物业管理法规——物业服务合同解析课件.ppt

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1、1,第8章 物业服务合同,8.1 合同概述8.2 物业服务合同概述8.3 物业服务合同的订立和效力8.4 物业服务合同的履行、变更和转让、解除和终止,2,8.1 合同概述,8.1.1 合同的概念和特征8.1.2 合同的分类8.1.3 合同订立的基本原则8.1.4 合同的内容和形式,3,8.1.1合同的概念和特征,1）概念 是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2）特征（1）合同是一种民事法律行为（2）合同是两方以上当事人意思表示一致的民事法律行为（3）合同是以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的的民事法律行为（4）合同是当事人各方在平等、自愿的基础上实

2、施的民事法律行为,4,8.1.2 合同的分类,1）双务合同与单务合同2）有偿合同与无偿合同3）诺成合同与实践合同4）要式合同与非要式合同5）为订约人自己利益订立的合同与为第三人利益订立的合同6）有名合同与无名合同,5,8.1.3 合同订立的基本原则,1）平等原则2）合同自由原则3）公平原则4）诚实信用原则5）守法原则6）效力法定原则,6,8.1.4 合同的内容和形式,1）合同的内容（1）当事人的名称或者姓名和住所（2）标的（3）质量和数量（4）价款或者报酬（5）履行期限、地点和方式（6）违约责任（7）解决争议的方法2）合同形式（1）口头形式（2）书面形式（3）其他形式,7,8.2 物业服务合同

3、概述,8.2.1 物业服务合同的概念和特征8.2.2 物业服务合同的种类8.2.3 物业服务合同的内容和形式,8,8.2.1物业服务合同的概念和特征,1）概念 是指业主或建设单位与依据法律程序公开招标或选聘确定的物业管理企业就物业服务的有关内容达成一致，并以书面形式明确双方权利义务关系的协议2）物业服务合同的特征（1）物业服务合同的双方当事人都有特定的身份（2）物业服务合同是以约定有关当事人在物业服务中的权利义务关系为主要内容的（3）物业服务合同是双务合同、有偿合同、诺成合同、要式合同,9,8.2.2 物业服务合同的种类,1）前期物业服务合同2）物业服务合同,10,8.2.3 物业服务合同的内

4、容和形式,1）内容（1）双方当事人的名称或者姓名和住所（2）物业管理项目（3）物业管理事项（4）物业服务质量（5）物业服务费用（6）双方的权利义务（7）专项维修资金的管理与使用（8）物业管理用房（9）合同期限（10）违约责任2）形式：书面形式,11,8.3 物业服务合同的订立和效力,8.3.1 物业服务合同的订立8.3.2 物业服务合同的效力,12,8.3.1 物业服务合同的订立,1）前期物业服务合同订立的程序（1）招标（2）投标（3）开标、评标和中标2）物业服务合同的订立程序（1）业主大会选聘物业管理企业（2）业主委员会代表业主与物业管理企业签订物业服务合同,13,8.3.2 物业服务合同的

5、效力,1）物业服务合同生效的条件（1）主体合格（2）双方意思表示真实自愿（3）内容合法（4）形式合乎要求2）物业服务合同效力欠缺的后果（1）返还财产（2）赔偿损失（3）追缴财产,14,8.4 物业服务合同的履行、变更和转让、解除和终止,8.4.1 物业服务合同的履行8.4.2 物业服务合同的变更和转让8.4.3 物业服务合同的解除和终止,15,8.4.1 物业服务合同的履行,1）物业服务合同履行的概念 是指当事人双方根据物业服务合同的内容，各自享受相应的权利和完成相应的义务2）条款不明确的物业服务合同的履行3）有关物业服务合同履行中的价格变动问题4）物业服务合同履行的中止,16,8.4.2 物

6、业服务合同的变更和转让,1）物业服务合同的变更 是指在合同有效成立后，合同当事人不变，仅改变合同的权利义务2）物业服务合同的转让 是指合同当事人一方将合同权利义务的全部或部分转让给第三人,17,8.4.3 物业服务合同的解除和终止,1）物业服务合同的解除 是指在物业服务合同有效成立后，当解除条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。2）物业服务合同的终止 是指合同权利义务关系的终止。,18,合同要式合同物业服务合同,关键概念,19,复习思考题,1.简述合同的概念和特征？2.合同订立的原则有哪些？3.合同有哪些主要的条款？有哪些形式？4.简述物业服务合同的概念和特征。5.物业服务合同的主要内容有哪些？6.物业服务合同生效的条件是什么？7.简述物业服务合同的履行、变更和转让、解除和终止。,