房地产投资分析ppt课件第一章.ppt
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1、第一章 绪论,主要内容,1.1 房地产的价值与价格1.2 房地产投资概述1.3 房地产投资分析概述,Company Logo,1.1 房地产的价值与价格,1.1.1 投资价值 投资价值就是投资对象预期的未来收益的价值。房地产投资价值则是指某一物业预期未来收益的价值。,Company Logo,1.1.2 市场价值 市场价值是指在完全竞争开放的市场中,买卖双方对市场熟悉并且都处于理智状态下的最可能交易价格。市场价值的要素包括:买方自愿、卖方自愿、公平交易、资产在市场上有足够的展示时间、当事人双方各自精明,谨慎行事。,Company Logo,1.1.3 投资价值与市场价值的关系,Company
2、Logo,1.1.4 交易价格 交易价格是指在房地产市场中买卖双方通过交易行为所形成的价格。交易价格是实际发生过的数值,一般认为是历史价格。,Company Logo,Company Logo,图1-1 价值关系:交易区间,1.2 房地产投资概述,1.2.1 投资概述1投资及投资要素 投资是经济主体(国家、企业、个人)以获得未来货币增值或收益为目的,预先垫付一定量的货币与实物,经营某项资产的经济行为。投资行为的四项基本要素包括投资主体、投资客体、投资目标和投资方式。,Company Logo,2投资的分类(1)按投资与获得收益的方式不同,投资可分为直接投资和间接投资。(2)按照投资期的长短不同
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- 房地产 投资 分析 ppt 课件 第一章

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