工业地产产业园规划课件.ppt

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1、,Planning and Architecture Design,台湖项目概念规划方案设计,区位位置,地块本地块位于通州区台湖镇环渤海高端总部基地规划区，在北京的卫星城市亦庄和通镇之间。台湖镇位于北京市通州区西部，面积82.5平方公里。辖区内有45个自然村，46个行政村。台湖镇域北侧萧太后河流域为通州卫星城规划区。境内有京沈高速路，京津塘高速路，北京六环路三条国家级公路交错通过。,区位概况,环渤海高端总部基地覆盖面积17.21平方公里，处于国家第三增长极的高端商务新城。基地毗邻京津高速公路、京津城际铁路，距离亦庄火车站仅500米；将承载北京面向环渤海地区“内聚外联”的战略功能。,京津高速公路

2、,京津城际铁路,亦庄火车站,区位概况,环渤海高端总部基地将分为核心商务区总部基地园区，绿色生活区，城市景观轴线、城市湿地等部分。,核心商务区总部基地园区,绿色生活区,城市景观轴线、城市湿地,区位概况,形成两个配套生活街区，两个公共景观街区和一个核心商务街区；并打造7500亩湿地水域。,公共景观街区,公共景观街区,核心商务街区,配套生活街区,配套生活街区,湿地水城,基地位置,项目地块位于环渤海高端总部基地的最北侧，占地13.86公顷，从属绿化景观街区，北侧毗邻城市湿地公园，紧邻通马路与站前街，被规划道路分隔成七个地块。,site,通马路,站前街,基地位置,基地,周边环境分析,大家有疑问的，可以询

3、问和交流,可以互相讨论下，但要小声点,上轮规划总图,上轮规划总图调整策略,规划调整策略1、用地价值分级定位，规划用地界定为外围地块价值高，中心地块价值低2、产品排布定位，产品类型由外到内分类排布，中心设计公共绿化3、调整产品平面形态，产品平面要求方正，减少异形空间4、尽可能减少东西向办公，追求平面布局南北向5、写字楼由板式调整为点式，追求写字楼空间的通透性,地块价值重新定位,用地属性重新定位,开发可持续性阶段共赢的相互增升（值）的模式案例：六本木新城，上海新天地，上海陆家嘴，珠海宾馆,开发战略案例分析,六本木新城 住宅大厦,森大厦:东京凯悦大酒店、森美术馆、影城以及众多日本知名企业总部。,朝日

4、电视台 新总部,日本六本木新城开发战略,森大厦:东京凯悦大酒店、森美术馆、影城以及众多日本知名企业总部。,毛利庭园,六本木新城 露天广场,朝日电视台 新总部,六本木新城住宅大厦打造该区域高档住宅社区,日本六本木新城开发战略,新天地20年规划战略,新天地20年远景规划,新天地20年规划战略,汤臣一品,上海国际会议中心,上海陆家嘴国际金融中心,以正大广场、香格里拉大酒店为核心形成的时尚生活中心,打造该区域高档住宅社区,上海陆家嘴开发战略,珠海宾馆开发战略,保留历史建筑,珠海宾馆时尚商业区,珠海宾馆购物广场,明珠湖,珠海宾馆高档住宅社区,万豪酒店,珠海宾馆的布棋子,珠海宾馆开发战略,珠海宾馆商业区,

5、珠海宾馆开发战略,规划设计理论来源对国内城市规划脉络 的研究,“匠人营国，方九里，旁三门，国中九经九纬，经涂九轨”周礼考工记,三礼图中的周王城图,北京旧城区图,抽象的规划设计脉络,规划脉络的应用,规划设计理论来源国外城市规划街区概念的引入,美国曼哈顿,规划设计理论来源国外城市规划街区概念的引入,规划设计母题的衍变与解析,基本设计形体,形体的消隐与缺失,形体的衍变与升华,统一的建筑综合体,独立分开的建筑单体,综合体内部营造独立的中央庭院空间，中央庭院成为城市公园的延续，并营造一个有别于外部城市的内部环境,中央庭院的设计理念,中央庭院的设计理念,规划空间形态,规划脉络解析,本地块开发战略,第一步：

6、情景化商业街的打造,第二步：住宅区开发，只租不售,第三步：周边环境的营造,第六步：沿街界面的呈现,第五步：内街界面的营造,第四步：情景化展示区的营造,第七步：内部界面的营造,第八步：写字楼的开发,空间效果呈现,空间效果呈现,情景化商业街的打造,空间效果呈现,高档住宅社区开发，只租不售,空间效果呈现,周边环境的打造,空间效果呈现,情景化展示区的营造,空间效果呈现,内街界面的营造,空间效果呈现,沿街界面的打造,空间效果呈现,内部界面的营造,空间效果呈现,写字楼的开发,产品分布图,写字楼,小独栋,两叠,双拼,商业,四叠,大独栋,中独栋,住宅,产品配比图,规划总平面图,经济技术指标,经济技术指标,分地

7、块容积率,分地块容积率,地块1总部类办公用地面积：14658平米建筑面积：31523平米容积率：2.15,地块2总部类办公用地面积：17486平米建筑面积：34546平米容积率：1.98,地块3总部类办公用地面积：16569平米建筑面积：29666平米容积率：1.79,地块4总部类办公用地面积：17397平米建筑面积：33372平米容积率：1.92,地块5总部类办公用地面积：8806平米建筑面积：14666平米容积率：1.67,地块8总部类办公用地面积：19204平米建筑面积：35679平米容积率：1.86,地块9总部类办公用地面积：9950平米建筑面积：18463平米容积率：1.86,地块开

8、发力度分析,用地面积：4322平米建筑面积：4212平米容积率：0.97,用地面积：1260平米建筑面积：3090平米容积率：2.45,用地面积：1378平米建筑面积：3090平米容积率：2.24,用地面积：1145平米建筑面积：3090平米容积率：2.70,用地面积：1080平米建筑面积：2443平米容积率：2.26,用地面积：1090平米建筑面积：3600平米容积率：3.30,用地面积：1210平米建筑面积：3090平米容积率：2.55,用地面积：1126平米建筑面积：2443平米容积率：2.17,用地面积：1287平米建筑面积：2443平米容积率：1.90,用地面积：1496平米建筑面积

9、：3090平米容积率：2.07,用地面积：1330平米建筑面积：3090平米容积率：2.32,用地面积：1067平米建筑面积：3120平米容积率：2.92,用地面积：1348平米建筑面积：3090平米容积率：2.29,建筑高度分析图,交通流线组织,街区设计效果意向,关键节点设计意向,关键节点设计意向,关键节点设计意向,关键节点设计意向,关键节点设计意向,关键节点设计意向,关键节点设计意向,关键节点设计意向,关键节点设计意向,关键节点设计意向,关键节点设计意向,关键节点设计意向,产品平面图,大独栋产品平面图：标准层面积：400平米 单栋面积：5000平米,产品平面图,中独栋、小独栋产品平面图：标

10、准层面积：365平米 中独栋单栋面积：3600平米 小独栋单栋面积：2443平米,产品平面图,双拼产品平面图：标准层面积：476平米 单栋面积：3090平米,产品平面图,两叠、四叠产品平面图：标准层面积：351平米 两叠单栋面积：1850平米 四叠单栋面积：3120平米,立面意向古典样式,SOM,ROBERT,立面意向古典与现代之间,立面意向古典与现代之间,KPF,立面意向现代,正东国际大厦,moma国际公寓,宫殿3号大厦,立面意向现代,棠北仁恒,立面意向超现代,CD表参道店,Prada 表参道店,Tods表参道店,表参道建筑,表参道1号,立面意向超现代,北京三里屯商业街,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,国外总部式 办公参考案例,方案2总图,谢谢!,