化工建设项目工程造价及概算课件.ppt
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1、化工建设项目工程造价及概算,重点掌握的知识点,化工建设工程造价的构成;工程造价管理的内容;化工建设项目设计概算编制的原则和依据;化工项目建筑工程概算;化工项目安装工程概算;单项工程综合概算;工程总概算。参考数目:沈雅萍,沈东来主 编.建设项目咨询工程师实务知识手册,2003,第一节 工程造价,一、基本概念1、工程:一般地讲,“工程”是指人们有组织地进行大规模的物质生产活动。2、建设工程:就是人们按特定的用途建造的建筑物、构筑物和安装的设备,如工厂、矿井、电站、铁路、公路、桥梁、涵洞、港口、码头、机场、仓库、管线、任宅和公共建筑与设施等。3、建设工程可以分为生产性和非生产性两大类。,一、基本概念
2、,4、建设工程造价建设单位为了在建设各阶段对工程造价进行估算和控制,需要按资金的不同性质的用向来划分造价的项目构成。如勘测设计、土地征用、设备购置、工程施工等等。化工建设项目工程造价的构成:设备、工器具费用;建设安装工程费用;工程建设其它费用。所谓建设工程造价,一般就是指进行上述内容以及与工程建设相关的工作所支付的一切费用的总和。,二、工程造价的特点,1.大额性,2.个别性、差异性,3.动态性,4.层次性,5.兼容性。,三、工程造价的职能和作用,1、职能1)预测,2)控制职能,3)评价职能,4)调控职能。2、作用1)建设工程造价是项目决策的工具;2)建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工
3、具;3)建设工程造价是筹集建设资众的依据。4)建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段。5)工程造价是评价投资效果的重要指标。,四、工程造价的管理,(一)工程造价管理的内容 建设项目全过程的工程造价管理的基本内容是合理确定和有效地控制工程造价。(二)工程建设各阶段工程造价的确定 工程造价的合理确定就是在建设程序的各个阶段合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算价(详见下图)。,五、建设工程造价的构成,建设工程造价由设备工器具购置贸,建筑安装工程费和工程建设其他费用三大部份组成。建设项目的总概算应包括从筹建到施工验收为止的全部建设费用。,六、建设工程造价的计价特
4、点,(一)基建价格系列 国家有关部门已指定一系列的概算定额和费用标准。(二)、分阶段计价 根据建设项目的不同建设阶段,分别进行计价。我国对于建设工程造价的分阶段计价有明确的规定。,六、建设工程造价的计价特点,1、在提出项目建议书及进行可行性研究编制计划任务书阶段要进行投资估算。2、在初步设计阶段进行设计核算。3、在施工图设计阶段编制施工图预算。4、在工程竣工阶段编制竣工决算。,六、建设工程造价的计价特点,(三)、双方计价为求得造价的最大可能合理,就不能单凭某一方来确定,而必须由双方面(买方和卖方)通过计价,审价包括双方议商过程,然后最终定价。我国传统做法是由施工单位编制预算,建设单位审查批难,
5、审查的过程实际上就是主要方面的重新计价。现行规定,设计部门在完成施工设计的同时,要编制施工图预算,作为建设单位核定标底的基础,但此时施工单位必须自己编制预算,才能参加投标报价,也形成了双方计价的过程。总之,无论采取何种承发包方式,工程造价由双方计价。,四、建设项目的分解-工程总造价的计算,建设项目的组成 建设项目;是指按照总体设计范围内进行建设的一切工程项目的总体。通常应包含在厂界之内,在厂区总图布置上表示的所有拟建工程,包含与厂界外各协作点相连接的所有相关工程,如输电线路、供水排水工程、铁路专用线、通讯线路;还包含与生产相配套的厂外生活区内一切工程。,四、建设项目的分解-工程总造价的计算,建
6、设工程项目的分解 建设工程项目通常由一个或多个单项工程组成,而单项工程也可能由一个或多个单位工程组成。只有用逐级解剖的方法,把建设工程分解为易于识别的各个构成都份,然后再用逐级合并汇总的方法,求得总的结果。即工程总造价。,第二节 设计概算,一、概述化工工程基本建设的概预算是化工工程设计中一项不可缺少的工作。化工设计在初步设计阶段编制的概算、施工图设计阶段编制的预算、工程竣工后由建设单位进行的决算合称为基本建设的“三算”。概算是在初步设计阶段对建设工程造价的预测和定位。即它不是一般的预测,而是要对工程总造价作出定位性质的测算,以便据以作为管理投资实际支出的依据,不发生“超概算”现象。,一、概述,
7、概算的作用:批准的概算是投资者或国家控制基本建设项目投资、编制基本建设年度计划的依据,也是建设单位和施工单位签订施工合同的依据,施工单位可以此进行施工准备工作,批准的概算也是银行控制投资、建设单位向银行贷款的依据,还是控制施工预算的标准。,一、概述,设计概算:是设计文件的重要组成部分,是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸及说明、概算定额(或概算指标)各项费用定额或消费标准(指标)、设备、材料预算价格等资料,编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。,二、设计概算的编制原则,(1)严格地
8、执行国家的建设方针、经济政策的原则。(2)应深入现场进行调查研究;结合实际情况合理确定工程费用。(3)抓住重点环节、严格控制工程概算造价。(4)应全面完整地反映设计内容。,三、设计概算的准备工作,1调查研究:(1)、详细了解建设项目的性质、类别、设计规模、工程内容、工艺路线、技术方案、自动化水平,拟采用的新设备和新材料等。(2)、进行现场调查,收集项目所在地执行的概算(预算)定额、单位估价表、费用定额及固定资产投资管理部门定期发布的工程造价动态管理文件、地方经济法规及相关文件、地区设备材料价格信息资料。(3)、了解施工队伍的资质,施工水平及对本项目可能采用的承包方式等。,三、设计概算的准备工作
9、,2在调查收集资料的基础上,编写“概算编制技术统一规定”。3接收各专业提供的各种设备规格表及器材表、工程量表,并核对其工程量的完整件和准确性。四、设计概算编制依据及方法1.概算的编制依据(1)、设计说明书和图纸。(2)、设备价格资料。,四、设计概算编制依据及方法,(3)、概算指标(概算定额)。(4)、概算费用指标。(5)、查不到指标时,可以采用下述方法解决。2.概算的编制方法(1)单位工程概算:单位工程概算按独立建筑物或生产车间(或工段)进行编制。(2)综合概算:在上述单位工程概算的基础上,以单项工程为单位编制综合概算。(3)其他工程和费用概算。,五、概算编制程序,第三节 化工项目建筑工程概算
10、方法,一、利用概算定额编制概算概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时,可采用这种方法编制建筑工程概算。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量,然后套用概算定额单价(基价),计算汇总后,再计取有关费用便可得出单位工程概算造价。,二、利用概算指标编制概算,利用概算指标编制设计概算是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。对于一般中小型民用建筑和通用工业厂房,当处于方案设计阶段,图纸尚不完备而无法计算工程量时,往往利用概算指标编制设计概算。用概算指标编
11、制设计概算有如下两种方法:1、直接套用概算指标编制设计概算。2、通过换算概算指标编制设计概算。,三、利用类似预算编制概算,这种方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用,但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同;类似工程造价的价差调整常有两种方法:,三、利用类似预算编制概算,一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时,可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价,计算出直接费,再乘以当地的综合费率,即可得出所需的造价指标
12、;二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时,可按一定经验式进行调整。,第四节 化工项目安装工程概算,一、设备及安装工程概算的编制方法 设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、概算指标法等。(1)、预算单价法:当初步设计较深,有详细设备清单时,可直接按预算单价(预算定额单价)编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量乘以安装工程预算单价,经汇总求得。用预算单价沈编制概算,计算比较具体,精确性较高。,一、设备及安装工程概算的编制方法,(2)、扩大单价法:当初步设计深度不够,设备清单不完备,只有主体设备或仅有成套设备的重量时,可采用主体设备、
13、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。(3)、概算指标法:当初步设计的设备清单不完备,或安装预算单价及扩大综合单价不全,无法采用预算单价法和扩大单价法时,可采用概算指标编制概算。概算指标形式较多,概括起来主要对以下几种指标进行计算。,第四节 化工项目安装工程概算,二、设备购置概算 设备购置概算等于设备原价加设备运杂费。三、设备安装工程概算 设备及安装工程就是设备的购置及其安装,二者有着密切的联系,其中又可再分为:机械设备及其安装工程、电气设备及其安装工程。设备及安装工程概算包括:设备购置费概算,设备安装工程概算,工具、器具及生产家具购置费用概算三个部分。,三、设备安装工程概算,设备购置费
14、概算的编制。设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。设备购置费概算的编制步骤与方法如下:(1)收集初步设计中的设备清单、工艺流程布置图、非标准设备图纸、设备价格和运杂费用标准等有关编制设备购置费概算的基础资料。(2)熟悉基础资料,对照初步设计图纸及说明书,按设备种类、型号以“台”、“套”或“组”为单位,核对设备清单中的设备数量和类型。,三、设备安装工程概算,(3)确定设备原价。设备可分为国产标准设备、国产非标准设备和进口设备三大类,设备原价的计算也相应不同。国产标准设备原价:可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件,向制造厂家询价或按主管部门规定的现行价格逐项计算。有国家生产标准的成套
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