深圳及时沟通 万科云城方案修改版ppt课件.ppt

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1、思维决定价值万科云城方案深化调整及时沟通-X团队,上次提案，双方在产业地产理解、片区的理解、项目价值理解上达成了初步共识。这次就项目定位描述和推广逻辑和节奏上深化调整,1,片区重新定义,如何定义这个片区,产业地产价值在于未来的价值,“所谓战略，就是站在未来看今天”曾鸣毛大庆2014年8月16日在2014中国地产创新论坛颁奖典礼上的演讲主题“站在未来看今天”,所谓眼光不是现在看过去，而是从未来来看现在,以未来看片区,以未来眼光看西丽，它不仅是关内最后一片洼地它更是深圳创新中心的腹地,曾经科技园已经创造了奇迹，现在北硅谷片区潜力无限,土地红利,深圳经济发展从“深南”轴线到“西湾”轴线深圳30年发展

2、一直以深南大道为轴线高速发展，科技园成为深圳创新经济核心，占深圳1/3的GDP。随着土地日益短缺，和经济发展模式变化。深圳也开始从“深圳速度”到“深圳质量”，以科技园为核心的经济中心，开始向南北发展，丰富其顺应时代的服务能力和配套能力，形成“深圳湾总部基地科技园西丽总部基地“一个核心的硅谷产业带。,规划红利,高标准规划、高起点建设，不必再摸着石头过河西丽、桃源片区这一个片区，因为开发的晚，反而具有极大的后发优势高标准规划、高起点建设，不必再摸着石头过河这样反而可能造就一个世界级城区。原来的价值洼地，因其之“洼”，获得了一个更广阔的升值空间。,建筑2.0运营和规划理念2.0,25分钟之内可到深圳

3、国际机场及前海交通枢纽，15分钟内到达深圳北站，30分钟直达前海、车公庙、皇岗口岸、华强北，通过塘朗山7分钟可达华侨城，通过沙河西路10分钟可到达科技园和后海。,交通四通八达，出行极为便利,地铁和新修道路红利,地铁5号线：深圳北站，直通前海湾，连接深圳机场，途经前海湾、宝安中心、留仙洞、西丽、大学城、深圳北站、坂田、布吉、黄贝岭等城市主要交通站点；建设中地铁7号线：连接福田CBD和皇岗口岸，途经西丽、车共勉、皇岗口岸、华强北、石厦、八卦岭等城市主要交通站点；规划地铁15号线：纵贯南山区，串联深圳湾、科技园,A、创富能力、对税收和GDP的贡献，带动区域影响城市。,2011 年深圳科技园全年实现工

4、业总产值4054.57 亿元，是96年高新区建区之初的40倍。占全市的35.5%。每平方公里创造工业总产值352.57 亿元，每平方2公里创造工业总产值1236.15 亿元，单位面积产出超出台湾新竹科技园，位列全国首位。,B、较高的资本估值水平。,阿里巴巴 2013总营收79亿美元，净利润35.6亿美元 现估值 超1600亿元腾讯2013总营收99.13亿美元，净利润25.43亿美元 现估值 超2000亿元万科2013年实现营业收入1354.2亿元，净利润151.2亿元 估值800多亿,C、迅速吸引资本能力。,90后团队脸萌获得千万元A轮融资,高知经济红利,科技园留仙洞一体化，硅谷分区规划，大

5、学校区、科技园区、居民社区三区融合使留仙洞承接和发展科技园成为深圳创新中心的腹地,以全国来看片区,北京中关村百度、搜狐中国传媒中心武汉光谷光电、光纤 中国光伏中心杭州滨江高新园区阿里巴巴中国电商中心深圳科技园片区华为、中兴、腾讯中国创新中心,站在未来和全国格局来看片区,西丽北科技园,中国创新中心,2,项目定位,项目是什么？,从点状，分区城市到网格城市,从功能分区的发展模式到产城融合发展模式,办公形态从封闭到开放交流,从以建筑为主体的公园型到以空间为主体的互动共享型,互联、融合、交流，工作和生活达到平衡,在这里，旧思维，走向新模式,在这里，从封闭发展，走向开放共享,在这里，从约束激情，走向激发创

6、新,在这里，从传统封闭的围合式居住，到互联、便捷的智慧社区,在这里，从关注生意，到关注人的体验,在这里，集办公、商业、休闲为一体的公园商务园,以未来眼光看项目，这个项目一定是前所未有的，创造和享受兼享的互联、扁平化、交互、融合、共享、开放的交织的城邦。,我们称之为,互联城邦,创见于中国创新中心的互联城邦,定位：,中国创新中心 智享互联社区,备选,以未来眼光看西丽，它是中国创新中心以未来眼光看品牌，万科以未来，践行万科未来，以未来领跑现在以未来眼光看项目，项目以未来互联城邦影响现在,Since future现在 从未来开始,传播语,3,价值体系,中国四大创新主导区域之一中国创新中心(站在中国未来

7、创新格局来看，留仙洞是中国创新中心腹地）,全国单位面积GDP产值最高区域（站在未来经济格局来看，留仙洞是中国未来增长极）,关内最后的地块中国硅谷的策源地（站在未来规划来看，留仙洞是中国硅谷策源地）,中国创新中心，中国硅谷策源地现在，从未来开始(区域篇),北京中关村百度、搜狐中国传媒中心武汉光谷光电、光纤 中国设备中心杭州滨江高新园区阿里巴巴中国电商中心深圳科技园片区华为、中兴、腾讯中国创新中心,这里贡献了深圳四分之一GDP每一平方公里所创造的价值，居中国之首13.5公里深圳硅谷创新轴，最高价值区,深圳战略性新兴产业总部基地，六大总部基地之一大沙河创新走廊中游，国家产业创新高地大学城片区，中国知

8、识创新高地政府重点建筑区域，投资过百亿重点建筑区域,区域价值,居住价值,深圳关内最后一块处女地来自中国硅谷的生活区,交通价值,快速交通,同发路、茶光大道、石鼓路、沙河西路、龙珠大道、留仙大道打通科苑路北(目前科苑路北延工程正在进行中)，连接科技园南光高速、广深高速、南坪快速（广州、惠州）,轨道交通,地铁5号线：深圳北站，直通前海湾，连接深圳机场，途经前海湾、宝安中心、留仙洞、西丽、大学城、深圳北站、坂田、布吉、黄贝岭等主要交通站点；建设中地铁7号线：连接福田CBD和皇岗口岸，途经西丽、车共勉、皇岗口岸、华强北、石厦、八卦岭等城市主要交通站点；规划地铁15号线：纵贯南山区，串联深圳湾、科技园,中

9、国房地产行业领跑者（信心力、领导力、影响力）,职业合伙人制度（专业、成熟）,万科战略转型重点万科云系首发作品（战略重心、投入优势）,万科30年，一直引领着中国房地产行业升级与销售经营的每一个浪潮2000亿元销售传奇，一直领跑中国房地产全球最大地产商,整体的融资能力超强操盘管控能力,万科派地铁租赁公寓万科云产业地产模式万科里社区服务中心,万科三大战略之云系首发作品现在，从未来开始(品牌篇),三大战略,万科云城，首发作品,战略转型,从传统房地产开发，到城市配套服务商 从中国房地产的领跑者，到产业地产的探路者从住宅时代的领导者，到互联网时代的拓新者,最具互联网思维的地产商（引领者、探路者）,万科牵手

10、淘宝，合推账单抵扣房款 万科联手腾讯，玩房产金融,不同于以往的规划格局：从点状城市到网状城市（万物互联）,不同于以往的创新配套（硅谷活力增长极）,互联网时代，产城融合的代表之作现在，从未来开始(项目篇),不同于以往的居住体验（生态、科技、艺术）,园区与城市互联企业与人互联居住与产业互联工作与休闲互联创造与享乐互联,云谷（产业园区）云街（商业街区）云中心（写字楼）云CASA（公寓）云TOWN（酒店）,绿化带道贯穿，多个下沉广场，提供动态和多变的步行体验坡地景观，中心服务式屋顶，随时随地放松自己中央绿色公园，让自然与生活相融科技化空间设计，带来超然视觉冲击交互式业态布局，万物互联，享受便捷轻生活W

11、IFI覆盖、智能导视系统，带来全面呵护体验创意亭廊、名家雕塑，让艺术侵染生活,4,视觉及品牌与产品线关系,万科云城,商业：云街写字楼：云中心公寓：云casa酒店,方案一,品牌人格化符号,C man,切割面机器人，待深化创作,延展方向,可合作星巴克当做礼品用作宣传,示意,示意,示意,方案二,5,关于公寓,公寓：云CASA,CASA：房子，艺术住宅（葡萄牙语、西班牙语、意大利语）,云城面临的客户 1、产业相关客户 2、传统住宅客户,产业客户类型,1、产业地产投资型2、企业租买自持自用型3、产业高管自住,投资客户关心价值，这个以真题产业地产价值思维来解决自住客户，关心生活方式公寓有什么样的生活方式？

12、,你准备好迎接一种来自未来的生活？在深圳，从未有过。,在城市中心最后的净土，云淡风轻。,一座城，云聚生活的可能，改变了生活的可能。,科技丢掉它严肃的面孔,一次露天的闲谈也可能迸发出一个改变世界的创想,交流变得很轻松商业街上咖啡馆，就是新机遇的诞生地,公园慢跑的时刻，有可能就有一个新的idea产生,这里，人、环境、技术的达成默契。,在这里，生态、科技、艺术，取得了共识。,生活与工作，重构它们相处的关系。,传播语,云城市 轻生活,备选,从此 生活与工作可以相爱,云CASA生态 科技 艺术公寓,定位：,6,推广,互联网思维下的粉丝传播,品牌和项目导入,1月,3月,5月,公寓信息释放,养粉,造浪,收网

13、,微信T牌折页起势活动,微信T牌公关活动,顺销,第一阶段：品牌导入及云城整体项目面市,形象稿,示意稿：渲染Cman后，以CmAN不同的状态以及局部呈现来做画面主题,万科，用未来领跑现在真正领跑者的眼光，不是站在现在看未来，而是站在未来看现在的含义。万科30年，不断探索中国房地产的新模式和新趋势，从传统房地产开发，到城市配套服务商，从中国房地产的领跑者，到产业地产的探路者，从住宅时代的领导者，到互联网时代的拓新者。站在未来构想现在，践行下一个万科时代。,现在 从未来开始真正的领跑者，从来不会沿着现在的路走向未来，而是沿着未来的路思考现在。万科30年，思考在未来之先，140万方万科云城，创见于中国

14、创新中心的互联城邦，互联网时代，万科云系首发作品，以互联网精神重塑生活秩序，以人文情怀浇灌城市配套，构建一个物联、互联、智联的全新产业生态体系，开启下一个万科时代。,起势活动,无处不在的C-Man,思路：线下吸粉，线上话题营造,线下：C-Man合影哥惊现各处线上：无所不在的C Man现场：C-Man精神堡垒 全球最大的二维码,线下吸粉活动,C-Man合影哥惊现各处,地点：红树林公园、市民中心、购物公园等地操作：以人扮各种C-Man，腹部由一个巨大的云城微信二维码组成，扫码关注云城微信，朋友圈分享公仔合照，就有机会获得一定的奖励目的：1、以行为艺术营造社会话题2、导入粉丝,线上造病毒话题,无处不

15、在的C-Man操作：与时下实事新闻图片结合，把C-man的形象与真实人物的头像处理在一起，在微博、微信等互联网新媒体投放“无处不在的C-man”目的：制造悬疑使网民好奇从而产生话题，增加粉丝黏度,参照案例：上图为03年风靡网络的小胖，由于当时小胖可爱的外面和有超强识别性的表情被运用在了同时期的热门电影，世界名画、名胜古迹等处，而被网友疯传，一时所有人都想见到小胖的真身，想知道小胖究竟是谁.,参考案例,现场精神堡垒,操作：把C-Man的形象制作为一个巨形机器人，腹部依然由二维码组成目的：1.项目现场制造氛围2.使“无处不在的C-Man”及“C-Man扫粉合照哥”在项目现场有一个精彩收尾3.由于项

16、目周边比较空旷，巨型C-Man就会起到相当的一个昭示性作用，对附近居民、路过车、行人形成强烈记忆点和好奇心4.可利用巨型C-Man再进行一波网络炒作,史上最大二维码机器人CMan,其它养粉手段,其它养粉手段,养粉一：创造一个具有传播力和互动的自媒体C-Man说,移植TED模式，以C man的口吻来谈创新思维和创新观念,下一个风口-产业地产的黄金十年即将到来跨界正当时：产业地产的互联网图谋与猜想万科产业地产去中心化试验：背后的“失控”逻辑产城融合的第四代产业园区 圈子派:3W咖啡“自我孵化”之路万科云城开启产业互联创新之路,内容示意,养粉二：万科云城互联创享众筹计划,3W咖啡创客工坊创展中心互联

17、网圈层会所极客公园创业课堂,根据客户需求和喜好，通过众筹办卡打造云城的创新项目。,第二阶段：公寓蓄客,云城市 轻生活一种深圳从未有过的生活方式已经到来。133万平米互联城邦之上，云CASA，正在重构我们的生活哲学。这里，办公、研发、居住相互交织，这里，酒店、商业、公园、街区相融共生。这里，人、环境、技术达成默契，生态、科技、艺术取得共识，这里，工作和生活可以不割裂，也可以互不侵犯，空间不再受距离的局限，时间不再受空间的桎梏，在城市中心，悦享生活的平衡柔情。从此 生活和工作可以相爱。,形象示意稿,到时用C MAN形象,在这里，你能买到最有趣的科技玩物、看到互联网的创新潮流、听到大牛大咖大神的心得、触摸到跨界创新者的各异思想与共同的创客之心。,创客创新年度大会中国深圳2015,活动,可能的内容参考,新硬件发布产品创新年度公开课创新者不能错过的演讲年度极客颁奖典礼,案例：,第三阶段：公寓销售,收网,万科云城床上发布会,微楼书(略）,道具1,两部2维动画片互联城邦讲智慧创新互联的园区生活方式、和办公方式、休闲娱乐方式。中国创新中心讲片区的价值,道具2,Thanks,