日本银座太阳城ppt课件.ppt

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2、，改建为自理型住宅单元。户型面积：自理型住宅单元的户型面积：42.083.5，平均面积为65介护型住宅单元的平均户型面积：21.448.7，平均面积为29.2公共空间面积：自理型住宅单元公共空间面积为：8460介护型住宅单元公共空间面积为：3238停车位：机械停车数88个,4,SunCity银座太阳城,营收模式（括号内数字为人民币）仅吸纳有自理能力的老人，项目内介护单元仅为入住老人身体过渡期服务老人入住后可直至终老。一次性入住金：收费方式和横滨太阳城一样。费用在4035万12965万日元不等（3231037万），价格高出横滨太阳城约25%。月金：额外收费：收费项目和横滨太阳城一样。,5,Sun

3、City银座太阳城,服务人员配置介护老人服务：1.5(老人)：1（服务人员）医疗配置项目内设置提供日常健康管理诊察的就诊室与专门给日本皇室就医的圣路加国际医院合作，提供每年一次的体检及医疗救治服务。经营状况自理型住宅单元的入住率为68%介护型住宅单元的入住率为53%入住老人特点项目由于地处市中心，除养老功能外，还体现了投资功能68%的销售比例中，50%为长期居住，还有50%作为老人的第二居所或者养老的后备居所入住老人多数为有国外生活背景高收入老人，多数由老人自行承担入住费用七成为女性，平均年龄77岁，三成为男性，平均年龄79岁。三成为夫妇一起入住，七成为单身老人入住。,6,SunCity银座太

4、阳城,产品设计酒店式室内设计,7,SunCity银座太阳城,产品设计室内设计,便于轮椅交汇的宽走道,机动车自动停车系统,良好的室内视野景观,家属接待区,多功能厅,楼层公共区,棋室,8,SunCity银座太阳城,租赁物业进行运营，降低了前期的开发投入。聘请顶级室内设计公司进行室内设计，高规格的酒店式装修，使公共空间感观几乎等同与高星级酒店。酒店式运营管理等由酒店行业的股东提供，降低运营成本同时保证了专业化的服务。选址在市中心区，吸引了很多对地段有偏好的老人入住和投资。,选址：选址在城市中心区，利于树立形象，吸纳高端人群。医疗整合：医疗服务与顶级医疗机构合作绑定，增加卖点的同时提升项目品质。产品设计：沿用酒店设计风格挑空餐饮和休闲区，即具备了服务功能，也起到项目会所的集聚效应。,项目启示,项目要点,