第五章施工图预算的编制与审查课件.ppt

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1、第五章施工图预算的编制与审查-,2023/1/12,第五章施工图预算的编制与审查,第五章施工图预算的编制与审查-2022/9/24第五章施工图,2.施工图预算的计价模式,按照计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以分为传统（定额预算）和工程量清单两种计价模式。其主要特征，如表5-1所列。,表5-1：两种计价模式要点（汇总）,第五章施工图预算的编制与审查,2.施工图预算的计价模式 按照计算方式和管理方式的,二、施工图预算的作用,施工图预算对建设单位、施工单位、工程咨询单位、工程造价管理部门的作用各有不同，如表5-2所列。,表5-2：施工图预算的作用（汇总）,第五章施工图预算的编制与审查,二、施工

2、图预算的作用 施工图预算对建设单位、施工单位,三、施工图预算的编制依据,从理论上讲，凡是可能对于建筑安装工程费用产生影响的因素，均应予以收集或考虑。实际工作中，编制施工图预算通常需要以下依据：国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律法规或规定；建设项目有关文件、合同、协议等；批准的设计概算；批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范；,第五章施工图预算的编制与审查,三、施工图预算的编制依据 从理论上讲，凡是可能对于,相应预算定额和地区单位估价表；合理的施工组织设计和施工方案等文件；项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书；项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件；项目的技术复

3、杂程度，以及新技术、专利使用情况等；项目所在地区有关的经济、人文等社会条件等！,第五章施工图预算的编制与审查,相应预算定额和地区单位估价表；第五章施工图预算的编,5-2 工程量计算,准确：计算质量精确 清楚：减少错误，他人易解 明了：免除解释 详细：来源合理、容易复核,（一）工程量计算的原则,一、工程量计算的概述,工程量计算是根据施工图纸、预算定额、计算规则以及施工组织设计等，计算各个分部分项工程的实物工程量。,第五章施工图预算的编制与审查,5-2 工程量计算 准确：计算质量精确（一）工程量计算,1.计算项目工程内容的一致性 计算项目的工程内容应当与定额项目相一致 2.计算项目计量单位的一致性

4、 计算项目应当采用定额规定的计量单位 3.计算项目计算规则的一致性 执行定额或指定的工程量计算规则,（二）工程量计算的要求,第五章施工图预算的编制与审查,1.计算项目工程内容的一致性（二）工程量计算的要,（三）工程量的计量单位,定额或指定的工程量计算规则，可能采用以下计量单位：1.以体积计算的为立方米（m3）2.以面积计算的为平方米（m2）3.以长度计算的为米（m）4.以重量计算的为吨或千克（t或kg）5.以件（个或组）计算的为件（个或组）,第五章施工图预算的编制与审查,（三）工程量的计量单位 定额或指定的工程量计算规则，可,二、工程量计算的顺序,1.单位工程的工程量计算顺序,按施工顺序计算法

5、。例如，房屋建筑工程按照土方、基础、墙体、脚手架、地面、楼面、屋面、抹灰等顺序计算。按定额顺序计算法。按照预算定额中的分章或分部分项工程的顺序依次计算。按施工图纸的顺序进行计算,第五章施工图预算的编制与审查,二、工程量计算的顺序1.单位工程的工程量计算顺序,在表5-3中，通常按照长宽高的顺序，给出尺寸，列式计算。,为了提高计算工作的质量，通常采用表5-3、5-4或5-5所列的计算表格。,表5-3：工程量计算表格（示例）,第五章施工图预算的编制与审查,在表5-3中，通常按照长宽高的顺序，给出尺寸，列,表5-4：工程量计算表A（空间）,第五章施工图预算的编制与审查,负责人：工程量计算表（A）日期：

6、年月日计算人：,表5-5：工程量计算表B（质量）,第五章施工图预算的编制与审查,负责人：工程量计算表（B）日期：年月日计算人：,按顺时针方向计算。例如，外墙、楼地面等，从左上角开始、直至闭合。,2.分项工程的工程量计算顺序,以土建工程为例,第五章施工图预算的编制与审查,按顺时针方向计算。例如，外墙、楼地面等，从左上角开,按横竖顺序计算。例如，内墙、过梁等，按照从左到右、先外后内、先横后竖、先上后下的顺序计算。,第五章施工图预算的编制与审查,按横竖顺序计算。例如，内墙、过梁等，按照从左到右、,按图纸、构件的编号顺序计算。例如，混凝土构件、门窗等。,第五章施工图预算的编制与审查,按图纸、构件的编号

7、顺序计算。例如，混凝土构件、门窗,按轴线顺序计算。例如，墙体、柱子、内外粉刷等。,第五章施工图预算的编制与审查,按轴线顺序计算。例如，墙体、柱子、内外粉刷等。,三、统筹法计算工程量,1.利用基数、连续计算,外墙中心线（），常用于外墙挖地槽，基础垫层等；外墙外边线（），常用于场地平整，外墙抹灰等；内墙净长线（），常用于内墙挖地槽，圈梁等；首层建筑面积（），常用于平整场地，楼地面等。,常用的“基数”是“三线一面”：,第五章施工图预算的编制与审查,三、统筹法计算工程量 1.利用基数、连续计算 外墙,2.统筹程序、合理安排,以室内回填土、垫层、找平层、面层等4个工程分项的室内地面工程为例，按施工顺序、

8、统筹法计算的顺序，分别如图5-5和图5-6所示。,图5-5：按施工顺序的计算流程,图5-6：按统筹法顺序的计算流程,第五章施工图预算的编制与审查,2.统筹程序、合理安排 以室内回填土、垫层、找平层,3.一次算出、多次使用,诸如钢筋混凝土构件的体积、门窗洞口的面积，以及屋架、土方的放坡系数等，作为常用数据，可以事先算出。,4.结合实际、灵活机动,分段法。例如，基础的断面尺寸、埋深不同时，其工程量应分段计算。补加补减法。例如，每层墙体布置相同，仅某层多了一道隔墙，则可先按每层没有该隔墙的情况计算，然后再补加该隔墙的体积。,第五章施工图预算的编制与审查,3.一次算出、多次使用 诸如钢筋混凝土构件的体

9、积、,四、建筑面积计算规范,建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）,建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。,建筑面积=使用面积（可直接为生产或生活使用的净面积）+辅助面积+结构面积,第五章施工图预算的编制与审查,四、建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/,第五章施工图预算的编制与审查,第五章施工图预算的编制与审查,（一）计算建筑面积部分,3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2 利用坡屋

10、顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。,第五章施工图预算的编制与审查,（一）计算建筑面积部分 3.0.1单层建筑物的建筑面,3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计

11、算面积。,第五章施工图预算的编制与审查,3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外,3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,第五章施工图预算的编制与审查,3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、,3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3

12、.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,第五章施工图预算的编制与审查,3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积,3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,第五章施工图预算的编制与审查,3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、

13、门斗,3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。,第五章施工图预算的编制与审查,3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外,3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,第五章施工图预算的编制与审查,3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为,（二）不计算建筑面积的范围,1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2.建筑物内的设备管道夹层。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。6.勒

14、脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8.自动扶梯、自动人行道。,第五章施工图预算的编制与审查,（二）不计算建筑面积的范围 1.建筑物通道（骑楼、,五、工程量计算规则（举例）,全国统一建筑工程预算工程量计算规则（GJDGZ-101-95）,本土建工程的“计算规则”虽然颁布的时间比较久远，但是它比“清单计量规范”更加贴近施工承包企业及施工方案，至今对于编制施工组织设计、进行投标报价、控制

15、工程成本等，仍然具有重要的指导意义。,第五章施工图预算的编制与审查,五、工程量计算规则（举例）全国统一建筑工程预算,（一）土方工程,于是，矩形平面建筑的平整场地工程量，可以按下式计算：（式5-1）,土方体积，均以挖掘前的天然密实体积为准计算。,1.人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在+-30Cm以内及找平。其工程量按建筑物外边线每边各加2m，以平方米计算。,第五章施工图预算的编制与审查,（一）土方工程 于是，矩形平面建筑的平整场地工程,2.沟槽、基坑划分：凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长度大于槽宽三倍以上的，为沟槽；凡图示基坑底面积在20平方米以内的为基坑；凡图示沟槽底宽3米以外，坑底面

16、积20平方米以外，平整场地挖土方厚度在30Cm以外，均按挖土方计算。其工程量计算时，通常涉及到沟槽的长度、宽度和深度。,第五章施工图预算的编制与审查,2.沟槽、基坑划分：凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽,沟槽长度：外墙按图示中心线长度计算，内墙按图示基础底面之间净长线长度计算。,沟槽宽：不放坡的按图示垫层或基础宽度计算；放坡的加放坡宽度计算；内外突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量计算。,沟槽深度：按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算；管道沟地沟按图示沟底至室外地坪深度计算。,第五章施工图预算的编制与审查,沟槽长度：外墙按图示中心线长度计算，内墙按图示基础,表5-6：放坡系数表,第五

17、章施工图预算的编制与审查,表5-6：放坡系数表第五章施工图预算的编制与审查,表5-7：基础施工所需工作面宽度计算表,第五章施工图预算的编制与审查,表5-7：基础施工所需工作面宽度计算表第五章施工图预算的编制,（二）桩基础工程,1.打（压）预制钢筋混凝土桩的体积，按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩头虚体积）乘以桩截面面积以立方米计算；管桩的空心体积应扣除。,2.打孔灌注桩（混凝土桩、砂桩、砂石桩、碎石桩）的体积，按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以钢管管箍外径截面面积以立方米计算。,第五章施工图预算的编制与审查,（二）桩基础工程 1.打（压）预制钢筋混凝土桩的体积,3.钻孔灌注桩混凝土体积，

18、按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）加上设计超灌长度，乘以设计截面面积计算（如设计图纸未注明超灌长度，则超灌长度取250mm计算）。泥浆运输工程量按钻孔体积以立方米计算。,第五章施工图预算的编制与审查,3.钻孔灌注桩混凝土体积，按设计桩长（包括桩尖，不,东北地区的通常造价（参考），70元100元/平方米（建筑面积，下同）,第五章施工图预算的编制与审查,东北地区的通常造价（参考），70元100元/平,（三）脚手架工程,1.脚手架工程量计算一般规则,建筑物外墙脚手架，凡设计室外地坪至檐口（或女儿墙上表面）的砌筑高度在15m以下的按单排脚手架计算；砌筑高度在15m以上的或砌筑高度虽不足15m但外

19、墙门窗及装饰面积超过外墙表面积60%以上时，均按双排脚手架计算。采用竹制脚手架时，按双排计算。,第五章施工图预算的编制与审查,（三）脚手架工程 1.脚手架工程量计算一般规则,建筑物内墙脚手架，凡设计室内地坪至顶板下表面（或山墙高度的1/2处）的砌筑高度在3.6m以下的，按里脚手架计算；砌筑高度超过3.6m以上时，按单排脚手架计算。室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.6m以上时，应计算满堂脚手架，计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架。,第五章施工图预算的编制与审查,建筑物内墙脚手架，凡设计室内地坪至顶板下表面（或山,2.砌筑脚手架工程量计算规则 室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.6m以上

20、时，应计算满堂脚手架，计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架。,3.现浇钢筋混凝土框架脚手架工程量计算规则 现浇钢筋混凝土柱，按柱图示周长尺寸另加3.6m，乘以柱高以计算，套用相应外脚手架定额。,第五章施工图预算的编制与审查,2.砌筑脚手架工程量计算规则 3.现浇钢筋,现浇钢筋混凝土梁、墙，按设计室外地坪或楼板上表面至楼板底之间的高度，乘以梁、墙净长以计算，套用相应双排外脚手架定额。,4.安全网工程量计算规则 立挂式安全网按架网部分的实挂长度乘以实挂高度计算。挑出式安全网按挑出的水平投影面积计算。,第五章施工图预算的编制与审查,现浇钢筋混凝土梁、墙，按设计室外地坪或楼板上表面至,（四）

21、砌筑工程,1.砌筑工程量计算一般规则,墙体以立方米计算，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁、板、砖平拱、砖弧形拱和钢筋砖过梁的体积。不扣除梁头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在0.3m2以下的孔洞等所占的体积，但突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及凸出墙面180mm以内砖腰线和挑檐等体积亦不增加。,第五章施工图预算的编制与审查,（四）砌筑工程 1.砌筑工程量计算一般规则,标准砖砌体厚度，按下表计算,基础与墙身的划分：使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以

22、下为基础，以上为墙身；使用不同材料时,位于设计室内地面300mm以内时，以不同材料分界线；超过300mm时，以设计室内地面为分界线。,第五章施工图预算的编制与审查,标准砖砌体厚度，按下表计算 基础与墙身的划分：,2.砖石基础 基础长度：外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙基净长计算。,3.砖砌体 墙的长度：外墙的长度按外墙中心线长度计算；内墙长度按内墙净长度计算。墙身高度：按图示尺寸计算；如设计图纸无规定时，按实计算。,第五章施工图预算的编制与审查,2.砖石基础 3.砖砌体第五章施工图预,墙的计算高度 外墙墙身高度：坡（斜）屋面无檐口天棚者，算至墙中心线屋面板底，无屋面板者，算至椽子顶

23、面；有屋架且屋内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200；无天棚者，算至屋架下弦另加300；出檐宽度超过600时，按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底面。内墙墙身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；无屋架者，算至天棚底另加100；有钢筋混凝土楼板隔层者，算至钢筋混凝土板底；有框架梁时，算至梁底面。,第五章施工图预算的编制与审查,墙的计算高度第五章施工图预算的编制与审查,东北地区的砌体工程，通常60元120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）,第五章施工图预算的编制与审查,东北地区的砌体工程，通常60元120元/平方米（,（五）混凝土及钢筋混凝土工程,1.模板工程量计算规则 现浇混凝

24、土及钢筋混凝土模板工程量，除另有规定外，均应区别模板的不同性质，按混凝土与模板的实际接触面积，以平方米计算。现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度以3.6m以内为准，超过3.6m以上部分，应另按超过部分计算增加支撑工程量。现浇钢筋混凝土板、墙上单孔面积在0.3m2以下的孔洞，不予扣除，洞侧壁模板也不增加；。,第五章施工图预算的编制与审查,（五）混凝土及钢筋混凝土工程 1.模板工程量计算规则,2.钢筋工程量计算规则 钢筋工程，应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量，以吨计算。计算钢筋工程量时，设计已规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算；设计未规定搭接长度的，已包括在钢

25、筋的损耗率之内，不另计算搭接长度。,第五章施工图预算的编制与审查,2.钢筋工程量计算规则第五章施工图预算的编制与审查,钢筋长度，可按下式计算：通长钢筋长度计算=混凝土构件长度-两端保护层厚度 带弯钩钢筋长度=混凝土构件长度-两端保护层厚度+钢筋两端的弯钩增加长度 弯起钢筋长度=混凝土构件长度-两端保护层厚度+两端弯钩长度+弯起部分增加长度,第五章施工图预算的编制与审查,钢筋长度，可按下式计算：第五章施工图预算的编制与审,3.（现浇）混凝土工程量计算规则 混凝土工程量除另有规定外，均按图示尺寸实体体积以立方米计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及墙、板中0.3m以内的孔洞所占体积。基础：有肋带形混凝

26、土基础，其肋高与肋宽之比在4：1以内的按有肋带形基础计算，超过4：1时，其基础底按板式基础计算，以上部分按墙计算；箱式满堂基础。柱按图示断面尺寸乘以柱高，以m计算。,第五章施工图预算的编制与审查,3.（现浇）混凝土工程量计算规则第五章施工图预算的,梁按图示断面尺寸乘以梁长，以m计算。梁高为梁底至梁顶面的高度，与板相接的梁算至板底。板按图示面积乘以板厚以m计算。有梁板包括主、次梁与板，按梁、板体积之和计算；无梁板；平板。墙按图示中心线长度乘以墙高再乘以墙厚以m计算，应扣除门窗洞口及0.3以上洞口的体积，墙垛及突出部分并入墙体积内计算。整体楼梯包括，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于500的楼梯井

27、，伸入墙内部分不另增加。,第五章施工图预算的编制与审查,梁按图示断面尺寸乘以梁长，以m计算。梁高为梁底,东北地区的钢筋，通常4075Kg/平方米（多层含量较低、高层含量较高），约合160300元/平方米。,第五章施工图预算的编制与审查,东北地区的钢筋，通常4075Kg/平方米（多层含,东北地区的砼，通常0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），约合100165元/平方米,第五章施工图预算的编制与审查,东北地区的砼，通常0.30.5立方/平方米（多层,模板、支撑、脚手架工程，通常70150元/平方米（成本）,第五章施工图预算的编制与审查,模板、支撑、脚手架工程，通常70150元/平

28、方米,（六）构件运输及安装工程,1.预制混凝土构件运输及安装，均按构件图示尺寸，以实体积计算；钢构件按构件设计图示尺寸，以吨计算，所需螺栓、电焊条等重量不另计算。木门窗按框外围面积，以平方米计算。2.预制混凝土构件运输及安装损耗，按规定计算后，并入构件工程量。其中，预制混凝土屋架及长度在9m以上的梁、板、柱，不计算损耗率。,第五章施工图预算的编制与审查,（六）构件运输及安装工程 1.预制混凝土构件运输及安,3.构件运输：预制混凝土运输的最大距离，取50Km以内；钢构件和木门窗运输的最大距离，取20Km以内；超过时另行补充。4.预制混凝土构件安装 焊接形成的预制钢筋混凝土框架结构，其柱安装按框架

29、柱计算，梁安装按框架梁计算；节点浇筑形成的框架，按连体框架梁、柱计算。预制钢筋混凝土工字型柱管道支架等安装，均按柱安装计算。组合屋架安装,第五章施工图预算的编制与审查,3.构件运输：预制混凝土运输的最大距离，取50Km,5.钢构件安装 钢构件安装按图示构件钢材重量，以吨计算。依附于钢柱的牛腿及悬臂梁等，并入柱身主材重量计算。金属结构中所用的钢板，设计为多边形者，按矩形计算，矩形的边长以设计图示尺寸中相互垂直的最大尺寸为准。,第五章施工图预算的编制与审查,5.钢构件安装第五章施工图预算的编制与审查,（七）门窗及木结构工程,1.各类门、窗制作、安装工程量均按门窗洞口面积计算。2.卷闸门安装按洞口高

30、度增加600mm乘以门实际宽度以平方米计算。电动门安装以套计算，小门安装以个计算。3.木楼梯按水平投影面积计算，不扣除宽度小于300mm的楼梯井，其踢脚板平台和伸入墙内部分，不另计算。,第五章施工图预算的编制与审查,（七）门窗及木结构工程 1.各类门、窗制作、安装工,每平方米建筑面积的门窗面积约为0.250.5平方米（与设计及档次关系很大，高档的比例较大），造价90300元/平方米（一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米）,第五章施工图预算的编制与审查,每平方米建筑面积的门窗面积约为0.250.5平方,（八）楼地面工程,1.地面垫层按室内主墙间净空面积乘以

31、设计厚度，以立方米计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占体积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内孔洞所占体积。2.整体面层、找平层均按主墙间净空面积以平方米计算。应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积、不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在 0.3m2以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。,第五章施工图预算的编制与审查,（八）楼地面工程 1.地面垫层按室内主墙间净空面积乘,3.块料面层，按图示尺寸实铺面积以平方米计算，门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。4.台阶面层（包括踏步及

32、最上一层踏步沿 300mm）按水平投影面积计算。5.其他 踢脚板按延长米计算；洞口、空圈长度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墙烟囱等侧壁长度亦不增加。散水、防滑坡道按图示尺寸以平方米计算。栏杆、扶手包括弯头长度按延长米计算。,第五章施工图预算的编制与审查,3.块料面层，按图示尺寸实铺面积以平方米计算，门,（九）屋面及防水工程,1.瓦屋面、金属压型板（包括挑檐部分）均按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度系数，以m2计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗、斜沟等所占面积，屋面小气窗的出檐部分也不增加。2.卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度系数，以m2计算。但不扣除房上烟囱、风帽底座

33、、风道、屋面小气窗和斜沟等所占面积，屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，按图示尺寸并入屋面工程量计算。,第五章施工图预算的编制与审查,（九）屋面及防水工程 1.瓦屋面、金属压型板（包括挑,3.涂抹屋面的工程量计算同卷材屋面。涂膜屋面的油膏嵌缝、玻璃布盖缝、屋面分格缝，以延长米计算。4.防水工程 建筑物地面防水、防潮层。按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占的面积，不扣除柱、及0.3m2以内孔洞所占面积，与墙连接处高度在500mm以内者按展开面积计算，并入平面工程量内，超过500mm时，按立面防水层计算。建筑物墙基防水、防潮层。外墙长度按中心线，内墙按净长乘以宽度以m2

34、计算。变形缝按延长米计算。,第五章施工图预算的编制与审查,3.涂抹屋面的工程量计算同卷材屋面。涂膜屋面的油膏,屋面工程，通常1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）,第五章施工图预算的编制与审查,屋面工程，通常1530元/平方米（多层含量较高、,（十）防腐、保温、隔热工程,保温隔热层应区别不同保温隔热材料，除另有规定者外，均按设计实铺厚度以m3计算。保温隔热层的厚度按隔热材料（不包括胶结材料）净厚度计算。地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度以m计算，不扣除柱、垛所占的体积。墙体隔热层，外墙按隔热层中心线、内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度及厚度以m计算。应扣除冷藏门洞口和管道穿

35、墙洞口所占的体积。,第五章施工图预算的编制与审查,（十）防腐、保温、隔热工程 保温隔热层应区别不同保温,（十一）装饰工程,1.内墙抹灰 内墙抹灰面积，应扣除门窗洞口和空圈所占的面积，不扣除踢脚板、挂镜线，0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁和顶面变不增加。内墙面抹灰的长度，以主墙间的图示净长尺计算。其高度确定如下：无墙裙的，其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算；有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算；有吊顶天棚的内墙面抹灰，其高度按室内地面、楼面或墙群顶面至天棚底面另加100mm计算。,第五章施工图预算的编制与审查,（十一）装饰工程 1.内墙抹灰第五章施工图预算

36、的编制与,内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。应扣除门窗洞口和空圈所占的面积，门窗洞口和空圈的侧壁面积不另增加，墙垛、附墙烟囱侧壁面积并入墙裙抹灰面积内计算。2.外墙抹灰 3.其他装饰 木隔墙、墙裙、护壁板，均按图示尺寸长度乘以高度按实铺面积以平方米计算。玻璃隔墙按上横档顶面至上横档顶面高度乘以宽度（两边立挺外边线之间）以平方米计算。,第五章施工图预算的编制与审查,内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。应扣除门窗洞,4.天棚抹灰 天棚抹灰面积，按主墙间的净面积计算，有坡度和拱形天棚按展开面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。天棚抹灰如带有装饰线时，区别按三道线以内

37、或五道线以内按延长米计算，线角的道数以一个突出的棱角为一道线。5.天棚吊顶龙骨 各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积。但天棚中的折线、迭落等圆弧形，高低吊灯槽等面积也不展开计算。,第五章施工图预算的编制与审查,4.天棚抹灰第五章施工图预算的编制与审查,外墙工程（包括保温），通常50100元/平方米（以一般涂料为标准；如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米）,第五章施工图预算的编制与审查,外墙工程（包括保温），通常50100元/平方米（,抹灰工程，通常2540元/平方米。,第五章施工图预算的编制与审查,抹灰工程，通常2540元/平

38、方米。第五章施工图预算的编制,金属结构制作按图示钢材尺寸以吨计算，不扣除孔眼、切边的重量，焊条、铆钉、螺栓等重量，已包括在定额不另计算。在计算不规则或多边形钢板重量时，均以其最大宽度的矩形面积计算。,（十二）金属结构制作工程,（十三）建筑工程垂直运输定额（略）,（十四）建筑物超高增加人工、机械定额（略）,第五章施工图预算的编制与审查,金属结构制作按图示钢材尺寸以吨计算，不扣除孔眼、切,六、工程量计算规则（示例）,【例5-1】某工程的柱下独立基础，见下图（共l8个）。已知：土壤类别为三类土；混凝土现场搅拌，混凝土强度等级：基础垫层C10，独立基础及独立柱C20；弃土运距200m；基础回填土夯填；

39、土方挖、填计算均按天然密实土。试根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则，计算其人工挖基础土方、独立基础、矩形柱和基础回填土的工程量。,第五章施工图预算的编制与审查,六、工程量计算规则（示例）【例5-1】某工程的柱下独,第五章施工图预算的编制与审查,第五章施工图预算的编制与审查,【解】（1）人工挖基础土方 结合图，并对照“表5-6的放坡系数表”，其开挖深度为3.4m（含100mm厚的垫层），超过1.50m的放坡起点，应按1:0.33考虑放坡因素；对照“表5-7的基础施工所需工作面宽度计算表”，其混凝土基础每边各应增加工作面宽度300mm。于是，人工挖基础土方的工程量=（3.6+0.32+3.40

40、.33）（2.6+0.32+3.40.33）3.4 18=1407.7（m3）。,第五章施工图预算的编制与审查,【解】第五章施工图预算的编制与审查,（2）独立基础 结合图，并考虑其由下部的矩形体和上部的梯形体组成。于是，独立基础的工程量=（3.42.40.25）+（3.42.4+0.40.6）/20.2 18=（2.04+0.84）18=51.84（m3）（3）矩形柱 结合图，并考虑其下部基础的尺寸。于是，矩形柱的工程量=（0.46.4）（3.6-0.45）18=13.61（m3）,第五章施工图预算的编制与审查,（2）独立基础第五章施工图预算的编制与审查,（4）回填土 其由整个挖方量减去独立基

41、础、垫层和矩形柱的工程量构成，结合图可有回填土的工程量=1407.7-51.84-（3.62.60.1）18-13.61=1325.44（m3）。,并非，但应PK清单规则,第五章施工图预算的编制与审查,（4）回填土并非，但应第五章施工图预算的编制与审查,1.收集资料、熟悉图纸 2.划分工程分项、计算工程量 3.套用定额单价（相同，直接套用；略有不同，换算后套用等）4.编制工料分析表 5.计取各项费用，汇总预算造价 6.复核 7.填写封面、装订成册、签字盖章。,（一）基本步骤,5-3 施工图预算的编制方法,一、定额单价法,第五章施工图预算的编制与审查,1.收集资料、熟悉图纸（一）基本步骤5-3,

42、要点：计算工程量；套定额（预算单价）；计取相关费用。,比较简便、曾为人们所比较熟悉；但是由于价差的存在，编制结果的误差较大。,（二）特点和适用条件,适合于计划经济体制（预算定额既有量，又有价）。,（三）采用预算单价法编制的某住宅楼基础预算书（示例）,第五章施工图预算的编制与审查,要点：计算工程量；套定额（预算单价）；计取相关费用,表5-8：基础部分预算书（示例）,第五章施工图预算的编制与审查,表5-8：基础部分预算书（示例）第五章施工图预算的编制与审查,单价,合价,表5-8：基础部分预算书（续）,第五章施工图预算的编制与审查,单价合价表5-8：基础部分预算书（续）第五章施工图预算的编制,二、工

43、程量清单单价法,思路：基于统一的工程量计算规则，生成工程量清单；填报综合单价。,2类综合单价：全费用综合单价（国际工程），包括建筑安装工程费用中的所有内容；部分费用综合单价（清单计价规范），包括了人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费（未包括措施项目费、其他项目费、规费和税金）。,第五章施工图预算的编制与审查,82,二、工程量清单单价法 思路：基于统一的工程量计算规则,1.收集资料、熟悉图纸 2.划分工程分项、计算工程量 3.套用预算定额（其中的人工、材料、机械消耗的数量标准）4.统计、汇总工程所需的各类消耗量 5.计算、汇总人、材、机“三费”6.计取各项费用，

44、汇总预算造价 7.复核；8.填写封面、装订成册、签字盖章,三、实物量法,（一）基本步骤,当时、当地的实际三价,第五章施工图预算的编制与审查,1.收集资料、熟悉图纸三、实物量法（一）基本步骤,结果比较准确，工作相对较为繁琐较适合于市场经济体制,（二）要点,要点：计算工程量；套定额算得“三量”，乘以“三价”，得到“三费”；计取相关费用。,（三）特点和适用条件,与定额单价法的主要区别（计算三费的方式）：“三量”“三价”；分项工程量定额基价。,第五章施工图预算的编制与审查,结果比较准确，工作相对较为繁琐（二）要点 要点：计,（四）采用实物法编制某住宅楼基础工程预算书（示例）,表5-9：基础部分预算书（

45、示例）,第五章施工图预算的编制与审查,（四）采用实物法编制某住宅楼基础工程预算书（示例）表5-9：,表5-9：基础部分预算书（续）,第五章施工图预算的编制与审查,表5-9：基础部分预算书（续）第五章施工图预算的编制与审查,一、审查的步骤,1.做好审查前的施工图纸、预算定额等准备 2.选择合适的审查方法，按相应的内容进行审查 3.综合整理审查资料，并与编制单位交换意见，定案后编制调整预算,5-4 施工图预算的审查,第五章施工图预算的编制与审查,一、审查的步骤 1.做好审查前的施工图纸、预算定额等,二、审查的内容,1.是否符合现行国家、行业、地方政府有关法律法规和规定的要求；2.工程量的计算是否准

46、确；3.预算定额（实物量标准或预算单价）的套用是否正确；4.各项取费程序与标准是否符合现行规定；5.各种要素市场价格选用是否合理；6.是否超过设计概算以及进行偏差分析等。,与编制要点相对应,第五章施工图预算的编制与审查,二、审查的内容 1.是否符合现行国家、行业、地方政府,三、审查的方法,应结合各种方法的特点及适用条件，科学选择。,1.全面审查法（逐项审查）特点：全面、细致，审查质量高、效果好；工作量大，时间较长。适用：工程量较小、工艺比较简单的工程。2.标准预算审查法（利用标准图纸）特点：时间短、效果好、易定案；适用范围小。适用：采用标准图纸的工程。,第五章施工图预算的编制与审查,三、审查的方法 应结合各种方法的特点及适用条件，科学,3.分组计算审查法 要点：“三线一面”等关联数据的统筹使用 特点：审查速度快、工作量小；对审查人员要求较高。4.对比审查法 要点：选择具有可比性的同类工程的预算 适用：可比性的同类工程：同一施工图，或设计相同，或面积相同的工程。,第五章施工图预算的编制与审查,3.分组计算审查法第五章施工图预算的编制与审查,演讲完毕，谢谢听讲!,再见，see you again,3rew,2023/1/12,第五章施工图预算的编制与审查,演讲完毕，谢谢听讲!再见，see you again3rew,