第七章工程量清单计价规范课件.ppt

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1、1,工程清单计价规范,第七章,1 工程清单计价规范第七章,2,第七章 工程清单计价规范,学 习 目 标,第一节 概 述,2第七章 工程清单计价规范学 习 目 标第一节 概,3,第七章 工程清单计价规范,措 施 项 目,措施项目 是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和 施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。采用工程清单方式计价和报价，是国际上通行的做法，是根据中国国情改革我国现行的工程造价计价方法和招标投标中报价方法的一种全新方式，是与国际通行惯例接轨的一种借鉴。我国于2013年7月1日实施的 建筑工程工程量清单计价规范（GB50500 2013）,3第七章 工程清单计价规范措

2、施 项 目措施项目 是指,4,第七章 工程清单计价规范,清 单 计 价,我国于2013年7月1日实施的 建筑工程工程量清单计价规范（GB50500 2013）在强调“政府宏观调控、部门动态监测、企业自主报价、市场决定价格”的基础上，规定了合同价款约定.合同价款调整、合同价款中期支付、竣工结算支付以及合同解除的价款结算与支付、合同价款争议的解决方法，展现了加强市场监管的措施，强化了清单计价的执行力度。,4第七章 工程清单计价规范清 单 计 价我国于2013年,5,第七章 工程清单计价规范,建筑工程清单计价规范,第一节 概 述,表7-1 建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013）,P1

3、52,5第七章 工程清单计价规范建筑工程清单计价规范第一节,6,第七章 工程清单计价规范,一、专 业 划 分,第一节 概 述,为了明确划分各个专业项目、使清单计价更具针对性和操作性，规范将建筑工程专业划分为9个，这些专业是：房屋建筑与装饰工程。仿古建筑工程。通用安装工程。市政工程。园林绿化工程。矿山工程。构筑物工程。城市轨道交通工程。爆破工程。,6第七章 工程清单计价规范一、专 业 划 分第一节 概,7,第七章 工程清单计价规范,二、重 点 明 确,第一节 概 述,在认真总结我国实施工程量清单计价积累的经验和存在的问题的基础上，规范对重点内容设置了加粗加黑的强制性条文。例如以下这些条款等。（强

4、制性条文3.1.1）使用国有资金投资的建设工程发承包.必须采用工程量清单计价。（强制性条文4.1.2）招标工程量清单必须作为招标文件的 组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。,7第七章 工程清单计价规范二、重 点 明 确第一节 概,8,第七章 工程清单计价规范,二、重 点 明 确,第一节 概 述,（强制性条文3.1.5）措施项目中的安全文明施工费必须按 国家或省级、行业建设主管部门的规定 计算，不得作为竞争性费用。（强制性条文3.1.6）规费和税金必须按国家或省级、行业 建设主管部门的规定计算，不得作为 竞争性费用。,8第七章 工程清单计价规范二、重 点 明 确第一节 概,9,第七章 工程清

5、单计价规范,三、坚 持 的 原则,第一节 概 述,在制定规范时，坚持以下主要原则：加强过程控制、注重管理程序。倡导伙伴关系、明确责任划分。针对行业热点、增强可执行性。立足国内实践、融合国际惯例。注重资料积累、强化知识管理。,9第七章 工程清单计价规范三、坚 持 的 原则第一节,10,第七章 工程清单计价规范,四、技 术 要 点,第一节 概 述,规范的主要技术特点如下：注重衔接现行法律法规、部门规章及相关规范。明确细化工程价款调整内容和程序。强化工程计量、明确合同价款支付程序。提高造价咨询执业地位、强化造价咨询执业责任。,10第七章 工程清单计价规范四、技 术 要 点第一节,11,第七章 工程清

6、单计价规范,一、基 本 概 念,第二节 工程量清单编制与计价,计价定额 亦称（消耗量定额或综合定额或预算定额）。是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量 单位合格的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。工程量清单 是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。,11第七章 工程清单计价规范一、基 本 概 念第二节,12,第七章 工程清单计价规范,一、基 本 概 念,第二节 工程量清单编制与计价,定额计价法亦称（工料单价法）是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则，同

7、时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按省建设工程措施项目计价办法规定的计算方法计算措施费，再按省建设工程造价计价规则计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法。,12第七章 工程清单计价规范一、基 本 概 念第二节,13,第七章 工程清单计价规范,一、基 本 概 念,第二节 工程量清单编制与计价,工程量清单计价法亦称（综合单价法）是建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程

8、量清单自主报价的计价方式。,13第七章 工程清单计价规范一、基 本 概 念第二节,14,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。定额计价是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直沿用至今，可以说是一种传统的计价模式。清单计价是市场经济的产物，产生在2003年，是以国家标准推行的新的计价模式。他们之间的区别，可从多方面进行比较，如表7-2所示。,二、清单计价与定额计价区别,14第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,15,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,二、清单计价与定额计价区别,表7-1 建

9、设工程工程量清单计价规范（GB 505002013）,15第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,16,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,二、清单计价与定额计价区别,表7-1 建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013）,16第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,17,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,三、清单计价与定额计价联系,清单计价是在学习借鉴国外通行做法并与中国实际相结合的产物，是在定额计价基础上衍生出来的计价模式。在企业定额没有能够被业主普遍认同，政府计价定额仍然占主导地位的前提下，清单计价实质上是定额计

10、价的翻版。请看表7-3所示，规范规定的综合单价分析表。,17第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,18,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,三、清单计价与定额计价联系,表7-3 工程量清单综合单价分析表工程名称：标段：第 页 共 页,18第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,19,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,三、清单计价与定额计价联系,注：如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额项目、编号等。招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏 及“暂估合价”栏。,续表7-3 工程量清单综合

11、单价分析表,19第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,20,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,三、清单计价与定额计价联系,无论是定额计价还是清单计价，“定额”始终是计价的依据。因为：定额所规定的人工、材料、机械消耗量始终是一切计价 的基石；一切人工费、材料费、机械费都是基于定额消耗量产生的.总之，两种计价方式的组价过程是不同的，定额组价简单，清单组价繁琐；两者的管理费率也不相同。清单计价管理费率是按清单所在分部计取，定额计价是按该工程项目的类别划分（一、二、三、四类）计取，这是需要特别注意的地方。,20第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,21

12、,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,四、清单计价与定额计价对比,如表7-4所示，工程量清单计价与定额预算计价的计费程序和计价格式完全不同，两者的工程量计算规则是有差别的。,表7-4 工程量清单计价与定额预算计价对比分析,21第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,22,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,四、清单计价与定额计价对比,两种计价模式都是建立在“定额”的平台上。不能理解为实行清单计价 就不要定额了。定额不能淡化，而应加强。定额与两种计价模式的关系可比拟为：定额是“词典”，计价模式是“文体”，不同的人使用词典和文体，可以写出不同风格

13、的文章。各省、自治区、直辖市发布的定额，它们的属性定位按照规范的规定应界定为：省、自治区、直辖市建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额，是计价定额。,22第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,23,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,五、综合单价的编制,1定义 完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用（规范2.0.8条）。2释义 工程量清单计价法又叫（综合单价计价法），综合单价是工程量清单计价的核心，失去综合单价，工程量清单计价就等于失去了灵魂。规范规定：工程量清单应采用综合单价计价（规范3

14、.1.4条）。,23第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,24,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,五、综合单价的编制,3计算公式 综合单价人工费+材料和工程设备费+机具使用费+企业管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估单价,24第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,25,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,六、招标控制价的编制,1定义 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关 计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。（规范2.0.45）

15、,25第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,26,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,六、招标控制价的编制,2释义 招标控制价亦称“拦标价”或“预算控制价”，是招标人根据工程量清单计价规范计算的招标工程的工程造价，是国家或业主对招标工程发包的最高投标限价。招标控制价的作用决定了它不同于“标底”，无需保密。为体现招标的公开、公正，防止招标人有意抬高或压低工程造价，招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，并应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。,26第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,27,第七章 工程清单计价规范,第二节

16、工程量清单编制与计价,六、招标控制价的编制,3招标控制价编制的注意问题 严格依据招标文件（包括招标答疑纪要）和发布的工程 量清单编制招标控制价；正确全面地使用行业和地方的计价定额（包括相关文件）和价格信息，对招标文件规定可使用 的市场价格应有可靠依据；,27第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,28,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,六、招标控制价的编制,依据国家有关规定计算不参与竞争的措施费用、规费和税金.竞争性的措施方案依据专家论证后的方案进行合理确定，并正确计算其费用；编制招标控制价时，施工机械设备的选型应根据工程特点 和施工条件，本着经济适用、先进高

17、效的原则确定。,28第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,29,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,六、招标控制价的编制,4招标控制价设置的注意事项 计算口径要一致。计算工程量时，根据施工图列出的分项 工程口径与定额中相应分项工程的口径要一致。识读图纸要准确。在正式计算工程量之前，必须反复识读施工图纸，熟悉施工图中的细部构造、文字说明及标准图中的详细内容。严格执行、准确理解工程量计算规范。计算工程量时，计算规范中的规则要准确理解、反复推敲、严格执行。,29第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,30,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制

18、与计价,六、招标控制价的编制,计算必须准确。计算工程量时，计算底稿要整洁，计算数据要清晰，项目部位要注明，计算精度要一致。工程量的数据一般精确到小数点后两位，第三位四舍五入，贵重或价格较高的材料（钢材、木材等）应精确到小数点后三位。,30第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,31,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,六、招标控制价的编制,计算工程量要做到不重不漏。在计算工程量前，为防止工程量漏项、重项，一般把一个专业工程划分为若干个分部工程.如房屋建筑与装饰工程就划分为土石方工程、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、措施项目等1

19、7个分部工程，在此基础上又划分为若干分项工程分别计算，这样便可以减少重项和漏项，提高准确度。善于总结经验，提高自我审核能力。招标控制价编制人员要善于总结出一套适合自己的计算方法、计算顺序，尽量避免工程量的重算、漏算，提高招标控制价的编、审质量。,31第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,32,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,六、招标控制价的编制,5招标控制价的投诉与处理 投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照本规范 的规定进行编制的，应当在招标控制价公布后5天内向招投标管理机构和工程造价管理机构投诉（规范5.3.1）。投诉人不得进行虚报、恶意投诉，阻

20、碍招标活动的正常进 行（规范5.3.3）。上述条目（规范5.3.1、规范5.3.3）外招标控制价投诉与处理的规定按新规范第5.3.2、5.3.4、5.3.5、5.3.6、5.3.7、5.3.8、5.3.9条执行。,32第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,33,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,六、招标控制价的编制,6投标人可以从哪些方面投诉招标人 招标控制价总价是否与细节构成完全吻合？招标人编制招标控制价时人、材、机单价是否先用信息价然后再用市场价？建设主管部门对费用或费用标准的政策规定有幅度时，是否按幅度上限执行？招标人编制招标控制价时对于安全文明施工费

21、、规费和 税金是否进行了竞争？,33第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,34,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,六、招标控制价的编制,招标控制价中的综合单价是否包括招标文件中招标人要求投标人所承担的风险内容及其范围（幅度）产生的风险费用？招标文件中有无无限风险，所有风险由承包人承担的字样？招标人提供了有暂估单价的材料时，是否按暂定的单价计入综合单价?,34第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,35,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,七、工程量清单的编制,1编制工程量清单应遵循的原则 要满足编制招标控制价、投标报价和工程施

22、工的需要，力求实现合理确定、有效控制工程造价的目的。要严格执行编制工程量清单的五个统一（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则统一）要保证编制质量，不漏项、不错项、不重项，准确计算 工程量。,35第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,36,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,七、工程量清单的编制,2编制招标工程量清单的依据（规范4.1.5）规范和相关工程的国家计量规范；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；建设工程设计文件及相关资料；与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；拟定的招标文件；施工现场情况、地质水文资料、工程特点及常规

23、施工方案.其他相关资料。,36第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,37,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,七、工程量清单的编制,3编制分部分项工程量清单的关键环节 清单子目列项。五个要素的设置（编码设置、名称设置、特征描述、计量单位、工程量计算）。4编制分部分项工程量清单的常见错误 清单子目列项漏项或重项错误；项目特征描述不全或描述错误；工程量计算时计算错误。,37第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,38,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,七、工程量清单的编制,5工程造价计算程序 采用工程量清单计价，工程造价应按表7-

24、5所列的程序计算。,表7-5 工程量清单计价工程造价计算程序表,38第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,39,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,七、工程量清单的编制,6编制招标工程量清单的难点精析（1）编制难点综述 清单项目的设置。清单项目设置不准确或漏项的存在，会给招标人带来较大的工程风险，在工程实施过程中，承包人可能会据此进行索赔。,39第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,40,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,七、工程量清单的编制,项目特征的描述。项目特征的描述不详细、不明确或不清晰，容易给投标人造成理解上的误差

25、，使投标人在投标报价时难以把握并给今后的工程结算、价格调整、合同实施留下发生纠纷的活口。工程数量的计算。工程量计算错误，会影响投标人的报价分析，同样也会给发包人带来风险，如投标人发现工程量计算有错误，可能会采取不平衡报价技巧。,40第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,41,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,七、工程量清单的编制,（2）应对措施 针对上述难点和存在问题，提出如下应对措施：熟悉相关专业工程量清单项目，掌握相关专业计量规范中的工程量计算规则；看懂设计图纸，复查工程数量；加强审核、防止漏算、避免重算、力求准确。,后接八,41第七章 工程清单计价规范

26、第二节 工程量清单编制与计,42,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,八、工程量清单的编制,1编制投标报价应遵循的原则 投标报价应在满足招标文件要求的前提下，实行企业定 额的人、材、机消耗量自定，综合单价及费用自选，全面竞争，自由报价。其中，可以自主报价的有：企业定额消耗量、人、材、机单价、企业管理费率、利润率、措施费用、计日工单价、总承包服务费等。不能自主报价的有：安全文明施工费、规费、税金、暂列金额、暂估价、计日工量、且投标报价不得低于成本。,42第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,43,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,八、工程量

27、清单的编制,2编制投标报价的注意事项 工程量清单应采用综合单价计价（规范强制性条文3.1.4）。综合单价除计算各分部分项工程的直接工程费（人、材、机）之外，还必须计入各分部分项工程所需的企业管理费，利润并考虑风险因素。投标报价不得低于工程成本（规范强制性条文6.1.3）。,43第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,44,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,八、工程量清单的编制,必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致（规范强制性条文6.1.4）。分部分项工程和措施项目中的单价项目，应依据招标文件及其招

28、标工程量清单项目中的特征描述确定综合单价计算。（规范6.2.3）,44第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,45,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,八、工程量清单的编制,措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用（规范强制性条文3.1.5）。规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用（强制性条文3.1.6）。其他项目费应按规范6.2.5规定报价。,45第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,46,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,八、工程量清单的

29、编制,投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金的合计金额一致（规范6.2.8）投标报价的人、材、机消耗量应根据企业定额确定，现阶段，应按照各省、自治区、直辖市的计价定额计算。,46第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,47,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,八、工程量清单的编制,投标报价的人、材、机单价应根据市场价格（暂估价除外）自主报价。工程量清单没有考虑施工过程中的施工损耗，编制综合单价时，材料消耗量要考虑施工损耗，以便准确计价。必须复核工程量清单中的工程量，应以实际工程量（施工量）来计算工程造价，以招标人提供的工程量（清单量）进

30、行报价。注意清单工程量计算规则与计价定额工程量计算规则的区别。,47第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,48,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,八、工程量清单的编制,3编制投标报价的关键点 投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致（规范强制性条文6.1.4）。措施项目的内容应依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或施工方案；投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补（规范6.2.4）。,48第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,

31、49,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,八、工程量清单的编制,分部分项工程和措施项目中的单价项目报价的最重要依据之一是该项目的特征描述，投标人应根据招标文件及其招标工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算，当出现招标文件中工程量清单项目的特征描述与设计不符时，应以工程量清单项目的特征描述为准；当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目的特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价（规范6.2.3）。,49第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,50,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,八、工程量清单的编制

32、,投标人在自主决定投标报价时，还应考虑招标文件中要求投 标人承担的风险内容及其范围（幅度）以及相应的风险费用。在施工过程中，当出现风险的内容及其范围（幅度）在招标文件规定的范围内时，综合单价不得变更，工程价款不做调整（规范3.4.1）。投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致（规范6.2.8）。,50第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,51,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,八、工程量清单的编制,4工程量清单计价的难点精析（1）规范计价步骤 研究招标文件、熟悉工程量清单；核算工程数量、分析项目特征、编制综合单价、计算分

33、 部分项工程费用；确定措施清单内容、计算措施项目费用；计算其他项目费用、规费和税金；汇总各项费用、复核调整确认。,51第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,52,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,八、工程量清单的编制,（2）计价难点精析 计算工程造价时，清单计价的难点是综合单价的编制。存在的问题主要是大多数企业没有自己的企业定额，从业人员普遍存在量多质不佳的倒挂现象。应对策略是工程造价专业人员（指造价师、造价员）要尽快提高业务水平，努力把自己造就成为“精一门、通二门、懂三门”的全面发展的复合型人才。,52第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,5

34、3,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,八、工程量清单的编制,评标定标过程中，清单计价的难点是投标人成本的不确定性.个别成本差异大。存在的问题主要是市场的恶性竞争，导致施工企业失去了应有的利润空间。应对策略是评标时对明显的低报价加以质询并要求报价人提供必要的证据，以防止低价竞标。工程实施过程中，清单计价的难点在于工程变更造价的控制.存在的问题主要是低价中标、高价索赔或由于中标价太低，导致工程存在质量安全隐患。应对策略是提倡合理低价中标，推行工程担保，实施有效合同管理，合理控制工程造价。,后接九,53第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,54,第七章 工程清单计

35、价规范,第二节 工程量清单编制与计价,九、计 价 风 险,对于承包人来说，应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料、工程设备涨价、施工机械使用费等；应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。为此，规范规定：国家法律、法规、规章和政策变化，省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整的风险由发包人承担（规范3.4.2条）。,54第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,55,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,九、计 价 风 险,由于市场物价波动影响合同价款，应由发承

36、包双方合理分摊.但材料、工程设备的涨幅超过招标时基准价格5%以上.由发包人承担（规范3.4.3条）。由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等 自身原因造成施工费用增加的应由承包人全部承担（规范3.4.4条）。当不可抗力发生时，影响合同价款的按规范 第9.11条规定执行（规范3.4.5条）。,后接十,55第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,56,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,十、工程偏差调整,合同履行期间，应予计算的实际工程量与招标工程量清 单出现偏差（符合规模规定者），发承包双方应调整合同价款（规范9.6.1条）。对于任一招标工程量清单项目若

37、工程量偏差超过15%，合同价款调整的原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低，当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高（规范9.6.2条）。工程量出现变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化，如按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施费调减（规范9.6.3条）。,后接十一,56第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,57,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,十一、提前竣工的费用计算,如果工程提前竣工（赶工补偿）的合同价款调整按以下规定执行。招标人应当依据相关工程的工期定额合

38、理计算工期，压缩 的工期天数不得超过定额工期的20%，超过者应在招标文件中明示增加赶工费用（规范9.12.1条）。合同工程提前竣工，发包人应承担承包人由此增加的费用.并按照合同约定向承包人支付提前竣工（赶工补偿）费（规范9.12.2条）。发承包双方在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度。此项费用作为增加合同价款，列入竣工结算文件中，与结算款一并支付（规范9.12.3条）。,后接十二,57第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,58,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,十二、误期赔偿规定,误期赔偿应该调整合同价款。合同工程发生误期，承包人应赔偿发包人由此造成的损失

39、，并按照合同约定向发包人支付误期赔偿费（规范9.13.1条）。发承包双方应在合同中约定误期赔偿费，明确每日历天应赔额度。误期赔偿费列入竣工结算文件中，在结算款中扣除（规范9.13.2条）。工程竣工之前，合同工程内某单项（位）工程已通过竣工验收且竣工日期未延误，而是合同工程的其他部分产生了工期延误，误期赔偿费应按照已颁发工程接收证书的单项（位）工程造价占合同价款的比例幅度予以扣减（规范9.13.3条）。,后接十三,58第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,59,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,十三、合同索赔管理,1施工合同中的索赔 索赔 是指在工程合同履行过

40、程中，合同当事人一方因非己方的原因而遭受损失，按合同约定或法规规定应由对方承担责任，从而向对方提出补偿的要求（规范2.0.22条）。在项目实施的各个阶段，都有可能发生索赔，但发生索赔最集中，处理难度最复杂的情况发生在项目实施的施工阶段。广义地讲，索赔应当是双向的，既可以是承包人向发包人的索赔，也可以是发包人向承包人的索赔（反索赔）。索赔与反索赔的首要关键问题是索赔成立的三个要件缺一不可。三个要件是：正当的索赔理由、有效的索赔证据和符合合同的相关规定（规范9.14.1条）。,59第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,60,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,十三

41、、合同索赔管理,2发承包人要求索赔的项目选择 承包人（规范9.14.4条）。延长工期；要求发包人支付实际发生的额外费用；要求发包人支付合理的预期利润；要求发包人按合同的约定支付违约金。发包人（规范9.14.8条）。延长质量缺陷修复期限；要求承包人支付实际发生的额外费用；要求承包人按合同的约定支付违约金。,60第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,61,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,十三、合同索赔管理,3索赔中各方的权利和工作要求（1）承包人 每项索赔应有合同依据。索赔额要切合实际，并附以各种证据.编制投标报价时，要做好综合单价分析，合理确定报价，谨慎采取

42、“低价中标，靠索赔赚钱”的策略。（2）发包人 注意施工中合同争议的处理，及时责令工程师解决，防止形成索赔争执。对承包人的索赔和工程师意见予以解决，对合理部分及时予以支付。,61第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,62,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,十三、合同索赔管理,（3）工程师 坚持公正的原则处理施工索赔。及时审核承包人索赔报告，肯定其合理部分、指出 不合理的地方，向业主提出公正而合理的处理意见。提高对索赔报告审核分析的能力，能对索赔要求进行施工进度影响分析及工程成本影响分析。4索赔证据具有四性 索赔能否成功，关键在于证据。对索赔证据的要求如下：真实

43、性；及时性；关联性；可靠性。,62第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,63,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,十三、合同索赔管理,5索赔事件处理原则（1）时效性原则 索赔报告应采用书面形式，并在合同规定的时限内提出，否则将被拒绝。（2）最小化原则 承包商应及时采取有效措施防止事态的扩大和损失的加剧，将损失控制在最低限度。如果不及时采取措施而导致损失扩大，承包商无权就扩大的损失部分提出索赔要求.,63第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,64,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,十三、合同索赔管理,（3）单件性原则 索赔应遵

44、守发生一件、提出一件、处理一件，而不能采用算总账的办法，对同一事件的工期索赔和经济索赔也要分开提出两份索赔报告，以避免个别索赔争议而延误整份索赔报告的批准，甚至导致损失扩大化或引发出其 他问题。索赔报告还应编号，由专人造册管理。,64第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,65,第七章 工程清单计价规范,第二节 工程量清单编制与计价,十三、合同索赔管理,（4）补偿性原则 索赔应使索赔方的实际损失得到合理和完全的补偿.但索赔方不能因此获得额外利益。（5）合法性原则 索赔报告必须依据合同提出，并具备合法、全面、充分和有效的证据材料。（6）必要性原则 索赔费用应是履行合同所必需的.如果没

45、有该费用的支出，承包商就难以合理履行合同。,后接第三章,65第七章 工程清单计价规范第二节 工程量清单编制与计,66,第七章 工程清单计价规范,第三节 强制性条文规定及解读,一、规范强制性条文3.1.1,3.1.1 使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量 清单计价。本条规定了国有资金投资的建设工程发承包必须采 用工程量清单计价。按照标准的用词说明凡使用“必须”者，则表示很严格，非这样做不可，所以，国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，不分建设工程规模大小，均必须采用工程量清单计价。所谓国有资金（含国家融资资金）的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50

46、%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。,66第七章 工程清单计价规范第三节 强制性条文规定及解,67,第七章 工程清单计价规范,第三节 强制性条文规定及解读,一、规范强制性条文3.1.1,根据中华人民共和国国家发展计划委员会令第3号（2000年4月4日发布，2000年5月1日执行）工程建设项目招标范围和规模标准规定的规定：（1）使用国有资金投资的项目使用国有资金投资的项目范围包括：使用各级财政预算资金的项目；使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目；使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控股权的项目。,67第七章 工程清单计价规范第三节 强制性条文规定及解,68,

47、第七章 工程清单计价规范,第三节 强制性条文规定及解读,一、规范强制性条文3.1.1,（2）国家融资项目国家融资项目的范围包括：使用国家发行债券所筹集资金的项目；使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；使用国家政策性贷款的项目；国家授权投资主体融资的项目；国家特许的融资项目。,68第七章 工程清单计价规范第三节 强制性条文规定及解,69,第七章 工程清单计价规范,第三节 强制性条文规定及解读,二、规范强制性条文3.1.4,3.1.4 工程量清单应采用综合单价计价。本条规定了工程量清单采用综合单价法计价。采用综合单价法进行工程量清单计价时，综合单价包括除规费和税金以外的全部费用。综合单价人工费+

48、材料和工程设备费+施工机具使用费+企业管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估单价,69第七章 工程清单计价规范第三节 强制性条文规定及解,70,第七章 工程清单计价规范,第三节 强制性条文规定及解读,三、规范强制性条文3.1.5,3.1.5 措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用.本条规定了安全文明施工费的计算原则。遵照相关法律、法规，将安全文明施工费纳入国家强制性管理范围，规定“投标方安全防护、文明施工措施的报价，不得低于依据工程所在地工程造价管理机构测定费率计算所需费用总额的90%”。还规定：“建筑施工企业提取的安

49、全费用列入工程造价，在竞标时，不得删减”。,70第七章 工程清单计价规范第三节 强制性条文规定及解,71,第七章 工程清单计价规范,第三节 强制性条文规定及解读,三、规范强制性条文3.1.5,考虑到安全生产、文明施工的管理与要求越来越高，新规范规定措施项目清单中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定费用标准计算，招标人不得要求投标人对该项目费用进行优惠，投标人也不得将此项费用参与市场竞争。,71第七章 工程清单计价规范第三节 强制性条文规定及解,72,第七章 工程清单计价规范,第三节 强制性条文规定及解读,四、规范强制性条文3.1.6,3.1.6 规费和税金必须按国家或省级、

50、行业建设主管部门的 规定计算，不得作为竞争性费用。本条规定了规费和税金的计算原则。规费是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用.税金是国家按照税法预先规定的标准，强制地、无偿地要求纳税人缴纳的费用。规费和税金都是工程造价的组成部分，但其费用内容和计取标准都不是发承包人能自主确定的，更不是由市场竞争决定的。在工程造价计价时，规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的有关规定计算，不得作为竞争性费用。,72第七章 工程清单计价规范第三节 强制性条文规定及解,73,第七章 工程清单计价规范,第三节 强制性条文规定及解读,五、规范强制性条文3.4.1,3.4.1 建设工程发承包，必须在招标文件、合同