高层住宅分户验收方案.docx

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1、 *工程项目分户验收实施专项方案编制单位：住宅质量分户验收项目实施方案第一篇：工程概况1.1本工程位于1.2建筑概况(1)本标工程为*三期工程，总建筑面积45000m2，由63栋多层住宅组成。(2)本工程均为框架异型柱结构，二期桩基采用复合桩基基础。 (3)本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。第二篇：分户验收实施方案总则为加强本项目工程质量控制和管理，达到业主及监理公司的分户验收质量要求，配合分户验收项目的实施，特制定本方案。第三篇：方案部署3.1人员准备3.1.1由项目经理部项目经理叶*作为分户验收项目实施的第一责任人。3.1.2由项目经理部项目工程师陈*担任分户验收项目

2、实施的质量负责人，负责质量管理和分户验收实施组织工作，包括组织组织项目部人员进行自检，对复查中发现问题的整改措施确定，整改过程跟踪，接受业主项目部或事业部和监理单位的指导，及向项目经理汇报验收情况等。3.1.3由项目部质量工程师王*施工工长顾*和测量工程师余等三人组成分户验收小组，负责完成分户质量验收项目自检的 工作，并负责自检结果的记录工作。 3.1.4公司总部生产技术部派质检主管*一名负责协助项目部分户验收的实施和检查，并及时向生产技术部经理汇报情况。3.2检测工具准备包括水准仪、钢尺、盒尺、2m靠尺、塞尺、角尺、线锤、小锤、施工线、反光镜等。3.3分户验收每项内容实施流程收到监理单位验收

3、表格项目部自检监理单位复检；业主项目部、工程管理部抽查总包整改整改复查该项检查内容表格完成全 合部 格有不合格项不 合格3.4本项目分户验收内容3.4.1土建渗透3.4.2房间尺寸3.4.3内墙面3.4.4地面3.4.5进户门和窗户3.4.6外墙3.4.7成品保护3.4.8通水及卫生洁具3.4.9通电及家用电器843.5本项目分户验收标准编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时1房间净空尺寸长10mm大房间测6个点，小房间测5个点，厨房、卫生间测2个点房间成型后15天宽10mm净高高与低点误差15mm2现浇结构楼板平整度8mm（不做找平层，结构楼板要求）拆模后隐蔽前观感质量地坪

4、表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝。接茬不明显，不起砂拆模后隐蔽前厚度符合设计要求每个面检查2个点拆模后隐蔽前阳台与室内高差高差符合设计要求每个面检查2个点拆模后隐蔽前3烟道安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管全部安装后隐蔽前观感质量畅通无堵阻全部安装后隐蔽前功能测试烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响安装完成后3天4抹灰外墙抹灰分格缝符合设计要求，宽度和深度应均匀抹灰完成后隐蔽前 表面光滑、棱角齐整抹灰完成后隐蔽前内墙抹灰垂直度3mm每面墙2个点抹灰完成后隐蔽前平整度3mm每面墙2个点抹灰完成后隐蔽前阴阳角方正阴阳角顺直、方正，偏差3mm每个

5、阴阳角2个点抹灰完成后隐蔽前空鼓3CM2 不得有脱层现象全数检查抹灰完成后隐蔽前裂缝大于0.3mm不允许出现全数检查抹灰完成后隐蔽前小于等于0.3mm,每间不多于4条全数检查抹灰完成后隐蔽前编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时4抹灰内墙抹灰表面质量涂料均匀，凭证光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、斑纹、色差、接痕、污染等全数检查抹灰完成后3天5踢脚线水泥砂浆踢脚线平整度观感质量踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与强面结合牢固，上下接茬平整，分色清楚。每面不少于3个点该项施工完毕2天平整度无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批腻子层上，批腻子不得抹在水泥砂浆

6、层上。6管道工程给水管道支架安装支架间距符合规范要求，固定牢固全数检查该项施工完毕1天立管垂直度3mm/m全数检查1天全长5m以上不大于8mm全数检查水平管道纵横方向弯曲塑料管1.5mm/m全数检查1天全长25m以上不大于38mm全数检查管道试压水压试验符合设计要求全数检查5天管道冲洗将管道冲洗干净全数检查1天观感符合要求全数检查1天成品保护符合要求全数检查1天室内排水管支架安装支、吊架间距符合规范要求，固定牢固全数检查该项施工完毕2天立管垂直度3mm/m全数检查1天全长5m以上不大于15mm全数检查水平管道纵横方向弯曲1.5mm/m全数检查1天全长25m以上不大于38mm全数检查生活污水管的

7、坡度De50 2.5%全数检查1天编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时6管道工程室内排水管生活污水管的坡度De75 1.5%全数检查该项施工完毕1天De110 1.2%全数检查1天埋地排水管式样灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度全数检查1天通水试验打开室内1/3的用水点，不得小于一个点全数检查3天通球试验立管及水平只管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3全数检查2天观感符合要求全数检查2天使用功能符合要求全数检查1天燃气/煤气管道平整度立管的垂直度：每5m10mm,全高30mm该项施工完毕2天安装要求煤气管明敷，离墙面3.54cm2天煤气管每层加管

8、卡，安装位置准确牢固观感质量管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。2天管道无泄漏2天7电气工程开关、插座导线绝缘电阻测试测试值大于0.5M欧姆全数检查该项施工完毕2天面板安装高差开关、插座面板并列安装高度允许偏差0.5mm；每户内面板高度允许偏差5mm全数检查2天面板垂直度偏差0.5mm全数检查2天插座高度插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm,接线时相线进开关，零线直接进用电器全数检查2天开关高度开关一般距地1.3m高度全数检查2天断电保护是否会自动跳闸全数检查2天编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时6电气工程开关、插座通电情况良好全数检查施工完

9、毕并通电后3天表面质量表面清洁无划伤全数检查该项施工完毕后2天配电箱柜线材线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线，黄线、绿线；零线为蓝线、接地线为绿黄双色线）全数检查进货后1天材料质量合格证、检测报告符合要求全数检查进货后1天7单元入口墙面观感质量油漆均匀，无色差，透底，挂漆该项施工完毕后5天玻璃砖无破损，无污染密封膏饱满，整齐一条线，铺贴平整门厅雨蓬漏水试验是否漏水2天8楼梯/楼梯间墙面/天棚抹灰平整度墙面平整，阴阳角方正顺直清晰该项施工完毕后5天斜板表面平整，与梁等接点处水平梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致观感质量腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀地砖铺地接缝砖缝均匀顺直该项

10、施工完毕后5天观感质量地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角、缺楞楼梯踏步面层平整度平整度允许偏差小于4mm（毛坯）该项施工完毕后5天表面平整度允许偏差小于3mm（精装修）楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线接缝接缝直线2mm;接缝高低差0.5mm编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时8楼梯/楼梯间楼梯踏步面层防滑条观感质量踏步地砖五空鼓、缺角断裂楼梯挡水线、挂落线楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊楼梯栏杆扶手材料质量产品合格证和性能检测报告符合要求全数检查进场1天观感符合要求全数检查该项施工完毕后

11、2天油漆无挂漆、漏刷全数检查栏杆间距3mm全数检查栏杆垂直度3mm全数检查栏杆高度3mm全数检查扶手直线度4mm全数检查色差符合要求全数检查楼梯间窗对于落地窗有无防护措施消防门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关现象施工完毕后1天9电梯大堂/走廊墙面大理石平整度表面平整度允许偏差3mm全数检查该项施工完毕后2天连接处接缝直线度允许2mm，接缝高低差0.5mm全数检查观感质量表面平整、洁净、无色差全数检查吊顶灯/楼道灯配置合理，可正常使用全数检查该项施工完毕后1天10屋面/露台露台地砖平整度允许偏差3mm全数检查2天接缝直线度小于2mm,接缝高低差小于0.5mm，嵌缝应密实、平直全数检查表面清洁，

12、无缺角开裂；无色差、无空鼓全数检查施工完毕后1天天沟排水坡度准确，符合设计要求全数检查编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时10屋面/露台防水卷材无空鼓全数检查该项施工完毕后3天无裂缝全数检查铝合金压条牢固，平直全数检查过程检查油膏嵌缝饱满，宽度深度符合要求全数检查过程检查屋面瓦平瓦及脊面质量出场合格证和性能检测报告符合要求全数检查材料进场1天挂瓦条挂瓦条后分档均匀铺钉完整、牢固全数检查安装完成过程检查平瓦铺置铺置牢固，瓦条平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直全数检查铺置时过程检查脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密，屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象全数检查泛水做法符合设计要求，顺直整

13、齐结合严密，无渗漏全数检查泛水做完1天观感符合要求全数检查安装完成1天色差符合要求全数检查安装完成1天屋面盛水试验放水时间整个屋面48小时盛水全数检查施工完成过程检查检查无渗漏全数检查试验时过程检查11外墙涂饰工程垂直度立面垂直度允许偏差3mm全数检查过程检查平整度表面平整度允许偏差3mm全数检查过程检查阴阳角方正阴阳角清晰不含糊全数检查过程检查空鼓无空鼓全数检查过程检查表面质量墙面平整大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹全数检查过程检查裂缝无开裂全数检查过程检查编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时11外墙窗台门窗侧墙表面质量窗台衡平竖直，棱角线条

14、清晰，窗框下栏20mm圆弧光滑顺直全数检查泄水坡度窗台泛水排水坡度20mm以上全数检查滴水漕窗台滴水漕顺直，两边粉刷相等，整齐一致全数检查外墙饰面砖饰面砖质量合格证书，性能检测报告，复试报告符合要求铺面砖前一次检查进场后使用前完基层检查基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清除干净，洒水湿润铺面砖前检查粘结剂（或砂浆）刮糙前过程检查饰面砖粘贴必须牢固铺面砖前检查铺贴前过程检查立面垂直度3mm铺面砖前一次检查铺贴1天后过程检查表面平整度4mm100一处，每处不小于10铺贴1天后过程检查阴阳角方正3mm00一处，每处不小于10铺贴1天后过程检查接缝直线度3mm00一处，每处不小于10铺贴1天后过程检查接缝

15、高低差1m00一处，每处不小于10铺贴1天后过程检查观感符合要求全数检查铺贴1天后过程检查色差符合要求全数检查铺贴1天后过程检查12门窗铝合金门窗框与墙体缝隙填嵌密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐，顺直，无裂纹，硅胶槽流向正确，宽深68mm全数检查过程检查表面质量无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，全数检查过程检查编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时12门窗2007-8-18铝合金门窗表面质量压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm全数检查过程检查玻璃划痕长小于等于50mm的划痕，每多于4条全数检查过程检查五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固全数检查过程检

16、查门扇开启情况开关灵活，无碰擦，异常声音，封闭，框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头、开启方向正确全数检查过程检查排水孔位置正确、数量准确、通畅全数检查过程检查成品保护用瓦楞纸板满贴全数检查过程检查13进户门/房间门框的正、侧面垂直度允许偏差3m全数检查过程检查门扇与框的接缝接缝宽度为1.52.5mm，高低差2mm全数检查过程检查框扇翘曲全数检查过程检查表面质量表面平整，光洁，色泽一致，无缺、断角全数检查过程检查五金配件合页、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕全数检查过程检查框与墙体缝隙填嵌密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐，顺直，无裂纹，硅胶槽流向正确

17、，宽深68mm全数检查过程检查划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印全数检查过程检查14墙面工程涂饰工程垂直度立面垂直度允许偏差3mm全数检查过程检查平整度表面平整度允许偏差3mm全数检查过程检查编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时14墙面工程涂饰工程阴阳角方正阴阳角顺直，方正允许偏差3mm全数检查过程检查空鼓3CM2 不得有脱层现象全数检查过程检查裂缝大于0.3mm不允许出现全数检查过程检查小于等于0.3mm,每间不多于4条全数检查过程检查表面质量涂料均匀，平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、露地、无刷纹、斑纹、色差、接痕、污染等全数检查过程检查15顶棚工程顶棚涂饰平整度表面

18、平整度允许偏差10mm全数检查过程检查阴阳角方正阴阳角顺直，方正允许偏差3mm全数检查过程检查空鼓3CM2 不得有脱层现象全数检查过程检查裂缝大于0.3mm不允许出现全数检查过程检查色差颜色均匀，光滑，无色差全数检查过程检查吊顶工程平整度表面平整度允许偏差3mm全数检查过程检查接缝平直3mm全数检查过程检查压条平直3mm全数检查过程检查压条间距2mm全数检查过程检查接缝高低1mm全数检查过程检查吊顶水平5mm全数检查过程检查表面质量安装牢固，表面平整，无污染，折裂，缺楞、掉角、锤伤、色泽一致，压条平直，宽窄一致全数检查过程检查罩面板不应有脱层，无漏、透、翘角全数检查过程检查编号验收项目验收子项

19、标准/精度要求测量点验收时间验收用时16厨房、卫生间墙、地面工程面砖工程面砖质量合格证明文件及检测报告符合要求全数检查进场后使用前与基层粘结牢固无空鼓全数检查过程检查表面平整度2mm全数检查过程检查缝格平直直线度2mm，接缝高差0.5mm全数检查过程检查板块间隙宽度2.0mm全数检查过程检查观感符合要求全数检查完成后1天坡度坡度应符合设计要求，不得倒泛水，无积水与地漏管道结合处应严密牢固、无渗漏全数检查过程检查色差符合要求完成后1天3.6成品保护3.6.1成品保护遵循谁施工谁保护原则3.6.2成品保护遵循先检查后保护原则3.6.3成品保护遵循持续保护原则3.6.4建立健全成品保护制度要求各分包

20、单位经常性地开展对职工的成品保护意识教育，做到尊重他人的劳动成果，不得在已完成品或半成品上乱涂、乱画、乱刻。对各分包单位进场施工前做好相互间的移交接收工作，否则不得擅自开工。自接收日起负责对已成成品和半成品的保护工作。遵循合理的施工程序，不得野蛮施工，避免施工不当造成返工和对已完成成品的破坏。各分包单位之间加强联系，多碰头，在进入下道工序之前，通知上道工序施工单位、监理单位、建设单位进行验收，符合要求签字盖章后方可进入下道工序施工。安装施工计划与装饰施工计划相互协调配合，不得各自为政，杜绝多次开槽，反复修补，破坏成品的不良情况。3.6.5原材料、成品、半成品的保护措施进场砂、石料、钢材、砌块应

21、按品种、规格分类堆放，以便按不同工程对象取用，减少不必要的代换使用，以充分发挥各种经济效益。散装水泥进场应挂牌，标明水泥进场日期、货源及品种强度等级。所有木制品进场均入库房保管，以免遭受雨雪浸蚀，日光曝晒而造成弯曲、变形。进场铁件按规格、种类分别堆放整齐，及时做好除锈刷油工作。各分部分项工程成品保护具体措施.防水施工：施工人员应掌握好作业顺序，减少在己施工的涂层上走动，也不能在防水层上堆放物品。防水涂膜固化后，应及时做保护层。模板工程：坚持每次使用后清理板面，涂刷脱模剂。按楼板部位层层复安，减少损耗。材料应按编号分类堆放。钢筋工程：钢筋加工：各类型钢筋半成品，应按规格。型号。品种堆放整齐，挂好

22、标志牌，堆放场所应有遮盖，防止雨淋日晒。转运时钢筋半成品应小心装卸，不应随意抛掷，避免钢筋变形。 钢筋安装： 成型钢筋、钢筋网片应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止压弯变形。成型钢筋不准踩踏，特别注意负筋部位。运输过程注意轻装轻卸，不能随意抛掷。成型钢筋长期放置未使用，宣室内堆放垫好，防止锈蚀。混凝土工程：混凝土浇筑期间，及时校对预留伸出钢筋或埋件位置。己浇的楼板混凝土强度达到1.2MPa后才准在楼面上进行侧面模板应在混凝土度能保证其棱角不因拆模而受损坏时，可拆模。不能用重物冲击模，不准在梁侧板或吊板卜蹬踩。使用振动棒时，注意不要触碰钢筋与埋件、预埋螺栓、暗管等，如发现变异应及时校正。雨期施

23、工应备有足够的防御措施，及时对已浇筑的部位进行遮盖。下雨期间，应避免露大作业。楼地面工程：推手推车时不许碰撞门口立边和栏仟及墙柱饰面，门框适当要包铁应保护，以防手推车轴头碰撞门框。施上时不得碰撞水暖立管等。施工时保护好地漏、出水口等部位安放的临时堵头，以防灌入浆液杂物造成堵塞。沾污的柱面、门窗框设备立管线要及时清理干净。水泥砂浆面层养护期内（一般宜不少于7天），严禁在饰面推手推车，放重物及随意践踏。地砖面层调整、擦缝的操作人员，要穿软底鞋，踩踏面料时要垫上平整木板。完成后的地面，两天内严禁上人行走及堆放物品，表面要保护。 抹灰、面砖工程推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。压和铁铲等

24、工具不要靠在刚完成的墙的面抹灰层上。拆除脚手架时要注意轻拆轻放，不妄撞坏门窗和墙面。要保护好墙上己安装的配件、窗帘钩（罩）。电线槽盒等内设施，对被砂浆粘上。污染的要及时清刷干净。抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压要保护好地漏、粪管等处不被堵塞。 粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净。乳胶漆工程：墙柱表面的未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免沾污。墙柱面涂刷乳胶漆完成后，要妥善保护，不得碰撞。涂刷墙柱面时，不得沾污地面、门窗、玻璃等己完的工程。3.7质量分户验收表单结构3.7.1表单名称汇总-质量分户验收的结果及过程验收检查表类型验收内容验收表格I 过

25、程检查表（防渗漏）1 防渗漏专项B311-01 室内地面防渗漏检查表（砼结构完成面）B312-01 室内地面防渗漏检查表（防水层完成面）B321-01 铝合金（塑钢）防渗漏检查表（窗框完成面）B322-01 铝合金（塑钢）防渗漏检查表（窗扇安装完成面）B331-01 地下室防渗漏检查表（砼结构完成面）B332-01 地下室防渗漏检查表（防水层完成面）B341-01 外墙防渗漏检查表（砌体结构完成面）B342-01 外墙防渗漏检查表（抹灰层完成面）B343-01 外墙防渗漏检查表（保温层完成面）B344-01 外墙防渗漏检查表（涂料完成面）B344-02 外墙防渗漏检查表（面砖完成面）B351-

26、01 屋面防渗漏检查表（砼结构完成面）B352-01 屋面防渗漏检查表（细石砼找平层完成面）B353-01 屋面防渗漏检查表（防水层完成面）B354-01 屋面防渗漏检查表（保温层完成面）B355-01屋面防渗漏检查表（保护层完成面）B355-02屋面防渗漏检查表（瓦屋面完成面）II 结果检查表2 房间尺寸B101-10 房间尺寸检查表（砌筑工程）B101-20 房间尺寸检查表（粉刷工程）3 天花和内墙面B102-10 内墙面、顶棚检查表（高级抹灰工程）B102-20 内墙面、顶棚检查表（涂饰工程）B104-10 顶棚检查表（石膏吊顶）4 地面B105-10 地坪检查表（细石混凝土面层）B10

27、5-20 地坪检查表（实木地板）B106-10 内墙面、地面检查表（饰面砖工程）5 进户门和窗户B107-10 进户门、房间门检查表（木门/钢门）B108-10门窗检查表（铝合金/塑钢）6 细部制作B109 室内栏杆检查表B110 橱柜检查表（木制）7 通水及卫生洁具B112 卫浴设备检查表B113 室内给水管道检查表B114 室内排水管道检查表8 通电及家用电器B111 开关、插座、配电箱检查表B115 家用电器检查表9 外墙B103-20外墙面检查表（涂饰工程）施工阶段检查开始时间检查表格（1）地基/2地下室砼结构完成面B331-01 地下室防渗漏检查表（砼结构完成面）地下室防水层完成面B

28、332-01 地下室防渗漏检查表（防水层完成面）（2）主体结构/4屋面砼结构完成面B351-01 屋面防渗漏检查表（砼结构完成面）室内地面砼结构完成面B311-01 室内地面防渗漏检查表（砼结构完成面）室内地面防水层完成面B312-01 室内地面防渗漏检查表（防水层完成面）地坪找平完成面B105-10 地坪检查表（水泥混凝土面层）（3）砌筑工程/4砌筑工程完成面B341-01 外墙防渗漏检查表（砌体结构完成面）B101-10 房间尺寸检查表（砌筑工程）外墙抹灰层完成面B342-01 外墙防渗漏检查表（抹灰层完成面）外墙保温层完成面B343-01 外墙防渗漏检查表（保温层完成面）（4）屋面工程/

29、5找平层完成面B352-01 屋面防渗漏检查表（细石砼找平层完成面）防水层完成面B353-01 屋面防渗漏检查表（防水层完成面）保温层完成面B354-01 屋面防渗漏检查表（保温层完成面）平屋面保护层完成面B355-01 屋面防渗漏检查表（保护层完成面）瓦屋面完成面B355-02 屋面防渗漏检查表（瓦屋面完成面）（5）管道工程/2管道工程完成面B113 室内给水管道检查表B114 室内排水管道检查表（6）门窗工程/4窗框安装完成面B321-01 铝合金（塑钢）门窗防渗漏检查表（窗框安装完成面）窗扇安装完成面B322-01 铝合金（塑钢）门窗防渗漏检查表（窗扇安装完成面）B108-10 门窗检查

30、表（铝合金/塑钢）进户门、房间门完成面B107-10进户门、房间门检查表（木门/钢门）（7）抹灰工程/1室内抹灰工程完成面B102-10 内墙面、顶棚检查表（高级抹灰工程）（8）装修工程/13吊顶工程完成面B104-10 顶棚检查表（吊顶工程）涂饰工程完成面B102-20 内墙面、顶棚检查表（涂饰工程）B103-20 外墙面检查表（涂饰工程）B344-01 外墙防渗漏检查表（涂料完成面）B101-10 房间尺寸检查表（粉刷工程）墙面贴砖完成面B344-02外墙防渗漏检查表（面砖完成面）橱柜完成面B110 橱柜检查表（木制）栏杆上漆完成面B109 室内栏杆检查表卫浴设备安装完成面B112 卫浴设

31、备检查表地砖工程完成面B106-10 内墙面、地面检查表（饰面砖工程）地板工程完成面B105-10 地坪检查表（实木地板）电器安装完成面B111 开关、插座、配电箱检查表B115 家用电器检查表第四篇：分户验收控制要点及实施措施第一章：住宅工程防渗漏技术实施要点结合本项目防渗漏分户验收的重点在于屋面防水、外墙、外门窗、厨卫间及楼地面：4.1.1屋面防水工程渗漏现象和原因：屋面设施与现浇之间的节点部位渗漏；现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏；坡屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。（1）主要渗透动力原因：风荷载及温度交变导致的压差通过防水缺陷和坡顶湿铺瓦节点的缺陷形成的压差渗透：保温层和防水层积水造成的重

32、力渗透；建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。（2）现浇钢筋砼坡屋面，檐口形式为全外挑檐的方案，对屋面檐口、泛水等重要部位必须有大样详图，并根据住宅确定屋面防水要求。（3）屋面上所有设施，如：排气孔、烟道及装饰构架，对其防水作法、排水坡度，除了参照防水设计标准图集外，项目工程负责人进行“无渗水”专业审查，绘制节点详图和注明施工说明。4.1.1.1.屋面防水工程施工工艺：为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水，应采取可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题，根据屋面工程技术规范工程建设标准强制性条文的有关规定，有如下质量要求：4.1.1.2屋面工程技术质量要求（1）屋面工程施工前应编制防水工程

33、的施工方案或技术措施。（2）屋面工程施工中，按施工工序、层次进行检验，合格后进行下道工序、层次的作业。（3）屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍实施，严禁非防水专业队伍或防水工进行屋面工程的防水施工。（4）屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。4.1.1.3落水管工程 PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求。落水管距墙面距离不应小于20mm，其排水口距散水坡的高度不应小于200mm，落

34、水管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm。落水管经过的带性线脚，檐口线等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。4.1.1.4屋面工程节点处防渗漏措施屋面不得有渗漏和积水现象，屋面有天沟的单体工程，进行24小时蓄水试验，蓄水高度为天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，有关单位做好蓄水检验记录。4.1.1.5屋面防渗漏施工做法坡屋面防渗漏施工流程：钢筋混凝土屋面板 20厚1:2水泥水泥砂浆找平层 2厚自粘性卷材（贴必定） 25厚XPS挤塑泡抹板 30厚C20细石混凝土找平，内设#16镀锌钢丝一层，网孔25*25，钢丝间距保护层表面不大于1

35、cm；（找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距3m。） 屋面瓦（用带防水垫圈的镀锌弯钩螺栓固定）20厚1:2水泥砂浆铺贴，屋面瓦空隙水泥砂浆填充 非上人平屋面防渗漏施工流程：钢筋混凝土屋面板 C20 细 石混凝土找2%坡并压平（最薄处20厚） 4厚APP卷材在山墙四周、 屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250 4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀抹平 25厚XPS挤塑泡抹板 40厚C20细石混凝土保护层，内配4150双向，设分格缝3mx3m（钢筋必须断开），缝内见嵌防水油膏露台防渗漏施工流程：钢筋混凝土楼板 20厚1:3水泥砂浆找坡1%（最薄处20）2厚“水皮优”防水涂

36、料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250 4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀抹平 25厚XPS挤塑泡沫板 40厚C20细石混凝土保护层，内配4150双向，设分格缝2mx2m（钢筋必须断开），缝内见嵌防水油膏4.1.1.6施工时注意以下几点要求：a、屋面位于女儿墙转折处，高低屋面转折处，雨水口，阴阳转角等重点防水部位于大面积施工前，增涂“水皮优”2厚。b、防水卷材若采取满粘法施工时，找平层每6m6m设分格缝c、卷材防水屋面基层与凸出屋面结构(女儿墙、立墙、变形缝等)的连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成圆弧，内排水的水落口周围应做成略底的凹

37、坑；4.1.1.7细部施工要求：a、在砼女儿墙上，卷材直接帖在墙面上，收头上口处均用铝合金盖板遮盖。其上口用防水硅胶封闭。b、压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度6%。c、混凝土面层周边与女儿墙之间留3cm缝隙，用于防水油膏嵌缝。d、细石混凝土保护层钢筋用4150双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。e、屋面垂直水落口杯标高比找平层底10-15mm，水落口周围用细石混凝土做成R=250，坡度5%的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留2020凹槽。凹槽内嵌填防水油膏。f、女儿墙横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加铁算子，洞口外形尺寸大小一致，并用专门摸具形成，洞口周边（底边除外

38、）粉刷成45度斜截面。g、屋面基层与突出屋面结构（女儿墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做半径为150mm的圆弧，圆弧应用套板形成，确保顺直、一致。4.1.1.8防水卷材施工操作工艺（1）卷材材料运进施工现场后，存放在远离火源和干燥的室内，基层处理剂、粘结剂和着色剂均属易燃物质，存放和施工时都必须严禁烟火。屋面防水材料及保温材料必须具有出厂合格证和准用证，在使用前应进行检验复试合格后方能使用（2）清扫基层：施工前将验收合格的基层重新清扫干净，以免影响卷材与基层粘接。基层必须坚实平整，若有松动、起鼓、石子凸出和严重凹凸不平时必须剔凿处理，基层必须清扫干净，如有油脂杂物等必须

39、用钢丝刷刷净。基层含水率要求在9%以内才能施工。（3）屋面卷材的粘贴：a先注意出水方向，从流水坡度的下坡开始，弹出标准线，并使卷材的长向与流水坡度方向垂直。施工时卷材应从天沟处向屋脊处铺贴；b卷材的展开与铺贴：APP防水卷材采取满贴热作法，先把屋面基层上摊卷的卷材按铺贴标线要求，卷材的一端粘贴固定在预定的部位，再沿标准线铺展卷材，将卷材平整地粘合在基层上。铺展时，对卷材不要拉的过紧，而要在合适的状态下，每隔一米左右对标准线贴一下，以此顺序对线铺贴卷材。平面与立面相连的卷材，应由下开始向上铺贴，并使卷材紧贴阴面压实。c卷材接头的粘贴：卷材短边、长边搭接宽度均为80mm，短边搭接长度应错开。d卷材

40、接头的封闭：卷材接头粘结完后，用抹刀抹平，必须严密、均匀，不得有露缝现象发生。4.1.1.9检查方法检查项目测量标准测量方法测量点屋面瓦质量瓦完整无破损观察检查全数检查铺设铺置牢固，瓦面平整搭接紧密，檐口平直，脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密。观察或手扳检查全数检查泛水做法泛水做法应符合设计要求，顺直整齐、结合严密，无渗漏观察检查和雨后或淋水试验全数检查屋面盛水试验48小时三级盛水无渗漏。以水覆盖满地面为准，堵塞应堵塞在地漏或下水管内。观察全部检查4.1.2外墙防渗漏不同墙体材料的渗透状态不同，雨水往往通过施工缺陷进入墙体，其主要渗透动力为毛细渗透。外墙面施工洞、施工人孔、配件节点的处理必须提供构造详图和要求。砌体工程4.1.2.1外墙施工工艺： 为确保砌体工程质量，防止墙体渗漏及开间尺寸正确，根据砌体工程施工和验收规范（GB50203-98）及有关质量文件的规定，有如下质量要求。一）、一般规定1、砌体施工应设置皮数杆，并根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位 。未设置皮数杆，砌筑人员不得施工。2、砌筑顺序应符合下列规定：（1） 基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭接。当设计无要求时，搭