高层住宅造价指标分析(335m)(XXXX3).docx

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1、高层住宅造价指标分析（1）表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称 住宅工程楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模规划面积为58万m2住宅小区开工日期2009年3月竣工日期预期2010年3月建筑面积(平方米)4163 其中:地上4031 地下_132 建筑和安装工程造价(万元)661.7平方米造价(元/平方米)1589.48 结构类型短肢剪力墙层数（层）地上:_11层_(局部) 地下:_1层_(局部) 建筑高度（檐口）(米) 33.5层高(米)其中:首层 5.5 标准层_2.8_ 建筑节能外墙砂加气外保温、节能外门、铝合金窗户中空玻璃

2、（6+12A+6）抗震设防烈度抗震7度基础类型钢筋砼管桩，桩承台带型基础（局部地下室筏板箱型基础）埋置深度(米)3.5米内（筏板5.0米内）计价方式定额计价合同类型可调单价合同造价类别合同预算价编制依据现行定额、相关取费标准及施工合同价格取定期 2009年4月12表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖桩与地基基础工程钢筋砼管桩PHC-A400（80）、桩承台带型基础（局部地下室筏板箱型基础）砌筑工程外墙类型200厚钢砼墙、200厚砂加气块外墙内墙类型200厚钢砼墙、200/100加气砼块内墙混凝土及钢筋混凝土工程泵送商品C30砼厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构

3、工程屋面及防水工程改性沥青防水卷材防腐、隔热、保温工程陶粒砼找坡、40厚挤塑聚苯板保温其他工程烟道、风帽等。装饰装修工程楼地面工程厨卫20厚预拌砂浆、楼梯铁栏杆木扶手、阳台夹胶玻璃栏板、空调板及凸窗为铁栏杆。墙柱面工程预拌砂浆粉刷、满批建筑腻子天棚工程水泥批嵌、满批建筑腻子门窗工程断热铝合金窗6+12A+6厚中空玻璃、公共部位防火门、空调及装饰百叶。油漆、涂料、裱糊工程内墙腻子、外墙面砖（局部涂料）其他工程附加设备平台安装工程电气工程预分支电缆沿桥架，钢管、塑料管穿BV线，座灯头、公用部位吸顶灯。给排水工程钢塑复合管、PP-R给水管、U-PVC排水管，洗涤盆及坐便器每户一套。燃气工程消防工程消

4、火栓系统，镀锌钢管。通风空调工程风机、风管通风智能化系统工程电视、电话、安防系统配管电梯工程其他工程注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程561.38 1348.50 84.84 1.1建筑工程275.40 661.54 41.62 1.2装饰装修工程204.32 490.80 30.88 1.3安装工程81.66196.16 12.34 2措施项目85.76 206.01 12.96 3其他项目14.56 34.97 2.20 合计661.70 1589.48 1

5、00.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1建筑工程275.40 661.54 49.06 1.1土（石）方工程3.17 7.61 0.56 1.2桩与地基基础工程19.28 46.31 3.43 1.3砌筑工程38.29 91.98 6.82 1.4混凝土及钢筋混凝土工程177.93 427.41 31.70 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程5.63 13.52 1.00 1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程6.95 16.69 1.24 1.8防腐、隔热、保温工程22.58 54.24 4.02 1.9其他工程1.57

6、 3.77 0.28 2装饰工程204.32 490.80 36.40 2.1楼地面工程29.69 71.32 5.29 2.2墙柱面工程83.77 201.23 14.92 2.3天棚工程7.51 18.04 1.34 2.4门窗工程80.58 193.56 14.35 2.5油漆、涂料、裱糊工程2.77 6.65 0.49 2.6其他工程-3安装工程81.66 196.16 14.55 3.1电气工程35.23 84.63 6.28 3.2给排水工程22.09 53.06 3.93 3.3燃气工程-3.4消防工程14.24 34.21 2.54 3.5通风空调工程0.48 1.15 0.0

7、9 3.6智能化系统工程9.62 23.11 1.71 3.7电梯工程-3.8其他工程-合计561.38 1348.50 100.00 注:1、桩基及铝合金门窗为指定分包价格； 2、配电箱、开关插座面板、PVC电管、PVC排水管等为甲供材料，材料价未计入。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1安全防护文明施工措施费4.92 9.14 5.74 1.1环境保护-1.2文明施工-1.3临时设施4.92 11.82 5.74 1.4安全施工-2大型机械进出场及安拆2.21 5.31 2.58 3现浇砼与钢砼构件模板39.90 95.84 46.53

8、 4脚手架17.08 41.03 19.92 5垂直运输机械13.36 32.09 15.58 6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水、降水0.39 0.94 0.45 10其他措施费7.90 18.98 9.21 合计85.76 206.01 100.00 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）备注1暂列金额项目14.56 34.97 100.00 按3%计取变更等不可预见费用2专业工程暂估价项目-3计日工-4总承包服务费-5开办费、综合保险费-合计14.56 3

9、4.97 100.00 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程275.40 661.54 -1.1基础工程49.71 119.41 -1.2地下工程-1.3地上工程225.69 542.13 -2装饰装修工程204.32 490.80 -3安装工程81.66 196.16 -3.1电气工程35.23 84.63 -3.2给排水工程22.09 53.06 -3.3燃气工程-3.4消防工程14.24 34.21 -3.5通风空调工程0.48 1.15

10、-3.6智能化系统工程9.62 23.11 -3.7电梯工程-3.8其他工程-4措施项目85.76 206.01 -5其他项目14.56 34.97 -合计661.70 1589.48 -表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1*人工建筑工日15597.00 374.66 装饰工日7764.00 186.50 安装工日3555.00 85.40 小计工日26916.00 646.55 2*钢 筋千克253526.70 6090.00 3*钢 模 板千克11.30 0.27 4*其他钢材千克7100.00 170.55 5木 模 板平方米1492.00 35.84 6*水

11、 泥千克3315.00 79.63 7黄 砂千克8石 子千克165772.00 3982.03 9砌 块立方米734.00 17.63 10*商 品 砼立方米1889.97 45.40 11*商品砂浆立方米745.00 17.90 12门 窗平方米1477.85 35.50 13屋面防水材料平方米1170.00 28.10 14墙体保温材料平方米3746.00 89.98 15*外墙装饰玻璃幕墙平方米0.00 石 材平方米0.00 涂 料平方米490.00 11.77 面 砖平方米4073.00 97.84 16*电 线米25926.00 622.77 17*电线管(含易弯塑料管)米8456.

12、00 203.12 18*电 缆米209.00 5.02 19桥 架米97.00 2.33 20线 槽米21母 线 槽米22灯 具套398.00 9.56 23风 管平方米2.00 0.05 24钢管电气米510.00 12.25 25管道米18.00 0.43 26*给水管钢塑复合(铜管)等米211.00 5.07 PPR米1604.00 38.53 UPVC米27PVC排水管米1515.00 36.39 28卫生器具(套)套80.00 1.92 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说

13、明； 3、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填； 4、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。注:1、桩基及铝合金门窗为指定分包价格； 2、配电箱、开关插座面板、PVC电管、PVC排水管等为甲供材料，材料价未计入。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米1380.00 33.15 2桩基工程短桩立方米钢管桩立方米187.00 4.49 砼方桩立方米灌注桩立方米其他立方米3砌筑工程砖基础立方米50.13 1.20 外墙砌体立方米329.51 7.92 内墙砌体立方米455.83 10.95 4混凝土

14、工程基础（除地下室）立方米151.16 3.63 地下立方米112.58 2.70 地上立方米1626.23 39.06 5钢筋工程吨249.78 6.00 6模板工程平方米13804.00 331.59 7门窗工程门平方米790.86 19.00 窗平方米386.89 9.29 其他平方米371.94 8.93 8楼地面工程块料面层平方米整体面层平方米3872.62 93.02 其他平方米400.12 9.61 9屋面工程屋面防水平方米890.22 21.38 隔热保温平方米385.03 9.25 10外装饰工程幕墙平方米涂料平方米812.43 19.52 块料平方米4073.17 97.8

15、4 外保温平方米3745.74 89.98 其他平方米11内装饰工程内墙饰面平方米7730.95 185.71 天棚平方米5619.61 134.99 内保温平方米其他平方米12金属结构工程吨2.42 0.06 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按上海市现行定额计算规则计算。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)12.25 74.32 2.33 照明管（米）线（米）线槽、

16、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)203.12 548.45 9.56 1.25 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）5.02 架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）5.31 11.63 8.96 2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器43.60 36.39 0.96 0.96 3燃气管（米）灶、热水器（套）4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（

17、台）除尘设备（台）0.05 0.05 空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）182.34 2.11 通信网络终端（个）建筑设备监控终端（个）有线电视终端（个）智能识别管理终端（个）安全防范终端（个）7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按上海市现行定额计算规则计算。高层住宅造价指标分析（2）表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称住宅项目工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点中环与内环间-闸北区建筑物功能及规模184套居住商

18、品用房(精装修)开工日期2007年7月15日竣工日期2009年5月底建筑面积(平方米)25967 其中:地上25,046.00 地下921.00 建筑和安装工程造价(万元)7079.92 平方米造价(元/平方米)2726.51 结构类型剪力墙层数（层）地上32层 地下1层 建筑高度（檐口）(米) 99.7层高(米) 其中:首层 4.5 标准层 2.975建筑节能外墙保温系统，门窗玻璃为断桥隔热铝合金框双层中空玻璃。抗震设防烈度（度）7度基础类型钢筋砼管桩,地下室满堂基础。埋置深度(米) 6.5计价方式清单计价合同类型总价合同造价类别合同价编制依据建设工程工程量清单计价规范价格取定期 2009年

19、4月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖、满堂基础桩与地基基础工程PHC钢筋砼管桩，地下室满堂基础。砌筑工程外墙类型钢筋混凝土及小型混凝土空心砌块内墙类型钢筋混凝土及轻质砂加气混凝土砌块混凝土及钢筋混凝土工程泵送商品混凝土、框架梁柱主筋采用机械接头厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程高聚物改性沥青防水卷材及聚胺脂防水涂料防腐、隔热、保温工程无机盐外保温系统其他工程-装饰装修工程楼地面工程细石混凝土整体面层。墙柱面工程水泥砂浆找平天棚工程水泥砂浆找平门窗工程外立面部分采用断桥隔热铝合金门窗,入户门为防盗木门。油漆、涂料、裱糊工程涂料其他工程公

20、共部分精装修：地面抛光砖、墙面木饰面及抛光砖、天花轻钢龙骨石膏板吊顶及乳胶漆；首层地面及墙面为大理石；外墙石材、面砖、阳台栏杆等。安装工程电气工程公切箱及从公切箱至末端设备所有的电气设备（不包括电表箱），桥架、电线管、电线电缆，电线管为PVC管，普通开关及插座，荧光灯，吸顶灯。给排水工程给水管为钢塑管及PPR管，排水管为中空壁消音UPVC排水管，雨水管为防紫外线UPVC雨水管，包括燃气系统预埋钢套管。燃气工程-消防工程消火栓系统、自动喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备、防火封堵。通风空调工程仅首层大堂、地下室及屋顶电梯机房设通风、排风及空调设备。智能化系统工程包括视频安防监控系统、楼宇对讲系

21、统、住户防盗报警系统、门禁管理系统（含IC卡）、电梯五方通话系统。电梯工程4台33层33站电梯其他工程-18表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程7067.92 2721.89 99.83 1.1建筑工程3109.84 1197.61 43.92 1.2装饰装修工程3112.08 1198.47 43.96 1.3安装工程846.00 325.80 11.95 2措施项目-3其他项目12.00 4.62 0.17 合计7079.92 2726.51 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元

22、/m2）造价比例（%）1建筑工程3109.841197.61 44.00 1.1土（石）方工程164.563.35 2.33 1.2桩与地基基础工程236.6191.12 3.35 1.3砌筑工程127.3249.03 1.80 1.4混凝土及钢筋混凝土工程2187.75842.51 30.95 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程132.9551.20 1.88 1.8防腐、隔热、保温工程260.71100.40 3.69 1.9其他工程-2装饰工程3112.081198.47 44.03 2.1楼地面工程94.5736.42 1.34 2.2墙柱面

23、工程132.9551.20 1.88 2.3天棚工程26.8510.34 0.38 2.4门窗工程578.39222.74 8.18 2.5油漆、涂料、裱糊工程23.69.09 0.33 2.6其他工程2255.72868.69 31.91 3安装工程846325.80 11.97 3.1电气工程256.398.70 3.63 3.2给排水工程203.8578.50 2.88 3.3燃气工程-3.4消防工程51.4519.81 0.73 3.5通风空调工程11.874.57 0.17 3.6智能化系统工程84.6232.59 1.20 3.7电梯工程237.9191.62 3.37 3.8其他

24、工程-合计7067.922721.89 100.00 表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）备注1暂定金额项目-2指定金额项目-3总承包服务费124.62 100.00 4零星工作项目费-合计124.62 100.00 表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程3209.84 1236.12 -1.1基础工程236.61 91.12 -1.2地上工程2527.73 973.44 -1.3地下工程445.50 171.56 -2装饰装修工程3012.08

25、 1159.96 -3安装工程846.00 325.80 -3.1电气工程256.30 98.70 -3.2给排水工程203.85 78.50 -3.3燃气工程-3.4消防工程51.45 19.81 -3.5通风空调工程11.87 4.57 -3.6智能化系统工程84.62 32.59 -3.7电梯工程237.91 91.62 -3.8其他工程-4措施项目-5其他项目12.00 4.62 -合计7079.92 2726.51 -单层厂房造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称扩建工程车间 工程分类 建筑工程-工业建筑-厂房-轻钢结构厂房-单层厂房工程地点外环线外-金山区建筑物功能及

26、规模造纸车间 开工日期2008年1月10日竣工日期建筑面积(平方米) 2908.84 其中:地上 2908.84 地下_0_ 建筑和安装工程造价(万元)421.81平方米造价(元/平方米)1450.11 结构类型单层排架层数（层）地上_1_ 地下_0_ 建筑高度（檐口）(米) 11.5层高(米) 其中:首层 11.5 标准层_/_ 建筑节能抗震设防烈度7度基础类型钢筋砼管桩，钢筋砼承台基础。埋置深度(米)2.5计价方式定额计价合同类型造价类别预算价编制依据上海现行定额价格取定期 2007年12月29表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土桩与地基基础工程PHC钢筋砼管

27、桩（分包工程），钢筋砼承台基础。砌筑工程外墙类型加气砼砌块厚200毫米内墙类型加气砼砌块厚200毫米混凝土及钢筋混凝土工程泵送商品砼C25厂库房大门、特种门、木结构工程钢质变压器室门金属结构工程轻钢结构屋盖，钢吊车梁。（分包工程 ）屋面及防水工程彩钢板屋面，局部有天窗。（分包工程）防腐、隔热、保温工程-其他工程-装饰装修工程楼地面工程地面密封固化剂固化，厚350毫米碎石垫层，厚150毫米整体砼面层。墙柱面工程外墙丙烯酸涂料，内墙乳胶漆二度。天棚工程不粉刷，不做涂料。门窗工程钢质卷帘厂房大门，钢质厂房大门，铝合金窗。油漆、涂料、裱糊工程内、外墙涂料其他工程安装工程电气工程动力和照明埋管配线；动力

28、配电箱；照明灯具，照明配电箱；动力和照明配电箱甲供；防雷接地。给排水工程塑料排水管，无给水管。燃气工程-消防工程室内消防栓系统通风空调工程-智能化系统工程-电梯工程-其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程384.52 1321.91 91.16 1.1建筑工程256.78 882.76 60.88 1.2装饰装修工程109.54 376.56 25.97 1.3安装工程18.20 62.58 4.32 2措施项目37.29 128.20 8.84 3其他项目-合计421.81 1450.11 100表四、分部分项工程造价指标

29、序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）备注1建筑工程256.78 882.76 66.78 1.1土（石）方工程3.83 13.15 1.00 1.2桩与地基基础工程9.28 31.91 2.41 PHC砼桩分包工程费用已列入1.3砌筑工程18.64 64.09 4.85 1.4混凝土及钢筋混凝土工程83.98 288.71 21.84 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程1.55 5.34 0.40 1.6金属结构工程96.66 332.31 25.14 钢结构和吊车梁分包工程费用已列入1.7屋面及防水工程42.83 147.24 11.14 彩钢板屋面分包工程

30、费用已列入1.8防腐、隔热、保温工程-1.9其他工程-2装饰工程109.54 376.56 28.49 2.1楼地面工程49.27 169.37 12.81 2.2墙柱面工程20.29 69.76 5.28 2.3天棚工程-2.4门窗工程21.80 74.94 5.67 2.5油漆、涂料、裱糊工程18.18 62.50 4.73 2.6其他工程-3安装工程18.20 62.58 4.73 3.1电气工程12.52 43.04 3.26 3.2给排水工程3.57 12.28 0.93 3.3燃气工程-3.4消防工程2.11 7.26 0.55 3.5通风空调工程-3.6智能化系统工程-3.7电梯

31、工程-3.8其他工程-合计384.52 1321.91 100.00 注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1安全防护文明施工措施费2.01 6.93 5.40 1.1环境保护1.2文明施工1.3临时设施1.4安全施工2大型机械进出场及安拆4.41 15.18 11.84 3现浇砼与钢砼构件模板19.75 67.90 52.96 4脚手架6.46 22.22 17.33 5垂直运输机械4.65 15.99 12.47 6基坑支撑7打拔钢板桩8打桩场地处理9基础排水、降水10其

32、他措施费合计37.29 128.20 100.00 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程256.78 882.76 -1.1基础工程44.76 153.88 -1.2地上工程212.02 728.89 -1.3地下工程-2装饰装修工程109.54 376.56 -3安装工程18.20 62.58 -3.1电气工程12.52 43.04 -3.2给排水工程3.57 12.28 -3.3燃气工程-3.4消防工程2.11 7.26 -3.5通风空调工程-3.6智能化系统工程-3.7电梯工程-3.8其他工程-4措施项目37.29 128.20 -5其他项目-合计421.81 1450.11 -注：人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗