物流园区概念性规划报告ppt课件.ppt
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1、1,#物流园区概念性规划报告,版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归一环顾问公司所有,未经许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,2,广源发展战略规划报告目录,#未来发展总体定位,#规划的依据与理念,#主要项目简介,#开发管理模式,#整体规划策略,#区域功能布局,#开发保障条件,3,我国物流园发展的八大趋势,物流园,推动系统化,定位科学化,投资社会化,政策优惠化,管理信息化,招商国际化,分区专业化,功能完善化,4,规划理念:区域开发的政策引导,政策引导:#的项目要进行成功规划,必须研究和接受众多相关政策的引导,城乡统筹,三旧改造,产业转型,外销转内销,
2、旅游规划,传统文化的挖掘,地方十二五规划,珠三角一体化,#的规划方向,5,物流行业发展政策依据,国家层面,国务院2009年3月10日物流业调整和振兴形规划明确指出:物流业是融合运输业、仓储业、信贷业和信息业等的复合型服务产业,是国民经济的重要组成部分,在促进产业结构调整和增强国际竞争力等方面发挥着重要作用。,广东层面,广东省根据国务院文件指示精神,下发了粤府2009168 号文件,下达了八大任务1、积极扩大物流市场需求;2、优化物流业发展区域布局;3、着力培育物流龙头企业;4、推动重点领域物流发展;5、统筹物流园区规划建设等。,东莞层面,东莞市现代物流业发展规划(2010-2020),对未来1
3、0年东莞物流业的发展方向、重点和空间布局等作全面、系统的规划,物流业将重点建设“一港三带六园区”的规划布局。,凤岗层面,凤岗镇有着毗邻深圳的优势,海关、检验检疫、口岸都设有办事处,发展现代物流业有着得天独厚的条件。因此,在镇府的十二五规划中将物流业的发展列为五大发展产业之一,并制定了 具体的支持政策。,6,战略态势:凤岗 VS 深东惠,凤岗,深东惠都市圈地理中心:从地理位置来看,凤岗恰好处在深东惠都市圈的地理中心位置,在都市圈的进一步融合趋势下,凤岗必定在商贸流通领域占据有利位置。,7,战略态势:凤岗 VS 深东惠,深东惠产业定位为凤岗指明方向:在深东惠城市圈的现代服务业和先进制造业大方向下寻
4、找自己的城市群一体化进程中的机会和定位,产业机会,8,战略态势:凤岗 VS 周边6镇,周边6镇给凤岗的产业定位启示:凤岗两大优势产业和三大发展方向,和周边6镇的产业方向比较协调一致,根据目前凤岗的优势和方向制定#战略是可行的,凤岗,塘厦,横岗,平湖,观澜,清溪,龙岗,汽车产业基地低碳经济基地体育文化休闲基地,眼镜特色产业先进制造中心,打造金融物流中心采购中心,高尔夫产业电子电池家用电器,电子信息产业生态旅游业商贸流通业生产服务业,新能源产业商贸物流业文化旅游生态休闲,9,战略态势:广源 VS 凤岗,凤岗的产业走向和组团规划给予广源明确的方向:紧密利用凤岗两大优势产业和三大发展方向,并且主动融入
5、凤岗中心组团,两大优势产业基础,三大发展方向,10,三大定位,1 东盟商贸物流城 商贸物流“航母”启动城市新版图2 城市CBD国际会展城 以会展带动市场月月办展会3 首府生活城 达到理想社区要求拥有国际品质,标杆研究:华南城,华南城是平湖商贸物流业的缩影:不仅在规模上空前,而且在业态的复合上体现了多元复合的趋势,11,业态和经营理念持续创新,一站式采购物流配送降低了企业生产成本,提高了企业市场应变创新及竞争力;交易中心与仓储区、信息网络及相应配套服务设施进行统一规划同步建设,缩短了整个交易市场的培育期。,开通免费交通到市内和各口岸机场及各大工业区;年投入亿元广告费用在全球相关媒介推广;华南城出
6、资举办的各类展览交易会、采购大会、商品发布会以及国内外各类展销活动和相关协会活动,多达1000余场次,工博会已成为继深圳高交会、文博会之后的第三张亮丽城市名片。,-华南城分为五大专业交易中心、一展览中心和五大功能分区;-主要经营:纺织服装原辅料、皮革皮具原辅料、电子工业原材料、纸品包装印刷、五金化工塑料。,优势一:经营业态创新,优势二:经营理念持续创新,12,标杆研究:传化公路港,传化公路港是物流连锁规模经营的典范:致力于整合“物流服务、物流需求、物流载体”三大资源,为众多物流企业提供“信息交易、商务配套和物业”等系统服务。,13,传化公路港的定位,交易中心功能信息中心功能专业运输中心功能专业
7、仓储中心功能流通配送中心功能转运中心功能,传化物流定位于“物流平台整合运营商”,开创了全新的“公路港物流”模式,已经形成了由“传化公路港物流发展有限公司”进行集团化投资和管理,多个现代化综合物流基地协同运营的企业组团。形成了连锁复制的标准化体系,正大力推进以长三角为中心、覆盖全国重点城市的平台连锁复制战略,传化公路港六大中心功能,来自生产企业、商贸企业以及第三方物流企业的货源、运输、仓储等信息经系统整合处理后在交易中心通过大屏幕发布,客户还可以通过互联网在物流基地网站上发布和查询交易信息,也可以通过电话委托交易。交易中心吸引了4700多家物流客户、300多家第三方物流企业和通过身份查验的12万
8、辆运输车,为他们提供了集中统一的交易场所和平台,交易中心功能,传化物流基地的信息系统由货运交易系统、仓储管理系统、停车管理系统等子系统组成,为入驻的物流企业提供信息平台,引导他们利用现代技术进行业务运作,实现业务流程管理、数据安全管理和传输管理,直接促进物流企业的业务拓展和运营成本的降低,信息中心功能,包括水路、铁路、公路和联运等多种运输方式和大件、散货、冷链等多种需求的运输服务。87000平方米的停车场,可同时停放1200辆专业车辆,能够提供各种专业的运输服务,运输中心功能,物流基地内仓储总面积达12万平方米,包括一般仓库、零担仓库和根据用户需求定制的个性化仓库,可为企业提供优质、高效、便捷
9、、周到的仓储保管服务,仓储中心功能,物流基地采用标准化作业体系,充分利用现有物流设施,为连锁超市等流通企业提供专业化的商品批发、配送、储存、运输、展示与交易等物流服务,流通配送中心功能,利用物流基地的海、陆、空立体交通位置,以支持物流基地内物流企业、工商企业海、陆、空中转业务的有效执行 此外,传化物流基地还提供工商、税务、运管等政府职能部门的现场监管服务;提供银行、保险、商务、通信、网络等各项技术支持服务;提供汽配、汽修、餐饮、购物、住宿、娱乐、通信、后勤、物业等生活服务,转运中心功能,六大中心功能,15,标杆研究:波特货栈,项目定位深圳最大(近20万)的单体商业物业中国第一家最大的新、奇、特
10、、酷、炫商品交易中心中国第一家名优特商品专卖店集合展销贸总部!中国第一家线上线下同步立体商业的购物中心20万平方米的新、奇、特、酷、炫商品鱼购中心以电子商务为核心推动产业链特色商品展、销、贸、送与金融、资本的对接的三维立体营销平台融合城市文化、商业文化、教育文化、特色文化、娱乐文化、消费文化为一体的多元文化交流中心具备展会经济、撮合经济、网络经济、旅游经济、文化经济、金融服务经济、资本运作经济为一体的立体商网功能,产业集群供应链的模式,波特货栈以商业地产为基础、电子商务为核心手段,推动“地产+商贸+网络+金融”的一站式综合服务平台的建成,再进行连锁化,塑造未来的超级“阿里巴巴+沃尔玛”。,资本
11、金融平台,银行资金平台,电子商务平台,新闻发布平台,仓储物流平台,即时结算平台,连锁加盟平台,商品交易平台,项目运营特色,新型的消费文化:团购文化、娱乐享受文化、愉悦体验文化,自由消费文化新型的业态文化:行政区域业态划分,以城市区域为商业组团,形成实体城市商 业门户,集中展 现城市文化、企业文化、城市特色,形成新型 的城市消费文新型的产品文化:新奇特酷炫新型的服务平台:是入驻企业的展览、销售、贸易、金融一站式服务大平台。新型的商业模式:电子商务+实体货栈+智能导购,虚实结合,一体化立体商业 模式。新型的营销模式:全国首创垂直营销终端销售模式。新型的增值功能:为企业提供发展信贷金融服务,为消费者
12、提供消费信贷服务。新型的管理模式:统一经营管理,统一形象管理。新型的分账方式:为企业度身打造大型电子商务交易平台。实现在线及时分账,入驻商家实现电 子商务信息化一站式管理,降低企业成本。新型的驻店模式:免租入驻,18,标杆研究:深圳农产品股份公司,深圳农产品股份有限公司(以下简称深圳农产品)成立于1989年,1997年上市,超过4万户批发商,5000万农民创富大平台,解决了10多万城市人口的就业问题,深圳农产品控制了上海,南昌等16个城市的25个大型农产品综合批发市场和大宗农产品电子交易市场.农产品年交易量超过2000万吨,年交易额超过700亿元,盖茨基金以12000232股成为第四大股东,猪
13、肉二级批发商,猪肉一级批发商,猪肉批发,撮合交易,撮合交易,收取加工费,交付屠宰,向每家批发商收取档位费,每次交易收取佣金(1.5%),每次交易收取佣金(1.5%),向每批进入市场的猪肉产品收取进场费,向每家批发商收取席位费,市场运营部门,质量检测部门,结算部门,。,深圳农产品交易结构创新,规模猪场,深圳农产品盈利模式重构,1,租赁费收入2,管理费收入3,装卸费收入,原盈利模式,新盈利模式,一,固定收入1,向一级批发商收取席位费2,向二级批发商收取档位费3,每批农产品进场收进场费二,变动收入交易双方交纳1.5%的交易佣金,21,规划理念:区域开发的内在规律,超级复合时代:复合已经成为经济社会发
14、展之必然趋势,我们正在进入复合时代!文化在复合、产业在复合、城市在复合,-Nokia公司和范思哲共同推出的限量版手机-彪马联手宝马mini,彪马专门设计出一款黑色的驾驶用鞋Mini运动二分鞋-著名厂商Acer与法拉利推出的笔记本电脑,22,规划理念:区域开发的发展规律,产业项目的三个发展阶段:随着时代的发展,各地的产业型项目一般经过散点同质化阶段、团状差异化阶段、块状一体化阶段等三个阶段。,散点同质化阶段,团状差异化阶段,块状一体化阶段,描述,大量的小规模同质化项目分布各个区域,重复建设,各区域的项目有些被淘汰,有些则成功扩大、重组成为项目集群,差异化变大,随着城市群、区域一体化进程,大区域内
15、相关项目进一步聚集成块进入一体化阶段,特征,23,广源发展战略规划报告目录,#未来发展总体定位,#规划的依据与理念,#主要项目简介,#开发管理模式,#整体规划策略,#区域功能布局,#开发保障条件,24,#立体战略定位,创造理念文化,多产业运作,资源聚集整合,#开发理念,项目开发理念,建立支柱产业,设计、规划,产业链延伸,不同产业间互补,寻找深东惠资源,立体开发定位,土地、资本、政策、品牌,25,广源发展战略规划报告目录,#未来发展总体定位,#规划的依据与理念,#主要项目简介,#开发管理模式,#整体规划策略,#区域功能布局,#开发保障条件,26,总体:#规划的未来发展定位,项目定位:深东惠城市群
16、一体化的产业轴承-新型商贸物流中心之一,在外销转内销层面,对接深东惠重点外向型产业群。,物流,商贸,新型内销服务,深东惠外向型产业群,27,总体:#规划的未来发展定位,项目定位:凤岗的区域产业轴承新概念商贸物流城,与凤岗三大中心建设目标和两大优势产业的完全对接,物流,商贸,新型商贸服务,凤岗优势产业,#,28,总体:#整体规划策略,#:一个复合的商贸物流群体,由一园两城构成,依托现有的广源物流园,分别在周边新建三个专业商贸市场(供应文化城),以及将旧厂房改造为内销创意园区(内销创意城),#,广源物流园,供应文化城,内销创意城,综合型的物流园区,新建的专业商贸市场,三旧改造的内销创意园区,29,
17、总体:#整体规划策略,供应文化城:直接服务于凤岗建设三大中心的目标,并且利用复合的概念,利用森林公园生态环境,将休闲经济复合到商贸市场中,使得业态获得经营定位突破。,供应文化城,客家文化生态农贸市场,花卉文化市场公园,家居文化休闲广场,宜居中心,商贸物流中心,休闲度假中心,全面对接凤岗三大定位,利用森林公园的生态环境,30,总体:#整体规划策略,内销创意城:将广源物流城周边的三旧改造项目,改造为内销创意城,分为电子和服装两大园区,全面对接凤岗两大传统优势产业。,内销城,全面对接凤岗两大传统产业,利用周边三旧改造项目,凤岗产业,31,广源发展战略规划报告目录,#未来发展总体定位,#规划的依据与理
18、念,#主要项目简介,#开发管理模式,#整体规划策略,#区域功能布局,#开发保障条件,32,总体:#整体功能区域图,物流,内销城,供应城,物流园:处于中心地带,是为内销城和供应城的物流基础配套,内销城:处于西边平原地带,已有大量的三旧改造项目存在,供应城:处于东边森林公园地带,环境较好,有利于休闲经济的复合,33,广源发展战略规划报告目录,#未来发展总体定位,#规划的依据与理念,#主要项目简介,#开发管理模式,#整体规划策略,#区域功能布局,#开发保障条件,34,总体:项目构成图,广 源 城,广源物流园,内销创意城,供应文化城,电子内销创意园,服装内销创意园,客家文化生态农贸,花卉文化公园市场,
19、家居文化休闲广场,注:本项目结构为初步概念性规划,在进一步落实项目过程中,可适当调整和增减。,综合配套,*,综合物流中心,仓储中心,*,*,*,*,*,*,*,*,35,项目一:综合型广源物流园,广源物流园:在现有物流园的基础上,可以收购旧厂房改造或者新建仓储区,并且导入品牌化、金融化和信息化管理,以更好地支撑#其他版块,以及为将来的连锁化打下基础。,广源物流园,+,仓储中心,多元化集团化产业化品牌化金融化信息化连锁化,36,项目一:综合型广源物流园,仓储中心:新增的仓储中心,使得综合物流的功能更为完整,全面支持服务到供应文化城和内销创意城的相关项目。,仓储中心,内销创意城,供应文化城,电子内
20、销创意园,服装内销创意园,客家文化生态农贸,花卉文化公园市场,家居文化休闲广场,服务于,37,项目二:客家文化生态农贸市场,客家农居生活博览馆:农贸市场和旅游休闲复合体,由客家农居生活博览馆、客家餐饮区和生态特色农贸市场组成。,供应文化城,客家农居生活博览馆,客家特色餐饮区,生态特色农贸市场,结合客家文化服务休闲旅游,以文化带动餐饮以餐饮促进农贸,38,项目二:客家文化生态农贸市场,客家农居生活博览馆:展现客家人的传统农居生活风貌。,39,项目二:客家文化生态农贸市场,客家特色餐饮区:客家特色美食街。,40,项目二:客家文化生态农贸市场,生态特色农贸市场:客家特色的生态农贸市场。,41,项目三
21、:花卉文化公园市场,花卉文化公园市场:是一个依托森林公园大环境,结合花卉公园的基础上建立的花卉市场,集花卉文化公园和花卉文化市场于一身。,花卉主题的游玩观赏和购物一体化,42,项目三:花卉文化公园市场,花卉文化公园:已在规划中的花卉公园。,43,项目三:花卉文化公园市场,花卉文化市场:是凤岗打造宜居中心重要的市场配套,也是旅游休闲的市场配套。,44,项目四:家居文化休闲广场,家居文化休闲广场:是一个时尚家居文化市场和文化休闲广场的复合体,使市民游客有个休闲的好去处,同时又达到以休闲带动家居市场的作用。,家居市场,休闲广场,以休闲带动家居,45,项目四:家居文化休闲广场,家居文化市场:家居、建材
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