房地产市场信息周刊XXXX10期(321-327).docx

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1、房地产市场信息周刊发布日期：(3月21日-3月27日)第201110期 一二手房市场动态 房企动态 一、 目录一二手房市场动态3重庆统计局：1-2月住房销售增长16.3%3房企动态3龙湖2010年销售333.2亿 毛利率增长4.5%3青岛万科城市魔方等项目打折优惠4招商地产2010年盈利32.7亿 均价涨25%4龙湖：5年内新建12个商场 占总利润10%5上海环球金融中心一周卖3层 均价8.2万5世房全年销售305亿 二三线业绩大幅增长6盈大地产2010年营业额减少65%至14.95亿港元7南国置业去年收入6.62亿 将增加自持物业比重7和记港陆上海物业去年营收8220万港元8绿地今年内推售广

2、州白云新城商业项目8合生推售北京世界村四期 均价两万成交逾百套9越秀地产去年销售88.5亿 将重点争取旧改项目9恒盛去年销售127亿 今年推售20个项目10苏宁环球签约万豪国际 进军高端酒店业11会德丰地产盈利升至50亿 华南项目两年后陆续推出11九龙仓去年内地销售88亿 会德丰广场承租率逾60%11奥园地产去年销售额增65.5%至47.62亿12富力2010年纯利44.6亿 均价显著上涨13江苏新城2010年合同销售首破百亿至105亿13宝龙地产去年销售升114至62亿继续发展大型综合项目14复地集团2010年营收增66.9% 纯利17.6亿14世联去年净利2.4亿 代理销售额达1216亿1

3、5一二手房市场动态重庆统计局：1-2月住房销售增长16.3%3月25日，重庆市统计局公布了房地产开发与商品房销售数据，2010年1-2月，重庆市的商品房销售总量是484.67万平方米，同比增长了18.1%。其中，住房销售量是451.71万平方米，销售增幅比去年同期上涨了16.3%。重庆市统计局认为，宏观调控政策的进一步加强，以及对后期调控预期加重的担忧，促使购房者在前两月抓紧购买，这是促使全市商品销售在1-2月出现大幅增长的一个重要因素。重庆市房产税于1月28日起开征，至今已近两月。重庆市细则规定，对主城区个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房征收房产税，税率最高为1.2%。（信息来源：地

4、产中国网）房企动态龙湖2010年销售333.2亿 毛利率增长4.5%3月20日，龙湖地产有限公司公布截至2010年12月31日止年度的经审核综合业绩。报告期内，龙湖实现合同销售额人民币333.2亿元，较去年同期增长81.5%。营业额同比增加32.7%至人民币150.9亿元，所交付的物业总建筑面积达180万平方米。综合毛利率为33.8%，较去年增长4.5%。年报还显示，去年龙湖地产物业发展业务营业额为人民币146.0亿元，交付物业总建筑面积为200.3万平方米(其中20.3万平方米来自二间共同控制实体)，较去年同期分别增长32.3%和53.4%。随着盈利能力较强的项目进入结算，整体物业发展业务毛

5、利率从去年同期的28.6%增长至33.3%。2010年营业额单方价格为8,109元/平米，剔除两限房大方居影响为9,368元，与去年同期基本持平。截至2010年12月31日止年度，股东应占溢利同比上升87%至人民币41.3亿元。如不计投资物业评估增值的净影响，股东应占核心溢利同比增加59.9%至人民币25.7亿元。每股全面摊薄盈利为人民币0.798元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.100元。2010年底，龙湖地产的净负债率仅为43.6%，在手现金超过100亿元。在外部贷款方面，良好信贷记录和多年的战略合作关系，使龙湖获得了持续稳定的国内贷款支持。主要合作银行的授信额度进一步提高。平均借贷

6、成本维持在基准利率或下浮水平。年初完成的IPO后首次境外银团贷款21.5亿元港币。另于2010年，龙湖地产新增土地储备1,197万平米，使集团整体土地储备进一步达至3,161万平米。同时，土地成本得到有效控制，楼面单价仅为1,795元，使集团平均土地单价从09年末的2,225元下降到1,935元。新增土地储备主要集中在东部地区并开拓三个新城市-辽宁大连、山东烟台和云南玉溪。其中，烟台和玉溪项目具有独特的自然资源且具规模，为龙湖地产向旅游、养老方向延伸提供了有利切入点。（信息来源：观点地产网）青岛万科城市魔方等项目打折优惠综合媒体21日报道，青岛万科城市魔方iBOX推出首付两成起，部分房源9折出

7、售的优惠方案。万科城市魔方iBOX位于重庆南路162号，即将开工的重庆路高架桥与双山隧道将在此处交汇，是新都心板块内第一个商业项目。项目底部为两层商铺，面积约200到300平方米，上部为20多层精装小户型，可以作为公寓、办公室等使用。精装小户型均为办公用途。据销售人员介绍，万科项目去年已卖到1.5万元/平方米，此次销售的房源大约有15套，其中顶层11套，原价12700元/平方米，还可享受9折优惠，首付可为两成，至12月31日再付一成，房子交付前再付两成。据当地媒体消息，除万科外，青岛多个楼盘也在近日推出优惠措施，以吸引购房者。春和景明二期认购选房全款每平方米优惠300元，贷款每平方米优惠200

8、元；阳光公园1号最高优惠15000元；海岸水城现交10万元可抵15万元优惠。廊桥水岸，现购房可享受9.9折优惠等。对于楼盘降价的趋势，国家统计局18日公布的2月房地产情况数据也显示，青岛2月份新建住宅价格环比下降0.4%，同比上涨4.6%；新建商品住宅价格指数环比下降0.4%，同比上涨4.8%。有分析认为，如今青岛楼市出现了9折楼盘，优惠10%，但房价依然很高，热点区域甚至更高。降价10%只能算房价调整。（信息来源：观点地产网）招商地产2010年盈利32.7亿 均价涨25%3月21日，招商地产公布其2010年之年报，报告显示，招商地产去年营业收入为137.8亿元，比上年度增长了35.95%；实

9、现净利润20.1亿元，同比增长22.34%。报告期内，公司实现利润总额为32.7亿元，比上年度增长了43.91%；基本每股收益1.17元，同比增长21.88%。据披露，2010年签约销售金额及销售面积较2009年均有所下降。招商地产2010年实现房地产签约销售金额146.25亿元，比上年同期的148.42亿元有所下降；销售面积95.17万平方米，比2009年的121.19万平方米下降21.47%。虽然上述两项数据同比下降，但招商地产2010年平均销售价约为15,367元/平方米，同比上年之12,247元/平方米上涨25.48%。年报显示，招商地产旗下各项目中，两个主要项目收入分别为房地产开发及

10、出租物业。其中，房地产开发2010年实现营业收入119.8亿元，毛利率占比为41%，出租物业经营收入为5亿元，毛利率46%。（信息来源：观点地产网）龙湖：5年内新建12个商场 占总利润10%3月21日，龙湖地产在香港召开全年业绩新闻发布会。龙湖首席财务官韦华宁在公司业绩发布会上表示，龙湖地产2010年在重庆及成都的商场开业后都投资物业出租面积39.9万平方米，预计未来5年会再新建12个商场，到时龙湖的出租面积将逐步增加至200万平方米以上。韦华宁还表示，龙湖地产的商业租金收入由2009年的1.98亿元到2010年增长了45%约2.87亿元，预计五年后租金收入可增加至约20亿元，投资物业业务占整

11、体利润的10%。据了解，2010年龙湖地产实现合同销售额人民币333.2亿元，较去年同期增长81.5%。营业额同比增加32.7%至人民币150.9亿元，所交付的物业总建筑面积达180万平方米。综合毛利率为33.8%，较去年增长4.5%。（信息来源：观点地产网）上海环球金融中心一周卖3层 均价8.2万综合媒体3月22日消息，上海第一高楼环球金融中心于上一周共售出69、70、71等3个楼层，总成交价约为7.69亿元，折合单价约为8.2万元平方米。此前消息显示，环球金融中心之前已售出2个楼层：汤臣集团2月份以2.67亿元人民币购买其72楼一个楼面，单价近8.3万元/平方米；3月7日则以2.73亿元售

12、出第68层办公楼，成交单价为8.23万元/平方米。其中68和71两层楼面显示为已签状态，而69、70、72层楼面则显示为已登记状态。上述买家之具体资料除汤臣集团外未有透露，但据知情人士介绍，买家有来自能源、金融及其相关行业。媒体援引森大厦媒体相关负责人的话表示，预计今年环球金融中心还会有一些交易。日本开发商森大厦方面要求购买方7年内不得转售物业、必须自用，且其用途必须符合环球金融中心定位等。据悉，汤臣集团购买楼层之交易打破了森大厦“只租不售”的传统模式，其在上海浦东陆家嘴建设的地标级写字楼环球金融中心正式进行散卖。目前环球金融中心的签约出租率已达80%(含出售楼层)。（信息来源：观点地产网）世

13、房全年销售305亿 二三线业绩大幅增长3月22日下午，世茂房地产公布其2010年的全年业绩。年内，世茂房地产确认收入为人民币217.9亿元，较上年升28%；全年利润大幅上升52.4%至人民币55亿元；每股基本盈利为人民币1.318元，上升30%。2010年，集团共有30个在售项目，全年合约销售额达305亿元人民币，同比增加约36%；总合约销售面积253万平方米。报告指出，来自酒店、投资物业及其他业务的收入上升57%至人民币13.4亿元。主要受惠于2010年上海世博会及更多投资性物业投入营运。世茂房地产称，集团收入主要包括物业开发、物业投资以及酒店经营的业务。年内物业销售收入为人民币204.5亿

14、元，占收入总额的94%，比上年增长26%。平均入账销售价格从2009年的8507元/平方米上升18%至10025元/平方米。对此，报告表示，由于集团战略分布收效，二三线城市项目销售比重大幅增加，同时由于销售价格有所上调，导致平均入账销售价格有所上涨。集团全年旗下入账项目总数为25个，较上年的多3个。报告还披露，2011年，集体预期有32个项目推出市场，这将增加364万平方米的可售面积，连同目前存货及已领预售证而未出售物业的136万平方米可售面积再加上上海世茂可供出售之面积91万平方米，本集团2011年可供出售之面积约达591万平方米。世茂房地产表示，2011年，集团结合全方位开放之多元地产业务

15、，将合同销售目标定为人民币360亿。（信息来源：地产中国网）盈大地产2010年营业额减少65%至14.95亿港元3月22日下午，盈科大衍地产发展有限公司公布其去年业绩报告，称集团录得综合营业额约港币14.95亿元，较上年同期的42.22亿港元减少65%。营业额减少的原因是香港贝沙湾的一个主要发展阶段的收益已于去年确认入账。另外，集团2010年录得综合毛利约为7.47亿港元，同比上年11.9亿元减少37%。综合毛利下跌是由于营业额减少所致。2010年，集团录得综合纯利约8.64亿港元，同比增加45%。年内的每股基本盈利为0.36元，较2009年0.25元增加约45.42%。对此，盈大地产表示，有

16、关升幅是由于投资物业公平价值于扣除税项拨备后增加港币8.63亿元所致。截至2010年12月31日止，集团来自香港物业发展的收益约为港币11亿元，较上年的38.55亿港元大幅减少。在2010年，集团以理想价格售出八栋贝沙湾Villa Bel-Air的洋房。在内地方面，集团的投资物业北京盈科中心，总楼面面积逾169,900平方米，现时租户包括多家企业、零售商及住宅租户。截至2010年12月31日止年度，北京盈科中心的平均出租率约为76%。去年全年，该项目录得租金收入总额约为港币2.15亿元，较上年之2.12亿元略有增加。展望未来，集团Villa Bel-Air余下的少量洋房将继续出售。海外项目方面

17、，集团位于日本北海道Hanazono的度假区发展项目第一期的设计工作正在进行当中。但鉴于日本最近发生的地震及核电事故，管理层将密切监察市场状况，并不时相应调整公司的策略。（信息来源：观点地产网）南国置业去年收入6.62亿 将增加自持物业比重3月22日，武汉南国置业股份有限公司公布的2010年年报显示，公司去年的营业收入约人民币6.62亿元，比上年增12.66%；归属于上市公司股东的净利润约1.92亿元，同比上年同期增长15.78%；基本每股收益0.4元，较上年升5.26%。报告期内，公司主要销售项目为南湖城市广场，销售面积4.12万平方米，实现销售收入62050万元，租金及管理费收入4113万

18、元。商业营运管理的项目有大武汉家装、西汇城市广场一期、南湖都会等，商业营运面积共计17.8万平方米。另外2010年公司在建项目7个，在建面积达58.09万平方米，其中南湖城市广场7.4万平方米，已竣工；北都城市广场9.9万平方米；南国悦公馆(原洪广项目)3.39万平方米；南国首义汇(原首义项目)4.7万平方米；大武汉家装二期-家居馆、旗舰店、西汇城市广场二期32.7万平米。在建项目中有5个新开工项目，新开工面积40.79万平方米，完成年度计划的125%。年报指出，公司目前储备项目建筑面积逾100万平方米，多数位于武汉市规划的中心商业区和市级商业副中心区的重要节点上、地铁换乘枢纽和地铁上盖位置。

19、公司还将继续加强项目拓展，以合理价格获取优质土地资源。南国置业表示，未来公司将进一步研究商业地产细分市场的变化趋势，加大新产品线的研发和已有产品线的创新，逐步实现从租售并举、以售为主向增加自持物业比重和增加服务性收益比重的转变。2011年计划进入销售的项目3个，其中北都城市广场、南国首义汇等2个项目实现销售结算，南国悦公馆项目实现预售。计划实现主营业务收入11.9亿元13.2亿元，同比增长80%100%。（信息来源：观点地产网）和记港陆上海物业去年营收8220万港元3月21日晚间，和记港陆有限公司发布其2010年经审核的年终业绩。业绩显示，2010年和记港陆营业收入为8220万港元，股东应占综

20、合溢利为港币1.522亿元。和记黄埔介绍，去年地产部透过其位于上海之两幢办公室及商用物业，继续带来稳定的租金收益及溢利。年内，上述两幢位于上海的办公室及商业物业带来的收入为港币8220万元，比2009年的港币8430万元减少10万元。重估投资物业溢利则由2009年的80万港元上升至1460万港元；撇除重估投资物业溢利后之经常性利息及税前盈利也增加了港币20万元至港币7150万元。和记港陆表示，利息及税前盈利增加是由于节省经营成本所致，部份利息及税前盈利因平均出租率下降而与收入下跌抵销。但预期上海未来的办公室物业需求将上升，租赁市场亦将继续炽热。相信其将持续带来稳定的经常性收入及溢利。展望将来，

21、公司的业务活动将包括出租其两幢办公室及商业物业以带来稳定的租金收益及溢利，以及进行金融投资以取得收益。（信息来源：观点地产网）绿地今年内推售广州白云新城商业项目综合广州媒体消息，绿地集团在广州白云新城的地标项目将在今年内开售。首批出售将以写字楼单位为主，之后陆续还有住宅项目。据了解，绿地集团在白云新城的项目命名为“绿地中心”，属于绿地集团旗下城市综合体项目系列，设计高度200米。总建筑面积约为27-28万平方米，由200米高的塔楼、住宅、地下商业组成，其中包括超市、影院、儿童体验中心、创意步行街等。资料显示，该项目用地是去年12月16日，白云新城4幅地块出让中唯一的一幅商业用地，经过19轮的竞

22、价，被绿地集团拿下，总价14.4亿元，楼面地价7196.4元/平方米。根据出让规划，该商业用地占地39780平方米，容积率为5.03。（信息来源：观点地产网）合生推售北京世界村四期 均价两万成交逾百套3月20日，合生创展位于北京亦庄的合生世界村项目四期推出200多套新房源，当日该项目进行首次团购，有超过400名客户到场参与选房，当日成交100余套。据介绍，合生世界村此次推出的产品为5.49米LOFT的升级产品，户型面积为101-148平米，使用率达到170%，全精装双客厅、双空间。均价为20000元/平方米，总价200万起。项目总建筑面积超过60万平米，分为四个组团(H区和E1区-E2区-I区

23、-D区)主力户型为精装公寓、LOFT公馆，社区配套1.3万平米的五星级穹顶会所，10万平米SHOPPING MALL，9万平米社区私属重锦园林，3万平米GOLF主题公园。合生世界村共分8期推出，位于亦庄BDA核心，项目周边配套齐全，银行、购物场所、餐饮休闲、医院、邮局等设施齐备。是目前亦庄区域规模最大、配套最齐全的项目。（信息来源：观点地产网）越秀地产去年销售88.5亿 将重点争取旧改项目3月21日下午，越秀地产发布2010年的年度业绩显示，去年越秀地产营业收入为人民币56.34亿元，同比上升20.6%；加上其投资物业的出售，2010年公司的总营业额为人民币69.79亿元，较上年同期上升42.

24、2%。其中，公司权益持有人应占持续经营业务盈利为人民币9.19亿元，较上年同期涨42.2%。每股基本盈利币0.1228元，同比升35.5%。数据显示，越秀地产2010年房地产合同销售面积为54.3万平方米，同比升3.1%；合同销售金额为88.55亿元人民币，涨45.2%。越秀称，每股基本盈利的增幅小于股东应占盈利的增幅的原因是由于年内供股增发了约30%的新股份。报告期内，越秀地产合同销售面积完成全年目标，达到54.30万平方米，同比增长3.1%。合同销售金额达人民币88.55亿元，同比增长45.2%，完成全年目标人民币79亿元的112%。合同销售均价达到每平方米人民币16,300元，同比上升了

25、40.5%。为实现全国性布局，越秀地产2010年初至本公布日新增约346万平方米土地储备，总土地储备首次突破1,000万平方米；城市布局从2009年的五个拓展到九个，基本确立了以珠三角为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局。继2009年成功分拆收费公路业务后，集团在2010年年底将剩余的超市业务转让给华润创业，彻底实现了非地产业务的剥离，令集团可专注于地产业务的发展。对于未来的计划，越秀地产于报告中透露，2011年可供销售项目面积大约78万平方米。鉴于目前市场存在较大的不确定性，2011年合同销售目标初定不少于54万平方米和人民币90亿元。新盘将于五月份开始陆续推出，下半年为推盘

26、高峰，因此预料全年公司销售将呈现“前低后高”的局面。在广州住宅市场宏观调控下，投资资金转向商用物业的有利条件，加大商用物业的销售力度，预计可占整体销售的四成；计划于年中推出江门星汇名庭、烟台星汇凤凰和渖阳领海明珠三个外地项目；并计划于第四季度推出广州星汇金沙和广州星汇文华项目。2011年全年计划至少安排资金人民币60亿元用于增加土地储备，紮稳广州大本营的根基，重点争取广州市区的“三旧”改造项目；二要对已进入的城市，在原有项目的基础上，继续寻找投资机会，争取扩大和巩固该区域的发展。（信息来源：观点地产网）恒盛去年销售127亿 今年推售20个项目3月23日，恒盛地产公布2010年业绩，集团合约销售

27、额录得126.8亿元，同比增加89.1%。其中，股东应占溢利36.09亿元。其中集团二三线城市的销售量比去年同期增长1.28倍，至59.8亿元。此外，全年总合约销售面积约114.7万平方米，同比增长74.5%。截至去年底，集团土地储备总量为规划建筑面积1，915万平方米，足够其未来五年至七年开发所需，每平方米平均土地成本为1，270元；土储中23%位于一线城市，77%位于二三线城市。恒盛预期今年全年有20个位于集团四大地区的项目推出市场，包括上海、长三角、环渤海及东北区域。资料显示，恒盛2010年126.8亿元的销售金额虽然比2009年有大幅的增长，但未能实现年初定下150亿元人民币目标。（信

28、息来源：观点地产网）苏宁环球签约万豪国际 进军高端酒店业据南京媒体消息，南京苏宁环球已经于18日与万豪国际集团签署战略合作协议，宣布正式进军国内的高端酒店业。根据协议，双方将携手将南京的佛手湖项目打造为国际五星级酒店。佛手湖项目是苏宁环球旗下的高端别墅项目，位于江北老山国家森林公园内。除了佛手湖项目，双方还将在上海、云南、昆明等地，打造多家五星级超豪华酒店。据了解，苏宁环球近年来一直在积极延伸产业链，目前已投入运营的商业地产项目包括苏宁环球套房饭店、苏宁威尼斯酒店、苏宁环球购物中心、苏宁环球天润广场及苏宁环球商贸城等。（信息来源：观点地产网）会德丰地产盈利升至50亿 华南项目两年后陆续推出据3

29、月23日会德丰公布的2010年年报显示，若不计入投资物业重估盈余净额，会德丰年内应占净盈利升13%，至49.74亿元；会德丰去年录得投资物业重估盈余达308.39亿元，较09年的130.72元大幅136%。截至2010年12月31日，会德丰地产发展盈利毛利率为36%，该业务除税前盈利按年升86.05%，至28.56亿元，以内地及新加坡贡献较多；该业务盈利毛利率为36%。而地产投资业务，去年除税前盈利按年升82.8%，至374.94亿元；据悉，会德丰去年将会德丰地产私有化，并成为全资附属，其旗下与新世界发展共同持有港铁柯士甸站上盖两幅地块的发展权，项目现正进行打桩工程：至于华南地区的四个住宅项目

30、，将相继于2013或2014年落成。会德丰地产目前应占土地储备170万平方米。（信息来源：地产中国网）九龙仓去年内地销售88亿 会德丰广场承租率逾60%3月23日，九龙仓公布了2010年全年业绩。截至2010年12月底止年度，若不计入应占投资物业重估盈余净额，股东应占集团纯利按年微升1.1%，至79.05亿元。期内负债比率由2009年的15.8%，上升至2010年19.2%。九龙仓指，去年公司地产发展业务确认销售额增加18%，至36.09亿元，新签约的销售额为103亿元，包括合营项目的应占销售额。截至2010年底时，九龙仓营业资产当中有34%位于内地，包括应占土地储备1060万平方米。随着20

31、11年初购入更多地块，土地储备已进一步增加至1200万平方米，集团正朝着1500万平方米土地储备的目标进发。在内地，九龙仓集团的土地储备遍布12个城市，成本合共人民币610亿元，其中150亿尚未到期支付。而去年内地物业销售或预售达88亿元人民币，涉及面积54万平方米。九龙仓期望未来内地的业务占比达到50%。此外，九龙仓最新的写字楼项目上海会德丰国际广场已于2010年中建成，高270米，是浦西最高的建筑物，总楼面面积114,000平方米。目前逾60%楼面已获承租。租金水平大幅增加，最新租约每月每平方米逾人民币340元。而由于出售北京首都时代广场及重庆时代广场进行翻修，期内九龙仓的内地地产投资分部

32、营业额有所减少，2010年年底投资物业市值达181亿港元，其中2010年年中落成的上海会德丰国际广场市值62亿港元，而其成本为29亿港元。（信息来源：观点地产网）奥园地产去年销售额增65.5%至47.62亿3月23日上午，中国奥园地产集团股份有限公司公布其2010年的年度业绩表示，集团去年的总合约销售额增长65.5%至人民币47.62亿元，总销售面积为44.24万平方米。纯利增至3.466亿元，每股基本盈利0.123元。报告期内，确认收入为人民币24.422亿元，较上年增加7770万元，营业增加主要是由于物业销售增加。总交付面积较上年下降20.6%至41.51万平方米。但平均售价由2009年4

33、491元/平方米上升至5856元/平方米，上升30.4%。主要是因为于2010年交付项目中商业及别墅项目的收入所占比例比上年有所提高。奥园地产称，重庆奥园康城与南沙奥园为集团的主要物业发展收入来源。广州市、重庆市及其他城市所占物业发展销售收入比例分别为35.8%、30.8%和33.4%。其中，奥园大型综合性商业项目奥园广场在2010年10月开盘，当日录得总认购金额逾人民币9亿元。同月在沈阳开盘的低碳项目沈阳奥园国际城第一期于开盘日仅4小时全部成功认购，认购金额逾人民币3亿元。对于其开发的养生住宅产品，奥园地产称，广州南沙奥园成功开创了养生住宅系列产品，形成极具竞争力的经营模式，南沙全年录得合约

34、销售为人民币10亿元。土储方面，于2010年12月31日奥园之土地储备的总楼面面积约783万平方米，每平方米平均成本仅人民币547元。集团亦于2011年第一季度于中山及昆山购入两幅土地，总代价为人民币5.272亿元。（信息来源：观点地产网）富力2010年纯利44.6亿 均价显著上涨3有24日，富力地产公布2010年年度业绩。报告期内，富力全年物业总销售额达人民币230亿元，售出的可销售面积为2.256百万平方米。纯利则增加53%至人民币44.6亿元。另外，富力去年全年的协议销售达人民币320亿元，较去年攀升33%。协议销售上扬其中的一个主要原因是平均售价由去年每平方米人民币10,370元上升至

35、2010年每平方米人民币13,030元。协议销售涉及的可售面积由去年的233万平方米增加6%至247万平方米。土地储备方面，去年富力在北京、天津、上海、太原、惠州及南京六个城市，合共购入建筑面积378万平方米的土地。另在上海及天津与其他发展商合作购入的地块。截止2010年年底，富力拥有的土地储备约2，448万平方米。2011年计划中，富力将会维持于十三个城市发展，而其中北京、天津、太原、广州及海南将会为重点发展城市。就合同销售方面，根据计划推出约四十个项目，2011年的目标为人民币400亿元，交付面积则为290万平方米。（信息来源：观点地产网）江苏新城2010年合同销售首破百亿至105亿3月2

36、4日晚间，江苏新城房产股份有限公司发布2010年年报，报告显示，公司2010年营业总收入为66.84亿元，同比增22.59%；归属于上市公司股东的净利润6.46亿元，同比增32.10%；基本每股收益0.60元，同比增32.10%。江苏新城称，2010年，公司合同销售总值首次突破百亿，全年实现合同销售面积130万平方米，合同销售金额105亿元，分别比2009年下降1.5%和增长45.47%。报告期内，江苏新城实现结转面积112.65万平方米，同比增长12.56%。截至2010年12月31日，公司总资产230.39亿元，净资产29.20亿元，分别比上年同期增长76.31%和23.23%。报告期内，

37、公司新增上海青浦漕盈路项目、上海嘉定洪德路项目、无锡旺庄项目、常州青龙紫云项目、南京浦口项目、常州前黄中学东侧项目、昆山长江路项目等共9幅土地储备，新增可建面积244万平方米。截至报告期末，公司储备土地可建面积814.24万平方米。2011年，公司计划新开工项目23个，新开工建筑面积198.7万平方米。计划竣工交付项目19个，建筑面积约140万平方米，比2010年增长30.68%。截止2010年底已累计销售70%以上，将主要集中在2011年四季度竣工交付，预计公司2011年度实现利润将比2010年度增长50%以上。江苏新城表示，未来公司将适时增加土地储备，改善财务结构，进一步提升各城市市场占有

38、率；在有条件的城市尝试持有型物业，并初步形成第一代社区型商业产品标准；完成全员培训计划，筹备新城学院；完成标准化产品线升级及展示；建立客户价值管理流程，全面实施物业服务标准化。（信息来源：观点地产网）宝龙地产去年销售升114至62亿继续发展大型综合项目3月25日，宝龙地产公布其去年的全年业绩。2010年集团合约销售额较上年升114.1%至约人民币62.153亿元。收入上升7.2%至44.33亿元，其中租金收入及物业管理服务收入上升85.9%至2.37亿元。年报还显示，纯利润升4.7%至31.85亿元，扣除应占投资物业公允价值收益利润，纯利润升3.4%至人民币12.63亿元。毛利率为54.2%，

39、纯利润率为28.5%。于2010年12月31日，宝龙地产的权益上升35.4%至111.47亿元，净资产负债比率为19.9%。收益增长主要因为去年推出的12个项目销售反映热烈。2010年，宝龙地产的总合约销售面积约87.46万平方米，同比增121.21%；合约销售总金额达人民币62.153亿元，同比增114.1%。而物业销售仍为集团的核心业务，占2010年总收益的93.9%。宝龙地产认为，中国的商业物业市场前景仍乐观，将在未来继续集中于发展大型、综合性商业项目，且会巩固其在山东、江苏、河南、福建等省区经济发达的二三线城市的大型综合性商业业务。土地储备方面，截至2010年底，宝龙地产拥有土地储备的

40、总建筑面积约为763.34万平方米，其中，约356.15万平方米正在开发建设中，其余留待以后开发。土地储备将用于发展大型商业物业、优质住宅物业、公寓及酒店、连同超市、百货、影院、美食广场及其他休闲设施。（信息来源：观点地产网）复地集团2010年营收增66.9% 纯利17.6亿3月24日晚间，复地集团股份有限公司发布其2010年全年业绩。截至2010年12月31日止，集团营业收入增66.9%至人民币86.52亿元，毛利率升7个百分点至36.5%，公司股东应占溢利增254.4%至人民币17.6亿元，每股溢利0.696元。2010年，复地实现物业销售面积和销售金额分别约为133.34万平方米和人民币

41、173.63亿元，按公司权益计销售金额分别约为107.04万平方米和人民币138.1亿元，较上年同期增19.98%和62.15%。报告期内，复地相继有52个项目处于开发过程中。项目总建筑面积约为497.66万平方米，按公司权益计总建筑面积约为367.55万平方米，较上年同期增长39.75%。其中新开工项目19个，总建筑面积215.11万平方米，实现竣工项目17个，总建筑面积约为131.82万平方米，两项内容分别增长91.1%及58.27%。在土地储备上，报告期内复地共获9个项目，可建建筑面积总计约379万平方米，按公司权益计总建筑面积约216万平方米，同比增78.51%。另外，复地于报告期内共

42、拥有规划建筑面积总计约1414万平方米，按公司权益计总建筑面积约905万平方米，同比增23.13%。分别位于上海、北京、天津、太原、南京、杭州、无锡、重庆、武汉、成都、西安及长春12个城市，其中11个城市已开始销售物业。目前，复地进一步明确了开发业务板块“住宅为主、快速周转、区域深耕、精品立市”的战略，并明确了上海、北方、江浙和中西部四大片区的五年发展目标和策略。（信息来源：观点地产网）世联去年净利2.4亿 代理销售额达1216亿3月24日，世联地产发布2010年度报告称，2010年实现总营业收入12.7亿元，较上年同比大幅增长72.29%；实现利润总额3.3亿元，其中上市公司股东的净利润2.4亿元，同比增长60.29%。年报显示，2010年世联地产代理及顾问策划两大主营业务均有大幅增长。2010年代理销售额达到1216亿，已结算代理面积同比增长93.9%。顾问业务实现业务收入3.11亿元，同比增长96.83%。为提升区域市场占有率，2010年世联地产加大了华北、华东的开拓力度，两处营业收入分别高达102.37%和138.46%，而一直处于优势的华南区域营业增长率则为37.81%。（信息来源：观点地产网）