青岛市房地产市场月报-XXXX年1月.docx

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1、青岛房地产市场月报（2013年1月）市场概述土地市场:本月公告土地58幅，公告土地面积168万平方米，环比-77%，同比76%。其中经营性（商、住、办、综合）用地34幅，面积98万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地26幅，面积78万平方米。本月土地成交60幅，成交占地面积149万平方米，环比-80%，同比1,786%。其中经营性（商、住、办、综合）用地25幅，面积69万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地35幅，面积79万平方米。土地成交楼板价1,093元/平方米，环比-29%，同比44%。商品房市场:本月商品房供求比为1.46，其中供应面积145万平方米，环比25%，同比2

2、12%；成交面积99万平方米，环比-49%，同比291%。成交均价8,399元/平方米，环比-3%，同比3%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘6个。商品住宅供求比为1.2，其中供应面积96万平方米，环比0%，同比160%，成交面积80万平方米，环比-50%，同比399%。成交均价8,432元/平方米，环比5%，同比8%。1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,679,8343,051,069582012年12月7,289,2258,152,8481122012年11月9,267,1027,743,6971912012年10月3,095,2393

3、,761,021912012年09月2,670,4803,851,583812012年08月3,345,7834,465,770992012年07月4,718,3595,355,0161352012年06月2,679,9443,852,986892012年05月9,370,2954,996,3331002012年04月2,991,3393,342,768762012年03月2,289,0432,643,603332012年02月200,957398,28852012年01月952,1451,381,68820建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月

4、供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数胶南市16即墨市13胶州市10城阳区7平度市5李沧区2市北区2高新区1黄岛区1莱西市1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下191-5万平方米275-10万平方米1110万平方米以上1幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,488,0872,078,741602012年12月7,602,2266,181,6811512012年11月2,842,6913,599,115892012年10月2,035,2712,597,106452012年09月3,954,1185,598,64899

5、2012年08月2,705,0023,198,264812012年07月2,570,0572,958,3471052012年06月8,865,0404,258,476982012年05月3,161,9623,406,801852012年04月2,080,8862,302,962282012年03月229,194374,46752012年02月1,105,3541,514,131232012年01月78,922117,5137建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2013年01月1,0932,271,118,44920

6、12年12月1,5489,569,496,6232012年11月9713,494,002,9492012年10月1,0112,626,226,2442012年09月7384,130,890,8432012年08月9653,086,758,8152012年07月6591,949,406,3522012年06月1,4486,164,665,1762012年05月3801,294,030,9352012年04月2,3685,453,026,2242012年03月1,066399,232,6552012年02月1,0931,654,959,6672012年01月75788,899,618成交金额 ：(

7、元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数莱西市20胶州市16即墨市8城阳区6胶南市5高新区3黄岛区1李沧区1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下231-5万平方米295-10万平方米610万平方米以上2幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月1,454,878994,6981.462012年12月1,165,0711,944,2170.62012年11月1,260,3541,242,0741.012012年10月833,310925,2910.92012年09月2,

8、185,6251,173,1001.862012年08月1,704,5271,246,6521.372012年07月1,094,4031,101,3080.992012年06月1,106,943860,4741.292012年05月992,864712,2161.392012年04月724,166515,6391.42012年03月403,950685,4050.592012年02月213,603418,9710.512012年01月466,062254,3321.83供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月1,454,87814

9、,6482012年12月1,165,07110,5182012年11月1,260,35411,4832012年10月833,3108,6602012年09月2,185,62522,9592012年08月1,704,52715,3592012年07月1,094,40310,8822012年06月1,106,94310,8092012年05月992,8647,2762012年04月724,1664,8652012年03月403,9503,1072012年02月213,6032,0822012年01月466,0623,810供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供

10、应面积供应套数城阳区369,4103,497高新区00黄岛区210,6342,460即墨市197,1881,947胶南市15,873125胶州市142,1511,434莱西市00崂山区20,23192李沧区75,768817平度市195,4991,765市北区5,69157市南区173,3251,806四方区49,108648供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅877,7099,634别墅78,928261酒店式公寓2,41945政策性住宅291,7893,597商业169,704928办公00其他34,328183供应面积：(

11、平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月994,6989,8492012年12月1,944,21718,8032012年11月1,242,07413,5502012年10月925,2919,3802012年09月1,173,10011,6952012年08月1,246,65212,2042012年07月1,101,30810,3222012年06月860,4748,1022012年05月712,2166,7712012年04月515,6394,7192012年03月685,4056,4652012年02月418,9714,4282012年01月2

12、54,3322,720成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月8,3998,354,842,6202012年12月8,65316,822,663,2002012年11月7,9719,900,328,0002012年10月8,6027,959,087,0002012年09月7,8939,259,503,0002012年08月7,5589,422,593,0002012年07月8,6689,545,828,0002012年06月8,4147,240,354,3002012年05月8,0335,721,178,0002012年04月8,0

13、204,135,308,0002012年03月8,7766,015,266,0002012年02月7,4393,116,714,2402012年01月8,1882,082,477,570成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城阳区193,7021,8247,3161,417,117,440高新区18,8031469,345175,705,400黄岛区112,1391,3687,758869,936,900即墨市97,5299805,793564,965,300胶南市63,5675495,973379,711,328胶州市8

14、5,9917936,317543,230,100莱西市32,8793494,023132,259,152崂山区35,66428516,546590,103,000李沧区106,3621,0729,6861,030,175,300平度市104,4891,0955,649590,266,700市北区69,35156515,5451,078,081,660市南区19,18815121,963421,413,760四方区55,03467210,210561,876,700成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成

15、交套数成交均价成交金额普通住宅733,8827,2468,0355,896,737,280别墅45,88921112,895591,728,832酒店式公寓21,51835312,463268,178,608政策性住宅88,4991,2344,072360,396,300商业79,37561111,457909,410,300办公24,77616913,064323,671,072其他760256,2084,720,434成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月959

16、,056801,2881.22012年12月958,8201,606,1600.62012年11月974,979879,9541.112012年10月616,076815,9890.762012年09月1,693,257952,2981.782012年08月1,176,4411,038,0591.132012年07月631,578884,9360.712012年06月923,327739,2111.252012年05月726,177614,3501.182012年04月419,437424,2730.992012年03月354,561532,3740.672012年02月204,127265,

17、2950.772012年01月369,384160,4232.3供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月959,0569,9402012年12月958,8208,7562012年11月974,9798,5492012年10月616,0765,8622012年09月1,693,25717,8442012年08月1,176,44110,8232012年07月631,5786,2312012年06月923,3278,5312012年05月726,1776,2292012年04月419,4373,9282012年03月354,5612,

18、8572012年02月204,1271,9412012年01月369,3843,472供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数城阳区169,9291,123高新区00黄岛区201,3732,391即墨市190,1161,910胶南市12,14494胶州市124,4661,320莱西市00崂山区00李沧区69,445766平度市95,2141,170市北区5,61956市南区70,952904四方区19,798206供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积50以下2597950

19、-704158870-9027407890-100299972100-120117554120-14066396140-17041953170-22024430220-30033207300-3501029350-4003759400以上29108供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房53443二房604917三房204906四房7250五房及以上0复式9612别墅78928其他0供应面积：(平方米) 3.5 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月801,2887,8102012年12月1,606,16015,7282012年11月879,9548,71

20、12012年10月815,9898,2842012年09月952,2989,5452012年08月1,038,05910,2332012年07月884,9368,6692012年06月739,2117,3092012年05月614,3506,1012012年04月424,2734,2532012年03月532,3745,3342012年02月265,2952,6642012年01月160,4231,559成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.6 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月8,4326,756,645,0002012年12月8,03812,909,788,20

21、02012年11月8,3247,324,483,0002012年10月8,3566,818,212,3502012年09月7,8057,432,257,0002012年08月7,6767,967,638,5302012年07月8,5337,551,429,6302012年06月7,8615,811,238,4002012年05月7,4554,579,717,0002012年04月7,5083,185,609,2202012年03月7,9644,239,782,1402012年02月7,5602,005,680,1302012年01月7,8291,255,983,490成交金额：(元) 成交均价

22、：(元/平方米) 3.7 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城阳区176,2651,7017,1181,254,643,070高新区18,8031469,345175,705,400黄岛区79,1898718,211650,241,300即墨市60,7575407,182436,386,432胶南市47,3194995,931280,634,976胶州市76,1077195,374408,979,616莱西市30,5303204,002122,169,776崂山区28,05624517,088479,412,500李沧区100,2811,0219,078910,331

23、,840平度市72,4647555,012363,186,144市北区65,85852915,3961,013,977,920市南区14,51711521,717315,257,856四方区31,14334911,101345,717,856成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.8 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积50以下900550-702898070-9021879690-100180295100-12097099120-140119986140-17069975170-22028476220-300335933

24、00-3506112350-4003111400以上5858成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房50452二房367563三房287988四房21006五房及以上1809复式26582别墅45889其他0成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积6000以下2549886000-80002438868000-1000010219110000-120007933512000-150006225115000-200003479520000-250001104625000-30000674430000-35000214835000-400003444000

25、0以上3559成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积50以下17052650-100398731100-150111801150-20036251200-30040992300-40013715400-5005790500-6009632600-7003314700-8003792800-9001941900以上4803成交面积：(平方米) 4 办公市场4.1 办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月024,77602012年12月15,14885,8490.182012年11月52,50931,4701.672012年10月8,42617,4000.48

26、2012年09月26,58624,9391.072012年08月140,28039,1563.582012年07月76,00534,5452.22012年06月40,90136,3461.132012年05月85,99524,9173.452012年04月161,85011,27414.362012年03月047,48802012年02月70917,8910.042012年01月22,5755,2544.3供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 4.2 办公供应量月份供应面积供应套数2013年01月002012年12月15,1481062012年11月52,5093932012年10月8,

27、4262022012年09月26,5863392012年08月140,2801,2202012年07月76,0058992012年06月40,9015652012年05月85,9952912012年04月161,8504812012年03月002012年02月70932012年01月22,57585供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 4.3 办公月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月24,7761692012年12月85,8496212012年11月31,4702672012年10月17,4001742012年09月24,9393052012年08月39,1563592012年07

28、月34,5452852012年06月36,3462462012年05月24,9171472012年04月11,274582012年03月47,4883252012年02月17,8911912012年01月5,25446成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 4.4 办公月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月13,064323,671,0722012年12月15,2191,306,560,9002012年11月21,525677,390,1442012年10月16,501287,123,0722012年09月13,269330,919,8402012年08月10,076394,539,

29、9682012年07月13,748474,921,8002012年06月15,045546,821,7602012年05月7,706192,001,6002012年04月13,798155,554,8482012年03月11,526547,341,0562012年02月10,204182,549,7122012年01月14,31475,203,750成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 5 商业市场5.1 商业月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月169,70479,3752.142012年12月145,897166,0230.882012年11月141,69846,391

30、3.052012年10月67,21939,7421.692012年09月293,99386,0393.422012年08月151,02971,0632.132012年07月187,89297,1191.932012年06月92,69379,2501.172012年05月110,05964,8391.72012年04月80,41371,2821.132012年03月43,55979,7130.552012年02月5,24055,3580.092012年01月58,62839,4271.49供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 5.2 商业供应量月份供应面积供应套数2013年01月169,7

31、049282012年12月145,8979382012年11月141,6981,2192012年10月67,2194812012年09月293,9932,3822012年08月151,0298732012年07月187,8921,6092012年06月92,6938022012年05月110,0596152012年04月80,4132672012年03月43,5592382012年02月5,240682012年01月58,628221供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 5.3 商业月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月79,3756112012年12月166,0231,321201

32、2年11月46,3913712012年10月39,7422802012年09月86,0396702012年08月71,0634882012年07月97,1194392012年06月79,2504462012年05月64,8394202012年04月71,2823272012年03月79,7134402012年02月55,3584422012年01月39,427370成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 5.4 商业月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月11,457909,410,3002012年12月13,7842,288,407,3002012年11月15,769731,522,

33、7002012年10月17,056677,826,3002012年09月13,7861,186,142,7202012年08月10,606753,654,6562012年07月11,1351,081,387,9002012年06月10,748851,791,0002012年05月14,087913,418,7522012年04月10,512749,286,6002012年03月13,7091,092,788,2202012年02月10,963606,913,8002012年01月14,251561,879,600成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜土

34、地名称成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率青土资房告字20131号李沧区九水路以北、李村河以南351-353-370213-008-001-0017地块2013-01-2258450.22247113.85310069660.410青土资房告字20123081号黄岛区长江路南侧、市民广场西侧HD2012-3081地块2013-01-181358171979.35.3276519902.2764-0.01南土告字2013第1号胶南市波里镇海泊一路北、原204国道西5地块2013-01-2938519462231.220009244.6135.23南土告字2013第1号胶南市北京

35、路东侧、秦皇岛路北侧4地块2013-01-286455422166.541500.626563350南土告字2013第1号胶南市北京路东、深圳路南2地块2013-01-28151911177307.751500.0392176600即土告字201248号即墨市龙山街办事处鹤山路以北、规划青龙高速以西、锦华路以东JY12-84地块2013-01-046541678499.21.21290.996710134.2209-0.01即土告字201248号即墨市龙山街办事处鹤山路以北、规划青龙高速以西、锦华路以东JY12-83地块2013-01-045000260002.41.21290.9913774

36、6.2582-0.01即土告字201248号即墨市龙山街办事处鹤山路以北、规划青龙高速以西、锦华路以东JY12-82地块2013-01-045319863837.61.21290.988241.3567-0.01南土告字2013第1号胶南市北京路东、铁山路南1地块2013-01-2846819898921.921199.9891107870即土告字201244号即墨市温泉镇山里村西北、规划路以北JY12-73、JY12-74、JY12-75地块2013-01-051466671613331.1115718666.22810占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：

37、(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.2 当月土地溢价率排行榜土地名称成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价南土告字2013第1号胶南市波里镇海泊一路北、原204国道西5地块2013-01-2938519462231.2135.2320009244.6西国土告字201210号莱西市姜山镇青龙高速南地块二LX11-047地块2013-01-166998283978.41.22.64296.64132491.1466青土资房告字2012420号红岛经济区高新区智力岛东路以东、智力岛南路以北、汇智桥路以西、智力岛路以南G-2012-037地块2013-01-1418

38、474.8115467.56.250.98102811870.059青土资房告字2012419号红岛经济区高新区新悦路以北、规划中52号线以东G-2012-033地块2013-01-0525744.625744.610.81371957.6991西国土告字201210号莱西市省道804北封家泊村地块15LX10-151地块2013-01-16418.7586.181.40.31429.328825.1664青土资房告字2012419号红岛经济区高新区名园路以东、华中路以西、广贤路以北G-2012-034地块2013-01-0516666.916666.910.27370616.6753西国土告字201210号莱西市省道804北封家泊村地块14LX10-100地块2013-01-16432.4605.361.40.1428.452425.9368西国土告字201210号莱西市省道804北封家泊村地块13LX10-99地块2013-01-16418.8502.561.20.08490.42924.647即土告字201246号即墨市服