新泰房地产市场进入前综合调研ppt课件.ppt
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1、山东省新泰市房地产市场进入前综合调研报告,2018年7月,目 录,新泰城市经济人口概况研究新泰城市区域划分及特点新泰房地产市场概况市场典型项目目标地块周边情况分析,新泰城市经济指标,经 济,产业现状,交 通,辖 区,二产主力产业以工业制造业为主,其中特变鲁缆、生力源玻璃润德生物入选山东百年品牌重点及中国轻工业百强;规模以上工业企业利润、利税分别增长55%和43%,高新技术产业产值占比达到21.7%,居中国工业百强县第75名。,2017年生产总值842.6亿元,年均增长6.2%,市排名第1;人均6.18万元,市人均排名第3,是全国百强县38位、山东省第8位,山东省重点建设的15个中等城市之一。,
2、在建高铁新泰东站,京沪高速公路、莱新高速公路交汇分别穿越境内32.8公里和45.7公里,205国道、09公路、蒙馆公路、济临公路、新枣公路跨越境内186.5公里,磁莱、东平和晋豫鲁3条铁路在这里交汇。,辖21个乡镇街道、916个行政村(居)、1个省级高新技术开发区。,县市区主要经济指标横向对比,县市区消费指标横向对比,新泰人口变化趋势,新泰人口变化趋势,全国百强县:新泰市隶属于山东省泰安市,以矿业、煤电化、高端装备制造为主,2017年GDP842.6亿元人民币,位列泰安六个县市区之首,经济总量相当于泰安主城区驻地泰山区岱岳区之和。人口基数较大:新泰市户籍人口144万,常住总人口约135.24万
3、人,2020年预计常住人口将突破140万人,新泰城区人口约80.93万人,核心城区户籍人口约33万人,常住人口约40万人。人均可支配收入较高:新泰市2017年城镇居民人均可支配收入25781元,仅次于泰安市驻地泰山区的32690元。,新泰城市经济人口概况小结,新泰城区概况,10,老城区:主要是银河路以东,平阳河以西,杏山路以南,青龙路以北的区域,是城市传统商务居住核心区。西部片区:主要指磁莱线以西,发展大道以东,新泰产业园区。东部片区:平阳河以东至青云湖,是新泰未来的城市纯居住区。南部片区:南部郊区,主要是新泰城市南部、旧村结合部分。滨湖新区:形成以新甫路以北,东周路以东,瑞山路以南,滨湖路以
4、西的高端住宅新区。,近几年随着楼市的发展,新泰市城区根据区位资源和产业发展情况形成了五大不同特征的版块。,东部板块,滨湖新区板块,城区板块划分,新泰东部及老城区是目前的购房的热点片区。新泰城市规划突破方向主要为东向沿青云湖两侧,向东北和东南部发展,东部地区自然环境丰富以及滨湖新区区位优势明显,这两个区域是新泰未来城市发展的重点方向。,新泰城区处于向外扩张阶段,东北部滨湖新区是政府十五年城市规划重点建设区域,是城市发展的主要方向之一。新泰城市发展向东看,东部区域及滨湖新区自然环境资源优势明显,是新泰未来发展的重点区域。,东部区域,滨湖城区,开发区,新汶城区,城区规划方向,东部区域紧靠青云湖景观带
5、,自然景观丰富,城市环境良好,商业等配套逐渐成熟,学区资源优势明显,逐渐形成以绿城玉兰花园、中泰御湖湾、东城田园等为代表的高端宜居大盘,成为客户置业首选区域。,青云湖作为新泰市市区唯一的大面积水源,是城市规划的重要一个方面,连同青云山一起是东部区域发展龙头资源,本区域已成为新泰高端居住、休闲娱乐办公、精品教育区域。,青云湖风景区,新泰教育城,青龙路两侧拟建12个市局单位,东部板块,滨湖新区总体建设以“水陆相依、人水共生、景城交融,生态宜居”为理念,以“建设国内设施服务一流的商务聚集区,高端生态宜居的城市建设样板区”为目标。着力打造高端服务产业、高端商住产业、高端文化产业的核心发展区,建设“宜业
6、、宜商、宜居、宜人”的和谐新区。项目建成后,将成为以现代化区域交通为依托,以居住、商贸、金融、文化、会展等为支撑的发展密集区。,滨湖新区,青云中学,滨湖小学,伊利史幼儿园,国泰家园,恒大林溪郡,滨湖壹号院,瑞山路,寨山路,榆山路,府前街,向阳路,龙池路,重兴路,滨湖新区现划道路寨山路、榆山路、向阳路、龙池路、重兴路等主干道,现道路路基基本完成,已通车使用;滨湖新区规划滨湖小学、史丹利幼儿园、青云中学、滨湖医院、行政服务及商业配套等公共配套,现青云中学已投入使用;现滨湖新区新开项目较少,通过了解,今年三家项目首期开工建设,项目为:恒地锦秀园、城建滨湖壹号院、国泰家园,项目正处于施工阶段。,国泰家
7、园,滨湖壹号院,恒地锦秀园,恒大林溪郡,山水文园,滨湖新区,滨湖公馆,西部板块,泰和名城,居豪凯旋城,目标地块,以新泰经济开发区为核心的新泰西部板块为新泰传统工业产业区域,也是新泰经济支柱片区。区内企业429家,其中工业企业216家(规模以上工业企业81家),商业企业176家,服务业企业25家,建筑安装企业12家。现阶段该片区房地产项目较少,价格相较老城区、滨湖新区和东部城区低,开发的优势更着眼于本区域的刚需客群及片区辐射内下辖乡镇的客群。,其他板块及板块小结,老城区:主要是银河路以东,东周路以西,青龙路以北、平阳河以西的区域,是传统商务居住核心区,环境一般且规划较差,目前在售项目较少,以特变
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