全国房地产市场报告范本.docx
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1、2009年一季度全国房地产市场报告 一、全国房地产行业总体运行情况1、投资下滑较快,景气跌至十年新低09 年1-2 月,城镇固定资产投资完成10276 亿元,同比增长26.5%。房地产开发投资完成2398 亿元,同比仅1%增长,低于本期城镇固定资产投资同比增长率25.5个百分点,而去年同期增速为32.9%,下滑迅猛(如图2)。 1-2 月房地产投资占城镇投资的比重为23.3%,比去年同期低6个百分点。2、销量回暖仍未能提振开发商信心,战略收缩仍是主基调09 年1-2 月,土地购置0.23 亿平方米、开发0.26 亿平方米,分别同比增-30.3%和-16.1%,增速分别比去年同期低68 和35
2、个百分点;商品房新开工1.08 亿平方米,同比增长-15%,增速比去年同期低42 个百分点。这三项指标表明销量回暖仍未能提振开发商对后市的信心,买地及新开工意愿薄弱,战略收缩仍是主基调。二、重点地区房地产市场情况1、新政暖市效应持续,重点城市出现“暖春”行情,地产新政和开发商以价换量策略取得一定效果08年11月份以来,由于中央和地方地产新政的暖市效应,深圳、广州、北京等地商品房销量率先出现了回暖态势。进入09年,这种回暖态势向多个城市蔓延,3月份,从我们跟踪的十多个重点城市的商品房销量看,各地普遍出现暖春行情,大部分城市同比、环比增幅巨大,一些城市(如深圳)行情尤为火爆,2008年压抑的刚性需
3、求得到一定程度的释放。受益于暖春行情,部分开发商一季度的销售额也呈井喷之势,如龙湖地产一季度销售额达35.3亿元,占08年全年销售额的31%;富力地产一季度合同销售额达61.5亿元,同比增80%,创历史最佳季度销售业绩,比预计的47 亿元目标高出31%;万科、金地、保利等公司今年1月、2月的新房销售量也较去年大幅度上升。城市成交套数(套)环比增幅成交均价(元/)环比增幅北京1258192%待定待定上海2273179%12314-12.80%深圳850961%11099-13%天津11777114%6565-7%南京763697%待定待定杭州4767194%11294-17%武汉661451.2
4、5%5315.75-1.38%西安93.89万51.75%47273.70%芜湖246580%39762.10%重庆182813.33%36891.93%惠州171882.60%3987下跌合肥81.7万待定42530.70%2、供大于求形势略有缓解,多数城市房价同比小幅下跌随着 08 年四季度以来销售逐步回暖,重点城市商品房库存逐渐步入下行通道,可售量呈逐月减少态势,供大于求形势略有缓解;房价方面,多数城市同比下跌,下跌原因主要是开发商对未来预期仍谨慎,定价较为理性,营销策略上多倾向于主动降价促销。三、短期房地产行业政策趋势分析1、当前最大隐忧是投资下滑较快,09年政策松动仍可期从投资下滑和
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