百强商业地产项目案例之二十九--合肥百大CBD.docx

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1、百强商业项目案例之二十九合肥百大CBD CBD中央广场,由五幢建筑围合而成,其中在基地南侧分布三幢景观住宅,基地东、西两侧为一幢高近百米甲级纯写字楼，一幢酒店式公寓。所处长江中路三孝口”核心商圈的人文地脉，以高起点、高标准的规划设计尺度，为合肥缔造一座“根系合肥，胸怀国际”的首席全能生活特区。 CBD(中央商务区)是一个城市的功能核心，这一概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业汇聚之处”。CBD一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及商务办公和酒店、公寓等设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于商务活动的进行，是现代城市中的重要地区。位于合肥传统商业中心三

2、孝口的CBD中央广场，就是这样的城市中心商务区。 中心商圈 首席百货 安徽百大CBD购物中心是合肥百大集团倾力打造的现代精品百货店，是安徽省会合肥CBD中央广场的核心组成部分。建筑面积35000平方米，是安徽省最大的单体商场,于2006年元月21日开业。 百大CBD购物中心所在的合肥CBD中央广场，即合肥的中央商务区，地处合肥市三孝口商业中心，面向合肥市级商业中心中轴线长江路，占地面积14154平方米，总建筑面积131630平方米，是一座集现代百货商场、高档住宅、酒店式商务公寓、甲级写字楼为一体的商业建筑群，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，提供办公、餐饮、购物、住宿等全方位服务，以

3、先进的服务理念、高标准的配套设施领先市场。作为合肥市政府重点打造的首席形象建筑工程，合肥的城市名片，一个城市只有一个CBD。百大CBD更是承担着能使安徽商业水平上一个大台阶、本土商业更好的发展下去的引领责任。作为百大CBD购物中心的设计师和创造者，合肥百大集团凭借中国企业500强、安徽商业流通业龙头企业的厚重实力和诸多优势，倾力打造安徽商业首席百货。48年百货专业经营管理、上万家品牌供应商资源、邀请具有国际背景的形象策划公司和卖场设计公司全程合作，总投资近亿元；百大CBD购物中心将以国际化的经营管理模式、人性化的管理机制及多元化的经营思路，树立现代营销观念，创立现代百货品牌形象，领跑安徽商业流

4、通业,在中高端市场一展宏图。 无尽繁华 无限空间 在合肥这样一座省会城市，大众性、主题性、适应工薪阶层的消费场所随处可见，而高档的，真正能体现城市竞争力的商业中心却屈指可数，百大CBD购物中心应运而生。根据市场需求，以及对竞争形势的判断，百大CBD购物中心的经营理念为：创造非凡生活品质。经营定位中、高端市场，以白领、公务人员、私营业主等中高收入群体为主要目标，按照“精品+时尚休闲”的思路，以国际一线精品为引领，国际二线品牌为主体，配备高档咖啡馆、美容SPA、色彩顾问、古玩字画、礼服定制等功能服务，用最新的经营理念去丰富传统百货市场的文化内涵。为消费者提供一流的购物环境，一流的商品，一流的服务，

5、创造高品味的生活享受。 百大CBD购物中心拥有一流的硬件服务设施，负一层至五层营业，每层拥有4部自动扶梯，另有2部货梯和2 部客梯由负一层直达五层。商场配备全套进口无盲点电视音响监控系统、中央空调系统、火灾自动报警系统、消防自动喷淋系统等数字智能物业设施，并拥有合肥商场中唯一的大型停车场，400个停车位全部采用非接触式IC卡管理系统。 为创造完美的购物休闲空间，聘请欧美一流建筑设计顾问，国内顶尖的商业规划设计专家全程合作。“回”字型的卖场动线规划，使各主通道为“之”字型处理，让顾客在不同的位置都有曲径通幽的感受；流线型的商场灯光设计，柔和、明亮的灯光给顾客以温馨的享受；设计的顾客和员工通道，使

6、顾客员工分流，最大程度满足顾客的自由购物空间，全力营造“简约、时尚、人性化”的舒适感觉。 百大CBD购物中心永远把顾客放在第一位，为及时、快速的与顾客进行信息沟通，化解顾客的矛盾，成立了客户服务中心，首创一站式客户服务模式，退换货受理、投诉受理、建议受理一站式解决，彻底免去以往投诉冗繁程序，全心为顾客打造理想购物空间，实现商家、商场、顾客完美共赢。 合肥百大集团建设百大CBD购物中心项目，是集团转战高端市场的盛大之举，是将CBD这一代表城市现代化象征与标志的概念推向百万省城市民，通过打造这一高档百货店来提升现代百货的品牌形象，深化企业内涵，创造安徽商业首席百货，继续领跑安徽商业流通业。 优势商

7、圈 强势市场 三孝口商圈内金融、商务、娱乐、文化等行业高度发达，功能配套齐全，商贾名流云集，繁华经久不衰。是合肥汇集财富、消费人流的淘金之地，是高收入人群与国际商务人士聚集的区域，这一地带是政府、电信、烟草以及各行业商务精英的办公场所，高档写字楼、酒店林立，市场潜力巨大。如金融机构有中国建设银行、中国工商银行、招商银行、中国农业银行、中国交通银行、中信实业银行等等，餐饮有天都大酒店、黄山大酒店、华侨饭店、金满楼等等；文化娱乐单位有科教书店、中国邮政、光明影都等，还有安徽医科大学附属医院、105医院、武警医院、中医学院附属医院等医疗机构；大专院校有中国科技大学、安徽农业大学、安徽大学、合肥工业大

8、学、安徽中医学院、安徽医科大学等等；周边的高档社区有世纪家园、柏景湾、中央花园、琥珀山庄、安居苑、美邦国际等，还有省公安厅、省地税局、合肥电视台等事业单位，商圈内白领密集、周边居民素质与收入水平较高，消费能力强，消费品位高。 三孝口作为市商业中心的交通枢纽，是城市中轴线长江路和南北主干道金寨路的交汇口，交通十分便利。百大CBD购物中心更是占据了三孝口地势最高点，财富龙头，万众瞩目。多达34条公交路线从此经过，可以抵达合肥市每个方位。再加上美容SPA、名品咖啡、色彩顾问、古玩字画等休闲服务配套，提供给商务白领及精英人士一个休闲购物、享受生活的场所。 从大的环境来看，安徽正面临着承接中部崛起的大好

9、形式，而合肥目前也正处于大建设、大发展、大推进的关键时期，这都为百大CBD购物中心的发展提供了一个良好的外部空间和前所未有的发展机遇。安徽位于中部之中，承东启西，接南进北。以合肥为圆心，在郑州、武汉、南京围合而成的江淮之间、中原之地，拥有5亿人口，安徽以坐拥中原之势，放眼西北市场，不仅是东西地区制造业西移的战略重点，也是西部市场东向的战略之轴。安徽公路密度高于全国平均水平1倍，公路和内河运输能力分别居中部地区第2位和第位；南京、京九、亚欧大陆桥等铁路纵贯境内，全省铁路通车里程居华东首位，交通十分便捷。安徽土地资源、生物资源、水资源和矿产资源等自然资源丰富。在中部崛起的号角中，安徽与长三角无缝对

10、接，与珠三角地域相近，是承接沿海发达地区资本外溢、产业转移的首选地带。 省会合肥市作为科教城、国家园林城市、国家文明城市，正以“千亿规划”来提高城市的知名度和影响力，吸引省内外投资置业者、求学者、创业者来肥发展，推动了合肥市城市建设加速发展，也为合肥商业的适度扩大和档次提升提供了更广阔的空间。2005年合肥市人均GDP已达到一千美元，这意味着消费水平、消费方式等将发生巨大的变化，可以说，选择中部、选择CBD，就是选择了未来。 精准定位 完美规划 负一楼：精品超市，营业面积2000平米，主要经营日用精品百货、冷冻、熟食、蔬果等。 一楼：风雅精品馆，营业面积4800平米，主要经营国际精品服饰、化妆

11、品、瑞士名表馆、黄金珠宝、名品女鞋、名烟名酒、文化精品。 国际精品长廊经营品牌有： DUNHILL（登喜路）、MONTBLANC（万宝龙）、AQUASCUTUM（雅格狮丹）、CK JEANS、 AIGNER（爱格纳）、ESCADA SPORT（埃斯卡达）、WINDSOR（温莎）、LESCOPAINS（莱卡门）、HAUBER（哈芭）、TOMMY HILFIGER（汤美希绯格）、LACOSTE（法鳄）、周生生、周大福、TESIRO通灵、金至尊、BEAUTE de KOS（美谛高丝）、瑞士名表馆，向消费者提供多个国际名品。主要经营有：CARLFBUCHERER（宝齐莱）、BAUME&MERCIER（

12、名士）、LONGINES浪琴表、GUCCI（古驰）、TISSOT（天梭）等品牌。 2008年意向入驻品牌：意大利鲨鱼、宝姿、VERTU、BOSS HUGO、兰蔻、兰芝、资生堂、欧米茄等。 二楼：名流绅士馆，营业面积4800平米，主要经营商务休闲、精品男装、男鞋等，服务配套有城市花园咖啡馆。 主要经营品牌，Bruin（布莱恩）、CARLO CASTELLO（斯卡图）、Galaxy（佳乐喜）、KALTENDIN（卡尔丹顿）、Ashworth（雅狮威）、JEVONI（杰凡尼）、ECCO（爱步）、VERSINO（梵思诺）、NAUTICA(诺帝卡)、FOLUNSI (佛伦斯)、TREK&TRAVEL、M

13、enhardum（蔓哈顿）、Hush Puppies（暇步仕）、FelixBuhler（飞力镖马）、BOSSsunwen、雷诺马汀、沙驰皮具、万宝龙、GUCCI配饰等品牌。 百大CBD购物中心在二楼商场开设的城市花园咖啡馆，经营各种商务简餐、中西餐、名品咖啡等，为顾客朋友们提供了一个良好的休闲娱乐场所。 三楼：时尚丽人馆，营业面积4800平米，主要经营精品女装、时尚女装、职业女装，女包、女士配饰、服务配套有丽妍季节美容护肤中心。 经营：卓雅、莱茵、蒙迪爱尔、歌力思、卡迪黛尔、路逸沙美、名师路、I、e+、臣枫、哥弟、玖姿、恩裳、诗篇、影儿、时尚巴莎、KAKO、可可尼、圣媛等品牌； 2008年意向

14、入驻品牌：安捷奥、例外、玛丝菲尔、珂罗芭、朗姿。 三楼设有丽妍季节美容护肤抗衰中心，这里有全新的亚医学抗衰疗法，获得皮肤机体心理全身释压全方位、专业化的抗衰养护。 四楼：少淑律动馆，营业面积4800平米，主要经营少淑女装、国际精品运动、羊毛羊绒、内衣内秀等，引进的服务配套有得意轩艺品天地、四季宣言色彩顾问室、徽锦堂高级礼服定制。 百大CBD购物中心四楼商场的得意轩艺品天地为安徽省首家集古玩与时尚为一体的综合大型艺品天地。主营明清家具、名人书画、玉器翡翠、陶瓷铜器、古玩杂件、饰品工艺、木器雕版、竹术雕刻。并承接中西书画展览等艺术活动，得意轩是艺术家、收藏家与艺术爱好者的积聚会所。 五楼：缤纷生活

15、馆，营业面积4800平米，主要经营现代家居家饰、精品儿童、精品家电、数码电子，VIP客户服务中心。 2007年百大CBD购物中心整体销售规模即将达到4亿元，中心主打一楼风雅精品馆，国际精品长廊服饰单品牌月最高销售已突破80万元，化妆品区月单品牌最高销售达40万元，瑞士名表馆、钻石珠宝区单品牌月销售均在70万元以上。随着百大CBD购物中心目标品牌的持续入驻及品牌结构、布局调整的不断完善与改进，预计未来3-5年内，百大CBD购物中心的年销售增长速度均将保持在1亿元以上评论：楼主发表的系列，我个人觉得可以加强：1、分区域2、分业态3、在介绍里面可进行重点说明肥目前也正处于大建设、大发展、大推进的关键时期，这都为百大CBD购物中心的发展提供了一个良好的外部空间和前所未有的发展机遇。安徽位于中部之中，承东启西，接南进北。以合肥为圆心，在郑州、武汉、南京围合而成的江淮之间、中原之地，拥有5亿人口，安徽以坐拥中原之势，放眼西北市场，不仅是东西地区制造业西移的战略重点，也是西部市场东向的战略之轴。