《建设工程经济》考试要点.docx

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1、建設工程經濟第一部分 工程經濟一、等值计算P：原借贷金额(现值)F：还本付息总额(终值)A：等额支付额i：计息周期复利利率公式1：F=P(1+i)n (1+i)n：一次支付终值系数（F/P，i，n）公式2：P=F /(1+i)n (1+i)-n：一次支付现值系数（P/F，i，n）公式3：F=A【(1+i)n -1】/i (1+i)n -1/i：年金终值系数（F/A，i，n）公式4：P=A【(1+i)n -1】/【i(1+i)n 】 (1+i)n -1/i(1+i)n：年金现值系数（P/A，i，n）公式5：A= Pi(1+i)n / 【(1+i)n -1】 i(1+i)n/ (1+i)n -1：

2、等额支付资金回收系数（A/P，i，n）公式6：A= Fi/【(1+i)n -1】 i/(1+i)n -1：等额支付偿债基金系数（A/F,i，n）二、名义利率、有效利率(实际利率)r：名义利率m：一年内计息周期数ieff：有效利率公式1：r=im公式2：F=P【1+(r/m)】m 此项必考！公式3：ieff=【1+(r/m)】m-1三、建设项目不确定性分析1、盈亏平衡分析C：总成本TU：单位成品营业税及附加P：单位产品销售价格BEP(Q):赢亏平衡点时的产销量C=固定成本CF+单位产品变动成本CU产销量Q可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资B=S-C（销售收入-总成本）BEP(Q)=

3、 CF/(p-CU-TU)重点！产量BEP(Q)盈利2、财务评价基准收益率ic：最低标准的收益水平。财务净现值(FNPV)：用一个预定的基准收益率(或设定的折现率)ic，分别把整个计算期内各年发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。财务内部收益率(FIRR)：使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值等于零时的折现率。FNPV计算公式见课本P26FNPV0，方案有收益；FNPV30%）、项目建议书阶段（误差30%）、初步可行性研究阶段（20%）、详细可行性研究阶段（10%）投资估算的编制：资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法项目投资=年销售额/资金周转率五、

4、 建设工程项目设计概算（建设投资）设计概算的作用：是国家制定和控制建设投资的依据、是编制建设计划的依据、是进行贷款的依据、是签订总包合同的依据、是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据、是考核和评价项目成本和投资效果的依据。六、 建设项目施工图预算作用：对投资方:是控制造价及资金合理使用的依据，是确定招标工程标底的依据，是拨付进度款及办理结算的依据。对施工企业：是确定投标报价、进行施工准备及控制施工成本的依据。编制依据：图纸、图集、施组、与施工图预算计价模式有关的计价依据、经批准的设计概算文件、预算工作手册。编制方法:工料单价法【分为预算单价和实物法（采用当时当地的资源价格

5、）】、综合单价法审查内容：工程量、单价及其他有关费用。审查方法：逐项审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法七、国际工程投标报价报价组成：（开办费单列）直接费、间接费、利润、风险费、开办费、分包工程费、暂定金额 （开办费未单列）开办费列入待摊费用中影响报价的因素：成本估算的准确性、期望利润、市场条件、竞争程度、风险偏好第四部分 宏观经济政策与项目融资一、 宏观经济政策国内生产总值（GDP）：以国土为原则计算 国民生产总值（GNP）：以国民为原则计算GDP计算方法：收入法、支出法、部门法宏观经济的目标：持续均衡的经济增长、充分就业、物价水平稳定、国际收支平衡宏观经济的工具：需求管理政策、供给管理政策、国际经济政策货币政策的分类:以扩大总需求为目的的扩张性货币政策、以减少总需求为母的的紧缩货币政策 可调整的中间目标：利率、货币供应量、商业银行准备金 货币政策的工具：公开市场业务、贴现率政策、准备率、选择性信用管理扩张性财政政策：降低税收、增加政府的转移支付、增加政府支出。紧缩性财政政策（与扩张性相反）二、 项目融资项目融资的特点：以项目本身为主体安排的融资、实现项目融资的无追索或有限追索、信用结构多元化、融资成本相对较高BOT：建设-经营-移交 DBFO：设计-建设-融资-经营7