XXXX年广州房地产市场研究年报_39页_易居.docx

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1、2010年广州房地产市场研究报告2010年广州房地产市场研究报告目 录目 录2序言4一、经济环境51、城市宏观经济52、城市房地产与经济发展的关系8二、产业政策91、城市政策综述92、城市政策列表103、城市政策展望10三、土地供求121、经营性土地供应量122、经营性土地成交量123、成交结构13四、行业发展141、开发投资142、建设规模15五、市场交易161、成交量162、交易价格183、商品住宅成交结构20六、2011年房地产市场预测251、 政策预期252、土地供需253、市场走势26七、区域数据281、越秀区282、荔湾区293、海珠区304、天河区315、白云区326、黄埔区33

2、7、番禺区348、花都区359、南沙区3610、萝岗区3711、增城市3812、从化市3939序言2010年的广州房地产市场，如果用一个词来形容，只可说“节节攀高”。在经历了2008年、2009年购房优惠利率的持续刺激下，一度被压制的有效购买力，在2009年和2010年逐渐释放。尤其是进入2010年，这种释放更加猛烈，导致新一轮更为严厉的市场调控，广州市场进入“限购”时代。相比2009年广州楼市，受亚运利好和亚运施工影响，2010年商品住宅整体供应放量，环比增加供应近100万平方米，增幅超过10%。成交量也站上高位，年度成交接近950万平方米，但低于2009年1123万平方米，降幅达15.7%

3、。成交均价大幅上涨，2010年广州商品住宅成交均价11695元/平方米，环比上涨23.7%。2011年初始，广州“限购”仍继续中，在新的一年，随着土地供应制度的改革和住宅供应结构调整，市场将会更加成熟。在多层次供应结构更加清晰化后，广州商品住宅市场将迎来更好的发展机会。一、经济环境1、城市宏观经济（1）城市GDP稳中趋缓受亚运会期间工业企业限产及市场因素的影响，111月工业生产增幅进一步趋缓。111月累计，广州市完成规模以上工业总产值13399.16亿元，同比增长18.4%，增幅比110月累计回落1.5个百分点；广州市完成规模以上工业增加值3239.59亿元，同比增长17.2%，增幅比110月

4、累计回落1.4个百分点。11月份，广州市完成规模以上工业总产值1305.90亿元，同比增长5.2%，增幅比上月回落5.4个百分点；广州市完成规模以上工业增加值308.62亿元，同比增长4.9%，增幅比上月回落4.3个百分点。图1-1 广州市GDP2008年-2010年季度增长速度走势图数据来源：广州统计局 备注：广州统计局数据滞后，暂无2010第三、四季度数据（2）商品出口增速快中趋缓111月累计，广州市实现商品进出口总值938.86亿美元，同比增长37.7%，增幅比110月累计回落1个百分点。其中，进口500.50亿美元，增长43.4%，增幅比110月累计回落2.3个百分点；出口438.35

5、亿美元，增长31.8%，增幅比110月累计回落0.2个百分点。在出口总值中，一般贸易出口和加工贸易出口分别增长28.7%和34.5%；机电产品出口和高新技术产品出口分别增长33.9%和34.2%；对香港、美国和欧盟出口分别增长41.3%、25.2%和27.2%。111月累计，我市外商直接投资实际使用外资金额38.2亿美元，同比增长5.5%，增幅比110月累计回落0.5个百分点。图1-2 2009年11月-2010年11月广州市对外贸易累计增长情况走势图数据来源：广州统计局 备注：广州统计局数据滞后，暂无12月份数据（3）固定资产投资增速趋缓由于亚运会的举办，广州市第四季度要求所有扬尘性建设工地

6、停工，11月份，广州市各项在建建设工程都以处于停工状态，准备动工项目不得已要等到亚运会过后才能进行动土，对固定资产投资有一定的影响，增速趋缓。111月累计，广州市完成全社会固定资产投资2684.39亿元，同比增长28.8%，增幅比110月累计回落7.4个百分点。其中，房地产开发投资762.9亿元，同比增长15.6%，增幅比110月累计回落4.8个百分点。图1-3 2009年11月-2010年11月广州市固定资产投资累计增幅走势图数据来源：广州统计局 备注：广州统计局数据滞后，暂无12月份数据（4）消费市场需求旺盛111月累计，全广州市实现社会消费品零售总额3600.44亿元，同比增长22.12

7、%，增幅比110月累计提高1个百分点。比去年同期增长30.82%，增幅比1-10月累计提高4.4个百分点。图1-4 2009年11月-2010年11月广州市社会消费品零售总额累计增幅走势图数据来源：广州统计局 备注：广州统计局数据滞后，暂无12月份数据2、城市房地产与经济发展的关系（1）房地产开发投资增长趋缓由于亚运会的召开，广州市第四季度要求所有扬尘性建设工地停工。房地产开发投资受此影响，出现回落。1-11月份累计，房地产开发投资762.9亿元，同比增长15.6%，增幅比1-10月份累计回落4.8个百分点。图1-5 2009年11月-2010年11月广州市房地产开发投资累计同比增幅走势数据来

8、源：广州统计局 备注：广州统计局数据滞后，暂无12月份数据（2）房地产竣工面积累计增长率大幅上升2010年1-11月份累计，广州市商品住宅竣工面积为488.79万平方米，增长幅度比去年同期下降4.4%，增幅比1-10月累计上升了12.3个百分点。 图1-6 2009年11月-2010年11月广州市商品住宅竣工面积累计同比增幅走势图数据来源：广州统计局 备注：广州统计局数据滞后，暂无12月份数据二、产业政策1、城市政策综述2010年以来，出现了三轮较为重大调控政策，从年度调控转变为季度调控；从控制投机、投资需求扩散至首置、改善性需求。本轮调控范围及调控深度均堪称“史上最严厉”，并且目前仍没有放松

9、的迹象。预计未来调控重点可能会在房产税、土地增值税、加息、预售监管等方面。历年政策走势图09年10年1月受08年年底优惠政策刺激，09年年初成交量快速回升。国十一条取消优惠新国十条差别信贷9.29新政限购、差别信贷10年9月10年4月2、城市政策列表表2-1 2010年楼市调控已出台及未来可能出台的政策分类汇总表类别细分已出台的政策未来可能出台的政策短期持续针对需求信贷提高认贷标准至“认房认贷认调查”n 首套首付提高至最低三成，利率提高至最低 0.85基准利率；n 二套首付提高至最低五成，利率提高至最低1.1倍基准利率；n 三套房停贷 加息税收n 个人住房转让营业税征免时限由2 年恢复到5年；

10、n 对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税 开征房产税对房产交易环节征收重税监管套数限购、外地购房限购针对供应土地增加建设用地供应保障性住房n 增加保障性住房用地比例n 公积金支持保障性住房建设n 动迁配套房提前上市监管不得随意调价不得分批上市 ，不得捂盘惜售针对企业土地提高保证金比例，限期缴完土地余款不得囤地，规定时间内必须开工 资金暂停企业开发资金贷款收紧上市融资标准n 加息、调高准备金率，预售款监管n 险资投资不动产的比例不高于上季末总资产的10%，保险公司不得直接从事房地产开发建设预售资金监管全国推广税收土地增值税清算预售建面小于3万的一次性申请预售；超过3万确需分

11、批预售的，每次申请不得低于3万监管78家央企退出房地产业务数据来源：CRIC3、城市政策展望（1）预售金监管效果未知，土地增值税清算短期难落地预售资金监管在全国已成燎原之势，如果能够严格执行，将加大开发企业的资金压力，对市场造成一定影响。截至目前，已有北京、广州、郑州、深圳、天津、青岛、石家庄、武汉、南京、浙江等省市出台商品房预收款监管办法。此外河南、西安、大连、常州等地在地方细则中也提到要完善预售资金监管制度，但尚未出台相关细则。近期严格开发企业土地增值税清算的风声也愈来愈紧，但短期内仍难落地。近几年全国财政收入增长迅速，短期内没有进行土地增值税清算的必要；土地增值税属于地方税种，但与巨额的

12、土地出让收入相比，土地增值税费时费力且收益较低，难以推动地方政府严格执行。（2）房产税开征势在必行房产税将很快在个别城市试点并逐步向全国推广。9月末，房地产调控再度加码，首次明确要求加快房产税试点向全国推广。在10月底公布的十二五规划中虽少有提及房地产问题，但是却在推进财税体制改革中提到了“研究推进房地产税改革”。（3）未来可能对房地产交易环节征收重税若房价继续上涨，政府可能出台更严厉调控措施，对房地产交易环节征收重税的可能性大增。有消息称上海、深圳目前已经制定了提高交易环节税收的政策细则。（4）保障性住房建设将继续加大尽管调控力度空前，但商品房价格依然居高不下，在继续加大商品房调控力度的同时

13、，保障性住房的建设力度也将持续加大。三、土地供求1、经营性土地供应量2010年，广州经营性土地供应量达到1447.87平方米，同比上升42.14，达到历史新高。广州历年来土地供应量不断增长，呈“阶梯”状分布。其中土地供应的主力为工业用地，主要集中在从化、花都等郊区，市中心区域出让土地较多为住宅用地。图3-1 广州历年经营性土地供应情况图数据来源：CRIC 2、经营性土地成交量2010年广州经营性土地成交量为1438.69万平方米，与2009成交量几乎持平，微小下跌5.3万平方米。从2008年开始，广州土地成交量呈爆炸性增长，2009年比2008年的增幅达到135.75，上升幅度惊人。图3-2

14、广州历年经营性土地成交情况图数据来源：CRIC 3、成交结构2010年，从成交地块的成交区域来看，主要集中在萝岗和从化、增城市等郊区，成交地块主要以工业地块为主。市中心区域成交地块较少，成交地块主要是商办、住宅用地。图3-3 2010年广州土地成交区域分布图数据来源：CRIC 2010年，从成交地块的成交用途来看，工业用地的成交占比最大，达到57，总共出让地块为110块，住宅用地成交的占比为24，出让地块为46块，商办用地成交占比为17，出让地块数为33块，公建配套用地仅出让5块土地，占比为2。图3-4 2010年广州成交土地用途占比图数据来源：CRIC 四、行业发展1、开发投资表4-1 20

15、10年广州市商品房开发投资情况表月度累计开发投资（亿元）2010年2月90.472010年3月147.392010年4月205.312010年5月269.52010年6月353.682010年7月439.992010年8月517.352010年9月604.752010年10月699.52010年11月762.1数据来源：CRIC 备注：住宅、商办用房开发投资暂无数据2、建设规模（1）施工面积表4-2 2010年广州市商品房施工面积情况表月度累计施工面积（万）2010年3月4963.712010年4月5204.392010年5月5439.522010年6月5658.412010年7月5786.8

16、52010年8月5927.162010年9月6017.082010年10月6196.722010年11月6252.67数据来源：CRIC 备注：住宅、商办用房开发投资暂无数据（2）竣工面积表4-3 2010年广州市商品房竣工面积情况表月度累计施工面积（万）2010年3月196.782010年4月224.972010年5月267.942010年6月326.092010年7月399.392010年8月449.192010年9月502.592010年10月573.452010年11月665.17数据来源：CRIC 备注：住宅、商办用房开发投资暂无数据五、市场交易1、成交量 商品房2010年1-12月

17、广州新建商品房成交面积为1097.46万平方米，同比减少13.30%。图5- 1 2010年1月-2010年12月广州十区二市新建商品房成交量走势图数据来源：CRIC2010年成交主要集中在增城市、番禺区、花都区、天河区和白云区。这五个区域的成交量占广州商品房市场总体成交量的73%，且各区域年度成交量均突破百万平方米。成交量最大三个项目分别为碧桂园凤凰城、广州亚运城和碧桂园豪园。 商品住宅2010年1-12月广州十区二市新建商品住宅供应面积为1053.77万平方米，成交面积为946.87万平方米，意味着市场供应大于求。整体而言，2010年广州房地产市场处于供大于求的局面。图5- 2 2010年

18、1月-2010年12月广州十区二市新建商品住宅成交量走势图数据来源：CRIC 商业用房综观1-12月，广州商业成交出现阶段性增加，并于11月份达到最高值，12月虽然出现大幅回落，但总体而言2010年广州商业成交量同比大幅增加51.61%，达到62.78万平方米。图5- 3 2010年1月-2010年12月广州十区二市新建商业用房成交量走势图数据来源：CRIC 办公用房2010年度广州办公市场交易活跃期主要集中在8月份和12月份，总体成交量达63.43万平方米。12月成交面积为10.12万平方米，为全年交易量最大的月份。2008年、2009年月均成交分别为2.04万平方米、4.08万平方米，可见

19、写字楼市场成交量的大幅攀升除了受城市经济发展影响之外，与近期国家对住宅市场的频繁调控也有较大关系。图5- 4 2010年1月-2010年12月广州十区二市新建办公用房成交量走势图数据来源：CRIC 2、交易价格 商品房2010年1-12月广州新建商品房成交均价为12562元/平方米，较09年成交均价上涨28.91%。对比今年2月最低值10988元/平方米，12月成交均价上涨了33%，进入10月，商品房价格上涨趋势加大。2010年1-12月中心区的天河区、越秀区和海珠区成交均价位列前三，分别为22928、19224和18756元/平方米，分别同比上涨34.84%、20.80%和46.46%图5-

20、 5 2010年1月-2010年12月广州十区二市新建商品房成交均价走势图数据来源：CRIC 商品住宅受政策影响，2010年商品住宅交易价格曲线总体呈上涨趋势。虽然经历了多项政策调控，12月的成交均价依然达到最高值，为13176元/平方米。在限购政策以及通胀预期的影响下，预计2011年广州房价依然处于高位盘整，房价大起大落的可能性不大。图5- 6 2010年1月-2010年12月广州十区二市新建商品住宅成交均价走势图数据来源：CRIC 商业用房从价格层面分析，从今年1月开始，成交均价整体呈波浪形变化。6月份成交均价是31550元/平方米，为全年最高，1月份成交均价仅为11025元/平方米，为全

21、年最低。图5- 7 2010年1月-2010年12月广州十区二市新建商业用房成交均价走势图数据来源：CRIC 办公用房2010年广州写字楼成交价格波动较大，3月成交均价14147元/平方米，为年度最低值，而8月达23477元/平方米，当月涨幅达40%。图5- 8 2010年1月-2010年12月广州十区二市新建办公用房成交均价走势图数据来源：CRIC 3、商品住宅成交结构 面积段结构2010年广州十区二市新建商品住宅成交面积段主要集中在90-130区间段，成交面积为407.11万平方米，占商品住宅市场总成交的43%；其次为50-90区间段，成交面积为199.81万平方米，占商品住宅市场总成交的

22、21%。表5- 1 2010年广州十区二市新建商品住宅成交面积段成交列表面积区间2010年汇总（万）50以下22.71 50-90199.81 90-130407.11 130-15086.19 150-20091.14 200以上139.91 合计946.87 数据来源：CRIC 图5- 9 2010年广州十区二市新建商品住宅成交面积段比例图数据来源：CRIC 价格结构2010年广州十区二市新建商品住宅成交价格段主要集中在10000元/价格段以下，成交面积达496.41万平方米，占商品住宅市场总成交的52%；其次为10000-15000元/价格段，成交面积为213.77万平方米，占商品住宅市

23、场总成交的23%。表5- 2 2010年广州十区二市新建商品住宅成交价格段成交列表价格区间2010年汇总(万M)10000元/以下496.4110000-15000元/213.7715000-20000元/114.7220000元/以上121.96合计9468662数据来源：CRIC图5- 10 2010年广州十区二市新建商品住宅成交价格段比例图数据来源：CRIC4、重点项目 住宅项目表5- 3 广州市2010年商品住宅项目成交排行榜项目名称区域板块环线成交面积(M)成交套数(套)成交均价(元/M)成交金额(元)广州亚运城番禺区石基板块环城高速外367082392512479458063800

24、0碧桂园凤凰城增城市新塘板块环城高速外360888320581852953967000碧桂园豪园增城市市区板块环城高速外207282124976441584564000广州雅居乐花园番禺区华南板块环城高速外1734631851134492332988000富力金港城花都区花东镇板块环城高速外167405176463091056221000光大花园海珠区工业大道北板块环城高速内1376091223201542773364000奥晨留学家园增城市新塘板块环城高速外13130812036902906324000汇景新城天河区五山板块环城高速内128507543266913429981000金山谷花园

25、番禺区华南板块环城高速外1249761185104421304998000恒大山水城增城市新塘板块环城高速外11731312116542767487000总计-191583317359数据来源：CRIC 商业项目表5- 4 广州市2010年商业项目成交排行榜项目名称区域板块环线成交面积成交套数成交均价(元/M)成交金额(M)(套)(万元)万达广场白云区白云大道板块环城高速外5153233246237238300奥园广场番禺区市桥南板块环城高速外225661422859464523.7奥园海景城南沙区南沙板块环城高速外211531891241026251.8星汇云锦天河区珠江新城板块环城高速内1

26、915061482528390江南花园海珠区宝岗板块环城高速内1880931890035549.1可逸豪苑海珠区宝岗板块环城高速内17168283145554000.2万科金色康苑荔湾区陈家祠板块环城高速内165701861300021540.6狮岭皮革交易中心花都区狮岭板块环城高速外15173501266719219.5越秀上品轩越秀区西门口板块环城高速内126135800010090.7碧桂园凤凰城增城市新塘板块环城高速外11152111495416676.4总计-205886952约515000数据来源：CRIC 办公项目表5- 5 广州市2010年办公项目成交排行榜项目名称区域板块环线

27、成交面积(M)成交套数(套)成交均价(元/M)成交金额(元)合景科汇发展中心萝岗区科学城板块环城高速外116072343108601260557000普惠国际广场天河区珠江新城板块环城高速内7108731257701831918000富力盈信大厦天河区珠江新城板块环城高速内49441275275671362942000保利威座大厦天河区珠江新城板块环城高速内3949416124687974985000保利中汇广场天河区天河北板块环城高速内3085920023428722967000狮岭皮革交易中心花都区狮岭板块环城高速外249931544825120593000兴业银行大厦天河区天河北板块环城

28、高速内239841716445394416000珠江国际纺织城海珠区轻纺城板块环城高速内2300616220500471627000万达广场白云区白云大道板块环城高速外230009524900572705000汇美大厦天河区珠江新城板块环城高速内226792323828540408000总计-4246151461数据来源：CRIC六、2011年房地产市场预测1、政策预期“为楼市降温，抑制投机、投资性需求”是2010年广州乃至全国楼市政策调控的出发点。广州楼市虽然随着政策的调控出现起伏，但总体表现依旧坚挺，调控效果未尽人意。从广州楼市发展现状、宏观层面和政府的意图层面出发，我司认为，2011年政

29、策调控将成为常态。主要表现为如下特征： 考虑到目前的流动性依旧过剩，以及供应根本性问题没能得到很好的解决，所以季度调控的格局不可避免； 从政府的意图判断，我司认为下一阶段仍旧是政策多发期，政府会继续出台相关政策； 未来的潜在的四项重磅政策：房产税、预售资金监管、土地增值税清算及交易环节重税四方面，其中唯有后者才是真正有杀伤力。企业需密切关注政策走势，规避风险，洞悉市场发展机遇，为项目发展决策提供准确参考依据。2、土地供需供应方面，按广州市政府预定计划，2011年广州住宅类土地供应量约500万平方米。主要集中在外围区域，约占6成以上，中心区的住宅类土地供应，占比不超过4成。近3年，政府供应计划出

30、现临时调整现象，实际年供地量均少于规划供应量，预计2011年广州住宅类土地供应量能达到供应目标，一方面是因为亚运后，在前期投资刺激下，市场上流动资金增加，另一方面，政府为亚运进行的投资，不少要从土地出让中回收。成交方面，市中心地段较好的住宅土地成交火热，偏僻地段的出让土地难以受到开发商青睐。而按照规划，2011年广州住宅类用地主要集中在郊区，土地市场的供需矛盾依旧突出，并在一定程度上影响广州商品住宅市场的走势。3、市场走势 商品住宅市场总体走势预测：我司认为，可分3个阶段进行预测：第一阶段，在多重政策因素的综合作用下，部分楼盘可能会有调整，但成交量同期相比趋向回升；第二阶段，在经过一轮的调整之

31、后，广州房价将趋于平稳，销售面积趋向平稳；第三阶段，房价与销售量将迈入稳定通道。鉴于广州强劲的购房需求，广州房价加剧下调的可能性不大，2011年广州住房市场将持续稳步向上发展。结构表现：n 高端物业：由于限购、土地增值税等政策的影响，高端物业短期内受影响较大，销售或有波动；中长期仍具有保值增值性。n 中低端物业：首付三成以及限贷政策将在一定程度上影响刚性和改善性需求，中低端住宅受影响较大。 企业策略： n 大企业：2011年1季度，在国家继续出台调控政策的前提下，出于发展策略考虑，大企业在第1季度会加大推盘，价格会有些调整； n 中型企业：出现分化，部分实力强的会通过周转快速回笼资金以图进一步

32、拿地发展；部分开发商则选择观望。n 小型企业：由于后续储备不够，整体风险抵抗力低，在政策和市场波动中容易受到冲击，小型企业将更多以中小型项目为主，以短平快开发节奏控制开发风险。 非居住市场广州的非居住市场主要包括商业市场和办公市场。我司将针对两大市场进行预测：商业市场：发展现状：2010年，针对住宅市场的调控政策层出不穷，部分投资性需求被迫退出市场。在人民币升值、大批热钱涌进国内、通货膨胀、国内投资渠道单一的经济背景下，部分投资者转战商业市场；广州商业市场成交面积和成交均价都迈上一个新的台阶，环比涨幅分别为51.61%和27.71%。白云新城、南站商圈、东部商圈等新型商圈崛起。未来预测：201

33、1年，在针对住宅市场的调控成为常态、国内流动性依旧过剩的影响下，我司认为，将会有更多资金涌进商业市场，广州商业市场有望实现历史性的飞跃，成交量将保持在70万平方米线上，成交均价有望突破两万元的关口。办公市场：发展现状：跟商业市场走势相似，近两年广州办公市场呈总体上扬态势。成交面积由09年的49.02万平方米增加至2010年的63.43万平方米，增幅为29.40%；成交均价由09年的15432元/平方米上涨至18432元/平方米，涨幅达19.44%。未来预测：进入2011年，随着广州城市环境的大幅提升，广州办公市场有望保持增长态势，成交量有望达到70万平方米以上，成交均价将有望维持15%-20%

34、的涨幅。七、区域数据1、越秀区指标2010.062010.072010.082010.092010.102010.112010.12土地土地出让面积（万）000.6600.71 00土地成交面积（万）000.530.130 0.710.54成交土地可建面积（万）002.550.430 1.493.49土地成交总价（亿元）000.910.110 1.852.7商品住宅住宅新增供应面积（万）00.262.18 7.32 02.690住宅销售面积（万）1.100.911.10 2.66 3.91 0.811.71住宅销售均价（元/）2150020000212222251424214219402322

35、4商业用房商业房新增供应面积（万）000.00 0.04 00.720商业房销售面积（万）0.550.220.79 0.20 0.48 0.120.61商业房销售均价（元/）22000290001271324769 162001349312430办公用房办公房新增供应面积（万）00.4503.04 02.610办公房销售面积（万）0.270.381.331.14 0.15 0.380.30办公房销售均价（元/）1460012000174501356915027950917106资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统注： 表中土地相关数据是指用于住宅用途的地块数据2、荔湾区指标2010.062

36、010.072010.082010.092010.102010.112010.12土地土地出让面积（万）6.51015.040 0 26.550土地成交面积（万）6.510015.04 0 26.550成交土地可建面积（万）17.620039.65 0 49.780土地成交总价（亿元）12.950025.10 0 86.000商品住宅住宅新增供应面积（万）3.911.034.13 10.60 00.040住宅销售面积（万）1.392.664.52 7.63 5.43 2.983.12住宅销售均价（元/）20000195001845819202185572131820461商业用房商业房新增供应

37、面积（万）0.3100.41 0.78 00.020商业房销售面积（万）0.181.690.07 0.06 0.14 0.030.04商业房销售均价（元/）25100133001916628960 440091335624855办公用房办公房新增供应面积（万）0000 0.00 00办公房销售面积（万）0.080.090.340.21 0.21 0.240.12办公房销售均价（元/）16600215001600019169222222125830778资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统注： 表中土地相关数据是指用于住宅用途的地块数据3、海珠区指标2010.062010.072010.08

38、2010.092010.102010.112010.12土地土地出让面积（万）0000 5.80 00土地成交面积（万）0000 0 3.820成交土地可建面积（万）0000 0 22.940土地成交总价（亿元）0000 0 8.810商品住宅住宅新增供应面积（万）002.09 15.89 3.78 2.540住宅销售面积（万）2.841.943.36 8.87 10.08 5.005.7住宅销售均价（元/）17000170001814919537210692097221468商业用房商业房新增供应面积（万）000.00 0.17 000商业房销售面积（万）1.170.460.37 0.56

39、2.27 1.330.3商业房销售均价（元/）26800105002012617740 178553061719166办公用房办公房新增供应面积（万）0000 2.20 00办公房销售面积（万）0.830.810.311.05 0.11 0.810.39办公房销售均价（元/）24400195002020020093200091998020110资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统注： 表中土地相关数据是指用于住宅用途的地块数据4、天河区指标2010.062010.072010.082010.092010.102010.112010.12土地土地出让面积（万）00.915.671.200 0

40、2.92土地成交面积（万）1.910.9105.670.69 02.15成交土地可建面积（万）10.367.41015.885.26 03.56土地成交总价（亿元）2.540.3012.900.20 02.05商品住宅住宅新增供应面积（万）02.025.74 12.52 2.84 00住宅销售面积（万）3.433.285.99 14.69 11.75 4.678.08住宅销售均价（元/）22000233002269822782270182631426693商业用房商业房新增供应面积（万）00.332.58 3.42 0.05 00商业房销售面积（万）0.450.730.24 1.83 2.72

41、 4.390.64商业房销售均价（元/）28000140004335425636 156181522716798办公用房办公房新增供应面积（万）0011.650 5.37 4.820办公房销售面积（万）1.732.406.791.53 5.26 3.185.42办公房销售均价（元/）20000230002670025349202082347824482资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统注： 表中土地相关数据是指用于住宅用途的地块数据5、白云区指标2010.062010.072010.082010.092010.102010.112010.12土地土地出让面积（万）000014.53012.71土地成交面积（万）0000011.7812.71成交土地可建面积（万）0000040.2143.43