XXXX年2月重庆主城房地产市场月报_62页.docx

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1、 2011年2月重庆主城房地产市场月报 目 录一、市场概述6二、资讯信息解析62.1 宏观政策62.1.1 新年首次加息，凸显中国通胀压力62.1.2 央行年内第二次上调存款准备金率72.1.3 成渝经济区获得批准 带给重庆5000亿元投资82.2宏观经济82.2.1 GDP万亿俱乐部扩容至17个 陕西等三个省份加入82.2.2 中国超越日本成为全球第二大经济体92.2.3 国务院发展研究中心:上半年CPI上涨压力或加大102.3市政规划112.3.1 今年渝北拓展工业园工业投资将达200亿112.3.2 轨道1号线3号线下半年开通122.3.3 重庆工业总产值破万亿大关 增加值增速全国第一1

2、22.4行业动态132.4.1 1月房价环比涨幅继续扩大 二三线城市明显大于一线132.4.2 办假证 垫首付：重庆开发商“反调控”招数多多142.4.3 交易量下跌 “促销盘”大增 北京楼市拐点将现15三、土地市场解析153.1土地市场综述153.2土地供应市场解析163.2.1土地供应市场总体解析163.2.2 2011年2月主城各区土地供应解析163.2.3 2011年2月主城土地新增供应属性解析173.3土地需求市场解析183.3.1土地需求市场总体解析18四、商品房供应市场解析194.1商品房供应市场综述194.2商品房批准预售解析204.2.1 商品房新批准预售总体解析204.2.

3、2 2011年2月重庆市主城各区新批准预售面积解析214.2.3 2011年2月重庆市主城各物业新批准预售面积解析214.3 商品房新开盘解析224.3.1商品房开盘供应总体解析224.3.2 2011年2月主城各区商品房新开供应解析234.3.3 2011年2月主城商品房各物业开盘供应解析24五、商品房需求市场255.1商品房需求市场综述255.2商品房成交解析265.2.1商品房成交总体解析265.2.2 2011年2月重庆市主城各区域商品房成交解析275.2.3各物业备案情况分析29六、报媒推广解析296.1商品房报媒推广总量解析296.2商品房报媒推广区域解析306.3商品房报媒推广媒

4、体解析316.4商品房报媒推广诉求解析316.5商品房媒体推广典案解析326.6商品房媒体推广排行解析32七、各物业产品市场研究337.1写字楼市场337.1.1主城写字楼成交综述337.1.2主城写字楼项目成交套数走势337.1.3主城写字楼项目成交均价走势347.1.4主城写字楼项目活动推广情况347.1.5主城写字楼项目报媒投放情况347.1.6本月写字楼项目成交明细表367.1.7Aking观点377.2别墅市场387.2.1别墅市场成交综述387.2.2主城别墅成交量解析387.2.3主城别墅成交均价解析397.2.4别墅各物业备案套数对比397.2.5别墅各物业备案建筑面积对比40

5、7.2.6别墅各物业备案建面价格对比417.2.7主城各区别墅备案套数对比427.2.8主城各区别墅备案建筑面积对比427.2.9主城各区别墅备案建面价格对比437.2.10别墅项目备案排行榜（按建筑面积）437.2.11别墅项目活动推广情况457.2.12别墅项目报媒广告投放情况457.2.13别墅项目典型案例新开盘解析497.2.14Aking观点507.3洋房市场517.3.1主城洋房成交综述517.3.2主城洋房项目成交套数走势517.3.3主城洋房项目成交均价走势527.3.4主城洋房项目活动推广情况527.3.5主城洋房项目投放情况537.3.6本月洋房项目典型案例新开盘解析547

6、.3.7本月洋房项目成交明细表557.3.8Aking观点567.4高层市场577.4.1主城高层成交综述577.4.2主城高层项目成交套数走势577.4.3主城高层项目成交均价走势577.4.4主城高层项目活动推广情况587.4.5主城竞品高层项目投放情况587.4.6本月高层项目典型案例新开盘解析597.4.7本月竞品高层项目成交明细表617.4.8Aking观点62一、市场概述新“国八条”、房产税、银行加息、储备金率上调，“组合拳”招招致命，2011年伊始，重庆楼市便遭遇重重危机楼市调控，银根紧缩背景下，不管是开发企业还是购房者都陷入观望状态，楼市走向扑朔迷离。2011年2月，重庆主城商

7、品房市场表现为“量价齐跌”，其中成交量跌至近1年的最低点，而成交价格跌破建面6000元/平方米。二、资讯信息解析2.1 宏观政策2.1.1 新年首次加息，凸显中国通胀压力兔年春节鞭炮声尚未停息，央行即宣布加息，表明中央对持续走高的CPI的担忧，凸显通胀在未来的一段时间内将是中国经济面临的最大挑战，确保通胀水平保持在合理的水平成为了货币政策的重要目标。加息对日益收紧的房地产政策在加上一把火，股市也将受到连累，中国经济能否在世界经济动荡中真正做到独善其身也将在兔年验证。中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其

8、他各档次存贷款基准利率相应调整。Aking观点：央行本次加息，主要目标在于抑制快速上行的CPI，CPI快速上涨的趋势已经足以引起整个经济的重视。在通胀压力的推动下，从紧的货币政策力度再次加强，在这种情况下，受新“国八条”冲击的房地产市场再次承压，资金成本的上升将从开发商和购房者两个层面上形成直接的影响，房地产市场短期内可能再次面临成交量惨淡的考验。但CPI的继续上涨将缓和这种压力，房地产市场眼下还是一个相对保值的市场，部分资金出于抵御通胀和博取人民币升值的目的，将会流入到房地产市场。2.1.2 央行年内第二次上调存款准备金率 中国央行18日晚间宣布，自2011年2月24日起上调存款类金融机构人

9、民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行本月8日加息后10天之内祭出的第二个紧缩工具。业内认为，由于1月份人民币新增贷款突破1万亿元，加之外汇占款劲增，流动性状况仍急需货币工具频密推出，以期对冲。此次调整后，内地大型金融机构存款准备金率将达到19.5%，又创历史新高，而部分被实行差别存款准备金率的金融机构缴纳存款准备金压力再增。Aking观点：虽然2011年1月CPI数据降至4.9%，但通胀大势并未扭转，抗通胀“大环境”未变，对银根收缩的需求仍是不容懈怠。央行继续以存款准备金率工具收紧银根，缩减货币供应量，资金成本提升，将致社会支出减少，银行资金紧张对房地产业更将雪上加霜。故预计差别存款准备金

10、率动态调整或在未来成为折中之法。2.1.3 成渝经济区获得批准 带给重庆5000亿元投资3月2日，国务院讨论并原则通过成渝经济区区域规划。“坦言说，重庆未来发展梦想，全都写进规划。这意味着，重庆未来的一系列发展思路，全都上升为国家战略。”成渝经济区规划直接参与人、市发改委主任杨庆育，向媒体通报该规划的台前幕后，披露了规划框架内容，以及带给重庆的利好。杨庆育表示，该规划对重庆来说，其意义是继“314”总体部署、国务院3号文件，批准设立两江新区后，中央对重庆改革发展又一重要举措，对重庆建成国家中心城市、打造内陆开放高地、城乡统筹示范区、保障长江上游生态安全，带来重要机遇。“规划内容，非常具体。40

11、个重要定位，为重庆量身未来。”杨庆育说，分别是5大战略定位，8大综合性定位，22个产业定位，以及5个特色定位。Aking观点：包括重庆市31个区县和四川省15个市在内的成渝经济区，是我国重要的人口、城镇、产业聚集区，自然禀赋优良，交通体系完整，人力资源丰富，在我国经济社会发展中具有重要的战略地位。成渝经济区规划的获批将促进重庆经济快速发展，将吸引更多人才与公司入驻，住房和商务商品房需求将扩大。2.2宏观经济2.2.1 GDP万亿俱乐部扩容至17个 陕西等三个省份加入在2009年14个省(市、区)GDP总量超万亿元后，2010年“万亿俱乐部”新增加3名成员，达到17个。其中，中西部地区增长强劲：

12、内蒙古、黑龙江和陕西迈入“万亿俱乐部”，辽宁和四川超过上海跃居第七位和第八位。 综合“万亿俱乐部”17名成员的数据，东部地区的广东、江苏和山东三省地区生产总值超过或者接近4万亿元，遥遥领先于其他省市；但是，中西部地区迅速崛起，在“万亿俱乐部”中，中西部地区已经占有10席，东部仅占7席。 Aking观点：近年来中国中西部加大了基础设施建设加上国家政策的大力支持，众多资金、人才和产业往此处集聚，今后五年内将成为中国经济发展最快区域。由于中西部房地产业起步较迟，所以后劲充足，在国家政策持续调控之季，此处地产业将迎来更多发展机遇。2.2.2 中国超越日本成为全球第二大经济体日本内阁府同时公布的数据还显

13、示，年全年日本实际增长，名义增长。按可比价格计算，年日本名义为万亿美元，在美国、中国之后排名世界第三。这也是年以来，日本经济首次退居世界第三。中国国家统计局统计和发布以人民币计价的GDP的总量、结构与速度。有专家和媒体根据两个国家的汇率、两个国家的总量进行比较和研究。关于中国经济总量的不断增加和中国经济总量位次的不断提高，中国经济总量的增加、位次的提高，是中国人民在中国共产党的领导下，艰苦奋斗、不断进取的结果，是中国改革开放活力不断涌现的体现，也使中华民族复兴的物质基础更加牢固。Aking观点：我们一方面要看到经济总量的不断扩大，也要冷静地看到，我们的发展方式还比较粗放，我们还有很多重大的经济

14、结构需要优化。我们单位GDP所消耗的能源、水和资源还比较高，我们在经济发展的质量方面还有很多工作需要做。中国的人口比较多，总量比较大，人均的数量又比较低，按照各个国际经济组织人均GDP的排序，中国排在100位以后。中国离发达国家还有相当一段路要走，但是中国经济的崛起有目共睹，未来潜力不可估量。地产业作为一大支柱产业也将在中国新崛起中受益匪浅。2.2.3 国务院发展研究中心:上半年CPI上涨压力或加大上半年CPI上涨压力可能加大国务院发展研究中心认为，应引导资金进入实体经济，切实支持民营企业和中小企业发展。国务院发展研究中心对三大需求的分析表明，受贸易摩擦、汇率升值压力和去年出口基数较高的影响，

15、估计今年出口增长将难以达到上年水平；随着新一轮房地产市场调控措施的逐步落实，以及为抑制通胀所采取的紧缩性货币政策，对整体投资增长将产生一定影响；2010年城镇居民收入实际增长为7.8%，对今年城镇消费增长将形成硬约束。因此，今年三大需求的实际增速将出现不同程度的下降，全年经济增长速度将略低于上年。Aking观点：本轮物价上涨主要表现为食品和居住价格的上涨，其根本原因在于流动性过剩。此外，推动物价上涨的主要因素还来自两个方面。一是成本推动型压力加大，劳动力成本出现趋势性上涨。二是输入型通胀压力加重。通货膨胀预期加大情况下，资金保值将成为“经济学常识”，在中国投资品种单一情况下，商品房将受到投资者

16、青睐，尤其是不受新政影响的商务商业商品房市场。2.3市政规划2.3.1 今年渝北拓展工业园工业投资将达200亿2月11日从渝北区2011年产业发展大会上传出消息，该区今年将重点发展汽摩、电子信息和新能源新材料等产业，完成区域工业投资200亿元，使工业经济总量突破1600亿元。 今年将拓展工业园区空间，其中台商工业园将开发石坪组团4.48平方公里，空港工业园则向工职学院拓宽1.1平方公里。为促使一批大项目落户，渝北区出台了一系列优惠政策，包括标准厂房建设激励、企业并购重组扶持等，今年计划开工老缅木业、腾达实业等56个新项目，续建长安汽车、万向钱潮等62个重点项目，竣工恒通新能源客车、海特汽车等3

17、0个项目，实现区域工业投资200亿元。 Aking观点：随着保税港区、两江新区龙兴工业园等一系列项目开工，渝北正迎来工业发展的最好机遇。渝北区地处重庆主城北部，地域辽阔，可开发土地充足，今后将会是两江新区重点建设范围。未来重庆房地产开发也将有很大一部分体量集中在渝北区域。2.3.2 轨道1号线3号线下半年开通2月21日从全市道路运输管理工作会上传出消息，地铁1号线、轻轨3号线在今年下半年开通运行后，将与公交车实现无缝衔接。届时，市民走出轻轨或地铁站后，步行100米内即能换乘公交车。 “地铁1号线和轻轨3号线开通后，主城区公交改革也将实现片区经营，减少公交车运行线路重复。”市运管局负责人表示，目

18、前初步规划是把主城公交运营划分为3至5个片区，市民如果在本区域出行，可以乘坐该区域内公交车，一旦要跨区出行，则要到换乘点换乘跨区公交车。比如，市民从渝北两路乘坐公交车要到渝中区，就需要到红旗河沟换乘。Aking观点：重庆轨道交通的大规模建设，将大大提升城市效率，缩短城市时间距离。轨道交通沿线也将因此受益，商品房价格也将在地铁轻轨带动下加速前进，沿线房屋租金也会有一定幅度上扬。2.3.3 重庆工业总产值破万亿大关 增加值增速全国第一 经过一年的努力，我市工业企业交出满意的答卷。市统计局公布去年我市工业经济发展报告：重庆工业经济总量首次突破万亿元大关，达10331.99亿元，开启了重庆工业发展“万

19、亿时代”。伴随而来的成就还包括：全市年销售产值超过百亿元的企业由前年的5家增至9家，增加了八成；亏损企业数量降至历史新低。 “我市工业经济的各项重点指标在去年均创下了历史新高。”2月9日，市统计局专家介绍，除了工业经济总量首次突破万亿元大关，全市规模以上工业企业（指年主营业务收入500万元以上的企业）延续了去年下半年以来强劲回升的态势，增加值增长23.7%，高出全国平均水平8个百分点，增速排名全国第一。全市GDP中，有近五成来自工业贡献，工业名副其实是我市的支柱产业。 Aking观点：去年房地产市场的旺盛消费需求，对重庆工业发展起到了推动作用，过去一年，本市商品房销售面积达4314.39万平方

20、米，同比增长7.8%，拉动了水泥、砖瓦钢材等相关行业产值的增长。 2.4行业动态2.4.1 1月房价环比涨幅继续扩大 二三线城市明显大于一线中国指数研究院发布的报告显示，2011年1月百城住宅及十大城市平均价格环比涨幅较去年12月继续扩大，其中二、三线城市的房价涨幅明显大于一线城市。预计随着新一轮调控政策效应的显现，未来楼市将明显降温。 从各个城市数据来看，二、三线城市的价格涨幅明显大于一线城市。1月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：常州、广州、佛山、潍坊、吴江、新乡、天津、扬州、湛江、沈阳。其中常州、广州等六个城市涨幅在2%-3%之间，天津、扬州、湛江和沈阳涨幅在1%-2%之间。涨幅居前的城

21、市中除广州外，其余均为二、三线城市。上海环比涨幅为0.74%，北京为0.51%，深圳为0.41%。Aking观点：1、2月底，包括“新国八条”在内的一系列房地产调控“组合拳”出台，二套房首付比例提高至60%、“升级版”限购令全国铺开等令楼市一夜之间倍感寒意。随后，备受关注的沪渝版房产税试点征收方案春节前出炉，更是令两地楼市成交受挫。受调控影响全国楼市将再度陷入观望，加上春节前后本来就是行业淡季，1、2月楼市销售情况惨淡。随着3月楼市传统“小阳春”的到来，届时开发商的推盘策略和定价举措是否能赢得市场较为热烈的回应，将成为决定全年楼市走向的关键。2.4.2 办假证 垫首付：重庆开发商“反调控”招数

22、多多一段时间以来，为促进房地产市场健康稳定发展，国家对房地产市场实施宏观调控，地方政府也出台了一系列调控细则。然而，记者近日对重庆主城区部分楼盘销售处采访发现，一些开发企业表面上支持宏观调控政策，暗地里却通过办理假离婚证、垫付资金等方式，进行楼盘促销，调控硬规定遭遇到“软抵抗”，调控政策效力大打折扣。记者以“家里已购有两套商品住房，想再购买一套商品住房用于投资”的名义，采访了位于大渡口区的彩云湖小区。在楼盘销售处，置业顾问上前给记者介绍楼盘的情况。当得知记者购第三套房为资金发愁时，置业顾问主动给记者支招：“办假离婚证可以吗？”她告诉记者，现在很多拥有两套房的顾客用办假离婚证的方式买第三套房。A

23、king观点：通过办假离婚证、垫付首付款等方式获得银行贷款，从表面上看是为了促进楼盘销售，而实质上是开发商对宏观调控政策的抵触。像重庆的“假离婚证”，以及其它城市出现的“假户口本”购房现象，充分反映出在经历了一次又一次的宏观调控后，开发商“反调控”的经验更足，抗压能力更强，与政府之间的博弈更激烈。2.4.3 交易量下跌 “促销盘”大增 北京楼市拐点将现“新国八条”悄然出台，沪渝房产税铿锵落地，央行在鞭炮声中加息，2011年新春伊始，政策的叠加让楼市迷雾重重，中国房地产市场进入了“调控年”。而随着堪称“新国八条”以来最为严厉的地方细则“京十五条”正式落地，北京楼市交易量应声下跌、不少新开楼盘推出

24、优惠、中介人员辞职等一系列连锁反应开始显现，并呈扩大态势。业内专家认为，随着政策开始执行，楼市的调整步伐将随之加快，购房者观望情绪将继续蔓延，房价上涨的势头或将被终止，购房者盼望的楼市拐点可能真要到来。所谓拐点并不是简单地指房价下跌，而是结束中国房价的非理性上涨，使投资回报趋于稳定。Aking观点： “京十五条”堪称“新国八条”以来最为严厉的地方细则。从对市场的影响来看，新房和二手房的成交量都会出现明显下滑，而二手房的下滑更为显著。“京十五条”造成了需求被集体“封杀”的局面，直接制约了改善需求、投资需求这两大二手房市场主力的发挥，势必会带来成交量的锐减。三、土地市场解析3.1土地市场综述在“新

25、国八条”“房产税”的双重政策打压下，近来全国商品房成交下跌态势明显，重庆也受到影响，但重庆土地市场并没出现供应回落现象，本月土地供应依旧保持高位，供应区域主要集中在渝北区，用地性质以工业为主。而本月土地成交情况还未进行公示。3.2土地供应市场解析重庆2月份主城区土地市场共成交土地0宗。本月新增土地供应27宗，渝北区新增供应量最大，达234.38万方。从用地性质上看，工业用地（仓储、港口）、商业及居住类用地供应都有，重庆市政府为了加快城市建设，大力推进两江新区发展，加大了土地供应体量，而渝北区地处两江新区重点发展区域，土地供应量大增。3.2.1土地供应市场总体解析图：2010年2月2011年2月

26、重庆土地新增供应走势数据来源：重庆土地交易中心2011年2月新增出让土地共计27宗，新增土地面积为337.36万平方米，环比上月增加139.49万方，增幅为70.5%，同比10年2月增幅为294.16%。3.2.2 2011年2月主城各区土地供应解析图：2011年2月重庆土地新增供应区域分布数据来源：重庆土地交易中心2011年2月新增土地主要分布在渝北区和九龙坡区，其中渝北区本月新增土地7宗，新增土地面积为234.38万平方米，为本月新增供应量最大区域。3.2.3 2011年2月主城土地新增供应属性解析图：2011年2月重庆新增供应土地性质占比情况数据来源：重庆土地交易中心2011年2月新增用

27、地性质主要为工业用地，且集中在位于两江新区的渝北区。居住及商业金融用地占比达19%，而其他用地只占3%，主要为加油站用地。3.3土地需求市场解析3.3.1土地需求市场总体解析图：2010年2月2011年2月重庆市主城区土地成交走势图：数据来源：重庆土地交易中心2011年2月重庆主城区土地成交目前尚未公示。图：2010年2月2011年2月重庆市主城区土地成交均价走势图：数据来源：重庆土地交易中心本月无土地成交公示，2故未显示土地成交均价。图：2010年2月2011年2月重庆市主城区楼面均价走势图：数据来源：重庆土地交易中心本月无土地成交公示。四、商品房供应市场解析4.1商品房供应市场综述2011

28、年2月，在“房产税”及“新国八条”相继出台后，央行陆续加息及上调存款准备金率调控力度进一步加深，楼市走向扑朔迷离。正值春节的2月，重庆楼市供应市场表现异常平淡。2011年2月，重庆主城区新批准预售证22个，环比1月减少69个，跌幅约6%；同比去年2月19个，跌幅约46%。批售总建筑面积45万，环比1月减少118.77万，跌幅73%；同比去年2月减少29.32万，跌幅约39%。2011年2月，重庆主城区新开盘/加推项目12个，环比1月减少47个，跌幅约80%；同比去年2月减少7个，跌幅约37%。共新推商品房1819套，环比1月减少10301套，跌幅约85%；同比去年2月减少1423套，跌幅约44

29、%；新开盘/加推建筑面积19.953万，环比1月减少91.49万，跌幅约82%；同比去年2月减少13.48万，跌幅约40%。4.2商品房批准预售解析4.2.1 商品房新批准预售总体解析年月2011年2月2010年2月2011年1月环比同比批售证个数（个）224191-76%-46%批售住宅建筑面积（万）44.5766.653145.226-69%-33%批售非住宅建筑面积（万）0.4257.65918.542-98%-94%批售总建筑面积（万）45.00 74.31 163.77 -73%-39%数据来源：重庆网上房地产图：2010年2月2011年2月重庆主城商品房新批准预售走势数据来源：重庆

30、网上房地产2011年2月,重庆市主城区新增批准预售项目22个，新增批准预售面积44.995万平方米，其中新增住宅面积44.57万平方米，非住宅面积0.425万平方米。总量较1月下降118.772万平方米，环比下跌73%；较去年同期新增批准预售面积下降29.32万平方米，同比下跌39%。由于春节及新政的双重影响，本月供应市场较去年同期以及上月比较均呈大幅萎靡状态。若4月春交会之前重庆“限购“执行细则未出台，则3月份将必一波供应高潮。4.2.2 2011年2月重庆市主城各区新批准预售面积解析图：2011年2月重庆主城各区域新批售预售比较数据来源：重庆网上房地产2011年2月，主城区商品房新增批准预

31、售面积主要集中于北部新区、渝北区及江北区，其中北部新区新增预售面积最大，全为住宅面积，达9.21万平方米；渝中区、大渡口区及高新区2月没有新增预售。4.2.3 2011年2月重庆市主城各物业新批准预售面积解析物业形态预售证个数（个）批售建筑面积（万方）别墅20.98洋房58.50高层/小高层1435.10写字楼00.00商业20.43合计45.00数据来源：重庆网上房地产图：2011年2月重庆主城各物业新批准预售比例数据来源：重庆网上房地产本月重庆主城区新批准预售面积主要以高层/小高层为主，新批准预售面积约45万方，占据本月总新批准预售量的78%，洋房、别墅、商业分别占19%、2%、1%，本月

32、写字楼物业无新批准预售。4.3 商品房新开盘解析4.3.1商品房开盘供应总体解析年月2011年2月2010年2月2011年1月环比涨幅同比涨幅新推项目个数（个）121959-80%-37%新推房源套数（套）1819324212120-85%-44%新推建筑面积（万）19.95333.436111.443-82%-40%当天去化套数（套）93418255728-84%-49%去化率51%56%47%9%-9%数据来源：Aking机构市场研发中心图：2010年2月2011年2月重庆主城商品房推盘走势数据来源：Aking机构市场研发中心2011年2重庆主城区商品房新开盘/加推项目12个，共新增商品房

33、1819套，新开盘/加推建筑面积19.953万平方米，开盘当天去化房源934套，去化率51%。2月新推盘项目较少，市场较为冷清；新推建筑面积环比上月减少91.49万平方米，降幅为82%。 同比去年2月份减少了13.483万平方米，降幅为40%。由于推盘项目较1月有大幅减少，因此去化率较上月的47%有所上涨，但较去年同期的56%略显不足。4.3.2 2011年2月主城各区商品房新开供应解析图：2011年2月重庆主城各区域商品房推盘体量比较数据来源：Aking机构市场研发中心区域新推项目个数（个）新开盘/推出面积（万方）新开盘/加推套数（套）去化套数（套）去化率巴南区36.2951920339%渝

34、北区24.6343827463%南岸区22.6627214252%北部高新12.2019211861%渝中区11.94191179%江北区11.3416414790%沙坪坝区10.463232100%北部经开10.431119%合计1219.95 181993451%数据来源：Aking机构市场研发中心2011年2月，重庆主城区共8个区域有项目新推盘。其中巴南区推盘体量最大，共有3次推盘，共推房源203套，推盘体量达6.29万方，当天销售63%。九龙坡区、北碚区及高新区2月无项目新推盘。4.3.3 2011年2月主城商品房各物业开盘供应解析物业形态新推项目个数（个）新开盘/加推面积（万方）新推

35、套数（套）去化套数（套）去化率高层/小高层815.424141673252%洋房32.96232814945%别墅21.568755269%写字楼00000商业00000合计19.95181993451% 数据来源：Aking机构市场研发中心图：2011年2月重庆主城各物业推盘体量比例2011年2月，重庆主城区共12个项目新推盘，其中新推高层住宅/公寓物业的项目有11个，新推洋房物业的项目有3个，新推别墅物业的项目有2个。高层物业共有1416套房源计16.408万方新推入市，开盘当天去化率52%；洋房共328套房源计4.639万方新推入市，开盘当天去化率45%；别墅共52套房源计1.568万方

36、新推入市，开盘当天去化率69%。五、商品房需求市场5.1商品房需求市场综述2011年2月，重庆市主城区共成交商品房7612套，环比2011年1月成交套数减少10628套，跌幅为58.27%；同比2010年2月成交套数减少4385套，跌幅为36.55%；2011年2月，重庆市主城区商品房共成交建筑面积68.841万平方米，环比上月减少95.066万平方米，跌幅为58.00%；同比2010年2月成交建筑面积减少41.720万平方米，跌幅为1.31%。2011年2月重庆市主城区商品房总成交金额为40.2亿元，环比1月下降77.461亿元，跌幅为65.78%；2月主城区商品房建面成交均价为5854元/

37、平方米，环比1月下降1331元/平方米，降幅为18.52%。 本月受房产税、新国八条、限购政策调控和银行加息的影响，重庆主城商品房成交量大幅下滑，而受沙坪坝区重庆科技学院教职工住宅项目的集中备案，从而拉低本月重庆主城商品房成交均价，本月重庆商品房成交均价跌破6000元/平方米大关。（备注：本月重庆科技学院教职工住宅项目备案建筑面积123139平方米，备案套数1096套，建面均价1478元/平方米。）5.2商品房成交解析5.2.1商品房成交总体解析表：2011年2月重庆主城商品房环比、同比一览表：2011年2月2010年2月2011年1月环比涨幅同比涨幅成交套数（套）76121199718240

38、-58.27%-36.55%成交面积（万）68.841110.112163.907-58.00%-37.89%成交金额（亿元）40.259.9117.8-65.87%-32.89%成交均价（元/）585454397185-18.52%7.62%数据来源：重庆网上房地产，Aking机构市场研发中心图：2010年2月-2011年2月重庆主城区商品房成交走势分析：2011年2月，重庆市主城区共成交商品房7612套，环比2011年1月成交套数减少10628套，跌幅为58.27%；同比2010年2月成交套数减少4385套，跌幅为36.55%；2011年2月，重庆市主城区商品房共成交建筑面积68.841万

39、平方米，环比上月减少95.066万平方米，跌幅为58.00%；同比2010年2月成交建筑面积减少41.720万平方米，跌幅为37.89%。图：2010年2月-2011年2月重庆主城区商品房成交均价走势分析2011年2月重庆市主城区商品房总成交金额为40.2亿元，环比1月下降77.461亿元，跌幅为65.78%；2月主城区商品房建面成交均价为5854元/平方米，环比1月下降1331元/平方米，降幅为18.52%；同比2010年2月建面成交均价上涨415元/平方米，涨幅高达7.62%。价格大幅下是因沙坪坝区经济适用房成交均价（建面）不到2000元/平方米，大幅拉低了整体成交均价。5.2.2 201

40、1年2月重庆市主城各区域商品房成交解析图：2010年2月-2011年2月重庆主城区商品房成交区域对比分析2011年2月，重庆市主城13区中，商品房成交面积和成交套数最高的区域均为沙坪坝区，该区2月共成交商品房1656套，成交建筑面积18.345万平方米； 2月主城13区成交建筑面积最低的为九龙坡区，该区共成交商品房145套，成交建筑面积0.985万平方米。图：2010年2月-2011年2月重庆主城区商品房成交均价区域对比分析2011年2月重庆市主城13区中，商品房建面成交均价最高的区域为北部高新区，成交均价高达12105元/平方米；其次为渝中区9148元/平方米、江北区8094元/平方米、高新

41、区7332元/平方米；本月主城13区中，建面成交均价环比涨幅最高的区域为江北区，涨幅高达10.72%；其次分别为高新区和北碚区；而本月成交均价最低的为沙坪坝区，该区成交均价为3248元/平方米，环比1月下降56.50%。5.2.3各物业备案情况分析备注：1、数据来源：重庆市房管所、Aking机构市场研发中心2、本部分涉及数据为市场研发中心不完全统计表：2011年2月重庆主城区各物业成交统计：产品类别成交套数（套）建筑面积（平方米）套内面积（平方米）建面均价（元/平方米）高层78882481.1168362.97526写字楼414231.192992.3815191洋房22735177.4130

42、814.737072别墅8121278.4420196.7712112合计1137143168.35122366.78/数据来源：重庆市房管所六、报媒推广解析6.1商品房报媒推广总量解析表：2011年2月重庆主城报媒统计：月份投放频次投放版面2011年2月201184.332011年1月329307环比60.7%59.90%2010年2月162135.4同比18.36%12.26%2011年2月包括重庆晨报、时报、商报、晚报在内的4种报媒共计投放房地产广告201次，环比上月下降128次，环比下跌63.68%；投放版面为184.33版，环比上月下跌122.67版，跌幅为39.96%。同去年同期相

43、比，本月广告投放频次上涨24.07%，投放版面上涨36.14%。2月重庆房地产市场，重庆房地产广告投放跌到最低点，受国八条、房产税等调控政策影响，以及传统的春节淡季，楼市降温，导致房企宣传力度减弱。6.2商品房报媒推广区域解析2011年2月重庆主城各区房地产报媒广告投放频次和投放版面环比上月有所下降，各个区域也均呈现较大下降态势。从投放频次来看，本月江北区投放31次，在投放版位上占据第一，其次是渝北区、九龙坡区分别居于第二、第三位。从投放版面来看，本月江北区投放29版，在投放版位上占据第一，其次是渝北区、渝中区分别居于第二、第三位。图：重庆主城2011年2月各区域媒体推广统计表三北地区依然是热

44、门区域。值得一提的是本月渝中区投放版面居于第三位，主要是恒大名都及中庚香江美地的报媒投放较多。6.3商品房报媒推广媒体解析表“重庆主城2011年2月各媒体单位推广统计表媒体单位投放频次投放总版面晨报6762时报4538.83商报5149晚报3430.5与1月相比，2月各大报媒的广告投放版面都有不同程度的减少。另外晨报的投放量依然最多,达到了62版,占投放总量的百分之34.38%；其次是商报,占总量的27.17%。6.4商品房报媒推广诉求解析图：重庆主城2011年2月商品房报媒推广诉求统计表 本月各商品房在报媒推广的诉求点上以促销活动和项目形象为主，都为43版。春节假期，各大房企都加大折后，企图利用优惠活动刺激消费者。项目形象是楼盘导入消费者脑海最常见的手法。6.5商品房媒体推广典案解析东原地产： 东原地产打出“你好，春天！”的广告语，共计3次6版。对旗下所有项目进行有效品牌形象宣传，给人气势恢宏的感觉。6.6商品房媒体推广排行解析图：项目媒体推广排行本月恒大雅苑投放报媒10版，高居榜首。其次为恒大名都和恒大金碧天下。但是相比以往，本月各项目的投放频次都大幅减少。七、各物业产品市场研究备注：本部分数据来源于Aking机构市场研发中心及重庆市房管所不完全统计7.1写字楼市场7.1.1主城写字楼成交综述