XXXX年连云港房地产开发开发和销售情况.docx
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1、12月月报摘要回顾2013年连云港楼市,楼市成交量一路企稳,房价节节攀高。据搜房网数据中心统计,在刚刚过去的12月份,连云港楼市连续几周商品房成交量破千套,延续供销两旺的火热态势,翘尾收官。据搜房数据中心数据显示,连云港市共成交商品房5034套,成交面积为529573,套均面积105.20平方米。12月份,连云港市共成交商品房5034套,成交面积为529573,套均面积105.20平方米。2014年1月1日,中国指数研究院权威发布了2013年12月中国房地产指数系数百城价格指数报告。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,12月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833
2、元/平方米,环比11月上涨0.70%,涨幅与上月基本持平。另外,房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加,表明房价走势更趋平稳。具体到连云港,12月份港城住宅均价为每平方米5718元,与11月份相比,每平方米下降59元,环比下滑1.02%。年末翘尾 2013年连云港楼市完美收官2013年12月我市市区及四县共成交商品房5034套,成交面积529573平方米,套均面积105.20平方米。与今年11月全市商品房成交套数上涨529套,环比上涨11.74%。商品房成交面积上涨69159平方米,环比上涨15.02%。2013年12月连云港市楼市各板块的商品房成交情况具体来看,12月份市区楼市成交商品房
3、2644套,成交面积为286100平方米,套均约108.21平方米,与今年11月相比,13年12月市区商品房成交增加472套,环比上涨21.73%;商品房成交面积增加52649平方米,环比上涨22.55%。12月份四县楼市成交商品房2390套,成交面积243473平方米,套均面积约101.87平方米,与今年11月相比,12月四县商品房成交增加57套,环比上涨2.44%;商品房成交面积增加16510平方米,环比上涨7.27%。连云港12月商品住宅成交走势图12月全市楼市各板块的商品房成交情况:新浦区成交商品房1906套,成交面积约206752平方米,较11月份该区的商品房成交套数增加758套,环
4、比上升66.03%,成交面积增加79857平方米,环比上涨62.93%。连云区成交商品房390套,成交面积约44494平方米,较11月份该区的商品房成交套数增加251套,环比下滑39.16%,成交面积增加25486平方米,环比下滑36.42%。海州区成交商品房140套,成交面积约16472平方米,较11月份该区的商品房成交套数减少6套,环比下滑4.11%,成交面积增加514平方米,环比上涨3.22%。开发区成交商品房208套,成交面积约18382平方米,较11月份该区的商品房成交套数减少29套,环比下滑12.24%,成交面积减少2236平方米,环比下滑10.84%。赣榆县成交商品房596套,成
5、交面积约64254平方米,较11月份该区的商品房成交套数减少69套,环比下滑10.38%,成交面积增加5512平方米,环比上涨9.38%。东海县成交商品房1025套,成交面积约89281平方米,较11月份该区的商品房成交套数增加193套,环比上涨23.20%,成交面积增加16008平方米,环比上涨21.85%。灌云县成交商品房366套,成交面积约42231平方米,较11月份该区的商品房成交套数减少1套,环比下滑0.27%,成交面积增加1766平方米,环比上涨4.36%。灌南县成交商品房403套,成交面积约47707平方米,较11月份该区的商品房成交套数减少66套,环比下滑14.1%,成交面积减
6、少6776平方米,环比下滑12.44%。 11月月报摘要11月份,连云港楼市淡季不淡,但企稳下滑的数据也预示着连云港楼市即将入冬,据搜房网数据中心统计,在刚刚过去的11月份,连云港楼市连续几周商品房成交量破千套,大有供销两旺的火热态势。据搜房数据中心数据显示,连云港市共成交商品房4505套,成交面积为460414,套均面积102.2平方米。11月份,连云港市共成交商品房4505套,成交面积为460414,套均面积102.2平方米。12月1日,中国指数研究院权威发布了2013年11月中国房地产指数系数百城价格指数报告。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2013年11月份,
7、全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10758元,与10月份相比环比上涨0.68%,自2012年6月止跌后第18个月环比上涨。具体到连云港,11月份港城住宅均价为每平方米5777元,与10月份相比,每平方米上涨2元,环比上涨0.03%。价涨量稳 11月连云港楼市供需两旺据搜房研究统计数据显示,2013年11月我市市区及四县共成交商品房4505套,成交面积460414平方米,套均面积102.2平方米。与今年10月全市商品房成交套数减少144套,环比下滑3.10%。商品房成交面积减少31383平方米,环比下滑6.38%。11月连云港市楼市各板块的商品房成交情况具体来看,11月份市区楼市成
8、交商品房2172套,成交面积为233451平方米,套均约107.48平方米,与今年10月相比,13年11月市区商品房成交增加284套,环比上涨15.04%;商品房成交面积增加53236平方米,环比上涨29.54%。11月份四县楼市成交商品房2333套,成交面积226963平方米,套均面积约97.28平方米,与今年10月相比,11月四县商品房成交减少428套,环比下滑15.50%;商品房成交面积减少84619平方米,环比下滑27.16%。连云港11月商品住宅成交走势图11月全市楼市各板块的商品房成交情况:新浦区成交商品房1148套,成交面积约126895平方米,较10月份该区的商品房成交套数增加
9、184套,环比上升9.75%,成交面积增加31144平方米,环比上涨17.28%。连云区成交商品房641套,成交面积约69980平方米,较10月份该区的商品房成交套数增加83套,环比上涨14.87%,成交面积增加19949平方米,环比上涨39.87%。海州区成交商品房146套,成交面积约15958平方米,较10月份该区的商品房成交套数减少23套,环比下滑13.61%,成交面积减少2781平方米,环比下滑14.84%。开发区成交商品房237套,成交面积约20618平方米,较10月份该区的商品房成交套数增加40套,环比上涨20.30%,成交面积增加4924平方米,环比上涨31.38%。赣榆县成交商
10、品房665套,成交面积约58742平方米,较10月份该区的商品房成交套数减少96套,环比下滑12.61%,成交面积减少11983平方米,环比下滑14.06%。东海县成交商品房832套,成交面积约73273平方米,较10月份该区的商品房成交套数减少55套,环比下滑6.20%,成交面积减少11983平方米,环比下滑14.06%。灌云县成交商品房367套,成交面积约40465平方米,较10月份该区的商品房成交套数减少145套,环比下滑28.32%,成交面积减少13632平方米,环比下滑25.20%。灌南县成交商品房469套,成交面积约54483平方米,较10月份该区的商品房成交套数减少132套,环比
11、下滑21.96%,成交面积减少21389平方米,环比下滑28.19%。2013年连云港商品房库存去化情况10月月报 摘要“金九银十”传统楼市旺季已暂告段落,“金九”成色不足,“银十”却在多方影响下反超“金九”变“金十”。据搜房网数据中心显示,在过去的10月份,连云港市成交商品房4649套,成交面积约491797平方米,套均面积105.79平方米。10月份,连云港市成交商品房4649套,成交面积约491797平方米,套均面积105.79平方米。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2013年10月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元,与9月份相比环比
12、上涨1.24%,自2012年6月止跌后第17个月环比上涨。具体到连云港,10月份港城住宅均价为每平方米5775元,与9月份相比,每平方米减少129元,环比下跌2.18%,跌幅居监测100城市之首。价跌量涨港城“银十”镀金 后期市场涨势不明据搜房研究统计数据显示,2013年10月我市市区及四县共成交商品房4649套,成交面积491797平方米,套均面积105.79平方米。与今年9月全市商品房成交套数增加571套,环比上涨14.00%。商品房成交面积增加37248平方米,环比上涨8.19%。2013年10月份我市各区域商品房成交情况10月连云港市楼市各板块的商品房成交情况具体来看,10月份市区楼市
13、成交商品房1888套,成交面积为180215平方米,套均约95.45平方米,与今年9月相比,13年10月市区商品房成交增加221套,环比上涨13.26%;商品房成交面积减少4603平方米,环比下滑2.49%。10月份四县楼市成交商品房2761套,成交面积311582平方米,套均面积约112.85平方米,与今年9月相比,10月四县商品房成交增加350套,环比上涨14.52%;商品房成交面积增加41851平方米,环比上涨15.52%。 连云港市10月商品住宅成交套数走势图连云港10月住宅均价5775元/ 环比下滑2.18%10月全市楼市各板块的商品房成交详情:新浦区成交商品房964套,成交面积约9
14、5751平方米,较9月份该区的商品房成交套数减少24套,环比下滑2.43%,成交面积减少21294平方米,环比下滑11.52%。连云区成交商品房558套,成交面积约50031平方米,较9月份该区的商品房成交套数增加244套,环比上涨77.71%,成交面积增加16502平方米,环比上涨49.22%。海州区成交商品房169套,成交面积约18736平方米,较9月份该区的商品房成交套数增加6套,环比上涨3.68%,成交面积减少5平方米,环比下滑0.03%。开发区成交商品房197套,成交面积约15694平方米,较9月份该区的商品房成交套数减少5套,环比下滑2.48%,成交面积增加194平方米,环比上涨1
15、.25%。赣榆县成交商品房761套,成交面积约96357平方米,较9月份该区的商品房成交套数增加350套,环比上涨57.76%,成交面积增加24743平方米,环比上涨34.55%。东海县成交商品房887套,成交面积约85256平方米,较9月份该区的商品房成交套数减少77套,环比下滑7.99%,成交面积减少18847平方米,环比下滑18.10%。灌云县成交商品房512套,成交面积约54097平方米,较9月份该区的商品房成交套数增加124套,环比上涨31.96%,成交面积增加14169平方米,环比上涨35.49%。灌南县成交商品房601套,成交面积约75872平方米,较9月份该区的商品房成交套数增
16、加148套,环比上涨32.67%,成交面积增加21786平方米,环比上涨40.28%。9月月报摘要据搜房网研究统计数据显示,在过去的9月份,连云港市成交商品房4078套,成交面积约454549平方米,套均面积111.46平方米。9月份,连云港市成交商品房4078套,成交面积约454549平方米,套均面积111.46平方米。据中国指数研究院发布的百城房价统计数据显示,2013年9月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10554元,与8月份相比环比上涨1.07%,自2012年6月止跌后第16个月环比上涨。具体到连云港,9月份连云港住宅均价为每平方米5904元,与8月份相比,每平方米上
17、涨27元,环比上涨0.46%。楼市成交淡旺季不明显 成交量平稳向前据搜房研究统计数据显示,2013年9月我市市区及四县共成交商品房4078套,成交面积454549平方米,套均面积111.46平方米。与今年8月全市商品房成交套数增加208套,环比上涨5.37%。商品房成交面积增加38296平方米,环比上涨9.2%。9月连云港市楼市各板块的商品房成交情况9月份市区楼市成交商品房1667套,成交面积为184818平方米,套均约110.87平方米,与今年8月相比,13年9月市区商品房成交增加70套,环比上涨4.38%;商品房成交面积增加22526平方米,环比上涨13.88%。9月份四县楼市成交商品房2
18、411套,成交面积269731平方米,套均面积约111.88平方米,与今年8月相比,9月四县商品房成交增加138套,环比上涨6.07%;商品房成交面积增加15770平方米,环比上涨6.21%。连云港商品房成交套数走势图2013年连云港商品房库存详情表9月全市楼市各板块的商品房成交详情:新浦区成交商品房988套,成交面积约117045平方米,较8月份该区的商品房成交套数增加70套,环比上涨4.38%,成交面积增加22526平方米,环比上涨13.88%。连云区成交商品房314套,成交面积约33529平方米,较8月份该区的商品房成交套数减少89套,环比下滑22.08%,成交面积减少4257平方米,环
19、比下滑11.37%。海州区成交商品房163套,成交面积约18744平方米,较8月份该区的商品房成交套数减少44套,环比下滑21.26%,成交面积减少3411平方米,环比下滑15.40%。开发区成交商品房202套,成交面积约15500平方米,较8月份该区的商品房成交套数减少10套,环比下滑4.72%,成交面积减少1342平方米,环比下滑7.97%。赣榆县成交商品房606套,成交面积约71614平方米,较8月份该区的商品房成交套数增加2套,环比上涨0.09%,成交面积减少2206平方米,环比下滑0.87%。东海县成交商品房964套,成交面积约104103平方米,较8月份该区的商品房成交套数减少31
20、套,环比下滑3.12%,成交面积增加7181平方米,环比上涨7.41%。灌云县成交商品房388套,成交面积约39928平方米,较8月份该区的商品房成交套数增加50套,环比上涨14.79%,成交面积增加1528平方米,环比上涨3.98%。灌南县成交商品房453套,成交面积约54086平方米,较8月份该区的商品房成交套数增加117套,环比上涨34.82%,成交面积增加9267平方米,环比上涨20.68%。8月月报摘要8月已经过去,“金九银十”楼市营销旺季迎面走来。今年年后连云港楼市便呈现出了“强硬”姿态,住宅均价大幅度上涨,房价坚挺。连云港8月楼市购买欲望浓厚,许多刚需楼盘蓄客成功,在开盘时博得满
21、堂彩,甚至连云港楼市还出现了个别连夜排队买房的场景。我市共成交商品房3870套,成交面积为416253,套均面积107.6平方米。8月,我市共成交商品房3870套,成交面积为416253,套均面积107.6平方米。2013年9月2日,中国指数研究院权威发布了2013年7月中国房地产指数系数百城价格指数报告,据中国指数研究院报道:2013年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05个百分点.具体至连云港,8月份住宅均价5877元/,较2013年7月份5843元/涨34元/,环比涨幅0
22、.58%,这是自上月小跌后回升。同比去年8月份5460元/,连云港住宅价格上涨417元/,涨幅为7.64%。8月翘尾收官港城楼市金九或可期据搜房研究统计数据显示,2013年7月我市市区及四县共成交商品房3870套,成交面积416253平方米,套均面积107.6平方米。与今年7月全市商品房成交套数增加143套,环比上涨3.8%。商品房成交面积增加12045平方米,环比上涨3.0%。2013年8月份我市各区域商品房成交情况8月连云港市楼市各板块的商品房成交情况具体来看,8月份市区楼市成交商品房1597套,成交面积为162292平方米,套均约101.6平方米,与今年7月相比,13年8月市区商品房成交
23、减少5套,环比下滑0.3%;商品房成交面积增加656平方米,环比上涨0.4%。8月份四县楼市成交商品房2273套,成交面积253961平方米,套均面积约111.7平方米,与今年7月相比,8月四县商品房成交增加148套,环比上涨7.0%;商品房成交面积增加11389平方米,环比上涨4.7%。连云港商品房成交套数走势图8月全市楼市各板块的商品房成交详情:新浦区成交商品房775套,成交面积约85509平方米,较7月份该区的商品房成交套数减少123套,环比下滑7.7%,成交面积减少12511平方米,环比下滑7.7%。连云区成交商品房403套,成交面积约37786平方米,较7月份该区的商品房成交套数增加
24、103套,环比上涨34.3%,成交面积增加7873平方米,环比上涨26.3%。海州区成交商品房207套,成交面积约22155平方米,较7月份该区的商品房成交套数增加28套,环比上涨15.6%,成交面积增加6723平方米,环比上涨22.5%。开发区成交商品房212套,成交面积约16842平方米,较7月份该区的商品房成交套数减少13套,环比下滑5.8%,成交面积减少1429平方米,环比下滑7.8%。赣榆县成交商品房604套,成交面积约73820平方米,较7月份该区的商品房成交套数增加178套,环比上涨41.7%,成交面积增加16866平方米,环比增加7.0%。东海县成交商品房995套,成交面积约9
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