XXXX年7月重庆主城房地产市场月报(领域机构出版).docx

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1、重庆主城区房地产市场研究报告2011年7月领域机构市场研发中心特 别 提 醒数据采集时间说明本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为7月1日至31日。本文内市场供应数据采集截至日期为7月1日至31日。本文内市场销售数据采集截至日期为7月1日至31日。本文内土地市场新增数据采集日期为7月全月数据。本文内土地市场成交数据采集日期为7月1日至31日。本文内媒体登陆数据采集日期为7月1日至31日。版权说明 本文内包含的资料属于领域机构（重庆）领域置业顾问有限公司的商业机密, 一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于领域置业内部及相关合作伙伴参考之用，除此之外，不得私自发布、使用和

2、复制文档的任何内容。如果领域机构相关合作方或第三方决定采用本文或本文内数据，对本文档中数据的发布、使用和复制的必须通告领域机构并且在引用文本中进行明确说明。本限制条款不适用于从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。版权由领域机构所有。本报告数据说明：1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积；2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格；3、 除新开盘及加推、媒体投放数据为领域机构独家采集；4、 本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网；目 录一、市场概述5二、资讯信息解析62.1

3、 宏观政策62.1.1央行决定7月7日起上调金融机构存贷款基准利率62.2宏观经济72.2.12011年6月CPI涨幅6.4% 创35个月来新高72.3市政规划82.3.1重庆十二五期间重大项目1000个 规划总投资近3万亿元82.3.2地铁通车 沙区解堵“西永”进城 引无限商机92.4行业动态102.4.1二 三线城市房价上涨过快也要限购102.4.2上半年全国房地产开发投资同比增32.9%112.4.3龙湖推千套优惠房叩响楼市降价发令枪112.4.4龙湖首度进入重庆北碚“造城”14.45亿拿地12三、土地市场解析143.1土地市场综述143.2土地供应市场解析143.2.1土地供应市场总体

4、解析143.2.2 2011年7月主城各区土地供应解析153.2.3 2011年7月主城土地新增供应属性解析163.3土地需求市场解析163.3.1土地需求市场总体解析16四、商品房供应市场解析194.1商品房供应市场综述194.2商品房批准预售解析194.2.1 商品房新批准预售总体解析194.2.2 2011年7月重庆市主城各区新批准预售面积解析204.2.3 2011年7重庆市主城各物业新批准预售面积解析214.3 商品房新开盘解析214.3.1商品房开盘供应总体解析214.3.2 2011年7月主城各区商品房新开供应解析224.3.3 2011年7月主城商品房各物业开盘供应解析234.

5、3.4 2011年7月主城商品房各产品线开盘供应解析24五、商品房需求市场265.1商品房需求市场综述265.2商品房成交解析265.2.1商品房成交总体解析265.2.2 2011年7月重庆市主城各区域商品房成交解析285.2.3各物业备案情况分析28六、报媒推广解析306.1商品房报媒市场综述306.1商品房报媒推广总量解析306.2商品房报媒推广区域解析316.3商品房报媒推广媒体解析326.4商品房报媒推广诉求解析336.5商品房媒体推广典案解析336.6商品房媒体推广排行解析34一、 市场概述本月看点：1、“新国五条”奠定下半年政策基调不会放松；2、6月CPI创新高，迫使7月基准利率

6、如期上调；3、龙湖、金科等知名房企7月带头降价快跑；4、龙湖北碚拿地，重庆“北上战略”继续向北；5、地铁运营，重庆步入“地铁经济”，沿线项目狂打地铁牌；6、政府半年土地目标未成，后期土地供应加大已成必然；7、兵马未动粮草先行，开发商加快预售获取，快跑成定局；8、政策调控初具成效，商品房成交“量价齐跌”；二、资讯信息解析2.1 宏观政策2.1.1央行决定7月7日起上调金融机构存贷款基准利率从2011年7月7日起，央行宣布上调金融机构一年期存贷款基准利率各0.25个百分点，其它各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。加息调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达

7、6.56%。本次加息是对称加息，不同期限的存贷款利率上调的幅度都是0.25%，活期存款利率保持在0.5%不变。领域观点：此次加息的主要原因在于当前中国通胀压力仍然较大，加息一方面是对负利率的修正、有利于管理通胀预期，另一方面可发挥利率的杠杆作用，挤出资金占用多、回报率低的项目，从而腾挪出更多资金进入中小企业。此次加息将使房价更快进入下降通道。一方面，随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付

8、提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。Ejh|f: 2.1.2 又出“国五条”楼市调控再加码自7月12日国务院总理温家宝在国务院常务会议上提出针对房地产调控的五项要求，要求严控楼市限购之后，7月20日，温总理又在国务院常务会议上，针对研究部署近期加强土地管理的重点工作提出了五项要求，而这一次的五项要求，被市场人士解读为土地调控“国五条”。会议要求已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。随着楼市明显降温，部分地方政府有放松调控的企图或事实，这是国务院重申和强调相关政策，为地方政府就让敲警钟的原

9、因。领域观点：新“国五条”的出台，表明政府在对房地产市场的调控已经进入了强硬阶段，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松的态度。 目前，国家对房地产的调控主要可以归结为两大动作，一是调控商品房，二是开发公租房。过去一年，由于受到国家房控政策的影响，重庆商品房成交量出现了下滑趋势，各地商品房市场也有不程度的萎缩。由此可以看出重庆房市调控效果明显，现在新“国五条”出台，在调控付诸现实和调控不放松的双重压力下，重庆需求市场势必受到压制，市场供过于求态势仍会继续。成交惨淡的状况仍无法避免。 2.2宏观经济2.2.12011年6月CPI涨幅6.4% 创35个月来新高国家统计局公布的6月CPI 同比上涨6.4

10、%，继5月CPI创下34个月新高以来,再次创下历史新高,符合市场预期。目前食品价格涨幅处在高位，非食品价格没有明显回落。下个月CPI增幅还有可能继续创新高，短期看食品价格看不到回落，再加上翘尾因素，下个月达到年内高点可能性很大。领域观点：进入6月份,数据显示,除了猪肉价格,其他包括粮食、鲜蛋、水产品价格的同比涨幅都在两位数。在一片“涨”声之中,很多产品也都开始搭便车涨价。CPI突破6%在市场预期之中,但是高达6.4%的同比涨幅不仅创下3年以来的新高,也对宏观调控提出了挑战。从引发通胀的根本因素来看,货币供给增速已经连续回落。年内连续6次上调存款准备金率、3次加息,调控效果开始显现。 CPI引发

11、银根收紧，使得开放商资金链更加紧绷，随着贷款难度的增加、还款压力的加大，购买力的减弱也将加大开发商以价换量的难度，加速价格的下降。2.3市政规划2.3.1重庆十二五期间重大项目1000个 规划总投资近3万亿元市长黄奇帆在召开的全市重点建设推进工作会上指出，重大项目是一个地方发展的关键性、基础性项目，在“十二五”的开局之年，一定要抓住关键环节推进重点项目建设，带动全市经济社会更好发展。据介绍，“十二五”期间，我市规划储备重大项目1000个，规划总投资近3万亿元。2011年市级重点建设项目总计300个，总投资12100亿元，年度计划投资2100亿元。谈及民生重点工程，黄奇帆说，首先要抓好“畅通主城

12、”，争取到2012年重庆二环以内的交通能保持每小时平均30公里，并且要解决老百姓最有意见的十个 堵点，使其通过速度达到12公里15公里/小时。其次，要建成4000万平方米公租房。同时还要搞好农村的危旧房改造，抓好巴渝新居建设。领域观点：经济建设的力度加大，势必会加速重庆经济的发展，对房地产行业也会起到拉动作用。随着城市化进程的加快，便捷的交通带动房地产升值、提升居住便利性上表现日益突出，交通的改善拉近了个大区域之间的连接，将会引来新一轮的经济快速发展及房地产的迅猛增值。加大公租房的建设，对生活配套有极大的促进作用，也满足了中低收入者对住房的刚需要求。2.3.2地铁通车 沙区解堵“西永”进城 引

13、无限商机 从筹备到动工，历经近20年的波折后，重庆地铁一号线终于破茧而出。地铁一号线一期工程较场口沙坪坝段（朝天门、小什字站还在修建，二期沙坪坝大学城段还在修建中）本月底或下月初即将正式通车，重庆人终于要圆自己的“地铁梦”了。 随着轨道交通进入沙区，地铁沿线周边经济无疑将实现历史性跨越发展，空间距离大大缩短，城市一体化速度会大大加快，这将有利于沙区与周边区县的经济联动，扩大城市地区的辐射能力。尤其是烈士墓、双碑等一些以往因地势偏远导致人流较少、商业欠发达的地区，更能通过地铁的带动获得人气。 领域观点：地铁的出现，在改变市民生活、缓解交通压力的同时，还将助推城市化进程、拉动产业升级，对城市区域经

14、济发展影响显著。地铁让市民出行更加方便，将为沙区吸引更多的消费人流，促使一些新的小型商业中心产生，中心商圈集聚。其次，地铁沿线的房地产开发也将增多，居住项目远郊化、一般社区商业项目远郊化，这些地区的房产升值空间将大大提升，地铁通车或将引发新一轮的楼市投资热潮。2.4行业动态2.4.1二 三线城市房价上涨过快也要限购2011年7月12日温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。领域观点：限购政策对房价有明显抑制作用，之前主要在一线城市实施。但随着二，

15、三线城市房地产开发投资增速过快，一线城市投资客转战二，三线城市也助推房价过快上涨，这也是对二，三线城市出台限购政策的原因。然而二、三线城市处在城市化、工业化的起步阶段，新的产业落地带来外地人购房需求，这与一线城市不同，因此，预计二三线城市进行限购政策的核心应该会以“稳定”为主基调，这与一线城市“稳中有降”的思路有所不同。2.4.2上半年全国房地产开发投资同比增32.9%国家统计局对上半年国民经济的运行报告显示：今年前6个月，房地产的开发投资增速仍保持了32.9%高速增长。其中，住宅投资增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。领

16、域观点：上半年房地产的开发投资增速仍在高位原因：一是前期房地产市场价格和利润较高，开发商手中买进不少地块。其次，今年以来保障房建设力度在不断加大，这方面的资金投入也在增加。第三就是固定资产投资价格涨幅也比较大，建安成本、人工成本的增加也被计算在内，拉高了“名义增速”， 随着保障房的大规模投入市场，楼市的拐点或在下半年到来。2.4.3 龙湖推千套优惠房叩响楼市降价发令枪龙湖将在重庆推出1000套优惠房源，其中住宅最高优惠8%。虽然优惠力度并不是特别大，但有开发商认为，龙湖此举容易引起开发商跟风，或会引发一波优惠潮，导致房价下降。从金额上看，优惠最大的是一套商业地产，总价上千万元，优惠300万元。

17、普通住宅优惠金额不是特别大，总价50多万元的普通住宅，优惠金额在3万元左右；别墅方面，最高一套优惠16万元；洋房中优惠最大的是一套总价300万元的洋房，优惠20万元。领域观点： 作为重庆房企的领头羊，龙湖的一举一动都有示范效应。另外，大型房企优惠促销的叠加效应产生的影响更大。根据重庆市统计局公布的数据显示，今年前五个月，房屋销量明显萎缩，但工程建设投资增速同比高达42%。意味着开发商正在抓工期，赶施工进度。今年下半年，市场供应将放大。“从今年3月份开始，市场已经是供大于求的局面，供应持续增加，开发商资金压力加大，下半年会出现降价。2.4.4龙湖首度进入重庆北碚“造城”14.45亿拿地7月26日

18、龙湖地产与保利集团经过激烈竞争之后，以14.45亿的总价竞得北碚区北碚组团I标准分区三宗土地，占地面积54.27万平米，总建筑面积约62万方。地块具体位置位于北碚组团北碚城区去往歇马镇的路旁。三宗地分别为：北碚区北碚组团I标准分区I07-01/02、I12-01/02、I13-01/02、I14-01/02号宗地，占地176751平米，总建筑面积235908 平米，容积率1.3，楼面地价2162元/平米，溢价率52.9%，土地性质为二类居住用地、商业金融业用地。北碚区北碚组团I标准分区I08-02/02、I16-01/02、I17-03/02、I14-02/02号宗地，占地202321平米，总

19、建筑面积210773 平米，容积率1.0，楼面地价2420元/平米，溢价率37.2%，土地性质为二类居住用地、商业金融业用地。北碚区北碚组团I标准分区I15-01/02、I17-01/02、I17-04/02地块号宗地，占地163608平米，总建筑面积183403平米，容积率1.1，楼面地价2317元/平米，溢价率41.6%，土地性质为二类居住用地、商业金融业用地领域观点龙湖地产以14.45亿元价格竞得北碚组团标准分区城市综合体一期项目，共约800余亩商住用地。此举创下了北碚单笔土地楼面单价交易价格新高。这意味着，龙湖地产首度进入北碚“造城”。该地块位于北碚新城，紧邻“二环”出口和规划中的轨道

20、交通7号线站台。目前，北碚新城正着力打造占地约3平方公里、建筑体量约400万平方米的城市综合体项目，除龙湖外，保利、中铁等一线房企也都表示出进驻意向。作为两江新区的规划区，伴随着重庆轨道交通等各项交通配套的改善，加之龙湖地产的进驻，预计未来的3至5年北碚发展将会大幅提速，其在主城各区城市发展地位也会有很大提高。三、土地市场解析3.1土地市场综述上半年住房用地供应完成了全年计划的26%，下半年将按计划供地节奏完成全年住房用地供应。2011年全国住房用地计划供应21.8万公顷(其中，保障性安居工程用地计划7.74万公顷)。住房用地70%多（即16.13万公顷）待下半年集中消化，3、4季度无疑将迎住

21、房用地供应高峰。从重庆土地市场来看，7月份的土地市场供需相比前6个月明显增加，继6月份土地市场略有回暖，7月份验证了这一趋势，无论是量还是价都开始在逐渐攀升，住宅用地供应和成交比例也在提升，“前松后紧”的传统供地节奏下，不少企业仍觊觎下半年的土地市场 ，欲利用充裕的现金流，出手下半年的土地市场。3.2土地供应市场解析7月重庆主城新增土地供应23宗，新增土地面积为171.16万方，其中用于房地产开发的土地11宗，面积约133.84万方，约占本月土地新增供应的78.2%。而北碚区本月土地新增供应量最大，达73.44万方，主要集中于北碚组团I标准分区。2011年前7个月已过去，政府仍有大半的任务没完

22、成，3、4季度将迎来土地供应的高峰期，不乏有大量优质土地供应，政策调控下，优质土地成为宠儿中的宠儿，激发开发商的拿地热情。3.2.1土地供应市场总体解析图：2010年7月2011年7月重庆土地新增供应走势 数据来源：重庆土地交易中心2011年7月新增出让土地共计23宗，新增土地面积为171.16万平方米，环比上月增加65.97万方，增幅为62.7%，同比2010年7月增加57.3万方，增幅为50.3%。3.2.2 2011年7月主城各区土地供应解析图：2011年7月重庆土地新增供应区域分布数据来源：重庆土地交易中心2011年7月新增土地主要分布在北碚区及九龙坡区，其中北碚区本月新增土地8宗，新

23、增土地面积为73.44万平方米，为本月新增供应量最大区域，主要供应板块为北碚组团I标准分区。3.2.3 2011年7月主城土地新增供应属性解析图：2011年7月重庆新增供应土地性质占比情况数据来源：重庆土地交易中心2011年7月新增用地性质主要为居住商业用地，约占本月土地供应面积的78%，且集中在北碚区。这一比例环比又有所提高，鉴于住宅市场调控，开发商拿地谨慎，上半年居住商业用地成交少，任务既定，下半年这一比例自然增加。 3.3土地需求市场解析3.3.1土地需求市场总体解析图：2010年7月2011年7月重庆市主城区土地成交走势图：数据来源：重庆土地交易中心2011年7月土地成交17宗，成交面

24、积124.79万方，环比上月增长49.16万方，增幅65%，其中用于房地产开发土地8宗，土地面积约95.76万方，约占7月土地成交面积的76.7%图：2010年7月2011年7月重庆市主城区土地成交均价走势图： 数据来源：重庆土地交易中心2011年7月土地成交均价创近6个月新高，其中用于房地产开发地块土地成交单价约328.48万元/亩。图：2010年7月2011年7月重庆市主城区楼面均价走势图：数据来源：重庆土地交易中心2011年7月重庆楼面地价为2575元/平方米，环比增加693元/平方米，增幅36.8%，其中用于房地产开发地块楼面地价约2910元/平方米。 四、商品房供应市场解析4.1商品

25、房供应市场综述2011年7月，重庆主城区新批准预售证68个，环比6月减少19个，减幅约21.84%；同比去年7月减少1个，减幅约1.45%。批售总建筑面积188.451万，环比6月增加2.221万，增幅1.19%；同比去年7月增加24.593万，增幅约15.01%。7月新增批准预售与6月基本持平，开发商为避免越来越严厉的宏观调控，继续以“快跑为上策”，加大新批准预售量的获批，同时由于市场存量房源进一步增加。下半年，大量的存量房源如何清盘，将成为摆在开放商面前的最大难题。4.2商品房批准预售解析4.2.1 商品房新批准预售总体解析年月 2011年7月2010年7月2011年6月环比 同比 批售证

26、个数（个） 686987-21.84%-1.45%批售住宅建筑面积（万） 168.379143.681155.0978.56%17.19%批售非住宅建筑面积（万） 20.07220.17731.133-35.53%-0.52%批售总建筑面积（万） 188.451163.858186.231.19%15.01%数据来源：重庆网上房地产图：2010年7月2011年7月重庆主城商品房新批准预售走势 数据来源：重庆网上房地产2011年7月, 重庆主城区新批准预售证68个，环比6月减少19个，减幅约21.84%；同比去年7月减少1个，减幅约1.45%。批售总建筑面积188.451万，环比6月增加2.22

27、1万，增幅1.19%；同比去年7月增加24.593万，增幅约15.01%。4.2.2 2011年7月重庆市主城各区新批准预售面积解析图：2011年7月重庆主城各区域新批售预售比较数据来源：重庆网上房地产2011年7月，主城区商品房新增批准预售面积主要集中于渝北区、九龙坡区、巴南区，其中渝北区新增预售面积为63.3万平方米，远超其他区域，而渝北区主要是受某经适房大批量预售获取的带动，位居第一。九龙坡区、巴南区位居二三位。4.2.3 2011年7重庆市主城各物业新批准预售面积解析物业形态预售证个数（个）批售建筑面积（万方）别墅1210.42洋房811.58高层/小高层41146.38写字楼11.9

28、7商业2018.1合计188.45数据来源：重庆网上房地产图：2011年7重庆主城各物业新批准预售比例数据来源：重庆网上房地产7月份仍以高层/小高层物业供应为主，与6月份比较，所占比重更是大幅上涨。7月，再次上调贷款利息。在政策持续收紧的宏观调控下，购房者贷款难的程度加剧，同时受房产税的影响，高端物业直接受挫。因此，开放商在高端物业市场不乐观的情况下，延迟推盘计划。刚需性住宅对购房者的资金要求较低，因此，市场供应仍以高层/小高层为主。4.3 商品房新开盘解析4.3.1商品房开盘供应总体解析11年07月2011年7月2010年7月2011年6月环比涨幅同比涨幅新推项目个数（个）495158-16

29、%-4%新推房源套数（套）8273945311295-27%-12%新推建筑面积（万）84.87284.702108.124-22%0%开盘去化套数（套）267252484332-38%-49%开盘去化率32%56%38%-15%-42% 数据来源：领域机构市场研发中心图：2010年72011年7重庆主城商品房推盘走势数据来源：领域机构市场研发中心2011年7月重庆主城区商品房新开盘/加推项目49个，共新增商品房8273套，新开盘/加推建筑面积84.872万平方米，开盘当天去化房源2672套，去化率32%。7月本年第三次加息，购房者置业成本进一步加大，卖方继续选择快跑策略，供应体量同比去年基本

30、持平，然而开盘成交环比大幅下滑，快跑策略成效依旧不明显。4.3.2 2011年7月主城各区商品房新开供应解析图：2011年7月重庆主城各区域商品房推盘体量比较数据来源：领域机构市场研发中心区域新推项目个数（个）新开盘/推出面积（万方）新开盘/加推套数（套）去化套数（套）去化率南岸区57.772142960%沙坪坝区512.63133333225%渝中区33.35636317749%渝北区1013.93144543530%江北区34.283446318%北部新区78.81666917326%九龙坡区715.19161626216%巴南区59.6797745647%大渡口区37.136402714

31、2%北碚区12.171747443%合计4984.8728282267232%数据来源：领域机构市场研发中心2011年7月，主城区其他10个区域均有新开盘/加推。其中九龙坡区推盘体量最大，共有7次推盘，共推房源1616套，推盘体量15.19万方，当天去化率16%。渝北及沙坪坝区推盘量分别排2、3位。九龙坡区恒大雅苑、中交丽景、保利港湾国际开盘推出体量较大，但开盘成交不理想分别只有1%、6%、6%；本月虽然九龙坡区开盘体量最大，但是也以16%的去化率垫底。4.3.3 2011年7月主城商品房各物业开盘供应解析物业形态新推项目个数（个）新开盘/加推面积（万方）新推套数（套）去化套数（套）去化率高层

32、/小高层3363.8426845203930%洋房79.8355425646%别墅86.5227312847%写字楼14.6860124941%商业00000合计4984.87282732672/ 数据来源：领域机构市场研发中心图：2011年7月重庆主城各物业推盘体量比例数据来源：领域机构市场研发中心2011年7月，重庆主城区共49个项目新推盘，其中新推高层住宅/公寓物业的项目有33个，新推洋房物业的项目有7个，新推别墅物业的项目有8个，新推写字楼物业的项目有1个，7月继续无商铺物业推盘。高层/小高层物业共有6845套房源计63.842万方新推入市，开盘当天去化率30%；洋房共554套房源计9

33、.83万方新推入市，开盘当天去化率46%；别墅共273套房源计6.52万方新推入市，开盘当天去化率47%；写字楼共601套计4.68万方新推入市，开盘当天去化率41%。4.3.4 2011年7月主城商品房各产品线开盘供应解析面积段推出套数（套）去化套数（套）去化率40以下91033337%40-60186178442%60-804130207250%80-1002599123347%100-12079736446%120-15036418852%150-20034816949%200以上32126282%合计11295433238%数据来源：领域机构市场研发中心图：2011年7月重庆主城各面积

34、段推盘套数比例数据来源：领域机构市场研发中心小户型投资产品去化依然薄弱，120-150以上的刚需产品去化较好。200以上高端物业也相当受消费者青睐，其余面积段产品差距不大。房型推出套数（套）去化套数（套）去化率单间配套000%1房164841925%2房3679112531%3房216868932%4房及以上77843956%合计8273267232%数据来源：领域机构市场研发中心图：2011年7月重庆主城各面积段推盘套数比例数据来源：领域机构市场研发中心2011年7月，重庆主城区新推产品中，2房户型放量最大，达3679套，占总推盘套数的44%；其次是3房户型，新推2168套，占总推盘套数的2

35、6%。五、商品房需求市场5.1商品房需求市场综述2011年7月，重庆市主城区共成交商品房10217套，环比2011年6月成交套数减少2642套，跌幅为20.55%；同比2010年7月成交套数减少6662套，跌幅为39.47%；2011年7月，重庆市主城区商品房共成交建筑面积94.416万平方米，环比上月减少19.571万平方米，跌幅为17.17%；同比2010年7月成交建筑面积减少54.388万平方米，跌幅为36.55%。2011年7月重庆市主城区商品房总成交金额为67.668亿元，环比6月减少16.078亿元，跌幅为19.2%；7月主城区商品房建面成交均价为7167元/平方米，环比6月下降1

36、80元/平方米，跌幅为2.45%；同比2010年7月建面成交均价上涨1612元/平方米，涨幅高达29.02%。5.2商品房成交解析5.2.1商品房成交总体解析表：2011年7月重庆主城商品房环比、同比一览表：2011年7月2011年6月2010年7月环比涨幅同比涨幅成交套数（套）102171285916879-20.55%-39.47%成交面积（万）94.416113.987148.804-17.17%-36.55%成交金额（亿元）67.66883.74682.661-19.2%-18.14%成交均价（元/）716773475555-2.45%29.02%数据来源：重庆网上房地产，领域机构市场

37、研发中心图：2010年7月-2011年7月重庆主城区商品房成交走势分析：数据来源：领域机构市场研发中心2011年7月，重庆市主城区共成交商品房10217套，环比2011年6月成交套数减少2642套，跌幅为20.55%；同比2010年7月成交套数减少6662套，跌幅为39.47%；2011年7月，重庆市主城区商品房共成交建筑面积94.416万平方米，环比上月减少19.571万平方米，增幅为17.17%；同比2010年7月成交建筑面积减少54.388万平方米，跌幅为36.55%。图：2010年7月-2011年7月重庆主城区商品房成交均价走势分析数据来源：领域机构市场研发中心2011年7月重庆市主城

38、区商品房总成交金额为67.668亿元，环比6月减少16.078亿元，跌幅为19.2%；7月主城区商品房建面成交均价为7167元/平方米，环比6月下降180元/平方米，跌幅为2.45%；同比2010年7月建面成交均价上涨1612元/平方米，涨幅高达29.02%。5.2.2 2011年7月重庆市主城各区域商品房成交解析图： 2011年7月重庆主城区商品房成交区域对比分析数据来源：领域机构市场研发中心2011年7月，重庆市主城10区中，商品成交套数最高的区域均为九龙坡区，该区7月共成交商品房1858套，成交建筑面积14.87万平方米； 成交建筑面积最高的区域为北部新区，该区域成交套数1418套，成交

39、建筑面积15.5万方；7月主城10区成交套数最低的为北碚区，该区共成交商品房399套，成交建筑面积4.34万平方米；成交建筑面积最低的区域为大渡口区，成交套数为431套，成交建筑面积为4.12万方。5.2.3各物业备案情况分析备注：1、数据来源：重庆市房管所、领域机构市场研发中心2、本部分涉及数据为市场研发中心不完全统计表：2011年7月重庆主城区各物业成交统计：产品类别成交套数（套）建筑面积（平方米）套内面积（平方米）建面均价（元/平方米）高层1743192017.1158303.137205写字楼448806.836401.8119259洋房26238270.9433744.247666别

40、墅16442065.7740503.7412881合计2213281160.6238952.9/数据来源：重庆市房管所六、报媒推广解析6.1商品房报媒市场综述2011年7月，重庆主城报媒投放频次及投放版面较6月均有所下降，其中投放频次降幅约1.9%，投放版面降幅约2.7%。受政策调控影响，房市萎靡，市场观望情绪浓厚，报媒投放对购房者已不能成为直接吸引眼球的手段，7月开发商报媒投放略有放缓，而更多将此板块资金转向现场活动和购房优惠。6.1商品房报媒推广总量解析表：2011年7月重庆主城报媒统计：月份投放频次投放版面2011年7月595526.52011年6月607541环比1.9%2.7%201

41、0年7月685544.3同比13%3.3%数据来源：领域机构市场研发中心2011年7月包括重庆晨报、时报、商报、晚报、日报在内的5种报媒共计投放房地产广告595次，环比上月减少12次，环比下降1.9%；投放版面为526.5版，环比上月下跌14.5版，降幅为2.7%。同去年同期相比，本月广告投放频次下降13%，投放版面下降3.3%。7月重庆房地产广告投放继续小幅下降，主要由于受政策调控影响，房地产市场一直处于萎靡阶段，开盘少，成交量低，导致媒体推广投入也有所减少。6.2商品房报媒推广区域解析2011年7月重庆主城各区房地产报媒广告投放频次和投放版面环比上月有小幅下降，大部分个区域均有一定下降。从

42、投放频次来看，本月江北区投放100次，其次是九龙坡区、渝北区分别居于第二、第三位。从投放版面来看，本月江北区投放94.5版，在投放版位上上升为第一，其次是九龙坡区、沙坪坝区分别位于第二、三位图：重庆主城2011年6月、7月各区域媒体推广频次统计表数据来源：领域机构市场研发中心图：重庆主城2011年6月、7月各区域媒体推广版面统计表数据来源：领域机构市场研发中心本月区县广告投放明显加大，主要原因是受政策调控影响较小，预计未来一到两个月该区域将会有较大的放量。其次巴南区、北部高新区，江北区投放量也有一定的上升。此外其余的区域投放量都在减少。6.3商品房报媒推广媒体解析表“重庆主城2011年7月各媒

43、体单位推广统计表”媒体单位投放频次投放总版面晨报209178.7日报109时报128111.5商报117110.5晚报131116.8数据来源：领域机构市场研发中心与6月相比，晨报.时报.晚报投放版面均有所上升外， 7月投放频次晨报，时报.晚报均有所上升外，其他各大报媒的广告投放频次都有不同程度的下降。此外晨报的投放量最多，达到了209版,占投放总量的百分之35.13%，可见开发商仍对晨报的宣传认可度较高。6.4商品房报媒推广诉求解析图：重庆主城2011年6月、7月商品房报媒推广诉求统计表（版面）数据来源：领域机构市场研发中心 本月各商品房在报媒推广的诉求点上以产品特点为主，为214.7版。占

44、总量的40.8%。并且值得关注的是本月，促销活动投放量大幅下降.由于受政策和市场影响，成交量下降，所以前两个月开发商开始增加促销活动，但是没有实质性的降价，客户并不买账，继续持币观望。以目前市场情况分析，如果没有实质性降价，仅仅是促销活动，并不能打动客户。6.5商品房媒体推广典案解析华宇 金沙时代：华宇金沙时代建筑立面采用简洁、明快、俊朗的简约欧式风格，建筑布局具有强烈的节奏感与韵律感，整个项目构成优美的城市轮廓线。金沙时代秉承华宇“精品为大众”的企业理念，户型设计布局紧凑，结构合理，功能齐全，尤其注重空间功能的延展性与丰富性，两房变三房、三房变四房的匠心设计，使业主的居家布置更为灵活方便，情趣盎然。6.6商品房媒体推广排行解析图：项目媒体推广排行（版面）数据来源：领域机构市场研发中心本月华宇金沙时代投放19.5版，高居榜首，其次为融汇国际温泉城。与上月相比，投放量有所上升。从排行榜上可以看出排行前八的各个项目中，沙坪坝区（华宇金沙时代，融汇国际温泉城，俊峰香格里拉和富洲新城）位居第一，可见随着地铁一号线的开通，沙坪坝的区位价值日益提高，带动房产的迅猛增值，媒体提放量也不断增加。（END）