XXXX年2月长沙房地产市场月报_78页_合富辉煌.docx
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1、2011年2月长沙房地产市场月报合富辉煌房地产(湖南)市场研究部2011年3月13日目 录一、房地产政策与法规2二、全国及重点城市房地产重要动态5三、长沙房地产重要动态9四、长沙城市建设与规划发展情况13五、土地市场17六、报广投放201、费用分析202、分类统计21七、长沙市楼市动态221、2011年2月份交易行情222、重点项目开盘与推货楼盘情况303、重要营销活动情况324、2月份在售楼盘优惠情况335、2月份认筹活动楼盘情况346、各板块典型项目动态357、各区域报建未售楼盘统计418、重点楼盘个案42八、本月楼市小结:76一、 房地产政策与法规 政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门
2、核心内容市场影响商品房屋租赁管理办法2月1日2月1日住房城乡建设部根据办法,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。旨在加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。央行上调人民币存贷款基准利率2月9日2011年2月9日中国人民银行自2011年2月9日起上调金融机构的人民币存贷款基准利率。金融机构一年期的存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次的存贷款基准利率相应调整.新政策将对房贷族产生影响,供房费用将因此上涨。住建部调整住房公积金存贷款利
3、率2月9日2011年2月9日住建部从2011年2月9日起,上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点,由0.36%上调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点,由2.25%上调至2.60%。房贷的累计加息使买房成本一再增加,在一定程度上遏制了购房冲动,楼市调控效果“量变”正向“质变”方向发展。个人住房征收房产税改革试点2月15日2011年2月14日国务院继1月26日晚紧急出台“国八条”,1月27日晚,国务院又同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,随即重庆、上海立即宣布启动试点并从2月14日起实行。尽管目前仅在两个城市试点
4、,短期内对楼市整体影响有限,但房产税试点的推出,标志着中国住宅地产房产税时代的到来,这一重磅税收武器也将终结中国楼市的投资黄金时代。房价统计新方案2月17日2011年2月16日国家统计局国家统计局城市司负责人表示,房价统计新方案在四个方面作出改革和调整:一是调整了房价统计基础数据的来源渠道;二是调整基本分类设置标准;三是首次增加了定基价格指数;四是改进了数据发布方式。各地房价差异较大,平均数容易抹平各地房价差异的特殊性。央行再次上调准备金率 达到19.5%创新高2月19日2011年2月24日中国人民银行从2011年2月24日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次存款准备金
5、率上调之后,大型金融机构存款准备金率将达到19.5%的历史高位。新政策将对房贷族产生影响,供房费用将因此上涨。今年开建1000万套保障房2月24日2011年2月24日住建部2月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席全国保障性安居工程工作会议并讲话。他强调,要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署,大规模实施保障性安居工程,加大投入,完善机制,公平分配,保质保量完成今年开工建设1000万套的任务,努力改善群众住房条件。对于稳预期控房价、惠民生促和谐、扩内需转方式具有重大意义,也是调整收入分配结构的重要举措。保障性住房目标责任书2月24日2011年2月24日住建部2月21日开始,住建部陆
6、续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订保障性住房目标责任书,完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前,住建部已经向地方政府下达“死命令”,所有分配完成的目标任务,必须在2011年10月31日前全部开工,否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。保障性住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。需求削减、供应增加,多年以来困扰一线城市住房市场的求大于供的供需关系,有望在2011年有所逆转,对于抑制房价过快上涨,有重要意义。房产税将逐步在全国实施2月27日2011年2月27日发改委一是督促各地加大各项政策措施的落实力度,二是严格执行好差别化房地产信贷政策,三是
7、努力增加住房有效供给。四是进一步规范房地产市场秩序,五是抓紧制定出台促进房地产市场长远健康发展的综合性政策方案。将加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。二、 全国及重点城市房地产重要动态1、全国房价、房屋销售等情况2011年2月:限购向更大范围蔓延,主要城市环比成交下跌,房价并未出现实质性下滑。 (来源:中国指数研究院) 成交情况: 2011年,楼市迎来第三轮调控。1月末,国务院出台的“国八条”,既是2010年调控政策的升级和深化,又是年内房地产调控政策走向的奠基石。“明确房价控制目标、更大范围的限购”成为此次调控措施的核心。目前,已有20多个城市响应政策,颁布实施了以限购政策为核心的
8、“地方版国八条”。受春节假期及限购令影响,2月监测的30个城市中,仅4城市成交量环比上涨,其余城市均环比下跌,其中10个城市跌幅超过60%,青岛跌幅最大,为75.91%,上海次之,跌幅为69%,成交量逆势上涨的城市中,海口、三亚涨幅明显,分别为127.32%、41.84%。重点城市中,仅天津成交量环比上涨,涨幅为15.27%,其余城市环比均下跌,其中成都跌幅最小,为23.96%,深圳、重庆等其余城市跌幅都超过50%。虽然大部分城市成交量环比下跌,但是相比去年2月,仍有过半数城市同比上涨,其中,天津、成都、苏州等城市成交量同比涨幅超过了100%。由于对限购政策出台及其作用的预期,近期的消费需求提
9、前释放,特别是在2月末实行限购的城市中,表现更为明显,如天津、海口,2月成交量环比、同比均大幅上涨。三轮调控之下,房价并未出现实质性下滑,重点城市中上海、天津、重庆价格下滑,其中重庆跌幅最大,为18.58%;杭州成交价格环比上涨10.32%,二线城市中,宁波价格下跌13.93%,海口、银川、包头价格上涨约20%,其余城市价格并未有大幅变动。2011年2月中国主要城市住宅市场交易情报注: 带*城市的成交价格通过报价计算,仅供参考; 本月北京住宅均价暂未公布; 本月数据统计截止2011年1月27日;本月起,杭州数据统计范围包含萧山、余杭; 数据来源:CREIS中指数据、2、重点城市住宅市场2011
10、年2月成交分析 北京:商品住宅成交环比下降69.4%;2011年2月北京共成交商品住宅3703套,环比下降66.24%。相比较前两年春节期间的成交量,今年2月楼市成交量也达到了近三年来的最低值。2010年2月(春节期间)北京共成交商品住宅7353套,2009年1月(春节期间)成交量为7200套。上海:成交量大跌,价格高位回落;2011年2月上海商品住宅成交5501套,成交面积52.12万平方米,环比下跌69.30%,均价14937元/平方米,环比下跌3.79%。新一轮调控政策对房价以及成交量的影响逐步显现。天津:量涨价跌,价格高位回落;2011年2月天津市商品住宅成交9821套,成交面积104
11、.08万平方米,环比下上涨15.27%,均价8873元/平方米,环比下跌2.55%。 重庆:成交暴跌,价格持续下跌;2011年2月重庆商品住宅成交7722套,成交面积68.84万平方米,环比下跌58%,均价5849元/平方米,环比下跌18.58%。商品房价格延续1月下跌趋势,成交量也大跌。 深圳:成交量暴跌55.91%,价格高位运行;2011年2月深圳商品住宅成交1806套,成交面积15.23万平方米,环比下跌55.91%,均价20588元/平方米,环比上涨2.08%。杭州:成交量暴跌,价格持续上涨;2011年2月杭州商品住宅成交2373套,成交面积28.77万平方米,环比下跌66.37%,均
12、价25084元/平方米,环比上涨7.96%。南京:成交量暴跌,价格微涨;2011年2月南京商品住宅成交2172套,成交面积23.42万平方米,环比下跌68.88%,均价13021元/平方米,环比上涨3.24%。成都:成交量环比下跌23.96%;2011年2月成都商品住宅成交面积116.89万平方米,环比下跌23.96%,均价7050元/平方米,环比下跌2.30%。苏州:成交量大跌,价格高位上涨;2011年2月苏州商品住宅成交2876套,成交面积34.78万平方米,环比下跌40.43%,均价10615元/平方米,环比上涨3.29%。三、 长沙房地产重要动态【7.8亿拿下湘春路地块 6幅地块挂牌截
13、止】长沙市国土资源交易中心挂牌截止了6幅地块,其中网挂编号为076号的地块被上海的复地(集团)股份有限公司以总价7.8亿元竞得,编号为074号,位于天心区湘江中路的地块,被一家名为湖南发展高新置业有限公司的企业,以6.799亿元竞得。在此轮竞拍中,南湖新城西临湘江大道、东临书院路,面积为25548.24平方米、规划为商业用途的074号地块引起了两位买家的“对抗式”竞拍。(来源:长沙晚报2011.2.1)【长沙望城坡旧城改造今年启动】今年,岳麓区要实现滨江新城、梅溪湖、洋湖、大学城、麓山景区五大片区建设全面动工。 其中,滨江新城、洋湖、梅溪湖片区30%以上的区域启动项目建设,形成万亩以上在建规模
14、,建成梅溪湖湖泊工程,启动梅溪湖国际会展中心建设,促使梅溪湖国际功能区初具雏形。实现洋湖湿地公园开园,基本完成中加国际学校和片区路网建设,使洋湖片区成为湘江西岸的新景点;麓山景区启动西大门生态景观修复工程,大学城片区启动麓山南路和后湖公园综合体整治。实施西二环线内“城中村”和滨江区域、望城坡地区旧城改造,加快西湖文化园建设,提升区域内城市承载功能。(来源:红网2011.2.11)【湖南国有大行“跟风”取消首套房贷优惠】今年贷款购买首套住房的长沙市民,拿到房贷利率优惠的可能性愈来愈小。据外地媒体报道,交通银行是从1月28日起取消首套房贷款利率优惠;而建行则是从2月10日起对首套房贷实行基准利率,
15、但对部分优质客户可优惠至9折利率。 (来源:潇湘晨报2010.2.12)【房贷失宠 个人经营性贷款成长沙各银行“新宠”】随着信贷环境偏紧以及首套房贷利率优惠取消,以往银行个贷业务中的“老大”房贷正光芒渐失,而个人经营性创业贷款却成为银行战略转型的“新宠”。 个人经营性贷款还可以带动其他中间业务收入,如网银、日常资金结算和财务顾问费等。与两次提高首套房贷利率相比,银行个贷业务中的消费贷款和经营性贷款利率保持相对稳定。某股份制银行长沙分行某网点工作人员表示,个人消费贷款最低可按照基准利率发放;而个人经营性贷款产品的利率一般上浮10%-20%。和去年同期相比,这两项贷款的利率水平仍保持稳定。(来源:
16、潇湘晨报2011.2.14)【长沙今年将修建30座社区公园 6月底之前开放】今年,长沙将建设30个社区公园。昨日,记者从长沙市了解到,目前,30个社区公园已经全部完成了项目选址和立项,正在进行规划设计,3月底前,所有公园都将启动建设,6月底前向市民开放。 (来源:潇湘晨报2011.2.15)【“新国八条”后,长沙房价止涨】在兔年春节前出台的国八条似乎暂时并没有对长沙楼市产生太大影响。春节过后的第一周,虽然全国各地屡屡传来成交大幅下挫的消息,但是长沙楼市却依然步伐稳健。(来源:潇湘晨报2011.2.15)【节后长沙二手房量跌价不跌 国八条或推高租金】过年的气氛越来越淡,各行各业都已经正式开张,然
17、而,过节都不歇气的房地产业眼下却还没从春节大假的休息状态中精神起来。看房人少,买房人更少,这让楼市的“熊市”不得不尴尬地继续下去。(来源:潇湘晨报2011.2.15)【多因素致长沙房租普涨百元 业界认为涨幅不大】1月26日,楼市调控再念“紧箍咒”,“新国八条”与加息政策的频频出台,市场观望气氛愈发浓厚,推动了房屋租赁市场的繁荣,由于外地务工人员返城和学生返校,租房需求量增加,房屋月租有不同程度的上涨,且涨幅多在100元左右。(来源:潇湘晨报2011.2.17)【“京15条”引发长沙楼市慌乱 购房者犹豫不决】16日,北京出台“限购令”:拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供连续5年(含
18、)以上个税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停对其售房。同时,暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房。(来源:潇湘晨报2011.2.18)【新政下多个楼盘推迟上市】在新“国八条”和加息的双重影响之下,春节后长沙楼市进入“调整期”,更多购房者观望中期待房价下跌。15日,本报记者再次现场调查,发现市区楼市观望气氛渐浓,部分开发商感觉节后楼市不明朗,纷纷选择推迟开盘时间,暂作观望。据记者不完全统计,长沙2月最新开盘楼盘仅有新城新世界二期等屈指可数的几家,比去年同期减少七成。(来源:长沙晚报2011.2.18)【量缩价滞 长沙部分消费者持币观望】“什么?你说中央调控政策对长沙房价有影响?要等等
19、看?我告诉你,最多是上半年滞涨,跌不下来的。”辉煌国际城置业顾问舒国文说。连日来,记者以购房者的身份走访了数家楼盘,发现节后长沙楼市的最大特点就是“量缩价滞”,消费者持币观望为主,而开发商手头房源并不算多,双方进入“相持”阶段。 (来源:长沙晚报2011.2.18)【节后租赁市场迎来旺季,楼市新政催生租房客】芙蓉区上东印象一名房东在网上发布租房信息后,她的一套一居室住房13日引来10名求租者。记者调查发现,每年春节前退房者多,是房屋租赁的淡季,但春节后随着学生返校、外地务工人员返城,房屋租赁市场迎来旺季。(来源:长沙晚报2011.2.18)【溢价3亿元,年后土地市场第一拍 开发商拿地“抱团作战
20、”】去年8月26日,曾因金融借款合同纠纷被长沙市中级人民法院冻结,这幅网挂编号为038的地块被长沙市国土资源交易中心中止挂牌。1月30日恢复正常挂牌后第一天,竞买号为86006924的买家即以6511.895万元的底价迅速开始竞拍。(来源:长沙晚报2011.2.18)【长沙市房屋登记办法将于3月1日起实施】“预告登记”,这一新鲜的名词,可能今后将在长沙市民的口中经常提及因为通过这种“预告登记”方式,可避免开发商在未经购房者同意的情况下再将房屋出售,防止出现“一房两卖”等行为。(来源:长沙晚报2011.2.18)【组合拳意在何方 商业地产不可能取代住宅投资】太多的资本进入房地产市场是很危险的,对
21、国家的工业、创新等方面的发展没有好处。所以,我觉得“国八条”也好,“限购”也好,房产税也好,都表明国家要把这些资本慢慢引出房地产市场,渐渐进入流通领域、工业领域、创新领域。所以,我认为政策组合拳的目的是为了吸引资本流出房地产市场。(来源:0731房产网2011.2.21)【长沙静待“限购令”进入观望期 成交量极度萎缩】静待“限购令”的长沙,也提前进入观望期,形成极度量缩态势。数据为证:今年2月第二周(2.062.11)全市新建商品房网签仅766套,而去年末的周成交量,超过这个数字的10倍。(来源:三湘都市报2011.2.23)【201l年湖南省计划完成4l万余套保障性住房目标】据了解,2011
22、年湖南省计划完成41万余套保障性住房的目标,其中廉租房、公租房要达到15万多套,各类棚户区改造要完成26万多套。对此,业内人士认为,政府一方面严控不合理的购房需求,另一方面加大有效住房的供给,2011年的长沙楼市供需关系或会改变。(来源:长沙晚报2011.2.25)【浏阳河滨水区悄然崛起 多个优质楼盘4月入市】2月23日,浏阳河畔,微风徐徐。火炬路至车站北路的浏阳河风光带,长长的蓝色围挡后面,施工队正在紧张作业。河堤西侧,一个接一个的楼盘正在蓄势待发,以长房白沙湾为代表的这批楼盘群的出现,昭示着一个以浏阳河为中心的滨水新区,正悄然改变星城楼市格局。 (来源:长沙晚报2011.2.25)【地铁2
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