商业行业选址标准大全.docx

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1、商业行业选址标准大全百盛百货定位：精品百货；首选物业： 商业综合体，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 3万-10万平米; 合同期限： 10年 选址标准： 1.建筑物结构：一般采用框架结构。2.层高：首层5.6米以上保证净高3.6米；其余各层层高4.8米以上。3.柱距：7.59米见方，宜选择矩形柱网布置。4.楼面载荷：卖场3.54千牛/平方米(超市7千牛/平方米)，库房45千牛/平方米。5.总建筑面积：30000平方米以上。6.单层建筑面积：60007000平方米/层，一般来说不超过5层为宜。7.停车场面积：1万平方米体量大致需要60-80辆车的停车面积。8.库房、办公区面积：3000平方米

2、。9.卸货平台：高1米左右(根据货车)，面宽8米，进深5米。卸货区300平方米靠近库房设计；卸货通道净高3米以上为宜。10.垃圾分类处理间单独设立。11.标识以及相关导引设施要求等。 王府井百货首选物业： 商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 3万-5万平米; 合同期限： 10至20年 选址标准： A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积4千平方米以上；B、停车场位数量：200-500个；C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米；D、柱距7米以上。 银泰百货定位：精品百货； 客单消费：100元以上 目标人群：以年轻人和新型家庭为主要客群 首选物业： 购物中心，商业街 物业使用：

3、租赁 需求面积： 2万-5万平米; 合同期限： 8年以上 选址标准： 中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域。法国老佛爷百货选址标准 定 位：高端百货、精品百货； 主要网点：香港 开店计划：老佛爷百货计划在北京西单落户，预计在20一三年开业。 开店方式：直营，加盟 目标人群：具有一定经济能力的消费者 客单消费：300-5万元 开店方式：直营，加盟 选址标准 首选物业：商业综合体，购物中心，商业街 物业使用：租赁 需求面积：1万-5万平米； 合同期限：10-20年 选址标准： (1)、商圈条件：城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内(高新区、开发区除外)，一五分钟车程商圈常住人口60万

4、以上。 (2)、场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层负2层-4层(理想位置3层以下)，负2层为停车场，店面积为10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上。 (3)、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)。远东百货 业态：百货：日用百货； 主要网点：天津，重庆 开店计划：2011年5月，远东百货即将进驻成都百扬大厦目将突破100家。 开店方式：直营 客单消费：600-5000元 目标人群：中高收入人群 选址标准 首选物业：

5、商业综合体，购物中心 物业使用：租赁，合作 需求面积：4万平米以上； 选址标准：最繁荣的商业黄金线人口密度高的商业区，百货店不像超市等零售业态，经营的并非是人们日常消费品。因而，所在区域蕴藏的消费水平将很大程度上决定百货店是否进驻。包括对区域人口和住户数统计，看是否可以达到未来开店的要求；店址是否符合未来的商业规划、建筑物是否符合城市的规划，是否有限制条件，如环境、噪音等特别的要求。在传统意义上5公里的商圈范围以内，通常同类的百货不宜超过56家，否则将会对个体的定位空间造成一定挤压。庄胜崇光百货 定位：精品百货； 主要网点：北京、武汉 客单消费：300元以上 目标人群：周边消费人群 首选物业：

6、 商业综合体，商业街 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 20000平米左右 合同期限： 10-20年 选址标准： 城市: 1、城市人口在70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。 2、市内有较多新增楼盘和住宅区。 3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。 商圈: 1、位于主要城市的核心商圈。 2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。 3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。 商场位置： 1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。 2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。 交通: 1、临近城市主干道，交通便利。 2

7、、处于或临近地铁站出口。 3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。 4、方便大型货车进出。 物业: 1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积20000平方米以上。 2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。 3、门前广场面积2000平方米以上，中庭(包含电梯井)500平方米以上。 4、配套设施：扶梯、货梯(载重2吨以上)、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。 5、停车位300个以上 6、物业产权关系明晰天虹百货 定位：高端百货、精品百货、日用百货； 主要网点：一二线城市 客单消费：人均100元

8、 目标人群：中高阶层消费者 拓展计划： 天虹百货(RAINBOW)未来拓展区域：全国各重点省市城市。 开店计划： 天虹百货预计2011-一三 年，也将保持约20%的年增长率；其次，开店主要为同城及临近区域加密，能够形成规模优势，提高毛利率及有效摊薄营销管理费用，缩短新店培育期及增强老店的盈利能力；最后，主要还是面向一级城市的新城区及二、三级城市开店。 天虹百货(RAINBOW)将进驻青岛CBD商圈。 天虹百货(RAINBOW)计划2011年在绍兴柯桥开张。 店铺总数： 41家 开店方式： 直营，加盟，直营，特许经营 选址要求： 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁，合作

9、需求面积： 2万-4万平米; 合同期限： 10-20年 选址标准： 天虹百货(RAINBOW)选址标准： 1)城市的商业中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区； 2)位于城市主干道，2公里范围内人口数量在一五万以上； 3)楼高35层，层高不低于5.5-6米，二层以上5-5.5米； 4)停车位与商场面积比不小于1-1.5个/100平方米； 5)门前广场面积至少1000平方米。先先时尚精品百货 定位：高端百货、精品百货； 主要网点：沈阳 客单消费：10-5000元 目标人群：年轻消费者 开店计划： 先先时尚精品百货(ZEN)计划在未来5年中入驻国内4至5个主要城市，在10年内，以每年开设4家商场。

10、 开店方式： 直营 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 1万-2万平米; 合同期限： 5年-10年 选址标准： (1)、商圈条件：城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内(高新区、开发区除外)，一五分钟车程商圈常住人口60万以上； (2)、场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层负2层-4层(理想位置3层以下)，负2层为停车场，店面积为10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上； (3)、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明

11、100伏安/平方米(不含中央空调)； 北京华联 定位：精品百货；超市：综合超市； 主要网点：全国23个省市、自治区的35个重点城市 客单消费：1-5000元 目标人群：广大消费者 拓展区域： 北京华联(BHG)计划在全国一、二线城市开拓市场。 店铺总数： 80多家 开店方式： 直营，独立经营 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 1万-1.5万平米; 合同期限： 20年 选址标准： 城市: 1、城市人口在70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。 2、市内有较多新增楼盘和住宅区。 3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。 商圈: 1、位于主要城市的核心商

12、圈。 2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。 3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。 商场位置： 1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。 2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。 交通: 1、临近城市主干道，交通便利。 2、处于或临近地铁站出口。 3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。 4、方便大型货车进出。 物业: 1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积40000平方米以上。 2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。 3、门前广场面积2000平方米以上，中庭(包含电梯井)

13、500平方米以上。 4、配套设施：扶梯、货梯(载重2吨以上)、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。 5、停车位300个以上。 6、物业产权关系明晰。乐宾百货 定位：高端百货、精品百货； 主要网点：一二线城市 客单消费：50-5000元 目标人群：中高阶层消费者 开店计划： 乐宾百货超市计划到20一三年达到100家以上门店。上海乐宾超市业务计划于2011年9月进驻桃浦区域。 开店方式： 直营 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 1.5万-3万平米; 合同期限： 10年 选址标准： 商圈要

14、求： (1)城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点； (2)交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址； (3)城市人口：40万以上。 物业基本要求： (1)项目建筑面积：单层店面积：一五,000以上(首层)；多层店面积：20,00030,000(每层面积：4,000以上)； (2)楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m； (3)楼板承重：450kg/； (4)柱距：8m8m； (5)配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区

15、、卸货区； (6)广场面积：门前广场面积至少1,000； (7)中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500； (8)停车位：100个/10000。欧亚商都 定位：高端百货、精品百货； 主要网点：吉林 客单消费：100-5000元 目标人群：中高档消费者 开店方式： 直营，加盟 首选物业： 商业综合体，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 3万-20万平米; 合同期限： 10年-20年 选址标准： (1)、商圈条件：城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内(高新区、开发区除外)，一五分钟车程商圈常住人口60万以上；(2)、场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层负2层-4层

16、(理想位置3层以下)，负2层为停车场，店面积为30000-200000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上；(3)、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)； 苏宁、国美、五星电器连锁选址标准苏宁、国美、五星电器连锁的选址标准各有不同，各自的选址要求如下：一、五星电器选址要求1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等

17、地的县级市，内陆省份发展较快的县级市，副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。2、建筑要求：独立、清楚的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯。3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市副省级以上城市的较发达的郊区

18、县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。二、苏宁电器连锁发展选址要求随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下：苏宁电器连锁店选址标准如下：产权：独立、清楚的产权区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利面积：3000平方米以上楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货三、国美电器的选址要求1、商圈要求：1）商业街店临街商铺。处于市级商圈、区级商圈。

19、2）店中店在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。3）社区店位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右。4）特定市场店手机、IT一条街。市级手机、IT一条街。5）交通枢纽店位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。3C店规模要求2、建筑要求：独立、清楚的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不超过三楼非店中店要有开阔的停车场地和门前广场；使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯3、面积租期要求：1）小型店：3050平米。2）中型店：80120平米、16

20、0240平米。3）大型店：260320平米。四、旗舰店：400平米左右。4、开店原则：小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。迪信通选择标准首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，专业市场 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 100-500平米; 合同期限： 5-10年 选址标准： (1)面积不小于100平米；(2)门面要求：统一形象，招牌耀眼醒目，视野开阔；门面宽4米以上；(4)装修要求：店面按照总部提供的专卖店统一设

21、计方案进行装修；(5)拥有免费的快速公路或主干道路网络(临街一线位，良好可视性);(6)人口规模应在300万以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城乡一体化发展的区域；(7)周边地区有质量较高的商业环境(临近著名大型卖场)。 屈臣氏选址标准首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，专业市场 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 200-400平米; 合同期限： 5-10年 选址标准： 1、临交通主动线，可视性佳(50米以外易见)，无进店障碍；2、繁华的区域型、社区型的商业街市上；3、流动人口量4000人次天-8000人次/天；4、面积200平方米以上，地上一层布局方

22、正为佳，净高不低于3.2米。 宏图三胞选址标准首选物业： 商业综合体，商业街，写字楼底商及配套商业，专业市场 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 2000平米; 合同期限： 10-20年 选址标准： 选址要求：1、大中型城市IT专业商圈、城市商业中心和社区商业中心2、面积2000平米左右3、楼层4层以下4、商业层高4米左右 迪卡侬选址标准商业综合体，购物中心 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 3000-1.2万平米; 合同期限： 5年 选址标准： 迪卡侬(Dcathlon)商场根据多项标准来进行选址，以便于来自商场周围生活圈的各个区域的顾客都能轻松、舒适、快捷地进入商场购物。1. 拥有免费的

23、快速公路或主干道路网络(临街一线位，良好可视性)2. 位于人们外出度假的必经之路上3. 周边地区拥有质量较高的住宅社区4. 周边地区有质量较高的商业环境(临近著名大型卖场)5. 进入商场/停车场交通便捷畅通6. 拥有良好的公共交通网络抵达商场(公交站，地铁等) 沃尔玛选址要求首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁，购买，合作 需求面积： 1万-2万平米; 合同期限： 20年以上 选址标准： 一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-一五万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显

24、阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)；3、楼板承重在800kg/平方米以上，对期楼的要求在1000kg/平方米以上；4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；6、每层有电动扶

25、梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要求有一定面积的广场。三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径一八米。四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；2、配备完善的

26、给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求；3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于一五年并提供一定的免租期。 乐购的选址要求：首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 2000-7000平米; 合同期限： 10-20年 选址标准： 一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-一五万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带

27、，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳；二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)；3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告

28、至少3个；6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要求有一定面积的广场；8、店铺面积应在2000平米以上；三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径一八米。 北京华联选址要求：首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 1万-1.5万平米; 合同期限： 20年 选址标准： 城市:1、城市人口在70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。2、市内有较多新增楼盘和住

29、宅区。3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。商圈:1、位于主要城市的核心商圈。2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。商场位置：1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。交通:1、临近城市主干道，交通便利。2、处于或临近地铁站出口。3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。4、方便大型货车进出。物业:1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积40000平方米以上。2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。3

30、、门前广场面积2000平方米以上，中庭(包含电梯井)500平方米以上。4、配套设施：扶梯、货梯(载重2吨以上)、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。5、停车位300个以上。6、物业产权关系明晰。 万宁选址要求首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 一三0-800平米; 合同期限： 8年以上 选址标准： 城市商圈选择及要求：一级商圈、大型商场、主要交通枢纽商圈内位置的要求：距离主要聚客点一分钟步行距离以内楼板承重：给排水/排油/排污/烟道：供配电负荷：最少45kw(不含空调)硬件设施要求：消防设施

31、齐备物业形状要求：门面8米宽度的长方形层高： 3.3m柱距：6-8m 永旺货品丰富功能齐全的百货品牌 业态：百货：精品百货、日用百货；超市：大卖场、综合超市；专业店：运动户外用品店、宠物用品店； 客单消费：100-2万元 目标人群：2540岁的中高收入人群 选址要求首选物业： 商业综合体，购物中心 物业使用： 租赁 需求面积： 5000-2万平米; 合同期限： 5-10年 选址标准： (1)、商圈条件：城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内(高新区、开发区除外)，一五分钟车程商圈常住人口60万以上；(2)、场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层负2层-4层(理想位置3

32、层以下)，负2层为停车场，店面积为5000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上；(3)、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)； 新世纪百货国内知名的商业零售品牌 业态：百货：精品百货；超市：社区超市； 主要网点：重庆，四川22个区市县 客单消费：10-1000元 目标人群：中高阶层消费者 选址要求首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，社区底商及配套商业 物业使用： 租赁 需求面积： 1万-2万平米; 合同期限： 10-20年 选址标准： 口岸位置好

33、，商业氛围浓，购买能力强，市场容量大的区域.楼层分布以负一层至平街五层为佳。楼层空高4.8米以上，体量大气，硬件满足现代商场运营要求合作方式可根据项目具体情况而定。 大商超市 大连知名超市品牌 业态：超市：大卖场、综合超市； 主要网点：沈阳，吉林，盘锦，抚顺，鸡西，大庆，焦作等8个省的36个城市 客单消费：1-300元 目标人群：广大消费者 选址要求首选物业： 商业综合体，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 3万-10万平米; 合同期限： 5-10年 选址标准： 1)应接近公司现有业务区域；2)人口规模应在300万以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城乡

34、一体化发展的区域；3)城市间交通便利，有高速公路相联系；4)在区域城市体系中有一个特大型中心城市为中心；5)中等收入水平的居民月收入应在1000元以上。 苏果超市 业态：超市：社区超市、便利店； 主要网点：江苏，安徽，山东，河北等地 客单消费：10-500元 目标人群：大众消费群体 招商联系方式：025-84682825 选址要求首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，社区底商及配套商业 物业使用： 租赁 需求面积： 200-1.5万平米; 合同期限： 5-10年 选址标准： 1、建筑面积：1000020000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；2

35、、地面荷载：一五00公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷载：2*800KVA,双回路用电;4、照明: 照度不小于600lux;5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨6、冬季采暖:一八摄氏度20摄氏度;7、夏季制冷: 24摄氏度26摄氏度;8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线);9、收获区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求;10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。便利店选址标准(1)居民区入口处或主要交通道路。便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民

36、出入小区的路线。(2)面积限制在50200平方米以内。这个面积限制是便利店的最佳面积范围，既不会因面积太大而导致投入(例如便利店的设备和装修等)和费用(例如租金与人工费用等)太高，又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。(3)应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度保证在3米以上。(4)足够的配电功率，完善的水电和消防设施等。1、一五0米半径内居民不少于1万人，其中200米半径内不少于2000户；2、位于社区商业中心街道(动线上)。东西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角；3、与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、

37、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻；4、独立商铺或楼房底层，门面展开宽度不少于6米；5、门窗可改装为落地式大玻璃结构；6、店铺产权清晰且至少可使(租)用6年；7、有正常排水排污通讯五台空调主机位；8、店前空地不少于店内经营面积，可停放20辆以上自行车及摩托车。店前或附近50米内可停放2辆以上小汽车；9、店面、店侧及店前可发布(安装)30平方米以上的广告牌；10、社区居民文明素质较高，治安状况良好；11、社区交通方便、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻；12、社区

38、地方政府执法文明，注重社区文化建设。 欧亚超市 大众连锁型综合超市 业态：百货：日用百货；超市； 主要网点：长春 客单消费：10-500元 目标人群：大众消费群体 招商联系方式：043187666871 选址要求首选物业： 商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业 物业使用： 租赁 需求面积： 1000-3万平米; 合同期限： 3-5年 选址标准： 一、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现；2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜；3、物业：单层面积1000平方米-6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。二、大卖场1、立地：临交通主动线

39、交汇处，客流车流量大，人流车流易进出；2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人；3、物业：单层面积8000平方米-30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆。 良友金伴便利连锁店的零售企业 业态：超市：便利店； 主要网点：全国各省市 客单消费：3-100元 目标人群：广大消费者 招商联系方式：8621-64160666 选址要求首选物业： 商业综合体，社区底商及配套商业 物业使用： 租赁 需求面积： 100-一五0平米; 合同期限： 3年 选址标准： 1，应接近公司现有业务区域2，虽远离公司现有业务地区，但人口规模巨大，经济发展水平高，商业业态以传统百货

40、和杂货店为的地区3，人口规模应在300万以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城乡一体化发展的区域4，城市间交通便利，有高速公路相联系5，城市分布呈面状，尽量避免线状分布6，城市间相互距离不超过三个小时车程7，在区域城市体系中有一个特大型中心城市为中心，或有中心城市为依托距离中心城市不超过三个小时车程8，中等收入水平的居民9，店铺面积以100平米大小为最佳 大润发在法国是仅次于家乐福的第二大零售商 业态：超市：大卖场、综合超市； 主要网点：华东区华北区华南区华中区东北区 客单消费：1-1万元 目标人群：大众消费群体 选址要求首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁，购

41、买，合作 需求面积： 5000-2万平米; 合同期限： 10-20年 选址标准： 1、主商圈内密集的人口密集的主商圈顾客对我们而言尤为重要(10分钟内可达)。2公里商圈内：一五万-20万以上的人口2、可视性商业设施的可视性尤为重要3、交通便捷便利的公共交通设施主要的公交线路沿线毗邻地铁站及主要公交站点迅捷的开车购物条件位于交通主干道合理的车流动线庞大的免费停车场超市基本要求1. 地理位置要求:a. 交通方便b. 人口集中c. 两条马路交叉口，其一为主干道2. 建筑物要求:a. 建筑占地面积不低于一五,000平方米 (如果是市中心,可以为10,000平方米)b. 最多不超过两层c. 总建筑面积5

42、000至20,000 平方米3. 建筑物长宽比例：10:7或10:64. 卖场的层高：板到板距离为5.8米,净高为4.8米,承重： 卖场为650公斤 / 平方米;卸货区为3吨 / 平方米柱距：最低要求8米5. 停车场要求机动车停车场： 至少500个停车位，具体视位置而定非机动车停车场：约2,000平方米6. 其它要求电：二路供电:3,500 - 4,000KVA水：二路进水，300立方米/天煤气：100立方米/小时排水/排污: 可排油污,或有二级生化处理空调取暖: 中央空调及暖气供应天然气: 供应厨房使用 麦德龙 德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团 业态：超市：大卖场； 主要网点：

43、中国32个城市 客单消费：不限 目标人群：实行会员制，会员必须是具有法人资格的企事业单位 选址要求首选物业： 商业街 物业使用： 购买 物业说明： 购地自建 需求面积： 1万-2万平米; 选址标准： 麦德龙超市通常设在大城市城乡结合部的高速公路或主干道附近。这样既避免了市中心及市区的交通拥挤，又因土地价格相对便宜，减少了投资风险。同时，选址还适应了城乡一体化的发展趋势，提前占据区位优势。它商圈的辐射半径通常为50公里。 家乐福 选址要求首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 4万-6万平米; 合同期限： 20年-30年 选址标准： (1)开在十字路口。Carre

44、four(法文意为十字路口)第一家店是1963年开在巴黎南效一个小镇的十字路口，一火爆，大家都说去十字路口，把店名给忘了。十字路口成为家乐福选址的第一准则。(2)3-5公里商圈半径。这是家乐福在西方选址的标准。在中国一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。家乐福在商圈选定时候充分体现了细致入微的理念，它通过5分钟、10分钟的步行距离来测定商圈；用自行车的行驶速度来确定小片、中片和大片。然后对这些区域进行细化，搞清楚某片区内的人口规模和特征，包括年龄分布、文化水平、职业分布以及人均可支配收入等等。同时还要计算出不同区域内的人口数量和密度，从而划定重点销售区域和普通销售区域。(3)外聘公司进行市场调查。一般需要分别选两家公司进行销售额测算，两家公司是集团之外的独立公司