南京市省级服务业集聚区情况.docx

《南京市省级服务业集聚区情况.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南京市省级服务业集聚区情况.docx（110页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、南京市省级服务业集聚区情况1、河西中央商务区简介：河西中央商务区位于南京市河西新城核心区，北至松花江东街，南至江山广场，西至江东中路，东至庐山路，面积约2平方公里，由16幢标志性建筑物构成，总建筑面积241万平方米，是南京市河西新城的重要组成部分，对于南京市完善城市功能、提升城市品位，建设全省现代服务业集聚区具有重要意义。功能定位：以金融、信息服务等现代商务功能为主体，商贸流通、会展以及旅游休闲、居住等其他辅助功能相配套，将建成为立足南京，呼应上海，面向都市圈，辐射长三角，承载现代商务商贸功能，具有新概念典范的区域性CBD。规划建设：建设金融产业集聚区，以现代金融产业为河西CBD培育的核心产业

2、功能，以紧邻河西新城中心广场的金奥大厦、新地中心为主，利用中泰大厦、嘉业国际城等载体资源和规划中的中央商务区南延项目形成金融和总部集聚区，重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融业态，广泛吸引和发展国内外各类金融机构，尤其是金融机构的总部经济形态或地区性总部，集中打造“南京保险创新试验区”，建立和完善与CBD功 能相适应的多层次、多类型的金融体系，把河西CBD打造成现代金融业聚集区，“十一五”期末，引入总部形态的金融业，如商业银行、保险公司的分行或地区总行，至少要在5个以上，实现增加值达5亿元左右。建设国际创意产业集聚区，以宋都奥体名座、紫金西城中心、东渡新锐国际、联强大厦等标志性建筑集群为

3、重点，引入动漫、影视、网游、社会调查业、信息处理业、信息提供业、电信服务业、咨询业等信息服务的业态与企业机构，聚合形成具有信息服务和创意产业特色的产业集群发展区；建设高端消费商贸集聚区，依托河西CBD南端的地铁元通站，结合河西大街商业轴线，打造嘉业国际城交通枢纽商业区，以嘉业国际城为基础，布局精品百货、 连锁超市、书店、影院、数码城及餐饮等业态，以四季仁恒、朗玛国际两大建筑的商业设施为基础，主要经营高中档精品百货为主，形成精品商业区，吸引高层消费的消费群体，以嘉业国际、中泰国际六大建筑商业、商务设施为基础，着力构建主题商品城和室内名品街等商业业态，并针对商务办公的需求，推进以B2B为主要形式的

4、电子商务建设；建设旅游博览集聚区。利用中央商务绿轴、双塔结构、中心广场以及周边的奥体中心、艺兰斋、滨江风光带、绿博园等旅游景点，结合河西CBD南部延展区建设的南京会展中心场馆资源，整体包装开发旅游休闲、会展服务业，使河西CBD成为南京都市圈和华东地区重要的旅游会展中心；建设现代居住集聚区。由CBD中金奥大厦、新地中心等六个标志性建筑的四星级以上酒店及其建筑中的酒店式公寓，加上周边规划建设的精品高尚社区，如欧洲城等，形成满足支撑CBD商务居住功能和新城中高档居住功能的现代高档居住功能集聚区。发展情况：入驻企业358家，吸引江苏保监局、十四所、新华报业集团、华泰证券、移动江苏分公司、香港新鸿基、美

5、国富顿集团等企业入驻。16幢标志性建筑7幢已封顶,其它在建;新城科技园入驻企业74家，吸引三菱重工、美国泰科、徐矿集团、中冶华天、中核华兴、烽火通信、中国网通等知名企业入驻。突出以商务、金融和信息等现代服务业为主要功能，已逐步形成跨国公司、集团总部机构集聚的格局。2、徐庄软件园简介：南京徐庄软件产业基地，距南京主城区5公里, 东侧是仙林大学城，南侧是仙林大道，西侧是绕城高速公路，北侧是312国道，毗邻国家4A级旅游胜地中山陵园风景区，紫金山、聚宝山、狮子山三山环抱，绿化覆盖率高达40%，区位优势明显，交通条件便捷。园区占地面积3974亩，可规划建设用地2360亩。平均容积率0.8,总建筑面积约

6、130万平方米，其中：研发用房60%，公共配套20%，软件公寓20%。徐庄软件产业基地享受“国家火炬计划软件产业基地”的各项政策，并且享有“国家软件出口创新基地示范区”、“中国软件服务外包基地城市示范区”和“江苏省现代服务业集聚区”等称号。园区具有完善的服务平台通过对“企业服务平台、基础设施平台、物业服务平台、人力资源平台、技术服务平台、业务发展平台”的精心搭建，已形成完善的产业服务链和配套商业链，可为企业提供包括产品测试，质量保证，CMM/CMMI认证和资质认证在内的各项专业服务。功能定位：紧紧围绕“生态理念的软件公园，开放态度的软件社区，人文活力的软件基地，创新精神的软件先锋”目标，规划建

7、设以软件研发区、生态景观区、信息服务区、产业配套区、创业孵化区、商务休闲区、居住生活区为主要构成的软件科技园区，打造江苏省软件产业的重要研发、生产和出口基地，争取达到研发和产能居全省领先地位、居全国的先进地位，努力建设成为国际一流的软件产业基地。规划建设：研发一区总建筑面积8.8万平方米，定位以电力行业为主导的软件企业集中区。研发二区总建筑面积约9.2万平方米，定位以通讯领域为主导的软件企业集中区。研发三区总建筑面积约6.3万平方米,定位以金融管理、网络安全为主导的软件企业集中区。研发四区、研发五区作为国际国内知名软件企业集中区预留地。此外，还配套建设有行政服务中心、商务休闲中心、文化艺术中心

8、、体育休闲中心、单身公寓等配套设施和狮子山公园、中心水景公园等自然生态景观。发展情况：园区基础设施建设基本完成，12公里的主干道及环路已联网成环，综合管线已随道路建成下地，主干道绿化及景观绿化已完成60万平方米,行政服务中心已投入使用。江苏软件园、先声集团总部、福中英特尔实验室已入驻园区建设和发展；总投资 4000万美元的中星微电子，在研发五区建设集成电子研发设计和产业化基地；吸引甲骨文全国电话营销中心、鸿兴系统集成公司、正大天晴等企业入驻。3、南京高新区软件园简介：南京软件园位于江北中心地带南京高新区内，与老山国家森林公园以及国家级旅游度假区珍珠泉相毗邻,距主城区13.5公里。周边有南京大学

9、、东南大学、南京信息工程大学、南大软件学院等十几所高校，人才资源丰富，是以若干骨干软件企业为支撑，具有相应的企业孵化能力，具有较为完善的生活服务设施，具有明确地域范围的软件产业园。2000年被国家科技部批准为“国家火炬计划软件产业基地”，先后获得“国家软件出口创新基地”、“中国服务外包基地城市示范区”和“国家动画产业基地”称号，是南京发展软件产业的重要载体和推动力量。功能定位：园区主要围绕现有的骨干企业，重点在电力、电信等行业应用软件，BIOS(基本输入和输出系统)及嵌入式应用软件，游戏及动漫软件，软件外包等领域形成产业支撑。设立了软件产业发展资金，建立了南京EFI-BIOS及固件、动漫游戏、

10、软件人才培训交流等公共服务平台，积极营造区域创新环境，支持与培育软件企业发展，更有针对性的为企业提供技术服务支持和人才保障，为南京软件产业发展提供了一个全方位多功能切实高效的优良载体，努力将南京软件园打造成为国际知名、国内一流的软件研发创新基地。规划建设：园区总规划面积3.58平方公里，分为产业研发、教育培训、生活配套三大主要功能区。目前已建成25万平方米软件研发、办公及配套用房。规划总建筑面积45万平方米，项目总投资约15亿元的软件创新基地正在建设中。发展情况：目前，南京软件园区内注册软件企业325家，从业人员超过2万人，通过双软认定的企业122家，认定的软件产品698项，有5家企业进入了2

11、007年信息产业部公布的全国软件百强企业，5家公司被认定为国家重点布局软件企业，拥有6家上市公司。园区在电力、电信等行业应用软件、BIOS（基本输入和输出系统）及嵌入式应用软件、游戏及动漫软件、服务外包等领域形成产业集聚和企业集群。已有包括江苏微软技术中心、印度萨蒂扬、韩国三星电子、中华网、台塑网，南瑞股份、焦点科技、苏北航天、盛大网络、鸿鹰动漫、阿法贝多媒体等一批境内外知名企业在园区快速发展。2007年，南京软件园软件产业收入达108亿元，软件产业总收入年增长率已连续6年超过40%；软件产业出口收入达到1.58亿美元，软件收入超亿元的企业10家，超千万元的企业31家。3、南京高新区软件园简介

12、：南京软件园位于江北中心地带南京高新区内，与老山国家森林公园以及国家级旅游度假区珍珠泉相毗邻,距主城区13.5公里。周边有南京大学、东南大学、南京信息工程大学、南大软件学院等十几所高校，人才资源丰富，是以若干骨干软件企业为支撑，具有相应的企业孵化能力，具有较为完善的生活服务设施，具有明确地域范围的软件产业园。2000年被国家科技部批准为“国家火炬计划软件产业基地”，先后获得“国家软件出口创新基地”、“中国服务外包基地城市示范区”和“国家动画产业基地”称号，是南京发展软件产业的重要载体和推动力量。功能定位：园区主要围绕现有的骨干企业，重点在电力、电信等行业应用软件，BIOS(基本输入和输出系统)

13、及嵌入式应用软件，游戏及动漫软件，软件外包等领域形成产业支撑。设立了软件产业发展资金，建立了南京EFI-BIOS及固件、动漫游戏、软件人才培训交流等公共服务平台，积极营造区域创新环境，支持与培育软件企业发展，更有针对性的为企业提供技术服务支持和人才保障，为南京软件产业发展提供了一个全方位多功能切实高效的优良载体，努力将南京软件园打造成为国际知名、国内一流的软件研发创新基地。规划建设：园区总规划面积3.58平方公里，分为产业研发、教育培训、生活配套三大主要功能区。目前已建成25万平方米软件研发、办公及配套用房。规划总建筑面积45万平方米，项目总投资约15亿元的软件创新基地正在建设中。发展情况：目

14、前，南京软件园区内注册软件企业325家，从业人员超过2万人，通过双软认定的企业122家，认定的软件产品698项，有5家企业进入了2007年信息产业部公布的全国软件百强企业，5家公司被认定为国家重点布局软件企业，拥有6家上市公司。园区在电力、电信等行业应用软件、BIOS（基本输入和输出系统）及嵌入式应用软件、游戏及动漫软件、服务外包等领域形成产业集聚和企业集群。已有包括江苏微软技术中心、印度萨蒂扬、韩国三星电子、中华网、台塑网，南瑞股份、焦点科技、苏北航天、盛大网络、鸿鹰动漫、阿法贝多媒体等一批境内外知名企业在园区快速发展。2007年，南京软件园软件产业收入达108亿元，软件产业总收入年增长率已

15、连续6年超过40%；软件产业出口收入达到1.58亿美元，软件收入超亿元的企业10家，超千万元的企业31家。4、江东软件城简介：江东软件城位于南京市鼓楼区河西新城滨江中心地带，南起集庆门大街，北至汉中门大街，东起燕山路，西至清河路，总占地面积1.16平方公里。2007年 8月，被南京市政府命名为“南京国际服务外包产业园”。 2007年9月，被省科技厅批准为省级软件园。2008年5月,被省发改委批准为省级现代服务业集聚区。2008年6月,被科技部认定为国家级“国际科技合作基地”。功能定位：大力促进软件产业和服务外包产业集聚发展，将建成资源集约、园林优美、功能分区明晰、服务配套完善、与繁华都市交相辉

16、映，江苏省内服务外包、软件产业最集中、国内一流、面向世界的国际服务外包产业基地、软件产业基地。规划建设：园区规划总建筑面积245.61万平方米，平均容积率1.8，建筑密度15.6%，绿地率40.6%，规划为信息技术外包ITO区、业务流程外包BPO区、知识流程外包KPO区以及公寓、商业配套区等四个功能分区，建成后可提供8-10万个就业岗位，容纳2万人居住。信息技术外包ITO区总用地面积30.78公顷,建设用地面积22.82公顷,总建筑面积65.4万平方米，将建成信息技术承载度高、附加值大、资源消耗低、环境污染少、吸纳就业能力强、国际化水平高的高起点ITO园区，以此为依托，至“十一五”末期,软件或

17、服务外包销售收入150亿元，其中软件出口5亿美元，将引进10家世界一流软件或服务外包企业，入园企业从业人员达到4万人以上，年上缴税收10至20亿元。至“十二五”末期，软件或服务外包销售收入超300亿元，其中软件出口达到10亿美元。业务流程外包BPO区总用地面积32.25公顷,建设用地面积22.74公顷,总建筑面积75.31万平方米，目前已有南京国际服务外包大厦、艾志集团研发中心在建，河海大学水资源高效利用与工程安全国家工程研究中心和南大苏富特软件城即将开工建设。知识流程外包KPO区总用地面积4.39公顷,建设用地面积3.52公顷,总建筑面积7.49万平方米。商业及公寓配套总用地面积41.59公

18、顷,建设用地面积26.43公顷,总建筑面积85.3万平方米，规划建有社区服务中心、零售设施、便利店、书店、休闲餐饮设施、邮局、银行、金融、超市、娱乐设施、健身俱乐部、18班小学以及休闲花园等配套服务设施。发展情况：目前已完成征地和43.75%的拆迁任务，控制性详细规划已经市政府批准，开工建设国际服务外包大厦、软件城路项目，已与南京凯盛水泥工程技术有限公司、北京华胜天成科技股份有限公司、南京智真电子科技有限公司等企业正式签订（预约购买）入驻南京国际服务外包大厦协议。与南京朗坤自动化有限公司、诚迈科技（南京）有限公司、爱可信（南京）有限公司等企业签订了预约租赁协议。入园项目艾志一期已开工建设，启动

19、园区集中供冷供暖系统和尾水利用系统项目。5、世界之窗创意产业园简介：园区位于南京城东月牙湖畔，并与明城墙融为一体，具体位置为光华东街1号、6号，标营4号。园区市场名称为“创意东8区”(注册名：南京世界之窗创意产业园)是南京主城区的重要创意产业园，命名立意为，园区处于世界时区东8区，立于历史文化名城南京城东，同时意为8点升起的朝阳，象征着蓬勃发展的活力,意为推动世界新经济发展的创意产业的崛起。园区具备了自然环境、交通便捷、建筑新颖、功能齐全等方面的优势；而高得房率、低租金，降低了企业运营的商务成本。功能定位：按照“共享、共赢、共创意”的思路，产业发展定位为以建筑设计、广告、策划咨询、艺术创作与工

20、艺品设计、动漫网游软件开发等创意类产业。具体的功能设计上主要为提供充分满足办公功能的基础上，构建全方位的产业服务体系，形成软硬件完备的现代化创意办公社区；为各行业学会、协会、商会等组织提供固定办公场所，为入园企业提供完备的行业交流平台，促进经营活动的拓展；提供公共会所、创意行为艺术街区、展览大厅、商务休息空间、主题活动场地等配套，将辅助园区企业开展各类经营活动。规划建设：园区前身为南京无线电七厂、南京汽车仪表厂、南京电子陶瓷厂、5311厂，一期占地45亩，建筑面积3.5万平方米（完成），二期占地25亩，建筑面积2万平方米（完成），三期拓展用地40亩, 规划建筑面积4万平方米（规划中）。园区对工

21、厂原来的环境最大限度地保留和再利用，并通过重新设计来强化场地及景观作为特定文化载体的意义，建成真正意义上的园林式办公环境。园区采用“老厂区，五分区，环形商业街区”的规划布局。老厂区为南京蓝普电子股份有限公司、南京仪表厂，建设为建筑产业、广告产业、咨询策划、工艺工业设计产业、动漫科技软件园五个分区。环形商业街区为建造2层楼沿街商铺，主要经营理念为“下店上厂”的创新模式。整个园区规划入驻300家以上策划咨询、创意设计、动漫创作、科技研发机构。发展情况：作为南京创意产业发展壮大的推动平台，已完成了一期建设，并吸纳了大贺集团、展迪设计、迪安医疗、优能软件等行业领头企业与创意机构103家.二期已于200

22、8年7月完成改造，已有可口可乐、美国伟科软件、贝桠设计、波西米亚摄影、指南针科技等多家企业落址发展。二期专门打造后现代风格的会所供创意机构商务会议、沙龙活动、新闻发布等所用，而园区与月牙湖、明城墙公园的互动改造更是增加了园区的特色环境优势；随着三期文化传媒产业园的成形，整个蓝旗街月牙湖片区将成为南京创意办公规模最大、产业链效能影响最大的创意产业集聚区。6、“晨光1865”创意产业园简介：“南京晨光1865科技创意产业园”的前身是清末洋务运动期间，时任两江总督的李鸿章于1865年创建的金陵机械制造局，它开创了我国近代工业和兵器工业发展的先河。“晨光1865”园区所在地即是遗址中心区域，园区由此得

23、名。园区位于南京市中心地区南侧，处于历史文化氛围十分浓郁的秦淮区，距夫子庙仅1.2公里，北临秦淮河，与中华门城堡隔河相望。距禄口国际机场仅38公里，离地铁中华门站约500米，规划中的地铁3号线和8号线在园区东部交汇，与拟建的亚洲最大火车站南京南站仅2.4公里。园区分别被江苏省和南京市分别授予“江苏省现代服务业集聚区（创意产业）”、“南京都市产业园”称号，并位列南京市“十一五”规划都市型产业园区十大重点推进项目之首。功能定位：通过国际品牌打造平台、文化产业支撑平台、建筑学术研究平台、历史文化交流平台、园区通信平台、行政服务平台、产品展示平台、公共活动平台的建设，园区致力于打造国内外知名的融科技、

24、文化、商业、旅游为一体的综合性时尚生活创意展示中心和地标。规划建设：园区占地面积21万平方米，总建筑面积9万平方米，可用建筑物40余栋，其中包括9栋清代文物建筑，19栋民国建筑。园区内建筑风格独特、景色优美，植被葱郁，绿化率极高。配有大型生态停车场和生活配套服务设施。马家山坐落于园区中央，地势独特，风情独具。园区分为时尚生活休闲、科技创意研发、工艺美术创作、山顶花园酒店商务、科技创意博览五个功能区。时尚生活区处于整个创意园的东北面，总面积21455平方米，占园区总面积的24，区域内的建筑多为民国时期建造，致力于发展具有浓厚文化和休闲主题的特色餐厅，以及具有独特文化和时尚气息的零售店，这将会在古

25、旧建筑中注入新鲜元素，时尚生活区也必将成为秦淮河畔一道亮丽的风景；科技创意博览区是“晨光1865”核心部分之一，位于整个创意园的正中偏东处，总面积13974平方米，占园区总面积的15.5，致力于发展大型汽车、雕塑、时尚艺术展览厅和影视制作基地；工艺美术创作区在创意园的中心带，总占面积9208平方米，占园区总面积的10.2，区域内的建筑多建于上世纪，致力于发展手工艺、实用美术、环境艺术、工业设计方面的相关企业；山顶花园酒店商务区作为“晨光1865”核心的高尚服务区域，位于马家山之上，占地面积12739平方米，占园区总面积的14.1，致力于发展温馨舒适、时尚个性的高端花园式酒店；科技创新研发区占地

26、面积达32937平方米，占园区总面积的36，作为“晨光1865”占地面积最大的区域，位于园区西部，依托航天晨光高科技的背景，致力于发展高端科学技术研究开发，将科技产业的研发切入宏大的厂房和极具文化特色的民国建筑中。发展情况：院内环境及沿河时尚休闲区施工已开始，招商工作进展顺利, 目前已引进台湾富士康科技集团、吴为山教授工作室等数十家企业，出租面积达到16000余平方米，达到园区一期项目（科技创意研发区和工艺美术创作区）的76%，为二期（时尚生活休闲区、山顶酒店商务区和科技创意博览区）的发展奠定了良好的品牌氛围和基础。6、“晨光1865”创意产业园7、江苏工业设计园简介：江苏工业设计园作为江苏省

27、首批现代服务业集聚区的江苏工业设计园，东起中央路沿模范马路西至石城文化创意带，占地面积6平方公里，是南京市鼓楼区发挥中心城区的区位优势，以南京大学鼓楼高校国家大学科技园为依托，以提升我国制造业企业创新能力为宗旨，以促进工业设计产业化发展和形成企业自主知识产权为重点，整合我市现有工业设计领域各项资源，吸引国内外工业设计人才向园区集聚，为我市五大产业提供工业设计技术支撑而建设的服务业集聚区。功能定位：依托模范马路沿线的南京工业大学、南京邮电大学、南京自动化总厂、南瑞集团等高校和科研院所，通过打造三大板块，建成立足江苏面向全国的工业设计成果转化和辐射中心。三大板块：通信、电子、软件、系统工程及电力自

28、动化板块，主要以南瑞、南自、十四所、长江信息产业集团和南京邮电大学等资源优势，重点发展软件、系统集成、通信、3G技术等研发设计和总部型企业。工程设计、先进材料板块，依托南京工业大学、江苏省建筑设计协会等资源优势，重点发展勘察、建筑、交通、园林、景观、环保等方面的策划、咨询、规划、设计、项目管理等，以及新材料、新能源和生物工程等。文化创意板块，主要依托秦淮河石头城历史文化风光带，南京艺术学院、江苏省国画院等资源，发展艺术创意产业。规划建设：园区依托沿线大学、科研院所和骨干企业的产业优势，沿模范马路打造（江苏汽车工业设计中心江苏电子及系统工程设计中心江苏生物化工及先进材料设计中心江苏电力自动化设计

29、中心江苏生物医药与合成药研发中心江苏工程设计中心江苏通信及电子信息设计中心江苏创意设计中心）八大中心，形成以3.9公里模范马路为主轴“一园八中心”的产业布局。发展情况：江苏工业设计园自2006年成立以来，建立了江苏汽车工业设计中心、江苏电子及系统工程设计中心（长江科技园）、江苏生物化工及先进材料设计中心三大中心，入园企业已达195家，阿尔卡特、朗迅、爱默生等知名国际企业先后落户园区设立研发中心。江苏工程设计中心今年也即将开园，园区占地面积：约5.5万平方米，规划新建、改建、置换：约12万平方米。目前CCDI、深圳文业装饰设计工程有限公司南京分公司等20家专业设计企业入驻。江苏通信及电子信息设计

30、中心的4万平方米科技创新大楼，江苏电子及系统集成设计中心（14所）规划面积60万平方米, 江苏电力自动化设计中心总规划面积20万平方米，都已进入整体规划阶段。6、“晨光1865”创意产业园7、江苏工业设计园8、南京新城科技园简介：南京新城科技园于2003年由南京市政府批准成立，位于南京河西新城，紧邻老城，面向新城中心区，是南京实施“沿江开发战略”、拓展“一城三区”、建设河西新城区的重要组成部分，是省发改委首批认定的“江苏省现代服务业（科技类）集聚区”及省信息产业厅首批认定“江苏省软件和信息服务产业园”。园区首期规划面积4平方公里，是主城区最大的产业园和河西新城重要的产业带。功能定位：园区主导功

31、能为研发创新功能实现科技创新、体制创新、文化创新；孵化创业功能孵化科技项目、科技企业和企业家，重点培育高新技术产业；转化辐射促进高科技成果产业化，带动相关产业发展。主导产业为信息技术产业软件业、通信业、电子信息产品制造业；生物技术产业生物医药、生物制造、生物服务等；知识型服务业咨询产业、设计产业、科技服务业。园区将积极建设国际高科技孵化器和科技金融创新中心等服务体系，成为国际、国内通信软件、城市设计、生物技术与医药工程等产业向南京转移的承接地，江苏省独具优势地位的现代科技型服务业核心区与独具创新魅力的高新技术产业研发示范基地。规划建设：园区坚持以人为本的发展理念和可持续发展的科学发展观，以超前

32、的规划，设计“绿色、生态、人文”园区，努力创造一流的硬件设施、优美的人文环境、自由的创业氛围，园区绿化高40%，堪称现代都市科技、人文、环保的产业典范，为广大科研人员、海外学子与企业家提供了一个充满人文精神和活力的创新创业空间。依托南京市及建邺区雄厚的科技实力、丰富的人才资源和优惠的投资政策，借助优越的区位及完善公共的配套服务设施，园区重点发展以科技创业服务为特色的现代服务业，重点打造“三园一基地”的发展格局，即以中国移动、中国网通、烽火通信、欣网视讯等入园企业为龙头的“通信软件园”；以中冶华天、省电力、省建筑设计院、市测绘勘察设计院等入园企业为龙头的“城市设计园”；以康缘药业、长澳药业、省食

33、品药品技术监督中心为龙头的“生物医药园”；中核华兴、徐矿集团等大型企业入驻的“生态总部基地”发展情况：园区已建成软件和信息服务产业载体6万多平方米，2008年有近12万平方米载体即将竣工并投入使用。已形成了东南大学国家大学科技园河西新城园区、南京（金陵）留学人员创业园和建邺区科技创业中心三大产业平台，并正在积极建设国际高科技孵化器和科技金融创新中心等服务体系，以基本形成了通信软件、动漫创意、电子商务、电子服务、服务外包、总部研发等六大软件和信息服务产业集聚。目前，已吸引了江苏软件出口第一的联迪恒星（南京）信息系统有限公司、江苏百胜电子有限公司等重要的软件企业，以及三菱重工、美国泰科、徐矿集团、

34、中冶华天、中核华兴、烽火通信、中国网通等知名企业入驻，已完成一、二期地块招商和部分开发工作、区内路网基本建成，完成水、电、气等基础设施建设，开工载体面积25.61万平方米，创业大厦03、05和百胜步步高研发大厦的峻工并交付使用，中国网通已实现主体封顶。6、“晨光1865”创意产业园7、江苏工业设计园8、南京新城科技园9、南京科技创业服务中心简介：国家级南京科技创业服务中心成立于1989年6月，由国家、省、市科委和南京高新区共同出资兴办，是江苏省第一家科技孵化器，是科技成果转化、创新创业以及企业孵化的基地，1998年被认定为国家级创业服务中心。中心位于南京市高新技术开发区，具有区位条件优越、基础

35、设施完善、产业基础雄厚、人才资源丰富等比较优势，在南京市科技成果转化，中小科技企业孵化等方面具有重要地位。功能定位：服务于全省，乃至长三角区域的科技成果转化、创新创业以及企业孵化基地。规划建设：中心不断完善基础设施建设。建立了41500平方米生物医药专业孵化器和国内一流的生物医药公共技术服务平台，已建有13个单元、8个开放性专业实验室组成公共实验平台，包括中草药提取室、制剂研究室、生化试剂室、化合物合成室、分子生物学研究室、分析室等，并配备有核磁共振、LC/ MS及GC/MS等公用尖端设备，总投资已逾30000万元。这里集聚了南京市近1 /2的生物医药孵化和研发公司。目前，建设规模6.5万平方

36、米的生物医药孵化器二期工程“南京国际生物医药孵化器”已开工建设，将于2009年投入使用。中心不断延伸孵化领域，拓展孵化空间。为了更好地服务于“创业创新创优”领军人才，中心率先推动并积极组织落实南京高新区与南工大共建“海内外领军人才三创载体”计划工作。经过半年筛选评审，六人成为南工大高新区“三创”载体聘任的首批领军人才。他们分别来自美国、德国、加拿大、荷兰、比利时等国，其中有的毕业于哈佛大学、普林斯顿大学等世界名校，分属生物医药、新材料、电子信息等不同的学科。首批6名领军人才已在高新区设立了公司并进入科技成果转化或产业化。第二批正在评审之中。此项工作已得到国家有关部委、江苏省委、省政府和南京市委

37、、市政府及其有关部门的高度重视和关注，正在区域性推广。时任江苏省委书记李源朝同志欣然作了“这个路子很好，是斯坦福与硅谷结合创业之路，望给子重点支持和宣传”的批示。中心认真落实高新区扶持在孵企业的政策，在组织创业风险资金投入、协助企业申报各类资金等方面积极工作，同时建立了一支奉献精神强、专业化程度高、激励机制健全的管理团队，并形成了持续良好的创新创业文化和运行管理体系。发展情况：中心通过合作共建现有综合孵化楼、医药生物孵化大楼、产业化标准厂房、办公楼等生产、办公、研发场地面积合计达10余万平方米，入驻企业211家，累计毕业企业158家，在孵企业年上缴税收近1亿元，年销售收入超过10亿元，已建立较

38、为健全的创业服务支撑体系，蝉联国家火炬计划五周年、十周年、十五周年的先进单位。创业中心设有医药研究中心、法律服务中心、生产力促进中心、人才培训中心及学术报告厅、商务洽谈室等综合配套设施和公共技术服务平台，为入驻企业和创业者提供全方位的服务，降低其创业初期的风险，提高企业成功率和市场竞争力。2005年初，中心顺利通过了ISO9001质量管理体系认证审核。中心坚持“优质高效、互利双赢、共谋发展”的质量方针，不断改进和完善质量管理体系，更好地为入孵企业提供优质高效的服务，培育更多成功的企业和企业家。6、“晨光1865”创意产业园7、江苏工业设计园8、南京新城科技园9、南京科技创业服务中心10、南京龙

39、潭物流基地10、南京龙潭物流基地简介：南京龙潭物流基地位于南京市区东部。总规划面积10.5平方公里，于2003年7月由南京市人民政府批准设立，2006年被评为江苏省重点物流基地，2007年被批准为江苏省现代服务业集聚区，是集港口、物流、工业、城市四大功能于一体，从事基础设施开发和招商引资工作的政策性平台。2005年7月，经中国海关总署批准，在龙潭物流基地规划范围内开辟了0.86平方公里，设立国家级海关保税物流中心，从而使基地具备“境内关外”的海关特许政策优势。保税物流中心内具有“出口退税、进口保税、简单加工增值服务免增值税”等特殊海关功能，是南京市层次最高、规模最大、功能最全的海关特殊监管区域

40、，是开展国际贸易、国际物流服务的理想平台。功能定位：用5-10年左右时间，将基地建设成为辐射南京都市圈及长江中上游的，国际化、网络化、信息化、一体化的第二代新型物流基地，最终在园区内形成物流集聚、贸易集聚、资源集聚。规划建设：基地总体规划面积10.5平方公里，以港口为依托，重点发展现代物流产业、大型临港产业、加工贸易产业、商业服务业四大产业。现代物流产业集聚区规划面积约4平方公里，以保税物流中心为核心，建设国际物流节点和区域物流中心；大型临港产业集聚区 规划面积约4平方公里，在龙潭港口后方积极发展大运量、需利用进口资源的重大临港产业，重点开发建设现代粮油产业园和钢材产业园；加工贸易产业集聚区

41、规划面积约2平方公里，依托港口和保税物流中心，重点发展家用电器、电子、汽车零部件、机械设备等加工贸易产业、配套产业和下游产业；商业服务业集聚区 规划面积约0.5平方公里，开发建设写字楼、酒店、贸易大楼等商业配套设施。发展情况：基地已完成一期1.28平方公里开发,龙潭港海关保税物流中心一期已完成7.5万平方米仓库和2.22万平米堆场建设，目前正在进行物流基地二期工程的拆迁工作。0.42平方公里的物流集聚区已引入欧萨斯锅炉、坤源、东方、高博、力达、海关罚没库、招商局物流7家物流企业；0.86平方公里的保税物流中心于2007年8月31日顺利拿到退税政策，已运作数千票货物，租赁面积16974.8平方米

42、，涉及215家企业，并与众诚、启达、协尔达、LG商事4家物流企业签订了仓库租赁合同。6、“晨光1865”创意产业园7、江苏工业设计园8、南京新城科技园9、南京科技创业服务中心10、南京龙潭物流基地10、南京龙潭物流基地11、王家湾（丁家庄）物流基地简介：丁家庄物流中心占地约1000亩（66.67公顷），预计总建筑面积31.95万平方米。目前已交付土地总计约800亩。尚有200亩土地未征收交付。该地距其丁家庄货运站铁路线600米，距离新生圩码头3公里，区位条件优越，其功能定位为公路运输、公铁和公水联运、集装箱运输、城市区域配送和流通加工的大型公路物流枢纽。功能定位：王家湾（丁家庄）物流基地通过高

43、效、公用的社会化的综合物流信息系统，建立华东地区重要的区域综合物流基地。规划建设：按照“做精做专四大平台，做强一个中心”的经营理念进行建设，即建设专业化仓储式采购贸易分销服务平台、公路货运交易服务平台、物流信息技术平台、汽车物流服务平台、第三方物流中心。货物运输交易服务平台，占地275亩，预计投资1亿元。货运交易平台在运作模式上实行“统一品牌经营、统一市场管理、统一开票结算、统一货物保险”的整体化管理。在管理模式上利用信息系统，对货主和车主相关信息及时采集，逐步形成货运信息交易；在赢利模式上，通过增加运输价差、保费率差、税收返还、交易管理费等收入来源，获得更大的利润空间。同时，通过建立全新的运

44、作、管理和赢利模式，高密度全覆盖地进行客户招商，为货运交易平台的搭建创造条件。汽车物流服务平台占地200亩，预计投资5000万元。汽车物流服务平台将以汽车交易信息和资讯服务为主体的同时，提供汽车展示、4S店、拍卖、评估、美容、快修、改装等增值服务，获取交易费提成和入驻业主租赁收入外，同时取得汽车销售、网络虚拟交易及置换、汽车美容等增值服务收入。第三方物流中心“以采购分销平台为依托提升业务层次、以物流信息技术平台为依托提升管理手段、以货运交易平台为依托提高运输效率”的发展方向，以关键客户为核心，为进驻南京地区不同行业的大型知名制造企业，提供配件采购、分销配送、供应商管理库存、快捷通关等全程物流服

45、务，以及国内国际供应链一体化的物流解决方案。同时，通过特种运输、配送、高附加值仓储以及包装、分拣、条形码等增值性服务获得溢价能力，提高物流服务价值。第三方物流服务客户有宝供物流、五星电器、HANSTAR、张裕干红、扬子巴斯夫、吉化巴斯夫、金陵帝斯曼、中国普天、日立电器等。物流信息技术平台，海关商检运管工商税务口岸，银行保险运输公司仓储公司国际货代报关公司第三方物流，上游供应商：国外供应商国内供应商。整合应用系统整合信息资源整合网络资源 专业化仓储式采购分销服务平台货运交易服务平台第三方物流服务中心汽车物流服务平台。发展情况：丁家庄物流基地项目于03年底开始动工，计划投资9.96亿元。截止07年

46、底，已累计投资3.83亿元。共完成800亩土地的基础建设工程；完成24000平方米仓库建设；完成汽车物流服务平台50亩建设；完成货运交易平台大、小专线仓库、场地、堆场等170亩土地的建设；完成物流基地综合楼11000平方米建设；入驻各类物流及相关企业约160家。 6、“晨光1865”创意产业园7、江苏工业设计园8、南京新城科技园9、南京科技创业服务中心10、南京龙潭物流基地10、南京龙潭物流基地11、王家湾（丁家庄）物流基地12、南京江北化工物流园简介：南京化学工业园区2001年成立，规划总面积为45平方km， 是国家级石化产业基地，园区形成石油化工、碳一化工、氯碱化工三大产业链，包括世界50

47、0强企业在内的一大批国内外知名企业落户。南京江北化工物流园依托南京化工园区雄厚的产业基础和优越的地理区位，面向国内外主要化工市场，致力于大型仓储和化学品物流，具备较高的专业化设施和管理水平，在我国化工物流体系具有较大影响力。功能定位：秉承先进的第三方物流理念，坚持集约化、规模化、专业化发展方向，充分挖掘自身拥有的长江深水岸线和铁路专用线潜力，打造成为华东地区化工物流中心。规划建设：码头和铁路：西坝港区共规划建设17座码头，其中1万吨级以下码头6座，2万至3万吨级码头3座，5万吨级码头8座，“十一五”末吞吐能力可达2700万吨/年。22km铁路专用线计划到2010年全线建成通车，运输能力420万

48、吨/年。仓储：建设一般液体、一级危险液体、特殊危险液体贮罐和固体货物堆场，港区陆上仓储用地5平方km，规划建设6万m3低温储藏罐区和200万m3液体化学品罐区；铁路站台危险品仓库一期两座仓库建筑面积共计3000m2；集装箱货场建筑面积8520 m2。管廊：“十一五”期间仍需规划建设工业主管廊20km，建成后总长达 50km。发展情况：物流园累计完成固定资产投资20亿元，建成一批码头、铁路、罐区和管廊等设施：园区铁路专用线近14km；工业主管廊30km；3万吨级液体化工码头泊位一座，2万吨和5千吨级液体化工码头泊位各一座；20万m3罐区，其中低温贮罐2万m3；建成占地150亩的物流中心，其中：甲

49、类和丙类危险品仓库各1.2万m2，危险品和集装箱堆场各6千m2，ISOTANK清洗站1万m2；2万m2的化工交易所大楼即将投入使用。主要在建项目有5万吨液体码头和固体散货码头各2座，6km铁路专用线，江北口岸服务中心大楼及相关配套设施，近40m3贮罐，仓库3万m2。主要可利用设施有年输油能力2000万吨的鲁宁输油管线和年输油能力2000万吨的甬沪宁输油管线到达化工园区；“西气东输”工程在园区铺设管网并已向区内企业供应天然气；区内还有扬子、扬巴、南化专用化工码头27座。发展势头良好，已经成功引进欧德油储等国内外10余家知名企业，一批设施相继建成投运，大批项目正在建设之中，2007年江苏省发改委批准为省级服务业集聚区，2008年上半年，物流业务收入近2亿元。物流园在完善基础设施的同时，将积