北京XXXX年别墅市场调查.docx
《北京XXXX年别墅市场调查.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《北京XXXX年别墅市场调查.docx(17页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、北京2011年1-6月别墅市场调查此次调查,在线答卷超过18000人,街头受访人群达3400人。 1.获取和了解别墅信息的渠道是什么?有35.73%的人选择到别墅楼盘现场了解或者到经纪公司打听。有16.41%的人是通过朋友介绍及人脉圈口碑等了解。有超过47.83%的人是上网查及网络广告获取。2.上别墅类网站的主要目的是什么?有28.31%的人是在查找别墅的出售出租信息。有19.35%的人是想掌握购买别墅的方法和技巧等。有超过52.32%的人是想了解别墅市场行情和分享别墅的安逸生活等。3.购买别墅最关心的因素是什么?有17.91%的人关注别墅类型及风格。有16.93%的人关注别墅的价格和户型。有
2、16.65%的人关注别墅楼盘的知名度和品牌。有10.11%的人关注风水等其它。有超过38.36%的人关注别墅的位置和生活环境。4.为什么要买别墅呢?有11.43%的人是希望投资别墅。有37.93%的人是要自住购房。有33.52%的人是想投资兼自住的。有17.1%的人买别墅是为了其它。5.如果找经纪公司服务,希望经纪人提供什么样的服务呢?有30.76%的人希望经纪公司提供更多的房源。有18.05%的人希望经纪公司有其它个性化的服务。有超过51.18%的人希望经纪人可以提供更加深度的私人化服务。北京别墅成交受挫 中高端项目成市场中坚2011年初,中国房地产市场调控政策频出,住宅的成交量出现明显下滑
3、。尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制,但别墅作为稀缺产品,显示出了更具抗跌性与保值性的特性。为此,部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性,纷纷加大别墅土地储备和开发进度。北京别墅市场成交走势2011年1-6月,北京别墅市场有一个火爆的开局,却没有“坚挺”的持久力,除了2011年1月成交金额同比上涨外,2-5月成交都较去年有所萎缩,尤其是4月份的成交金额几乎只达到了2010年4月的1/8左右。在经历了4月的“冰封期”后,虽然传统的“红五月”仍然没有红起来,但是成交仍有逐步复苏的迹象,5月成交量与4月相比上涨近1倍,而6月则在5月的基础上,成交量继续有所上涨。可见“新国八条”和“京15
4、条”对于北京别墅市场的影响之巨大。新政前,1月的日均成交量为8.29套;新政颁布后,2月的日均成交量就仅有4.25套,当然这其中也不乏春节长假的因素;到了3月,日均成交量就下跌至3.52套;4月日均成交量更是仅剩1.9套,市场冷清程度较2010年的新政后,有过之而无不及,已是搜房网数据监控中心监控以来日均成交量最低的有一个月;5月的成交情况有所好转,日均成交量为3.35套;6月日均成交量为4.6套。虽然成交量大幅萎缩,但是2011年上半年北京别墅市场的成交均价仍然坚守,为28648元/,属于2010年以来的中高水平。分析师认为,从今年的新政前后以及2010年新政前后北京别墅市场的成交情况来看,
5、北京别墅市场受到政策影响尤为明显,成交量在调控后都急剧萎缩,尤其是“限购令”的颁布更是严格限制了别墅购买人群,对整个市场造成了巨大的打击。目前市场的观望情绪正浓,待限令松动之时,将会出现大幅的反弹。1、新政前后冷热不均,调控助力中大户型别墅成主力(面积)数据来源:搜房网数据监控中心、北京房地产交易网数据显示,新政前北京别墅市场周成交都在50套以上,2月第一二周为春节假期,2月第三周出现了2011年别墅成交的最高潮,单周成交量89套。新政出台后成交量急剧萎缩,3月第一周成交量仅3套,跌至谷底,而后成交情况起起伏伏,在3月第五周成交量达到了45套,是3-6月北京别墅市场单周成交的最高峰,不过仍然低
6、于新政出台前。另外,从“2011年1-6月北京别墅成交量走势图”中可以看出,1月成交面积的数据点在成交套数数据点的下方,这段时间内“小户型”别墅受到购房者青睐,随着调控力度的加强,2月后的成交主力几乎都是“中大户型”别墅。这主要是由于“限购令”的出台,“一步到位”成为购买别墅的新趋势。2、4月成交金额跌至谷底,2、3月成交总金额不抵1月单月 成交金额(万元)数据来源:搜房网数据监控中心、北京房地产交易网数据显示,受新政影响,2011年1-6月北京别墅成交金额波动明显,2月第三周成交金额最高,达到了8.98亿元,3月第一周成交金额跌至最低点,仅0.24亿元。1月的成交金额是截止目前为止最多的一个
7、月,高达25.01亿元,比2、3月份的总金额之和还多,而整个4月的成交金额仅只有5.93亿元,5月成交金额环比几乎翻番,达到了11.02亿元,6月则继续上升至12.70亿元。3、1-6月北京别墅成交均价28648元/,价格坚挺成交均价(元/)数据来源:搜房网数据监控中心、北京房地产交易网数据显示,虽然2011年1-6月北京别墅市场成交起起伏伏,但成交均价总体趋势仍然比较平稳,即使出现了单周成交仅3套的窘境,周成交均价仍然保持基本保持在25000元/之上。最低的周成交均价为20399元/,来自于6月第五周。5月最后一周成交均价达到了顶点,为37889元/。总体情况2011年1-6月北京别墅事成共
8、成交783套,与去年第2季度的成交量不相上下,更是比2010年上半年下跌41.80%,市场冷清可见一斑;总成交面积为27.79万,较去年1-6月总成交面积下跌47.38%;总成交金额为79.61亿元,与2010年上半年相比,减少了47.12亿元,同比下跌37.18%;不过成交均价却较去年同期上涨,达到28648元/,涨幅为4642元/。在搜房网数据监控中心所监控的项目中,共有74个项目成交。1-6月北京别墅市场的成交主力是中高端别墅,共成交500套,占总成交的63.86%;其中千万级别墅成交256套,占32.69%。数据显示,城南阳光别墅区的中海九号公馆(御龙府)开盘受到市场追捧,以10.98
9、亿元的佳绩登顶2011年1-6月北京别墅市场销售金额榜;紧随其后的是来自于西山别墅区颐和原著,成交金额为9.76亿元;东部泛CBD别墅区的龙湖蔚澜香醍成交金额为5.50亿元,成为销售金额榜季军。详细榜单如下:数据来源:搜房网数据监控中心、北京房地产交易网数据来源:搜房网数据监控中心、北京房地产交易网数据来源:搜房网数据监控中心、北京房地产交易网本数据报告中,龙湖香醍溪岸、御墅临枫:取300以上房源数据。百旺杏林湾(永丰嘉园)、绿地香颂、海阔水岸花墅:取200以上房源数据。龙湖蔚澜香醍取180以上房源数据。富力丹麦小镇取160以上房源数据。区域表现:亚奥京北别墅区微弱优势领先,亦庄开发区别墅区三
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 北京 XXXX 别墅 市场调查
![提示](https://www.31ppt.com/images/bang_tan.gif)
链接地址:https://www.31ppt.com/p-2016850.html