XXXX年4月成都房地产市场月度分析_18页.docx

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1、成都房地产市场月度分析（2010年4月）本月重点提示：房交会前 楼市供需两旺供应方面，本月成都市主城区共申领了55个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为17754套，其中住宅11464套，商业140套，其它5074套，办公1076套，新增供应面积为1314840.79平方米。较上月，主城区申领的预售证共增加了24个，新增供应套数和面积均呈大幅回升态势，分别增加了9024套、590678.96平方米，环比增幅分别为103.4、81.6。成交方面，本月商品房成交套数和面积继续呈大幅回升态势。本月商品房成交套数和成交面积分别为13153套、1084759.41平米，较上月分别增加了2922套、

2、245433.69平米，环比增幅分别为28.6、29.2。同时，商品住宅成交量环比增幅均达到33左右。世家认为，本月主城区商品房呈现出供需两旺的局面其主要原因在于房交会将在5月举行，由于房交会的原因，大部分开发商均赶在这之前取得预售证，尤其是在本月下旬，每周商品房新增供应量达到5500-6000套左右。正是由于商品房在本月集中放量，同时新开楼盘较多且热销，总体来看商品房成交量出现了大幅回升，从总体看来，本月成交量回升至09年中期水平。但是在政策方面，4月15日国务院对房地产市场再次进行调控，贷款买二套房首付不得低于50，对房价过高的地区可暂停发放第三套房贷等规定，严格限制各种名目的炒房和投机性

3、购房等，这毋庸置疑的对成都房地产市场产生了一定影响。此政策的出台导致一部分投资客群转向商业办公等物业，一部分刚需客群则期望房价下滑而保持观望态度，从而使本月后两周商业地产成交量环比前两周出现了上涨，而住宅成交出现了下滑。5.5-5.9举行的房交会将成为住宅市场后续走势的一个重要观察点。 行政区：本月新增供应套数最多的是成华区，供应套数为5652套；而成交套数最多的是锦江区，共成交了2767套。二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅4762套，环比上月减少了14套，环比降幅为0.3，二手住宅成交情况基本保持平稳。(注：二手住宅成交数据截止到4月24日) 在六个区域中，武侯区二手住宅成交最多，共成

4、交了1183套，占成交总量的24.84；其次是金牛区，共成交了976套，占成交总量的20.5，成交最少的是高新区，共成交了479套，占成交总量的10.06。新开楼盘：本月成都市主城区共有23个项目开盘，一共推出住宅6092套。广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了280个广告，总金额为5270余万元。热点信息：贷款买二套房首付不得低于50 房价过高地区可暂停发放第三套房贷 成都至蒲江铁路方案调整崇州段沿南河路布线 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为17754套

5、，新增供应面积1314840.79平方米。本月商品房成交套数为13153套，成交面积为1084759.41平方米，其中商品住宅为9507套，商品住宅成交面积为871804.84平方米。 供应方面，本月成都市主城区共申领了55个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为17754套，其中住宅11464套，商业140套，其它5074套，办公1076套，新增供应面积为1314840.79平方米。较上月，主城区申领的预售证共增加了24个，新增供应套数和面积均呈大幅回升态势，分别增加了9024套、590678.96平方米，环比增幅分别为103.4、81.6。 成交方面，本月商品房成交套数和面积继续呈大幅

6、回升态势。本月商品房成交套数和成交面积分别为13153套、1084759.41平米，较上月分别增加了2922套、245433.69平米，环比增幅分别为28.6、29.2。同时，商品住宅成交量环比增幅均达到33左右。 世家认为，本月主城区商品房呈现出供需两旺的局面其主要原因在于房交会将在5月举行，由于房交会的原因，大部分开发商均赶在这之前取得预售证，尤其是在本月下旬，每周商品房新增供应量达到5500-6000套左右。正是由于商品房在本月集中放量，同时新开楼盘较多且热销，总体来看商品房成交量出现了大幅回升，从总体看来，本月成交量回升至09年中期水平。但是在政策方面，4月15日国务院对房地产市场再次

7、进行调控，贷款买二套房首付不得低于50，对房价过高的地区可暂停发放第三套房贷等规定，严格限制各种名目的炒房和投机性购房等，这毋庸置疑的对成都房地产市场产生了一定影响。此政策的出台导致一部分投资客群转向商业办公等物业，一部分刚需客群则期望房价下滑而保持观望态度，从而使本月后两周商业地产成交量环比前两周出现了上涨，而住宅成交出现了下滑。5.5-5.9举行的房交会将成为住宅市场后续走势的一个重要观察点。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况图1.1:本月成都市主城区商品房供需套数图1.2:本月成都市主城区商品房供需面积 （本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于4月1日-4月30日每日1

8、8：00统计整理） 1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键词:月户均成交面积 重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为82平米，与上月持平。图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势 （本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于4月1日-4月30日每日18：00统计整理） 1.3成都市各行政区商品房供需情况 关键词:新增供应套数 成交套数 重要贴示:本月新增供应套数最多的是成华区，供应套数为5652套；而成交套数最多的是锦江区，共成交了2767套。 从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，本周各区域均有新房源供应。其中成华区和锦江区新增供应量最大，均达到5千套以上，

9、其余区域新增供应量均集中在1600套左右。以成华区为首，新增房源套数为5652套，环比增幅为872.8；其次是锦江区，新增商品房供应套数为5591套，环比增幅为337.5；供应最少的是青羊区，新增商品房供应套数为1534套，环比降幅为0.5，基本与上月保持稳定。 从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，本月除了青羊区成交套数在2千套以下，其余几个区域商品房成交套数均在2千套以上。其中青羊区商品房成交套数为1393套，但较上月仍然出现回升，环比增幅约为22；成交套数最多的是锦江区，本月商品房成交了2767套，环比增幅为20.8。图1.4:本月各区域商品房供需情况 （本部分所有数据均来源于房管局

10、网站，由世家机构于4月1日-4月30日每日18：00统计整理） 1.4成都市本月二手房成交情况 关键词:二手商品住宅 成交套数 重要贴示:本月成都市共成交二手住宅4762套，环比上月减少了14套，环比降幅为0.3，二手住宅成交情况基本保持平稳。(注：二手住宅成交数据截止到4月24日) 在六个区域中，武侯区二手住宅成交最多，共成交了1183套，占成交总量的24.84；其次是金牛区，共成交了976套，占成交总量的20.5，成交最少的是高新区，共成交了479套，占成交总量的10.06。图1.5:本月各行政区二手房成交量 （本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于4月1日-4月30日每日18：0

11、0统计整理） 二、成都房地产市场本月新开楼盘统计 2.1新推项目统计 关键词: 誉峰 荣国府 二十四城 时代豪庭等 重要贴示:本月成都市主城区共有23个项目开盘，一共推出住宅6092套。表2.1:本月新开楼盘一览表 2.2新推住宅数量统计 关键词:行政区 方位 环域 开盘个数 重要贴示:从行政区域看，本月只有青羊区没有新开楼盘。其余5个区域中，锦江区新推售房源最多，共开出了2546套，新增面积达23.56万方；新推售房源最少的是成华区，共新开473套商品住宅，推售面积为4.29万方。 从方位来看，各方位均有新推售房源。其中，以城东新推房源最多，共推出住宅2771套，新增面积达25.34万方；推

12、售房源最少的是城北，共推出566套住宅，新增面积为5.1万方。 从环域上看，各环域均有新开房源。其中3环外新推住宅套数最多，共推出3112套房源，新增面积29.33万方；其次是2-3环，新推出房源2623套，新增面积为25.05万方。 2.2:本月新开楼盘量一览表 三、成都房地产市场本月广告信息统计 关键词:方位 开盘信息 楼盘 重要贴示:本月各楼盘在各类报刊上共投放了329个广告，总金额为3975余万元。表3.1:本月广告发布开盘信息的楼盘 （本部分数据来源于4月1日-4月30日对华西都市报、成都商报、居周刊、成都晚报、成都楼市、天府早报的统计） 四、成都房地产市场本月热点信息 关键词: 贷

13、款买二套房首付不得低于50房价过高地区可暂停发放第三套房贷 成都至蒲江铁路方案调整崇州段沿南河路布线 民政审核把关经适房申请 仅45天定资格 按照成都市人民政府关于进一步加强城镇住房保障工作的意见（成府发【2010】14号）“健全保障对象家庭收入和住房审查机制，做到规范操作、公开透明、方便申请、及时保障”等相关要求，成都市房产管理局与成都市民政局于3月16日联合发出关于规范住房保障资格申请审核程序的通知（以下简称通知），旨在进一步强化我市住房保障的资格管理工作，优化住房保障资格审批流程，营造和谐公平互助的社会环境。 根据市民政局认定低收入家庭的相关规定，通知进一步规范了对申请家庭的收入情况审核

14、的要求，设计了街道、区民政局两级审核制，采取两榜公示，增加了公示后的民主评议环节，务求审核过程公正透明、审核结果准确可靠。 同时，为了方便住房困难群众的“一站式”申请，保证在住房保障资格审核中房管、民政两部门工作的无缝衔接，缩短审核时限、提高审核效率，通知将房管部门与民政部门的审核程序进行了并联设计，由街道办事处统一受理住房困难家庭的保障申请，并进行初审及公示。对初审合格及公示无异议的申请家庭，将其申请材料分别报送区房管局、区民政局及市保障中心进行并联审核，审核通过的最终确认其保障资格。虽然程序设计更加严密了，但是由于各部门并联审核，整个工作流程的时间并不长，仅短短的45天，较民政部、原建设部

15、等8部委联合发文的廉租住房保障办法（建设部162号令）中规定的审核时限缩短了30天，大大节约了申请家庭的等候时间，能够使其更快享受到政府提供的住房保障政策实惠，及时改善其居住困难问题。 另外，通知还对保障资格的有效期进行了规定，经确认取得的住房保障资格有效期为一年，申请人应在期满前两个月向户籍所在地的街道办事处提出年审申请，经年审后仍然符合条件的家庭将继续享受相关的住房保障。 成都至蒲江铁路方案调整崇州段沿南河路布线 经铁道部相关专家充分论证，成都至蒲江铁路崇州段布线方案已确定调整为沿南河路布线方案。据悉，调整后的布线方案初步定为从温江永盛镇进入崇州境内，途经羊马、工业区、崇阳镇、隆兴镇、白头

16、镇、王场镇、最后由燎原乡进入大邑境内。 成都至蒲江铁路自成都枢纽成都西站引出，经温江、崇州、大邑、邛崃，至蒲江，新建正线长约99公里，桥隧约占46。该铁路由铁道部和四川省合资建设，国铁级、双线、设计时速200公里，建设总工期3年，计划2012年建成。 崇州段铁路全长约23公里，地面道路红线宽49.4米；崇州城区走向从工业区进入主城区沿南河路西行跨西江，其中，崇阳镇黑石河桥至西河段为全高架，高架桥道路红线宽17.4米。调整后，成都至蒲江铁路将在崇州境内设 羊马、崇州、隆兴三个车站，城区内的崇州站初步确定设在南河大桥附近，其中羊马站占地约45亩，崇州南河站占地80多亩，隆兴站占地约60亩。 城东1

17、10平方公里成华区规划六大功能区 “成华2+6产业发展模式将逐渐使城东成为成都现代服务业的新核心区，服务辐射范围将扩大到覆盖成都经济区的一小时经济圈，直接服务人口将达到3609.4万人。”未来5-20年，成都城东110平方公里核心区域将以现代服务业为主，基本完成工业基地向现代生态城区转型。日前，成都市成华区服务业发展规划（2008-2015）已初步制订完成，成都东部商贸商务服务业格局不久将在城东出现。 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50，贷款利率不得低于基准利率的11倍。 购买90平米以上首套房首付款比

18、例不得低于30 14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30。 中央要求加快制定住房消费税政 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议指出，今年以来，国民经济运行开局良好，继续朝着宏观调控的预期方向发展，回升向好势头更加巩固。 国务院常务会议指出，部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出，要坚决遏制住房价格过快上涨。今年以来，各地房价的快速上涨，中国官方的频频表态，引发市场对政府更严厉调控楼市的猜想。 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 国务院17日发出的通知指出，商品

19、住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 另外，通知强调，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。 银监会:二套房认定将认房不认

20、贷 二套房认定标准有望作出重大改变,将“以银行信贷记录为准”改为“以借款人实际持有房屋数量为准”。 昨日获悉,银监会正就各银行二套房新政执行情况进行摸底。一位权威人士表示,决策层倾向于最严格的二套房认定,即以借款人实际持有房屋数量为准,而非现行以银行信贷记录为准。“因此,涉及到房屋监管方面的信息,需要住建部方面给出明确认定,银行方面处于执行层面。”昨日,中国银监会银行监管一部主任杨家才在接受央视访问时,证实了这一消息。 京十二条:本月起北京买房 须填家庭成员表 同一家庭只能在北京新购买一套商品住房，昨日上午北京市住建委发布实施细则。自本月起，购房人在网上签约前须填写家庭成员情况申报表，提供虚假

21、信息骗购住房的将承担相应法律责任。 4月30日，北京出台了遏制房价过快上涨的十二条细则，业界称其为“京十二条”。其中包括采取临时性措施限定新购房套数。规定自该通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能新购买一套商品住房。 昨日上午，市住建委发布了关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知。 通知要求，自2010年5月1日起，同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）只能在本市新购买一套商品住房。商品住房包括新建商品住宅和存量住房。 自2010年5月1日起，购房人在网上签约前应填写家庭成员情况申报表。房地产开发企业、经纪机构（含交易保证机构，下同）或存量房网签服务窗口通过查

22、验购房人的户口本、结婚证等证件原件，对家庭成员情况申报表核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。家庭成员情况申报表原件作为合同附件及房屋登记的申请材料。 通知提出，购房人应如实填写家庭成员情况申报表，对于提供虚假信息骗购住房的，应承担相应法律责任。据法制晚报 住建部新规：购经适房不住予以收回 继规范预售制之后，住建部近期再次发文，对经济适用房制度进行规范。 近日，住建部印发了关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（建保201059号，以下简称通知），对经济适用房的建设、准入、使用、上市等环节进行规范。通知要求，对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对不

23、作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。通知再次强调，在取得完全产权以前，不得出售、出租、闲置、出借经适房，也不得擅自改变住房用途。 五、成都房地产市场本月土地交易结果 关键词:土地交易 主城区 郊县 重要贴示: 本月成都市土地市场共计成交经营性土地12宗，总成交面积为712.3亩，平均交易单价742.12万/亩。 本月，主城区成交土地8宗，成交面积455.98亩，因此价格普遍较高；本月成交地块中8宗地分别位于金牛区、青羊区和锦江区。 郊区（县）共计成交土地4宗，面积256.26亩，均位于郫县区域。表5.1：成都市主城区土地成交情况表5.2：郊县土地成交情况