上海住宅工程装饰装修质量通病预防及控制要点ppt课件.ppt

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1、,保障性住宅工程装饰装修质量通病预防及控制要点,保障性住宅工程装饰装修质量通病预防及控制要点,前 言,保障性住宅工程是政府的一项重大民生工程，工程的质量直接关系着千家万户，大关系到政府的信誉、小关系到企业的声誉。保障性住宅工程体量大、工期紧、造价低，较容易发生各类质量通病。全面提高保障性住宅工程质量管理水平，为业主为社会建造放心房满意房，是施工单位义不容辞的责任。,一、保障性住宅工程质量管理文件,一、国务院文件国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见二、住房和城乡建设部文件1、关于加强住宅工程质量管理的若干意见 建质【2004】18号2、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知 建质【

2、2009】291号3、关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知 建质【2011】68号4、关于加强经济适用房住房管理有关问题的通知 建质【2011】59号5、关于加强保障性安居工程质量管理的通知 建质【2011】69号,二、住房和城乡建设部,一、国务院,三、xx市人民政府,四、xx市城乡和建设交通委员会,五、xx市建筑业办公室,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件,七、相关技术规范及标准,三、xx市人民政府文件1、xx市人民政府关于印发xx市经济适用住房管理试行办法的通知 xx府发（2009）29号2、xx市人民政府印发关于推进本市大型居住社区市政公建配套设施建设和管理若干意见的通知 xx

3、府发（2009）44号四、xx市城乡建设和交通委员会1、关于提高本市住宅工程质量的若干暂行规定 xx建建（99）第0037号2、关于印发xx市住宅工程质量分户验收管理规定的通知 xx建交联（2009）770号3、关于加强本市保障性住宅工程质量管理的通知 xx建交联（2010）869号,二、住房和城乡建设部,四、xx市城乡和建设交通委员会,一、国务院,三、xx市人民政府,五、xx市建筑业办公室,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件,七、相关技术规范及标准,四、xx市城乡建设和交通委员会4、关于印发xx市保障性住房建设导则（试行）的通知 xx建交联（2010）1239号5、关于印发xx市保障性住

4、房设计导则（经济适用房篇）（试行）的通知 xx建交联（2011）118号6、关于印发xx市保障性住房设计导则（公共租赁房篇）（试行）的通知 xx建交联（2011）167号五、xx市建筑业管理办公室关于本市新建住宅工程设置永久性责任铭牌的通知xx建建管（2011）25号,二、住房和城乡建设部,一、国务院,三、xx市人民政府,四、xx市城乡和建设交通委员会,五、xx市建筑业办公室,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件,七、相关技术规范及标准,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件1、关于印发xx市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）的通知 xx建安质监（2009）第105号2、关于贯彻落实住房和

5、城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知的通知 xx建安质监（2010）7号3、关于加强保障性住宅工程质量监督检查的通知 xx建安质监（2011）8号4、关于实施保障性住宅工程质量创优评比考核的通知 xx建安质监（2011）9号5、关于评选2011年度xx市保障性住宅建设优秀项目经理、总监、勘察设计人员项目负责人的通知 xx建安质监（2011）95号6、关于进一步加强预拌砂浆质量监督管理的通知 xx建安质监【2012】43号,二、住房和城乡建设部,一、国务院,三、xx市人民政府,四、xx市城乡和建设交通委员会,五、xx市建筑业办公室,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件,七、相关技术

6、规范及标准,七、相关设计、施工技术规程及规范1、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-20012、建筑地面施工质量验收规范 GB 50209-20103、住宅装饰装修工程施工规范 GB 50327-20014、民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 50325-20105、建筑内部装修防火施工及验收规范 GB 50354-20056、建筑节能工程质量验收规范 GB 50411-20077、xx市建筑节能工程施工质量验收规范 DGJ 08-113-20098、铝合金门窗工程技术规范 JGJ 214-20109、外墙面砖工程施工质量及验收规范 JGJ 126-200010、外墙保温工程技

7、术规范 JGJ 144-200411、建筑工程饰面砖粉刷强度检验标准 JGJ 110-2008,二、住房和城乡建设部,一、国务院,三、xx市人民政府,四、xx市城乡和建设交通委员会,五、xx市建筑业办公室,七、相关技术规范及标准,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件,七、相关设计、施工技术规程及规范12、建筑门窗工程检测技术规程 JGJ/T 205-201013、抹灰砂浆技术规程 JGJ/T 220-201014、混凝土基层喷浆处理技术规程 JGJ/T 238-201115、建筑涂饰工程施工及验收规范 JGJ/T 29-200316、建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T 235-201117

8、、外墙涂料工程应用技术规程 DG/T J08-504-200018、住宅设计标准 DGJ08-20-200719、住宅设计规范 GB 50096-2011 （2012年8月1日实施）20、住宅工程套内质量验收规范 DG/T 08-2062-2009,二、住房和城乡建设部,一、国务院,三、xx市人民政府,四、xx市城乡和建设交通委员会,五、xx市建筑业办公室,七、相关技术规范及标准,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件,七、相关设计、施工技术规程及规范21、中小套型住宅厨房和卫生间工程技术规程 CECS 284 : 201022、建筑装饰工程木制品制作与安装技术规程 CECS 288 : 20

9、1123、 预拌砂浆 GB/T 25181-201024、 预拌砂浆应用技术规程 DG/TJ 08-502-201225、 预拌砂浆应用技术规程 JGJ/T 223-2010,二、住房和城乡建设部,一、国务院,三、xx市人民政府,四、xx市城乡和建设交通委员会,五、xx市建筑业办公室,七、相关技术规范及标准,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件,住宅工程质量分户验收主要包括：1、地面、墙面和顶棚质量；2、门窗质量；3、栏杆、护栏质量；4、防水工程质量；5、室内主要空间尺寸；6、给水排水系统安装工程；7、室内电气工程安装质量；8、建筑节能和采暖工程质量；9、有关合同中规定的其它内容；关于做好住

10、宅工程质量分户验收工作的通知 建质【2009】291号,保障性住宅工程质量管理文件,关于印发xx市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）的通知 xx建安质监【2009】105号住宅工程质量分户验收的程序与方法1、施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收书面申请；2、建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。3、分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。4、分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录5、验收合格的，验收人员应及时填写住宅工程质

11、量分户验收记录，并予以签字确认；,保障性住宅工程质量管理文件,关于印发xx市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）的通知 xx建安质监【2009】105号6、对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合要求的，分户验收领导小组应签发书面整改单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查；7、分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人 应在按户出具的住宅工程质量分户验收汇总表上分别签字并盖章。8、住宅工程质量分户验收合格证应作为新建住宅工程质量保证书的附件交给住户。住宅工程质量分户验收记录、室内净高、净开见尺寸抽测表以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机构的应包括检测报告)应

12、存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户查询；,保障性住宅工程质量管理文件,关于印发xx市住宅工程质量分户验收实施卸责（试行）的通知 xx建安质监【2009】105号9、分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将住宅工程质量分户验收汇总表报送相应的质量监督机构备案；10、住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应抽查一定的户数对分户验收工作结果进行复核。抽查比例：高层、小高层每个单位工程不少于3户；多层每个单位工程不少于2户；别墅工程按总户数的5%抽查，且不小于5户；顶层和底层必抽。,保障性住宅工程质量管理文件,二、常见质量通病控制要点,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗

13、工程,三、顶棚工程,阳角粉刷歪斜偏差大,1、抹灰工程 质量通病：空鼓、开裂,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,粉刷层起壳、开裂,1、抹灰工程 质量通病,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,墙面粉刷层开裂,1、抹灰工程 质量通病,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,墙面粉刷层气泡多,1、抹灰工程 质量通病,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,扶梯间粉刷层开裂,1、抹灰工程 质量通病,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,阳角粉刷

14、歪斜偏差大,1、抹灰工程 质量通病,1、抹灰工程 施工工艺1）基层清理；2）涂刷界面剂或喷涂水泥浆；3）做粉刷灰饼：间距1200 1500mm；厚度为抹灰层厚度； 长宽：5cm5cm；4）标筋：间距12001500mm；厚度同粉刷灰饼；宽度10cm；5）阴阳角找方；6）门窗洞口做护角：每侧宽度不小于5cm；高度不低于2m；7）抹底层砂浆；8）抹中层砂浆；9）抹面层砂浆；,二、地面工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,1、抹灰工程 施工工艺,二、地面工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,1、抹灰工程 质量控制要点1）抹灰前必须认真做好基层处理；2）

15、施工前按不同基层进行必要湿润；3）抹灰砂浆的强度、和易性、保水性；4）抹灰前一天进行刮糙，过程中分层抹灰；5）在抹灰过程中加强检查及验收，发现问题进行修补；6）不同材料交接处挂钢丝网片，搭接长度不小于10cm；,二、地面工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,墙体不同材料交接处应设钢丝网片,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,不同材料界面网格布加强,1、抹灰工

16、程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,基层界面喷浆处理,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,粉刷前，制作灰饼,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,粉刷前，制作灰饼,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,样板工程,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,样板工程,6cm,1、抹灰工程,二、地面工

17、程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,样板工程,1、抹灰工程 隐蔽验收内容： 1）抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施； 2）不同材料集体交接处的加强措施；1、抹灰工程 检验数量： 相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批；,二、地面工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,2、涂料工程 质量通病 涂料流坠、接痕、涂层颜射不均匀、起粉、脱皮、咬色、变色；,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,涂料层起壳、脱落,2、涂料工程 质量通病,二、地面工程,一、

18、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,涂料层起壳、脱落,2、涂料工程 质量通病,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,墙面开裂,2、涂料工程 施工工艺 清扫填补缝隙第一遍刮腻子第二遍刮腻子磨光贴胶带纸第一遍封底漆复补腻子磨光第一遍乳胶漆 磨光第二遍乳胶漆。,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,2、涂料工程 质量控制要点：1）混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，基层涂料含水率不得大于10；2）基层处理；3）控制施涂厚度；4）转角部位应采取遮盖物，避免两个面的涂料相互叠加；,二、

19、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,2、涂料工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,样板工程,2、涂料工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,样板工程,2、涂料工程 检验数量 室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批;,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,3、饰面砖工程 质量通病 面砖不平整、接缝不顺直、板块边角缺损、空鼓脱落、墙壁返潮、细部粗糙、用水房间墙壁泛潮；,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、

20、门窗工程,三、顶棚工程,面砖空鼓、脱落,3、饰面砖工程 质量通病,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,面砖空鼓、脱落,3、饰面砖工程 质量通病,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,面砖拼角开裂,3、饰面砖工程 施工工艺1）基层处理；2）吊垂直、冲筋；3）抹底层砂浆；4）面砖预排5）面砖浸水6）面砖铺贴,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,3、饰面砖工程 质量控制要点：1）面砖几何尺寸及外观质量；2）样板引路；3）板块必须清理干净，用水充分湿润，方可镶贴； 4）采用离缝法粘贴瓷砖，板缝宽约2mm

21、左右，阴角部位宜打卫生间专用防水防霉密封胶；5）瓷砖与门窗框接缝部位预留约宽5mm的凹槽，填嵌卫生间专用防水防霉密封胶；,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,3、饰面砖工程 质量控制要点6）底层或基层砂浆强度应高于面层或中层；7）饰面砖工程的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性；8）外墙饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件的饰面砖粘结强度进行检验。,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,3、饰面砖工程 隐蔽验收内容1）连接节点；2）防水层；3、饰面砖工程 检验数量 相同材料

22、、工艺和施工条件的室内饰面砖工程每50间应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批；,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,混凝土面层起砂,1、混凝土地面 质量通病 面层起砂、地面空鼓、地面平整度偏差大；,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,混凝土面层反色,1、混凝土地面 质量通病,1、混凝土地面 质量通病,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,混凝土地面空鼓,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、

23、顶棚工程,地面平整度偏差大,1、混凝土地面 质量通病,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,混凝土面层产品保护措施不到位,1、混凝土地面 质量通病,1、混凝土地面 施工工艺1）找标高、弹面层水平线；2）基层处理；3）洒水湿润；4）抹灰饼；5）抹标筋；6）刷素水泥浆；7）浇筑混凝土；8）抹面层压光；9）养护；,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,1、混凝土地面 质量控制要点1）基层表面浮灰、浆膜、及污染物处理；2）控制基层平整度，凹凸度不应大于10mm；3）面层施工前，基层浇水湿润；4）严格控制水灰比；5）掌握好面层压光时间；6）

24、面层保湿养护，避免过上人；7）合理安排浇筑顺序，施工时应经常检测标高；,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,1、混凝土地面,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,1、混凝土地面,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,套内整浇层地坪收头采用机械抹光机,1、混凝土地面,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,2、地面防水工程 质量通病：渗漏水,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,卫生间管道封堵采用保温块材，违

25、反规范规定要求,2、地面防水工程 质量通病,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,卫生间管道封堵不严，产生渗水点,2、地面防水工程 质量控制要点：1）卫生间、厨房地坪标高应比室内地坪降低2-3cm；2）做好基层及防水层分项施工；3）浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm； 4）浴厨间楼地面应有2%-3%的坡度坡向地漏；5）卫生间、厨房地坪坡度必须设置准确，防止倒泛水；6）采用一次性预埋套管，能基本杜绝管道渗漏；7）防水隔离层严禁渗漏，排水的坡向应正确、排水通畅；,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,2、地面防水工程 规范摘要1

26、）厨房、卫生间楼板及卫生间墙身应设防水措施 住宅设计标准DGJ08-20-20072）防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应符合设计要求 建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2010,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,2、地面防水工程 规范摘要3）厕浴间和防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须使用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；房间的楼板四周除门洞外应做混凝土翻边，高度不应小于200mm，宽同墙厚，混凝土强度等级不应小于C20.施工时结构层

27、标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-20104）防水工程应做两次蓄水试验； 住宅装饰装修工程施工规范 GB 50327-2001,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,2、地面防水工程,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,2、地面防水工程,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,2、地面防水工程,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,2、地面防水工程,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程

28、,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,2、地面防水工程,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,2、地面防水工程,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,卫生间地漏应高于面层标高10mm；,2、地面防水工程,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,阳台地漏略低于面层标高，四周形成盆型泛水坡向,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,2、地面防水工程,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,2、地

29、面防水工程,3、地砖地面 质量通病：铺贴空鼓、接缝不平、爆裂起拱；,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,地砖开裂,3、地砖地面 质量通病,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,地砖开裂,3、地砖地面 质量通病,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,地砖空鼓,3、地砖地面 施工工艺1）弹出水平标高控制线；2）基层处理；3）铺结合层砂浆；4）铺砖；5）养护；6）勾缝；7）检查验收；,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,3、地砖地面 质量控制要点：1）垫层与基层的纯水泥

30、浆结合层应涂刷均匀；2）地砖应事先浸水湿润，待表面干后进行铺设；3）地砖铺设时不宜拼缝过紧，宜留12mm，擦缝不宜用纯水泥浆，水泥砂浆中宜掺适量的白灰；4）地砖铺设时，四周与砖墙间宜留23mm空隙；5）板块铺设24h后，应洒水养护1-2次；6）养护期间禁止上人走动；,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,4、木地板地面 质量通病： 拼缝不严格、表面不平整、地板起鼓；一、施工工艺1）基层清理，弹出水平控制线；2）放置木龙骨；3）填充保温、隔声等轻质材料；4）铺设复合地板；5）安装踢脚板；,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,4、木

31、地板地面二、控制要点：1）地板拼缝应留23mm缝隙；2）地板和墙之间应留10 20mm缝隙；3）阳台门口或其他外门口，应采取断水措施，严防雨水进入地板内；4）为防止木踢脚板翘曲，应在其靠墙的一面设两道变形槽，槽深35mm，宽度不少于10mm； 5）木地板应留通气孔，每间不少于2处；6）注意成品保护，防止木地板进水。,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,4、木地板地面,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,涂料顶面 质量通病：起粉、泛碱、脱皮、咬色；,三、顶棚工程,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,

32、顶棚粉刷层起壳、脱落,涂料顶面 控制要点： 顶棚应根据室内墙面水平控制线测量后统一弹线，用白水泥加环保胶搅拌腻子统一找平；,三、顶棚工程,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,样板工程,涂料顶面 规范摘要 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-20014.1.12 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间各抹灰层之间必须粘结牢固。条文说明：经调研发现，混凝土顶棚基体抹灰，由于各种因素影响，抹灰层脱落的质量事故时有发生，严重危及人身安全，引起了有关部门的重视，如北京市为解决混凝土顶棚基体表面抹灰层脱落的质量问题，要求各建筑施工单位，不得在混凝土顶棚基体表面抹灰，用腻子找平即可，5

33、年来取得了良好的效果。,三、顶棚工程,二、地面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,住宅工程立杆净距超11cm规范规定,栏杆工程 质量通病：立杆间距过大、高度不符规范要求,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,住宅工程栏板不应采用易攀爬样式,栏杆工程 质量通病：立杆间距过大、高度不符规范要求,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,住宅工程立杆高度不足90cm,栏杆工程 质量通病：立杆间距过大、高度不符规范要求,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,

34、一、墙面工程,三、顶棚工程,相邻梯段栏杆高度设置不统一,栏杆工程 质量通病：立杆间距过大、高度不符规范要求,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,窗台高度不足80cm，未设防护措施,栏杆工程 质量通病：立杆间距过大、高度不符规范要求,栏杆工程 控制要点：1）住宅工程栏杆立杆净距不应超过110mm2）扶手高度不应小于0.9m；3）护栏高度多层住宅不应低于小于1.05m、中高层、高层住宅不应低于1.1m；4）当栏杆下方翻口宽度大于22cm且高度小于45cm时为可踏步面，需从翻口面计算栏杆高度；,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,栏

35、杆工程 规范摘要 住宅建筑规范 GB50368-20055.1.7外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,栏杆工程 规范摘要 住宅设计规范 GB 50096-20115.6.2 阳台栏杆设计

36、必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施；5.6.3 阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m；5.8.1 窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应设置防护措施；,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,栏杆工程 规范摘要 住宅设计规范 GB 50096-20115.8.2 当设置凸窗时应符合下列规定；1）窗台高度低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算不低于0.90m；2）可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时，窗洞口应有

37、防护措施。其防护高度从窗台起计算不应低于0.90m5.8.3 底层外窗和阳台门、下沿低于2.00m且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门，应采取防卫措施；,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,栏杆工程 规范摘要 住宅设计规范 GB 50096-20116.1.1楼梯间、电梯厅等公用部分的外窗，窗外没有阳台或平台，且窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应设置防护设施；6.1.2 公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设置防护措施，防护设施净高不低于1.05m；,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,栏杆工程 规范摘要 住

38、宅设计规范 GB 50096-20116.1.3 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m；护栏杆必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。放置花盆处必须采取防坠落措施；6.1.4 台阶宽度大于1.80m时，两侧宜设置栏杆扶手，高度应为0.90m；6.3.2 扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m；,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,栏杆工程 规范摘要 住宅设计标准 DGJ

39、 08-20-20074.7.2 低层、多层住宅的阳台栏杆或栏板的净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆或栏板的净高不应低于1.10m；4.7.3 阳台栏板、栏杆设计应防止儿童攀爬。垂直杆件间净距不应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施。当采用玻璃阳台栏板时，其应用技术应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113的要求；,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,栏杆工程 规范摘要 住宅设计标准 DGJ 08-20-20077.1.2 住宅底层的外窗和阳台门、开向公共部位或走廊的窗以及外窗口下缘距屋面（平台）小于2.0m，应采取防卫措施；7.1.3 临

40、空的外窗或凸窗距楼地面的净高低于0.90m时，应有防护措施，且应符合以下规定：1、窗底距楼地面的净高小于0.45m时，应沿窗内侧设高度不低于0.90m的防护措施；2、窗底距楼地面的净高大于等于0.45m时，应沿窗内侧设高度不低于0.60m的防护措施；3、防护设施宜与窗一体化设计制作；,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,栏杆工程 规范摘要 住宅设计标准 DGJ 08-20-20077.1.3 条文解释： 一些住户为扩大室内使用空间，对凸窗台加以充分利用，但当窗台底距楼地面低于0.9m时，应无连接阳台或平台，易发生跌滑事故。一般认定以0.45m高为可踏步面，低于

41、0.45m应做0.90m高的防护措施。窗台高度在0.45m以上时，考虑一般凸窗有0.30m水平距离，故将防护高度定为0.60m。现在有些防护措施的设置缺乏人性化，不是设在沿窗内侧，而是设在窗台边或窗台居中，居民装修时，常被拆除，因此与窗一体化设计制作很有必要；,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,栏杆工程 规范摘要住宅工程套内质量验收规范 DG/TJ 08-2062-2009 7.1 墙面抹灰7.1.2 墙面不得有渗漏 检验方法：雨后观察检查；8.2 铝合金门窗8.2.3 铝合金外门窗不得有渗漏 检查方法：雨后观察检查，必要时现场淋水试验；8.2.6 有排水孔

42、的铝合金门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,栏杆工程 规范摘要住宅工程套内质量验收规范 DG/TJ 08-2062-2009 8.5.2 门窗工程有下列情况之一时，必须使用安全玻璃1、面积大于1.5m2的门窗玻璃；2、距离可踏面高度900mm以下的门窗玻璃；3、与水平面夹角不大于75的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚；4、7层及7层以上建筑外开门窗；,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,栏杆工程 规范摘要住宅工程套内质量验收规范 DG/TJ 08-2062-20099.0.3

43、 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化加层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；9.0.4 外窗窗台距楼面的净高低于900mm时，应有防护措施。窗外有阳台、平台和围护结构时可不受此限制；民用建筑设计通则 GB50352-2005栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,栏杆工程 规范摘要城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50-2001 7.6.1 供残疾人使用的扶手应符合下列规定：1、坡道、台阶及楼梯两侧应设高0.85m的扶手，设两层扶手时，下层扶手高度应为0.65m；2、扶

44、手起点与终点处延伸应大于或等于0.30m；3、扶手末端应向内拐到墙面，或向下延伸0.1m。栏杆式扶手应向下成弧形或延伸到地面上固定；4、扶手内侧与墙面的距离应为40-50mm；,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,栏杆底部可踏步面计算方法,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,扶梯间顶层栏杆下方设置10

45、cm高挡水口,样板工程,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,四、栏杆工程,二、地面工程,五、门窗工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,铝合金窗框变形,门窗工程 质量通病 铝合金门窗位置不准、窗框变形翘曲、铝合金窗渗漏水、污染、门窗脱落；,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,窗框咬樘子,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,窗框四周留缝未分二次采用水泥砂浆+发泡剂封堵，而全部采用发泡剂填实，易

46、引起窗框渗漏水；,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,窗框四周发泡剂过厚，宜为6-8mm,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,门窗拼缝不严，易引起渗漏,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,窗框两侧做法不统一且留缝过大，易引起渗漏水,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,窗框密封胶开裂，引起渗漏水,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程

47、,铝合金窗框二次污染，产品保护措施不到位,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,因设计图纸节点不合理引起的渗漏现象,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,金属条与墙体间未打密封胶，形成渗漏点,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,窗框拼缝不严,窗框漏设密封条,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,出屋面推拉门漏设雨棚,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工

48、程,三、顶棚工程,门框固定件直接固定在砌块上，门框侧向未按规范要求预埋混凝土预制块,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,门框受潮腐烂,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,门铰链施工粗糙,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,门铰链螺丝固定不平整,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,木质门上口未开设透气孔,门窗工程 质量通病,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、

49、顶棚工程,扶梯间走道门应朝疏散方向开启，并不得上锁,门窗工程 质量通病,门窗工程 质量控制要点：1）选用合格材料； 2）窗框安装应按规范设置固定片，确保窗框牢固；3）固定片应设置在混凝土预制块上；4）进行喷淋试验，对窗扇进行检查，找出渗漏点；5）在制作及安装时检查窗框拼缝是否完好，杜绝从缝隙渗水，同时在制作时应设置符合要求的挡水板及泄水孔；6）在窗楣上做鹰嘴和滴水槽；在窗台上做出向外的流水斜坡；7）窗框四周应采用专业的填充技术，如发泡剂或防水砂浆填实；8）窗框下应设置高度不低于6cm混凝土压顶，两侧伸入墙内不小于6cm；,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,门

50、窗工程,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程,门窗工程,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,窗框泄水孔,样板工程,门窗工程,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,推拉窗水平限位,样板工程,门窗工程,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,外窗台形成10%泛水坡度，窗框下抽圆档，后嵌防水密封胶,样板工程,门窗工程,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,五、门窗工程,二、地面工程,四、栏杆工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,样板工程