城市规划原理3.4——居住区规划ppt课件.ppt

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1、第四节 城乡住区规划,（对应书本第十八章）,我心目中的（理想的）住区是什么样的？,目录：一、居住区规划的任务与编制二、居住区的组成、类型与规划结构三、居住区的规划设计四、居住区规划的技术经济分析五、城市旧居住区的再开发六、居住区规划设计实例,一、居住区规划的任务与编制,居住区规划的任务： 为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、卫生、安全、宁静和优美的环境居住区：住宅公共服务设施绿地活动场地道路泊车场所市政工程设施等,（一）居住区规划的任务,居住区规划的内容：选择、确定用地位置、范围确定规模，即确定人口数量和用地的大小拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式拟定公共服务设施的内

2、容、规模、数量、标准、分布和布置方式拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式，对外出入口位置，泊车量和停泊方式拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式拟定有关市政工程设施的规划方案拟定各项技术经济指标和造价估算,（二）居住区规划编制的内容,二、居住区的组成、类型与规划结构,（一）居住区的组成（二）居住区的类型（三）居住区的规模（四）居住区的规划结构,（一）居住区的组成,1. 居住区的组成要素物质要素自然要素：人工要素：精神要素社会制度、组织、道德、风尚、风俗习惯、宗教信仰、文化艺术修养等,2. 居住区的组成内容建筑工程居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政公用设施及小品建筑室外工程道路

3、工程、绿化工程、工程管线、挡土墙、护坡,3. 居住区的用地组成住宅用地公共服务设施用地道路用地公共绿地,4. 居住区的环境组成内部居住环境外部生活环境空间环境大气环境声环境视觉环境生态环境小气候环境邻里和社会环境,（二）居住区的类型,按建设条件新建居住区旧居住区按居住区所处位置城市内的居住区独立的工矿企业的居住区按住宅层数低层居住区多层居住区中高层住区高层住区混合住区,（三）居住区的规模,居住区的规模包括人口与用地，一般以人口规模作为主要的标志居住区规模的影响因素：公共设施的经济性和合理的服务半径城市交通道路居民行政管理体制住宅的层数自然地形条件和城市规模,公共设施的经济性： 人口3.5万时，

4、设施如要成套配置，则不经济。 人口为4.5万时，设施项目配置可全，但要合并。 一般人口为6万人左右才合理 公共设施的合理服务半径 住区公建使用时，步行15分钟为宜 则服务半径R=800-1000M,（四）居住区的规划结构,1. 现代居住区规划结构的演变20世纪C. A. Perry（1939年）西萨佩里“邻里单位”邻里单位就是“一个组织家庭生活的社区的计划”，因此，这个计划不仅包括住房，而且包括它们的环境及相应的公共设施，这些设施至少包括一些小学、零售商店和娱乐设施等。,佩里的邻里单位示意图,1邻里中心2商业和公寓3商店或教学4绿地（占1/10的用地）5大街6半径1/2英里,英国哈罗新城规划结

5、构图,上海市曹杨新村居住区,1银行2文化馆3商店4食堂5电影院6卫生站7医院8菜场9服务站10中学11小学12幼托13公园14墓园15苗圃16污水管理处,百万庄住宅区总平面,1办公2商场3小学4托幼5锅炉房62层并联住宅73层住宅8绿地,莫斯科齐廖穆什卡第九号街坊,粮食商店,食堂,百货商店,自动电话店,托儿所,幼儿园,960学校,集中杂物院,电影院,小汽车库,戏水池,变电所,戏水池,戏水池,小汽车库,居住小区,小区规划总平面,1办公；2商场；3小学；4托幼；5锅炉房；62层并联住宅；73层住宅；8绿地,常州红梅西村规划,1农贸市场2百货副食3开闭所4管委会5公厕6防保站7老年活动室8幼儿园9煤

6、调站10小学11隔音房12居委13汽车库14集中自行车库15花架16小区绿地17庭园绿地,11,10,15,15,15,12,9,8,13,13,13,13,16,3,17,17,17,1,2,2,2,17,17,3,4,5,6,7,12,12,5,14,15,15,北京恩济里小区,1商业2小学3幼儿园4托儿所5活动站6变电室7垃圾站8小品,上海康乐小区总平面,1小学；2幼儿园；3托儿所；4商业服务中心；5露天乐场；6中心绿地,扩大小区、居住综合体和各种性质的居住综合区的组织形式应运而生扩大小区就是在干道间的用地内（一般约100150hm2）不明确划分居住小区的一种组织形式。,英国米尔顿凯恩斯

7、新城（费思密德居住区规划）,居住综合体马塞公寓居住综合区马尔明卡塔区,法国马赛公寓,1走廊2健身房3室外茶座4茶室5儿童乐园6保健站7幼儿园8托儿所9商店10作坊11洗衣房12门房13车库14标准户,芬兰马尔明卡塔区总平面,1住宅2轻工业3住宅、办公4商店5小学6日托7综合楼8火车站9办公,3. 居住区规划结构的基本形式（1）以居住小区为基本单位组织居住区（2）以居住组团为基本单位组织居住区（3）以住宅组团和居住小区为基本单位组织居住区,（1）以居住小区为基本单位组织居住区,以居住小区为基本单位,（2）以居住组团为基本单位组织居住区,以居住组团为基本单位,以居住组团和居住小区为基本单位,（3）

8、以住宅组团和居住小区为基本单位组织居住区,上海曲阳新村居住区,三级结构,天津王顶堤居住区,三级与二级混合结构,深圳白沙岭居住区,居住区居住组团二级结构,英国哈罗的一个居住区,由3个居住小区组成,莫斯科西南区居住区设计竞赛方案之一,由17个居住组团组成,三、居住区的规划设计,（一）居住区规划设计的基本原则、要求（二）住宅及其用地的规划布置（三）居住区公共服务设施及其用地的规划布置（四）居住区道路和交通的规划布置（五）居住区绿地的规划布置（六）居住区外部环境的规划设计,（一）居住区规划设计的基本原则、观念和设计要点,1. 基本原则、观念“以人为本”注重和树立人与自然和谐及可持续发展的观念居住区的规

9、划设计如何适应与满足各种不同层次居民的需求是一个十分现实而又迫切的问题,2. 设计要点整体性经济性科学性生态性地方性与时代性超前性与灵活性,居住区规划设计的基本要求,1. 使用要求2. 卫生要求3. 安全要求4. 经济要求5. 美观要求,（二）住宅及其用地的规划布置,住宅的面积约占整个居住区总建筑面积的80%以上，用地则占居住区总用地面积的50%左右1. 住宅类型的选择住宅的类型及其特点住宅建筑经济和用地经济的关系合理选择住宅类型2. 住宅的规划布置,住宅的类型及其特点以家庭为居住单位（以套为基本组成单位）住宅单身人居住,住宅建筑经济和用地经济的关系住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济

10、往往又影响对住宅建筑经济的综合评价分析住宅建筑经济的主要依据是每平方米建筑面积的土建造价和平面利用系数、层高、长度、进深等技术参数用地经济的主要依据是地价和容积率（或楼面价）,住宅建筑经济和用地经济的关系住宅层数 居住小区住宅的层数，根据土地资源情况，应选择多层(3层6层)中的6层和高层中的12层(或12层以上)，或采用两者的混合搭配，这是比较合适的。 进深 住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果显著。一般认为住宅进深在11以下时，每增加1，每公顷可增加建筑面积10002左右，可节约用地。长度 住宅长度在3060时，每增加10，每公顷可增加建筑面积70021000

11、2左右，在60以上时效果不显著。长度越长，住宅单元并接越长，山墙越省。但长度不宜过长，过长需要增加伸缩缝和防火墙等，对通风和抗震都不利。层高 据计算，层高每降低10cm，能降低造价1，节约用地2。,合理选择住宅类型住宅标准套型和套型比 套型每套住房的面积大小和居室、厅及卫生间的数量 套型比各种套型的比例 确定住宅建筑层数和比例适应当地自然气候条件的特点和居民的生活习惯要有利于节约用地，结合地形城市建筑面貌的要求,2. 住宅的规划布置（1）住宅群体的组合住宅群体平面组合的基本形式及其特点行列布置周边布置混合布置自由布置,行列布置,能使绝大多数居室获得良好的日照和通风易造成单调、呆板的感觉易产生穿

12、越交通的干扰规划：采用山墙错落、单元错开拼接以及用矮墙分隔等,行列布置,周边布置,建筑沿街坊或院落周边布置较封闭的院落空间阻挡风沙便于组织公共绿化休息园地利于节约用地，提高住宅建筑密度朝向较差转角建筑单元结构、施工较复杂不利于抗震造价增加地形起伏地区较大的土方工程,周边布置,混合布置,行列布置和周边布置的结合,自由式布置,结合环境条件，成组自由灵活地布置,住宅群体的组合方式成组成团的组合方式,北京垂杨柳居住区北区住宅群,上海锦苑居住小区,天津市川府新村,住宅组团的分隔方式,住宅群体的组合方式成街成坊的组合方式成街组合：以住宅（或结合公共建筑沿街成组成段的组合方式用于主要道路沿线和带形地段成坊组

13、合：住宅（或结合公共建筑）以街坊作为整体的一种布置用于规模不大的街坊或保留房屋较多的旧居住地段的改建,上海闵行东风新村居住小区平面图,成街布置,成坊布置,北京百万庄居住小区,广州东湖新村,深圳滨河居住小区,整体式组合布置 是将住宅（或结合公共建筑）用连廊、高架平台等连成一体的布置方式,英国伦敦巴比干居住小区,住宅群体空间组合对比韵律和节奏比例和尺度色彩绿化道路建筑小品,韵律和节奏：同一形体的有规律的重复和交替使用所产生的空间效果有如节奏、韵律。用于沿街或没河线状布置的建筑群的空间组合如处理不当会造成单调、呆板和枯燥的感觉,简单与复杂的重复,比例和尺度：一般认为建筑高度与院落进深的比例在1:3左

14、右为宜,上海张庙路左：闵行1号路；右：张庙路断面,（2）住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治住宅群体争取日照和防止日晒的规划设计措施住宅群体提高自然通风和防风效果的规划设计措施规划布局建筑组合利用绿化住宅群体噪声防治的规划设计措施合理布局利用绿化利用地形利用人工障壁,利用点状住宅以增加日照效果，可适当缩小间距,将建筑方位偏东（或西）布置，等于是加大了间距，增加了底层的日照时间，但阳光入室的照射面积比南向要小,利用绿化防止西晒,某城市在东南向有意识地留有一片菜田，形成“风道”，将风引入市区,居住区划分成若干建筑组群，它们之间布置绿化和低层的公共建筑，以利于将风引向纵深,建筑错列布置，以增大建筑的

15、迎风面,高低建筑结合布置，将较低的建筑布置在迎风面,长短建筑结合布置，院落开口迎向主导风向,建筑疏密布置风道断面变小，使风速加大，可改善东西向建筑的通风,建筑附近绿化导引气流,将噪声源小学和不怕吵闹的菜场等小区生活服务中心相邻布置，以减少对居住的干扰,住宅组群两侧以围墙、公共建筑封闭，由总弄出入，避免人流穿越干扰,北京西罗园11区总平面,常州红梅西村总平面,（3）住宅群体组合与用地节约住宅底层布置公共服务设施合理利用住宅间用地住宅与公共建筑组合空间的借用少量住宅东西向布置高低层住宅布置利用地下空间和采用高架平台,住宅与公共建筑组合利用南北向住宅沿街山墙一侧的用地布置低层公共服务设施在住宅间距内

16、插建低层公共建筑采用型、 型、E型、梳型等住宅,上海漕溪北路高层住宅群,居委会、医疗站、青少年活动室、老年退休职工活动室等,型、 型、E型住宅,空间的借用,少量住宅东西向布置,北京青年湖小区住宅组,香港南丰新村中心部分为大型四层地下停车场；而顶上平台则布置花园、儿童游戏场、篮球和羽毛球场,利用地下空间和高架空间,（三）居住区公共服务设施及其用地的规划布置,1. 居住区公共服务设施的分类和内容按公共服务设施的使用性质分类按居民对公共服务设施的使用频繁程度分类按营利与非营利性分类营利性非营利性,1. 居住区公共服务设施的分类和内容按公共服务设施的使用性质分类教育医疗卫生商业、服务文化、体育,金融邮

17、电行政管理市政公用其他,2、公共服务设施指标的制定和计算方法 包括建筑面积和用地面积两方面指标，计算方法有： 千人指标即每千居民所拥有的各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。中学、小学、医院等以该指标计算。民用建筑综合指标它是按厂矿企业单位每职工多少平方米建筑来进行计算。适用于新建厂矿企业单位居住区的民用建筑投资计算。,3、公共服务设施的规划布置 1）规划布置的要求和方式（1）规划布置的要求 便于居民使用 不同内容要求有适当的服务半径: R居住区 = 8001000M R小区 = 400500M R组团 = 150200M 应设于交通比较方便人流比较集中的地段，并要考虑居民上下班的走向。 独立

18、的工矿和科研基地的住区或乡村住区，则应在考虑公共服务设施为附近地区和农村使用方便的同时，还要保持住区内部安静。 各级公共服务中心宜与相应的公共绿地相邻布置，或靠近河湖水面等一些较能体现城市建筑面貌的地段。,（2）规划布置的方式第一级（居住区级）：主要包括一些专业性的商业服务设施和俱乐部、图书馆、派出所、邮电等第二级（小区级）：包括菜站、综合商店、小吃店、物业管理、会所、幼托、中小学等第三级（组团级）：包括居委会、年活动室、服务站、小商店等 第二、三级公共服务设施都是居民日常必须的，通称为基层公共服务设施。,二级布置,1小区商业中心2居住区商业文娱中心,三级布置,1居住区中心2居住小区中心3里委

19、服务中心,2）居住区级公共服务设施的规划布置居住区文化商业服务中心位置的选择居住区文化商业服务中心的布置方式沿街线状布置独立地段成片集中布置沿街和成片集中相结合的布置方式居住区商业服务设施的布置方式住宅底层商业服务设施独立设置的商业服务,以城市总体规划为依据，考虑居住区不同的类型和所处的地位,沿街线状布置,1影剧院，2饭店，3小剧场，4食品店，5百货店，6布店，7鞋帽店，8服装店，9照相店，10理发店，11钟表店，12五金交电店，13银行，14洗染店，15药店，16邮电所，17陶瓷杂品店，18书店，19点心店，20熟食店，21油酱店，22水果店，23综合服务，24浴室，25旅馆，26家具店，2

20、7饮食店，28玻璃食品店，29书店仓库，30冷饮店，31糕点店，32烟糖杂货店，33清真食品店，34司机休息处，35粮店，36杂货店，37手工业品店，38公共厕所，39公园，40妇女用品商店,1市民广场，2商店，3步行街，4停车场，5市场，6车库商铺，7酒店，8锅炉房，9钟塔，10邮局,四川渡口一条步行街,上海曹杨新村居住区中心,1街道委员会，2派出所，3人民银行，4邮电支局，5文化馆，6商店，7饮食店，8厨房，9综合商店，10浴室，11商业仓库，12影剧院，13街道医院，14接待室,辽阳石化总厂居住区中心,居住区,1剧场，2电影院，3百货商店，4副食店，5饮食，6旅馆，7体育馆，8科技馆，9

21、少年宫，10游泳池，11邮电银行，12商店，13浴室，14文化宫广场,住宅低层商店解决住宅进深不足的措施,基层公共服务设施及其用地的规划布置 服务半径一般不应超过400500M 居住小区级公共服务设施及其用地的规划布置商业设施（居住小区生活服务中心）沿街、独立成片儿童教育中小学 小学服务半径=500m 中学服务半径=1000m居住组团级公共服务设施的规划布置幼托的规划布置 托幼最好布置在环境安静、接送方便的单独地段小商店的规划布置 小商店设在路口上，服务半径100150M,居住小区中心平面布置上海凤城新村,居住小区中心布置在独立地段北京龙潭小区,四、居住区公共服务设施及其用地的规划布置,居住小

22、区中心布置在独立地段北京龙潭小区,中小学的规划布置中小学由于占地大、密度低，常作为住宅组群之间空间分隔的主要手段保证学生应按上学交通安全一般设在小区或居住区的边缘，沿次要道路比较僻静的地段学校的总平面布置应尽可能使教学楼接近出入口，保证教室和操场有良好的朝向学校建筑的层数，应以室内外活动的要求、用地的条件和建筑技术经济而定,幼托的规划布置环境安静、接着方便保证活动室和室外有良好的朝向室外要有一定面积的硬地和活动器械等幼托建筑以一、二层为宜,小商店的规划布置一般在路口使用方便可和居住组团级其他设施联合布置,小商店布置,居住区公共服务设施的建设步骤居住区公共服务设施的建设步骤基层公共服务设施配置的

23、基本要求和步骤,上海曹杨新村居住区中心分期建设图,上海天山新村居住区中心建设步骤示意图,5、 居住区就业设施的规划布置居住生产综合区居住区工业的性质和内容无污染，无噪声，占地较小，运输量不大的无害工业居住区工业生产的人员，以本居住区的居民为宜居住区工业的分布和布置方式居住区工业分布方式集中与分散相结合居住区工业的布置方式单独设置与其他生产服务设施结合，组成综合楼利用新建住宅底层作为生产用房,居住生产综合区,上海曹杨新村居住区生产加工组分布图,每两个居民委员会（约2000户）设一个生产组职工约100人左右,上海蕃瓜弄住宅组利用噪声护防绿带布置生产加工组,上海彭浦新村居住区综合楼布置,1 三层综合

24、楼2 菜场3 街道生产加工组,上海天钥龙山新村居住区住宅底层为生产用房,（四）居住区道路和交通的规划布置,1. 居住区道路的功能和分级2. 居住区道路规划设计的基本要求3. 居住区道路系统的基本形式4. 居住区道路规划设计的经济性5. 居住区内静态交通的组织6. 居住区和居住小区道路系统规划设计实例分析,1. 居住区道路的功能和分级功能：日常生活的交通活动通行清除垃圾、递送邮件等市政公用车辆公共服务设施和工厂的货运车辆通行满足铺设各种工程管线的需要道路的走向和线型是组织居住区建筑群体景观的重要手段，也是居民相互交往的重要场所分级：第一级：居住区级道路，红线宽度2030m第二级：居住小区级道路，

25、红线宽度1014m第三级：住宅组团级道路，车行道宽度35m第四级：宅前小路，不小于2.5m,居住区三级、四级道路配置,上海曹杨新村居住区道路系统（四级配置）居住区规模较大,上海彭浦新村居住区道路系统（三级配置）,2. 居住区道路规划设计的基本要求为保证居住区内居民的安全和安宁，居住区内的道路应按功能进行分级，过境交通不穿越居住区，不宜有过多的车道出口通向城市干道，并且出口间距应不小于150米。若出口较多，可以用平行于城市交通干道的地方性通道来解决居住区通向城市交通干道出口过多的矛盾道路走向要便于职工上下班。住宅与最近的公共交通站之间的距离不宜大于500米应充分利用和结合地形，如尽可能结合自然分

26、水线和汇水线，以利雨水的排除。在南方多河地区，道路宜与河流平行或垂直布置，以减少桥梁和涵洞的投资。在丘陵地区则应注意减少土石方工程量，以节约投资,对旧居住区改建时，应充分利用原有道路和工程设施车行道应通至住宅建筑的入口处，建筑物外墙面与人行道边缘的距离应大于1.5m，与车行道边缘的距离大于3m尽端式道路长度不宜120m，尽端处应能便于回车,回车场地不小于12*12米如为单车道，每隔150m左右应设置车辆互让处工程管线的合理敷设道路的线型、断面等应与整修居住区规划结构和建筑群体的布置有机地结合为残疾人设计无障碍通道,住宅区住宅内道路与河流的关系,上海曹杨新村居住区，部分道路结合河流走向,上海安亭

27、住宅群，道路与河流走向不一致，用地被分割零碎，桥涵增多,上海周家渡上钢新村，在填没的河上修筑道路,天津贵阳路居住区改建,3. 居住区道路系统的基本形式人车交通分行的道路系统“雷德朋系统”人车混行的道路系统人车共存的道路系统人车部分分行的道路系统,美国雷德朋居住区中一小区的人车分行道路系统,雷德朋道路系统,雷德朋道路系统,美国雷德朋居住区道路系统,日本多摩新城道路系统,前苏联拉兹季那居住区道路系统,人车分行的道路系统,生活化道路的设计示例,人车部分分行的道路系统,4. 居住区内静态交通的组织自行车存车设施的规划布置城市居住区规划设计规范（GB50108093）规定：自行车存放在室内小汽车设施的规

28、划布置国家对机动车的存车指标没有统一规定,上海杨柳青爱建新村自行车库布置,端希居住小区小汽车存放方式,小区北部设2个集中的存车库小区周围道路沿线设分散的露天存车场,深圳市莲花居住区莲花二村小汽车停放方式,1 小汽车停车场2 自行车停车场,英国泰晤士米德Thames Meed居住区,开设了与城市干道平行的辅助道路由辅助道路引出住宅组团或宅前宅后道路车行程呈枝状尽端式,日本东京幕张居住区,方格网的道路系统区内无过境交通穿越存车：地下、半地下或架空层内每个街区进行小封闭管理,山东胜利油田孤岛新镇中华村小区道路系统,中部设一条东西向步行路，与绿带（地）相连局部人车分行环形互通式道路系统,上海三林苑居住

29、小区,环形加尽端式道路系统小区中央有一条步行小道人车部分分行,（五）居住区绿地的规划布置,1. 居住区绿地的功能改善小气候净化空气遮阳隔声防风、防尘杀菌、防病美化环境（景观）,2. 居住区绿地的组成与标准居住区绿地系统的组成公共绿地公共建筑和公用设施附属绿地宅旁和庭院绿地街道绿地,居住区绿地指标绿地面积：居住区绿地率：居住区人均绿地面积：居住区绿地规划标准绿地率：旧城改建不低于25；新区不低于30组团级绿地人均不小于0.5m2；小区级绿地人均不小于1.0m2；居住区级绿地人均不小于1.5m2,公共绿地布置形式：居住区公园、居住小区游园、小块绿地规则式自由式混合式,台湾某住宅小区组团绿地广场,周

30、边式组团绿地,行列式住宅间的绿地,近宅空间环境提供等候、逗留、纳凉等空间，体现住宅楼内人们后动的公共性和社会性,四、居住区规划的技术经济分析,（一）用地平衡表（二）技术经济指标（三）居住区的定额指标（四）公共服务设施配置标准,（一）用地平衡表,1. 用地平衡表,2、各项用地界限划分的技术性规定,居住区用地范围的确定居住区以道路为界时如属城市干道或公路，则以道路红线为界如属居住区干道时，以道路中心线为界与其他用地相邻时，以用地边界线为界同天然障碍物或人工障碍物相毗邻时，以障碍物地点边线为界居住区内的非居住用地或居住区级以上的公共建筑用地应扣除,住宅用地范围的确定以居住区内部道路红线为界，宅前宅后

31、小路属住宅用地住宅与公共绿地相邻，没有道路或其他明确界线时，通常住宅的长边以住宅的1/2高度计算住宅的两侧一般按36m计算与公共服务设施相邻时以公共服务设施的用地边界为界公共服务设施无明确界限时，按住宅的要求进行计算,公共服务设施用地范围的确定有明确用地界线的，按基地界线划定无明确界线的，按建筑物占用土地及建筑四周实际所需利用的土地划定界线,住宅底层为公共服务设施时用地范围的确定将建筑及建筑物周围用地按住宅和公共服务设施项目各占该幢建筑总面积的比例分摊，并分别计入住宅和公共服务设施用地内当公共服务设施突出于上部住宅或占有专用场地与院落时，突出部分的建筑基底、因公共服务设施需要后退红线的用地及专

32、用场地的面积均应计入公共服务设施用地内,道路用地范围的确定城市道路一般不计入居住区的道路用地居住区道路作为居住区用地界线时，以道路红线的一半计算小区道路和住宅组团道路按道路路面宽度计算，其中包括便道公共停车场、回车场以设计的战地面积计入道路用地宅前宅后小路不计入道路用地公共服务设施用地界限外的人行道和车行道均按道路用地计算，属于公共服务设施专用的道路不计入道路用地,公共绿地用地范围的确定公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅组团绿地，不包括住宅日照间距之内的绿地、公共服务设施所属绿地和非居住区范围内的绿地院落式组团绿地、开敞式组团绿地的用地界线的划定,（二）综合技术经济指标住宅平均层

33、数（层）住宅总建筑面积住宅基底总面积住宅建筑净密度（%）住宅基低总面积住宅用地面积住宅建筑面积净密度（m2/hm2）住宅总面积住宅用地面积住宅建筑面积毛密度（m2/hm2）住宅总建筑面积居住用地面积人口净密度（人/hm2）规划总人口住宅用地面积人口毛密度（人/hm2）规划总人口居住用地面积容积率（又称建筑面积毛密度）总建筑面积总用地面积,住宅用地指标住宅用地指标决定于四个因素住宅居住面积定额住宅居住面积密度住宅建筑密度平均层数,（三）居住区的定额指标,1. 用地的定额指标指居住区的总用地和种类用地的分项指标，按平均每居民多少平方米来计算,2. 建筑面积的定额指标建筑面积主要是指住宅和居住区内各

34、类配套的公共服务设施的建筑面积住宅面积的定额指标按平均每人居住面积进行计算3. 造价指标国家无统一的规定建筑费用各地标准水平不一市场影响,五、城市旧居住区的再开发,原则1990年城市规划法第二章第二十七条：“城市旧区改建应当遵循加强维护、合理利用、调整布局、逐步改善的原则，统一规划，分期实施，并逐步改善居住和交通运输条件，加强基础设施和公共设施建设，提高城市的综合功能。”特点：复杂性长期性和阶段性综合性方式维修改善、更新、整理和改建等,二、旧居住区的维修改善和更新,广东新会旧宅院改造,上海天钥、龙山新村居住区,两村之间夹杂了小块农田、河流和村庄公共服务设施配套不全,三、居住区的整治规划,上海天

35、钥、龙山新村居住区,北京蓟门里小区总平面,整顿前16层住宅215层住宅316层住宅4小学5商店6服务部7派出所8托儿所9幼儿园10门诊部11锅炉房,没有围墙缺乏必要的公共服务设施安全问题,北京蓟门里小区总平面,整顿后1南居委会、托儿所、综合服务部、家电维修部2老年之家3北居委会4垃圾楼5商场、酒家6农贸市场,旧居住区的改建是指对旧区进行重建特点：工程量大、投资多、时间长、问题复杂改建方式局部改建道路沿线改建成片集中改建,四、旧居住区的改建规划,上海连云路街坊成组改建,上海西藏北路成组成段改建,四、旧居住区的改建规划,改建后绕行的道路,四、旧居住区的改建规划,济南佛山苑居住小区,四、旧居住区的改

36、建规划,济南佛山苑居住小区,1小区管委会、文化站，2幼儿园，3供热站，4垃圾站，5煤气调压站，6公厕，7变电室，8市级公园，9小区公建,六、旧居住区再开发的几个问题,1. 用地的调整2. 住户的动迁安置3. 具有历史价值的住宅、地段和传统居民的保护和保留,图为某市一个居住区组团规划方案,规划用地9平方米,规划住宅户数800户,人口约3000人.该地块西,北临城市次干路,东南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地,根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8米,日照系数不少于1.4.该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑;结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套.评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题.,1、在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。2、步行系统较好。3、中心绿带与住宅相连，方便居民使用。4、住宅建筑朝向好。5、东入口人车有干扰。6、西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。7、住宅建筑布置较呆板。,谢 谢 !, 城市道路与交通研究,