万科城商业街租售策略方案ppt课件.ppt
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1、万科城商业街项目,整体租售策略方案,万科城商业街项目整体租售策略方案,经纬物业顾问行,18,项目综合调研分析项目启示,项目启示可覆盖消费群体参考:,鉴于项目所在位置较为偏僻,周边较少商业配套,商业气氛不浓厚;项目可覆盖范围参考,除自身规划户数约900户、保利林语山庄项目规划户数约1500户、及周边零散居住人群;粗略合计该项目,主要目标消费人群约超过2万人,并可辐射科学城区域约超过11万人口;,项目启示业态定位参考建议:,鉴于项目位置及周边商业气氛之缺欠,该项目之整体业态定位应以社区配套为主,主要针对项目自身与周边项目之消费群体、及周边零散消费群体等;为扩大项目的可辐射范围、提高项目整体经营效益
2、,可考虑增加餐饮功能,吸引更多目标消费;,万科城商业街项目整体租售策略方案,经纬物业顾问行,19,项目商业定位及总体规划优化建议,万科城商业街项目整体租售策略方案,经纬物业顾问行,20,项目定位与规划优化整体商业形象与功能定位建议,通过以上我司对项目周边主要竞争商业街之调研分析,结合对万科城商业街项目的综合理解,建议万科城商业街之整体商业形象定位为:,案名:万科城柏拉图商业街,尊显万科城项目整体之尊贵、和谐、时尚、贵气之中、高档商业形象!,通过以上之整体商业形象定位,并在业态规划与组合方面加以优化,以满足主要目标消费群体之实际需求,将商业街之功能定位为:,具有异国浪漫情调之生活、休闲、享受之社
3、区配套型风情商业街!,万科城商业街项目整体租售策略方案,经纬物业顾问行,21,项目定位与规划优化商业功能分区建议,根据以上项目整体形象定位与功能定位建议,该项目之商业功能分区建议如下:,中央主题活动广场(待定)通过一定主题形象包装与装饰,可适合进行不同形式、不同主题、不同性质之商业性推广活动,以达到提高商业街整体商业气氛之效果;异国浪漫风情走廊(A区)以法国浪漫情调为背景,通过绿化、灯光效果、情景设施等手段,配合异国特色之休闲业态组合,打造一条异国浪漫风情之休闲走廊;时尚走廊商业区(B区)通过许多体现时尚、潮流气息之业态组合,为业主提供追逐时尚、体验尊贵之消费享受;异国特色餐饮区/配套商业区(
4、C区),C 区,C 区,A 区,B 区,万科城商业街项目整体租售策略方案,经纬物业顾问行,22,项目定位与规划优化商业业态规划与组合建议,根据以上对万科城商业街商业功能分区之设想,各功能分区之业态规划与组合建议如下:,异国浪漫风情走廊(A区)业态规划描述:具有异国特色之休闲业态;配合走廊之形象特色,适当增加个别露天固定特色摊位;业态组合:包括:特色情调咖啡厅、休闲书吧、花店、便利店、时尚精品等等;,时尚走廊商业区(B区)业态规划描述:满足追求时尚潮流之消费需求;满足追求生活享受之消费需求;满足追求质量与品味之生活需求;业态组合:包括:名品服饰、时尚饰品、宠物医院/宠物精品、美容美发、SPA会所
5、、家居饰品、装潢设计、卫浴用品、橱柜系列等等;,异国特色餐饮区(C区建议1)业态规划描述:以异国特色餐饮为主要业态;以配套商业业态为辅;业态组合:包括:咖啡厅、西餐厅、特色快餐、其它特色餐厅、数码冲印、洗衣店、银行(24H)、药店、邮政快递、小型超市等等;,配套商业区(C区建议2)业态规划描述:主要以社区配套商业业态为主;业态组合:包括:数码冲印、洗衣店、银行(24H)、药店、邮政快递、小型超市、家居饰品、装潢设计、卫浴用品、橱柜系列等等;,万科城商业街项目整体租售策略方案,经纬物业顾问行,23,项目定位与规划优化意向引进商家名录,根据以上业态规划与组合建议,建议引进之业态商家名录如下:,万科
6、城商业街项目整体租售策略方案,经纬物业顾问行,24,项目定位与规划优化意向引进商家名录,根据以上业态规划与组合建议,建议引进之业态商家名录如下:,万科城商业街项目整体租售策略方案,经纬物业顾问行,25,项目产品亮点优化建议,(备注:以下图片均为示范图片),万科城商业街项目整体租售策略方案,经纬物业顾问行,26,项目产品亮点优化建议,项目之特色亮点部分异国浪漫风情走廊该区域之整体形象为:异国(如法国)情景/情调之景观场景设计,并通过绿化与灯光效果,更添许多浪漫气氛;配合个别精致之休闲、活动设施布置,提供一个抒发情感、缓解压力、浪漫别致之消费场所;,万科城商业街项目整体租售策略方案,经纬物业顾问行
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