现代农业博览园旅游项目设计及营销策划.docx

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1、无锡现代农业博览园旅游项目设计及营销策划（初稿）无锡现代农业博览园旅游项目设计及营销策划（初稿）81目 录第一章 策划概述1一、本次策划的议题1二、本次策划的背景1三、本次策划的理念2四、本次策划的宗旨2第二章 基础研究3一、国内外农业休闲旅游研究3二、无锡旅游业发展现状研究11三、从不同的视角对农博园进行审视12四、相似案例分析13第三章 场地解读与现状条件分析22一、区位条件解读22二、场地条件解读23三、农博园旅游开发突破点与核心竞争力分析与评价24第四章 策划总体思路28一、园区农业休闲旅游开发策略28二、原则目标思路29三、旅游产品开发32第五章 项目设计34一、农博园旅游项目库34

2、二、项目开发思路35三、景观水系营造54第六章 农博园形象定位与品牌塑造55一、农博园旅游形象分析55二、农博园旅游总体形象定位56三、农博园主题形象宣传策划57四、农博园旅游品牌形象推广61第七章 旅游营销计划63一、农博园营销总目标63二、旅游营销策略63第八章 游览线路设计72一、区域线路组合72二、农博园游线设计73第九章 运营建议75一、开发资金筹措75二、项目合作开发75三、项目运营招商77四、开发商赢利模式78五、运营管理模式设计78六、整合推广载体79七、市场导入计划79第一章 策划概述一、本次策划的议题如何启动无锡农博园在保留博览与展示功能的前提下，叠加进入旅游功能，形成农业

3、会展旅游、农业体验旅游和农业休闲旅游的综合体准确找到锡山区农业旅游体系中的准确定位如何建立无锡农博园可持续的旅游竞争力如何在发展旅游的同时保证农业的底蕴和园区内的自然生态不受破坏二、本次策划的背景随着无锡农博会的结束，锡山区农林局进入了以资产运营和项目管理为主要业务的战略转型期。按照区委领导和农林局新的发展战略，旅游业被定位于农博园的新的战略成长型业务，并有望成为未来的支撑性业务。为保障农博园旅游转型和未来的发展能够健康有序的发展，锡山区农林局委托浙江远见旅游规划设计院编制无锡现代农业博览园旅游项目设计及营销策划。三、本次策划的理念当前，在国有经济的改革中，一个盘活资产存量，进行资本的有效运营

4、，从而达到促进国有企业摆脱困境，实现经济快速发展的课题，正在由研究领域向实践领域过渡。在已试行的企业中，获得了良好的成绩。我们在进行农博园的改造建设中，把这一方式引入进来，相信也会产生很好的效果。四、本次策划的宗旨本策划旨在通过现有闲置资产的有效利用，挖掘内部潜在资源，将重点放在原有资产的重新整合包装与利用上，在发挥无锡农博园原有现代农业展览展示功能的前提下，使其同时承载旅游休闲、农业教育和科学普及等新的功能，将旅游业培育成为农博园的核心业务板块，从而能更有效的承担起锡山区农业旅游发展战略中所赋予农博园的使命。第二章 基础研究一、国内外农业休闲旅游研究1、国外农业休闲旅游的发展模式综观目前国外

5、农业休闲旅游的发展情况，根据农业休闲旅游的性质、定位、经营等方面的特点，农业休闲旅游发展模式主要可分为三大类：(1)传统观光型农业休闲旅游主要以不为都市人所熟悉的农业生产过程为卖点，在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔菜、赏花、采茶，享尽田园乐趣。如法国农村的葡萄园和酿酒作坊，游客不仅可以参观和参与酿造葡萄酒的全过程，而且还可以在作坊里品尝，并可以将自己酿好的酒带走，向亲朋好友炫耀，其乐趣当然与在商场购买酒不一样。而日本兴起了务农旅游，东京一家旅行社，每年以春天的插秧、秋天的收割为契机，组织都市人去农村体验农民的生活，在沿海地区还组织游客参加捕捞虹蹲鱼和海

6、带的采集及加工等活动，使都市人直接享受大自然的恩赐。都市科技型农业休闲旅游以高科技为重要特征，在城内小区和郊区建立小型的农、林、牧生产基地，既可以为城市提供部分时鲜农产品，又可以取得一部分观光收入，兼顾了农业生产与科普教育功能。如新加坡兴建了10个农业科技公园，在公园里不仅合理地安排了作物种植，而且还精心布局一些名优花卉，观赏鱼，珍稀动物的观赏，名贵蔬菜和水果的生产，同时也相应建有娱乐场所，养鱼池由纵横交错的水道组成，并配有循环处理系统。菜园由新颖别致的栽培池组成，由计算机控制养分，游人漫步其中不仅可以心旷神怡，还可以大饱口福，真是如同生活在仙境之中。休闲度假型农业休闲旅游主要是利用不同的农业

7、资源，如森林、牧场、果园等，吸引游客前去度假，开展农业体验、自然生态领略、垂钓、野味品尝，住宿、度假、游乐等各种观光、休闲度假旅游活动。如澳大利亚人则常于周末或假日，自己驾车，带上小孩，选一个离家不远的牧场小住几天，大人可以放松一下身心，而孩子们则可了解都市里无法见识的牧场生活。而美国的庄园主在苹果、梨子、葡萄、西瓜之类的瓜果快熟的时候，就在报刊上登广告，招揽游客去农场摘水果度假，城里的人热烈响应，纷纷根据广告上的示意地图开车前往，水果随便吃，累了可以在树下草地休息，呼吸新鲜空气，聆听鸟儿的歌唱，直到太阳西斜，人们还可以在农舍小住一夜，品尝农庄主人准备的别有格调的晚餐，享受到一个别致的假期。2

8、、世界各国农业休闲旅游的发展农业休闲旅游作为一项新的旅游项目，已成为世界潮流。它源于欧洲的西班牙，20世纪60年代初，有些西班牙农场把自家房屋改造装修为旅馆，接待来自城市的旅游者前往观光度假，被认为是农业休闲旅游的起源。据世界野生动物基金会估计，1988年，发展中国家生态旅游收入为120亿美元，发达国家的收入更要高出几倍，美国约300亿美元、德国约80亿美元。近年来，国外农业休闲旅游又向深层次发展，旅游者不仅“看”而且“干”，由过去欣赏结果，变为参与过程，真正体验农活的“原汁原味”。如一些旅行社，利用假期，组织城市游客到农村和农民共同生活、学习插秧和采茶，体验耕种和收获，分享农家乐的插秧割稻旅

9、行或采茶旅行。在收获的季节，旅行社会选出一小包稻米或茶叶给游客寄去，让大家亲口尝一下自己的劳动果实。如今，在一些国家或地区如日本、瑞士、台湾等出现了更高级的农业休闲旅游形式：租地自种。城里人在乡下租一块自由地，假日里，偕妻带子，呼朋唤友，到乡下的自家地里翻土耕种，施肥浇水，平时则由农场主负责照看农园。这种浅尝辄止的劳作和藕断丝连的乡村情怀，为忙碌和烦燥的城市生活平添了许多雅趣。下面介绍几个国家农业休闲旅游的研究与实践情况。马来西亚：围绕建设农业休闲旅游，十分重视花卉旅游业，从1992年起，将7月29日定为一年一度的“花卉节”，在花卉节期间举行各种花展、花竞赛、花车游行，各购物中心、酒店也以花为

10、主题营造“百花齐放的绿洲”、“迷人的花世界”、“花的海洋”等购物环境，生动形象地宣传花卉，让花为众人所识，使全社会形成养花、爱花的新习俗。随着花卉生产的兴起，政府与有关部门紧密结合，实现花卉生产基地化、专业化。马来西亚将“花卉节”与旅游紧密结合起来，推动了旅游业务，使之搞得既生动又丰富，从而吸引了国际上更多的游客，使马来西亚旅游业年年连创佳绩，1994年旅游业外汇收入就达90亿元马币，成为排名第三的产业。大量游客的到来，观花、赏花、购花，大大活跃了花卉市场。马来西亚在1995年成功地举办了国际花卉展销会，成为东南亚地区具有权威的国际花卉展。法国：20世纪70年代法国兴起了城市居民兴建“第二住宅

11、”，开辟人工菜园的活动，各地农民适应这一需求，纷纷推出农庄旅游，并组建了全国性的联合经营组织。近年，法国人推出新兴的“农庄旅游”业，全国有1.6万户农家建立起了家庭旅馆。3000多家农民还组成了一个联合经营组织，取名为“欢迎您到农庄来”，吸引了众多的游客。这种新兴的“绿色度假”旅游活动方兴未艾，每年可以给法国农民带来700亿法郎的收益，相当于全国旅游业收入的1/4。美国：每年参加农业休闲旅游的人数达到二千万人次，政府还制定了相关法律法规，以保证农业休闲旅游的健康发展。“瓜果塑造”、“庄稼人艺术画”等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名的作品是依梵高的名画向日葵创作的20acre“庄稼画”向日葵。10

12、acre盛开的向日葵组成画中的葵花，茨麻组成花瓶，大豆为台布，游人可以在飞机或附近高山上领略它的艺术魅力。日本：日本的农业休闲旅游是开展较早的。日本各地观光农业经营者们成立了协会，各地农场结合生产独辟蹊径，用富有诗情画意的田园风光和各种具有特色的服务设施，吸引了大批国内外游客。旅行社开发了丰富多彩的农业休闲旅游产品，组织旅游者春天插秧，秋天收害，捕鱼捞虾，草原放牧，牛棚挤奶。参加者有农牧学研究人员、学生、银行职员、公司白领等，人均消费25至4万日元。日本岩水县小井农场是一个具有百余年悠久历史的民间综合性大农场。自1962年起，农场主结合生产经营项目，先后开辟了40 h观光农园，设有动物农场，可

13、以观赏到各种家畜在自然怀抱中的憨态，又能增加动物学的知识；牧场馆，每天定时挤牛奶表演和定时看奶油的加工过程，观赏之余，可以购买到各种包装精美而新鲜的奶制品；别具一格的农具展览馆，陈设有各式各样新奇古怪的农用机械，有的是现在使用的，有的是已被淘汰的，人们可以藉此了解农业发展历史和农机具知识，农场旁边，是由废机车改装成的列车旅馆，深受怀古思旧和青年人的欢迎。意大利：1865年意大利就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体味农业野趣，与农民同吃、同住、同劳作。意大利专供“绿色旅游”者饮食起居的农庄已有6500间。意大利是世界上旅游业最发达的国家之一。各级旅游部门利用本国本地区丰富的

14、文化遗产和得天独厚的自然条件，吸引了大批欧美、亚洲及其他国家的旅游者。1995年接待国内外旅游者5800万人次，年收入近500亿美元，旅游业已成为经济领域的支柱产业之一。在意大利旅游业中，有一支新兴的生力军农业休闲旅游，也称作“绿色假期”。它始于20世纪70年代，发展于80年代，到了90年代已成燎原之势。截止1996年初，意大利全国20个行政大区，已全部开展农业休闲旅游活动，尤以托斯卡那大区更为突出，每年接待的国内外农业休闲旅游者达20万人次。韩国：大城市周边的“农渔村”冒出了许多“观光农园”和“周末农场”，这种农园集休闲、体验、收获为一体，吸引了大批市民，生意非常红火，已成了当地居民一项重要

15、收入来源。村子规定20人以上的团体游客在村内的食堂用餐，而零散游客则被安排到经过精心挑选并受过培训的农户家里用餐，让顾客吃得干净、舒心。观光农园起初是农民自发搞起来的。有的农户劳动力不足，光种粮食收入减少，家里又有空闲房屋，于是搞起了农家乐，让城里人来住上一宿，吃吃农家饭，干干地里的农活，休闲放松一番，完后收取一点费用。没想到，生意很红火，仿效者越来越多。农政部门得知后，感到这是一个增加农民收入的路子，于是大力提倡和推动，未过多久观光农园竟逐渐成了气候。在此基础上，又出现了体验与收获结合型的“周末农场”。韩国农村经济研究院提供的资料表明，韩国农村观光和民俗市场的规模，2001年约为284万亿韩

16、元(1万韩元约合8.7美元)。3、国内农业休闲旅游的发展模式(1)从发展的阶段过程来看，我国农业休闲旅游可以描述为三种模式：我国农业休闲旅游发展的阶段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度（交通除外）自发式早期自发形成的萌芽阶段不明确，仅作为休闲调剂个人或小群体供求关系模糊；个人需求导向30元/天人自主式初级经营阶段有一定的主题和活动安排中、小旅行社主动参与经营以短期赢利为目的；产品导向9030元/天人开发式成熟的经营阶段有明确的主题和系列活动策划大型（旅游）企业集团开发与经营管理以长期投资收益为目的；项目投资导向120元/天人 (2)从地域分布来看，我国农业休闲旅游可以分为两种模

17、式：我国农业休闲旅游发展的地域模式模式区位及目标市场特点管理形式依托自然型距大中城市20公里以外，但交通便利；以多个大中城市为目标市场。农业类型较好，地貌类型齐全；以独立完整的农业自然景观单元为依托；范围广阔，6平方公里左右。基本保留原有的农村各级组织；分散管理；接近原生自然。依托城市型距大中城市10公里以内；以一个大中城市为目标市场。借助一定的农业基础；主要通过人工构造农业景观，以某一农业景观为依托；范围较小，小于2平方公里左右。独立封闭的行政组织；集中管理；更接近人工主题公园。(3)从功能区分来看，我国的农业休闲旅游主要分为四种模式：农业娱乐型：该模式仍以农业生产作为主要收人来源，同时通过

18、在开花、收获季节吸引游客观光、采摘、垂钓、野餐等，获得生产以外的收益。如浙江省余姚和慈溪杨梅节、杭州市塘栖批把节等。农业休闲旅游型：该模式是利用当地的农业资源和人文资源，通过规划、设计，调整农业生产布局，使农业生产服务于旅游业，或向旅游业方向发展，以旅游收入作为农业的主要收人来源。如国家AAAA级旅游区浙江省奉化市的滕头村等。农业示范园型：高科技农业示范园是引进先进的现代农业设施，通过展示无土栽培等农业新技术和名特优新农产品品种，向参观者或游客宣传现代农业风貌的园区。如上海浦东孙桥现代农业开发区、北京市锦绣大地农业高新技术示范园、杭州市萧山传化大地生态观光园等。农家乐型：这种模式是利用当地特有

19、的自然资源、农业资源和独特的民俗文化，提供购物、垂钓、民俗节庆和农家菜品尝等配套服务，以获得旅游活动、农产品销售、餐饮等方面的综合效益。如浙江省桐庐县“红灯笼外婆家”等。4、我国农业休闲旅游的发展态势上世纪80年代后期，深圳先后开办了荔枝节和采摘园，取得了较好的效益，于是各地纷纷效仿，开办了各具特色的观光农业项目，我国农业休闲旅游业由此发展起来。我国真正意义上的农业休闲旅游是在90年代初我国国内旅游走向兴旺发达之后。开展农业休闲旅游比较早的，主要是北京、成都等一些大城市的周边乡村，如四川的农家乐、北京的民俗接待户等。由于农业休闲旅游迎合了都市人亲近自然、休闲娱乐的消费心理，越来越多的城里人愿意

20、到农村“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家品”，巨大的旅游市场需求，使得农业休闲旅游蓬勃发展。尽管我国农业休闲旅游业在短期内得到了迅猛发展，并且有很乐观的前景，但它毕竟起步较晚，还处于探索发展阶段，在实际运行过程中存在诸多问题，尤其是与缺乏核心竞争力。概括起来，主要有以下几个方面:我国农业休闲旅游自发盲目无序发展，没有形成规模经营和知名品牌我国农业休闲旅游以“农家乐”的形式最为普遍。而“农家乐”的发展近乎泛滥，几乎凡是有公路的地方都有“农家乐”，“农家乐”大都以农户为单位独自经营，粗放经营，规模极小。同时，他们缺乏统一规划和指导，缺乏相互之间的协调和配合，各自为战，恶性竞

21、争，无法形成规模经济，无法形成竞争力，无法树立起自己的品牌。与农业、农村的特点相脱节农业休闲旅游只有立足于传统农业的生产方式和农村的生活方式，立足于当地独特的文化和习俗，立足与农村和城市的不同之处，才会有吸引力和广阔的市场前景。而我国农业休闲旅游普遍是以传统的形式反映现代化。例如，农业科技园游、生态观光园游，以及体现农村的发展变化和现代化进程的新农村游等。这种市场定位无法持久引起厌倦了冰冷的钢筋水泥的城市游客的兴趣。同时，对农业、农村传统文化和特色的挖掘不够，没有将传统融入农业休闲旅游服务中，服务显得雷同和缺少特色。基础设施落后，服务质量较低我国农业休闲旅游除了高科技农业观光园等专门从事农业休

22、闲旅游的园区外，绝大多数地区只能利用当地简陋的设施开发农业休闲旅游项目，基础设施跟不上需要，如交通、食宿等条件，这些条件制约着服务质量的提高。5、外国农业休闲旅游发展对中国的借鉴作用国外农业休闲旅游业发展历史较长，一般认为19世纪30年代就出现了农业休闲旅游的雏形，20世纪60年代出现了现代意义上的农业休闲旅游产业。一些国家在几十年的发展历史中创造了较好的成绩。同时，我国在农业休闲旅游方面也涌现出一些典型。有些经验可供借鉴：有专门的法律制度的保障美国为农业休闲旅游专门制定了完善的管理法规，使美国农业休闲旅游业的服务更加规范。西班牙国家和地方政府还就乡村旅游制定了很多强制性的标准，从而确保西班牙

23、乡村旅游的质量。专业化程度高，行业主体竞争意识较强许多农庄旅游业主通过不断提高服务的质量来满足不同顾客的多样化需求。各国都有庞大而专业的服务机构及工作人员从事农业休闲旅游业的经营服务活动，他们直接面对市场竞争，极力提高自己的服务质量。注重发挥自己的特色每个国家都根据自己国情，充分发挥自身的资源、文化风俗等地方优势，为游客提供丰富多样的与之相匹配的旅游服务。二、无锡旅游业发展现状研究1、无锡市农业旅游发展现状无锡市政府提出了农业旅游“50105”工程实施目标，即用三年时间在无锡建成50个农业旅游点（园区），培育10个农业旅游特色村，5个农业旅游特色镇。农业旅游作为一种新型旅游业态，是以农业生产、

24、农村风貌、农民生活与农俗风情为主要载体的特色旅游，是以农支游、以旅富农、农旅互动、促进城乡和谐发展的一种有效形式。无锡农业旅游氛围浓、发展早、起点高、成效好，优势比较突出，2007年无锡八家农业旅游示范点就接待游客220.34万人次，旅游收入近亿元。无锡将形成以环太湖农业旅游聚集区为主体，以现代高科技与滨江休闲农业为特色的江阴现代休闲农业旅游区，以“人与自然”为主题、以绿色与生态为特色的宜兴生态农业旅游为两翼的农业旅游新格局。届时锡东有红豆高科技产业园、东升村、绿羊温泉农场、严家桥古镇，锡西有惠山阳山桃源农家乐、唯琼农庄，锡南有梅村吴文化、鸿声葡萄园、梁鸿玫瑰园，锡北有富康生态园、斗山农业生态

25、园，基本形成结构合理、种类丰富、模式多样的农业旅游产品体系，初步构成具有规模、管理规范、特色鲜明的农业旅游发展板块。2、锡山区农业旅游发展现状及趋势根据规划，锡山区将分别建设斗山、羊尖、鹅湖、农博园和红豆文化5处农业旅游板块。斗山板块主要融合生态文化、茶文化和红色旅游等资源。羊尖板块将依托“全国农业旅游示范点”绿羊温泉农场，整合周边的水墩上生态村庄、严家桥古镇、宛山荡山水等资源，并充分挖掘锡剧发源地文化。鹅湖板块将包含4万平方米明清建筑群的荡口古镇，并融合甘露民俗文化节、渔业休闲、现代创意文化等资源，打造无锡美丽的“东花园”。农博园板块将整合安镇境内的翠屏山森林公园、胶山、吼山等景点，结合发展

26、现代农业等，打造综合性旅游景区。红豆文化板块将突出红豆杉园区观光和红豆杉资源的开发利用，实现工农业旅游互动发展。三、从不同的视角对农博园进行审视1、站在无锡农业旅游的视角站在无锡农业旅游的视角来看，农博园作为无锡农业特色的缩影，丰富无锡农业旅游产品的类型和特色。农博园将成为未来无锡农业旅游的新的特色产品，不同于原有农业观光、农业体验型和传统农家乐的旅游景区，根据现有农博园的资源与特征，农博园的旅游产品将是会展农业、农产品交易与休闲度假并重的产品类型，并具备自身不可替代的优势。作为一种新模式的探索，将对无锡乃至华东地区的农业旅游产生巨大的示范效应。2、站在锡山区“一区十园”的视角站在锡山区“一区

27、十园”的视角来看，农博园是锡山区农业旅游的枢纽中心和新品牌、新形象。锡山区农业旅游经过多年的发展，已形成了成熟的现代农业体系，按照“优化空间结构、实施综合创新、发挥资源效能、提高发展水平”的总体思路，构建出了以“一区十园”为核心的现代科技农业体系，为锡山区农业旅游的发展奠定了坚实的基础。无论是从空间分布上还是产业发展上来看，农博园都位于“一区十园”的核心区域，南依翠屏山森林公园、被连高科技农业示范园的农博园，通过农博园可以串联起锡山区的农业旅游体系，因此农博园可以说是连接无锡市区与锡山区农业体系的桥梁。另一方面由于农博园所代表的科技农业和台湾农业的先进技术，使其能够代表锡山区农业旅游从传统和低

28、级的农家乐旅游中走出的新品牌和新形象。3、站在无锡锡山台湾农民创业园的视角站在无锡锡山台湾农民创业园的视角，农博园是无锡锡山台湾农民创业园的一个休闲板块和交流场所。无锡锡山台湾农民创业园的核心区域包括农业科技研发区、高效植物种植区、农产品加工区、农产品物流区、农业休闲观光区和综合服务区。农博园作为农业休闲观光区的一个部分，处于生产区域向生活区域过渡的板块，更多的体现出台湾农民创业园的休闲功能，同时为创业园内部甚至无锡的企业家和创业者提供一个交流的场所。四、相似案例分析1、国内外农业旅游开发分析选择以农业为主题的农业园区，进行对比分析，从而为无锡农博园的开发目标、项目选择和具体开发策略提供借鉴。

29、类似案例分析名称台湾休闲农业园马来西亚农业公园北京市蟹岛绿色生态度假村重庆市大渡口区凤阳特色农业园区图示尺度1295公顷总占地3300亩7个村9078.4 亩, 规划面积8000 亩区位白河镇休闲农业园位于台南县白河镇之东北方。雪兰莪州-莎阿南（Shah Alam），坐落在吉隆坡西南25公里的模范市镇朝阳区东北方向首都机场辅路南侧园区距重庆市区20公里,距重庆机场40公里, 离成渝铁路茄子溪站2公里, 交通便利。场地特点风景秀丽，民风纯朴, 境内胜地名闻遐迩光热资源丰富,热带雨林广阔,植物资源丰富，有近15 000 种的各种树木和花卉。富有热带特色的渔村,少数民族居住地,美丽的海滩、热带雨林、

30、果园这个地方以前是首都机场导航系统网线的密集区，大部分都是荒地、水沟和苇塘。占地面积的90%用于农业种植，10%用于旅游休闲度假。区内山环水绕, 环境优美, 自然资源丰富,土地宜种性强,光、温、水条件好,兴建具有重庆林木山水特色、观光娱乐特色的农业产业化基地有得天独厚的优势。规划目的一方面因应未来农业发展趋势, 发挥农业生产、生态平衡与农村休闲旅游的多元化功能, 一方面为现代都市忙碌的民众,提供闲适舒缓, 松懈紧张生活。展示农业生产的方式和形式,以提高全民重视农业生产的意识,设立永久展览中心,展出其产品,每年国庆增加园艺比赛,以鼓励人民对生态环境的保护,开设花园式的小果园,供公众参观,以推动城

31、乡的美化工作。为各方面的农业生产提供借鉴和研究的场所。集农业种植、养殖、加工、旅游、休闲度假、有机食品生产于一体的高科技环保型农业企业，初步形成观光农业产业化集团公司模式。在项目区内进行功能配套的立体、综合开发,以“特色、观光”为载体,以效益为中心, 进行系统的宏观环境改造和全面的基础设施建设,走“生态、质量、效益”型的路子 ,实现项目区农业经济水平的大幅度提高。发展 策略结合农民力量，活用社区总体营造的原则, 利用田园景观、自然生态及环境资源,结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活, 提供民众休闲, 增进民众对农业及农村体验为目的之农业经营。因地制宜地利用当地的有利条件，供国内外

32、游客观光游览,启发和推动着农业的发展和进步。以农为本，大力发展农业特色旅游。就是以农业增加旅游卖点，以旅游促进农业发展，“以园养店、以店促园”的经营格局。充分展现京郊农村特有的乡土气息。生态，循环经济。运用高科技和国内外现代设施进行集约化、规模化生产。形成经济效益、社会效益和生态效益有机结合的现代都市型农业发展模式。项目内容观光果园，亲水活动，艺文活动，生态保育，提供民宿，亲子活动，美化活动水稻园、可可园、动物园、鸟类动物园、水产园、蘑菇园永久性的展览中心，展示丰富多样的农产品和各种农业生产方式。种植园区、养殖园区、科技园区旅游度假园区水果、花木盆景、净化蔬菜、珍禽、特种水产的现代农业生产示范

33、基地 相关图片与无锡农博园的可比度评价l 相似性：农博园与台湾台南县白河镇农业生产资源丰富,具有较强的科技性。l 相异性：台南县白河镇现存大量休闲农场、观光农园、产销班、家政班、农村住宿，已经有了很好的基础。l 相似性：两者有着相似的用途，农业休闲与农业展示，所以农博园可以借鉴马来西亚的规划和运作模式。l 相异性：马来西亚农业公园位于热带原始森林，面积较大。而农博园与它有着不同的自然风光资源，相对尺度较小。l 相似性：两处场地都因为城市新的发展而带来新的发展机会。都有着良好的农业基础条件。l 相异性：北京方案主要侧重点反映北方民俗和风情。农博园的规划应反映自身所具有的特色，着重发掘自身场地的特

34、点。l 相似性:靠近城市中心区，临近交通要道，交通便利。l 相异性：重庆农业园是一处大规模的综合性农业开发项目。农博园除了担负农业，生态旅游休闲的职能外，还应该体现展览展示的职能。2、长三角竞争性景区调研分析长三角竞争性景区调研分析表景区概况介绍特色及不足之处评析陆羽山庄位于双溪漂流景区内，由杭州远东房地产开发有限公司投资开发，是中国首个茶文化主题酒店，项目用地性质为旅游用地。酒店按五星级标准兴建，占地面积150余亩，由主楼和19幢风格各异的别墅式分体客房组成。主楼内主要为标准房和配套设施，以会议与休闲娱乐设施为主，大、中、小会议室齐全，设有室内室外游泳池，球类运动室、KTV和大型餐厅。每幢别

35、墅内分布6-8间客房，主要采取按幢出租的策略，比较受企业、团体游客的欢迎。特色：整个酒店营造成别墅区形式；采用了异国乡村风格，环境设计自然轻松；茶文化主题酒店的理念；重视会议配套和会议营销。不足：纯经营性项目，投资回收期较长，资金压力较大；茶文化主题酒店有概念，实质特征不明显。径山茶谷温泉度假中心位于余杭径山，占地约286公顷，以山地丘陵为主，用地性质为旅游用地。形象口号为“人间天堂谷（休闲天堂谷）”，主打五大主题：径山茶文化、温泉休闲与药草观光、运动休闲、森林康体休闲、商务会议。特色：茶文化主题，农业休闲农业主题；注重稀缺性与差异性主题营造，重点突出温泉度假与中医养生；基地附近存在高尔夫球场

36、，配套高尔夫运动、山地运动等项目；别墅、酒店及经营设施相配套，销售与经营相结合；吃、住、行、游、娱、购，功能形态齐全，形成内部良性循环。桐庐巴比松度假庄园位于桐庐大奇山国家森林公园旁，总占地1200亩，已开发了400余亩，包括度假酒店和游乐、配套设施。度假酒店部分有两块，一是集中式的国际青年旅社和卡内小舍度假酒店200余套客房；二是经典临湖名墅美泉小庄12栋。以售后返租形式实现资金快速回拢。巴比松度假庄园以休闲农业为主打产品，包括果园采摘、户外运动、餐饮娱乐、商务会议等。特色：选址较好，位于大奇山国家旅游风景区旁，和桐庐城区距离较近，风景优美，有山有水库；采用售后返租模式，加快资金回拢；浓郁的

37、异国乡村风味，和基地环境融合；将农家味道做足；重视参与性原则。桐庐女儿村位于桐庐大奇山国家森林公园旁，占地面积百余亩，是个以女性民俗文化为主题的旅游公园，由开放式的江南风情街和女性文化主题公园构成。女性文化主题公园内有展现民间女子艺术的缘梦楼戏台、体现摩梭母系氏族文化的摩梭人家、古代女性文化博物馆及风情小竹楼组成。特色：特色：女性主题，摩梭家庭；江南水乡风格建筑群，具有浓郁的地方文化特色；风情商业街，可租可售，增加了资金回拢速度；小木屋形式的酒店客房，既是经营的手段，也是配套；开设大型歌舞，增加看点，吸引游客。不足：项目规模太小，功能单一，对游客缺乏吸引力。华庄生态农业观光园位于浙江乌镇境内，

38、距离乌镇景区2公里，占地面积1465亩。园内的生态观光休闲项目包括：活水公园、田园风光、农家乐、野营烧烤、湿地、设施农业、采摘果园、童趣园、大湖、餐饮，以及各类休闲康乐设施。游客可在园区观光、采摘、观看动物表演、走迷宫、酿酒（果酒/葡萄酒）、编织、制陶、骑射、划船、垂钓、采莲、养蚕、植物组织培养、老式农耕活动等，还可以在湿地中泛舟于芦苇荡之间，观荷赏鸟、亲近自然。特色：园内水网河系交错、湖泊岛屿密布、珍禽果蔬丰富，是典型的平原水系地形；区位较好，地处千年水乡、魅力名镇浙江乌镇境内，距离乌镇景区2公里；旅游活动内容丰富，追求与游客的互动性；配套设施完善、服务一流。中南百草园位于浙江安吉，是长三角

39、地区最大的新型旅游休闲观光园之一，距县城3.7公里。园内有全球仅存的大片原始淡竹林群落，有千年朱家古井。是省野生动物驯养基地；全国野生动物保护科普教育基地；清华大学、复旦大学EMBA总裁班培训基地；上海市和浙江大学、浙江工业大学等高校的生态环境教育实践基地；现为联合国环境与可持续发展教育提供活动空间；是东吴名将朱治、朱然的故里；已承办国际旅游小姐冠军总决赛、国际山地极限运动等多项高档赛事。景区占地面积3800余亩，包括森林、草原、湿地、竹海、野生动物、客房、娱乐、餐饮、拓展运动、会议等活动项目。景区划分出七大功能区，包括生态植物观光区、野生动物繁殖区、户外体育运动区、黄浦江源湿地水上漂流、原始

40、淡竹宫、高效生态农业示范园区、休闲度假区等。特色：园内林深花奇、鹿奔雁翔，景色极其秀美，植被覆盖率达95，是天然的绿色大氧吧，是安吉生态的缩影；在国内知名度较高；600余亩湿地淡竹林，全球罕见；野生动物繁多，主要包括马鹿、梅花鹿、东北虎、黑天鹅、白天鹅、白鹳、丹顶鹤、金丝猴、驼鸟、鳄鱼、绿孔雀、小熊猫、狼、鸳鸯等国家一级、二级保护动物等；度假别墅建筑精美，宽敞新颖，设施齐全、环境优雅、依山傍水。宁波大桥生态农庄位于杭州湾跨海大桥南岸桥址附近，宁波大桥生态农庄是一个聚农业风情、种植文化、科普教育、休闲娱乐等为一体的现代化农业观光庄园。农庄面积2000亩，其中陆地面积1500亩，水域面积500亩。

41、主要分为特色文化区、农家特色餐饮区、宾馆会务区、特色农产品购物区、渔人湾垂钓区、渔家小村度假区、农业大观园、长三角农业休闲渔庄、青少年科普教育基地共九大功能区。开发了绿色农庄、农家餐饮、农家风情、农耕体验、休闲垂钓、拓展训练、素质教育、水上乐园、农业观光等旅游活动项目。特色：注重生态、崇尚自然；休闲农业与休闲渔业相结合；旅游活动项目丰富，综合性强；具有当代民风民俗和农村特色。杭州生态园位于杭州市萧山区所前镇，规划面积约4.89平方公里。园区总体布局以农业休闲旅游为主，同时兼顾景观房产的开发。园区内设有综合服务中心、花溪景观带、四季花果带、中心接待区、水上游乐区、生态展示区、疗养中心和景观房产区

42、等八大功能区块。特色：得天独厚的地理优势、便捷快速的交通网络和丰富的自然资源；杜家杨梅、浙江龙井颇有盛名；杭州生态园的绿色时尚起到了良好的社会示范效应；上海文汇新民报业集团和登峰集团联合打造的中国记者村就落户在生态园，一代文化名人金庸受聘担任名誉村长；景观房产导入生态环保理念。江苏宜兴天一度假村在宜兴北郊闸口，投资近3亿元，总面积有680多亩，依托风光旖旎的滆湖，环抱古意盎然的的私家园林，加上生态种植园及度假中心，集吃、住、游、购、娱为一体。是乡村园林式的多功能休闲度假娱乐胜地和会议中心。设置了集中式的度假酒店、300余亩的江南风格园林和农家特色观光区三大块。度假酒店按照四星级标准建造，总建筑

43、面积达6万平方米，包括两大部分，一是集中式酒店，二是位于江南园林的个性化标准房和水上客房。农家特色观光区内主要有参观养鸡、养鸭专业户、养蜂房（看蜂蜜加工和生产流程）以及手工制作芦苇制品等，贴近农家、贴近生活，体验农家悠闲情趣。目前农家特色观光区和江南园林部分基本处于关闭状态，但集中式度假酒店的经营不错。特色：大面积的江南园林，使度假村具有较强的游览功能，对外界景区的依赖性减弱；配套了大规模的会议、餐饮、娱乐等设施，使度假村具有较强的综合功能，吸引商务客源；配置了大量的农家特色观光项目，拓展了旅游的广度，也增强了参与性；积极举办各种活动，扩大度假村的知名度和吸引力。不足：周边农村，环境较差，和外

44、界的交通条件较差；初始投入太大，基本无快速回收投资的项目。通过以上景区，以及对锡山区内“一区十园”的整体现状调查分析，可以得出以下结论：农博园周边地区农业产品极富特色，科技含量高，是农博园可充分利用的资源。农博园北侧的高科技示范园中所种植的蝴蝶兰等名贵植物已具有相当的名气，高科技示范园已初步形成了基地化栽培、集约化经营、产业化发展、网络化销售的大发展格局；台湾农民创业园中也通过台湾农产品的引进，形成了别具特色的农产品产业集群。由此可见，农博园的旅游开发不能仅限于现有农博园的物产上，还要将周边丰富的农产品资源纳入进来，成为自己的资源与特色。第三章 场地解读与现状条件分析一、区位条件解读1、锡山区

45、“一区十园”的整体审视经过多年的发展，锡山区基本形成了“一区十园”（“一区”即江苏省无锡现代农业开发区，“十园”即斗山农业生态园、绿羊花卉苗木园、太湖水稻示范园、高科技农业示范园、水生态科技示范园、红豆杉高科技产业园、翠屏山森林公园、嵩山植物园、东升食用生物产业园、鹅湖现代渔业示范园）发展框架初步成型。通过实施“一村一品、一村一企、一村一社”战略，形成了一批特色产业基地。锡山区依托得天独厚的自然资源和区位条件，瞄准城市人群回归自然、放松心情的需求，大力开发农业所具有的科普体验、文化传承、旅游休闲等新功能。自2006年起，在省、市有关部门的帮助下，经过多方规划论证，以现代农业综合创新试点“一区十

46、园”建设为抓手，通过对新建项目和现有特色农业资源的整合，目前已基本敲定斗山、鹅湖、农博园等5个各具特色的农业旅游板块。发展休闲农业，帮助农民增收是关键。锡山区精心打造的一年一度的太湖翠竹茶叶节、青鱼节等，已成为锡山区展示特色农业的“金名片”，在提高知名度的同时，也为当地农民提供了一条销售捷径。绿羊温泉农场、翡翠湾渔庄等一批各具特色的农庄正“串珠成线”，成为该区新兴旅游景点。去年，全区5个重点农业休闲旅游点，累计接待游客43万人，实现营业收入3780万元。2、周边土地利用分析农博园位于无锡台湾农民创业园内。锡山台湾农民创业园位于锡山经济开发区和无锡现代农业开发试验区内，规划总面积为55.6平方公里。创业园是集科技研发、成果孵化、生产展示、种苗繁育、产品加工、科普体验、国际交流、休闲观光等功能于一体，具有示范功能、辐射功能、带动功能的现代都市农业示范区。目前，台湾鼎汉兰业规划一期