中房信青岛市场销售月报.docx

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1、绝对保密 市场概述土地市场:本月公告土地91幅，公告土地面积271万平方米，环比-16%，同比-71%。其中经营性（商、住、办、综合）用地一八幅，面积88万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地77幅，面积221万平方米。本月土地成交104幅，成交占地面积279万平方米，环比-4%，同比-12%。其中经营性（商、住、办、综合）用地48幅，面积120万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地56幅，面积一五9万平方米。土地成交楼板价689元/平方米，环比-22%，同比81%。商品房市场:本月商品房供求比为1.19，其中供应面积124万平方米，环比一五%，同比25%；成交面积105万平方

2、米，环比-2%，同比47%。成交均价8,一八9元/平方米，环比4%，同比2%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘16个。商品住宅供求比为1.08，其中供应面积100万平方米，环比8%，同比37%，成交面积93万平方米，环比2%，同比51%。成交均价7,954元/平方米，环比1%，同比7%。克而瑞（中国）信息技术有限公司x 48 / 481 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数20一三年05月2,712,6813,352,1079120一三年04月3,211,7923,672,17011120一三年03月4,一五4,5244,269,44411420一三年02月459

3、,060570,035一三20一三年01月1,679,8343,051,069582012年12月7,289,2258,一五2,8481122012年11月9,267,1027,743,6971912012年10月3,095,2393,761,021912012年09月2,670,4803,851,583812012年08月3,345,7834,465,770992012年07月4,7一八,3595,355,016一三52012年06月2,679,9443,852,986892012年05月9,370,2954,996,333100建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅

4、) 1.2 公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数胶南市29即墨市一八平度市一五城阳区一三莱西市8黄岛区4高新区3崂山区1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下381-5万平方米345-10万平方米一三10万平方米以上6幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数20一三年05月2,788,4833,231,22110420一三年04月2,9一八,2683,263,9018020一三年03月1,630,6881,520,6504420一三年02月5,3一五,7016,222,6603720一三年01月1,488,0872,078,

5、741602012年12月7,685,4016,248,221一五22012年11月2,905,9873,662,411902012年10月2,044,0222,609,357462012年09月3,945,3675,586,396982012年08月2,705,0023,198,264812012年07月2,570,0572,958,3471052012年06月8,865,0404,258,476982012年05月3,161,9623,406,80185建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 20一三年05月689

6、2,227,065,61220一三年04月8882,898,311,62520一三年03月7611,一五6,812,一八920一三年02月5223,245,770,98220一三年01月1,0932,271,112,5592012年12月1,5359,588,207,1482012年11月9643,532,055,9632012年10月1,0082,630,027,2262012年09月7394,127,090,8432012年08月9653,086,758,8一五2012年07月6601,953,483,9552012年06月1,4486,164,665,5962012年05月3801,29

7、4,030,935成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数胶南市39胶州市25即墨市20平度市10城阳区3高新区3黄岛区3莱西市1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下341-5万平方米535-10万平方米一五10万平方米以上2幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比20一三年05月1,244,4101,048,7761.1920一三年04月1,080,0931,067,3551.0120一三年03月731,6871,500,2030.4920一三年02月217,335

8、460,0230.4720一三年01月1,454,878994,6981.462012年12月1,165,0711,944,2170.62012年11月1,260,3541,242,0741.012012年10月833,310925,2910.92012年09月2,一八5,6251,173,1001.862012年08月1,704,5271,246,6521.372012年07月1,094,4031,101,3080.992012年06月1,106,943860,4741.292012年05月992,864712,2161.39供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应

9、量月份供应面积供应套数20一三年05月1,244,41011,84620一三年04月1,080,0939,38820一三年03月731,6875,58720一三年02月217,3352,28520一三年01月1,454,87814,6482012年12月1,165,07110,5一八2012年11月1,260,35411,4832012年10月833,3108,6602012年09月2,一八5,62522,9592012年08月1,704,527一五,3592012年07月1,094,40310,8822012年06月1,106,94310,8092012年05月992,8647,276供应面

10、积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数城阳区一八2,4991,585高新区34,923255黄岛区304,6243,141即墨市56,731585胶南市34,422295胶州市169,9821,736莱西市53,9一三367崂山区28,23519李沧区221,8502,387平度市110,875987市北区28,778300市南区00四方区17,577一八9供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅883,8459,378别墅114,216548酒店式公寓00政策性住宅28,566299商

11、业96,096700办公92,268764其他29,420一五7供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数20一三年05月1,048,77610,43220一三年04月1,067,35510,19120一三年03月1,500,20314,71620一三年02月460,0234,65420一三年01月994,6989,8492012年12月1,944,217一八,8032012年11月1,242,074一三,5502012年10月925,2919,3802012年09月1,173,10011,6952012年08月1,246,65212,2042012年

12、07月1,101,30810,3222012年06月860,4748,1022012年05月712,2166,771成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额20一三年05月8,一八98,588,243,46020一三年04月7,8718,401,231,00020一三年03月8,一三512,204,172,30020一三年02月8,2893,8一三,067,78020一三年01月8,3998,354,842,6202012年12月8,65316,822,663,2002012年11月7,9719,900,328,0002012年10月8,6027,

13、959,087,0002012年09月7,8939,259,503,0002012年08月7,5589,422,593,0002012年07月8,6689,545,828,0002012年06月8,4147,240,354,3002012年05月8,0335,721,178,000成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城阳区167,2671,6一五7,5811,267,985,920高新区27,0872一五7,903214,065,328黄岛区83,7618888,5217一三,712,832即墨市111,0511,111

14、5,841648,660,000胶南市91,8769238,240757,029,952胶州市166,0121,6934,645771,一五2,200莱西市25,2632694,5681一五,412,880崂山区30,82223523,097711,889,200李沧区1一三,6711,1299,7491,108,232,060平度市88,2219124,968438,309,400市北区43,94938014,824651,504,900市南区39,29139312,542492,774,752四方区60,50366911,529697,514,200成交面积：(平方米) 成交套数：(套)

15、成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅856,0548,7457,5496,462,2一五,680别墅55,36025112,789708,024,064酒店式公寓14,780202一三,3一五196,799,328政策性住宅36,1064263,694一三3,376,一三6商业55,079455一三,963769,053,632办公30,22733110,3783一三,706,368其他1,170224,3335,068,575成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)

16、 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比20一三年05月998,061926,1941.0820一三年04月920,511904,9111.0220一三年03月564,3291,275,0560.4420一三年02月203,696383,7290.5320一三年01月959,056801,2881.22012年12月958,8201,606,1600.62012年11月974,979879,9541.112012年10月616,0768一五,9890.762012年09月1,693,257952,2981.782012年08月1,176,4411,038,0591

17、.一三2012年07月631,578884,9360.712012年06月923,327739,2111.252012年05月726,177614,3501.一八供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数20一三年05月998,0619,92620一三年04月920,5118,60420一三年03月564,3294,75620一三年02月203,6962,22220一三年01月959,0569,9402012年12月958,8208,7562012年11月974,9798,5492012年10月616,0765,8622012年09月1,693,

18、25717,8442012年08月1,176,44110,8232012年07月631,5786,2312012年06月923,3278,5312012年05月726,1776,229供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数城阳区一三7,8321,一五4高新区29,894196黄岛区300,9323,1一五即墨市56,731585胶南市31,982276胶州市一五3,1961,616莱西市23,260341崂山区4,41912李沧区196,1621,954平度市46,076488市北区00市南区00四方区17,577一八9供应面积：(平方米)

19、 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积50以下2166550-703448470-9032988590-100一五3227100-120一三7870120-140一三5606140-1706一八43170-22060397220-30047112300-3509355350-4002497400以上4119供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房71一八5二房422417三房311200四房38802五房及以上0复式40240别墅114216其他0供应面积：(平方米) 3.5 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数20一三

20、年05月926,1949,19820一三年04月904,9118,86120一三年03月1,275,05612,46920一三年02月383,7293,76520一三年01月801,2887,8102012年12月1,606,160一五,7282012年11月879,9548,7112012年10月8一五,9898,2842012年09月952,2989,5452012年08月1,038,05910,2332012年07月884,9368,6692012年06月739,2117,3092012年05月614,3506,101成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.6 商品住宅月度成交价格月

21、份成交均价成交金额20一三年05月7,9547,367,039,00020一三年04月7,8537,106,370,56020一三年03月8,36510,665,964,50020一三年02月8,5543,282,228,48020一三年01月8,4326,756,645,0002012年12月8,03812,909,788,2002012年11月8,3247,324,483,0002012年10月8,3566,8一八,212,3502012年09月7,8057,432,257,0002012年08月7,6767,967,638,5302012年07月8,5337,551,429,630201

22、2年06月7,8615,811,238,4002012年05月7,4554,579,717,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.7 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城阳区148,1941,4247,1661,061,920,一三0高新区25,4972028,050205,248,064黄岛区75,5908098,064609,558,336即墨市101,3361,0056,0576一三,788,900胶南市83,9328438,219689,839,300胶州市一五4,7671,5994,437686,622,900莱西市22,5762464,一八

23、694,495,656崂山区21,08316322,034464,554,368李沧区107,8361,0549,2851,001,308,350平度市74,2767594,802356,696,960市北区39,112337一五,257596,740,500市南区16,988一三122,524382,645,824四方区55,00662610,974603,619,648成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.8 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积50以下721150-702380670-9033967690-100一

24、八2306100-120108751120-140110240140-17072311170-22033092220-30034一八4300-3504208350-4004906400以上5503成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房49005二房451731三房324435四房27224五房及以上281复式一八一五7别墅55360其他0成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积6000以下3475816000-800025一三788000-100001412一三10000-120007371212000-一五00059573一五000-2000028

25、30120000-250001079425000-30000686130000-35000196635000-40000040000以上4483成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积50以下25557650-100435212100-一五0121028一五0-20034456200-30034087300-400一五793400-5007469500-6008409600-7004985700-800961800-9001031900以上7一八7成交面积：(平方米) 4 办公市场4.1 办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比20一三年05月92,26830,2273.0

26、520一三年04月48,48925,5061.920一三年03月1,11922,6510.0520一三年02月012,一三1020一三年01月024,77602012年12月一五,14885,8490.一八2012年11月52,50931,4701.672012年10月8,42617,4000.482012年09月26,58624,9391.072012年08月140,28039,一五63.582012年07月76,00534,5452.22012年06月40,90136,3461.一三2012年05月85,99524,9173.45供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 4.2 办公供应

27、量月份供应面积供应套数20一三年05月92,26876420一三年04月48,48921120一三年03月1,119120一三年02月0020一三年01月002012年12月一五,1481062012年11月52,5093932012年10月8,4262022012年09月26,5863392012年08月140,2801,2202012年07月76,0058992012年06月40,9015652012年05月85,995291供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 4.3 办公月度成交量月份成交面积成交套数20一三年05月30,22733120一三年04月25,50621620一三年03月

28、22,651一八420一三年02月12,一三16620一三年01月24,7761692012年12月85,8496212012年11月31,4702672012年10月17,4001742012年09月24,9393052012年08月39,一五63592012年07月34,5452852012年06月36,3462462012年05月24,917147成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 4.4 办公月度成交价格月份成交均价成交金额20一三年05月10,3783一三,706,36820一三年04月14,808377,697,70020一三年03月一三,874314,251,61620一三年

29、02月9,7881一八,742,50020一三年01月一三,064323,671,0722012年12月一五,2191,306,560,9002012年11月21,525677,390,1442012年10月16,501287,123,0722012年09月一三,269330,919,8402012年08月10,076394,539,9682012年07月一三,748474,921,8002012年06月一五,045546,821,7602012年05月7,706192,001,600成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 5 商业市场5.1 商业月度供求比月份供应面积成交面积供求比20一

30、三年05月96,09655,0791.7420一三年04月84,62963,8821.3220一三年03月81,67269,5371.1720一三年02月11,12619,2670.5820一三年01月169,70479,3752.142012年12月145,897166,0230.882012年11月141,69846,3913.052012年10月67,21939,7421.692012年09月293,99386,0393.422012年08月一五1,02971,0632.一三2012年07月一八7,89297,1191.932012年06月92,69379,2501.172012年05月

31、110,05964,8391.7供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 5.2 商业供应量月份供应面积供应套数20一三年05月96,09670020一三年04月84,62929220一三年03月81,67222920一三年02月11,1264420一三年01月169,7049282012年12月145,8979382012年11月141,6981,2192012年10月67,2194812012年09月293,9932,3822012年08月一五1,0298732012年07月一八7,8921,6092012年06月92,6938022012年05月110,0596一五供应面积：(平方米)

32、 供应套数：(套) 5.3 商业月度成交量月份成交面积成交套数20一三年05月55,07945520一三年04月63,88227620一三年03月69,53756720一三年02月19,26716820一三年01月79,3756112012年12月166,0231,3212012年11月46,3913712012年10月39,7422802012年09月86,0396702012年08月71,0634882012年07月97,1194392012年06月79,2504462012年05月64,839420成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 5.4 商业月度成交价格月份成交均价成交金额20一

33、三年05月一三,963769,053,63220一三年04月10,784688,893,95220一三年03月10,994764,493,63220一三年02月12,529241,404,11220一三年01月11,457909,410,3002012年12月一三,7842,288,407,3002012年11月一五,769731,522,7002012年10月17,056677,826,3002012年09月一三,7861,一八6,142,7202012年08月10,606753,654,6562012年07月11,一三51,081,387,9002012年06月10,748851,791,

34、0002012年05月14,0879一三,4一八,752成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜土地名称成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率即土告字20一三12号即墨市店集中心社区上街村村北JY一三-一五、JY一三-16地块20一三-05-028305.3520.1710.0626312113736.一五59194.3440南土告字20一三第9号胶南市海滨大道北、保利地产东侧4地块20一三-05-2120667206671255052700南土告字20一三第11号胶南市琅琊镇中心小学西23地块20一三-05-2757436317.31.

35、12530一五98一五2.84青土资房告字20一三3012号黄岛区昆仑山路西、前湾港路北HD20一三-3012地块20一三-05-2414488144881223632400南土告字20一三第11号胶南市永安路西、规划向阳路北7地块20一三-05-27一五540233101.5196345750南土告字20一三第9号胶南市广州路西、星火花园北8地块20一三-05-21320815一三29.61.6196010060.6835.16南土告字20一三第9号胶南市珠山路东、铁山路南3地块20一三-05-2148171120427.52.51720207140南土告字20一三第9号胶南市琅琊台路西、泰

36、山路北6地块20一三-05-2177333866.50.5一五005800即土告字20一三16号即墨市温泉街道办事处麒麟路以南、新兴街以东JY一三-24地块20一三-05-286306269368.21.1143599540即土告字20一三12号即墨市通济街道办事处青威路以南、华山三路以西JY一三-一三地块20一三-05-024046404611419574.12740占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.2 当月土地溢价率排行榜土地名称成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价即土告字20一

37、三12号即墨市店集中心社区东里村现状土路以南JY一三-19地块20一三-05-28312.752一五.79750.69219.74一三3329南土告字20一三第11号胶南市琅琊镇中心小学西23地块20一三-05-2757436317.31.1一五2.842530一五98南土告字20一三第10号胶南市天津中路西、背儿山路北3地块20一三-05-242788822310.40.8100240536青土资房告字20一三410号高新区广盛路以北、聚贤桥路以东-2012-056地块20一三-05-2810673.416010.11.551.09一三812211南土告字20一三第9号胶南市广州路西、星火花

38、园北8地块20一三-05-21320815一三29.61.635.16196010060.68即土告字20一三12号即墨市店集中心社区西街村村西、东西街以北JY一三-一八地块20一三-05-02840.37479.01090.574.2435.088220.8412即土告字20一三12号即墨市店集中心社区东里社区现状土路以北JY一三-23地块20一三-05-2823732776.411.172.1231487即土告字20一三12号即墨市店集中心社区中里村现状土路以南JY一三-22地块20一三-05-0254932032.410.371.09500101.6205青土资房告字20一三408号高新区科韵路以北、正源路以东、科兴路以南、思源路以西G-2012-055地块20一三-05-1610346.720693.420.64一五5.9999322.817青土资房告字20一三408号高新区新悦路以北、新