成都高端公寓竞品分析ppt课件.pptx
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1、成都高端公寓竞品分析,01 竞品分布及研究对象,02 分项目竞品分析,03 市场分析总结,01,竞品分布及研究对象,竞品分布,以城中、城南高端公寓为选择标准,对竞品的规划、户型、客群、精装标准、配套服务、销售及营销等方面进行分析,02,分项目竞品分析,银泰华悦居,银泰中心定位顶级城市综合体,规划住宅、商业、公寓、写字楼、酒店五大业态。精装公寓华悦居,总体量约3万,共337户。,项目基本信息,酒店:33-51F为自持酒店,体量2.7万方,引进世界知名酒店集团希尔顿旗下的顶级酒店品牌华尔道夫酒店,公寓:1#楼的10-31层为华悦居,总体量约3万;10-20层为低区,5梯17户;22-31层为高区,
2、5梯15户。产品为76-251,层高3.5米;,银泰华悦居,产品面积段广,主力户型77-85标间,其次121-212套一、套二,产品面积段分布及去化情况,银泰华悦居,面积:77-85户型功能:标准间户型分析:优势酒店标准间设计东向拥有阔景采光、观景面静享奢侈品购物中心屋顶花园景观劣势卫生间无窗,透气性差厨房空间较小,主力户型分析,C型,80标准间,B型 120 一室一厅一卫,银泰华悦居,主力户型分析,面积:120户型功能:一室一厅一卫户型分析:优势经典景观户型可揽收金融中心、天府大道全景客厅与餐厅自然相连,空间开阔劣势卫生间无窗,透气性差主卧3米开间较小气,A1型 162-172 两室两厅两卫
3、,银泰华悦居,主力户型分析,面积:160-172户型功能:两室两厅两卫户型分析:优势经典景观户型可揽收金融中心、天府大道全景双主卧分开设定,有效避免相互干扰;客厅与餐厅自然相连,使得空间开阔劣势卫生间无窗,透气性差衣帽间较小气,D型 210 两室两厅两卫,银泰华悦居,主力户型分析,面积:210户型功能:两室两厅两卫户型分析:优势独特弧形空间,270阔景客厅、餐厅开阔大气双卧分区私密性强劣势卫生间无窗,透气性差,F型 250 三室两厅三卫,银泰华悦居,主力户型分析,面积:250户型功能:三室两厅三卫户型分析:优势独特弧形空间,270阔景客厅、餐厅开阔大气客卧分区而设,私密性更强劣势卫生间无窗,透
4、气性差次卧开间较小气,银泰华悦居,成交客户分析,客户主要来源于北京和成都,以中年人居多,集中银行、金融、地产行业,客户看重项目的品牌,银泰华悦居,精装情况,由纽约华尔道夫酒店御用设计美国CHAMPALIMAUD 的大师进行室内精装设计,精装风格和标准与华尔道夫酒店一致。精装标准10000元/。,项目定位全球第二座/大中华地区首个阿玛尼高端奢华住宅产品,规划有高端会所、天际泳池以及高端商务酒店,仲量联行提供意大利式全管服务。,阿玛尼艺术公寓1号楼,阿玛尼艺术公寓2号楼,范思哲公寓,文化东方酒店(六星级)业态:酒店楼栋低区服务式公寓 、高区酒店 办公(SOHO、甲级写字楼),锦江水上国际艺术中心,
5、阿玛尼,项目基本信息,产品面积段分布及去化情况,阿玛尼,项目目前已售100套,存量1279套,月均去化5套,价格区间3.2万/4.1万/ ,均价3.7万元/。,阿玛尼,主力户型分析,户型:翡翠玺套房面积:61功能:一卧二厅一卫一厨户型分析:优势: 户型方正,装修奢华,设计感强。劣势: 南北不通透,厨房也无对外窗户,不利于采光或者通风,白天也需要开灯补光,比较费电。,产品多样化,面积段广,主力户型:61-84套一、套二为主力户型,阿玛尼,主力户型分析,户型:琥珀钻套房面积:71功能:一卧二厅一卫一厨户型分析:优势: 整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高。劣势: 卫生间门朝向主要活动区域,使用
6、不便。厨房太小,很多器具装配不下,体验感不佳。,阿玛尼,主力户型分析,户型:琉璃银套房面积:77-84功能:二卧二厅二卫一厨户型分析:优势: 卧室弧形窗户观景效果好 动静分区明显劣势: 长厅采光较弱,阿玛尼,户型分析,户型:黑曜金套房面积:160功能:三卧二厅三卫一厨户型分析:优势: 大面积大尺度社交客厅餐厅 主卧空间大,居住舒适劣势: 次卧面积较小,阿玛尼,户型分析,户型:天青玉套房面积:192-197功能:四卧二厅四卫二厨户型分析:优势: 大面积大尺度开放式社交客厅餐厅 主卧大衣帽间,最大满足生活需求 设置影音室和多功能厅劣势: 次卧卫生间无窗,通风较差,阿玛尼,成交客户分析,客户主要来源
7、于港澳台,以自然到访为主,职业目的多为投资兼自住,认可阿玛尼品牌。,精装情况,阿玛尼,精装标准分为:传奇版、魅影版、荣耀版,精装延续着阿玛尼优雅精致的设计风格,品牌上使用德国美诺、霍尼韦尔安防系统等世界名牌,在确保精装品质的同时保障房屋的安全性。,三种精装标准,传奇版、魅影版、荣耀版,配置智能化系统、用料使用德国美诺等世界名牌,搭配霍尼韦尔安防系统,项目基本信息,望江名门,7-25F,1-4层商业配套,商业前期不出售,可给业主优先考虑,后期统一招商,5层现作为售楼中心,后期规划为私人会所,提供健身、会客、娱乐等功能,项目共1栋2个单元,楼面采用全玻璃立面分别为25层和29层,3.9米层高,每层
8、3部电梯。26-29层一梯一户,共58套豪宅,“望江名门”作为2016全国十大影响力项目之一,占地6亩,体量小,仅58户。于2016年5月入市,主打660一层一户诉求。,望江名门,产品面积段分布及去化情况,项目目前已售18套,存量40套,月均去化2套价格区间3.69万/ 3.85万/ ,均价3.77万元/,望江名门,主力户型分析,公寓主力户型:294444套四;,户型:A3面积:294功能:二卧三厅二卫一厨户型分析:优势: 大面积景观落地窗,采光及视野良好,公共空间开阔,居住舒适度高。劣势: 次卧面积较小,望江名门,主力户型分析,户型:A3面积:294功能:二卧三厅二卫一厨户型分析:优势: 大
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