嘉兴毛衫原辅料交易市场ppt课件.ppt

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1、嘉兴亚太置业有限公司,嘉兴毛衫产业源头第一铺投资价值解析,欢迎来到嘉兴毛衫原辅料交易市场财富之旅,2014长三角全新商业大盘,最具投资价值产业金铺,营销精英首选创富平台,财富之门 由您开启,每一个时代的发展，都有属于这个时代的一次新的商机，每一次新的商机的到来，都会造就一批富翁。 华人首富李嘉诚,产业概况,区位概况,项目概况,投资价值,销售政策,1,2,3,4,5,分销支持,5,目 录,产 业 概 况,1,1.1 毛衫产业概况,濮院洪合毛衫产业集群世界毛衫80%来自中国，中国毛衫70%来自于此，世界毛衫产业第一市，全国最大毛衫产业集群，国民经济支柱！,经30多年产业积淀，洪合、濮院被中国纺织工

2、业联合会列为纺织产业集群示范基地，成为中国最大的羊毛衫集散地、国际毛衫产业第一市。仅毛衫领域，洪合、濮院生产企业高达1万多家，每年有近10亿件羊毛衫出口美国、俄罗斯、意大利、韩国、欧洲、中东等40多个国家和地区，年交易额高达350亿元。,1.2 毛衫原辅料需求,近2000万家毛衫企业每年对原辅料的市场需求高达220亿。包括：毛衫、毛线、面料、拉链、纽扣、吊牌、饰品等。如此庞大的需求，而当地却一直没有一个提供一站式原辅料交易的现代化市场。,洪合濮院毛衫产业集群作为中国最大的羊毛衫集散地、全球毛衫产业第一市。生产企业接近2万家，每年对毛衫原辅料的市场需求高达220亿元，然而因为本地原辅料市场的配套

3、一直没跟上，导致大多数企业要舍近求远，去外地采购。在这种背景下，建设一个新型的现代化原辅料交易市场已经成为当地产业发展的迫切需要！,生产成本占80%,人工制作占20%,原辅料是毛衫真正源头和产业链顶端每生产一件毛衫，其生产成本（原辅料）高达80%。,本项目的原辅料供应，不但面向本地占全国毛衫70%市场的近20000家厂商，还面向河北清河、广东大朗等全国其他重要的毛衫生产基地。,毛衫原辅料产品种类示意图：,毛纱、毛线,面 料,拉 链,纽 扣,饰 品,花 边,吊 牌,1.3 毛衫产业发展的规划,2011年4月15日，濮院、洪合针织产业被列为全省第二批产业集群示范区，并由省政府牵头、两地共同编制桐乡

4、濮院秀洲洪合产业集群转型升级实施方案正式启动，未来十年，一个资源整合、优势互补、错位发展的大针织产业将真正崛起。,在市场需求的推动下，在政府产业规划下，嘉兴洪合政府与嘉兴亚太置业联手打造浙江省重点项目、嘉兴市重点工程、长三角毛纺原辅料示范市场,嘉兴毛衫原辅料交易市场,作为省重点项目，嘉兴毛衫产业发展的源头项目，政府全程保驾护航,区 位 概 况,2,2.1 嘉兴城市区位,嘉兴到杭州、宁波、上海、苏州四大名城仅1小时，是长三角区域的中心城市，长三角的交通物流中心。大交通、大物流孕育大市场！,2.2 项目交通区位,项目属嘉兴秀洲区，毗邻320国道，东西分别与嘉兴和桐乡市区相接。到沪杭、乍嘉苏、申嘉湖

5、高速入口仅需10分钟，到高铁站20分钟，到杭州萧山机场和虹桥、浦东机场仅1小时车程。交通非常优越。,2.3 项目产业区位,项目位于洪合濮院毛衫产业集群相交的核心区位，25年产业路，220亿大需求，在家门口，直接做2000家毛衫企业的生意。,项 目 概 况,3,3.1 项目简介,嘉兴毛衫原辅料交易市场位于嘉兴洪合濮院毛衫产业集群核心区域，依托洪合及濮院30多年毛衫产业优势，总建筑面积约7.6万平米，聚合集毛衫辅料、面料、呢绒、毛线、毛纱、针织、纽扣等于一体的全产业链业态，形成囊括产品交易、商务会展、电子商城、仓储物流、质量检测、信息发布、金融平台等服务功能于一体的全球化一站式毛衫原材料展示贸易大

6、平台。,嘉兴亚太置业有限公司，是一家蓬勃发展且极具社会责任感的商业地产开发企业，从事商业地产投资开发已经有十余年，业务范围涉及商业地产投资开发、现代物流业投资及进出口贸易等领域。 近年来， 亚太置业一直专注于商业地产的研究和开发，坚持走多元化、专业化、品牌化发展的道路，先后在安徽、江苏等地开发建设了一系列省、市重点建设项目，商贸服务业等重大项目，涵盖了城市综合体、购物中心、专业市场、旅游地产等多不同类别的物业类型，不仅打造出众多经典优质项目，更以卓越的高品质服务全面升华客户价值。,3.2 开发商简介,亚太置业，沉浸商业十余年，商业地产专业开发运营商，,全球毛衫原辅料首选采购基地,建筑外观简洁、

7、大方、气派，采用金属杆件连接，整体风格与国际接轨,5层环绕式立体停车库与每层连通，并且每层都设卸货平台，方便货物运输，解决了市场后顾经营之忧，使商铺功能价值最大化。,超大地下停车库配合5层环绕的立体停车库，解决商户及客户的停车后顾之忧。,数十部自动扶梯、观光电梯，五星级中庭设置，提供现代化的采购体验,配备功能强大的仓储物流区，为经营户解决后顾之忧,3.3 项目荣誉,【八大中心】 展示中心：为毛衫、针织、辅料、面料等产业链品牌商家提供长期展示服务； 商贸中心：满足入驻厂商日常的样品陈列、贸易经营和商务洽谈功能； 检测中心：引进毛纺织产品质量监督检验体系，提供权威性的综合认证检测服务； 研发中心：

8、为国内毛衫原辅料产业专业设计机构和工作室提供理想的研发场地和环境； 信息中心：搭建信息平台，为国内外知名厂商的办事机构和代表处提供信息交流、商务洽谈和办公服务； 人才中心：与行业协会、职业高校、科研机构合作，建立大型人才资料库，打造省级专业人才交流、培训基地； 国贸中心：规划国际商务配套区、国际面料及辅料综合交易区、国际毛纱精品区等国际专区，提升国际影响力； 物流中心：结合产业需求，为市场量身打造可充分满足信息、专线、货运、仓储、第三方物流企业需求的物流中心。,3.4 项目规划,打造八大中心，五大平台，确保项目长期稳健运营,【五大平台】 综合服务平台为市场提供工商、税务、消防、邮政、商标及专利

9、注册等一条龙公共服务； 金融服务平台引进多家金融机构分理处，提供融资、货物抵押贷款等贴身金融服务； 电子商务平台与著名电商机构合作，建设国内外最具影响力的行业电子商务平台，为入驻厂商提供全球范围内的、全天候的网上信息交流、产品展示、贸易洽谈、互惠合作平台；凡是入驻商家皆可在这个平台上拥有一个席位，线上线下全方位服务，网店、实体店相得益彰； 商务活动平台项目提供酒店、餐饮、会务等一系列商务活动平台，为商家提供舒适、现代的商务活动空间和设施； 品牌孵化平台积极助推洪合、濮院本地毛衫产业的品牌化、国际化，和国内外有关机构合作，为有潜力的厂商提供长期发展战略咨询、品牌包装、宣传推广渠道搭建和资金输入等

10、服务，快速做大本地产业品牌。,统一规划统一业态规划、产品布局、店面形象、卖场布置等，确保市场符合经营定位。统一招商根据市场定位统一招商，严格评估品牌实力，提高品牌入驻门槛，主力品牌优先，辅助品牌随后。统一运营组建专业运营团队，制订科学运营模式，采取统一营业、租约管理、金融服务等经营措施。统一管理成立专业管理服务团队，为商户提供咨询、电子商务等服务，并对市场卫生、水电设施、卖场通道、商业秩序等进行零距离、全方位维护和把控。统一推广充分利用报广、行业专刊、电视、行业论坛等媒介组合推广；统一策划年度系列营销活动，定期举办诸如新产品发布、毛衫行业会展等产业相关活动。,3.5 项目运营举措,实行五大统一

11、的运营举措，确保旺市无忧,3.6 项目业态规划,合理业态规划布局，涵盖毛衫原辅料全业态，满足一站式采购需要,嘉兴毛衫原辅料交易市场的打造，其领先的规划、完美的定位、健全的运作模式吸引了大量国内外一线毛衫产业品牌和当地最具代表性的主力经营商家，自招商启动以来，已成功吸引300多家毛衫原辅料产业源头厂商入驻，火爆前景，一触即发！,3.7 项目招商成果,投 资 价 值,4,产业优势：依托洪合、濮院25年产业基脉，国民经济支柱产业源头大市场，跟国家政策走定位优势：定位于毛衫原辅料产业链前端市场，直接面向2000家下游厂商，做家门口生意规划优势：7.6万平米，当地规模最大、档次最高、业态最全的现代化毛衫

12、原辅料市场铺面优势：15平方米主力铺面，政策调控风暴前的绝版小面积、低总价产业稳铺，错过不再招商优势：招商先行，已吸引300余家毛衫原辅料源头厂商入驻，旺市大保障自持优势：开发商自持比例超过40%，与自营户和投资客共同发展，创富零风险政策优势：政府重点打造的毛衫原辅料市场，享受各种优惠政策，全程保驾护航管理优势：出台一揽子经营举措，斥巨资引进国内顶尖市场管理团队，塑造业内管理标杆。区位优势：位于产业集群核心区域，大交通孕育大财富，大区位带来大市场。回报优势：高回报产业稳铺，看得见摸得着，4年包租比3年包租更给力,4.1 项目投资价值,十大优势奠定十大投资价值，打造2014年长三角最具投资价值商

13、业地产项目,4.2 投资渠道分析,与全体营销精英，分享全球知名投资大师索罗斯的投资三大铁律，不靠骗、不隐瞒，从内心打动客户，让客户抓住商铺投资命根子！,控制风险,投资第1铁律,投资第2铁律,投资第3铁律,瞄准方向,看准回报,金融大鳄、投资大师乔治索罗斯,1969年以来，其管理量子基金以每年35%成长率，名列华尔街翘楚与沃伦巴菲特齐名，号称投资界的东邪西毒一句话可以决定一种商品或货币的价格,索罗斯投资第1铁律：控制风险！,警惕商业地产投资误区，买铺只买产业铺，投资只选低风险，稳赚！,商业地产发展到今天，城市综合体商铺、写字楼、公寓、社区商铺、沿街商铺等各种各样的商铺产品层出不穷，让投资者眼花缭乱

14、，无所下手，大部分的投资者对商业地产并不了解，在这种情况下往往容易陷入商业地产投资误区。事实上，在商业地产产品中，比起城市综合体等商铺，产业铺是风险最低，回报最高的产品，是真正的投资明星。,从嘉兴商业商业项目经营现状看，由于本地消费市场有限，城市综合体类项目状况普遍不佳，而产业市场则呈现欣欣向荣，一铺难求的情况。,从投资回报角度看，产业铺是所有房地产投资产品中投资回报最高的，也是最稳定的产品。,索罗斯投资第2铁律：瞄准方向！,投资跟着国家发展走，25年产业路，220亿大市场，2万家厂商源头需求，准赚！,从江苏常熟招商城到柯桥中国轻纺城，从义乌商贸城到海宁中国皮革城，这些闻名中外的的产业市场是国

15、民经济支柱产业的源头市场，也是全世界的采购中心和全球产业的晴雨表。嘉兴毛衫原辅料交易市场依托25年产业发展基础，财富先机与生俱有。世界80%的毛衫产自中国，中国70%的毛衫来自洪合、濮院毛衫产业群。近20000家毛衫企业产销量占到全国半壁江山以上，产品远销美国、俄罗斯、意大利、韩国、欧洲、中东等40多个国家和地区，在此基础上毛衫产业每年的原辅料市场需求超过220亿元。,索罗斯投资第3铁律：看准回报！,10万元起，抢购15长三角绝版高回报产业金铺，狂赚！,产业铺，依托雄厚产业基础，经营面向世界，稀贵至极。，小面积、低总价产业铺更是凤毛麟角、一铺难求，从回报看，产业铺可以达到一般商业的10倍乃至5

16、0倍，嘉兴毛衫原辅料交易市场15-20平方米小金铺，为长三角商业地产政策调控前最后一批小户型商铺，10万元小投资、撬动220亿大市场。错过一次，后悔一生。,从长三角产业铺投资回报看，租金涨幅最低能达到15倍以上，最高达到70倍，可见，高回报是产业铺的第一特点。,嘉兴某皮革城,华庭街某街铺,秀洲区某城市综合体,中山路区某城市综合体,从嘉兴市成熟商业租金回报看，产业铺租金是这些商业中最高的。,销 售 政 策,5,产品数量嘉兴毛衫原辅料交易市场项目开发商自持40%自主经营，可售部分分布在1楼、2楼、3楼、4楼，仅对外公开销售商铺约2000套。产品特点低单价、小面积、低总价长三角商业政策调控前最后一批

17、绝版小金铺面积方面：主力户型15平米，20以内商铺占比65%以上。价格方面：30万以下商铺占比40%以上，30万-40万商铺占比28%以上。,5.1 可售产品,低单价，低总价，小面积，嘉兴绝版小金铺，容易推，推的动！,销售政策6年包租，10年委托经营。比市场上的5年包租更有保障！其中前四年按原总价的32%一次性在总价中抵扣，第五、六年每年按原总价8%每半年返还一次，超出部分按实际租金的2：8分成，其中经营管理公司20%，客户80%，后四年按实际租金的1：9分成，其中经营管理公司10%，客户90%。销售折扣内部认购期间缴纳认购金2万元活动折扣：根据具体活动而定,5.2 销售政策,4+2固定回报，比嘉兴市场多1年，政策更好，客户更放心！,9月盛大开盘，即日起全面预售！,嘉兴毛衫原辅料交易市场40年产权绝版产业源头铺，长三角商业地产创富首选项目2014，邀您一起见证财富传奇！,