商业街区分析以及场地调研ppt课件.pptx

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1、District and Cases Study商业街区案例与分析,商业街区案例与分析,商业街区的发展历史商业街区的文化内核商业街区的空间组织,空间单元模式业态流线分类外部公共空间入口空间模式分类入口设计要素路径尺度比例分析节点空间模式分类,商业街区发展历史,-公元前184年，古罗马执政官伽图就曾在巴西利卡内建造了历史上最早的商业街,中世纪与文艺复兴时期，由于贸易的扩展，城市街道成为市民生活的中心,商业街区发展历史,中国传统的商业步行街区起源于宋代，北宋张择端的清明上河图是当时生活场景的写照，从那以后城市商业街区充斥着各种市民活动,商业街区发展历史,-现代步行街系统最早出现在欧洲，1926年，

2、德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构，人口居住密度高，在“林贝克”大街禁止机动车辆通行，1930年将其建为林荫大街，使商业获得成功，成为现代商业步行街的雏形,商业街区发展历史,-20世纪六十年代初，战后经济增长和机动车的普及造成了旧城中心衰落，商业步行街区成为应对郊区化，复兴老城中心去的主要手段，上个世纪六十年代至七十年代，在美国诞生了200多条商业步行街，这种模式给商店带来了新的繁荣，如波士顿的Market Place,商业街区发展历史,-20世纪90年代至今，经济全球化使城市成为全球经济和本土经济链接的结合点，同时随着电商的迅速崛起，商业街区更加强化其主题性与体验性以保持其传统商业形态的生

3、命力,商业街区发展历史,商业街区的文化内核,商业街区各自特有的文化内核是提高街区商业体验性的重要决定因素,商业街区的文化内核,商业街区的文化内核,空间单元模式业态流线分类外部公共空间入口空间模式分类入口设计要素路径尺度比例分析节点空间模式分类,商业街区的空间组织,空间单元模式,独幢式街区中建筑尺度变化不大，布局相对匀质，尺度单一没有核心商铺优点：尺度宜人契合传统，能营造良好街区体验氛围缺点：受建筑单体尺度的限制对现代商业的某些业态需求不能适应,空间单元模式,院落型以院子为建筑空间组织要素构成商业街区，形成一种传统情景消费体验的商业街区优点：提现历史文化，空间格局丰富且可以扩展，主题体验性好缺点

4、：非沿街部分效益不佳且不能满足现代体验经济下多商业业态的需求,空间单元模式,混合型街区中沿街或者核心出设置大尺度的建筑，成为街区的核心商铺，其余仍保持小尺度建筑肌理优点：丰富空间格局，满足现代商业业态的需求，提升商业效益缺点 ：大尺度肌理的建筑对整体街区历史文化空间的干扰影响,业态流线分类,线性型一条主要的路径贯穿街区，可以使直线型、L型、U型、折线型或者是弧线，街区大多数商铺位于主路径上，主路径集中主要消费者支路径之间相对独立，从主路径进去支路径需要回到主路径才能进到下一个节点或者支路径,业态流线分类,优点：1、整体空间格局清楚，秩序清晰，对消费这有较好的游逛方向引导2、主动线可达性好，聚客

5、能力强，沿主动线商铺效益高3、次动线提升了街区的“厚度”，增加了街区的游逛性4、主动线与次动线相交的节点形成广场空间，丰富了街区空间层次缺点：1、次动线不能无限制延伸，易形成商业尽端2、主次动线商铺价值差异较大，整体商业不均衡3、主动线是单向的不利于游逛者的循回游逛适用范围：传统街区的商业化改造或小尺度的新旧融合的商业街区，与周边环境有比较好的交叉渗透,业态流线分类,环路型环路型的动线路径为一单向环线或是回字形八字形等，有较多的连续性，消费者沿着主动线即可逛完整个街区，且可以环游，街区各方位都可覆盖，增加商业行为发生概率，最大化的实现商业价值,业态流线分类,优点：1、环形动线秩序清晰，方向性明

6、确，路径连续，可以形成不间断的商业氛围2、环线覆盖整个街区。商铺效益均衡缺点：1、街区形状尺度限制多2、联系内环与外环的次路径设置存在矛盾，存在流失消费人流的可能性适用范围：城市文化型商业街区动线形态的最优选择；环路上的商铺业态差异化吸引消费者环游；动线的长度不宜过长，避免疲劳,业态流线分类,网格型由两个互相垂直相交的动线层次构成，交叉处的空间一般设置为聚客广场，交叉的路径将街区划分为多个单元，类似传统的街坊,业态流线分类,优点：1、动线渗透性好，覆盖面广，街坊单元式的格局商业效率高2、街区内商铺效益均衡，适合大尺度的商业街区3、与城市环境的交接机会多，增加了街区的开放性与可达性缺点：1、商业

7、动线没有明确的导向性，缺乏秩序感，容易迷失2、需要在街区中设置核心广场空间及强化主要路径增强识别性适用范围：新建的大尺度城市商业街区及改造更新的传统商业街区，尤其是一些旧城历史地段中分期开发建设，商铺独立性强的项目，类似传统街坊式的网格形式与传统城市肌理的契合度高,外部公共空间,入口空间模式分类,广场型要素：主广场+景观特点：与街区规模匹配，景观课塑造其形象特征,入口空间模式分类,门楼型要素：标志门楼特点：凸显街区特有历史文化内核，强化文化吸引力,入口空间模式分类,道路型要素：入口标志物+景观特点：多用于城市道路改为步行街区，简单明了,入口空间模式分类,建筑型要素：标志建筑+主力店特点：标准建

8、筑特点或主力店号召力凸显街区品质特性,入口设计要素,-主力店塑造街区形象,入口设计要素,-入口广场围合过渡空间,入口设计要素,-入口景观呼应文化内核,入口设计要素,-入口标志物明确引导方向,路径尺度比例分析,长度据测试正常人行走2600m到2700m时会感到腿酸，都到4000m会累，6000m会筋疲力尽，人们在城市商业街区中游逛时，游逛的路径是呈之字型，游逛者要完整的逛完商业街区的行走至少是主动线长度的4倍，所以舒适性的动线长度在600m以下为宜,路径尺度比例分析,据商业数据显示：1、近邻型商业街区（业态以日常生活配套服务为主，核心店铺一般以地方性连锁店超市为主）长度一般100到200m，20

9、0m左右最常见，最长不超过300m2、地域型商业街区（业态主力店较多，以全国知名品牌店、地方百货、超市为主）一般为300到600m，常见长度在500m左右，一般建议不超过600m3、广域型商业街区（业态规模可在市域内有重要影响力，以全国或国际知名的连锁品牌，旗舰店、主力店或百货超市）700到1000m，一般800m左右为宜4、超广域型（业态规模在国内有一定影响力，出线国际型品牌作为核心店铺，旗舰店较多汇集，亦有国内知名品牌连锁店、百货店）1000到1500m及以上,路径尺度比例分析,宽度“0.15-0.45米之间是亲密的尺度；0.45-1.2米之间是私人的尺度；1.2-3.6米之间是社会的尺度

10、；3.6-7.5米之间是公共的尺度”假设某商业街区街巷两侧都是商铺，游逛者在街巷中间行走，如果街巷的宽度小于15米，大于7.2米高度D：H1，两栋建筑互相干扰，产生压抑感；D：H=1，产生内聚感，安定但不压抑的感觉；D：H=2，产生内聚向心的感觉，且不至于排斥，离散；如果D：H持续增大空间也会失去围合如果商业街高宽比取1，那两侧建筑也就大概是7.5米到15米之间，层数也就是二至三层左右,节点空间模式分类,活动空间文化娱乐主题活动举办，为商业街区核心空间或入口空间，尺度相对较大，空间较开阔灵活,节点空间模式分类,聚散空间休憩等候空间，尺度相对中等，空间配合景观提供适宜的休憩环境并利用景观特征形成

11、场所文化特征,节点空间模式分类,通过空间路径交接出设置满足交通作用的节点空间，尺度相对较小，配合聚散和活动空间形成节点系统,沭阳县基地调研,沭阳县位置,沭阳县是江苏三个省直管试点县之一因位于沭水之阳而得名，简称沭，地处徐州、连云港、淮安、宿迁四市结合部,沭阳县地理特征,沭阳县地处江苏北部,沭阳县地形呈不规则方形，地势西高东低，大部分地面高程在7-4.5米河网密布，有新沂河、淮沭新河等29条河流纵横沭阳县境内沭阳县属于暖温带季风气候，全境气候温和，四季分明，日照充足，雨量丰沛。年平均气温14.1,沭阳县经济分析,沭阳素以改革创新闻名全国，创造了令人瞩目的“沭阳速度”和沭阳经验，连续五年跻身“全国

12、百强县”沭阳和省会城市差距较大，购买力属于中等水平地处三市交界处，又是省直辖试点县，未来的经济增长潜力很大,沭阳县文化,沭阳县的文化属于海州文化，是吴楚文化和齐鲁文化的汇合点，故其民俗以淮海、江淮文化为主，兼具鲁南地区的特色和风貌沭阳县是传统的淮扬菜地区。烧饼、千张乃沭阳一绝沭阳县方言属江淮官话洪巢片海泗小片，县内各地语言、语调有所差异，形成了各具特色的地方戏曲，如淮海戏、僮戏等，还有琴书、快板、鼓锣等曲艺品种,沭阳县遗产,新石器时期的万北遗址宋朝大科学家沈括留下的治水功业虞姬诞生地有关的虞姬沟、虞姬庙国家级非物质文化遗产：淮海戏。省级非物质文化遗产：虞姬传说、工鼓锣。沭阳被称为花卉之省级非物

13、质文化遗产：虞姬传说、工鼓锣。乡、书法之乡,淮海戏,源出于沭阳吴集镇的“拉魂腔”早期是沿门说唱民间故事的“门头词”，清道光十年(1830)后，艺人自由结班发展成为打地摊演出的小戏。,工鼓锣又名淮海锣鼓工鼓锣表演方便，自由灵活，艺人只携带一鼓一锣，摆上一条长凳便可说唱。,沭阳县花木之乡,花木之乡是指江苏省沭阳县颜集镇、新河镇、庙头镇。在多数行政村中，村村种花育苗，专业村占几十个，是江苏省面积最大的花卉种植基地颜集镇盛产花木原因：颜集是西楚霸王项羽爱姬虞姬的故乡，人们世代悼念爱戴这位壮烈英杰美人的高洁灵魂，以致通过栽花植木，表达了热爱美好事物的情感。这儿许多关于虞姬的遗迹，都与花木紧紧联系在一起，

14、而且也是生产花木最繁盛的地方。,沭阳县书法之乡,沭阳书法艺术的兴盛由来已久，自汉唐以来便各擅精微，沈括、周宗濂、魏璐西、司志奇这些名家在沭阳留下了脍炙人口的人文轶事。清代乾隆年间，著名诗人袁枚形成了“性灵派”地域书风近年来，沭阳县推动地方与省书协、中国书协的联合，在已举办四届的中国书法最高奖“兰亭奖”评选中，每一届都无一例外地有沭阳籍书法家先后获奖，被业内称赞为“沭阳现象”。,沭阳城区分布,场地位于沭阳南部新城的核心位置，与老城隔新长铁路相望，距老城1.2km,沭阳交通,沭阳因地处三市中间，对外交通发达，有京沪高速公路穿过场地距离沭阳站2km，能够方便的到达S245和S324与相邻城市联系，场

15、地内为新区规划道路，相较沭阳老城区内道路比较方正齐整，地块尺度适宜，为450*300左右，交通便利高效,沭阳水系,沭阳地处江南，水网繁密沭阳位于淮沭河和沂河形成的河湾地带，土地肥沃，不易受洪水威胁，城内有沭河，老城区位于其北，南侧有柴米河，后根据一些城内水系开发城内内河水系，呈现规则方格状，基地据沭阳港3.7公里，紧邻南湖公园，其是沭阳最大的内湖景观节点，有良好的自然资源优势,沭阳绿色节点,沭阳县城内休闲景观公园分布均匀，规划良好；而且都有相应的主题：历史主题的虞姬公园，文化主题的法制文化公园，生态主题的柴米河公园；场地附近的南湖公园拥有最大的内湖和花木博物馆，拥有自然和文化双重属性,沭阳商业

16、分布,沭阳核心商圈位于老城区的核心位置，其他商业分布比较均匀，较好的覆盖沭阳城区；集体附近的大型商业比较齐全，考虑之前所说的的错位竞争是合理的,沭阳文化建筑分布,沭阳的文化设施大都分布在新城区，主要集中在基地附近，可见基地附近可能是沭阳未来的文化中心，商业的文化元素也要着重考虑,沭阳学校分布,沭阳学校分布广泛，在场地1km辐射范围内有四所学校，可见学生这一有活力的群体也是我们的考虑因素,概念初步,首先，成为片区性的集生活休闲于一体的传统商业街区，希望这里能够与南湖公园优势互补，成为自然，文化，休闲，购物于一体的商业步行街，将周围居住，学校，文化资源整合到一起，成为片区生活纽带,沭阳商业分布,然后，将街区融入沭阳传统风俗文化，成为城市性的特色街区，希望沭阳居民能够在这里寻找到归属感，这里成为沭阳传统与现代生活交相辉映的纽带,沭阳商业分布,最后，依托有利的地理位置与交通优势，打造沭阳人民的城市名片，吸引附近三城乃至更大辐射范围的游客能够在这里感受沭阳传统民俗，享受沭阳特色建筑，更重要的是观察沭阳人民的生活并融入进去，成为真正意义上的体验式商业街区,