精装修工程管理方案培训资料.docx

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1、第一章 精装修房工程管理组织架构 1、精装修工程管理基本组织架构： 甲方工程项目部 装修工程监理部 总包单位 安装公司 装修公司装修项目部 2、精装修工程由甲方工程项目部组织实施。 3、工程监理“”个监理公司应针对各自监理标段的精装房工作量组建专门的装修监理部，并经甲方审核同意后进驻展开精装修工程监理工作。 4、装修公司装修公司由甲方本着优质优价原则，对具备承担本项目精修工程资质的公司采用招投标的办法确定。 第二章 精装修工程施工准备 1.工程进度及质量目标 精装修工程开工前，工程项目部主管工程师须根据合同制定工程进度控制性 计划和工程质量目标，经工程项目部分管领导批准后下达给工程监理、施工单

2、位各方。 2. 监理规划、监理细则 精装修工程开工前，工程监理部项目总监须组织编制监理规划,经监理 公司技术主管领导批准后报工程项目部（装修项目部）留存归档；专业监理工程师须在开工前根据监理规划结合工程实际情况编制精装修工程监理细则，经项目总监批准后报工程项目部（装修项目部）留存归档；监理规划、精装修工程监理细则为精装修工程监理工作的指导性文件。 3. 总包单位及安装单位与装修单位毛坯工程验收交接 3.1 毛坯工程验收方交接工作由工程监理组织；工程项目部（装修项目部）、 监理、总包单位、装修单位、相关分包单位参加对拟装修工程进行毛坯工程验收并移交；毛坯工程验收项目及移交执行验收标准详见长江国际

3、花园二期（B）块精装修房毛坯交验建筑构造做法及交接验收标准。 3.2 毛坯工程验收与交接程序： 总包、相关分包单位自检合格 【总包单位书面申报验收申请】 工程监理初验 【完成相关尺寸、标高复核】 【签署是否同意验收意见】 可以同时进行 工程项目部复查 【签署是否同意验收意见】 工程监理组织相关单位共同验收交接 【会签精装修房毛坯交接验收表】 注：以上施工单位自检、工程监理初验应100验收检查；工程管理部应复查30以上。 3.3 毛坯工程验收应采用分幢移交（高层部分可分楼层）；以利于工程流 水交叉施工。 4. 图纸会审与技术交底 精装修工程开工前，由工程项目部（装修项目部）组织，甲方总办、成本控

4、 制部、工程监理、装修单位、设计单位等相关单位共同参加图纸会审与技术交底；会审与交底内容由工程监理记录，会审与技术交底完成后，工程监理2个工作日内将会审与技术交底记录会签后申报至工程项目部，工程项目部主管工程师负责协调解决会审和技术交底问题，一周内将会审与技术交底记录会签后经资料员发至相关单位和部门。具体流程如下： 工程项目部组织（工程开工前） 相关单位、部门参加 工程监理记录 工程监理整理图纸会审与技术交底记录 施工单位、监理会签（2个工作日） 甲方总工办与设计单位协调解决 图纸会审与技术交底记录问题 总工办、设计单位、工程项目部会签 （一周内） 资料员归档 总工办、成本控制部、工程监理、施

5、工单位 5. 施工组织设计、施工方案 精装修工程开工前，施工单位须提前二周申报施工组织设计、施工方案；工 程监理须在3个工作日内审核完成，签署意见后申报至工程项目部；工程项目部主管工程师负责审核，2个工作日内审核完成会签后经资料员发至相关单位和部门。 6. 施工用水、施工用电、临时用房管理 6.1 施工单位须严格执行公司关于长江国际花园二期临时用水、电管理制度，工程监理负责监督、检查。 6.2 工程开工前，施工单位须申报施工用电、施工用水方案；总包单位在每 幢建筑适当位置设一供电箱，在每幢室外设临时垂直水管，每二三层设一龙头，供临时施工用水。经工程项目部、工程监理批准后，方可接入施工用水、施工

6、用电。 6.3临时办公用房、食堂卫生设施、仓库等由总包单位提供，并服从总包单 位管理。 6.4用于临时设施使用及各项配合费用由公司、总包单位与装修单位共同测 算并协商达成一致意见并在合同中明确。 7. 总包单位与装修单位配合 7.1 精装修施工单位须服从总包单位施工安全文明管理；工程开工前由监理 协调精装修施工单位与总包单位签订施工安全文明责任书。 7.2 工程开工前，由工程监理、工程项目部协调精装修施工单位与总包单位 签订施工配合协议。 8、开工令，开工报告 以上17项准备完成后，工程项目部提前一周签发工程开工通知；施工单位 须在工程开工前2天申报开工报告；工程监理1天内签署意见申报至工程项

7、目部，工程项目部1天内签署意见发至相关单位和部门。流程如下： 施工单位申报开工报告 ( 工程开工前2天 ) 工程监理签署意见 (1天内 ) 工程项目部签署意见 (1天内 ) 资料员归档 总监发布开工令 施工单位、工程监理 工程开工第三章 精装修工程组织施工 第1节 装饰工程验收规程 1、吊顶工程 1.1适用范围：适用于暗龙骨、明龙骨吊顶等分项工程的质量验收。 1.2检查数量：100%检查。 1.3材料报验 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。 人造木工板的甲醛含量复验报告。 石膏板的含水率及弯曲强度复验报告。 木饰面板甲醛含量、胶合强度复验报告。 1.4施工报验： a第一道工序：龙

8、骨验收。 吊顶施工前应对吊顶固定处的楼面进行结构检查，质量符合有关国 家标准的规定，并能满足吊杆施工要求及承重要求。 吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。 吊顶内的通讯、水、电、管道应安装完毕，消防管道已安装并试压 完毕，从顶棚经墙体通下来的各种开关、插座线路也已安装就绪。 木龙骨防火及防腐处理；金属吊杆、龙骨应经表面防腐处理。 预埋件或拉结筋（膨胀螺栓应现场做拉拔试验） 吊杆、龙骨材料的材质、规格、安装间距及连接方式应符合规范要 求。金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合。木质吊杆、骨应顺直，无劈裂、变形。 吊顶内填充材料的品种和铺设厚度应符合设计要求。 b第二道工序：面层验收。

9、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。 饰面材料的品种、材质、规格、图案和颜色应符合设计要求。表面 应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂纹及缺损。 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石 膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、 美观，与饰面板的交接应吻合、严密。 饰面材料安装应稳固严密。明龙骨中饰面材料与龙骨的搭接宽 度应大于龙骨受力面宽度的2/3。 2、地面工程 2.1木地板 2.1.1适用范围：适用于实木地板、实木复合地板、强化复合地板工程 2.1.2检查数量：100%检查。 2.1.

10、3材料报验： 原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。 人造木工板的甲醛含量、弯曲强度复验报告。 木地板的有害物质、弯曲强度复验报告。 实木地板的木材含水率复验报告。 水泥安定性、凝结时间及抗压强度复验报告。 c20细石砼配合比应符合设计要求。 2.1.4施工报验： c第一道工序：基层验收。 基层清理干净，无杂物、碎屑。 木龙骨的规格、尺寸、间距、标高应符合设计要求。安装应牢 固、平直，固定点间距不得大于600mm. 木龙骨的防腐、防火、防蛀、含水率。 细石砼找平层表面应平整，标高应符合设计要求。 基层内隐蔽工程验收（水、电、暖通等）。 d第二道工序：表面验收。 地板面层图案和颜

11、色应符合设计要求，图案清晰、颜色一致， 板面无翘曲。 面层的接头应错开，并应在龙骨中线上，缝隙严密，高度一致。 木地板的防潮垫应全部铺设到位，搭接严密并符合规范要求。 木地板边缘与相邻材料（如墙体）相交处应留1220 mm缝隙。 木地板铺设完后，行走在上不应发出响声。 2.2 砖面层及大理石、花岗岩面层 2.2.1适用范围：适用于陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖在结合层上铺设工程的质量验收。适用于天然大理石、花岗岩（或碎拼大理石、碎拼花岗岩）板块面层在结合层上铺设工程的质量验收。2.2.2检查数量：100%检查。 2.2.3材料报验。 原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。

12、陶瓷砖的吸水率、弯曲强度复验报告。 大理石及花岗岩放射性复验报告。 水泥安定性、凝结时间和抗压强度复验报告。 水泥砂浆配合比应符合设计要求。 石材必须做背涂封闭。 2.2.4施工报验： a第一道工序：基层验收。 基层清理干净，无杂物、碎屑，不空鼓。 厨、卫间基层找坡防水符合设计要求。 基层内隐蔽工程验收（电、水、地暖）。 b第二道工序：表面验收。 面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。 面层与下一层的结合必须牢固，无空鼓。 砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一 致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞、返碱等缺陷。 大理石、花岗岩面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清

13、 晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂缝、掉角、缺楞等缺陷。 面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、 管道接合处应严密牢固，无渗漏。 3、涂饰工程 3.1适用范围：适用于水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰等分项工程的质量验收。 3.2验收数量：100%检查。 3.3材料验收要求： 原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。 乳胶漆有害物

14、质复检报告。 检查批刮腻子应与底涂料、面涂料配套。 湿度较高或局部遇明水的房间必须使用耐水腻子和涂料。 3.4施工报验： 第一道工序：基层验收要求： 基层须清理干净，不得有残留杂物、浮灰、残浆及油渍等。 屋面防水或上层楼面不渗不漏。 砼及抹灰面已完成质量验收，含水率低于规范要求。 基层不得有起壳、起砂现象。 第二道工序：腻子验收要求： 大面应平整，表面应光洁。 基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度尚应符合建筑室内用腻子的规定。 地下室、厨房、卫生间必须使用耐水腻子。 第三道工序：面层验收要求： A乳液型涂料、无机涂料、水溶性涂料等水性涂料涂饰工程的质量验收。 水性

15、涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。 水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。 涂饰质量及检验方法见表四。 B.丙烯酸酯涂料、聚氨酯丙烯酸涂料、有机硅丙烯酸涂料等溶剂型涂 料涂饰工程 溶剂型涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。 溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。 溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。 C套色涂饰、滚花涂饰、仿花纹涂饰等美术涂饰工程。 美术涂饰所用材料的品种、型号和性能应符合设计要求。 美术涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂

16、、透底、起皮、掉粉和反锈。 表面应洁净，不得有流坠现象。 套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰。 仿花纹涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理。 备注： 基层验收。 腻子验收（打磨完成后）。 涂饰面层验收（根据面涂实际遍数，每层必验） 4、饰面工程4.1木饰面 4.1.1适用范围：所有成品印涂木纹人造板木饰面及成品木饰面家俱。 4.1.2检查数量：100%检查。 4.1.3材料报验： 原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。 木饰面甲醛含量、胶合强度复验报告。 人造木工板甲醛含量复验报告。 4.1.4施工报验： 1）第一道工序：基层报验。 基层板固定应牢固，连接件的数量、规格、位置

17、、连接方式符合要求。 基层板表面应平整，尺寸、标高及造型应符合设计要求。 基层板防火、防腐。 基层板内隐蔽工程验收。 2）第二道工序：面层报验。 木饰面板及成品家具颜色、图案、尺寸、纹路必须符合设计要求。 木饰面表面平整，不得有划痕。接缝平直，接槎平整。 踢脚板应钉牢墙角，表面平直，不应发生翘曲或呈波浪型等情况。饰面胶层不允许出现开胶、鼓包等现象。 4.2饰面板（砖）工程 4.2.1适用范围：适用于釉面砖、陶瓷锦砖、缸砖、大理石、花岗岩、金属饰面等工程质量验收。 4.2.2检查数量：100%检查。 4.2.3材料要求： 原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。 陶瓷砖的吸水率、弯

18、曲强度复验报告。 大理石及花岗岩放射性复验报告。 水泥安定性、凝结时间和抗压强度复验报告。 水泥砂浆配合比应符合设计要求。 粘贴石材必须做背涂封闭。 4.2.4施工报验：A. 第一道工序：基层验收 石材 a.粘贴法： 墙面清扫干净，预先浸透水湿润。 隐蔽工程验收。 b.镶贴安装： 墙柱面必须坚实、清洁（无油污、浮浆、残灰等）。 光滑砼面必须要进行甩毛处理。 隐蔽工程验收。 c.干挂： 基层表面角钢架，并与结构预埋件连结牢固。 角钢架固定牢固，位置、规格、尺寸、标高符合设计规定。 焊接质量验收，防腐验收。 后置埋件现场拉拔试验合格。 瓷面砖、锦砖（马赛克） 基层清理干净，坚实、无空鼓。 隐蔽工程

19、验收。 金属饰面（铝合金板、彩色涂层钢板、彩色压型钢板）： 预埋件、墙筋的规格、尺寸、标高应符合设计要求。 支承骨架应进行防火、防腐、防锈处理。 不同材料交接处隔离措施。 基层面坚实，应符合埋件承重要求。 B. 第二道工序：面层验收： 饰面板 饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。 饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。石材表面应无泛碱等污染。 饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。 饰面板安装必须牢固。 饰面砖 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行产

20、品标准和工程技术标准的规定。 饰面砖粘贴必须牢固。满贴法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。阴阳角搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计及规范要求。 各项验收程序： 基层验收 骨架验收（有骨架工程） 面层验收 5、裱糊及软包工程 5.1裱糊工程 5.1.1适用范围：适用于聚氯乙烯塑料壁纸、复合纸质壁纸、墙布等裱糊工程质量验收。 5.1.2检查数量：100%检查。 5.1.3材料要求： 原材料的出厂检验报

21、告和质量合格保证文件，材料进场验收。 墙纸有害物质复检报告。 5.1.4验收程序： 基层交接验收：GB50210-2001第11.1.5条 a第一遍报验：基层腻子验收。 基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/t3049）N型的规定。 基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正的允许偏差不得大于3mm。 基层表面颜色应一致。 裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。 基层含水率不得大于规定值。 b第二遍报验：面层验收。 壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。 裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，

22、不离缝，不搭接，不显拼缝。 壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。 裱糊后的壁纸、墙布表面应平整、色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。 复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。 壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。 壁纸、墙面边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。 5.2软包工程 5.2.1适用范围：适用于墙面、门等软包工程的质量验收。 5.2.2检查数量：100%检查。 5.2.3材料要求：原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。 5.2.4施工验收： 基层验收： 质量验收： a.软

23、包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。 b.软包工程的安装位置及构造做法应符合设计要求。 c.软包工程的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。 d软包工程表面应平整、洁净，无皱折；图案应清晰、无色差，整体应协调美观。 e软包边框应平整、顺直、接缝吻合。清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调一致。 6、轻质隔墙工程 6.1适用范围：适用于板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙等分项工程的质量验收。 6.2检查数量：100%检查。 6.3材料要求： 原材料的出厂检验报告和质量合格保证

24、文件，材料进场验收。 石膏板的含水率及弯曲强度复验报告。 人造木工板的甲醛含量复验报告。 大理石及花岗岩放射性复验报告。 水泥安定性、凝结时间和抗压强度复验报告。 水泥砂浆配合比应符合设计要求。 6.4验收程序： 6.4.1第一遍验收：基层骨架验收。 骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压。 木龙骨防火、防腐处理。 轻钢龙骨的焊接，防火、防锈处理。 预埋件或拉结筋。 龙骨安装应牢固、稳定，无变形。骨架安装尺寸、位置、标高应符合 设计要求。 安装隔墙所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求。 安装隔断墙龙骨的基体应坚实、平整，并具有一定的强度，裂缝、疏松基体应进行修整。 隐蔽工程验收。

25、 6.4.2第二遍验收：面层验收。 a.板材隔墙： 隔墙板材的品种、规格、性能、颜色应符合设计要求。有隔声、隔热、阴燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。 隔墙板材必须安装牢固。 所有接缝材料的品种及接缝方法符合设计要求。 隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。 隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确，套割方正，边缘整齐。 b.骨架隔墙工程 骨架隔墙的所用墙面板及嵌缝材料的品种、规格、性能、颜色及木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阴燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。 骨架隔墙工程边

26、框龙骨与基体结构必须连接牢固、并应平整垂直、位置正确。墙面板应安装牢固、无脱层、翘曲、折裂及缺损。 表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确，套割方正，边缘整齐。 隔墙内填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠。 c.活动隔墙工程： 所用墙板、配件的品种、规格、性能、木材的含水率应符合设计要求。有阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。 活动隔墙轨道与基体结构的连接必须牢固，位置正确。推拉必须安全、平稳、灵活，无噪声。 活动隔墙制作方法、组合方式应符合设计要求。 表面应色泽一致，平整光没、洁净，线条应顺直、清晰。隔墙上的孔洞、

27、槽、盒应位置正确，套割方正，边缘整齐。 d.玻璃隔墙： 玻璃隔墙工程所用材料的品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计要求。玻璃板隔墙应使用安全玻璃。 玻璃砖隔墙的砌筑或玻璃板隔墙的安装方法应符合设计要求。 玻璃砖隔墙砌筑中埋设的拉结筋必须与基体结构连接牢固、位置正确。 表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。 接缝应横平竖直，玻璃应无裂纹、缺损和划痕。 嵌缝及玻璃砖色缝应密实平整、均匀顺直、深浅一致。 7、门窗工程 7.1适用范围：适用于木门制作安装、成品门安装工程的质量验收。 7.2检查数量：100%检查。 7.3材料要求： 7.3.1材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

28、7.3.2人造木板的甲醛含量复验报告。 7.3.3木饰面甲醛含量、胶合强度复验报告。 7.4验收程序： 7.4.1第一遍报验：基层验收。 预埋件、锚固件。 隐蔽部位的防腐、填嵌处理。 门窗洞口尺寸进行检验。 7.4.2第二遍报验：完成验收。 a、木门窗： 木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型应符合设计要求。 木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗（JG/T122） 的规定。 木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。 木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。 木门窗必须安装牢固，配件的型号、规格、数量应符合设计要求，功能满足使用要求。

29、表面应清净、不得有刨痕、锤印。槽、孔应边缘整齐，无毛刺。 b、门窗玻璃安装工程 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。并按国家发改委建筑安全玻璃管理规定和建筑玻璃应用技术规程准确选定普通玻璃和安全玻璃。 玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。 镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。 带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无

30、明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。 玻璃表面洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。 腻子应填抹饱满、粘结牢固。固定玻璃的卡子不在腻子表面显露。 第2节 工程质量管理 1、工程质量验收制度和流程: 1.1验收制度 a.工程质量验收要求工程监理须100检查验收；隐蔽工序（如：吊顶龙骨、木地板龙骨、水电预埋管线等）、关键工序（如：防火、防水工程）要求工程监理须作为主控工序验收；工程项目部主管工程师对工序质量进行不定期的复查。 b.工序验收要求上道工序验收合格后施工单位方可进行下道工序施工；验收不合格工序，施工单位须整改合格后隔4小时重新报

31、验；对同一工序连续两次验收不合格，工程监理有权根据施工合同以及相关管理制度进行处罚并报工程项目部批准；上道工序未验收即进行下道工序施工的视同验收不合格工序。 c.工序报验时效要求：施工单位自检合格后提前4小时申报验收资料；工程监理验收完成签署验收意见后，2小时内须将验收资料返还施工单位并报送工程项目部； 1.2 验收流程2、工程质量考核: 施工合同对工程质量等级有奖、罚约定的；施工单位须在工程竣工后3个工作日内申报工程质量考核报告，工程监理应在1个工作日内核实签署意见后报送工程项目部；工程项目部须在1个工作日内给予核准经资料员返还施工方并报送相关部门归档。 2.3 精装修工程质量验收项目和标准

32、，参照国家及地方有关规范和标准执行,其中主要参照江苏省住宅工程质量分户验收细则执行。 第3节 工程进度管理 1、施工总进度计划工程开工前，施工单位须编排、申报施工总进度计划。总进度计划须满足合同工期要求；施工总进度计划作为施工月进度、周进度控制依据。施工总进度计划调整须经监理、工程项目部批准同意后方可调整。 2、施工月进度计划施工期间，施工单位每月25日前须编排、申报下月施工计划。月进度计划须满足施工总进度计划要求；月进度计划须经监理、工程项目部批准同意后做为月施工进度控制依据。月进度计划调整须经监理、工程项目部批准同意后方可调整。 3、施工周进度计划施工期间，施工单位每周五（工程例会）须编排

33、、 申报下周施工计划。周进度计划须满足施工月进度计划要求；下周施工计划须对照上周施工计划说明上周施工计划完成情况，如有未完成部分须说明未完成原因。 4、工期延误与工期签证 因设计变更、非施工方原因暂停施工等原因引起工期延误须申请工期顺延的，施工单位须在影响工期事件结束后3个工作日内申报工期顺延签证，工程监理应在1个工作日内核实签署意见后报送工程管理部，工程项目部须在1个工作日内给予核准经资料员返还施工方并报送相关部门归档。 5、合同工期考核施工单位须在工程竣工后3个工作日内申报工期考核 报告，工期考核报告须附工期签证资料工程监理应在1个工作日内核实签署意见后报送工程项目部。工程项目部须在1个工

34、作日内给予核准经资料员返还施工方并报送相关部门归档。 第4节 工程技术管理 1、施工单位须配置专职 技术负责人。施工期间（图纸会审完成后）施工 做法不明确、施工做法须调整等技术问题，施工单位须提前2个工作日申报工程技术核定单,工程监理须在4小时内给予核准签署意见后报工程项目部，工程项目部主管工程师须协调相关人员在2个工作日内给予核准后返还施工单位和监理并报送相关部门归档。 2、设计变更 由于设计方案调整或影响装修效果的施工方法调整，设计单位应及时出设计变更，设计变更根据公司设计变更管理流程(MS-SJ-LC04)执行。3、工程签证 现场所发生的工程签证执行公司现场签证管理流程（MS-GC-LC

35、02）。 第5节 工程材料管理 1、材料明细表 工程施工前施工单位须制定施工材料明细表，列明材料品种、品牌、规格、数量、使用计划等报送工程监理；监理工程师、工程项目部主管工程师及甲方成本控制部、材料部须对材料表进行审核。 2、甲供材 2.1甲供材备货对需要特殊加工或有供货周期的甲供材，施工单位须提 前2个月申报材料设备需求计划。公司根据材料设备采购计划流程执行（MS-CG-LC03） 3、乙购材 3.1 乙购材核价乙购材需要甲方核价的，执行公司乙供材料设备核价流程MS-CG-LC02）3.2 乙购材确认对设计未明确品牌、规格的乙购材，施工单位须提前7 天提供样品给工程项目部，工程项目部主管工程

36、师协调相关部门、设计人员确认后书面通知监理、施工单位。 4、材料验收与检测 4.1 工程材料验收 施工单位须在材料进场后1天内申报材料进场报验单给工程监理并通知工程项目部主管工程师，工程监理须按时进行材料进场验收并即时签署验收意见，验收表须在验收完成后2小时内报送工程项目部；工程项目部主管工程师对关键材料须参加验收。对验收不合格材料，乙方单位退货、换货。 5.4.2工程材料检测与复试 工程材料进场后，须进行材料检测复试的，未进行检测复试前不得用到工程上。 第6节 跟踪审计及决算 1、参予精装修工程的各工程公司应根据经发包人及监理单位批准的工程实施计划和工程实际完成的情况在每月5号前报上月完成工

37、程量已配合发包人的跟踪审计工作，跟踪审计执行公司过程跟踪审计流程（MS-CB-LC04）。 2、在工程竣工后三个月内，各精装工程公司应根据合同约定提报工程决 算报甲方审计结算，工程竣工结算执行公司项目竣工结算流程（MS-CB-LC04）。 第7节 成品保护 1、成品保护要求：对已施工和正在施工的成品、半成品项目分户门（框）、 铝合金门窗（含玻璃）、阳台栏杆、公共部位栏杆等、卫生洁具、厨房橱柜、木地板、地面地砖、家具等项目施工单位均须有成品保护措施； 2、施工单位施工前须制定成品保护措施和方案报送工程监理审核，工程监 理须在1个工作日内审核完成签署意见后报送工程项目部，工程项目部在1个工作日内审

38、核完成由资料员归档并发至相关单位、部门归档。 3、工程监理须制定成品保护管理制度（须经工程项目部批准）。施工中定期、 不定期监督实施。 第8节 工程例会根据施工需要，可以定期、不定期召开工程例会、专题工程例会。工程例会应设立议题，监理应提前两天准备例会议题，议题主要包括工程质量、工程进度计划安排、工程完成情况、须协调解决的问题等，并以书面形式在例会上共同讨论。例会由监理部总监组织，施工单位项目经理须按时参加。会议内容由监理专人负责记录，会后监理须整理会议记录成会议纪要。会议纪要须于次工作日发至与会单位，工程项目部资料员须于收到会议纪要后1个工作日归档（含网上电子归档）。 第9节 工程资料管理

39、1、工程资料时效管理 工程资料除有明确规定处理时间要求的，工程监理须在收到文件的当天下午4：30之前处理完成并申报到工程项目部，工程项目部主管工程师须在1个工作日内处理完成。 2、工程资料归档 施工单位、监理、工程项目部须配置专职资料员收发资料并建立资料收、发记录；工程管理部收件与发件资料须在处理完成后2个工作日内归档。 第10节 竣工验收 1、竣工初验 单位工程施工完成施工单位自检合格后，装修单位须提前3天书面申请竣工初验。竣工初验由工程监理组织，施工相关单位（装修、总包、分包单位）、监理、工程项目部参加。竣工初验意见由工程监理整理并在验收次日之前签发给参加验收单位，并提出具体整改期限。 2

40、、竣工初验复查 施工相关单位将初验整改完成后，施工单位须书面提出复查申请，复查由工程监理组织，工程项目部、工程监理、施工单位参加，对竣工初验整改分别全部复查。竣工初验质量缺陷整改在整改期限内未完成且延误超过7天的，该单位工程须重新组织竣工初验。竣工初验通过后监理组织相关单位会签竣工初验会签表。 3、竣工验收 竣工验收由工程项目部组织。竣工初验完成后（复查完成）一周内工程项目部应组织相关单位进行单位工程竣工验收。第11节 资料移交、备案 1、资料核查单位工程竣工初验前，装修单位须将整套资料提前一周报送工程监理核查。工程监理须在7个工作日核查完成并将核查结果反馈给装修公司整改。资料核查合格后工程监

41、理方可组织竣工初验。 2、竣工备案资料移交资料核查合格后，由工程监理协调装修公司与总 包单位办理竣工资料移交书面手续，总包单位负责竣工资料归档和装订（城建档案管资料须满足城建档案管资料归档要求）以及工程资料备案。 3、竣工结算资料申报 3.1 甲方竣工归档资料移交竣工初验完成后装修公司须在一个月内将甲方归档资料（含竣工图）两套报工程监理与工程项目部办理书面移交手续（合同另有约定除外）；工程项目部资料员须在7日内报相关部门（物业）归档。 3.2 施工单位应在工程竣工验收后3个月内将竣工结算资料报送至工程监 理（合同另有约定除外），监理须及时核查完成后报送至工程项目部，工程项目部须及时将竣工结算资

42、料报送至公司成本控制部。 第12节 精装修工程物业移交 竣工初验完成后，由工程项目部组织物业、监理、施工相关单位参加物业 验收与移交.物业移交由物业公司参照江苏省住宅工程质量分户验收规则制定具体实施细则及表单。（附表附一、附表二）第四章 长江国际花园二期（B）区精装修房毛坯 建筑构造作法及交接验收标准 A：建筑构造做法 1、地面： （细石砼地面，小区门卫等零星建筑） （1）C20细石砼30厚，表面撒1：1水泥砂子随打随抹光 （2）水泥浆一道（内掺建筑胶） （3）C10 砼垫层60厚 （4）夯实土 备注：本做法详见01J304A7 2、楼面 2.1 地砖楼面，用于单元门厅、电梯厅、走道及所有住宅

43、入户花园 （1）20厚C20细石砼找平，做木地板面收光，其它拉细毛。 （2）现浇钢筋砼楼板 备注：本做法详见01J304C19 2.2有防水层防滑地砖楼面，用于公共卫生间 （1）防水层做法另定 （2）C20细石混凝土找坡层最薄处20厚抹平 （2）现浇钢筋砼楼板 备注：本做法详见01J304C28 2.3细石砼楼面，用于住宅内除厨房、卫生间、阳台及公建用房 （1）C20细石砼30厚表面撒1：1水泥砂子随打随抹光 （2）素水泥浆一道（内掺建筑胶） （3）现浇钢筋砼楼板 备注：本做法详见01J304A7 2.4防水层细石砼楼面，用于住宅户内厨房、卫生间 （1）C20细石防水混凝土找坡层最薄处20厚抹平 （2）素水泥浆一道 （3）现浇钢筋砼楼板 备注：本做法详见01J