第四章物业环境绿化及管理ppt课件.ppt

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1、2022年12月 2010版,1,第四章 物业环境绿化及管理,第一节 物业环境绿化的类型及功能第二节 物业环境绿化设计与营造第三节 物业环境绿化管理第四节 绿化日常保养第五节 绿化整形与修剪观看视频 保洁与绿化,2022年12月 2010版,2,第四章 物业环境绿化及管理,第一节 物业环境绿化的类型及功能 一、物业环境绿化的构成 二、物业环境绿化的功能,2022年12月 2010版,3,一.物业环境绿化的构成 物业环境绿化是指在物业范围内，按照一定的原则（生态学原理）及美学原理种植花草树木，使植物依附于室外地面、护坡、外墙、屋顶或生长于阳台、室内等空间，在物业环境中形成良好的植被生态。 物业环

2、境绿化的构成有两大类：物业地面绿化系统，物业空间绿化系统（一）物业地面绿化系统1.公共绿地2.公共建筑和公用设施绿地3.宅旁和庭院绿地4.道路绿地,2022年12月 2010版,4,1室内绿化（盆栽、盆景、插花等）2阳台、窗台绿化（盆栽、盆景、插花等）3墙面绿化（吸附、缠绕、卷须、钩刺等攀缘植物）4屋顶绿化（屋顶庭院栽培植物）,（二）物业空间绿化系统,2022年12月 2010版,5,勿忘我、补血草,菠萝、凤梨,2022年12月 2010版,6,单面针、大花椒,两面针,2022年12月 2010版,7,春兰,洋水仙,2022年12月 2010版,8,帝王花,2022年12月 2010版,9,法

3、国水仙,2022年12月 2010版,10,洋水仙,2022年12月 2010版,11,佛手、雪梨,2022年12月 2010版,12,罗汉松,2022年12月 2010版,13,2022年12月 2010版,14,2022年12月 2010版,15,2022年12月 2010版,16,屋顶绿化,2022年12月 2010版,17,屋顶绿化,2022年12月 2010版,18,屋顶绿化,2022年12月 2010版,19,屋顶绿化,2022年12月 2010版,20,2022年12月 2010版,21,二.物业环境绿化的功能 （一）美化环境，陶冶情操 铺满绿色植物，同时配以和谐的多种色彩，整个

4、小区就有一个美好的形象。绿色植物不是一种重要的陪衬，而是富于蓬勃生机和审美魔力的构筑材料，灰色的高楼大厦没有繁花绿树的“包装”，会给人僵硬死板、单调乏味的感觉。在建筑物四周，有高低参差的乔木、灌木、青青的草地、色彩缤纷的花卉和路面装饰，能将分散的建筑统一起来，使建筑物刚硬的线条变得柔和，使整个建筑群和小区的色彩丰富起来，小区形象便显得厚重而轻柔，多样而统一，居民就会感到神清气爽、轻松愉悦。,2022年12月 2010版,22,2022年12月 2010版,23,2022年12月 2010版,24,2022年12月 2010版,25,（二）改善空气质量，有益人体健康1.吸收二氧化碳，制造氧气 据

5、统计：1hm2常绿阔叶林、落叶阔叶林和针叶林每年可分别释放氧气22t、10t和16t。 一成年人每天吸入0.75kg氧气，排出0.9kg二氧化碳。则需10m2的森林面积，或25m2的草坪。 城市中碳二氧平衡的好坏主要取决于绿色植物的总量。应按城市主要树种的(尽量全面一些)吸碳放氧量的平均值来估算城市合理的绿化面积加上城市燃料所产生的二氧化碳，则城市每人必须有3040的绿地面积。,2022年12月 2010版,26,2.吸收二氧化硫等有害气体主要表现为通过吸收大气中的有害物质，再经光合作用形成有机物质；经氧化还原过程使其变为无毒物质；经根系排出体外；积累于某一器官，最终化害为利，使空气中的有害气

6、体浓度降低。,2022年12月 2010版,27,植物种类不同对污染物的吸收能力不同 银杏、国槐对硫的同化能力强；桑树、枣树吸氟量高。老叶、成熟叶对硫和氯的吸收能力高于嫩叶，春夏季其吸毒能力较大。大气中的污染浓度升高，植物体对其的积累量也会相应增加；低浓度下的慢性污染，植物的持久净化功效较显著。结构复杂的植物群体对污染物的吸收比单株强得多。,2022年12月 2010版,28,对二氧化硫的净化，最好的树种有：樟树、桃花心木、小叶榕、变叶木和大红花等与叶片年龄、生长季节、大气中有毒气体的浓度、接触污染时间以及其他环境因素，如温度、湿度等有关。,2022年12月 2010版,29,如果进入植物体(

7、叶子组织)中的有毒物质浓度过大，超过植物体本身的自净范围，也会对植物产生危害,大气中二氧化硫浓度达到03ppm时，植物就出现伤害症状。 氯气及氯化氢毒性较大，空气中的最高允许浓度为0.03ppm。 以氟化物为主的复合污染所造成的危害比前两种有害气体严重得多。氟化物主要是氟化氢，剧毒类的大气污染物，它的毒性比二氧化硫大30300倍。光化学烟雾,2022年12月 2010版,30,2022年12月 2010版,31,3杀灭细菌 在有森林的地方每1m3空气中的含菌量要比热闹喧哗的大街少85以上，因为许多树木具有分泌杀菌素，有杀死病菌的功能。如在繁华的北京王府井大街，每1m3空气中有几十万个细菌，而城

8、区公园内只有几千个。城市绿化植物中具有较强杀菌能力的种类有：柠檬桉、大叶按、苦楝、白千层、臭椿、悬铃木、茉莉花及樟科、松科、柏科等的一些种类。,2022年12月 2010版,32,一方面，空气中的尘埃是细菌等的生活载体，园林植物的滞尘效应可减少空气中的细菌总量另一方面，许多园林植物分泌的杀菌素如酒精、有机酸和萜类等能有效地杀灭细菌、真菌和原生动物等。 如：香樟、柏树、桉树、松树等。,2022年12月 2010版,33,2022年12月 2010版,34,4降尘、防尘园林植物对空气中的颗粒污染物有吸收、阻滞、过滤等作用，使空气中的灰尘含量下限 从而起到净化空气的作用。 吸附污染物是绿色植物的另一

9、大功能。绿色草坪和树林将裸露的地面有效覆盖，刮风时尘土不易飘扬；树木枝叶大量吸附空气中的灰尘，树叶蒙尘后，经雨水冲洗又能恢复它的吸附作用，从而有效净化空气；有些植物能大量吸收被污染土壤中的重金属。对于一些污染源和严重污染的地区，尤其要选用对污染物有较强抵抗性和吸收能力的树种。,2022年12月 2010版,35,减少粉尘污染 l降低风速，使大颗粒灰尘下降； l 树叶表面多绒毛，且能分泌粘性油脂，吸附大量飘尘,2022年12月 2010版,36,据研究表明，吸滞粉尘能力强的城市绿化树种 在中国北部地区有：刺槐、沙枣、国槐、家榆、核桃、侧柏、圆柏、梧桐等， 在中部地区有：家榆、朴树、梧桐、泡桐、女

10、贞、荷花玉兰、臭椿、龙拍、圆柏、橄树、刺槐、桑树、夹竹桃、丝棉木、 南部地区有树、桑树、黄槐、小叶榕：夹竹桃等,2022年12月 2010版,37,（三）改善小气候，调节温度，保持水土，防风固沙 绿色植物能调节气候，夏天树荫下的气温比荫外一般低35；树木与草坪能蒸发水分，增加空气的湿润度，减少干燥对人的影响。 树木和草地对保持水土有非常显著的功能。树木的枝叶茂盛地覆盖着地面，当雨水下落时首先冲击树冠，不会直接冲击土壤表面，可以减少表土的流失；树冠本身还积聚滞留一定数量的雨水，不使降落地面；同时，树木和草本植物的根系在土壤中蔓延，能够紧紧地拉着土壤，不让其冲走。如果破坏了树木和草地，就会造成水土

11、流失，山洪爆发，给人们的生活和生产带来严重危害。,2022年12月 2010版,38,（三）改善小气候，调节温度，防风固沙 绿色植物能调节气候，夏天树荫下的气温比荫外一般低35；树木与草坪能蒸发水分，增加空气的湿润度，减少干燥对人的影响。防风林带的结构以稀疏结构为最佳 林带上下均匀，能使大部分气流穿过，使气流的能量大量消耗掉。过密和过稀时，气流受到阻力小，防风效能低。,2022年12月 2010版,39,个体防风效果：乔木灌木草本;常绿阔叶落叶阔叶针叶树。群落结构：根据林带的透风系数与疏透度分为紧密结构、疏透结构、通风结构。,透风系数：林带背面1m处林带高度范围内平均风速与空旷地相应高度范围内

12、平均风速之比,疏透度：林带纵断面透光空隙的面积与纵断面积之比的百分数。,2022年12月 2010版,40,紧密结构：,结构：由主要树种、辅助树种和灌木树种组成3层林冠。特点：透风系数100%，20-30倍处高风速区。有效防风距离为树高的1015倍（相对风速80%）,2022年12月 2010版,41,稀疏结构：,结构：由主要树、辅佐树种或灌木组成的3层或2层林冠。特点：上下部结构不太紧密，透光孔隙分布均匀。透风系数0.40.5，疏透度为30%50%，有50%的气流从林带内部透过。最小弱风区在背风面310倍树高处。有效防风距离为树高的25倍左右。,2022年12月 2010版,42,透风结构：

13、,结构：由主要树种、辅佐树种或灌木树种组成2或1层林冠。特点：透风系数0.6，疏透度60%。一部分从下层通过，一部分从林带上面绕行。下层风速有时比旷野还大。最小弱风区出现在背风面35倍树高处。防风效能不强。,2022年12月 2010版,43,（四）减噪效应1噪声：被认为不需要的，使人厌烦并对人们生活和生产有妨碍的声音。影响身心健康如头痛、耳、多梦、失眠、心慌，记忆力衰退等。,2022年12月 2010版,44,2园林植物减噪原理,噪声遇到重叠叶片，改变直射方向，形成乱反射，仅使一部分透过枝叶的空隙达到减弱噪声噪声作为一种波在遇到植物的叶片、枝条等时，会引起振荡而消耗一部分能量，从而减弱噪声。

14、,2022年12月 2010版,45,3影响园林植物减噪的因素具有重叠排列、大而健壮的坚硬叶子的植物减噪效应最好分枝和树冠都低的树种比分枝和树冠都高的减噪效应好。阔叶树的树冠能吸收其上面声能的26%，反射和散射74%森林能更强烈地吸收和优先吸收对人体危害最大的噪声。,2022年12月 2010版,46,4不同类型的植物群落减噪效应一般不同：片林：城市大型公园中成片树木可把噪音减低到2643dB。行道树：减噪效果为5.5dB攀缘植物：当其覆盖房屋时，屋内噪声强度可减少50%绿篱绿墙：两行绿篱总的减噪效果为3.5dB草坪：50米（100米）的草坪，衰减量为11dB（17dB）。因草坪吸收声波，而裸

15、地面反射声波,2022年12月 2010版,47,5提高园林植物减噪效应的途径适当密植，特别是常绿树的密植能有效地减弱噪声。 （常绿乔灌木密植）人工整枝修剪使枝叶密集形成绿色的墙，其减噪效果较好。（高篱）,2022年12月 2010版,48,第四章 物业环境绿化及管理,第二节 物业环境绿化设计与营造一、绿化建设的基本要求二、绿化配置的美学原理三、绿化建设应处理好的几个关系四、物业地面绿化系统营造五、物业空间绿化系统营造,2022年12月 2010版,49,第二节 物业环境绿化设计与营造一、绿化建设的基本要求1统一规划、合理组织、形成系统2节约土地3营造良好的物业景观4投资经济、方便管理,202

16、2年12月 2010版,50,第二节 物业环境绿化设计与营造二、绿化配置的美学原理一、变化与统一或多佯与统一的原则。植物景观设计时，树形、色彩、线条、质地及比例都要有一定的差异和变化，显示多样性，但又要使它们之间保持一定相似性，引起统一感，这佯既生动活泼，又和谐统一。变化太多，整体就会显得杂乱无章，甚至一些局部感到支离破碎，失去美感。过于繁杂的色彩会引起心烦意乱，无所适从，但平铺直叙，没有变化，又会单调呆板。因此要掌握在统一中求变化，在变化中求统一的原则。,2022年12月 2010版,51,2022年12月 2010版,52,第二节 物业环境绿化设计与营造二、绿化配置的美学原理一、变化与统一

17、或多佯与统一的原则。运用重复的方法最能体现植物景观的统一感。如街道绿带中行道树绿带，用等距离配植同种。同龄乔木树种，或在乔木下配植同种，同龄花灌木，这种精确的重复最具统一感。一座城市中树种规划时，分基调树种、骨干树种和一般树种。基调树种种类少，但数量大，形成该城市的基调及特色，起到统一作用；而一般树种，则种类多，每种量少，五彩缤纷，起到变化的作用。长江以南，盛产各种竹类，在竹园的景观设计中，众多的竹种均统一在相似的竹叶及竹竿的形状及线条中，但是丛生竹与散生竹有聚有散；高大的毛竹、钓鱼慈竹或麻竹等与低矮的箐竹配植则高低错落；龟甲竹、人面竹、方竹、佛肚竹则节间形状各异；粉单竹、白杆竹、紫竹、黄金间

18、碧玉竹、碧玉间黄金竹、金竹、黄槽竹、菲白竹等则色彩多变。这些竹种经巧妙配植，很能说明统一中求变化的原则，见图6。,2022年12月 2010版,53,2022年12月 2010版,54,2022年12月 2010版,55,2022年12月 2010版,56,第二节 物业环境绿化设计与营造二、绿化配置的美学原理（一）变化与统一或多样与统一的原则。裸子植物区或俗称松柏园的景观保持冬天常绿的景观是统一的一面。松属植物都是松针、球果，但黑松针叶质地粗硬、浓绿，而华山松、乔松针叶质地细柔，淡绿；油松，黑松树皮褐色粗糙，华山松树皮灰绿细腻，白皮松干皮白色、斑驳，富有变化，美人松树皮棕红若美人皮肤。低矮而匍

19、匐的匍地柏、砂地柏、鹿角桧体现出不同种的姿态万干。,2022年12月 2010版,57,2022年12月 2010版,58,（二）调和的原则：即协调和对比的原则。 植物景观设计时要注意相互联系与配合，体现调和的原则，使人具有柔和、平静、舒适和愉悦的美感。找出近似性和一致性，配植在一一起才能产生协调感。相反地，用差异和变化可产生对比的效果，具有强烈的刺激感，形成兴奋、热烈和奔放的感受。因此，在植物景观设计中常用对比的手法来突出主题或引人注目。 当植物与建筑物配植时要注意体量、重量等比例的协调。英国勃莱汉姆公园大桥两端各用由九棵椴树和九棵欧洲七叶树组成似一棵完整大树与之相协调，高大的主建筑前用九棵

20、大柏树紧密地丛植在一起，成为外观犹如一棵巨大的柏树与之相协调。一些粗糙质地的建筑墙面可用粗壮的紫藤等植物来美化，但对于质地细腻的磁砖、马赛克及较精细的耐火砖墙，则应选择纤细的攀缓植物来美化。南方一些与建筑廊柱相邻的小庭院中，宜栽植竹类，竹竿与廊柱在线条上极为协调。,2022年12月 2010版,59,一些小比例的岩石园及空间中的植物配植则要选用矮小植物或低矮 的园艺变种。反之，庞大的立交桥附近的植物景观宜采用大片色彩鲜艳的花灌木或花卉组成大色块，方能与之在气魄上相协调。 色彩构图中红、黄、蓝三原色中任何一原色同其它两原色混合成的间色组成互补色，从而产生一明一暗，一冷一热的对比色。它们并列时相互

21、排斥，对比强烈，呈现跳跃新鲜的效果。用得好，可以突出主题，烘托气氛。如红色与绿色为互补色，黄色与紫色为互补色，蓝色和橙色为互补色。我国造园艺术中常用万绿丛中一点红来进行强凋就是一例。英国谢菲尔德公园，路旁草地深处一珠红枫，雄红的色彩把游人吸引过去欣赏，改变了游人的路线，成为主题。幸树金黄的秋色叶与浓绿的拷树，在色彩上形成了鲜明的一明一暗的对比。而远处玉龙雪山尖峭的山峰与近处测柏的树形非常协调。这种处理手法在北欧及美国也常来用。,2022年12月 2010版,60,2022年12月 2010版,61,（三）均衡与稳定的原则：这是植物配植时的一种布局方法。将体量、质地各异的植物种类按均衡的原则配植

22、，景观就显得稳定、顺眼。如色彩浓重、体量庞大、数量繁多、质地粗厚、枝叶茂密的植物种类，给人以重的感觉；相反，色彩素淡、体量小巧、数量简少、质地细柔、枝叶疏朗的植物种类，则给人以轻盈的感觉；根据周围环境，在配植时有规则式均衡（对称式）和自然式均衡（不对称式）。规则式均衡常用于规则式建筑及庄严的陵园或雄伟的皇家园林中。如门前两旁配植对称的两株桂花；楼前配植等距离、左右对称的南洋杉、龙爪槐等；陵墓前、主路两侧配植对称的松或柏等。自然式均衡常用于花园、公园、植物园、风景区等较自然的环境中。一条婉蜒曲折的园路两旁，路右若种植一棵高大的雪松，则邻近的左侧须植以数量较多，单株体量较小，成丛的花灌木，以求均衡

23、。,2022年12月 2010版,62,2022年12月 2010版,63,（三）四、韵律和节奏的原则 配植中有规律的变化，就会产生韵律感。,2022年12月 2010版,64,（五）比例与尺度的原则景物与景物、景物与总体在体形、体量、空间、颜色等存在长、宽、高的大小关系，长宽高合理的比例是形状、结构和功能的调和,2022年12月 2010版,65,第二节 物业环境绿化设计与营造三、绿化建设应处理好的3个关系1绿化与房屋建筑物的辉映关系2物业绿化与人们心理需求的关系3美化、绿化与物业区域原有文化的关系,2022年12月 2010版,66,2022年12月 2010版,67,2022年12月 2

24、010版,68,2022年12月 2010版,69,第二节 物业环境绿化设计与营造四、物业地面绿化系统营造（一）公共绿地1植物的选择（1）因地制宜各地气候、土壤（及其含盐量）、水分等条件不同，要“适地适树”。树木生长速度、生命周期、树冠树高、落叶状况等各不相同，如果选择不当，将会造成不良的后果；,2022年12月 2010版,70,（一）公共绿地1植物的选择（2）注意树种搭配1）常绿树与落叶树搭配2）速生树与慢生树搭配3）乔灌木合理搭配（3）对于沿路树，应选择树干高大、树冠浓密、根深耐旱、清洁无臭、速生、抗性强的风土树种；（4）对于水池边，宜栽种落叶少、不产生飞絮的花木，以减少水面的污染；（5

25、）对于花坛、花境，应栽种色彩鲜艳、花香果俱佳的植物；（6）对于物业绿地，不宜选择带刺、有害、抗性弱的植物，以免造成意外事件。,2022年12月 2010版,71,2植物配置方法物业绿地植物配置不仅要取得“绿”的效果，还要给人以“美”的享受。在配置所辖区域内的绿地植物时，可采用规则式和自然式两种。接近建筑物的地方，宜采用对称、整齐、端庄、明确、显著的规则式；远离建筑物的地方，宜采用优柔、活泼、含蓄、曲折、淡雅的自然式。在对物业绿地植物进行配置时，必须考虑植物的外形、赏色等方面的特性，进行仔细地选择，合理地配置，才能创造出美的景象，使物业环境的美化渗透到精神世界的美好情感中去,2022年12月 2

26、010版,72,（1）孤植 孤植是利用树冠、树型特别优美的乔木树种，单独种植形成一个空间或图面的主要景物的配置形式。可见，孤植是有它特定的含义的，不是随随便便单独种一棵乔木就可以形成“孤植”景观的。有时仅仅只是庭院散植而已。 要形成孤植景观必须要满足以下两个条件：一是要求树形优美，姿态奇异或者花、叶颜色独特，有较高的观赏价值。二是孤植树的周围要有一定的空旷地段，一般在距离树高的410倍范围内不应有其它景物存在，或不能有高大的物体阻隔视线。,2022年12月 2010版,73,2022年12月 2010版,74,（2）对植对称种植拟对称种植,2022年12月 2010版,75,（3）丛植 是指一

27、株以上至十余株的树木，组合成一个整体结构。丛植可以形成极为自然的植物景观，它是利用植物进行园林造景的重要手段。一般丛植最多可由15株大小不等几种乔木和灌木（也可以是同种或不同种植物）组成。丛植主要让人欣赏组合美，整体美，而不过多考虑各单株的形状色彩如何。 丛植分为： 两株丛植：要有统一又要有变化。一般选同种树种，姿态大小什么的要有变化。 三株丛植：最好选同种或外观近似的树种，不等边三角形种植，大小树靠近，中树远离。 四株丛植：不超过两种树种，不等边4角形或不等边三角形种植，3：1组合时，最大最小树与一株中树同组，另一中树做一组 五株丛植：不超过两种树种，三株或四株合成大组，其余做一组，其中最大

28、株应在大组内，4：1组合时，最大或最小不能单独一边,2022年12月 2010版,76,（4）群植： 概念：群植又可以叫做是树群，从数量上看它比丛植要多，丛植一般在15棵以内，群植可以达到20-30株，如果连灌木一起算可以更多 群植与丛植的区别：丛植往往能够显现出各个植物提的个体美，丛植中各个单株可以拆散开单独观赏，其树姿、色彩、花、果等观赏价值很高；群植则不必一一挑选各树木的单株，而是力图使他们恰到好处地组合成整体，表现出群体的美。此外，树群由于树木株数较多，整体的组织结构较密实，各植物体间有明显的相互作用，可以形成小气候小环境。 相关名词解释： 树林（风景林）：是园林树木成片地种植，它较树

29、群要大得多，但与森林比叫规模又小得多。,2022年12月 2010版,77,2022年12月 2010版,78,3绿篱,2022年12月 2010版,79,4草坪,2022年12月 2010版,80,2022年12月 2010版,81,5花丛,2022年12月 2010版,82,2022年12月 2010版,83,6绿地水面,2022年12月 2010版,84,7建筑小品,2022年12月 2010版,85,2022年12月 2010版,86,第二节 物业环境绿化设计与营造四、物业地面绿化系统营造（二）道路绿化1主干道绿化2分支道路绿化3小巷绿化,2022年12月 2010版,87,2022年

30、12月 2010版,88,第二节 物业环境绿化设计与营造四、物业地面绿化系统营造（三）宅旁绿化1宅旁绿化的形式：树木型、花园型、草坪型、棚架型2宅旁绿化的要求,2022年12月 2010版,89,2022年12月 2010版,90,2022年12月 2010版,91,第二节 物业环境绿化设计与营造五、物业空间绿化系统营造（一）室内绿化 1盆栽,2022年12月 2010版,92,第二节 物业环境绿化设计与营造五、物业空间绿化系统营造（一）室内绿化 （二）阳台窗台绿化 （三） 墙面绿化（四）屋顶绿化,2022年12月 2010版,93,第二节 物业环境绿化设计与营造五、物业空间绿化系统营造（一）

31、室内绿化 2盆景,2022年12月 2010版,94,第二节 物业环境绿化设计与营造五、物业空间绿化系统营造（一）室内绿化 3插花,2022年12月 2010版,95,五、物业空间绿化系统营造（二）阳台窗台绿化,2022年12月 2010版,96,2022年12月 2010版,97,（三） 墙面绿化,2022年12月 2010版,98,（四）屋顶绿化,2022年12月 2010版,99,第四章 物业环境绿化及管理,第三节 物业环境绿化管理一、物业环境绿化管理的概念及含义二、物业环境绿化的特点三、物业环境绿化的内容,2022年12月 2010版,100,一、物业环境绿化管理的概念及含义（一）概念

32、（二）意义1良好的物业绿化管理可以创造良好的社会效益A园林绿化景观效应，B丰富和美化环境，C供人们休憩 、交流沟通、促进人与人的和谐2良好的物业绿化管理可以创造良好的环境效益净化空气、调节气温和空气湿度、杀菌、降噪、保持水土,2022年12月 2010版,101,一、物业环境绿化管理的概念及含义3良好的物业绿化管理可以创造良好的经济效益良好的绿化吸引顾客、增加销售市场4良好的物业绿化管理可以创造良好的社会效益树立物管公司的良好形象，陶冶情操，增进和谐，提高人们的素质，这些都是社会效益。,2022年12月 2010版,102,二、物业环境绿化管理的特点（一）物业绿化管理前期介入的重要性 解决因规

33、划设计（植物布局、配置等）或施工疏漏（如栽培技术、栽培季节要求）造成问题( 一段时间后植被死亡)（二）管理模式的多样性 完全独立、半独立、子公司及外包式等管理模式（三）物业绿化管理具有服务性 物业绿化管理本身是为业主服务的，管理过程中要考虑业主的利益，如不使用剧毒农药，夜晚撒药并告知注意事项。,2022年12月 2010版,103,二、物业环境绿化管理的特点（四）物业绿化管理具有消费性 物业绿化管理需要消耗人力、物力和财力，物业管理费用计入物管费里面，不再另外收费，因此需要控制绿化管理成本。（五）物业绿化管理具有技术性 草坪修剪、树木整枝、植物病虫害防治、施肥、植被再植等绿化管理措施都是技术性

34、的工作,2022年12月 2010版,104,三、物业环境绿化管理的内容（一）配备和培训环境绿化管理人员 物业环境绿化管理人员的配备不是一次性的，而是随着物业环境绿化管理业务的开展和绿化生产的需要而逐步到位的。物业管理企业在配备环境绿化管理人员时，应根据本部门的实际情况，切实注意两个方面的问题：一是把好招收新人员的质量关，即应招收热爱绿化工作、思想道德素质和文化素质较高的人员；二是新招收的人员要有一定期限的试用期(一般为三个月)，在试用期间表现好的人员才能正式聘用。,2022年12月 2010版,105,三、物业环境绿化管理的内容（一）配备和培训环境绿化管理人员 当物业环境绿化管理部门拥有一定

35、数量的人员后，再集中进行正规培训，系统讲授有关绿化的知识，学习园林绿化的技艺和管理措施与方法。培训的内容主要有环境绿化的基础知识，如对于花木的绿化管理，可以从识别花木的品种开始，逐步深入系统讲授各种花木的性状、习性、生理生态、物候期、种植与繁殖方法、栽培措施和园林绿地营造与养护的知识。绿化工作虽然工种多，不同的工种其技术要求也不同，但要求本部门的员工，都要全面掌握有关绿化方面的知识，都要学会生产的技艺。每人都是一专多能，这样才有利于人员的调剂而便于绿化管理工作的开展，才能把环境绿化管理工作做好。,2022年12月 2010版,106,三、物业环境绿化管理的内容（二）加强绿化宣传，培养绿化意识宣

36、传植被的环境效应，促进人们自觉爱绿、护绿、造绿（三）物业环境绿化系统营造（四）物业环境绿化系统的养护日常保养周期工作专项工作,2022年12月 2010版,107,四、物业环境绿化管理模式（一）完全自主管理模式（二）半自主管理模式部分工作由物管公司自行完成，另一部分花钱由社会其他专业公司完成（三）子公司管理模式绿化工作由独立的子公司完成（四）外包管理模式,2022年12月 2010版,108,完全自主管理模式机构设置,四、物业环境绿化管理模式,2022年12月 2010版,109,五、物业环境绿化管理人员的岗位职责（一）绿化管理部门经理职责1负责制定本部门工作规划，并安排布置到班组2负责物业环

37、境绿化工作的检查、监督、验收和考核3负责组织绿化管理人员的岗位培训和技术培训4负责编写物业区域绿化设计要求、建议和花草树木的购买计划，以及维护、改进物业景观的计划,2022年12月 2010版,110,五、物业环境绿化管理人员的岗位职责（二）绿化技术人员岗位职责1制定物业环境绿化技术管理规定和措施并负责实施2负责物业环境绿化培植、养护管理、技术培训3负责检查和监督绿化培训、养护管理的技术工作4定期向经理汇报日常工作,2022年12月 2010版,111,五、物业环境绿化管理人员的岗位职责（三）花圃组管理人员职责1培育各种花卉苗木，满足小区绿地的补植、更新和本公司用花、客户摆花、插花的需要，不断

38、学习与研究新技术，积极引进和培育新品种。2妥善保管和使用各种工具、器具和材料（四）绿化养护组管理人员职责1管好划定区内的绿地，养护树木，培育花草，使草地茵绿，花木枝繁叶茂。2劝阻、教育和处罚损坏花木、践踏草坪的人3妥善保管和使用各种器具、工具、肥料、药品等,2022年12月 2010版,112,五、物业环境绿化管理人员的岗位职责（五）绿化服务组管理人员岗位职责1负责种花、养花、摆花、插花，并不断学习和提高花饰技艺2给花卉需求者提供满意的有偿服务，搞好创收3妥善保管和使用各种器具、工具、肥料、药品等,2022年12月 2010版,113,第四节 日常保养工作,花草树木的栽种、繁殖、修剪、整形、浇

39、水、施肥、松土和防治病虫害等（一）水分管理1、空气湿度管理2、土壤湿度管理3、浇水管理,2022年12月 2010版,114,第四节 日常保养工作,（二）清残花黄叶（三）杂草防除（四）绿化保洁 1、叶面宝洁 2、花棚计划槽宝洁 3、绿化垃圾清运,2022年12月 2010版,115,第五节 整形与修剪,整形与修剪的形式整形与修剪的时间不同植物的整形与修剪方法,2022年12月 2010版,116,2022年12月 2010版,117,2022年12月 2010版,118,整形与修剪,园林树木修剪应依据园林绿化功能的需要和设计的要求，在不违背树木的生长特性和自然分枝规律的前提下（特型树木除外），

40、充分考虑树木与生长环境的关系，并根据树龄及生长势强弱进行修剪。,2022年12月 2010版,119,2022年12月 2010版,120,2022年12月 2010版,121,2022年12月 2010版,122,2022年12月 2010版,123,整形与修剪,每年修剪树木前必须制定修剪技术方案，并对工人进行培训，认真贯彻后方可进行操作，做到因地制宜，因树修剪。,2022年12月 2010版,124,2022年12月 2010版,125,自然型树木的修剪,自然型树木的修剪应以树木自然分枝习性所形成的树冠形状为基础进行修剪。,2022年12月 2010版,126,自然型树木的修剪,造型树木的

41、修剪应根据园林绿化对树木的特定要求，适当控制树木部分枝干，按照绿化美化要求把树木剪成各种理想形态。应逐年调整树干与树冠的合理比例。同一树龄和品种的林地，分枝点高度应基本一致。位于林地边缘的树木分枝点可稍低于林内树木。,2022年12月 2010版,127,2022年12月 2010版,128,自然型树木的修剪,针叶树应剪除基部垂地枝条，随树木生长可根据需要逐步提高分枝点，并保护主尖直立向上生长。,2022年12月 2010版,129,2022年12月 2010版,130,园林树木修剪的时期,园林树木可在休眠期和生长期进行修剪，但更新修剪必须在休眠期进行。 有严重伤流和易流胶的树种应避开生长季和

42、落叶后伤流严重期。,2022年12月 2010版,131,园林树木修剪的时期,抗寒性差的、易抽条的树种宜于早春进行。 常绿树的修剪应避开生长旺盛期。 绿篱、色块、黄杨球等修剪必须在每年的5月上旬和8月底以前进行。,2022年12月 2010版,132,乔木修剪,凡主轴明显的树种，修剪时应注意保护中央领导枝，使其向上直立生长。原中央领导枝受损、折断，应利用顶端侧枝重新培养新的领导枝。银杏修剪只能疏枝，不准短截。对轮生枝可分阶段疏除。,2022年12月 2010版,133,乔木修剪,行道树中乔木的修剪，除应按以上要求操作外，还应注意以下规定： a) 行道树的树型和分枝点高度应基本一致，分枝点高度最

43、低标准为2.8m。郊区可适当提高。 b) 树木与架空线有矛盾时，应修剪树枝，使其与架空线保持安全距离。,2022年12月 2010版,134,2022年12月 2010版,135,乔木修剪,c) 在交通路口30m范围内的树冠不能遮挡交通信号灯。d) 路灯和变压设备附近的树枝应与其保留出足够的安全距离。,2022年12月 2010版,136,2022年12月 2010版,137,2022年12月 2010版,138,2022年12月 2010版,139,灌木修剪,灌木造型修剪应使树型内高外低，形成自然丰满的圆头形或半圆形树型。 灌木内膛小枝应适量疏剪，强壮枝应进行适当短截，下垂细弱枝及地表萌生的

44、地蘖应彻底疏除。 栽种多年的丛生灌木应逐年更新衰老枝，疏剪内膛密生枝，培育新枝。栽植多年的有主干的灌木，每年应采取交替回缩主枝控制树冠的剪法，防止树势上强下弱。,2022年12月 2010版,140,灌木修剪,生长于树冠外的徒长枝，应及时疏除或早短截，促生二次枝。花落后形成的残花、残果，若无观赏价值或其他需要的宜尽早剪除。 成片栽植的灌木丛，修剪时应形成中间高四周低或前面低后面高的丛形。 多品种栽植的灌木丛，修剪时应突出主栽品种，并留出适当生长空间。,2022年12月 2010版,141,灌木修剪,造型的灌木修剪应保持外型轮廓清楚，外缘枝叶紧密。 花灌木修剪应特别注意： a) 当年生枝条开花灌

45、木，如：紫薇、木槿、月季、珍珠梅等，休眠期修剪时，为控制树木高度，对于生长健壮枝条应在保留3个5个芽处短截，促发新枝。1年可数次开花灌木如月季、珍珠梅、紫薇等，花落后应及时剪去残花，促使再次开花。,2022年12月 2010版,142,灌木修剪,b) 隔年生枝条开花的灌木，如：碧桃、榆叶梅、连翘、紫珠、丁香、黄刺玫等，休眠期适当整形修剪，生长季花落后10天15天将已开花枝条进行中或重短截，疏剪过密枝，以利来年促生健壮新枝， c) 多年生枝条开花灌木，如：紫荆、贴梗海棠等，应注意培育和保护老枝，剪除干扰树型并影响通风透光的过密枝、弱枝、枯枝或病虫枝。,2022年12月 2010版,143,绿篱及

46、色带修剪,修剪应使绿篱及色带轮廓清楚，线条整齐，顶面平整，高度一致，侧面上下垂直或上窄下宽。每年整形修剪不少于2次。绿篱及色带每次修剪高度较前一次修剪应提高1cm。 修剪后残留绿篱面的枝叶应及时清除干净。,2022年12月 2010版,144,藤木修剪,吸附类藤木，应在生长季剪去未能吸附墙体而下垂的枝条，未完全覆盖的植物应短截空隙周围枝条，以便发生副梢，填补空缺。钩刺类藤木，可按灌木修剪方法疏枝；生长到一定程度，树势衰弱时，应进行回缩修剪，强壮树势。,2022年12月 2010版,145,2022年12月 2010版,146,藤木修剪,生长于棚架的藤木，落叶后应疏剪过密枝条，清除枯死枝，使枝条

47、均匀分布架面。 成年和老年藤木应常疏枝，并适当进行回缩修剪。,2022年12月 2010版,147,2022年12月 2010版,148,2022年12月 2010版,149,2022年12月 2010版,150,2022年12月 2010版,151,2022年12月 2010版,152,2022年12月 2010版,153,整形与修剪的形式,造型修剪,2022年12月 2010版,154,2022年12月 2010版,155,2022年12月 2010版,156,2022年12月 2010版,157,2022年12月 2010版,158,2022年12月 2010版,159,2022年12月 2010版,160,