雅安廊桥打造方案ppt课件.ppt

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1、雅安廊桥城市名片打造方案,全程策划：四川地宜商业管理有限公司,目 录,城市名片代言一座城,一,雅安文化底蕴及旅游资源,二,认识廊桥,三,雅安廊桥诊断,四,雅安廊桥打造方案,五,雅安廊桥打造效果评估,六,浓缩城市精华，彰显城市魅力城市名片,锦里成都,一张城市名片代言一座城,大熊猫雅安,多张城市名片，形成旅游价值链,当人们提及北京，憧憬向往的是紫禁城 长城 天坛当向友人推荐上海，脱口而出的是东方明珠 南京路 外滩当游人踏上杭州土地，定会奔赴的是西湖 西溪湿地 当漫步成都市井，人们迷恋的是锦里 宽窄巷子 文殊院,思考1,当人们提及雅安，除了熊猫这张国际名片，中外游人还能想到什么？,？,雅安文化底蕴及

2、旅游资源,二,熊猫首都 生态天堂,深 刻 洞 察 雅 安 4 大 文 化 宝 藏 ,熊猫文化,生态文化,茶文化,历史文化,大熊猫发源地第一只大熊猫从雅安走向世界，雅安成为大熊猫的发现地，四川大熊猫栖息地”列入世界自然遗产名录。,三雅文化旅游文化“雅女”、“雅鱼”、“雅雨”合称雅安三绝 ，碧峰峡、夹金山、蒙顶山等丰富的生态旅游资源。,蒙顶山茶茶马古道蒙顶山茶中甘露、黄牙、石花、毛峰、碧潭飘雪飘香扑鼻，茶道、 茶艺、 茶烹饪、 茶文化蜚声海外 ，更有茶马古道悠长文化。,青羌故里民族走廊红军文化雅安是全省唯一与甘孜、阿坝、凉山三个民族自治州接壤的市，是民族自治地方通向内地的过渡地带 ，汉代文化、青羌

3、文化及红军文化丰富。,深 刻 挖 掘 雅 安 符号 宝 藏 ,历史名人,生态景点,知名特产,文化古迹,标志建筑,颛顼、樊敏、吴理真、高颐 、 何崇政、吴之英、陈邦直、罗日增,汉高颐阙、东汉城门石兽 、汉代铜人像 、汉砖、上里古镇 、安顺场古镇,碧峰峡、二郎山、蒙顶山、蜂桶寨自然保护区、周公山温泉、夹金山、大熊猫基地,雅安雅鱼、蒙顶山茶、天全贡米、汉源花椒、黄莲、宝兴贡砚,中国魅力城市大桥、雅州廊桥、小廊桥,广 泛 熟 知 雅 安 一区七县 特 色 资 源,雨城区,名山县,荥经县,汉源县,上里古镇、金凤寺、周公山温泉、白马泉及石刻 、雅安县苏维埃政府旧址,蒙顶山、蒙顶山茶、百丈湖、古茶树、千年银

4、杏、珙桐、千佛菌、白燕,少数名族众文化、煤矿、花岗石、瓦屋山、铁杉、云杉、冷杉,汉源花椒、富林文化 、南方丝绸之路 、茶马古道、红军长征,广 泛 熟 知 雅 安 一区七县 特 色 资 源,石棉县,天全县,芦山县,宝兴县,安顺场、田湾河自然风景区 、赖宁、少数民族文化,二郎山、喇叭河、红灵山景区、白沙河景区 、药材和“森林蔬菜”生产基地,世界上最大的漏斗和砾岩溶洞 、大雪峰风景名胜区 、东汉石刻馆，樊敏碑,大熊猫、蜂桶寨自然保护区 、夹金山、碧峰峡、大理石王国,雅安周边雅安城区,？,雅安旅游概况简析,碧锋峡,主要观光旅游路线,雅安市区,上里古镇,蒙顶山,雅安市区,上里古镇,蒙顶山,雅安市区,碧峰

5、峡,雅安市区,周公山温泉,蒙顶山,雅安市区,碧峰峡,雅安市区,青衣江漂流,？,？,雅安旅游概况简析,2010年共接待国内外游客约为1006万人次，实现旅游总收 入50.6亿元，比上年增加了27.07%。,人均旅游消费503元！,丰富,小结,客流,分散,思考2,雅安市区还需要：,标志旅游景点,旅游文化综合体,特色旅游商业,旅游产值升值空间,打造雅安市区名片，集商业、旅游、休闲及食宿为一体的商业综合体，让人们除了大熊猫，还能铭记另一个雅安名片！,解决方法：,寻找适合雅安城市名片的载体,认识廊桥,三,（一）廊桥渊源有深厚文化底蕴,廊桥亦称虹桥、蜈蚣桥等，为有顶的桥，在中国从西汉开始有记录，已有200

6、0多年历史，可遮阳避雨、供人休憩、交流、聚会等作用，乡民休息，交流交易的场所，现主要分布于闽浙边界山区，尤其在浙江泰顺。,（二）著名廊桥城市的代言,湖南凤凰虹桥凤凰名片第一层是包括旅游商品店和书店在内的商业街，第二、三层是文化休闲场所,西津桥永康十景西津桥是迄今为止全国最长的古廊桥而名闻遐迩,安顺廊桥成都标志建筑廊桥内搭建了高档的餐厅，建筑宏伟，被评为中国十大城市地标建筑,罗斯曼桥美国麦迪逊名片廊桥遗梦赋予了罗斯曼桥爱情的力量，麦迪逊也因这座桥而被世人熟知,维琪奥桥意大利佛罗伦萨二层楼，下层为店铺，为珠宝及银匠店；上层是一条长廊 ，连结河两岸的旧宫与比堤宫,卡贝尔桥卢塞恩的标志 是欧洲最古老的

7、有顶木桥，桥的横眉上绘有120幅宗教历史油画，现今是卢塞恩明信片不可缺少的景物。,（三）成都安顺廊桥赏析,位置：成都府河与南河交汇处 历史渊源：马可波罗 规模及风格：全长81米宽23.6米 明清仿古风格,社会价值：中国十大城市地标建筑 成都标志型建筑之一 成都新十景,经济价值：高档商务及政务宴会餐厅 完善滨江商业价值链,廊桥基本数据： 桥长240米，桥宽22米，为全国跨度最长的廊桥。 廊桥桥体为整体二层、局部三层的仿古建筑，总建筑面积8865平米 一层建筑面积3863平方米。 二层建筑面积3863平方米。 三层建筑面积1139平方米。,雅安廊桥现状,一层业态杂乱，10%铺面空置,二三层全部处于

8、空置状态，空间没有被有效利用,三层为三个独立局部空间，中间间隔二层屋顶，不能互通,雅安廊桥价值体现,综上: 雅安廊桥现商业经营状况较差，商家入住率不足25%， 商家经营状况一般，雅安及各地游客对廊桥没有深刻 记忆，缺乏标识型记忆，导致这种情况的主要原因是：,主要原因,1、缺乏文化内涵,2、定位不明，业态规划混乱,3、包装打造缺乏特色,4、旅游及商业价值链不完整,5、廊桥商业街配套缺乏,6、缺乏专业的商业管理公司进行规划管理,1、缺乏文化内涵,雅安廊桥仿古建筑中销售小商品，缺乏文化内涵在文化定义中缺乏独特性,“锦里”以蜀文化为依托，形成民俗休闲一条街。,2、定位不明，业态规划混乱,茶叶店玉器店鞋

9、帽箱包服饰店特产店,雅安廊桥,成都安顺廊桥,高档宴会餐厅（政务接待及商务接待）,VS,3、包装打造缺乏特色,建筑物业破旧,小品建筑缺乏,建筑物业破旧,外观包装贫乏,4、旅游及商业价值链不完整,雅安廊桥现主要是部分购物、休闲功能，对于小品建筑及特色景点体验、拍摄等功能还需开发及打造。,5、廊桥商业交通配套缺乏,停车位缺乏，不能满足开车游客停车需求,交通混乱，单向同行，桥两端人流车流交杂,6、缺乏专业的商业管理公司进行规划管理,商业管理公司职能,统一运营,统一管理,统一招商,统一规划,实现价值,雅安廊桥存在这么多问题， 还有重新包装打造的价值吗？,（一）地理位置优越城市中心，横跨青衣江，连接两片区

10、,城市中心，重要的人流及车流通道,横跨青衣江，有“长桥卧波，不霁何虹”之势,连接两片区，便利百姓生活,（二）建筑独特性仿古建筑宏伟壮观，可识别性强,长240米，宽22米仿古建筑宏伟壮观横跨青衣江夜晚灯火辉煌，识别性强,（三）空间容纳性房屋建筑，具有规划灵活性,三层经营空间以砖木结构为主具有灵活规划性,（四）周边商业发展成熟 沿江餐饮特色街,沿江特色餐饮街经营良好周边商业业态齐全，发展成熟,打造主旨,社会价值,经济价值,整体方案,明确定位,案名修订,业态规划,推广宣传,包装方案,运营管理,A、明确定位,宏观方面,微观方面,文化定位：城市名片、城市地标建筑商业定位：商业休闲购物长廊旅游定位：旅游文

11、化展廊,雅安城市旅游文化综合体,B、案名修订,熊猫廊桥,主题以大熊猫为基调，结合大熊猫元素，利于推广与宣传。,C、业态规划,2F/3F 二楼及三楼,1F 一楼及夹层,以8个区县与四个特色文化馆为单位，各馆根据主题装修打造，凸显特色文化及商业，打造特色商业街文化旅游商业小商品步行街主要销售各区县名优特新产品和文化产业特色工艺品 1F夹层为对应功能区县特色文化展厅,打造“雅安会所”，涵盖餐饮、酒店、休闲及文化业态餐饮以高档宴会餐饮为基调、辉煌大堂与雅致包间打造打造五星级品质主题酒店，赋予熊猫主题文化高档休闲茶楼、以茶文化及画展等结合廊桥放映室及演播厅，播放及录制雅安特色旅游栏目,C、业态规划,特

12、色 商 业 步 行 街,雨城馆,荥经馆,石棉馆,红色馆,熊猫馆,芦山馆,宝兴馆,天全馆,汉源馆,名山馆,藏茶馆,西康馆,一层业态布局,电梯,酒店前台,C、业态规划,一层夹层业态布局,C、业态规划,二层业态布局（廊桥会所）,茶文化会所,高档宴会餐饮,茶文化会所,走 廊,走 廊,主题酒店,C、业态规划,三层业态布局（廊桥会所）,高档宴会餐饮,主题酒店,放映厅,风雨演播厅,、包装方案,在旅游性质商业中心项目中，除了推动购物消费，还需要有能让游人驻足的观景、体验及休闲功能，故：,、包装方案,、小品建设, 大熊猫、茶花女、吴理真、女娲等人物及文化典故铜像打造。, 旗幡汉文化打造, 休闲座椅, 小品雕塑”

13、滚铁环“, 小品雕塑”铲牛牛 “,体验锯木头,体验茶壶屋,垂钓青衣江,、包装方案,整个廊桥重新粉刷装修，去旧貌换新颜空白外墙、柱子、电梯、灯饰装饰熊猫、茶及汉代情景画面一层外侧屋面布置为大熊猫历史文化走廊和雅安文化展廊夜晚灯光效果，二三层需要加强灯光，镭射灯光水雾效果，制造蓬莱仙境印象“雅乐”播放营业员服装，以各区县古装为特色,2、包装,修建停车场：划拨专项地块，修建停车场，提供充裕停车位，方便游客及市民驾车前来消费及观光（现已划拨专项地块）完善交通动线：搭建桥另一侧 车行道，促使车行道双向行驶， 优化车流动线（现已动工修建另 一侧车行道）,、包装方案,3、完善交通配套,、宣传推广, 案名请知

14、名人物题写, 统一制作廊桥VI系统, 重新开街仪式,、宣传推广, 申请旅游星级，旅游文化宣传城市名片之一, 制作宣传片“魅力雅安”， 投放央视等主流媒体,、宣传推广, 与雅安熊猫电影周、旅游文化节等文 化项目相结合, 专项主题演出，可邀请“欢乐中国行”举办活动, 主题旅游文化节，例如“中国廊桥国际学术研讨会”等,、宣传推广, 事件型新闻报道, 旅游局认定廊桥为雅安新景点, 与旅游公司合作，增加旅游线路景点设置,、宣传推广, 与四川卫视、康巴卫视及旅游卫视合作，在廊桥 演播厅拍摄名人旅游栏目,打造玻璃透明演播厅,特色宣传,、宣传推广, 邀请到雅安的文化名人、旅游达人、演绎明星访谈直播，投放省级或

15、市级电视台播放,目的：借力名人效应，推广宣传廊桥，扩大廊桥知名度。,特色宣传,明星在线,、宣传推广,目的：推广雅安人文、社会及旅游文化，扩大风雨演播厅知名度，同时建造起推广“魅力雅安”的舞台。, 录制“梦在廊桥”系列游记篇，从衣食住行、历史文化、旅游资源、人文事迹不同角度，投放旅游频道播放。,特色宣传,梦在廊桥,F、运营管理,四个“统一”,统一规划,统一规划廊桥业态布局，人流动线、整体包装等，为廊桥打造奠定基础,统一招商,策划定位商家档次及业态组合，针对目标商家，招商引进符合廊桥档次及经营业态商家，便于保证廊桥商家质量,统一运营,制订廊桥运营管理手册，规范运营廊桥商家，策划推广宣传方案及活动，

16、打造廊桥名片的美誉,统一管理,对商家及廊桥物业的管理必须规范，形成良性管理及经营氛围,雅安廊桥打造效果评估,六,雅安城市名片,熊猫首都 生态天堂,城市建筑标志夜景标志景点,雅安文化展览圣地,商业步行街,高档中餐,文化展厅,主题茶馆,首家熊猫主题酒店,廊桥打造成功，将会拉动旅游、餐饮、娱乐、交通及小商品制造业的发展，将会提供更多就业机会，增加就业人数。,增加就业,游客人均消费增长率,（元/人）,300%,560%,500%,增加旅游经济价值,2010,2012,整体打造成功,503,703,+40%,购物,休闲,主要增长点,餐饮,游客人均消费（元/人）,根据雅安廊桥体量及地处市级旅游项目，预估每位游客多消费200元,游客人均消费将增加40%。,住宿,增加税收,旅游经济价值增加及廊桥商家经营，同时能带动税收的增加。,营业税,个人所得税,企业所得税,物业自身增值,租金上涨：廊桥经营成功，商铺租金上涨，同时1-3层空间有效利用，增加租金收益,物业增值：随着廊桥打造成功，廊桥物业价值随之增长,城市名片,打造雅安廊桥,旅游圣地,都市会客厅,文化展馆,学术殿堂,雅安廊桥整体打造成果,魅力之城 文化之旅 就在雅安廊桥文化综合体,价值共创 财富共享,地产全程策划、项目定位、商业招商、销售代理、运营管理、项目品牌推广期待与您合作！联系人：黄浩18683526717,