某施工单位办事流程及相关制度的汇编.docx

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1、恒大地产昆明公司施工单位办事流程及相关制度的汇编 恒大地产集团昆明公司工程技术部汇编二一一年四月目 录第一章 主要工作流程及控制要点4第一节、签证审批流程4第二节、工程进度款审批流程5第三节、结算审批流程6第四节、施工样板审批流程7第五节、三层会验工作流程8第六节、材料验收流程9第七节、隐蔽工程验收流程10第八节、检验批验收流程11第九节、分部分项工程验收流程图12第十节、工程竣工验收流程图13第十一节、乙供材料确板流程14第十二节、集团甲供材材料计划申报流程15第十三节、交楼期间维修、服务流程16第十四节、工期顺延审批流程17第十五节、安全文明检查流程18第十六节、质量事故处理流程19第十七

2、节、施工组织设计审批流程20第十八节、铝合金窗管理流程22第十九节、电梯工程流程23第二章 甲供材料计划管理及考核办法24第三章 施工样板实施细则及考核办法26第四章 工程质量、安全文明施工及材料管理考核实施细则29第五章 关于每月开展主体工程质量管理大检查评比活动的通知37第六章 工程签证管理及考核办法38第七章 成品保护实施细则及考核办法44第八章 报修/投诉维保修流程57第一章 主要工作流程及控制要点1、验收合格5日内施工单位申报签证第一节、签证审批流程 签署不同意，退回施工单位2、工程部48小时内审核完毕否合理与否3、工程技术部审核（24小时内）是签署不同意，返还工程部 是合理与否否是

3、4、主管工程领导审核 合理与否否 是返还工程部分发5、工程部签章流程要点：1、工程部必须在规定的时限内，签署完意见.2、项目经理必须建立项目签证台帐并及时填写.3、工程签证的原始凭证，必须由两名或两名以上现场监理工程师当天签署完毕，并返回施工单位，同时留存一份，上报工程部经理后存档。4、在竣工图上可计算的项目，不予直接签证数量。5、签证事项完成后在合同约定期限内（合同未约定应在五天内）施工单位要申报签证单，不及时申报的，视作施工单位自动放弃，不再办理签证。第二节、工程进度款审批流程1、施工单位根据实际进度按合同节点报送进度款申请2、工程部24小时内审核完成签署不同意及理由，退还施工单位进度是否

4、符合合同支付条件否 是3、主管领导审批4、预决算部审核，并与施工单位对数 5、合同管理部审核 6、财务部审核，并按审批权限报批后支付流程要点：1、工程部在接到施工单位报送的工程进度款申报表后，必须在24小时内经监理工程师、项目经理、工程部经理审批完毕并发出。2、预决算部在收齐进度款申报资料后，48小时内（不含对数时间）必须审核完毕。若施工单位如有异议，待施工单位回复意见后，预决算部须在4小时内核算完毕。3、财务部经办会计必须在收到进度款申报表后的4小时内审核完毕。4、审核进度款，应认真核对申报内容是否和现场实际进度相符，并提出当月应扣款项明细清单。1、施工单位申报结算资料第三节、结算审批流程2

5、、工程师审核结算资料是否齐全、竣工图是否属实3、项目经理审核4、工程部经理审核 5、主管领导审批否结算资料是否齐全属实三天内一次性发函工程部，补齐资料是6、预决算部审核 结算资料是否齐全审批手续是否完善齐备 否 是7、财务部审核，并按审批权限逐级报批流程要点：1、工程部须在收到主体施工单位报送的工程结算资料后1个月内完成审核，并一次性提交预决算部；其他专业分包工程及园建配套工程结算资料须在收到后15天内完成审核，一次性提交预决算部。2、预决算部发现资料不齐，审批手续不全或有明显错误的的，在收到资料起7天内一次性发函给工程部；工程部自收到函件之日起7天内补齐完善后重新提交。第四节、施工样板审批流

6、程1、施工方经三级自检合格后，填写施工样板审批表，报工程部2、工程部经理组织验收4、涉及施工工艺做法、施工质量标准的，报主管工程领导审批3、涉及外观效果的施工样板报总工室审核5、地区公司负责人审批 6、大面积施工 流程要点：1、施工过程中需做样板的有：外墙饰面砖、铝合金窗、栏杆等；室内地面砖、木地板；室内墙面、天花（吊顶）的扇灰及油漆；大堂、电梯前室的所有装饰；室外园建装饰、道路及广场的铺装面层等；室内外砖砌体及批荡；主体结构的钢筋及模板；预制构件的安装等。2、未作样板或样板未经批准，不能大面积施工。3、详见恒大地产集团昆明公司施工样板实施细则及考核办法。第五节、三层会验工作流程1、每期工程三

7、层楼面结构完成三十天内，工程部负责完成会验条件2、三层砌体完成后两天内，总工室组织相关部门及各施工单位进行综合会验3、完成三层会验一天内，总工室整理出验收意见，提出存在的问题及整改措施，书面下发给会验参加部门4、会验完成7天内总工室下发设计文件流程要点：1、每期工程第三层楼面结构完成后三十天内，工程部应组织完成第三层中各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等）。2、会验时，总工室须确保图纸下发齐全。3、因三层会验质量不高，明显问题未发现且在后期暴露的，将对三层会验参加人员进行问责。1、材料进场，监理工程师第一时间通知项目经理

8、，对进场材料进行验收第六节、材料验收流程5、需做见证送检的材料：按材料验收标准，见证取样、送样，做复试3、合同要求采购的材料：现场对板验收，依据合同、设计要求检查技术参数4、乙供类材料：检查材料规格、品牌等是否符合合同要求2、确板类材料：现场对板验收否6、将该部分材料做上标志；即刻清退出场合格与否是7、填写台帐并签发材料使用许可证流程要点：1、所有进场材料、设备、构配件均须进行验收并办理材料使用许可证后方可使用。2、工程部经理务必对影响到结构安全及永久使用功能的主要材料（如：钢筋、电线、电缆、防水材料、水泵房设备、发电机组、配电房设备等）亲自验收合格后，在台帐上签字并签发材料使用许可证。其他材

9、料、设备、构配件必须由专业监理工程师、项目经理验收合格后，在台帐上签字并签发材料使用许可证。3、工程技术部除对经工程部验收合格后的大型设备如水泵房设备、发电机组、配电房设备等进行复检外，对一般的进场设备与材料需进行抽查。4、工程部负责督促施工单位在合同下发后一个月内提供所有乙购须甲方确板的材料样板，总工室于48小时内反馈确板意见；5、现场验收内容：审查材料清单；验收材质证明文件；对板验收；检查材料的品牌、外观、尺寸、规格、等技术参数是否符合合同与设计要求。检查质量保证资料是否符合要求现场检查监理工程师施工单位填“工程报验单”报监理公司第七节、隐蔽工程验收流程合格与否签发工程质量/安全整改通知书

10、及时登录台帐并上报项目经理签认隐蔽工程验收单是否施工单位完成隐蔽工程施工，自检合格工程部经理根据制度检查或抽查，并签署台帐项目经理根据制度检查或抽查，并签署台帐流程要点：1、须做隐蔽验收的工程有：岩土工程勘察、工程桩（预制桩、冲孔桩、搅拌桩、人工挖孔桩）、基坑验槽、锚杆、防水工程、模板工程、钢筋工程、砖砌体工程、门窗塞缝、墙体保温、地暖工程、水电线管暗埋和预留、防雷及接地工程等。2、隐蔽工程未办理隐蔽工程验收手续或经抽检仍不合格的不得进入下道工序。3、制度要求隐蔽工程需旁站，项目经理对监理工程师在岗情况按制度进行检查。施工单位检验批报验第八节、检验批验收流程施工单位填“工程报验单”报项目监理部

11、质量保证资料齐全、合格检验批工程质量自评合格，评定完成监理工程师是合格与否不合格：签发工程质量/安全整改通知书，重新报验检查质量保证资料是否符合要求检查检验批工程是否合格 合格：签认检验批验收认可书交回施工单位可进行下一工序工作否流程要点：1、检验批验收合格后，资料须在三天内签认、上报甲方工程部存档。2、重大问题及时向项目经理汇报。监理工程师施工单位填“工程报验单”报项目监理部第九节、分部分项工程验收流程图质量保证资料齐全、合格隐蔽验收记录签认完成分部、分项工程质量自评合格，评定完成施工单位报验不合格：签发工程质量/安全整改通知书，重新报验否是项目经理验收后签认合格：签认分部分项工程检验认可书

12、合格与否检查分部、分项工程是否合格检查质量保证资料是否符合要求检查隐蔽工程是否完成有关签证手续流程要点：1、验收合格后，资料须在三天内存档。2、重大问题及时向工程部经理汇报。第十节、工程竣工验收流程图是施工单位否工程确实建成，检验合格现场清理完毕工程计量资料质量签证文件接受施工单位提交申请工程竣工资料（含竣工图）施工单位整改合格与否项目经理组织对工程及资料进行初验是否工程部组织相关部门参加验收合格与否施工单位整改会签工程竣工验收表第十一节、乙供材料确板流程1、合同签订一周内，工程部编制需确板的材料清单2、合同签订三周内，工程部组织施工单位，提供材料样板重新提供材料样板3、总工室组织相关人员对样

13、板进行筛选、加签、审定是否符合要求 否 是 4、主管总工室公司领导审批是否涉及外立面效果 5、报公司董事长审批通过 是 否 6、工程部将批准的样板发施工方一套，工程部留一套在材料样板间保管流程要点：1、确板需及时。2、对工期紧的工程，总工室组织技术人员与施工单位一起去厂家挑选样板。监理提交质量事故处理报告事故原因分析监理组织审查质量缺陷调查报告监理检查、验收提出新方案补充调查承包人实施处理方案承包人完成处理，自检后申请验收第 62 页 共 62 页第十二节、集团甲供材材料计划申报流程（1）三月材料计划申报流程：3、管理中心每月20日前完成审批，提交材料公司1、地区公司工程部编制，每月12日前报

14、工程技术部2、工程技术部每月15日前完成审核后报管理中心4、材料公司每月25日前整理、汇总后提交供货单位备料2、月度实际用料计划申报流程：1、工程部编制下月计划，并于每月1日前提交工程技术部3、管理中心每月5日前完成审批后提交材料公司2、工程技术部每月3日前完成审核经主管工程领导审批，报管理中心 4、材料公司于每月10日前下发下月订单至供货单位 第十三节、交楼期间维修、服务流程1、交楼前三天，成立维修大队2、接到业主报修后，维修服务中心调度室1分钟内登记台帐并发单给维修大队3、维修大队接到指令后5分钟内到达现场4、维修人员到达现场后30分钟内开始施工，结束前不得离开现场5、交楼之日起15日内，

15、交楼慰问小组对收楼的客户上门慰问流程要点：1. 维修大队由土建分队、水电分队及装修分队组成，各分队按照已售户数每50户不少于1人的标准配备维修人员。维修大队由工程部经理兼任大队长，各相关施工单位派人组成；调度室、慰问小组由物业公司、营销部有关人员组成2. 交楼期间维修服务中心存续期限共为60天。60天后，交楼期间维修服务中心撤销，其职能纳入物业公司的日常管理工作。3. 根据分户验收情况，维修大队必须适当备足材料，以便交楼期间维修。4. 维修大队接到指令后5分钟内到现场，由业主在维修单上签认到场时间，并在30分钟内开始施工。维修工程结束前，维修人员不得撤离现场。第十四节、工期顺延审批流程1、施工

16、单位提出工期顺延申请2、在施工过程中，项目经理实时收集工期索赔的原始记据，存档，备案3、工程部会同合同管理部与施工单位谈判4、主管工程的领导审批5、三天以上，再报地区公司董事长审批 流程要点：1、三天以内的工期延期报地区公司主管工程的领导审批。2、三天以上（含三天）的工期延期报地区公司董事长审批。施工准备阶段审查承包人的安全资质营业执照安全资质证书安全生产管理机构的设置，安全专业人员的配备安全生产责任制，安全生产规章制度，安全生产操作特种作业人员的管理情况主要的施工机械、设备等的技术性能及安全条件建筑安全监督机构对企业的安全业绩考评情况审查安全技术措施掌握新技术、新材料的工艺和标准对各工序制定

17、安全监理细则调查可能导致意外伤害的其它原因审查承包人的安全自检系统承包人的安全设施和设备进场前的检验安全监理程序第十五节、安全文明检查流程审查进入施工现场的各分包人的安全资质和证明文件审查承包人提交的关于工序交接检查，分部分项工程审查新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术施工现场的安全组织体系和安全人员的配备审查有关安全生产的文件审查承包人提交的施工方案和施工组织设计中的安全施工阶段审查并签署现场安全技术签证文件现场监督与检查，发现不安全因素及时发出整改指令第十六节、质量事故处理流程监理提交质量事故处理报告事故原因分析发生质量事故事故调查监理组织审查质量缺陷调查报告监理检查、验收提出新方

18、案补充调查承包人实施处理方案承包人完成处理，自检后申请验收监理发出质量通知单研究、制定处理方案第十七节、施工组织设计审批流程（1） 主体施工组织设计/方案审批流程：1、施工单位申报主体施工组织设计/方案3、根据会议决议，工程部等相关部门与会人员在主体工程组织设计/方案报审表上签署意见4、施工单位根据审批意见对施工组织设计进行调整5、报主管工程公司领导审批6、审批通过报集团管理中心2、工程部组织总工室、工程技术部、营销部、预决算部及主体施工单位参加施工组织设计审查会流程要点：（1）主体开工前，工程部组织召开。（2）审查通过后三天内报集团管理中心。（2） 重大施工组织设计/方案审批流程：1、施工单

19、位申报重大施工组织设计/方案2、专业监理工程师审查并签署意见3、项目经理审查并签署意见4、工程部经理审查并签署意见5、工程技术部组织评审小组进行评审6、主管工程公司领导审批7、施工单位根据审批意见对施工组织设计进行调整、补充 8、审批通过、实施并存档流程要点：（1） 重大施工组织设计/方案指：桩基础、基坑支护、园建工程、豪华装修、钢结构安装、泛光照明、空调通风（酒店、综合楼）、大体积混凝土的浇筑、高支模、悬挑脚手架、大型土方开挖等。第十八节、铝合金窗管理流程5、 铝合金门窗批量安装4、铝合金安装工作面验收移交1、总工室对铝合金施工图确认、盖章、下发 2、铝合金门窗生产尺寸的确定3、铝合金批量生

20、产及进场，安装准备5、 铝合金门窗材料进场并经过验收6、 铝合金门窗批量安装7、 铝合金门窗质量验收流程要点：1、铝合金施工图需及时下发，最迟在收到单体施工图后一个月内须下发。2、铝合金生产尺寸制定应结合现场测量情况，生产尺寸不能太多，同规格、同部位的铝合金门窗尺寸控制在三个以内。3、在三层会验时，铝合金安装单位必须参加，进一步复核铝合金施工图的正确性，以及专业之间的配套性。4、加强铝合金门窗安装过程中塞缝的隐蔽验收，杜绝铝合金门窗的渗漏水现象，批量安装完毕后，宜做淋水试验，查看渗漏点并及时整改。第十九节、电梯工程流程1、工程部制定电梯进场计划2、根据计划及时进行电梯合同立项3、招投标部签订电

21、梯合同，支付定金(约需1个月)4、电梯排产(普通梯排产时间约45天) 5、电梯进场验收6、电梯安装（综合楼电梯、销售梯20天,普通梯45天） 7、电梯安装后验收（技监局验收约15天取证）第二章 甲供材料计划管理及考核办法(施工单位)为理顺甲供材料计划申报及管理工作，确保恒大昆明公司工程建设连续性，保证甲供材料的及时供应，根据恒大集团全国性材料物资计划管理及考核办法，特制定本实施办法。一、月度实际用料计划：根据实际施工需要，各施工单位每月25日前将下下月实际材料需求计划提交至工程部。二、三月材料计划：根据工程开发建设计划，各施工单位每月5日前，将从下下个月起连续三个月预计要求到货的材料需求量计划

22、提交给工程部。三、考核规定：、材料计划及时性考核：1、“月度实际用料计划”和“三月材料计划”未按时提交的，每次扣罚相关施工单位1万元。2、原则上超过“月度实际用料计划”和“三月材料计划”提交时间以后工程部不再接受施工单位申报的计划。属于工程急需必须申报而且在要求申报时间后补报的材料计划，根据补报项数（同批次申报的同一编码的材料视为一项），每项扣罚该施工单位500元。、材料计划准确性考核：1、月度实际用料计划考核：月度实际用料计划准确性必须达到100%，错报的材料由施工单位自行承担材料费用及相关损失，并按每项扣罚该施工单位1000元。少报或多报的计划由施工单位自行从下月计划中调整。2、三月材料计

23、划考核：三月材料计划的准确性按季度进行考核，准确率须达到90%，每个季度第一个月对上一季度进行考核。根据该季度每月实际用料计划中同一编码材料申报的总量对比三月用料计划申报的总量，计算出该编码材料的准确率，并汇总计算出三月材料计划准确率。三月材料计划准确率低于90%的，每低1%扣罚该施工单位1000元。、其他重点考核：1、因材料计划申报不及时造成停工待料的，一切停（窝）工损失由责任施工单位自行承担，并每次扣罚责任施工单位2万元。属于恒大集团总部节点计划调整、设计方案变更、材料品牌调整等原因产生的补报材料计划不纳入考核范围。2、月度实际用料计划要求的到货时间必须为下下月1日以后，并且大于该项材料的

24、供货周期（从次月的6日开始算），不足供货周期的以供货周期计。超过要求到货时间未到货并影响了工程进度的责任由昆明公司承担。四、责任落实及要求：1、各施工单位项目经理（项目负责人）为第一责任人，各施工单位必须高度重视甲供材料的申报工作，并成立专门的甲供材料申报小组负责甲供材料的申报及管理工作，建立内部考核机制，责任到人，加强管理工作。2、各施工单位申报的材料计划必须经项目经理或项目总工程师（或项目技术负责人）审核，并盖项目公章后上报。3、材料计划单必须按我司要求格式填写，必须电脑填写，如有手工修改，必须在修改处有修改人签名并加盖项目公章。4、各施工单位须建立各自的材料计划单收发台账，签收人签名要工

25、整，签收时间精确到分钟，以备考核时分清责任。5、恒大昆明公司工程技术部为考核部门，各施工单位的扣罚款额汇总并报昆明公司领导批准后，由昆明公司预决算部直接从当月或下月进度款中扣除。五、本办法由恒大昆明公司负责解释,从下发之日起执行。恒大鑫源（昆明）置业有限公司 2010年3月第三章 施工样板实施细则及考核办法为了使样板指引制度更加有效地指导工程建设，实行样板先行制度，制订此实施细则及考核办法。在进行大面积施工以前，必须先进行样板施工。施工样板经验收合格后才能进行大面积施工，施工必须符合样板施工标准要求。第一节 施工过程需做的样板1、主体：模板、钢筋、混凝土、砌体（大面砌体、滚砖、钢丝网）、构造柱

26、（模板、钢筋、混凝土）、抹灰、门窗过梁、铝合金门窗安装及塞缝、阳台铁艺及石材栏杆、外墙砖、外墙涂料、砂岩、各类GRC线条、地下室底板防水、地下室剪力墙防水、厨卫间防水、屋面防水、给排水管及预留管口、预埋底盒、屋面瓦。2、豪华装修：户内墙地砖、阳台地砖、窗台板、墙地面石材、石材线条、木地板、入户门及户内门、吊顶龙骨、吊顶面层、轻质隔墙、内墙涂料、墙纸、橱柜、浴室柜、厨房电器、插座面板、灯具、隐形栏杆、室内楼梯扶手栏杆、淋浴隔断、卫生洁具、卫浴五金、大堂及电梯前室装饰、幕墙、外挂石材。3、园林园建：道路基层及面层、人行道及广场面层铺装、各类池体的面层铺装、围墙砌体、围墙柱、围墙石材、真石漆、铁艺门

27、及铁艺栏杆、私家花园绿化、各类检查井、路沿石及流水石、雨水篦子、各类园建雕塑及支座、路灯、景观灯及支座、廊架、钢结构、景观亭、室外走廊酒瓶栏杆。施工样板工程量的大小根据现场实际情况确定，应包含工程（工序）的全部特性。 第二节 施工样板验收程序1、施工单位经自检合格后，报监理工程师进行验收；2、监理工程师收到施工单位的验收申请后24小时内组织相关人员进行验收：若是合同施工单位该项工作（工序）的第一个施工班组，工程部各项目部组织施工单位、工程技术部、总工室、工程部经理共同验收，由工程部准备、收集并下发相关验收资料（验收资料必须附能全面反映现场情况的样板照片），参加验收单位及部门在验收资料上签字确认

28、。样板验收合格后，施工单位方能大面积展开施工，且后续施工必须按照此样板进行施工；若是同一合同单位同一项工作（工序）的第二个以上的施工班组进场施工，工程部项目部组织施工单位、工程部项目经理按照第一个施工班组经验收合格的样板标准进行验收，由工程部准备、收集相关验收资料（验收资料必须付能全面反映施工现场的样板照片），参加验收人员在验收资料上签字确认。样板验收合格后，施工单位方能大面积展开施工，且后续施工必须按照此样板进行施工。3、样板验收资料参加验收单位各一份，由工程部组织下发。第三节 考核细则1、若样板没有经过验收或验收不合格，施工单位就进行大面积施工：每项对施工单位处以2000元罚款；工程师没有

29、及时发现采取制止措施的，每项对工程师处以100元罚款；施工单位不服从工程师指令的：工程师应及时发函，并限定整改时间，第一次未整改对施工单位处以4000元罚款，并再次书面限期整改，第二次仍未整改对施工单位处以8000元罚款，依次类推，工程部考核。另如发现工程部没有按要求进行发函及处罚的，发现一项给予工程部责任工程师100元,项目经理50元,工程部经理30元的罚款，工程技术部考核。2、施工单位没有按照验收合格的样板进行施工，每发现一处对施工单位处以1000元罚款,并限期整改,第一次未按时整改,对施工单位处以双倍罚款,依次类推,直至整改完毕，工程部考核。另如发现工程部没有按照要求进行发函及处罚的，发

30、现一次给予工程部责任工程师100元，项目经理50元的罚款，工程技术部考核。3、工程部工程师没有在收到验收申请后24小时内组织相关人员进行验收，每超过1天给予工程师50元、项目经理30元、工程部经理20元处罚，工程技术部考核。5、要求参加验收的部门无故缺席的，给予部门责任人100元，部门负责人100元处罚。工程技术部考核。本规定自下发之日执行，本办法由恒大地产集团昆明公司工程技术部解释。恒大鑫源（昆明）置业有限公司曲靖中熙置业有限公司2010年3月第四章 工程质量、安全文明施工及材料管理考核实施细则第一节 现场材料管理在不影响工程进度的前提下，施工单位在合同下发后一个月内提供所有乙购须甲方确板的

31、材料样板（注：需要的材料样板清单，由工程部提供），甲方工程部和总工室于48小时内反馈确板意见。经确认样板（试生产样板）的材料、构配件进场后，监理工程师必须立即带样板与项目经理一同到现场进行核对，验收合格填写进场材料验收台帐并签发材料使用许可证后，方可大面积投入使用。如施工单位未按工程部清单提供乙购材料样板，就大量进场相关材料，给予施工单位每次2000元罚款，如材料验收达不到合同、图纸或规范要求，施工单位必须无条件将全部不合格材料退场，造成的相关经济损失及工期延误由施工单位自行承担；没有收到甲方签发的材料使用许可证，就开始大面积使用相关材料的，每次给予施工单位2000元罚款；如使用材料不符合设计

32、、合同要求，工程部必须及时发函限时要求施工单位无条件返工，如施工单位未按时返工的，每次给予施工单位5000元罚款，并再次发函限时整改，如施工单位仍未按时返工的，给予施工单位双倍罚款，依次类推，直至返工完毕；工程部考核。工程部在合同下发一周内，必须提供需施工单位提供样板的材料清单，并注明相关规格要求；否则，每延迟1天扣罚工程部责任工程师50元，项目经理30元。工程技术部考核。施工单位收到甲供材料后，必须按要求妥善保管，如因保管不善导致损坏、丢失、材料质量出现严重问题的，相应的经济损失由施工单位自行承担，同时因材料质量降低导致工程质量降低，将视情况给予施工单位1000到10000的罚款，工程部考核

33、。发现施工单位保管不善的情况，工程部必须及时发函要求限时整改，并落实整改，如施工单位没有按时整改，每次给予施工单位2000元罚款，并再次发函限时整改，如施工单位仍未按时整改，给予施工单位双倍罚款，依次类推，直到整改完毕；工程部考核。第二节 工程质量方面一、主体施工质量方面1、主次梁钢筋没有按照设计、规范的要求设置主筋、腰筋、箍筋、拉筋，钢筋的规格、间距、绑扎不符合要求。2、梁、板、柱子、剪力墙钢筋没有设置保护层支撑。3、楼板面钢筋没有设置马凳筋或设置过少，板钢筋、负弯筋和水平钢筋绑扎不符合设计、规范要求或被踩踏凌乱。4、剪力墙竖、水平钢筋的规格、下料长度、搭接长度、拉筋规格间距不符合设计或规范

34、的要求。5、梁钢筋的焊接、搭接的长度及位置不符合设计或规范的要求。6、柱子主筋的规格、数量错误，电渣压力焊、箍筋间距、规格不符合设计或规范的要求。7、梁、板面模板平整度、拼缝、小块拼接不符合规范要求，剪力墙、柱子下脚使用塑料袋等不符合要求材料封堵的、梁柱头交接拼缝不严。8、模板立杆间距过大、没有设置扫地杆，剪力墙、柱子支撑加固间距过大。9、剪力墙、梁板、楼梯、窗台等混凝土结构件，出现漏浆、露筋、蜂窝、麻面、夹渣、孔洞、裂纹渗水、偏斜、缺棱掉角、起台、胀模和烂根的；10、构造柱没有按照规范、设计的要求设置的，预埋钢筋规格、数量和钢筋绑扎不符合设计及规范要求，构造柱上口浇筑混凝土不密实、出现孔洞的

35、。 11、砌体工程没有按照设计、规范要求设置圈梁、拉结筋。拉结筋长度、植筋质量不符合规范及设计要求的，压顶砖没有留置间隔时间，砌体的规格、马牙槎砌筑错误。12、不同材料交接处没有按照图纸、规范设置钢丝网的或外墙面没有整体设置钢丝网；抹灰后局部钢丝网外露。13、防水工程没有按照设计、规范的要求施工的，管道及烟道周边没有按要求做防水层。 14、水电管安装、线盒预埋安装，随意在结构上开洞和砌体上打凿开槽。电管定位不准导致管道外露；墙面管道开槽深度不够导致管道外露。15、避雷带焊接固定、材料规格不符合要求的，埋设位置错误。16、给、排水管道安装预埋套管的定位遗漏或定位不正确，没有按设计及规范要求设置存

36、水弯、检查口。17、排水管道倒坡安装；明装管道没有固定；排水立管安装不垂直，给水管口安装偏位，厨卫间给水预留口没有按要求突出墙面1.5-2CM。18、给水管未按要求试压；给水管出现爆管；排水管未按要求做通球、灌水实验；19、阳台栏杆接头粗糙，没有打磨平滑，没有刷防锈漆，生锈。出现以上情况，给予施工单位每次每条200元罚款，（其中，钢筋隐蔽验收过程中，发现以上钢筋存在的问题，施工单位没有整改或整改不到位的就浇灌混凝土，监理工程师一次性给予施工单位5000元罚款并有权要求施工单位进行返工，整改完成后没有通知工程部工程师验收就擅自浇注砼的，视为未整改。）工程部发函要求施工单位进行限时整改，并跟踪落实

37、整改，如未按时整改对施工单位进行双倍罚款，并勒令停工，造成的相应损失由施工单位承担，直至整改完毕，工程部考核。二、室外综合管网工程1、管沟标高开挖不到位；管沟底部没有按设计及规范要求设置垫层；管沟回填土不符合设计及规范要求；管沟回填土未按要求夯实。2、埋地金属管道未按设计及规范要求进行防腐；3、排水管排水坡度不符合设计及规范要求；排水管连接不符合设计及规范要求；埋地排水管未按要求做满水实验。4、检查井没有做砼垫层基础的，内壁没有按设计要求批荡，检查井底部没有按设计要求做流水槽；管道与检查井连接处管道周边砂浆不密实。5、检查井盖标高不符合要求；出现以上情况，给予施工单位每次每条200元罚款，（其

38、中，管道隐蔽验收过程中，发现以上存在以上问题，施工单位没有整改或整改不到位的就回填土方，工程部一次性给予施工单位2000元罚款并要求施工单位进行返工，如整改完成后没有通知工程部验收就擅自回填土方的，视为未整改。）工程部发函要求施工单位进行限时整改，并跟踪落实整改，如未按时整改对施工单位进行双倍罚款，依次类推，直至整改完毕，工程部考核。三、装修施工质量方面1、室内墙地砖开裂、空鼓、平整度、缝隙超出规范允许值的。2、墙面、天花涂料裂缝、颜色不均匀，木地板色差大；防潮垫、木龙骨设置不符合要求和安装不平整，踢脚线不顺直、有钉子眼。3、背景墙、墙纸接缝不符合要求，入户门和户内门安装不符合要求。4、卫生间

39、镜框线与设计不符合的。5、窗台石材厚度、边角和转角不符合设计要求，粘贴后的窗台石材空鼓。6、电视背景墙、门窗帘盒套线的实木、石材线条及户内门门套线颜色、脚座、厚度不符合设计要求。7、卫生间洗手台面边角线条没有按要求施工。8、卫生间地花、墙裙、石材厚度、腰线、墙砖、浴室柜不符合设计及样板要求。9、浴缸台面高度、石材厚度不符合要求。10、门槛石在木地板边没有按设计要求倒边，木地板与门槛石没有高差，或平接。11、竖向门套线中间有接头、顶上横向门套线中间有接头。17、阳台砖找坡不符合要求。18、厨房、卫生间、阳台洗衣机插座没有装防溅盖。19、现场用线颜色较乱，黄线、白线作为火线。20、卫生间、厨房墙面未作防水、防水厚度及高度不符合设计要求。21、卫生间排水立管的没有做沉箱侧排地漏，沉箱用建筑垃圾回填。22、楼梯间栏杆木扶手端头、踢脚线细部做法不符合设计要求的。三、园林园建施工质量方面 1、园建毛石挡墙及基础，砖砌体没有照规范施工。2、园建铺装的石材缝隙、色差过大和石材拼花铺装方向与设计不一致。 3、路边雨水口位置，标高不正确。4、园路、广场等面层平整度、找水坡度不符合设计要求，园路结构层厚度、宽度、路缘石、流水石铺装不符合要求。 5、景观园亭顶叶片下部铁花缺失、拱线条上面太窄、拱顶石型、水平圈线等与不符合设计要求。6、