某公园游乐场可行性研究报告.docx

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1、XXXX公园游乐场可行性研究报告二0一三年 月 日第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称XXXX公园游乐场1.1.2建设地址项目用地位于XXXXXXXX公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路，西临廖国北路，本规划地块为XXXX公园一期、二期、三期用地，总用地面积约4.67公顷（70.2亩）。1.1.3建设单位及简介项目开发商：台湾台北县金生实业社。台湾台北县金生实业社在大陆投资情况，主要投资的地方包括玉溪、安顺、芒市、宿州、曲靖等。1.1.4建设性质新建1.1.5本项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括一期建设项目：逍遥水母、海盗船、激流勇进、飓风飞椅、豪华转马（68P）、鬼屋、

2、高架车、无天网碰碰车、环球穿梭、空中芭蕾、跳跃云霄、旋转迪士高、跳伞塔、马戏团轨道车、自控飞机、观光大火车、咖啡杯、空中飞舞、家庭过山车、5D电影院、旋转小蜜蜂、勇者快车、疯狂海螺；二期、三期建设项目：四环过山车、大摆锤、松林飞鼠、激战鲨鱼岛、冒险岛、缤纷马戏团、探险城。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共场所。项目的具体建设内容及项目规模如下：该项目以一些大型游乐设施为主，拟建成曲靖地区首屈一指的游乐大地。表1-1 项目的主要建设内容一、逍遥水母参数参数值参数参数值电源380V/220V 50Hz运行高度2.4m装机容量12kVA旋转角度15驱动功率7.5kW最大线

3、速度6.5rpm设备高度5.5m（升起） 4m(静止)乘员4人/舱8舱回旋直径6m占地10m（栏杆）载客人数32儿童或8成人16儿童（总载重不超160Kg）总功率7.45kW二、海盗船参数参数值参数参数值座椅数8排驱动功率55kW载客量40人空压机功率3.0kW设备高度14.5m灯饰功率5.0kW运行高度11m装机容量80kVA摆动半径12,5m占地总面积1121231摆动角度60电源3NPE380V/220V 50Hz最大线速度36km/h 三、激流勇进参数参数值参数参数值瀑布泵小潜水泵22kW550W设备占地面积约4200（视场地而定）维修装置动力4.5kW2电源3NPE 380V/220

4、V 50Hz运行高度15.8m提升电机功率55kW设备高度17m站台电机功率15kW11kW轨道最大高度15m主水泵功率55kW最大运行速度60km/h空压机功率5.5kW水流速度约1m/s驱动总功率141.5kW循环一周所需时间约2min （视场地而定）每船额定人数20人游船数2艘 （视场地而定）总装机容量200kVA （视客户配置要求）四、飓风飞椅参数参数值参数参数值载客人数48人占地面积400旋转角度15回转直径10m旋转塔电机5.5kW升起时13m旋转伞电机7.5kW215kW静止时10.4m油泵电机30kW运行高度7.5m驱动总功率50.5kW圆周速度10.4r/min装机容量90k

5、VA电源3NPE 380V/220V 50Hz五、豪华转马 (68P)参数参数值参数参数值设备高度14.2m马匹最大升程160mm转台直径10m驱动功率25.5kW乘人数68人灯饰功率23kW马匹数量60匹装机容量25kVA马车数量4辆占地面积16.3m电源3NPE 380V/220V 50Hz六、鬼屋参数（略）七、高架车（高空脚踏车）参数参数值参数参数值轨道高度3m成员人数2人/车轨道半径8m旋转速度0-3.5Km八、无天网碰碰车参数参数值参数参数值车速10Km/h成员人数2人工作电压DC48V运行电流12A电机功率230w（含灯饰）运行面积100（5台车）运行面积200（10台车）运行面积

6、300（15台车）九、环球穿梭参数参数值参数参数值占地面积13.511.7 m旋转直径10m设备高度11.5m乘员人数16人（4人/车）运行速度30Km/h设备功率30Kw十、空中芭蕾参数参数值参数参数值占地面积12m设备高度6m核载人数36人设备功率75Kw十一、跳跃云霄参数参数值参数参数值载客人数16人最大运行速度6m/s额定载荷1670kg驱动功率90kW设备高度24m灯饰功率约5kW运行高度20.4m装机容量120kVA座舱升降行程19m占地面积196 (1414)提升速度6m/s电源3NPE 380V/220V 50Hz十二、旋转的士高参数（略）十三、跳伞塔参数参数值参数参数值设备高

7、度64M运行时间2.5min设备功率44Kw十四、马戏团轨道车参数（略）十五、自控飞机（24座）参数参数值参数参数值座舱数12架空压机功率7.5kW3(台)载客量24人驱动功率41kW设备高度7m灯饰功率5kW运行高度4.5m每次运行时间2.5min3.5 min分档可调回转直径11.5m占地总面积240（17.5m）运行速度4.0m/s电源3NPE 380V/220V 50Hz转速5.5rpm装机容量45kVA气动系统气压0.550.6Mpa旋转电机功率4kW十六、观光大火车参数参数值参数参数值设备高度2.5m轨道半径R6m爬坡度3乘员人数26人运行速度7km/h设备功率2.5Kw十七、咖啡

8、杯参数参数值参数参数值占地面积10m设备高度4m设备高度5.5m(含顶棚)旋转速度8r/20min设备功率20Kw（含灯饰）十八、空中飞舞参数参数值参数参数值设备占地面积2622572压杠滚压系统充油压力1.5MPa 氮气压力1MPa电源3NPE 380V/220V 50Hz灯饰电源约10kW(是客户要求而定)回转盘最高转速11r/min主滚压系统345kW135Kw P20MPa回转臂最高转速6r/min制冷系统15kW最大运行速度37.4km/h气动系统7.5kWP0.6MPa运行高度18m驱动总功率157.5kW设备高度12m总功率约170kW(视客户配置要求适当增减)承载人数30人设备

9、总重量约38吨（不含土建及电气部分）额定载荷3070kg2100kg倾角70十九、家庭过山车参数参数值参数参数值轨道高度9.1m提升电机功率75kW最大运行速度38km/h推车电机功率3kW1442kW 2.2kW48.8 kW每列车乘坐人数16人/列换轨电机功率1.1kW11.1kW设备占地面积48m41m1968空压机4kW总装机容量160kVA驱动总功率130.9kW轨道长度265m电源3NPE 380V/220V 50Hz二十、5D电影院参数（暂略）二十一、旋转小蜜蜂参数参数值参数参数值电源3NPE 380V/220V 50Hz转速7.5r/min总装机容量20kVA乘员人数16人额定

10、载荷1670kg占地面积约192二十二、勇者快车参数参数值参数参数值占地面积12.813.7m设备高度6m核载人数40人设备功率22Kw运行速度5,10,15r/min二十三、疯狂海螺参数参数值参数参数值电源380V/220V 50Hz转速6-7r/min装机容量20kVA占地17m13 m空压机功率3kW运行高度3.5m旋转功率8kW座舱升降行程2.3m定员16人最大高度5.5m1.1.6项目建设工期本项目从2013年 月开始进行前期准备工作，拟于2013年X月开始建设，共计 月的时间完工， 年 月 日投入使用。项目区有海盗船、四环过山车、环球穿梭、跳跃云霄、空中飞舞、跳伞塔等一批惊而不险、

11、悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，静态等动物型的儿童游乐器材，另外还有家庭过山车、缤纷马戏团、旋转小蜜蜂、勇者快车、疯狂海螺、激战鲨鱼岛等等一批集强身健体、寓教于乐、亲子游戏等为一体的综合性的游乐设施。1.1.7项目总投资及资金筹措经估算，项目总投资估算为1.2亿元，具体投资情况及费用使用情况如下表所示：表1-2 投资资金及费用使用情况表序号项目设备价格（万元）每年产生利润（万元）每年折旧率（%）每年纯利润（万元）税收（%）1逍遥水母602海盗船2943激流勇进5644飓风飞椅3845豪华转马2166鬼屋407高架车3008天无网碰碰车609环球穿梭10010空中芭蕾68711跳跃云霄684

12、12旋转的士高10013跳伞塔138914马戏团轨道车1515自控飞机2016观光大火车4017咖啡杯7218空中飞舞147019家庭过山车285205D电影院5021旋转小蜜蜂4022勇者快车60023疯狂海螺6024大四环过山车396025大摆锤74426松林飞鼠4027激战鲨鱼岛3528冒险岛8029缤纷马戏团6030探险城70合计12519资金筹措方式为自筹。1.1.8环境影响及项目经济效益评价本项目建成将会大大改善XXXXXXXX公园的生态环境，为XXXX区居民提供一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所。将为曲靖是的生态环境、文化环境的改善起到重要的作用，并为XXXX区的建设

13、起到很好的辅助作用，从而促进XXXX区的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。所以，本项目具有显著的经济效益、环境效益和社会效益。1.2可行性研究报告编制依据（1）中华人民共和国土地管理法；（2）中华人民共和国环境保护法；（3）中华人民共和国城市规划法；（4）XXXX国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要；（5）XXXX总体规划2005-2020；（6）城市绿化规划建设指标的规定；（7）公园设计规范；（8）项目建设单位提供的其他资料1.3可行性研究报告研究范围根据规划方案，本研究工作范围主要是市场分析及营销战略，项目定位，建设项目规模及功能，游乐设施及公用工程建

14、设方案，环保、安全卫生及消防、投资进度、项目组织及管理、招投标、投资估算与资金筹措，项目经济效益评价、社会评价等。1.4研究结论及建议1.4.1主要结论本项目建设以XXXX国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要、XXXX总体规划2005-2020为依据，在统筹规划区域文化资源，优化文化环境发展的同时，坚持资源节约和环境友好型的可持续发展战略，促进XXXX建设，提高人民生活水平。总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量方面发挥了重要作用。项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。1.4.2建议为了规范投资项目资金的管理，项目建设单位要制

15、定明确的管理制度和管理办法。保证资金管理的科学化、制度化和规范化。建设项目承办单位应尽快落实各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排好投资、质量、进度、安全关系。本工程建成之后，应制定相应法律法规，委托相关部门，对项目进行正常的维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划以及土地等部门的意见。第二章项目建设背景和必要性2.1 项目建设背景2.1.1 XXXX规划为项目建设提供了直接依据XXXX总体规划（2005 年2020 年）指出：XXXX的城镇建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。增加公共体育设施用地，建设功

16、能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。2.1.2 XXXX规划为项目建设指明了方向麒麟区是XXXX经济发展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。XXXX游乐园的新建将会给麒麟区的发展带来了很大机遇。2.1.3项目建设符合麒麟区的总体规划的要求要强化麒麟区的发展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，以城镇公共广场为重点，与城镇内部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合的城镇绿地系统。XXXX公园游乐场，成为城镇生态绿地和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。2.2 项目建设的必要性2.2.

17、1扭转XXXX缺少大型公益性公园的局面随着XXXX的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到XXXX安家落户。XXXX人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有游乐休闲场所难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于XXXX的经济发展水平。所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对扭转麒麟区缺少大型游乐场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。2.2.2 城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求城镇的建设和发展是促进XXXX经济

18、发展的重要环节，是提高市民的物质生活质量的必然要求。城镇建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，XXXX建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城镇。2.2.3加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的需要本项目充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化与风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。第三章 建设选址和建设条件3.1 建设地点3.1.1 项目选址项目用地位于XXXXXXXX公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路，西临廖国北路，本规划地块为XXXX公园一期、二期、三期用地，总

19、用地面积约4.67公顷（70.2亩）。3.1.2用地性质本规划地块城镇建设用地，总用地面积约约4.67公顷（70.2亩）。3.1.3 项目用地现状本项目用地范围内主要是公园空地，原有建筑主要是基础设施。3.2 建设条件3.2.1自然条件XXXX属亚热带与温带共存的复杂气候类型，冬春季节受大陆季风影响，夏秋受海洋季风影响，四季气候变化不明显，差异不大，昼夜温差较大，其特点：冬长夏短，年平均气温14左右。年降水量1083毫米，集中在5-10月。日照时数1980多小时，夏无酷暑，冬无严寒，特别是每年的7、8、9月，绿树成荫，气候凉爽，更是旅游避暑的黄金季节。3.2.2水资源现状境内流域面积100平方

20、公里以上的河流79条，以南盘江、北盘江、牛栏江等为主要干流，分属珠江和长江两大水系，美丽的珠江就发源于XXXX的马雄山南麓。曲靖虽然河流众多，但源短流急，干湿季节分明，水资源分布不均，是一个典型的资源型、工程型和水质型缺水并存的地区。XXXX是南盘江的支流，全长3l里，由东向西穿回曲靖坝子南北两翼。江流距曲靖城一公里，中上游地势险恶，是古代北行古驿道和普安路（东行古驿道）的交汇口，历史上是曲靖的咽喉要塞和打通云南的必经之地。本项目实施场地内浅部的地下水属潜水类型，地下水主要受大气降水及地表水渗透补给。地下水的埋藏深度最深大于40m，最浅也在35m左右，近几年，市区地下水位呈下降趋势。根据所收集

21、到的水质分析资料，初步判定项目实施场地下水对混凝土不具侵蚀性。3.2.3交通运输、通讯及水电现状3.2.3.1交通运输项目的四周道路通畅，XXXX公园位于XXXX北市区，东面为麒麟北路距离市区车程5分钟就可以到达，西面廖廓北路紧连XXXX烟厂，北面的瑞和西路东西两侧分别是曲靖火车站和曲沾大道。新建的瑞和东路连接了曲靖最主要的二条干道麒麟北路和廖廓北路,今后将连接正在修建的瑞和西路,使曲靖东西片区相连，整个地块占据了未来曲靖重要的枢纽区位。公交车已经通到地块的边缘，对外交通便利。3.2.3.2通讯XXXX具有完善的程控电话可直接通往国内外；中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖呼市城区范围。有线

22、电视也已覆盖呼市城区范围。回民区通信网络已全部实现交换程控化和传输XXXX化。城区电力充足，网络发达。3.2.3.3供水曲靖城市中心生活用水的主要来源潇湘水库和西河水库的蓄水量。XXXX地区的供电状况较好，尚能满足呼市地区生产、生活需求。3.2.4社会经济条件该项目属于XXXX招商引资项目，具备优厚的优惠条件。具有政策、法律法规的间接维护。3.2.4.1电力项目区内均已通入供电线路，由供电局统一供电，能够满足园区内的用电需要。3.2.4.2给排水项目用地范围内为XXXX自来水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可。项目排水采用雨污分流制，项目污水经过统一收集后，接入XXXX污水管网。规划的

23、雨水管网接入百事就爱那个雨水管网。3.2.4.3通信项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。第四章项目建设方案本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区规划。设计意在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。4.1 现状分析游乐园规划用地内的现状非建设用地是规划绿地和XXXX水系，在规划时应确保生态系统的延续性。尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏。规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在的问题，提高土地利用价值。4.2 规划思想设计理念：尊重X

24、XXX规划自然环境、尊重人文特征、满足民众健康生活的多重需要。设计立意：根据理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原有文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：在前进中得到了城市生活的紧张充实，生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。主题定位：在此基础上，针对以上几点和规划现状，我们力求在公园建成后确保这些因素得以保留。将项目做成以游乐、文化为主题的运动休闲、文化交流、生态延续的公园。4.3 规划原则（1）、维护原貌：充分利用现有场地，把新建设施融入自然景观中，尽

25、可能减少对地貌的破坏。（2）、珍惜水体：保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。（3）、减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区内的电瓶车。4.4 规划目标把游乐园建成曲靖的休闲型文化交流中心、娱乐休闲中心、儿童游乐学习中心，为市民提供一个休闲、娱乐、交流、锻炼的自由活动中心。4.5 规划方案4.5.1功能分区规划根据场地性质、主体功能的不同将分为：接待服务区、儿童场地、摊位游戏、卡丁车场、溜冰场、休闲娱乐区、停车

26、场。接待服务区是公园用地的主入口，场地面积宽阔、附属服务设施齐备，交通线路发达，可以为游客提供安全、完善的休息、餐饮、娱乐、集会场所。其内部规划设有服务中心、停车场、休息亭等景观。是一个安全、幽静而又风光怡然的区域。4.5.2交通系统规划游乐场内交通系统由道路、停车场、休憩场地三部分构成。各线路与停车场、休憩场地完美衔接，为游乐场提供便捷交通。4.5.3系统规划游乐场规划主要是以娱乐设施建设性质为依据，各设施紧密结合，互为依托，与道路、休息场地等相衔接，共同构成整个游乐场的系统规划。 4.5.4停车场和公共卫生间游乐场内设设停车场，布置在出入口地带，与出入口广场相连。场地铺设透草防滑地砖，空间

27、宽阔，为不同的车辆预留不同的停靠区域，避免车辆之间的碰撞、刮擦。公共卫生间：公共卫生间是园区的基础设施之一，各区域在游人的步行范围之内均有设置，并有明显的指引标志。设施齐全、设计人性化。4.5.4主要经济技术指标表4-1 主要经济技术指标序号项目单位占地面积备注1逍遥水母78.52海盗船2313激流勇进42004飓风飞椅4005豪华转马200.966鬼屋307高架车8758天无网碰碰车3009环球穿梭157.9510空中芭蕾113.0411跳跃云霄19612旋转的士高72613跳伞塔14马戏团轨道车42015自控飞机20016观光大火车20017咖啡杯13518空中飞舞57219家庭过山车19

28、68205D电影院3021旋转小蜜蜂19222勇者快车175.0623疯狂海螺22124大四环过山车25大摆锤26松林飞鼠27激战鲨鱼岛28冒险岛29缤纷马戏团30探险城第五章 环境影响评价5.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施5.1.1对交通的影响及治理措施施工期间，由于土方、建筑材料等的运输将增加项目周围路段的车流量，施工车辆尽量避免在主要干道通行，并尽量避开行车高峰时间。5.1.2扬尘对施工工地周围的影响及治理措施施工车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆、地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥污污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，保持车轮清洁，春冬多风季节注意对

29、裸露地表洒水，降低飞尘影响，实行保洁制度。5.1.3噪声对周围环境的影响及治理措施为减少施工期运输车的喇叭声、发动机声、安装游乐设施过程中发出的声音及机械碰撞声等噪声对附近居民的影响，一方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取降噪声措施，另一方面在夜间少开或不开噪声大的机械。5.1.4现场防水和排水对周围环境的影响及治理措施在施工期间始终保持工地的良好的排水状态，修建临时排水渠道，并与永久性排水设施相连接，避免引起淤积和冲刷。针对可能出现的冲刷与淤积：（1）采取有效预防措施，防止施工场所占用的土地或临时使用的土地受到冲刷。（2）采取有效预防措施，防止从本工程施工中开挖的土石材料，对河流、水道

30、、灌溉或排水系统产生淤积或堵塞。（3）施工中的临时排水系统，最大限度地减少水土流失及对水文状态的改变。（4）不得干扰河道、水道或现有灌溉或排水系统的自然流动，以免导致冲刷与淤积的发生。5.1.5施工渣土对周围环境的影响及治理措施施工期固定废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或浪费的各种建筑装饰材料。本项目施工期产生的固体废弃物将会对其周边环境产生一定的影响：为了削减施工期产生的固体废弃物应采取以下措施处理：（1）施工期生活垃圾和其他废弃的土方、灰渣应设置固定存放点，并按环卫部门要求运到指定地点消纳处理。（2）施工期间产生的可回收废料如钢筋弯头、废木板等应尽量由施工单位回收利用。（3）

31、施工期将产生的渣土，在运输过程中易引起二次扬尘污染。因此，渣土运输应采用封闭式运输。5.1.6其他防护措施（1）保护植被尽量保护建设用地范围之外的现有绿色植被。若因修建临时工程破坏了现有的绿色植被，负责在拆除临时工程时予以恢复。保护建设项目内的树种，即使处在建设项目用地范围内，有可能时也要尽量设法保护。工程施工期间破坏植被的面积应严格控制，除了不可避免的工程占地以外，不再发生其它形式的人为破坏。（2）土地资源的保护妥善处理废方，沿河弃土应避免壅塞河道、改变水流方向和抬高水位而淹没或冲毁农田、房屋。重视弃土堆的复垦，有条件时，应将弃土堆顶面绿化。对施工人员加强保护植物的教育，在雇用合同中规定严禁

32、随意破坏植被。5.2项目运营期对环境的影响及治理措施项目运营期的污染主要来自于固体垃圾、生活污水以及厕所恶臭。5.2.1固体废物影响评价及治理措施（1）主要来源本项目所产生的固体垃圾主要是运营期间的生活垃圾，此类垃圾一般不含特殊有毒有害物质，本项目施工过程中产生的垃圾主要是干垃圾，主要成分是废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装物等。（2）治理措施垃圾分类收集是推行垃圾资源化、减量化、无害化处理的第一步，实行垃圾分类收集将使垃圾处理提高一个档次，对周边环境保护也起到较大的积极作用。建设单位加强物业管理，做好垃圾分类的宣传工作，分类垃圾从每个人做起，加强垃圾堆放管理，及时清运处理，为市民提供一个清洁、舒

33、适的游玩环境。5.2.2污水影响评价及治理措施本项目生活污水很少，可经化污水处理设施处理达标后，经地下暗沟排入规划的污水管道；雨水主要植物自然吸收。5.2.3厕所恶臭影响评价及治理措施（1）垃圾收集点垃圾收集点采用垃圾桶储存收集来的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密闭的收集点内贮存。装车时将垃圾桶内用塑料袋密封的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。因此，从收集到装车转运的整个过程，垃圾不外露，几乎没有恶臭污染物的泄漏。所以，各收集点不会对周围环境保护目标造成恶臭污染。（2）公厕本项目公厕均按城市公共厕所规划和设计标准（CJJ1487）中一类标准建设，全部为水冲式公厕，卫生条件好，功能完善。本项目做到管理

34、到位、保持厕内清洁，地面无积水、无纸屑，大便器内无积粪，小便器内不积存尿液，无尿垢、杂物，墙壁、顶棚整洁，公厕内基本无臭味。不会对公厕周边环境造成恶臭污染。第六章 项目SWOT分析6.1项目优势分析与评价（S）（1）项目用地位于XXXXXXXX公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路，西临廖国北路，交通便利。（2）规划优势：本规划地块为XXXX公园一期、二期、三期用地，总用地面积约4.67公顷（70.2亩）。建成后将成为XXXX最大的游乐园。（3）XXXX政府支持招商引资工程的发展，政府的发展的高度关注非常有利于本案运作，因此充分利用好官方资源是节约营销成本的最有利途径。（4）项目距购物超市

35、吉玛特很近，购物方便。（5）项目周边房地场发展迅速包括：荣成地产、北苑小区、东盛房地产、靖兴苑、龙城国际等。（6）项目周边商业氛围良好，入住项目周边的商业有全友家私、天之涯景德镇陶瓷专卖、万丰商城、XXXX商业银行等。（7）项目周边酒店、餐饮、洗车等第三产业的迅速发展，将给市民出行带来极大方便。6.2项目劣势分析与评价（W）游乐场距离XXXX中心商业区阿诗玛有一段距离，并且很多人居住在XXXX南片区，所以让广大市民接受可能需要一点时间。因此需增加广告投入。6.3项目面临的机会分析和评价（O）XXXX公园位于XXXX北市区。是目前XXXX政府重点发展的区域之一，东面为麒麟北路距离市区车程5分钟就

36、可 以到达，西面廖廓北路紧连XXXX烟厂，北面的瑞和西路东西两侧分别是曲靖火车站和曲沾大道。新建的瑞和东路连接了曲靖最主要的二条干道麒麟北路和廖廓北路,今后将连接正在修建的瑞和西路,使曲靖东西片区相连，整个地块占据了未来曲靖重要的枢纽区位。6.4项目面临威胁分析与评价（T）本片区目前商业氛围欠缺，可能会影响未来收入。第七章 节能分析7.1编制依据1、中华人民共和国节约能源法；2、公共建筑节能设计标准DBJ14-036-2006；3、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-95；4、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；5、外墙外保温工程技术规程（JGJ 114-200

37、4）；6、国家颁布的有关节能的政策、法规。7.2节能措施（1）采用节能产品购买和使用符合国家能效标准要求的高效节能照明器具、风机、水泵等，降低建筑物能耗。（2）机电设备节能措施：本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。各类设备及器材的选型应采用国家现行技术标准中的高效节能设备的器材。（3）照明系统节能措施：合理的选择照明线路，合理的选择控制开关和充分利用天然光，合理的选择照明方式，合理的选择照度值等。（4）节水措施：供水系统采用合理的工艺流程，卫生器具管件等采用节水型设备。第八章 项目组织机构及人力资源配备工程按照项目法组织施工，以保证工程安全、优质、高效地完

38、成。其工作的要点为：组建精干高效的项目经理部，做到统一指挥、内外协调、全面负责；公开招标专业水平高的综合作业队伍投入项目建设；保证材料的加工及供应。8.1项目组织机构8.1.1项目组织机构分析由主管部门设立专门的机构，作为项目执行建设单位。成立“项目经理部”，作为本工程项目的实施机构，下设5个职能部门：（1）行政管理部门负责日常行政工作以及项目履行单位的接待、联络工作。（2）计划财务部门负责项目的财务计划和实施计划安排，与项目履行单位办理合同协议等手续，以及资金的使用安排和收支手续。（3）施工管理部门负责项目土建与安装施工的协调与指挥、施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查及工程验收

39、工作。（4）设备材料管理部门负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨等项工作。 （5）技术管理部门负责项目的技术文件，技术档案的管理工作，处理有关技术问题等项工作。8.1.1机构适应性分析该组织机构的运行，可以满足建设、运营的需要，当然也存在精简机构的可能。8.2人力资源配备8.2.1值班班制本建设项目拥有大量机械，需要专门人员进行维护及管理。因此本项目实行两班运转制。白班工作人员主要负责器械及场地的安全，避免受到破坏，晚班工作人员主要进行器械场地维护和看护。8.2.2劳动定员数量及技能素质要求本项目建成后，需要管理和技术人员8名，主要值班岗位人员10名。管理机构将根据项目建成后的实际需要，提

40、出增减人员的计划，并交讨论决定。对于管理和技术人员，要求素质较高，既有较强的行政管理能力和技术管理能力，又要有协作精神。主要值班岗位工作人员，要求身体健康。8.2.3员工培训计划培训计划为以游乐设施作业为主，理论学习为辅，参与器械安装、调试、验收的全过程，为本游乐园的正常运行奠定基础。8.2.4工程管理工程施工队伍在施工前应做好充分的准备工作，安排详细的施工计划，将专用设备及经验丰富的队伍投入到本工程中。包括：人员物资及机械设备进场计划，临时设施建设，技术准备，物资准备工作，清理现场，确保工程质量的措施，确保施工安全的措施，文明施工措施。第九章 项目实施进度9.1建设工期本建设项目为大型游乐文

41、化公园，投资较大。根据实际情况及以往经验，本项目建设周期拟安排为6个月。9.2项目实施进度安排根据本项目的实施情况，安排的实施进度如下：（1）2013年5月开始项目立项工作。（2）2013年6月开始项目勘察、招投标工作。（3）2013年7月-2013年9月进行施工工作。（4）2013年11月工程结尾、竣工验收。（5）2013年12月实施投入使用。9.3项目实施进度表表9-1 工程建设进度表序号项目名称2013年2013年2013年5月6月7-9月10月11月12月1项目前期立项及相关手续办理2勘察、项目招投标3工程开工建设4工程竣工验收5实施投入使用第十章 设施安装工程招投标本项目的建设拟实行招投标制，以通过公开、公平、公正的市场经济行为选择条件优越者参与项目建设，力争用最优的技术、最佳的质量、最低的价格和最短的周期来完成该项目。10.1编制依据1、中华人民共和国第九届全国人民代表大会常