商品房市场月度分析报告.docx

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1、西安商品房市场月度分析报告-2010年9月份目 录一、宏观运行背景 1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态二、土地市场 2.1土地供应分析 2.2土地成交分析三、商品房市场 3.1本月市场销售特征 3.1.1 各物业销售情况 3.1.2各物业销售排行 3.2 各物业价格表现 3.3 商品房40指数四、分城区商品房市场 4.1 城南区4.1.1 各物业价格表现4.1.2 各物业销售情况4.1.3 普通住宅销售情况4.1.4 城区营销情况4.1.5 城区新盘介绍4.1.6 城区动态4.1.7 典型楼盘介绍 4.2 城北区4.2.1 各物业价格表现4.2.2 各物业销售情况4.2.3 普通

2、住宅销售情况4.2.4 城区营销情况4.2.5 城区新盘介绍4.2.6 城区动态4.2.7 典型楼盘介绍4.3 城西区4.3.1 各物业价格表现4.3.2 各物业销售情况4.3.3 普通住宅销售情况4.3.4 城区营销情况4.3.5 城区新盘介绍4.3.6 城区动态4.3.7 典型楼盘介绍4.4 城内区4.4.1 各物业价格表现4.4.2 各物业销售情况4.4.3 普通住宅销售情况4.4.4 城区营销情况4.4.5 城区新盘介绍4.4.6 城区动态4.5 高新区4.5.1 各物业价格表现4.5.2 各物业销售情况4.5.3 普通住宅销售情况4.5.4 城区营销情况4.5.5 城区新盘介绍4.5

3、.7典型楼盘介4.6 城东区4.6.1 各物业价格表现4.6.2 各物业销售情况4.6.3 普通住宅销售情况4.6.4 城区营销情况4.6.5 城区新盘介绍4.6.6 城区动态4.6.7典型楼盘介绍五、分物业市场 5.1 商服用房5.1.1 价格表现5.1.2 销量走势 5.2 普通住宅5.2.1 价格表现5.2.1 销量走势5.2.3 购买年龄分布情况5.2.4 普通住宅分面积段销售情况5.2.5 普通住宅分户型销售情况5.2.6 普通住宅分价格段销售情况5.2.7 普通住宅购买人群来源情况 5.3 写字楼5.3.1 价格表现5.3.2 销量走势 5.4 别墅5.4.1 价格表现5.4.2

4、销量走势六、本月新开盘项目简介附：2010秋季西安住博会参展情况一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响9.5西安将在明年全面完成个人住房信息系统建设西安市住房保障和房屋管理局记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，为确保个人住房信息系统准确、无误，西安将于2011年全面完成个人住房信息系统建设任务。9.16陕西经适房价格实行政府指导价省物价局、省住房和城乡建设厅据了解，省物价局、省住房和城乡建设厅日前联合下发了关于进一步加强保障性住房价格管理工作的通知，再次对经济适用住房价格作出明确规定。我省经适房价格实行政府指导价。929商品房首付提至30%及以上 3套及以上房贷暂

5、停国家有关部委国家多个部委再次对楼市调控发力。昨日，更为严厉的调控政策出台：贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。10.1房地产契税、个人所得税优惠政策调整财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知1.2规划建设时间主题内容及影响9.1灞桥区今年5个村列入城改计划西安市城改办昨日与纺织城地区综合发展办公室签署协议，将该区域内的城中村改造管理8项审批权限进行授权委托。今年，灞桥区将有5个城中村列入城改计划。目前，纺织城一带的枣园刘村已完成整村拆迁，堡子村改造工作的规划、审批前期工作

6、也将于今年完成。9.26未来5年西安城建投资将达1500亿未来5年，西安市城市基础设施投资总规模将达1500亿元。1.3 热点动态时间主题内容及影响9.2陕西省住房城乡建设厅彻查不合格钢筋9月2日上午，在裕昌太阳城项目部，省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处、省质监站、西安市质监站及相关专家，对媒体反映的外加工钢筋进行了抽查，这标志着建设主管部门对建筑工程使用钢筋质量的监管力度再次加大。9.3国家统计局:将调查住房空置率 获取权威数据近日，国家统计局局长马建堂在第二期媒体统计知识研讨班上表示，国家统计局将充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；在部分城市抽选一批住宅小区，进行

7、空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。9.8“直通中南海”留言板 3成网友提房价9月8日，人民网中国共产党新闻网正式推出“直通中南海中央领导人和中央机构留言板”。该留言板突出互动性，旨在让广大网友对中央领导人倾诉心声，给中央机构提出意见和建议。9.14西安开发商违规乱收费 公然叫板“一价清”政策西安市物价局关于购房“一价清”的政策中明确规定：（上文件和字幕）凡2007年12月1日以后签订商品房买卖合同的业主，均不用再交天然气初装费，有线电视初装费等一系列费用。二、土地市场2.1土地供应9月份全市挂牌供应12宗住宅和商业地块，面积合计658169.7平方米，环比上涨50.8%；其

8、中住宅用地供应9宗，合计624984.8平方米，占土地供应总面积的95%；商业用地3宗，面积33184.9平方米，占土地供应总面积的5%；整体上看来，9月份全市土地市场供应中住宅用地的供应所占的比重相当大，且涨幅十分明显。各类用地供应量如下表所示：2010年9月全市土地市场供应统计类别挂牌宗数土地出让面积（单位：平方米）商业333184.9住宅9624984.8总计12658169.7从上图可看出本月土地供应与上月相比住宅供应比例明显加大占到了95%，还有少部分的商业用地供应，而仓储和其他用地本月没有供应；住宅主要集中在城南城东，其中曲江路以北和寒窑附近供应量明显增多，浐灞生态区月登阁路以南供

9、应量也很大；另外城南、城北国际港务区有少量的商业土地供应。与8月相比各城区市场供应情况表现不同，城东供应量明显下降，只有2宗，占本月供应量的26% ；而城南曲江供应量较上月增加很多，总计出让9宗地块共471984.8平米，占整个供应量的 72%，说明曲江将迎来新一轮的放量过程；大量的住宅土地开发必将吸引更多人去城南置业。2010年9月各城区土地市场供应统计类别挂牌宗数土地出让面积（单位：平方米）城北114712城东2171472.9城南9471984.8综合12658169.7总结，9月份全市土地供应特征：1、9月份全市的土地供应总量相比8月份涨幅达50.8%，其中住宅比上月涨了近3倍； 虽然

10、今年年初以来受国家宏观调控及相关政策的影响西安土地供应市场不是很活跃，但经过近几个月的消化吸收，土地市场供应量在7、8月份已经有较大的增加，在渐渐走出低谷的同时；9月30日新政出台，新政提出：加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期.新政启动问责机制后，将会减少西安市内违法违规占用耕地面积的比例，以及不合理的开发行为；在新政的影响下必将使西安土地的市场将

11、更加有序合理，全市住宅用地供应量将会持续增加特别是廉租房和普通商品房，整体土地供应市场向好发展。2、从用地性质的供应情况来看，9月份住宅用地，成为了全市土地供应的主角，供应面积比重达到了95%，住宅依然是土地供应量的重心。3、从土地供应区域上来看，9月份土地供应源头集中在城南、城东，城南本月的大部分土地供应集中在了三环以北及其曲江路以南，再加上城东的浐灞区月登阁路附近的住宅用地，将整个西安住宅格局向外扩展，形成以各区域为核心的发展模式，加快西安国际大都市步伐。2.2土地成交9月份土地市场成交11宗，成交面积为243692.5平方米，成交价为26388万元。从城区市场交易情况来看，本月城东和城北

12、平分秋色交易面积各占到总量的52%和46%，城东浐灞区持续热销和城北国际港务区用地量较大，对于本月的土地成交量产生了促进作用；城南也有少量土地成交。2010年9月全市土地市场成交统计城区成交宗数成交面积(平方米)成交价（万元）城东6127251.518258城南14047.72070城北4112393.36060总计11243692.526388从用途上看9月仓储用地和科研教育用地占了较大比例，主要是浐灞大量居住房配套设施建设和港务区快速发展用地需求的拉动。2010年9月分用途土地市场成交统计用途成交宗数成交面积(平方米)成交价（万元）仓储188756.53460商业233873.95310科

13、研教育381753.79870住宅539308.47748总计11243692.526388 本月成交土地集中在欧亚三路以南、灞河西路以西、欧亚大道以北的科研教育用地和西安国际港务区潘骞路以南，港务大道以东的仓储用地两大块；而商业和住宅用地成交量较上月下降明显；在此影响下9月总体成交量呈下滑趋势。总结，9月份土地成交特点：1、从用地性质的成交量上来看，受国家相关土地政策，以及9月份将要出台新政，并建立考核问责机制影响；致使9月份住宅与商业用地成交量双双下滑，分别比上月成交面积减少了79%和79% 虽然增加了不少的仓储和科研教育用地，但是本月成交量仍然不是很乐观。2、从成交土地所处的地理位置来看

14、，9月份成交的土地主要是满足了城东浐灞区配套的科研教育用地以及城北国际港务区发展用地需求；其他区域成交土地量较少。3、随着各种调控政策的不断出台，以及国家要在9月份实施考核问责机制，它也是“国十条”的关键所在；在此影响下九月份土地成交量下滑也是难免，成交面积环比下降29%， 成交价格环比下降75%；即是各开发商对新政出台的顾虑，也是下一步如何确定土地开发方向的开始；建立考核问责机智要求住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度；对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。如果国家能真正的做到严格考核、坚决

15、问责、有责必纠、有错必惩；那对全国土地市场都是一个很好的发展契机。三、商品房市场3.1本月市场销售特征金秋九月，全国重点城市楼市的成交量继续保持上扬的态势，房地产市场的回暖势头进一步出现逐波蔓延的势头，作为二线城市的西安而言，蓄积已久的市场购买力继续放量，特别是金秋住博会的直接刺激下，9月西安楼市迎来火热成交，成交量再度达到百万平方米以上，逼近今年以来最高值。市场供应：新批预售面积179.13万平方米 同比上涨19.72%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：9月份西安商品房新批预售面积为179.13万平方米，环比上月上涨20%，同比上年9月上涨19.72%。从走势图中可以看出，新政调控中

16、明确指出要加大市场供给量，从6月开始连续数月市场供应与去年同期相比均有大幅上涨。伴随着后期政策调控的不确定因素，买方市场近期持续高涨的置业热情，快速走量依然成为今年各大房企在金九楼市的首要目标，中建开元壹号、金地湖城大境5号地等众多新项目本月集中面市，此外，诸如香樟园等一批宣传已久的项目也加快了入市步伐，纷纷在本月开盘，促使本月商品房新批预售面积继续保持高位运行。市场销售：商品房成交130.55万平方米 环比上涨12.66%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：9月份西安商品房销售面积为130.55万平方米，环比上月上涨12.66%，较上年9月的113.6万平方米相比上涨14.94%。随着

17、西安房价的居高不下，需求市场对新政效应的信心日益减弱，加之金秋住博会的举办，在大规模的房源释放以及大范围的促销活动刺激下，前期压抑的市场购买力集中释放，本月西安楼市销量再掀高峰。从上图可以看出，4月新政出台以前，西安楼市成交量较上年同期均有不同程度上涨，新政后连续数月商品房销售面积下滑明显，8月份楼市销量同比基本持平后，本月再度出现上涨势头，新政带来的楼市效应逐渐远离，回暖趋势十分明显。住宅均价：西安住宅成交均价6015元/平方米 环比下滑0.71%西安房地产信息网数据研究中心对月度数据统计显示，9月普通住宅成交价格为6015元/平方米，环比下滑0.71%，同比上年9月增长了25.52%。随着

18、金九银十的到来，面对来之不易的买方热情以及警惕后期调控政策的出台，各大房企均以稳定现有房价，扩大销量配合热销场面，此外，随着金秋住博会的举办，参展的一百多家房企均有不同程度的优惠送出，刺激买方市场出手的同时也促使本月西安房价出现小幅下滑。小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500- 80008000- 10000大于10000成交比例6.6%7.7%7.9%9.0%13.7%12.8%10.8%8.9%7.6%4.0%7.3%3.7%环比上月-1.0%3.0 %1.0%-2

19、.6%-3.0%-0.6%-1.0%1.8%3.0%0.6%-0.8%-0. 6%本月全市普通住宅成交均价6015元/平方米，虽环比出现小幅下滑，但从成交价格结构来看，本月经济适用房、集资房等房屋成交增长，带动3500-4500元/平方米价格段成交比例上涨明显；同时本月6500-8000元/平方米价格段成交比例有所加大，前几月在政策影响下的价格稳定状态随着市场旺销而出现变化，个案开始小幅提高售价,展会期间的优惠促销变为宣传噱头。从今年土地成交以及商品房新开工面积来看，在政策指导下大批新项目即将面市，此外随着年度末开发商将面临资金清算等资金压力，也将迫使开发商尽快施工、开销售，回笼资金，未来几月

20、西安楼市供应量有望继续保持高位；从市场需求来看，新政带来的买卖双方观望之风已经消散，前期蓄积的购买力开始集中释放，将促使西安楼市持续回暖，首次置业首付比例全部提高至30%，门槛的提高将大大减少市场需求量，年度末楼市销量将出现下滑势头；在929政策影响下，快速走量或将成为未来几月房地产开发企业的销售策略，且随着市场竞争加剧，优惠促销将继续存在，预计未来几月西安房价将持续稳定。本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为86.77%，较上月上涨1.97个百分点，商服用房本月市场份额4.01%，较上月下滑3.54个百分点，写字楼物业占本月市场份额的4.45%，较上月下滑1个百分点，别墅物业占

21、本月市场份额的4.18%，较上月上涨2.67个百分点。3.1.1 各物业销售情况9月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北1788.63326478.811370.635359.61344997.67城东761.26147719.825602.2148.8932574.18186706.36城南725.75385024.913324.51199.8911462.29410737.34城内1907.9310909.383034.91284.5216136.74城西2263.89132554.187301117.46142236.53西高新172

22、.73130150.0911724.2352143.8310487.97204678.85总计7620.191132837.1752357.4958154.254524.441305493.49本月西安商品房市场成交量为130.55万平方米，环比上月增长12.66%，同比上年9月上涨14.94%；分物业来看，普通住宅物业销量113.28万平方米，环比上涨15.28%，同比上涨9.65%；商服用房类物业本月销售量为5.24万平方米，环比下滑39.4%；写字楼类物业本月销售量5.82万平方米，环比下滑7.96%；别墅类物业本月销售量为5.45万平方米，环比大幅上涨211.76%。9月份西安各城区各

23、物业销售金额一览表单位：元车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北60686401789998289118998244324445721947509745城东3495000744809689720757722786734309082811251567415城南2225421241807201916411218312182222727830152858410860城内7750000916786011020550531611095203094749城西890160087322036869736700664290952522958西高新17273089648194710244360140379

24、38581710850981573977234总计28613391681426091362942155344001071087477639487870829619月份西安各城区各物业成交价一览表单位：元/平米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北3393 5483 10465 6054 5640 城东4591 5042 12866 5700 13229 6770 城南3066 6280 12317 6094 23798 6959 城内4062 8404 33627 5663 12586 城西3932 6588 9552 5655 6697 西高新1000 6888 8738 7744

25、16313 7690 总计3755 6015 12022 7566 16044 6731 3.1.2 各物业销售排行普通住宅类物业本月销售排行本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为： 名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城南交大曲江新村西安交通大学科技园有限责任公司405427525103851.482城南万科金域曲江西安万科恺洲置业有限公司39560548236455.473城东浐灞新城西安市灞桥区城镇建设开发公司10295153033446.174城西融侨城西安融侨置业有限公司24043814429189.015城南紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司15851424

26、021749.146城西恒大城陕西金泓投资有限公司14591300421397.257城北紫薇风尚陕西格瑞达房地产开发有限公司11284622019910.378城南紫郡长安西安大方置业发展有限公司8551335719321.539城北MAX未来陕西合鑫置业有限公司13441549919283.7910城北市政馨苑西安市市政建设开发公司7945279417657.17本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为： 名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城南交大曲江新村西安交通大学科技园有限责任公司103851.484054275252城南万科金域曲江西安万科恺洲置业有限公司36

27、455.473956054823城西融侨城西安融侨置业有限公司29189.012404381444城南紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司21749.141585142405城西恒大城陕西金泓投资有限公司21397.251459130046城南融侨曲江观邸西安融侨房地产开发有限公司14082.491417149767城北MAX未来陕西合鑫置业有限公司19283.791344154998西高新天地源.枫林意树西安天地源房地产开发有限公司16516.981217835709城南紫薇.永和坊西安曲江文化旅游（集团）有限公司15456.1711365232710城北紫薇风尚陕西格瑞达房地产开发有限公司1

28、9910.37112846220别墅类物业本月销售排行本月全市别墅类物业销售面积排行前3名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城东绿地国际生态城上海绿地集团浐灞实业有限公司42690828231856.472西高新海域诺丁山上海绿地集团西安置业有限公司17108509810487.973城南鸿基紫韵西安深鸿基房地产开发有限公司625161524244.78本月全市别墅类物业销售金额排行前3名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城东绿地国际生态城上海绿地集团浐灞实业有限公司31856.474269082822西高新海域诺丁山上海绿地集团西安

29、置业有限公司10487.971710850983城南中海国际社区铂宫中海兴业（西安）有限公司3409.2897080000写字楼类物业本月销售排行本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1西高新都市之门上海绿地集团西安置业有限公司23022336025998.312西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司506576667118.053城北海荣.翡翠国际城西安海荣房地产集团有限公司261745834057.094西高新汇鑫IBC西安汇鑫置业集团有限公司274197083506.65西高新财富中心二期西部投资集团有限公司1

30、73336192695.55本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1西高新都市之门上海绿地集团西安置业有限公司25998.312302233602西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司7118.05506576663西高新汇鑫IBC西安汇鑫置业集团有限公司3506.6274197084城北海荣.翡翠国际城西安海荣房地产集团有限公司4057.09261745835西高新财富中心二期西部投资集团有限公司2695.5517333619商服用房类物业本月销售排行本月全市商服用房类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名

31、称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城北文景小区西安曲江大明宫置业有限公司360814175188.462西高新利君明天陕西佳庆房地产开发有限责任公司476830305083.393城西东方米兰西安侨荣实业有限公司295056853723.354城西昆明大厦陕西瑞泰房地产开发有限责任公司320000003125.15城东中新浐灞半岛西安中新滨河房地产开发有限公司256214372697.59本月全市商服用房类物业销售金额排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城内民乐园万达广场陕西华源房地产开发有限公司2604.16914810862西高新利君明天陕西佳庆

32、房地产开发有限责任公司5083.39476830303城南万众广场陕西万众地产有限公司1505.37376342504城北文景小区西安曲江大明宫置业有限公司5188.46360814175城西昆明大厦陕西瑞泰房地产开发有限责任公司3125.1320000003.2 各物业价格表现从本月各城区物业成交均价走势图中可以看出：城南区普通住宅类物业的成交均价跌幅最大，达到13.88%，主要受交大曲江新村集中备案影响；受经济适用房浐灞新城大量成交，本月城东区普通住宅成交均价也出现2%的小幅下滑；而本月普通住宅物业成交均价涨幅最大的城北区，MAX未来，海璟台北湾等新盘入市，推动房价继续走高；除此之外，其他

33、各城区普通住宅成交均价均较为稳定，全市整体普通住宅成交均价较上月持平；本月受绿地国际生态城大量成交带动，全市别墅类物业成交均价大幅下滑。3.3 商品房40指数本月40指数为1277点。随着新政以来买方市场观望松动表现，金秋九月，随着住博会的召开，全市各大房企纷纷相应，推出了各类优惠活动促进销售，取得良好效果，本月全市在售项目均价保持较为稳定，经济适用房，集资房等保障性住房的大量成交，对抑制房价上涨，起到明显作用。四、分城区商品房市场4.1 城南区金秋9月，开发企业积极推出新房源，推出众多促销活动，加之9月16日曲江会展中心住博会的召开，加快了需求市场入市的步伐，本月城南区商品房市场出现井喷现象

34、，数据显示，9月城南区商品房销售面积41.07万平方米，环比上涨39.04%，其中普通住宅成交面积38.5万平方米，环比大涨61.47%；从十强榜单来看，万科金域曲江、融侨曲江观邸等曲江片区高端楼盘升温强劲，而电视塔片区的华城泊郡、紫郡长安也同样受到需求市场追捧，此外，8月底新入市的项目祥和花园凭借良好的地理位置以及较低的均价，在取得预售证后集中备案，迅速登上十强榜单。 4.1.1 各物业价格表现2010年9月份城南区各物业成交价格依次为：普通住宅类物业成交价格6280元/平方米；商服用房物业成交价格12317元/平方米；写字楼物业成交价格6094元/平方米；别墅类物业成交价格23798元/平

35、方米。从城南区均价走势图来看，普通住宅类物业成交均价环比上月下滑13.88%，主要受交大曲江新村集中备案影响；商服用房类物业成交均价较上月上涨1.32%，写字楼物业成交均价大幅上涨26.56%，别墅类物业成交均价较上月下滑13.93%。 4.1.2 各物业销售情况城南区2010年9月份销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城南725.75385024.913324.51199.8911462.29410737.3本月城南区商品房销售量环比大幅上涨39.04%，本月普通住宅物业大幅增长，而其他各物业成交量均出现较大下滑，具体来看，普通住宅类物业本月销量为38.5万平方米，

36、环比上涨61.47%，占本月城南区总销量的93.74%，该比例较上月大幅上涨13.03个百分点；而商服用房、写字楼、别墅物业成交下滑明显，分别下滑了47.46%、98.5%以及20.83%。 4.1.3 普通住宅销售情况4.1.3.1 普通住宅销售排行本月城南区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为： 名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1交大曲江新村西安交通大学科技园有限责任公司405427525103851.482万科金域曲江西安万科恺洲置业有限公司39560548236455.473紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司15851424021749.144紫郡长安西安大方置业

37、发展有限公司8551335719321.535华城泊郡陕西华汉实业集团有限公司10715689817188.036紫薇.永和坊西安曲江文化旅游（集团）有限公司11365232715456.177融侨曲江观邸西安融侨房地产开发有限公司14171497614082.498祥和花园西安博家实业有限公司7050491014042.139象牙宫寓陕西裕沣置业有限公司6758036511601.5410中海国际社区中海兴业（西安）有限公司739876139537.85本月城南区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为： 名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1交大曲江新村西安交通大学科技园有限

38、责任公司103851.484054275252万科金域曲江西安万科恺洲置业有限公司36455.473956054823紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司21749.141585142404融侨曲江观邸西安融侨房地产开发有限公司14082.491417149765紫薇.永和坊西安曲江文化旅游（集团）有限公司15456.171136523276华城泊郡陕西华汉实业集团有限公司17188.031071568987紫郡长安西安大方置业发展有限公司19321.53855133578金地湖城大境陕西金地佳和置业有限公司6072.5746872329中海国际社区中海兴业（西安）有限公司9537.857398

39、761310祥和花园西安博家实业有限公司14042.1370504910 4.1.3.2 普通住宅分面积段销售情况城南区2010年9月份普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上2183633721317430262484922812本月城南区普通住宅类物业共销售3578套，较上月上涨61.09%。本月90-110平方米面积段成交比例出现较大上涨，占全部成交的36.81%，该区间成交套数相比上月上涨了10.74%，为本月成交比例最大的面积区间段；而70-90平方米面积段以及110-130平方米

40、面积段成交比例下滑明显，分别下滑了7.7%和7.21%。 4.1.3.3 普通住宅分价格段销售情况城南区2010年9月份普通住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500- 80008000- 10000大于10000169621425143261343332243285136377243从本月成交价格分布图中可以看出，3500-4500元/平方米价格段是本月成交价格的主要区间，占本月成交总数的29.23%，主要由交大曲江新村集中备案影响

41、；其次，6500元/平方米以上价格段成交比例明显下滑。 4.1.3.4 普通住宅购买人群来源情况城南区2010年9月份普通住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外335012010264.1.4 城区营销情况销售优惠裕昌太阳城推出14套特价房，5.8米层高复式享1万抵10万，110-301平中心旺铺享5万抵20万曲江圣卡纳均价7800元/平方米 一次性可享98折优惠锦绣唐朝住博会推五套特价房，一次性9.0折，按揭9.2折祥和雅居 一次性付款7个点美地尚城，九月推出3套特价房，均价4680元/平米，排号即可享到交一万抵两万的价格优惠。“长安壹栋”首次亮相金秋住博会 成交客户送时尚单

42、车华城泊郡9月16日9.24日举办摇钱树活动，最低摇奖金额5800元，最高可摇取8800元；一次性付款优惠2%，按揭优惠1%。公元赏中秋节30000元大礼包礼献全市华城泊郡9月169月24日期间抽奖，现金58008800元，可冲抵房款，一次性付款优惠两个点，按揭优惠一个点。南门望城首付30%有享受4个点优惠，分期首付50%优惠6个点，一次性付款优惠10个点。铭城16号优惠为一次性付款优惠三个点，按揭可享受一个点优惠，中秋期间则额外再优惠一个点。9月16日9.24日华城泊郡举办摇钱树活动，最低摇奖金额5800元，最高可摇取8800元；一次性付款优惠2%，按揭优惠1%。紫郡长安特惠两栋五层，交1万抵8万高山流水和城一次性付款优惠2个点，按揭付款优惠1个点，现4号楼正在排号中。购房赠送曲江诸子阶推出业主“老带新”活动，老客户带新客户购房，一万元房款积一分，业主可根据累计分数获得高档礼品，积够4000分可获赠奔驰高档轿车一辆。紫郡长安凡成功购买板楼的客户可享受价值4000元的香港单