综合体地块投资分析报告 开发地块分析报告课件.ppt

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1、,图智综合体地块投资分析报告,图智地铁智能时代新都市生活,图智报告目录第三章地块条件分析地块价值分析区域市场分析央区位分析区域规划分析土地市场分析规划出让条件地块资源价值房产市场分析地块四至分析地块SWO分析区域市场分析地块现状分析地块综合价值区域市场总结第四章第五章第六章地块定位分析2019P02地块投资测算2019P03地块投资测算客群定位指标与开发计划指标与开发计划形象定位收入与成本估算收入与成本估算产品定位项目敏感性分析项曰敏感性分析价格定位项日投资测箅结论项目投资测算结论购地价格建议购地价格建议,图智PART地块条件分析地块区位分析规划出让条件地块四至分析地块现状分析,图智第一章地块

2、条件分析地块区位分析本项目位于厦门北站岩兴路与岩通路交叉口东北侧。e出让,图智第一章地块条件分析规划出让条件规划指标2019JP022019JP03用地位置厦门北站岩兴路与岩通路交叉口东北侧土地用途办公、商业、居住土地面积(m)7652.934容积率7.48地上建筑面积(m)58000以下132000以下计价建筑面积(m)32000商业:21840以下(37.67%)办公:19000以下(32.76%)办公:80000以下(60.61%)不同性质建筑占总建筑面积(m)居住:17000以下(29,31%商业:27000以下(20.45%)其他配套:不少于160(0.26%居住:25000以下(1

3、8.94%)建筑密度(上限绿地率(下限其他规定及要求速筑面积144平方米以下的住宅面积占地块总住宅面积的70%以上,图智第一章地块条件分析规划出让条件项目2019JP022019P03出让方式起始价5.074(亿元)772起始楼面价47793844元/平米)增价幅度竞买保证金土地使用权出办公50年,居住办公50年,居住让年限0年,商业40年年,商业40年规划动工时间交地之日起一年内开工2019P03规划完工时间交地之日起四年内竣工,图智第一章地块条件分析地块四至分析芒内村新城际广场拟出让村民自建房。长途车站【反门北站站台,图智第一章地块条件分析地块现状分析目前场地已基本平整,项目周边的岩通路、岩兴路已建设完成。,图智PART地块价值分析区域规划分析地块资源价值SWOT价值分析地块综合价值,