金陵中学复建及配套工程国有土地上房屋征收补偿方案.docx
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1、金陵中学复建及配套工程国有土地上房屋征收补偿方案为加快我区城市配套设施建设,改善基础教育硬件和提升教育质量,我区将实施金陵中学复建及配套工程,拟对万州区沙河街道花园街9号、花园街137号的1至13单元、花园街137号的原万县人大办公楼等国有土地上的房屋实施征收,根据有关法律法规和政策,制定本方案。一、补偿依据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号X重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)等有关办法的通知(渝办发(2011)123号)及其配套文件。二、征收对象本次征收补偿范围:万州区沙河街道花园街9号房屋、花园街137号的1至13单元、花园街137号的原万
2、县人大办公楼等规划红线范围内国有土地上房屋(详见下表卜序号房屋坐落(沙河街道)户数(户)房屋面积(ml)住宅商业用房其它经营用房无证房小计1花园街9号、花园街137号的1至13单元1448967.4/1649.0810616.542花园街137号的原万县人大办公楼5/5622.09/5622.09合计1498967.4/5622.091649.0816238.63三、征收实施单位该项目由万州区住房和城乡建设委员会负责国有土地上房屋征收与补偿工作,并由万州区住房和城乡建设委员会委托万州区房屋征收中心具体实施。四、签约期限签约期限:房屋征收补偿公告之日起30日内。五、征收补偿方式该项目提供货币补偿
3、和产权调换的两种方式,由被征收人自行选择其中一种方式。六、被征收房屋评估价格根据重庆宏泰房地产土地评估有限责任公司出具的评估报告,被征收房屋评估价格如下:序号范围用途年代性质评估价格(元v)1花园街9号、花园街137号的1至13单元住宅2000年以前划拨53202花园街9号、花园街137号的1至13单元2000年以前出让53503花园街137号的原万县人大办公楼其他经营用房2000年以前划拨5430出让5460国有土地上的未经登记房屋经认定为合法的,按同类型房屋预评估单价扣除1%手续费后执行。七、货币补偿(一)原房价值原房建筑面积认定,以产权证证载建筑面积为准。原房住宅结算面积:被征收人和人住
4、宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的,按15%的公摊系数计算应补偿的住宅结算面积,被征收住宅建筑面积公摊系数高于15%的,按实际面积计算房屋结算面积。原房非住宅结算面积:按证载建筑面积计算。原房补偿标准:按评估机构出具的评估报告价格执行。原房价值=原房结算面积X评估价格(二)其他安置费其他安置费包括搬家费、货币安置奖励费、装饰装潢及附属物补偿费、物业专项维修资金等。其他安置费按户进行发放,以一个房屋产权证为一户(一个企事业单位为一户b1 .搬家费参照重庆市主城区国有土地上房屋征收收费额标准住宅按1500元/户的标准发放一次,商业、办公、业务用房按30元/m2的标准发放一次,企业生产用房按40元
5、/m2的标准发放一次。2 .货币安置奖励费(1)在下达征收决定至下达补偿决定期间,签订货币安置协议并搬家交钥匙的,住宅、非住宅均按6万元/户发放货币安置奖励费(一个产权证为一户);行政机关、国有企事业单位产权房屋的货币安置奖励费按2万元/户(一个单位为一户)发放。(2)下达补偿决定后签约的,无货币安置奖励费。3 .非住宅停产停业损失费根据重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法(暂行被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋评估价值的6%一次性发放。4 .装饰装潢及附属物补偿费以被征收房屋证载建筑面积为补偿面积,参照我区以往征收项目的补偿标准执行,按400元/m2进行补偿(不足400元/m2的按
6、400元/Rf补偿);被征收人认为高于400元V的,可申请评估机构评估后补偿。由评估机构评估后补偿的,以评估机构出具的评估报告签定征收补偿协议。5 .物业专项维修资金以原房的证载面积为准,参照我区以往征收项目的补偿标准执行,按75元V一次性发放。6 .水、电、气、闭路电视参照我区运营商目前执行的安装价格补偿,具体标准为专水按1635元/户、专电按660元/户、天然气按3166元/户、闭路电视按180元/户补偿。八、产权调换(一)还房房源位置及价格产权调换房源位于吴家湾还房小区、孙家书房还房小区、周家坝一号地块还房小区。吴家湾还房评估价格为4200元/Ri?(见附件1)周家坝一号地块还房评估价格
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