租约确认 合同审批流程 招商统一说辞 招商文件范文.docx

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1、统一说辞品牌广场商业管理有限公司品牌年8月18日一、品牌集团精彩解读大连品牌集团成立于1988年，1992年改制为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。经过十几年的风雨历练，品牌集团已塑造出以住宅地产、商业地产、文化院线、星级酒店为支柱产业的大型企业集团。公司总资产超过300亿元，年销售额200亿元，年纳税超过10亿元。作为国内最大的不动产运营商，品牌集团现持有的租赁物也面积（包括开业和在建）已近500万平方米。目前，品牌已在全国19个中心城市建立了21家品牌广场项目（已开业15家）,其中包括16家集购物中心、高级写字楼、星级酒店和高级公寓住宅为一体的大型城市综合体，总开发面积约450万

2、平方米，已成为中国最大的房地产企业之O（一）、商业地产-一首创订单地产和城市综合体的全新商业模式作为品牌集团的第一支柱产业，商业地产在全国首创了“订单地产”和“城市综合体”的全新商业模式。目前.，品牌集团已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁企业签订了联合发展协议，在全国各大中心城市投资建设“品牌商业广场”，目前已开业和在建的商业建筑面积超过500万平方米。到2010年包括开业和在建的购物中心将达到50家以上，总面积将超过700万平方米，年租金收入50亿元以上。1、2003年至2005年，共开业长春、青岛、济南、南京、南昌、长沙、天津、沈阳、南宁、

3、武汉、哈尔滨、大连等12家品牌商业广场项目，总物业面积约140万平方米。2、2006年年底开业三家集购物中心、酒店、写字楼和公寓为一体的“大型城市综合体”项目： 北京品牌广场项目：位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，正对长安街，坐北向南，总建筑面积50万平方米，其中自持物业面积22万平方米。包括2幢5A级写字楼，1幢代表中国最高水准的超白金五星级酒店，购物中心引入大型百货、国际一线品牌精品百货、沃尔玛和国际影城等多业态主力店进驻经营。 上海品牌商业广场项目：项目位于上海新的商业副中心一一五角场，是目前上海最大的商业项目，总建筑面积33万平方米，其中自持物业面积26万平方米。有3

4、幢8万平方米的5A级写字楼和26万平方米的购物中心，购物中心引入沃尔玛、国际电影城、新世界百货、第一食品广场、3C数码广场、上海珠宝城、上海书城等主力店进驻。 宁波品牌广场：位于宁波市邺州新区，为宁波市新的商业中心，总建筑面积约60万平方米，其中自持物业面积31万平方米。购物中心引入沃尔玛、国际影城、百安居、特立屋、大洋百货、苏宁电器、五星级酒店等主力店进驻经营。3、2006年已取得土地并开工建设的大型城市综合体项目包括:序号名称总建筑面积（万平方米）购物中心面积（万平方米）高星级酒店面积（万平方米）1哈尔滨开发区品牌商业广场26104（五星级标准，已建成）2沈阳品牌商业广场二期883沈阳铁西

5、区品牌商业广场90154（白金五星级标准）4西安碑林区品牌商业广场34175成都锦江区品牌商业广场40256重庆南岸区品牌商业广场80155（白金五星级标准）7苏州平江区品牌商业广场50128无锡滨湖区品牌商业广场701510（白金五星级标准酒店和酒店公寓）9宁波品牌广场三期153（白金五星级标准）合计419110264、已获得政府有关规划认可并将于品牌年实施的大型城市综合体项目有北京石景山、太原龙湖、南昌红谷滩、苏州工业园区、济南市中区、上海闵行区、合肥庐阳区、鞍山胜利广场等8个项目，总建筑面积约450万平方米，其中购物中心面积超过100万平方米，高星级酒店面积约35万平方米。（二）住宅地产

6、开发总量超过千万平方米住宅地产是品牌集团的支柱产业之一，从1988年至今累计开发住宅超过IooO万平方米，是全国开发总量超过千万平方米的少数几家房企之一。1999年开始，品牌集团实施跨区域、规模化发展战略。目前，已在北京、大连、长春、吉林、南京、南昌、成都、昆明、上海、宁波、苏州、重庆等城市进行规模住宅开发，年开发量超过200万平方米，销售额超过60亿元。到2010年，住宅地产的年开发量将超过300万平方米，年销售收入将达到100亿元。（三）星级酒店白金五星级1、己开业项目 成都索菲特品牌大饭店：白金五星级酒店，建筑面积近4万平方米，拥有300间客房，为目前西南地区最好的五星级酒店，由世界著名

7、的法国雅高集团经营管理，为国外元首访问成都的首选酒店。目前己接待过法国总统希拉克和巴基斯坦总统穆沙拉夫以及新加坡总理李显龙等重要外宾。 哈尔滨索菲特品牌大饭店：五星级酒店，总面积4万平方米，拥有350套客房。酒店建成后，成为当地酒店项目的成功范例，拥有良好口碑和极高的入住率。 大连品牌国际酒店：四星级酒店，建筑面积3万平方米，拥有360间客房,为大连最佳商务酒店之一。2、即将开业项目 北京索菲特品牌大饭店：白金五星级酒店，总建筑面积6万平方米，拥有460套客房，建成后将成为中国五星级酒店的代表。3、在建项目 目前正在建设的有宁波、沈阳铁西、沈阳青年路、重庆、无锡、北京等6座白金五星级酒店。（四

8、）超高层项目屡获鲁班奖的5A级超高层写字楼1、已建成项目 项目位于大连市中心，项目建筑面积5.4万平方米，地上高度近100米。项目建成后获得2004年度鲁班奖。2、在建项目 宁波品牌广场三期：5A超高层写字楼，总建筑面积7万平方米，150米高,地上40层。3、品牌年将建设项目 济南品牌广场：为白金五星级酒店和5A超高层写字楼，总建筑面积10万平方米，180米高，地上46层。二、品牌集团企业文化核心理念品牌愿景：国际品牌百年企业品牌使命：共创财富公益社会品牌精神：勤学敬业志在必得核心价值观:诚信创新自律和谐经营理念突出优势整合资源效益优先现金为王管理理念人才理念：人是核心资本学习理念：品牌就是学

9、校领导理念：领导重在执行制度理念：制度就是严格沟通理念：沟通贵在坦诚服务理念：服务关注细节质量理念：质量是立身之本成本理念：成本检验管理水平1、品牌荣誉 品牌集团成立十余年来，累计纳税超过10亿元，其中2001年纳税1.7亿元，是大连市重点纳税大户，年年获得政府颁发的奖项。 因多年的良好信誉，品牌集团已被中国工商银行总行、中国银行总行列为全国重点客户，给予巨额授信支持。 2000年6月29日，建设部在人民大会堂召开千人大会，推介品牌集团的“三项承诺”、“八条信誉保证”。俞正生部长对品牌集团在业内率先实行承诺制的做法给予高度评价。 品牌集团在全国首家发起了“销售放心房”活动。 1994年，品牌集

10、团被建设部评为中国房地产开发百强企业并名列前茅。 品牌集团1991年开发的民政街小区建筑面积近6万平方米,一年时间建成,创造了东北历史上第一个工程质量全优小区，并在1992年全国万里行活动中，被授予全国唯一的“优秀住宅工程”称号。 品牌集团自定高标准，提出了“杜绝不合格工程，保证全优质量”的口号,从1996年开始，品牌集团所建工程，质量全部达到市优良工程以上等级。 品牌集团1995年开发建设的大连海关大楼被建设部评为中国建筑工程鲁班奖。 品牌集团建设的大连大学图书馆建筑面积3万平方米，在全国高校图书馆中堪称一流，被建设部评为中国建筑工程鲁班奖。2.品牌的人才团队人才是品牌集团最重要的财富，是企

11、业资产中的核心要素。待遇留人，感情留人，事业留人。是品牌一直坚持的人才理念。品牌集团现有从事住宅房地产和商业房地产开发的专业人员约600人，平均年龄36岁，全部具有大学本科以上学历。硕士、博士占员工总数的50%以上，管理层全部具有硕士以上学历。品牌集团内部形成了一种重视人才、用好人才的良好气氛，为员工提供了实现自我价值的巨大空间和国内超一流的物质待遇。近几年品牌集团面向全国发动了强有力的揽才攻势，先后在深圳、广州、上海、北京等地进行了大力度的企业形象宣传和人才招聘活动。三、品牌广场介绍品牌广场位于雁塔路北段8号，东临西安观光大道一一雁塔路，北依煤研院，西接长胜街，南临友谊路，地理位置得天独厚，

12、距钟楼商圈2公里，距大雁塔1.5公里，南通曲江，北达火车站，交通四通八达，门前有20多条公交线路，周边学校，超市，医院，商场，娱乐一应俱全，商业氛围浓厚。占地72亩，投资17个亿，总建筑面积34万平方米，其中商业面积达17万平方米，是西安最大的购物中心，秉承李家村的绝佳的地理位置，引进了品牌集团首创的“订单地产”的商业模式，六大主力店的引入使广场的业态更加齐全，高度集约了商业、商务、居住等城市功能，凝聚了城市最精华部分。品牌广场部分是迄今为止品牌集团商业地产开发的第三代产品，包含了百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院、家电卖场、大型KTV等多种商业形态，并通过一条室内商业步行街将各大主力店自然相

13、连、有序组织在一起，形成商业和客户资源的高度共享，由此形成西安鼎盛商气，在形成魅力西安的又一处繁华的同时更促进城市商业面向国际化的升级换代。整个品牌广场功能庞大而丰富，几乎覆盖了现代城市生活的各个领域，最大程度的满足了城市人群对商业设施与服务全方位、多元化的需求。另外，其中约17万户的精品写字楼和公寓更为品牌广场和周边区域提供了高效、便捷的商务配套。品牌集团充分借鉴、吸收了此前众多商业、住宅项目的成功经验，在备受推崇的第三代商业地产模式中成功将购物中心与新都市住宅巧妙融合，为城市引入全新体验的新都市休闲生活方式。品牌广场正因其突出的都市化设计理念、独特的物业形态、充满时尚与科技感的立面设计、关

14、注人文的细节处理、对优质商业资源的占有和利用，在方案设计阶段就已倍受业界和市场的关注。品牌广场于品牌年年初动工开建，预计于2008年4月开业迎宾。被称为商业航母的品牌广场的建设将极大优化区域城市生活品质，为周边市民提供真正国际化的商业享受和全新的都市生活体验。对于城市而言，则将有力推动西安城市化进程并带动区域城市价值的大幅提升。四、品牌广场数字解读广场数字解读：品牌广场规划总面积为48368平方米，总建筑总面积344684平方米，商业面积17万平方米。地下停车场共有700个停车位，其中用于商业的停车位有500个，其余的有200个。步行街数字解读：室内步行街总长280米，共三层，套内建筑面积为1

15、5302平方米，一层层高5.4米，二层和三层层高5.1米，拥有铺面151个。零售类商铺：临街墙面采用落地玻璃设计，视觉通透，采光充足.地面采用人造大理石铺设.配置中央空调，保证室内四季如春，相对湿度不大于50%,采用环保型制冷剂。提供健康的购物环境。服务类商铺：面积：商铺的主要面积为IOom2以下，深度小于12m,临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行街商铺不对外开门；地面：地面采用人造大理石铺设；空调：配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，满足室内温度达到夏季24度，冬季20度的技术要求，相对湿度不大于50%,采用环保型制冷剂；强、弱电：商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户

16、实际需求设计用电；餐饮类商铺：地面：地面采用人造大理石铺设;照明：可根据餐饮商户经营品类进行实际设计；空调：采用中央空调系统，温度达到夏季24-26度，冬季18-20度，相对湿度不大于50%,采用环保型制冷剂；给排水：经营面积大于IOOn)2的商铺给水管径不小于50m,经营面积小于100f的商铺给水管径不小于40mm；燃气：管道煤气应安装到商户户内，计量表安装完毕，达到燃气费用单独计量的要求；配备燃气泄漏报警装置五、主力店介绍:沃尔玛超市:WA1.*MART沃尔玛waI-沃尔玛公司是世界上最大的连锁零售商。目前在全球开设了近6,800家商场，员工总数190多万人，分布在全球14个国家，有非常强

17、的聚客效应，会给周边的居民提供质优价廉的商品。国美电器：OME国美电器集团作为中国最大的家电零售连锁企业，一直保晶西安地区家电销售冠军的销售额。品牌国际影城：,已成为拥有15家影院，100块银幕,几万个座席的超大规模狡荏地电影嫌莪：2006年的品牌电影院线共发行151部影片,共放映近66015场，观众人次接近562万人，获得将近15082万元票房,一跃成为国内第五大院线。品牌国际电影城以其一流的设计和施工、最先进的放映设备配合国际化的服务理念，使广大观众得到超一流的娱乐体验。万千百货：品牌广场店是万千百货在西安地区的首家旗舰店，定位中高端,拥有众多的国际一流著名品牌。神采飞扬:神采飞扬系国内高

18、档电子娱乐连锁品牌,已在杭州、武汉汉口及武汉品牌商业广场、哈尔滨品牌商业广场开设了四家大型室内电子娱乐游乐园，经营业绩稳步上升。其采取连锁经营模式和先进的专业管理，统一装修、统一企业标识以及统一娱乐机型，吸纳国内外多种健康有益的娱乐元素，形成了更具特色的游乐中心，引导市民健康时尚的消费潮流。大歌星;入穴毫全国连锁的“大歌星”量贩KTV,始终秉承现代、高贵、典雅的装饰风格，量身订制VOD视频点播系统，50000首超大歌库，超大等离子屏幕，全国首家配备顶级进口数字化音响设施，打造了绝对一流的娱乐空间。六、招商品类品牌广场是集购物休闲娱乐餐饮商务为一体的城市综合体，主力店主要有大型超市、KTV量贩歌

19、城、五星级数码影院、大型家电卖场、国际连锁快餐、国内外特色餐饮、和知名咖啡；除此以外还有知名品牌旗舰店、品牌服饰专卖店、国际连锁个护店及银行证券、美容美发、早教、药店、地方特色小吃等，满足西安市民全方位的需求。七、品牌广场平面业态图与步行街业态落位图平面效果图1F：精品名店汇聚了时尚知名品牌、特色服务店及国内连锁洋快餐。时尚*沿,精品芸草2F2F。作休用、M质地带:以流行时尚为主题，引进国内外特色餐饮及流行、运动、休闲服装口r-口厂&哥中W明专卖店，并辅之以特色配套服务等。3F：三层引进了异国风味餐饮、国内特色餐饮、当地特色餐饮等品牌。品牌广场作为品牌第三代商业地产是品牌集团运营城市战略的又一

20、次努力探索、积极实践和完美诠释。1、强大的广告支持将充分利用电视、电台、报纸、网络、户外、平面等各个媒介，联合商家强势宣传品牌广场及各入驻品牌。2、统一的经营理念品牌广场在经营模式上采用只租不售的经营方式，统一形象管理，统一招商管理，统一经营主题，统一营销管理，统一物业管理，统一服务监督。3、专业的管理团队及后期支持品牌商业管理公司拥有一支规模超过3000人的专业团队。品牌商业管理公司创新地设计了品牌第三代城市综合体产品全新的商业定位，业态组合及经营布局。品牌商业管理公司与一大批国际和国内顶尖的品牌商家缔结成战略合作伙伴。品牌商业管理公司统一营运规范，统一营销策划、调整品牌升级、优化经营布局，

21、健全客服体系，保障物业管理，树立和提升了品牌广场的整体经营形象和档次，为商场经营者和消费者营造了时尚、舒适、安全的营商环境和消费环境。4、文化营销企业文化绝对不是可有可无的，现代企业已经从卖产品、卖质量、卖品牌，进一步发展到卖文化，已经从经验管理、制度管理发展到最高层次的文化管理。5、颠覆传统的生活方式漫步在品牌广场，既不会感觉到传统商场购物的辛苦也不会感到购物、娱乐、休闲时间不够，这里温度恒定，四季如春，让您免受天气变化的困绕，这里汇集了供您购物休闲的多种业态，让您免去四处辗转的时间。如果您愿意，可以在这里度过您每一个24小时，因为合理的业态组合，已形成优势互补，完全满足您多方面的需求。九、

22、品牌广场的核心竞争力1、地理优势项目坐落于西安观光大道一一雁塔路北段，距钟楼商圈2公里，距大雁塔1.5公里，南通曲江，北达火车站，交通四通八达，有20多条公交线路，周边学校，超市，医院，商场，娱乐一应俱全，生活配套成熟，地理位置优越。2、主力店优势西安人期盼以久的沃尔玛超市、中国最大的电器连锁企业国美电器、时尚动感的大型电玩、五星级的影院和全国连锁KTV以及定位中高端的万千百货的进入以及众多业态的优势整合，完美的形成了主力店优势资源互补，必然为品牌广场汇聚庞大的客流，为众多商家带来更多的商机。3、综合体优势城市综合体，HOPSCAoH指hote1.,酒店；。指OffiC,写字楼；P指Parki

23、ng,停车场；S指shoppingma,购物中心;C指ConWention,城市公共空间;A指apartment,公寓楼。是品牌集团第三代主流产品形态，集中了品牌集团在商业地产领域的核心竞争力。4、室内步行街是品牌商业广场的灵魂所在，打破了传统的步行街经营模式，硬件配备和服务理念均代表西北地区最高水平。室内步行街四季如春，彻底排除了天气对购物的影响，众多商品品类汇集在一起，让消费者有更充足的时间和经历享受购物。5、专业管理优势品牌广场的业态组合比例，分布区域均由专业团队打造，充分考虑人流，车流的走向。做到布局合理，形成整体优势。6、六个统一优势统一形象管理，统一招商管理，统一经营主题，统一营销

24、管理，统一物业管理，统一服务监督的优势彻底打破了以往步行街经营混乱，鱼龙混杂的诟病。7、改变西安传统的商业模式西安传统的商业模式都是以单体店为主，很少有将各种品牌整合在一个拥有280米超长步行街里面，由商管公司统一管理、统一物业、统一形象、统一经营、统一招商。这样的商业广场一旦建立，将大幅改变成都商业圈结构以及西安人的消费理念。十、招商流程图招而员接待，/解客户从不经泮状况十一、品牌广场项目疑问解答1、项目东临雁塔路，北依煤研院，西接长胜街，南临友谊路，地理位置得天独厚，距钟楼商圈2公里，距大雁塔1.5公里，南通曲江，北达火车站，交通四通八达，公交线路有20多条，周边学校，超市，医院，商场，娱

25、乐一应俱全。2、品牌广场是大连品牌集团投资17个亿，整合此前众多商业项目丰富经验的集大成之作。3、大连品牌集团经过19年的发展，现已成为中国开发规模最大的房地产企业之一，足迹遍布30余座城市，提出“订单地产”模式，与世界知名企业并肩携手，总资产300个亿.4、品牌广场不是单体百货也不是普通的零售市场集合精品公寓、精英型写字楼、国际品牌百货、五星级品牌影城、动感电玩城、国际连锁超市、大型电器连锁、时尚特色KTV、主题餐厅、特色美食街、中外快餐、室内商业步行街等多种业态于一体，作为品牌第三代商业地产模式-城市综合体，成功将购物中心与新都市住宅、配套服务等巧妙融合，最大程度地满足了城市人群对商业设施

26、与服务全方位、多元化的需求。5、品牌商业广场由中铁建设承建。6、品牌广场占地72亩，建筑物总面积34万平方米，其中有17万平米的商业面积和17万平米的公寓和写字间，室内步行街套内建筑面积为15302平方米，共三层，280米长。7、品牌广场是品牌集团在第26个城市的投资项目，是西安市和碑林区重点项目。8、项目开业时间预计2008年4月20日。9、项目周边配套，银行：交通银行，商业银行，招商银行，工商银行，民生银行，中国人民银行，建设银行，农业银行，光大银行，中信银行；医院：空军451医院，红会医院，323医院；学校：省重点铁一中，中铁一局铁中，铁小，建大附中，附小，建筑科技大学，科技大学，市86

27、中10、步行街的每层与百货和娱乐楼部分各有3个连接通道，可以和主力店共享客流。11、步行街东西两端各有一个主入口，出口大门宽17米。12、品牌广场的建筑机构为框架结构。13、广场设有大型地下停车场，共有700个停车位，商业可用500个，其它200个。14、步行街为Z字型结构，宽度由10米-13米。15、步行街为一层47间，二层52间，三层52间，共151间商铺。16、步行街层高为一层5.4米，二层、三层5.1米。17、单铺的面积从10-442.5平方米不等，同时可根据租户要求进行连租。18、步行街柱间距大约为8.4米，柱尺寸基本是750*750。19、步行街共设5部观光客梯、16台自动扶梯。2

28、0、步行街主要有三大业态：服饰、特色服务和餐饮。21、步行街定位是中档消费，一层是国际品牌连锁店，知名品牌旗舰店和洋快餐，而层以运动休闲服饰为主，辅以特色服务和休闲餐饮，三层是美食街,有各地特色小吃、中西简餐、咖啡茶秀等。22、步行街每个商铺均有独立的店招和入口，门为玻璃地弹门。23、为保证步行街的人流和项目的整齐，项目四周对外不开门。24、根据主力店的聚客能力和雁塔路的人流量，步行街平时每天的人流大约在10万左右，节假日会更多25、步行街交房标准：店铺内部不装修为结构交付状态，公共区域部分：地面进口石材，进口或合资高级人造石；墙、柱为进口天然石材，进口或合资人造高级石材，不锈钢等；造型吊顶，

29、玻璃顶棚，1.OE玻璃，遮光系统。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。26、隔断墙为砌块或双层石膏板，按公司最后确定的装修标准确定。27、原则上不可以拆改隔断墙和玻璃门，但在租赁时，如发生连租而引致面积调整的，可视实际情况而定。28、广场内部设有室内中央空调，集中制冷，制热，保证适宜的温度。29、步行街商铺有统一的营业时间，个别店铺根据市场需求会延长营业时间。30、步行街各楼层、每个商铺租金价格都不一样，以最终招商公布的价格为准。31、商铺内的水、电等能源费采取分户计量，商户自行承担费用，商户应按管理公司书面通知直接向管理公司支付。32、餐饮商户于12月20日

30、进场装修，非餐饮商户于2008年1月进场装修。33、进场装修：须办理设计图纸报批手续、施工队资质审核及进场施工报批手续，并纳进场施工押金。34、大型餐饮合同可以签5年，但后两年不约定租金。35、各层商铺经营有业种限制：客户必须严格执行品牌广场对整体商场经营管理的使用要求，保证限于经营男女服饰、休闲和运动服装及用品、化妆品、鞋帽、箱包、珠宝、首饰、工艺品、钟表眼镜、冲印、药店、文体用品、婚纱摄影、美容美发等。若需经营前述范围以外的商品，则必须事先经由成都品牌广场管理公司书面确认同意。36、在租期届满前*天内，如我方得悉有第三者愿意于租期届满后租用场地或其任何部分，我方会以书面形式通知租赁商户，租

31、赁方可于收到该书面通知后的三十天内，以书面通知甲方，可选择行使其续约优先权，以相同于该第三者提出的条件或条款继续租用场地和出租物业。37、租金价格和物业管理费分离，租金中不含物业费。38、招商中对非常有知名度的品牌会有一定的扶持政策，但需要集团的批示。39、租赁期限为1-3年。40、租期开始日期为开业日或合同确定实际计租日。41、商户租赁商铺经营与同百货联营相比，有着很多的经营优势：（1）利于品牌形象的塑造；（2）可以掌握经营自主权；（3）省去巨额的通路费用（进店费、店庆赞助费、结帐手续费、关系维护支出等）；（4）货款回笼及时；（5）可以争取优惠的税费政策；（6）利于开展团购业务，吸引加盟客；

32、（7）费用透明；（8）经营的长期性与稳定性；（9）地段优势及业态组合优势带来大量人流人气；（10）一流的专业化管理团队提供管理服务。42、商铺租赁合同一经签订，双方均应守约，租金价格不会调整。43、商铺原则上按甲、乙双方签订的品牌经营，如乙方需要调整或增加，须报管理公司协商认可。44、商场采取独立收银的方式，不统一收银。、45、物业管理费是45元/平方米（套内建筑面积）/月。主要包含的服务项目有：（1）公共设施、设备日常运行、维修及保养；（2）绿化养护管理；（3）公共区域清洁；（4）保安；（5）商场公共区域水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。46、物业管理费的支付方式为每月一交。47

33、、物管费起始收取按合同约定的计租日或开业日。48、进驻品牌广场的商户均需办理工商营业执照和税务物业登记证。49、入驻商户不得私自转租或转让店铺。50、管理公司有专业的企划部门，将针对商场的实际经营情况制定各类宣传推广活动，具体详见当时推广计划51、开业后发生的退换货工作由商家与顾客自行协商，如发生投诉情况，管理公司可根据消法及其他国家相关规定，协同商家处理。52、各商户营业员自行培训专业技能，管理公司在开业前会统一组织各商户进行相关经营培训。53、商场为保证商户的货品安全，会24小时保安值班。54、商铺丢失如在商场营业时间内，由于商户自身疏忽，而造成财产损失的,由该商户自行负责。如在非营业时间

34、发生的财产损失，则由管理公司与商户共同协商处理。55、商铺店招有统一指定位置，具体制作由商户上报审批合格后，方可施工。56、装修期免收租金和物业管理费，但应支付水电管理费用。57、本项目有四栋公寓和一栋写字间，共计17万平米，有2300套住宅和400套写字间。58、品牌广场设有户外、场内广告和大型1.ED为品牌做宣传。59、餐饮店铺内可以提供上下水、煤气、隔油池等设施。60、消防设施：提供符合商场交房标准的消防设施（公共区域设火灾自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、紧急广播系统），尤其在步行街中庭位置安装智能化灭火系统（该设备耗资百万以上）。61、商场设有总服务台，为顾客提供服务。62、商场营

35、业后有品牌商业管理公司统一管理。63、须自行申报二次装修的消防报批，装修完成后由管理公司验收合格批准后投入使用。装修费用由商户自行承担。64、客户进场装修时根据店铺的大小需要交纳相应的装修押金。65、品牌广场建成后将成为西安最大的购物中心，将推进西安商业的发展，驿站式的购物理念给西安市民带来全新的购物体验。品牌广场租约确认书编号： 出租方：品牌广场商业有限公司联系地址：联系电话：029-68650999 承租方：法定代表人:营业名称：联系地址：联系电话：.租赁位置：商铺号：套内建筑面积约:（详见合同参考位置示意图，下称“承租房屋”） 承租期限：为个租约年，从双方签订正式的房屋租赁合同（以下简称

36、“租赁合同”）项下约定的计租日起计算（每个租约年为365天）。 租赁期内每月租金（不包括物业管理费）：前四个租约年每月租金为：人民币元/月（大写：人民币_拾万仟佰拾一元）。即日租金为人民币元/天/平方米,在租赁期内，从第五年起（含第五年），每租约年的年租金比前一租约年的年租金递增8%o出租方同意给予承租方租赁期内的前三年进行租金补贴。即：（1）第一个租约年期间，补贴2个月租金，即：实际交纳3个月租金；补贴说明：在第一租约年承租方除了应交纳第一季度租金外，还应在第二季度初预先缴付第三租约年的第三季度租金，承租方正常经营该商铺满二年后，此款项不计息自动转为第三租约年的第三季度租金；若承租方未能按照

37、本协议约定正常经营该商铺满二年，则出租方不返还此项租金。（2）第二个租约年期间，补贴个月租金，即：实际交纳6个月租金；（3）第三个租约年期间，补贴二_个月租金，即：实际交纳9个月租金。除本协议明确约定外，租金补贴事宜均由出租方与本协议所指商铺承租方直接结算；承租方不得向出租方要求提供补贴部分租金的发票。本确认书约定承租方签署正式租赁合同时必须缴付3个月的租金作为首期租金，并同时缴付3个月的租金作为履约定金。.租金支付方式为：O租赁用途只限作：经营品类为,品牌为O承租期限内，承租方应缴纳的物业管理费应按承租房屋的套内建筑面积计算，每平方米每月一元人民币（暂定）。其他有关物业管理费以及其他物业管理

38、相关事宜，详见出租方与承租房屋之管理公司签订的物业管理服务合同。诚意定金：在签署本确认书时，承租方向出租方缴付人民币大写：贰万元整。在签署正式租赁合同后将自动转为商品质量保证金和物业管理费押金各壹万元。免租装修期：预计天，具体时间以租赁合同项下的约定为准。其他条款：（1）本确认书不得转让，承租方收到本确认书后当天内到宁波品牌商业广场管理有限公司足额缴纳诚意定金，同时签署本确认书。如承租方逾期不缴纳费用或不签订确认书，则视为该确认书无效，出租方有权将该承租房屋另行出租。(2)承租方在签署本确认书后20天内签署正式租赁合同，并按照租赁合同的约定缴付相关租赁费用。如承租方逾期不缴纳费用或不签订正式租

39、赁合同，出租方有权终止本确认书，并有权将该承租房屋另行出租，也有权将承租方所缴付的诚意定金不予退还。(3)本确认书就时间规定双方应严格遵守。(4)承租方联系地址及电话有更改，应以书面形式通知出租方。(5)银行支票抬头：“宁波品牌商业广场管理有限公司”开户行：中国光大银行宁波分行江东支行银行账号：7681018800001124112 .本确认书自双方授权代表共同签字盖章，且出租方收妥诚意定金之日起生效。在签署正式租赁合同和正式租金补贴合同后，本确认书自动作废。13 .本确认书一式四份，出租方、承租方各执二份。品牌广场商业有限公司出租方签署/盖章:承租方签署/盖章:日期:日期：合同审批流程1.0

40、商铺租赁合同1.1集团所属各商业管理公司招商部依据经审批的标准合同、步行街商业规划、招商政策、租金标准与目标品牌进行商务洽谈；1.1 各商业管理公司招商部与品牌达成合作条件后填写合同审批表（附租赁合同、非资源库品牌需附品牌资料表、商铺有返租合同的需注明返租租金）；1.3 新商业广场步行街租赁合同审批时,若招商政策及租金条件在集团批准的平均租金及租金上限之间，则合同审批表经各商业管理公司招商部经理、业务副总、总经理审核后即可,但合作条件低于平均租金或高于租金上限，则需报集团商管公司审批；1.4 合作条件低于平均租金或高于租金上限的新商业步行街租赁合同及正常经营期的商业步行街商铺调整的合同审批表经

41、集团商管公司招商部负责人审核，报招商中心总经理审核后转集团商管公司物业部、财务部、集团法务部审核；1.5 集团商管公司物业部负责对租赁合同中物业条款进行审核；1.6 集团商管公司财务部负责对租赁合同中财务条款进行审核；1.7 集团商管公司总经理审批后转各商业管理公司执行；1.8 各商业管理公司招商部根据领导批示意见与品牌公司确定合作条款，签定租赁合同；1.9 各商业管理公司招商部负责租赁合同的执行；1.10 集团商管公司招商中心招商部负责监督租赁合同的执行。2.1 租赁终止合同2.1 各商业管理公司招商部负责租赁终止合同的洽谈及报批；2.2 集团战略合作品牌合作终止合同，由集团商管公司招商部负

42、责指导洽谈，各商业管理公司招商部负责报批；2.3 租赁合同期限结束，正常终止的，各商业管理公司无需向集团商管公司报批，汇总报备即可；2.4 对于租赁合同期限未到，需非正常终止租赁合同的，各商管公司招商部填写租赁终止合同审批表（附终止合同、终止原因说明、后续品牌洽谈情况）；2.5 终止合同审批表经各商管公司招商部经理、主管业务副总、总经理审核后报集团商管公司招商中心招商部审核；2.6 终止合同经集团商管公司招商部审核，报招商中心总经理审核后转集团商管公司物业部、财务部、集团法务部审核；2.7 集团商管公司物业部负责对租赁合同中物业条款进行审核；2.8 集团商管公司财务部负责对租赁合同中财务条款进

43、行审核；2.9 集团商管公司总经理审批后转各商业管理公司执行；2.10 各商业管理公司招商部根据领导批示意见与品牌公司确定终止条款，签定终止合同；H各商业管理公司招商部负责租赁合同的执行。2.2 品牌战略联盟合同3.1 集团商业管理公司招商中心招商部负责战略联盟的洽谈、报批工作；3.2 招商部与品牌公司洽谈商务条款并达成合作意向后，填写合同审批表（附品牌及公司资料、战略合作合同）；3.3 合同审批表经部门负责人审核后,报招商中心总经理审核后转商管公司物业部、财务部、集团法务部审核；3.4 商管公司物业部负责对联盟合同中物业条款进行审核；3.5 商管公司财务部负责对联盟合同中财务条款进行审核；3.6 集团商管公司总经理审批后转招商部执行；3.7 招商部根据领导批示意见与品牌公司确定合作条款，签定联盟合同；3.8 招商部负责联盟合同的执行。