医院与物业公司关于医院物业管理合同.docx
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1、医院与物业公司关于医院物业管理合同甲方:乙方:为加强甲方医疗环境的清洁管理,帮忙甲方提升医疗服务水平,创造美观、清洁整齐、舒适、文明的工作环境,根据中华人民共和国民法典、物业管理条例和相关法律、法规规定,经甲、乙双方共同协商,本着平等互利,等价有偿的原则。中医医院将本院的物业(清洁、维修等)交由物业管理有限责任公司。第一条托管理限期托管理限期:自20_年_月_日始至20_年_月_日止,时效限期1年。第二条双方权利和义务一、甲方的权利、义务1、根据本合同规定将医院所属物业的清洁、维修托给乙方实行专业化的管理。2、甲方根据实际工作需要,托乙方派遣一名工作人员从事清洁、维修等工作。3、对乙方的管理实
2、施监督检查及考核评定,乙方有以下行为,甲方有权单方解除合同,并要求乙方赔偿相应损失:(1)乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同商定要求。(2)乙方或乙方聘任人员给甲方造成重经济损失(2000元以上)或人员伤亡。(3)乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。(4)乙方或乙方工作人员冒用甲方名义,造成甲方名誉和财产受损。(5)乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作,影响或妨碍甲方正常医疗和办公秩序。(6)出现医疗废物(医疗垃圾)流失、泄漏、扩散等事件的。(7)乙方在提供服务进程中,违法律、法规或未按要求提供服务及其它违合同商定行为的。4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展
3、工作,但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不行或造成不良影响,甲方有权向乙方提出更换,乙方应在7日内更换,并向甲方报告。5、甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿提供管理工作用房、办公桌椅(由甲乙双方签确认书为依据)。无偿为乙方提供物业服务的用水用电等。6、结算、审批支付给乙方的费用。7、概不承担乙方的任何法律纠纷。不承担乙方所使用人员的各种保险义务。8、教育好本院干部员工配合乙方物业管理工作。二、乙方的权利、义务1、根据相关法律、法规及本合同的规定,同时结合物业管理具体情况,制订该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩处法。2、遵守各项
4、管理法规和本合同规定的职责要求,根据甲方授权,对托管区实施物业管理,确保实现管理目标,执行甲方托事项,自觉接受物业管理主管部门及相关政府部门的监督、指导,并接受甲方的检查监督。3、乙方持有用证照与甲方签定合同,物业管理服务人员和专业技术人员持有用岗位证书及资格证书上岗。4、乙方未经甲方书面同意,不得将本合同项目转包给第三方经营。5、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载相关变更情况。在合同期满终止时,乙方必需向甲方移交原托管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料;乙方自己购的用具及设备仍归乙方全部。6、乙方聘任员工仅与乙方发生劳动关系。7、不承担对物业使用人及非物业使用人的人身、财产的保
5、险义务。8、乙方必需遵守甲方相关管理制度,参与甲方组织的相关会议及相关考核。确保甲方清洁工作每天正常运行,向甲方提出物业管理的建议。9、乙方负责清洁、维修所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等。第三条物业管理及服务要求关于物业管理目标与清洁质量商定一、乙方应根据甲方的托管理项目制订本物业管理分项标准,并必需达到以下要求:1、全面负责甲方托的规定范围的清洁及养护,后勤服务综合满意95%以上;2、对医院日常工作任务的派发落实10096。医院的满意率95%以上。3、完成根据医院工作要求制订的其它工作目标。医院的满意率95%以上。4、各科内服务要求完成率100%,服务满意率95%以上。二、清
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