温哥华森林推广全案.docx

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1、Client：温哥华森林Product： Job No：Description：推广主题整理Date：2005-1-29Writer：文案部温哥华森林推广主题整理主题：地段 1、 板块价值北部中心别墅区 该区域的升值潜力城市核心区持续北移，导致北部区域的地段价值提升。亚运会的举办带动了北三环和北四环的发展，尤其是经过九十年代中后期的蓬勃发展，为北部区域积累了良好的基础，形成了新的城市核心区，并直接导致北京的城市核心区北移和区域土地价值的提升。随着奥运村、体育场馆、相关配套和交通网络的兴建，北部区域已经形成新的蓬勃发展态势。奥北区域，作为北部区域的新中心或说重心，正在成为北京甚至世界关注的焦点，

2、新的城市核心区正在形成。而作为温哥华森林所处的北部别墅中心区，与奥运核心区之间不足十公里距离，随着新的核心区的交通、景观和生活配套等城市系统的完善，必将极大的提升北部区域地段价值。同时，别墅的集中开发，形成区域高素质物业集群，使地段价值提升。当土地和建筑产品成为一种商品时，地段价值在商业上则直接表现为一种经济价值。成功的地产运作，一定是土地的升值运作，土地价值对项目的价格或说价值起着直接作用，但同时项目的品质和价值也在影响着土地价值。土地价值与物业品质之间形成的是一种互动性的因果关系。从这个角度来进行分析，别墅的土地价值表现出的是一种复合价值的提升。一方面是因别墅产品对土地资源的潜力提升和显化

3、而实现的升值，另一方面是土地资本因社会资源投入而产生的升值，还有更重要的一个方面，就是上述两种因素以外的附加价值而导致的地段价值提升，这种价值的实现前提首先在于市场对区域产生价值认同。立汤路沿线原本就是北京的“富人区”，集合了部分别墅项目，近两年更出现了以温哥华森林为代表的众多明星项目，吸引了整个市场的关注。随着05年更多实力开发商的别墅项目的开工建设和入市，北部别墅中心区的板块已经形成并将日渐成熟，这个区域的土地价值正在并将更大幅度的得到提升。而由别墅板块所形成的相关效应也将进一步导致土地价值的提升，主要体现为与高品质生活相关的配套系统的完善和成熟，如国际化学校、特色餐饮、医疗保健、金融服务

4、、娱乐休闲等配套设施，这些系统在提升区域的成熟度的同时，相应使地段价值获得提升。同时，明星项目的聚集、板块的形成、区域的成熟将进一步强化别墅中心区和“富人区”概念，由此赢得整个市场的关注和追捧，吸引更多的市场需求向此区域转移，从而形成新的价值提升。 生活导向的区域规划 区域的主流建筑形态 区域成熟配套依托针对早期别墅项目形成的生活配套以及北七家针的配套，温哥华森林周边的配套条件已经具备一定成熟度，而依托温泉资源而形成的针对别墅生活人群的高档场所如九华山庄、龙脉温泉度假村等业已成为整个京城高端消费人群的会议、休闲、度假场所。周边的还有以汇佳幼儿园、汇佳学校、北京景山学校分校等教育配套设施。虽然相

5、关配套的成熟度与京顺路别墅区相比尚显不足，但随着更多项目相继入市、成熟，以及别墅中心区的板块形成，这种情况正在发生巨大变化。最为关键的是，北部别墅中心区距离奥运核心区不足10公里，是奥运经济受益最大的区域，而针对奥运而设计建设的配套设施必定是国际高标准的，这部分配套设施将相继成熟，同时也意味着这个区域无比巨大的发展潜力和价值提升空间。 是别墅市场的示范基地2、 区域价值温泉入户奥运经济，城市核心区北移，最大潜力区域 亚运到奥运 升级的是区域价值现代奥运的巨大商业价值，毋庸置疑，汉城、亚特兰大、悉尼、希腊都已成为奥运经济的巨大赢家。政府投资、国际投资、区域经济、体育经济、旅游观光产业对房地产的推

6、进作用同样不可小觑。80年代末，亚运村还只是一片荒芜；1990年到现在，亚运村的房价一路飙升；从亚运到奥运的升级，不止是体育，更是区域价值和财富。1800亿元的政府投入，助阵亚奥核心的各项建设，区域化整体发展进程，指日可待。纵观北京市三大城市功能区，CBD和中关村已初具雏形，奥运村的建设正在如火如荼。中关村以高科技为主，而奥运村综合了体育、文化、会展、休闲等因素。从商务氛围看，中央商务区最好，是北京极有价值的办公楼集中地带；而从居住舒适度看，亚奥地区无疑将优于其他两区。 其次，多维路网正在紧锣密鼓的建设中。地铁5号线、10号线及城铁13号线环顾周围，帮助温哥华森林迅速切换工作与生活。总之，奥运

7、会给北京和亚奥地区带来的是整个区域的变化，在政府和外来资金都大量投入到这个区域以后，单位土地的含金量增大了，土地的价值自然不会贬低。随着发达的交通网络的开通，温哥华森林将距离城市更近；随着奥运村场馆的兴建和其所蕴含的巨大商机，必然会使社会资源向北转移；而得天独厚的自然资源和完备的生活配套，使得温哥华森林亚北别墅中心区中的领军人物。凭借优越的自然环境和便利的交通，在小汤山一带和沿京昌、立汤和京承三条线，亚北将继续保持高档富人居住区的档位；这几年政府将加大投入，使得整个亚北地区前景看好。有人说这里已经形成了“亚北富人区”，有人说这种移民趋势甚至将北京中心向北移数公里，扩大意义的高端定位的亚北别墅中

8、心区的概念逐渐形成。上风上水龙脉旺地/亚奥、小汤山、温渝河三大板块交汇中心地块的区域价值，如果按重要性从高到低划分，有四个最主要的指标：（1）区位是否在环境优良、有升值潜力的或市场认知度比较高的区位，区位是决定其品质与前途的最关键因素。（2）交通环境，在以汽车为主要交通时代，无论距离市区有多远，只要有高速连接，交通方便，交通环境支撑是到位的，特别对于别墅项目，业主都是以私家车为主要的交通方式，所以交通便利是一个很重要的条件，如果交通不够便利，无论距离城市有多近，他的价值也要受到影响。（3）自然环境，买别墅主要是为了提高自身的生活质量，特别追求更好的室外居住环境，所以对自然环境、自然植被绿化看的

9、非常重要。对于一个城市周边的别墅项目而言，有没有自然环境，其质量和价格将会有天壤之别，因为豪宅所依托的重要资源便是自然环境。（4）周边有没有可以因借的资源，比如说名校资源，也许靠近某一个著名的旅游景点，如果有旅游名胜或者生活便利的设施，都会使别墅升值。温哥华森林就处在这样区域优良、交通方便、自然环境优美的区域。地处北京昌平区的北七家镇，是北京传统的三大别墅板块温榆河、亚北、小汤山的交汇处。周边紧邻的立汤路距温榆河2公里，距离北四环也仅有12公里。它北望小汤山温泉度假区，京承高速、八达岭高速和立汤路20余分钟往返市区。 奥体公园V清河体育文化公园总面积约为1215公顷的奥林匹克公园可容纳了44的

10、比赛场馆和绝大多数的服务设施，其中包括760公顷的森林绿地、50公顷的中华民族博物馆及405公顷的展览馆、运动场馆等。优良的规划使奥林匹克公园在奥运会结束后，亦能发挥极大魅力。无论是山水植被铺就的休憩空间，还是满足体育、文化、会议、商业等多功能需求的公共空间，都将成为引领都市人回归的精神领地。 清河燕清体育文化公园占地40亩的公园，东距京昌高速路500米，北邻清河主街200米。区体育局专门为公园配置了50万元的各类健身器材。公园布局分为三个部分：体育文化部分由入口广场、奥林匹克大道、文化健身广场和信息园地组成；运动部分由儿童游乐场、羽毛球场、网球场、篮球场、门球场等组成；养生部分由毽球场、健身

11、场、残疾人健身场、棋牌小院、11个药圃、养生园等组成。 天通苑对区域脉络的干扰汤立路是昌平传统的别墅大道。也是通往亚运村和建设中奥运村的主要干道,建设完工的的汤立路设计时速100公里,已经成为连接温哥华森林和市区交通的一条距离最短,行程时间最短的主要道路。另外汤立路与六环连接，沿线约6公里左右，进市区只能选择从天通苑往南，随着越来越多住宅项目的入住，天通苑周边交通拥堵现象严重。目前汤立路从天通苑往北虽然道路已畅通，但对居民进城并没有带来太多的交通利好。 目前在地铁五号线站点设计、安立路与北苑路的衔接问题尚未解决之前，天通苑的交通很难有大的改进，但北七家镇项目与海淀连接的北清路至京承高速段的开通

12、，能使温哥华森林有更多出行选择。 小汤山现代农业科技示范园北京小汤山现代农业科技示范园地处燕山南麓平原地区，交通便捷，土地肥沃。园区位于北京市亚运村北17公里处，立汤路把亚运村、建设中的奥林匹克公园、小汤山农业园连成一线。园区东临首都国际机场10公里，西距八达岭高速公路5公里，建设中的六环路、京承高速路穿园而过。园区总体规划面积111.6平方公里；涉及小汤山、兴寿、崔村、百善四个镇54个行政村，8.1万亩耕地，4.1万人，这里水资源十分丰富；其中地热资源可开发利用面积达100平方公里；小汤山农业园北倚京密引水渠，南至温榆河，八条河流环绕其中，区内供排水系统实现了网络化。园区制定了“七区一园”的

13、园区发展规划，即以工厂化育苗为主的林木种苗区；以生产、科研、推广为主的设施农业区；以鲜切花基地和园林苗圃为主的花卉区；以鲟鱼孵化和罗非鱼生产为主的水产养殖区；以饮料、食品加工为主的加工农业区；以地热温泉娱乐健身为主的休闲度假区； 亚运村汽车交易市场由于北京市2008年奥运会网球馆建设的需要，新亚市明年将搬迁到五环路外昌平区天通苑正北，紧邻地铁五号线太平庄北站。鉴于老亚市的营业面积已经不能满足快速增长的市场需要，新亚市的总占地面积将达到300亩，建筑面积超过12万平方米，是现有营业面积的4到5倍。目前在新址，已经有十多家品牌专营店签约并开始建设，今后将形成“4S”品牌店集群。最大的品牌展卖大厅将

14、聚集车辆品牌超过90多个，车型陈列超过500多种，这将会是新亚市的一大看点。北京亚运村汽车交易市场是北京市乃至全国最大的汽车交易场所。 温榆河V小汤山中国传统豪宅产品的存在区域基于特定居住人群，区域分布也别具一格：行政中心权力中心所在地，与工作地较近，形成权贵聚居区，同时便于互相之间的交流，如二环附近；旅游胜地通常在旅游胜地圈地造房，兴建行宫或别业，作为度假休闲使用，如怀柔、顺义和昌平等区域；商业中心商贾通常选择距生意场所较近的区域购置住宅，同样形成商贾聚居区，主要是CBD区域。 这种区域性的分布结果就形成北京传统的“东富西贵、南贫北尊”局面。具体说来，北京最适合别墅类豪宅的地点当数温榆河一线

15、。这里是北京别墅的发源地，较之其他新崛起的别墅区发展早了年时间，目前已具备了最优秀的环境及市政条件。温榆河是北京四大水系（温榆河、永定河、潮白河、京密引水渠）中惟一四季长流的天然河，凭借秀美的自然风光、与市中心恰到好处的距离、便捷的交通网络和优越的基础设施与人文环境，温榆河流域一直是京城高档别墅的首选之地。 更因为温榆河、小汤山在北京的正北方向，与故宫、天安门同在皇城中轴线上，这条路从安华桥和安慧桥出来，径直向北。民间有一种说法，这条路是北京的龙脉。龙的脉气依靠一股暖汤从古延续至今。据考证，小汤山在地质历史上曾是一个湖，在白垩纪时期，由于地壳的大规模运动，湖水被覆盖并封闭于地下，由于受板块挤撞

16、形成高温高压，历久而成今天著名的小汤山温泉。由于成因上有别于一般地热和岩浆形成的温泉，因此小汤山温泉水质甘甜秀美，淡黄清澈，与一般颜色混浊，带有硫磺味的温泉水截然不同，故享有“一盆金汤”的美誉。南京的汤山温泉和北京的小汤山都属中国四大温泉之列，不知二者是否有兄弟亲缘。不过大、小汤山自然是名副其实的，因为汉字的“汤”里就有一义就是专指“温泉”。小汤山之所以被赞誉为“温泉古镇”也不是没有道理的。传说中辽代萧太后曾留香于此，元代小汤山成为皇家的御用园林，明清时期辟为封建帝王的宸游禁地，乾隆在小汤山修建了汤泉行宫，“行宫听政”的佳话由此流传。至今，小汤山依然保留着那拉氏慈禧浴池的遗址和乾隆皇帝御笔“九

17、华兮秀”，据说北京最有名的一处“泡汤”之地九华山庄就是得名于此。温哥华森林依傍着山水合一、美轮美奂、有空气的新清、有景色的鲜灵、有情感的温润，也是躲避喧嚣，一洗都市尘埃的绝好地方。而人们渴求健朗、安详的生活，古今亦然，也因此温哥华森林异域风情会沿着这条龙脉继续流传。也许正是因为亚北地区所具有的独特区域价值，使得温哥华森林热销不断。土地要市场化招、拍、挂，资本要市场化加息、允许浮动存贷利率。获取土地的不易，获取资金的不易，必将导致开发模式的精细化，产品的差异化。竞争从来都存在，因为只有竞争才能不断进步和发展。3、土地价值占有土地资源最大的产品形态，土地资源日渐稀缺相对于中国，尤其是北京，土地是极

18、为稀缺的资源。2003年2月18日，国土资源部下发45号令，明确规定停止别墅类用地的土地供应。这项政策让已审批通过的别墅用地成为极为稀缺的资源，其直接导致的结果是今后几年市场中别墅的供给量将逐渐下降，供求关系将发生变化，无论是别墅的价格，还是别墅用地的价值，都将出现一路上涨的行情。从这个角度来看，土地价值的提升一方面是政府为寻求土地价值的最优化和最大化的一种客观需求，另一方面也是一个需求与供给之间的市场搏弈的必然结果。别墅作为居住类产品的终极产品形态，低密度的容积率，独享的庭院空间，最大化的占有了土地资源，也正是为了节约土地资源，政府停止了别墅项目建设用地的审批。土地作为资源，稀缺且不可再生，

19、最大化的占有土地，就是对最优质社会资源的占有。一方面享受低密度生活所带来的舒适，越来越多的人也从理财的角度选择置业别墅，从而实现对资产的安全性、保值性和增值性的综合考虑。关于土地价值的认识一般认为，土地存在价值，即土地价值，它是“土地资源”、“土地资本”和“附加价值”的统一体。前两者是土地价值的核心价值。土地资源包括三方面内容：生产要素和生存生活的物质基础和来源、不可替代的稀缺资源、生态环境的基本要素。土地资本是附加了人类劳动的已利用土地，即土地投入，并且当投资增加时，在不增加土地面积的情况下，土地资本也随之增加。附加价值是建筑在土地上的主力物业所形成的市场认同价值。这种价值一方面包括主力物业

20、的开发企业品牌、项目品牌、人群定位等无形价值，另一方面是规划、景观、产品、配套、物业管理等物业品质各方面标定的有形价值。别墅与土地价值的关系别墅最为核心的价值在其土地价值。一方面因为别墅是在所有住宅产品形式中对土地资源的最大化占有者。购买一个容积率为0.4的别墅产品和购买容积率为3的城市住宅同样的居住面积，前者对土地面积的占有是后者的7.5倍，而土地是房地产升值的核心要素。另一方面因为近郊别墅的土地价值相对市内低很多，市内土地价值已达峰值，而别墅的土地价值则不断上扬。温哥华森林，作为北部别墅中心区的明星别墅项目，因为土地价值的提升而进入价值的强劲上升通道。 上风上水，龙脉旺地，土地蕴藏的潜在价

21、值得以挖掘温哥华森林所处的北部别墅中心区，历来就是北京的上风上水的龙脉旺地。由此所体现出的价值，是土地的固有价值，即土地资源价值，即“不可替代的稀缺资源和生态环境的基本要素”。良好的先天自然条件，使区域的开发具备更高的价值提升空间。这一点正随着以温哥华森林为代表性别墅项目的集中开发，原有自然景观资源与人文景观资源的潜力得以重新认识，随着这部分资源的挖掘和利用，从而使以往蕴藏的潜在价值得以显化和兑现，并最终实现价值的最大化提升。 政策性土地供给宏观调控，导致土地价值提升在宏观上，土地的实质供给（即自然供给）是不能改变的，土地的经济供给弹性也很小。从微观上看，对某一个具体城市和区域而言，土地的供给

22、和需求是可变的，政府可以通过建设用地供应计划来控制土地市场的土地供应总量，以达到土地的价值最大化。相对于中国，尤其是北京，土地是极为稀缺的资源。2003年2月18日，国土资源部下发45号令，明确规定停止别墅类用地的土地供应。这项政策让已审批通过的别墅用地成为极为稀缺的资源，其直接导致的结果是今后几年市场中别墅的供给量将逐渐下降，供求关系将发生变化，无论是别墅的价格，还是别墅用地的价值，都将出现一路上涨的行情。从这个角度来看，土地价值的提升一方面是政府为寻求土地价值的最优化和最大化的一种客观需求，另一方面也是一个需求与供给之间的市场搏弈的必然结果。 城市核心区持续北移，导致北部区域土地价值提升。

23、土地价值的提升受制或者得益于多种因素。其中最为直接的影响来自于与城市核心区之间的关系变化。这部分对应的是土地价值当中的土地资本，即土地投入，并且当投资增加时，在不增加土地面积的情况下，土地资本也随之增加，当然，也意味着土地价值的提升。亚运会的举办带动了北三环和北四环的发展，尤其是经过九十年代中后期的蓬勃发展，为北部区域积累了良好的基础，形成了新的城市核心区，并直接导致北京的城市核心区北移和区域土地价值的提升。随着奥运村、体育场馆、相关配套和交通网络的的兴建，北部区域已经形成新的蓬勃发展态势。现在相关的基础建设已跨入了“奥运周期”。奥运场馆工程已经全面启动，轨道交通也在大力建设当中，所有为奥运工

24、程配套建设的道路60余条，正在按照城市道路建设计划和管理体制调整与落实业主单位和投资。现在奥运中心区及周边22条道路中，已有5条道路开工建设。奥北区域，作为北部区域的新中心或说重心，正在成为北京甚至世界关注的焦点，新的城市核心区正在形成。而作为温哥华森林所处的北部别墅中心区，与奥运核心区之间不足十公里距离，随着新的核心区的交通、景观和生活配套等城市系统的完善，必将极大的提升北部区域土地价值。 别墅的集中开发，形成区域高素质物业集群，使土地价值提升。土地资源的唯一性和固定性让土地与其他生产资源有本质区别，区域经济发展、城市规划进程、开发市场表现等因素对土地价值影响深远，而土地的最终价值也并非体现

25、在土地本身，而是基于该地块的开发和利用上，企业间的品牌效应、开发水平、经营能力、操作模式等差异也导致了土地价值的不同表现，简单说就是：土地价值对项目的价格或说价值起着直接作用，但同时项目的品质和价值也在影响着土地价值。土地价值与物业品质之间形成的是一种互动性的因果关系。从这个角度来进行分析，别墅的土地价值表现出的是一种复合价值的提升。一方面是因别墅产品对土地资源的潜力提升和显化而实现的升值，另一方面是土地资本因社会资源投入而产生的升值，还有更重要的一个方面，就是上述两种因素以外的附加价值而导致的土地价值提升，这种价值的实现前提首先在于市场对区域产生价值认同，然后这个区域的土地价值也就上去了。立

26、汤路沿线原本就是北京的“富人区”，集合了部分别墅项目，近两年更出现了以温哥华森林为代表的众多明星项目，吸引了整个市场的关注。随着05年更多实力开发商的别墅项目的开工建设和入市，北部别墅中心区的板块已经形成并将日渐成熟，这个区域的土地价值正在并将更大幅度的得到提升。而由别墅板块所形成的相关效应也将进一步导致土地价值的提升，主要体现为与高品质生活相关的配套系统的完善和成熟，如国际化学校、特色餐饮、医疗保健、金融服务、娱乐休闲等配套设施，这些系统在提升区域的成熟度的同时，相应使土地价值获得提升。同时，明星项目的聚集、板块的形成、区域的成熟将越来越赢得整个市场的关注和追捧，吸引更多的市场需求向此区域转

27、移，从而形成新的价值提升。 别墅产品所特有的生态价值，将进一步提升土地价值。一个公寓类项目的容积率高低，有无生态系统，直接导致了居住品质和产品价格以及土地价值的不同。作为别墅项目，最大的特点就是更低的容积率和对自然生态系统的尊重与完善，如温哥华森林，在尊重原有生态、景观系统的基础上，更形成新的更加完善的生态系统，提升了土地的生态价值。作为别墅项目聚集的别墅中心区，众多别墅所特有的产品形式、终端客群的居住形态所必然形成的较高生态价值，是对土地价值提升的重要贡献之一。 别墅是居住类产品中土地资源最大化的占有形式，也是土地价值最大化的享有者别墅作为居住类产品的终极产品形态，低密度的容积率，独享的庭院

28、空间，最大化的占有了土地资源，也正是为了节约土地资源，政府停止别墅项目建设用地的审批。土地作为资源，稀缺且不可再生，最大化的占有土地，就是对最优质社会资源的占有。一方面享受低密度生活所带来的舒适，越来越多的人也从理财的角度选择置业别墅，从而实现对资产的安全性、保值性和增值性的综合考虑。而选择在土地价值处于上升通道的北部别墅区置业，则将在资产的增值方面赢得更多机会和先机。主题：交通1、 时间成本第一居所别墅/京承、京昌、立汤，路网通达温哥华森林距离北四环12公里，临近兴建中的奥运核心区，由京承高速、京昌高速都可顺利到达，拓宽为70米双向六车道的立汤路已经通车，设计时速100公里，为驾车出入提供极

29、为便捷的条件，而公共交通以及未来的轨道交通为便捷出行提供更多选择。适宜的交通距离，低廉的交通成本，包含了公交、轻轨、高速交通等多种形式的发达交通网络，是温哥华森林所在区域的最大特点，也正是由于有了成熟的交通条件，使此区域成为别墅第一居所的不二选择。2、 交通成本交通便利，路网发达，京承高速，将连通二、三、四环路，高速连接CBD区域；京昌高速，连接中关村区域；立汤路，双向城市主干道，零成本快速连接亚奥商圈；更有未来地铁5号线门口通达。主题：原生资源（森林里的守望者）1、 森林景观价值万棵原生森林大树，绿色视觉盛宴稍有点地理常识的人都会知道，我国是一个森林资源贫乏的国家。与一些森林覆盖率高的国家相

30、比，圭亚那是97%，芬兰是69%，日本是68%，美国是33%，而中国仅为13%，大大低于全世界22%的平均水平。而在我国，森林资源又主要集中在东南部地区。北京及其周边地区的森林资源尤其匮乏，正因为如此，北京周边的森林大都为人工林和移植林，北京能拥有天然森林资源的房地产更是少而又少！然而，就在这么一个树木稀缺的北京，在别墅林立的新富人区温榆河边，却存在着一片不可思议的森林景观：在位于温榆河、亚北、小汤山三大著名别墅板块的核心交汇区的首创温哥华森林别墅区，近万颗、树龄近30年的原生高大树木会使每个第一次走进温哥华别墅区的人，立刻被这片高大茂密的原生森林以及空气中弥漫着的林木的清香所征服，产生一种走

31、入世外桃源的感觉。一眼望不到边的郁郁葱葱的森林景观，让人无法相信依然身处北京；直冲天际的树冠，庇护着宁静的田园，会让人产生一种拥抱这些大树、踩着落叶奔跑的强烈冲动。整日生活在钢筋水泥的都市中、越来越感觉到自身的无力与空虚人们，也会凭借这片森林找回了失去的自我。在其他别墅还在不停的以欧美庭院、豪华装修作为唯一的卖点时候，这片北京罕有的森林也就越发显得“自然无价，时间无价”，使得温哥华森林在北京的别墅中拥有了唯一性和不可复制性。a) 温哥华森林区有着万余颗树龄三十年的原生大树以及栖息其中的鸟类等生态群落b) 由于温哥华森林区有着万余颗树龄三十年的原生大树以及栖息其中的鸟类等生态群落，因此可以买到北

32、京所有别墅区中最美的环境、享受到最新鲜的空气，观赏到最自然的原生景观。在北京北郊的龙脉上有一片生长了30年的原生林，有上万棵参天大树和多种植物，第一次进入这片森林的刹那，我们就被这得天独厚的自然条件震慑了。a) 万余颗树龄超三十年的参天大树，树荫指数名列前茅我国人均土地资源紧张，所以我们把资源的研究看成是第一位的。温哥华森林座落在北京温榆河以南，经过30年的时间，这里面树木参天，具有荒野的美感，使我们萌生了创作的激情。许多人第一次进入这片森林的刹那，都会被震慑，整日生活在都市的钢筋水泥丛林中，越来越感觉到烦燥和空虚。而这片森林，会使人找回自我当温哥华森林的建设团队三年前第一次来到这里时，就被一

33、走进这片森林的亲切感征服了，直冲天际树冠，庇护着宁静的田园,让人产生一种拥抱这些大树、踩着落叶奔跑的强烈冲动。在这样优雅的环境里，做一个理想的人居项目的想法就这样在心中确定了。再一次来到这里，带着把理想变成现实的使命，他们暗下决心，一定要抓住这个机遇，把项目做成北京最好的项目，对得起这片可爱的森林！美丽的绿色天际线一分耕耘一分收获，北京罕见的森林景观别墅群终于落成了。来到如今的温哥华森林，大家可以看到，四条森林大道纵横贯穿全境，四围参天大树围合成绿色天际线，中央公园和四个森林主题公园分布其间，多个原生林带也被精心保留下来。森林树木更新计划完成森林新旧交替为了确保所有树木都能正常生长，建设阶段我

34、们专门聘任了林业工程师，负责园区内树木的保护、移栽、调配。设立了林业专业队，负责对园区林木的保卫和具体的保护施工。对于今后长远的保护，我们也有周密的安排。我们专门建立了自己的苗圃，培育适合园区栽种的泡桐、槐树、银杏树和枫树苗，为3年、5年、甚至10年、20年以后的林木更新提供高质量的大苗，一栽上就有林荫。园区原来有个园林队，我们把这支队伍留下来，与我们的专业队合编，在林业工程师的指导下，全面承担起园区林木的管护、修理、栽种和育苗等工作，为长期保护森林提供可靠保证。当然，这样增加队伍和苗木更替的做法，也要增加不少开支，为给住户提供良好的居住环境，我们同样在所不惜。 保护森林，享受森林，将时空指标

35、提前20年除了保护树木本身，还要保护树木赖以生存的水土，防止水泥渣和粉尘尤其是每日清洗水泥罐的污水对树木的伤害。我们不惜代价投资将混凝土搅拌站建在院外，不在院内搅拌混凝土；通过严密的施工管理将保护树木的要求传达到每个施工人员；同时开辟假植地临时安置必须迁移的树木；组建绿化队伍，常年为树木修剪、复壮；制定长远的计划，搭配种植新的树种。开发商与某个施工方签定的合同中还有这样的条款：施工中损坏一棵树，要赔偿5万元。因此所有施工现场周围的树，都用木栅栏围起来，让人和机械碰不到树。施工中这些保护树木的措施，使我们增加了许多费用，然而我们觉得这钱花的值得。不仅要保护森林，更要合理有效地利用森林，创造“天人

36、合一”的建筑开发的高境界。1 保护树木难、利用树木更难。我们在充分利用森林上达到了登峰造极的高度。通过这个项目，我们进入了一个新时代。充分利用自然资源，来选择开发课题，同时把它实施作出成果的时代2 规划设计中，我们有很多具体的保护利用森林的成果，四条林荫大道、许多公园、几条林带。为保护树木，真正做到把房屋轻轻地放在树林中，我们测绘出每一棵树的位置。凡设计牵涉到的树，能避开的避开，能移栽的移栽，有时为了留住一棵树，一片树，投入巨大的人力、物力、财力，甚至专门设计一款户型也在所不惜。为了保护森林，我们宁肯房子退让树木，例如，为了保护一棵树，我们把一所房子特别削了一个角，当然，这是以不损坏房屋的使用

37、功能以及审美功能的前提下。最终，我们基本上把所有的树木都保护住了，同时，精心设计的具有实用性的建筑又极大地提升了森林的原有价值。重环境，保护自然。对社区的这片森林的保护便是极好的例子。在原有的林带里面，开发商做了量体裁衣式的安排。为了保护森林，他们宁肯让房子退让树木，在上万棵树中起码测绘了几千棵树，接下来再定位，交给设计师去设计，做到尽量少的伤害树木。有的时候为了一棵树木，需要调整几次规划设计。利用系列的手法实现变革做总规，保护树和不保护是完全不一样的。在澳洲、北美，自然条件与经济条件允许的情况下，为了建筑施工的方便把树木砍光。但我们不可以！我们为了保护森林，设备变了，施工工艺变了，管理方式也

38、变了。为了保护这片森林。前两个设计方案不尽人意之处就在于没有很好地贯彻在最大限度保护好森林这一原则。虽然投入几百万元，也得忍痛舍弃。如果破坏森林，再好的设计也不行！第三次是聘请加拿大知名的低密度项目设计公司来做的。这家公司的主设计师一看见这片郁郁葱葱的森林就异常兴奋。因为加拿大许多城市，如被称为世界最佳人居环境城市温哥华，就象一座森林公园。我们又与其进行了较长时间的沟通，他们完全接受以保护森林为前提的设计理念。最终做出了这个方案。既保护了森林，又充分利用森林环境提高项目品位，使人在这里居住，有在森林里那种清新、幽静、旷达的感觉。这个最终方案较好的体现了人与自然环境和谐共存的指导思想。由森林和精

39、心设计的建筑物的结合的完美实现要使每一座建筑的设计图纸完全适合施工要求，就得有真实全面的数据。我们配合设计方于2002年夏天，对所有地块进行了多次勘测，核定每一棵树的位置。凡设计牵涉到的树，能避开的避开，能移栽的移栽，有时为了留住一棵树，投入巨大的人力、物力、财力，专门设计一款户型也在所不惜。最终，经过精心设计，既具有实用性又与森林相得益彰的建筑极大地提升了森林的原有价值。森林文化与人居文化高大粗壮的原生大树成为了绝大部分别墅消费者最看重的别墅产品的附带需求，这一结果也从侧面解释了温哥华森林别墅销售火爆的原因，然而除了在温哥华森林别墅有着近万棵树龄30年左右的参天大树外，目前北京市场上的别墅产

40、品中树木的来源绝大多数为移植的新生树苗，离消费者的需求有着不小的距离，因此这项调查结果也对未来别墅产品提出了更高的要求。除了对绿色树木的需求近乎苛刻以外，超过82%的消费者希望别墅园区内不仅有绿色的树木，还应该形成原生植物与鸟类共生的生态群落环境，这也说明经过多年的发展，消费者对于环境的认识已经超出了仅有绿色就能满足的时代了。尊重大自然的价值观，实现人自身的价值观从产品的设计角度来说，以前大家一直崇尚“以功能为本、以利润为本”，但随着人们对生态环境的关注与重视，人与自然的关系会更加和谐，在“温哥华森林”的设计上，我们将设计理念提炼到“自然本位”的高度，不是说为造房子而造房子，更不是为了片面追求

41、利润而建别墅，而是追求环境意识，自然意识，看环境适合做什么样的房子，把房子盖在森林中，让居住真正从自然出发。森林社区文化的打造森林文化我们保留了成片的林带，果园，并按照林带的走向专门开辟出了四条森林大道，除此之外还有森林咖啡吧，以森林命名的儿童乐园，文化展示区，森林散步长廊。这些都富含了森林的文化。体育与森林相结合我们专门引入的森林体育的概念。在森林里建造了网球场、羽毛球场、篮球场、轮滑道、滑板区、冬季冰场、山地车道，森林跑（散）步区，充分挖掘森林的潜力，建设有森林特点的体育文化自然有价、时间无价一分耕耘一分收获，北京罕见的森林景观别墅群终于落成了。来到如今的温哥华森林，大家可以看到，四条森林

42、大道纵横贯穿全境，四围参天大树围合成绿色天际线，中央公园和四个森林主题公园分布其间，多个原生林带也被精心保留下来。自然无价时间无价，别的园区主人等待新种小树的成材，但后者会让新主人因此付出了几年、十几年甚至几十年的时光，流逝的时间无法弥补，而此间森林的馈赠也无法得到。别的地方经过20年长成大树后才能享受到的环境，在温哥华森林您现在就可以享受到。人造与原生的对话人们知道了别墅的存在形态和其所依附的环境标准，简单的成树移植已不能满足别墅需要的真正自然空间。整个别墅区的环境指标得到了关注；移栽的树林远远不如原生的森林；环境标准的演变从景观树荫指数上升到对空气指标含量的要求；重视并解决了社区内部个人构

43、成与社区生活的共同性之间的矛盾。社区为居住者创造了无限的生活情趣，除了人与人的沟通外，还延展到人与树、树与树、森林与别墅之间的形态沟通。2、 森林健康价值天生别墅地，天然大氧吧温哥华森林项目现场是一片占地达71公顷的原生森林，整个现场都是1975年栽种的，生长了近30年的原生大树，多达万余颗，在北京现有的别墅区中极其罕见，其中包括雪松、槐树、柳树、梧桐、白杨、三叶杨、梨树、苹果树及紫藤、灌木等。整个森林物种遵循物种自然生长规律，在地块上呈现立体绿化的特征。巨大的树冠擎天而上，高达10余米至20余米不等，然后依次是灌木层和地面层。就低密度物业的地基特征而言，可谓一块天生的别墅地。买到一片北京罕见

44、的森林以及伴随而来的健康生活。据环境学家测定：大城市中的房间内每立方厘米负氧离子只有4050个，公园内增加到400500个，郊外田野可达700100个，而森林、山谷、海滨、旷野处则高达20000个，为城市的400-500倍！森林中有大量的新鲜的负氧离子。负氧离子被称为空气维生素，它能够改善肺的换气功能，促进血液循环，降低血压，提高骨髓的造血能力。散步可充分吸收负氧离子，对都市人来说，更重要的是它能减缓紧张情绪、改善心理状态。森林能散发具有杀菌作用的独特物质。这是因为树木在生长和长出嫩叶的时候，为了保护自己不受害虫侵蚀，会散发出具有杀菌作用的有机物质，以防止细菌。这种物质对人体也非常有益。由于温

45、哥华森林区有着万余颗树龄三十年的原生大树以及栖息其中的鸟类等构成了完整的生态群落，因此可以买到北京所有别墅区中最新鲜的空气，最优质的环境。4倍于市区的负氧离子含量温哥华森林别墅区的设计灵感，均来源于地理位置上的，独特的和丰富的原生景观。特别是现有树木和植被形成的防护林，已广泛的遍及该项目的景区，原先种植于此的、成排的树木适应当时农业用地的需要，在过去的100多年里逐渐形成了成为北京众多别墅区中独一无二的森林景观。有森林的别墅园林，是另一种奇妙的感觉。它为别墅主人带来了私密、健康与尊贵三重高尚享受，这是其它任何园林也无法带来的。因此，在该景区，需要一种设计来体现出人们崇尚树木的自然格局和风貌的特

46、点。考虑到自然状态本身作为最基本的设计主题，将社区规划在以南北轴为基准的四个主要的区域中，成为了唯一合理的设计构想。据环境学家测定：大城市中的房间内每立方厘米负氧离子只有4050个，公园内增加到400500个，郊外田野可达700100个，而森林、山谷、海滨、旷野处则高达20000个，为城市的400-500倍！森林中有大量的新鲜的负氧离子。负氧离子被称为空气维生素，它能够改善肺的换气功能，促进血液循环，降低血压，提高骨髓的造血能力。散步可充分吸收负氧离子，对都市人来说，更重要的是它能减缓紧张情绪、改善心理状态。森林能散发具有杀菌作用的独特物质。这是因为树木在生长和长出嫩叶的时候，为了保护自已不受

47、害虫侵蚀，会散发出具有杀菌作用的有机物质，以防止细菌。这种物质对人体也非常有益。森林相伴健康相随环路，四条森林大道，中心公园，几项体育运动。自然有氧的体育活动自然的心理健康调节来到温哥华森林，蓝天、白云、绿树及光与影等多种色彩的有机结合，使得这儿成为了一个如童话世界般的美丽家园，哪怕只做短暂的停留，都会被这优美的环境和美丽的景色所吸引，更不用说长期居住生活在这里了。在中央体育公园，篮球场、羽毛球场、网球场、冬季轮滑道能为你锻炼体魄助一臂之力，而纵横小区南北的森林大道能让你在晨跑时呼吸到最充足、最丰满的新鲜氧气。丰富的森林文化项目的设置，更是引人入胜的亮点。四处飘扬的旗帜，将加拿大源远流长的“旗

48、文化”融入到温哥华森林中来，商业街各个充满温哥华风情的店面让人犹如置身大洋彼岸。温哥华森林用清新的空气和美景拥抱来到这个家园中的每个人，周到的森林体育设施的设计，浓郁的森林文化氛围，让大家的身体得到最健康的呵护，心灵得到最彻底的放松。种种这些都是生活在城市的钢筋水泥及车流人海中所无法体会和享受到的。所以，到温哥华森林来吧，感受到一个宛如仙境的家园。主题：社区规划1、 规划理念，对传统的继承和发展中西文脉贯通融合的规划思想 整体围合的小区形态、放射型的环状路网、十字交叉主干道设计，依循中国传统合围式规划理念，如同北京城环状城市道路规划，规整不失大气。 亦汲取西方先进的规划设计理念，特别考虑到维护项目自然天成的原生环境，使内部分枝道路灵活伸展，尽可能多的保留树木的原始排列。 整体规划做到了传统中国精神与西方先进理念相糅杂，中西合璧。2、 社会价值尊重和保护区域完善系统内的生态资源 设计理念以保护森林为前提，设计方案几易其稿，多花费几百万元。 施工过程中严格把关，不惜制定苛刻的条款来保护