机房工程项目投资估算汇报课件.pptx

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1、,中国农业银行北京数据中心机房工程项目投资估算汇报,汇报提纲,2、机房工程项目投资估算范围（内容）,1、项目整体情况及设计方案简介,3、机房工程项目投资估算原则和依据,5、机房工程项目总投资及分项系统明细,4、机房工程项目投资估算深度和方法,6、机房工程项目投资横向比较分析,园区总体介绍及数据中心所在位置,北京数据中心位于北京市海淀区中关村创新园，土地面积13.06万平方米，总建筑规模24.93万平方米，建筑高度18米。容积率平均为1，绿地率40%。A区为数据机房区，地上3层，地下2层。B、C区为研发办公区，地上4层，地下2层。,农行北京数据中心的整体建设标准及依据,设计参考标准,IBM DC

2、Best PracticeWhite Paper,Uptime Institute,ASHRAE TC 9.9,TIA- 942-A,GB 50174-2008,银行业金融机构信息系统风险管理指引,农行数据中心相关标准,与农行上海数据中心比较,根据银监会要求，以及国内领先和国际先进的指导原则；数据中心整体满足国家A类机房标准要求；生产机房参照UPTIME INSTITUTE Tier IV级标准；中国农业银行北京数据中心基础建设规划需求书 (V4.0),农行北京数据中心建筑总体布局及楼层功能分布,柴油发电机楼,柴油发电机楼,机房楼,A区,A-3,A-2,地上一层平面图,地下一层平面图,地上三层

3、平面图,地上二层平面图,数据中心总共32个机房模块，分布在B1F3F四个楼层，UPS就近集中供电,剖面图,电气设备用房,机房区,空调设备用房,操作及ECC有人区,一期投产建筑北侧16个机房模块,空调机房,空调机房,变压器，UPS,变压器，UPS,变压器，UPS,变压器，UPS,变压器，UPS,变压器，UPS,变压器，UPS,变压器，UPS,一期机房模块,一期机房模块,一期机房模块,一期机房模块,二期机房模块,二期机房模块,二期机房模块,二期机房模块,农行北京数据中心的整体建设标准及依据,一层,二层,三层,总控中心ECC区域一层为支持区，二层为监控大厅及备份作业区，三层为应急指挥中心、贵宾接待区

4、及展示区。 总控中心监控大厅约400m, ，有32个监控席位，采用146块80英寸LED背投拼接显示屏。,数据中心一层东侧主门厅效果图,数据中心一层西侧货运门厅效果图,数据中心机房内部效果图,数据中心IT人员走道效果图,ECC二层总控大厅效果图,ECC三层应急指挥中心效果图,机房电气系统设计要点,电气系统 参照Uptime Institute Tier IV标准，系统采用“双主用、全冗余”的设计，系统可用性达到99.995%,生产机房采用2N系统架构， 针对不同负荷类型，采用模块化的UPS架构。输电线路从进线到末端设备全程采取双路物理分隔，独立路由的设计，提高系统容错和防灾能力。UPS系统直接

5、上到楼层，贴近末端负载，提高效率。机房模块内采用强电下走线、弱电上走线的布局，做到强弱电隔离，减少干扰。,Tier IV 高可用性Tier IV级容错系统架构（可抵御一次故障）,支持灵活用电调配，通过热插拔技术（热插拔母线槽或热插拔微断开关）灵活支持不同设备，适应业务需求变化,采用高压发电机，实现超大容量并机扩展。,无单点故障,机房空调系统设计要点,根据负荷特点，解决冷热源：IT及配套设施冷源，由于湿负荷极少，可以采用较高温度的供回水温度（ 12/18 ），减少除湿供冷。此部分为常年供冷需求，在冬季及过渡季有条件采用自然冷却方式供冷。新风及办公部分：夏季冷负荷、冬季热负荷。需考虑除湿要求，冷水

6、采用常规的供回水温度，冬季回收IT热负荷，承担建筑物所需的供热量。,机房冷源系统设计：集中冷源：通过冷冻水管网集中为IT设备提供冷源，克服分散冷源系统在大型数据中心中应用效率极其低下的缺点；2N架构：生产机房根据Tier IV机房标准，自冷源起、经管网直至末端室内机，采用2N系统架构，高于国标A级机房标准；灾备水蓄冷：针对冷源系统设置蓄冷罐，使得万一当市政停电导致冷水机组停机时，有足够时间重新恢复至正常供冷能力，蓄冷时间与UPS后备时间一致（即15分钟）；自然冷却：在冬季或部分过渡季节，采用板式换热器作为冷水机组的旁通模式，直接由冷却塔带走机房内的热量；水源热泵：采用热泵机组回收机房余热，解决

7、冬季ECC及新风供暖需求，有效节约能耗；复式二次泵、一一对应、空气过滤等,可靠性,根据标准及可靠性要求。系统采用2N架构；同时一路风一路水可以避免冷冻设备都在地下二层的水患风险,效率,水冷系统制冷效率高，在供水有保障的情况下，尽量采用水冷系统以节能。同时水冷系统对室外机的面积效率也更高,灵活性,北京是资源性缺水城市，未来十年内水/中水的供应水量和可靠性都有不确定性，一路风，一路水系统有更大的灵活性,运维,风冷系统更适应北京冬季的防冻要求，采用了风冷系统，对两路进水和蓄水的要求就可以降低，同时风冷系统更适应刚投产时的低负载运行,机房机电系统总体架构示意图,一期3对10kV市电进线，每对分A/B路

8、互备冗余，一期进线容量约230MVA二期3对10kV市电进线，每对分A/B路互备冗余，一期进线容量约230MVA,柴油机一期： 3组，每组（5+1）台，共18台 二期：数量同一期，共18台IT设备供电的UPS一期：28组，每组4台，共64台 二期：数量同一期，共64台,冷冻机一期水冷： 4台1500RT一期风冷: 15台375RT一期单路冷量：6100 RT二期：同一期,机房空调设计：空调系统架构示意图,冷冻水泵二次泵,精密空调,精密空调,冷却塔,水冷机组,冷冻水泵一次泵,冷却水泵,冷却塔,水冷机组,冷却水泵,室外屋顶,地下二层,地下二层,室外屋顶,风冷机组,冷冻水泵一次泵,风冷机组,数据机房

9、,室外屋顶,室外屋顶,精密空调,一期16个机房模块,二期水冷,一期风冷,二期风冷,一期水冷,冷冻水泵二次泵,冷冻水泵一次泵,冷冻水泵一次泵,冷冻水泵二次泵,冷冻水泵二次泵,精密空调,数据机房,二期16个机房模块,冷冻水泵二次泵,12冷冻水供水,18冷冻水回水,12冷冻水供水,18冷冻水回水,37冷却水供水,32冷却水回水,37冷却水供水,32冷却水回水,机房绿色节能措施,农行北京数据中心能源使用效率设计指标 PUE=1.61.8,自然冷却：设置板式冷水交换器，在过渡季及冬季，当室外气温较低时利用天然冷源实现完全或部分自然冷却。在北京，一年内平均有5个月左右可以实现完全自然冷却，有2个月左右可以

10、实现部分自然冷却。,提高冷冻水供回水温度：12/18 ，水冷机组COP值可从6.0提高至7.0。封闭冷/热通道，提高冷空气利用率，提高送风温度至20，节能降耗。,数据中心绿色之路,中温冷冻水系统,农行北京数据中心采用的提高能效解决方案,采用热泵机组，利用机房热负荷承担冬季新风热负荷及办公区热负荷。,自然冷却板式换热器,热回收,高压冷机,变频水泵,冷却塔,机房余热回收（水源热泵）,自然冷却,预留机柜级水冷,高压发电机组高压冷水机组,高效UPS,湿膜加湿,冷/热通道封闭,LED照明光源,智能照明,EC风机,变频控制技术,机房消防灭火系统设计,地上一层三层,地下一层,地下二层,气体钢瓶间设置在地上一

11、层和三层（上图红色填充位置）；地上二层核心网络机房和主机机房加设VESDA极早期烟雾探测报警系统,机房弱电系统设计概述,安防集成平台系统 ：IP平台，集成各安防子系统，统一仿真操作界面，报表丰富，定制联动功能；消防报警系统 ：与消防灭火及通风系统联动；入口安检系统 ：安检门、金属探测器；视频监控系统：全数字IP式，生产区无死角；门禁控制系统 ：5个等级，多种技术措施，层层递进设防；入侵报警系统 ：红外、微波双重识别；防尾随系统：全高旋转互锁门，双重身份识别，杜绝尾随；,北方数据中心的弱电系统应保持适度的先进性，以信息化彰显农行企业形象；数据中心的弱电系统总体应适当独立于园区弱电系统，部分管理功

12、能（如门禁卡）可实现集成。,公共及消防广播系统机房环境及设备监控系统：可以监测机房温湿度，机柜微环境，机电设备运行参数、漏水、漏油及有害气体等；制冷冷源群控系统：可以集中监控空调系统冷源，确保冷冻机组有序工作；综合布线及机柜系统：Tier 4冗余链路，高密度、高带宽、结构化、模块化；RFID定位系统智能照明系统拼接视频墙系统多媒体AV系统 视频会议系统,管理保障类,场地安全类,机房综合布线系统设计,24根48芯单模光纤,2根96芯OS2室内外通用单模预端接光缆+2根12芯OM4多模预端接trunk光缆+48根六类非屏蔽铜缆,布线系统设计要点：提供最多4家运营商同时接入；从运营商接入、到网络机房

13、、直至末端设备，采用对称式双路冗余，满足Tier 4高可靠性要求；采用预端接光缆技术和超六类铜缆，适应高带宽（ 光缆主干40/100Gb）；支持高密度设备安装和理线工艺；模块化设计，扩展高度灵活；,48芯单模光纤,2根144芯单模OS2预端接光缆,进线间1,进线间2,研发测试机房1 IDAA/B,运营商接入间1,运营商接入间2,开放平台机房1 IDAA/B,主机及存储机房12 IDAA/B,网络机房 MDA A,网络机房 MDA B,3根48芯多模光纤,运营商接入间4,运营商接入间3,开放平台机房2 IDAA/B,开放平台机房6 IDAA/B,研发测试机房2 IDAA/B,研发测试机房4 ID

14、AA/B,运营商进线A路,运营商进线B路,总控中心ECC设计,采用146块80英寸LED背投显示单元组成的拼接视频墙；单屏物理分辨率：14001050，亮度：300cd/m以上，动态对比度：560,000:1；采用LED光源，寿命80,000小时；采用“144路输入144路输出”光纤矩阵作为视频切换控制核心；,控制台内可安置较多信息设备种类，具有良好的承重能力、通风效果；每个坐席设置单独控制的灯光和屏幕安装支架；做工精良，经久耐用，符合人机工程学要求，适于操作人员长时间工作。,座椅应充分考虑操作人员长时间工作的要求，具有多角度可调、多点支撑功能。,汇报提纲,2、机房工程项目投资估算范围（内容）

15、,1、项目整体情况及设计方案简介,3、机房工程项目投资估算原则和依据,5、机房工程项目总投资及分项系统明细,4、机房工程项目投资估算深度和方法,6、机房工程项目投资横向比较分析,农行北京数据中心机房工程总投资估算范围（内容）,入口安检,数据中心机房工程(物理上限于A区),机电,建筑、结构、装饰,弱电,消防,暖通空调,电气,建筑结构,室内装饰,公共设备,网络布线,安全防范,其他弱电,报警系统,灭火系统,冷源系统,精密空调,管网系统,辅助区暖通空调,UPS系统,柴油发电机系统,低压供配电,照明、接地系统,高压变配电,综合布线,门禁控制,视频监控,入侵报警,环境设备监控系统,制冷冷源群控系统,气体灭

16、火,水喷淋,给排水,机柜系统,ECC工程,红色框填充部分表示不在本估算覆盖范围,建筑结构,外立面、幕墙工程,电梯,高压细水雾,机房区室内精装,ECC区室内精装,机房辅助室内精装,机电设备室内装饰,消防报警,景观照明,屋面避雷建筑防雷,屋面工程,其他结构砌筑,公共广播AV系统等,标识系统,市政电力外线接入,不可预见费用,屏蔽机房,机房整体联调验证,B区磁介质库,汇报提纲,2、机房工程项目投资估算范围（内容）,1、项目整体情况及设计方案简介,3、机房工程项目投资估算原则和依据,5、机房工程项目总投资及分项系统明细,4、机房工程项目投资估算深度和方法,6、机房工程项目投资横向比较分析,机房工程项目投

17、资估算原则,投资估算是拟建项目前期可行性研究和评估的重要内容，是经济效益评价的基础，是项目决策的重要依据。估算质量如何，将决定项目能否顺利纳入投资建设计划。因此，我们在编制本机房工程项目投资估算时将遵循下列原则：,实事求是的原则从实际出发，根据设计方案成果和用户需求，对市场供应情况开展深入调查研究，掌握第一手资料；既不弄虚作假、夸大编造，也不紧衣缩食、勉强凑合；符合立项和审计的要求，为今后概算、预算、乃至决算打下良好基础。在满足需求前提下，效益最高的原则市场经济环境中，应利用合理的经费和有限的资源，尽可能满足需求。投资估算既要能保证用户买到性能优异、成熟稳定可靠的产品，享受到优质的服务，同时又

18、要兼顾经济效益，不盲目追求顶级奢华或高端发烧类产品，确保企业的整体利益最大化。,立足整体，尽量做到快、准的原则 从实践看一般投资估算误差都比较大，只有通过艰苦细致的工作，加强研究，积累的资料，尽量做到又快，又准拿出项目的投资估算；对于一些尚未明确需求、或暂时不确定的项目，应考虑适度的裕量，避免后期追加；各分项子系统之间有适当的灵活性，可以在一定范围内相互调剂，使得在最终决算时总投资不超支。结合模块化设计与分期投产的原则模块化的设计可以大幅降低一次性先期投入，配合分期投产计划，将总成本分摊开销、按需发生；另外，编制再妥贴的投资估算到项目后期都有可能出现偏差不够的情况，此时模块化的设计将有助于减少

19、损失到最低限度。,机房工程项目投资估算依据,项目整体建设规模和建设标准（国标A级，国际Tier 4）；项目设计方案（包括方案文字说明和图纸）；项目分期建设计划；中国农业银行北京数据中心基础建设规划需求书 (V4.0)；设计参数，包括各种建筑面积指标、能源效率指标等；设备/材料选用的档次和性能级别（本项目中，机房区装饰材料和保障生产运行的关键设备在原则上选用中高端，确保使用性能，其他选用普通中档）；投资估算指标，技术经济指标，造价指标；当地设备、材料市场供应价格（包括设备/材料价格，专业分包报价、当地建筑工程取费标准等）；现场情况，如地理位置，环境条件，交通、供水、供电条件等；与市政单位协商的能

20、源供应价格；类似工程项目造价；其他经验参考数据。,机房工程项目分期建设计划,根据需求书的要求和与使用部门的沟通结果，机房分两期投入使用。一期投入机房楼A1北侧16个机房模块以及ECC区域。一期工程包括整个A区的装饰装修、消防、安防，与一期16个机房模块对应的机电设备安装，包括3组外电源、变配电、应急柴油发电机、UPS及电池、空调冷冻机及相关设备，综合布线、环境监控等弱电系统。二期工程为与二期16个机房模块（机房楼A1南侧）对应的机电设备安装。,剖面图,电气设备用房,机房区,空调设备用房,操作及ECC有人区,一期投产机房楼北侧16个机房模块,空调机房,空调机房,变压器，UPS,变压器，UPS,变

21、压器，UPS,变压器，UPS,变压器，UPS,变压器，UPS,变压器，UPS,变压器，UPS,一期机房模块,一期机房模块,一期机房模块,一期机房模块,二期机房模块,二期机房模块,二期机房模块,二期机房模块,汇报提纲,2、机房工程项目投资估算范围（内容）,1、项目整体情况及设计方案简介,3、机房工程项目投资估算原则和依据,5、机房工程项目总投资及分项系统明细,4、机房工程项目投资估算深度和方法,6、机房工程项目投资横向比较分析,机房工程项目投资估算深度与精度,造价阶段,估算,偏差幅度,项目阶段,O,目前项目进行阶段,目前造价进行阶段,正偏差实际造价负偏差,方案阶段,初步设计阶段,施工图设计阶段,

22、施工阶段,验收阶段,概算,预算,结算,决算（实际造价）,1520,1015,510,5,方案阶段“投资估算”的作用是：它是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性、分析投资效益、为项目决策提供依据的基础。项目投资估算与设计概算的关系：投资估算对设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算原则上不得突破批准的投资估算额，且活口逐步减少。投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准。,目前，项目已进行到初步设计完成阶段，主要系统的设计方案和图纸较前期更为详尽，具备定量分析条件，因此预计“估算”精度可更接近于“

23、概算”精度，达到10左右。,方案阶段“投资估算”的精度和深度：以设计方案为基础，精度和深度都较低、颗粒度较粗（着眼于子系统或分项工程、而非具体细项条目），不依赖于概算定额或其他相关费用定额，可选择匡算法、比例估算法、指标估算法、系数估算法等进行估算。导致投资估算出现偏差的因素：(1)、用户需求重大变化；(2)、设计方案重大调整；(3)、项目监管存在问题，缺乏有效约束力；(4)、市场供应出现重大变化（技术变革、材料差价等）；(5)、投资估算本身存在重大疏漏；(6)、其他不可抗力因素等。,投标价合同价,机房工程项目投资估算方法,机房工程项目投资估算深度,汇报提纲,2、机房工程项目投资估算范围（内容

24、）,1、项目整体情况及设计方案简介,3、机房工程项目投资估算原则和依据,5、机房工程项目总投资及分项系统明细,4、机房工程项目投资估算深度和方法,6、机房工程项目投资横向比较分析,机房工程项目总投资估算,备注：分系统明细参见附件。,机房工程项目投资估算,汇报提纲,2、机房工程项目投资估算范围（内容）,1、项目整体情况及设计方案简介,3、机房工程项目投资估算原则和依据,5、机房工程项目总投资及分项系统明细,4、机房工程项目投资估算深度和方法,6、机房工程项目投资横向比较分析,机房工程项目投资估算横向比较分析,机房工程项目投资估算横向比较分析,结论：通过与农行上海数据中心投资造价的横向对比分析，我们从方案设计方角度看，认为农行北京数据中心的投资估算数据合理、可行、适当，符合建设要求。,汇报完毕请批示！,