淮北市东湖地块现状介绍剖析课件.ppt

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1、携手碧桂园 共建美好淮北,7月2日，贵公司黄士冯经理率领投资管理部一行莅临淮北市考察，双方经过友好协商，初步确定滨东湖地块的开发意向。淮北市人民政府对此高度重视，召开了专题会议，对贵公司提出的咨询问题进行认真研究，并形成逐条回复意见。下面，主要介绍滨东湖地块的相关情况及各单位回复的意见。,淮北市山水资源丰富，主城区分布有“三山、六湖、九河”，南湖湿地公园于2001年被命名为国家第一批城市湿地公园，城市布局正由“依山筑城”向“依山傍水”的格局转变,临水地区成为城市开发的热土。,城市绿心,城市绿心,地块位置,一、区位分析,地块在城市总体规划中的位置,东湖地块位于杜集区高岳办事处南部，城市主干道龙山

2、路以东、学院路以南、栗苑路以北、岱河以西形成的围合区域；南侧毗邻东湖公园，西侧为规划居住区，北侧隔学院路与东湖商贸城相望。区位条件优越，环境优美， 交通条件便利。规划总用地面积108.3公顷，（合1624.5亩）。,天一中学,天一中学,时代广场,淮北煤师院,东湖公园,地块在城市中部片区中的位置,本地块位置,二、周边环境分析,龙溪水岸居住小区,龙山新城居住小区,东湖商贸城,东 湖 路,学 院 路,栗 苑 路,龙山路,岱河,总 用 地 108.3 公顷,东湖商贸城,东湖公园,航拍现状图,三、用地现状分析,（一）地形、地貌,本地块东西长约1500米，南北宽约700米，用地较为规整，整体形状呈梯形。地

3、形平坦，地势从东北向西南微倾，地面高程在32.133.4之间，有塌陷水面约16.2公顷以及部分粉煤灰充填塌陷地。,地块航拍现状图,现状水面,现状农田,（二）现状村庄,现状有村庄两个，分别为新圣庄和老圣庄，均位于地块北部，在两村庄之间有两个废弃的工厂。新圣庄约有居民100户，老圣庄400约有居民户，总人口约2000人，村庄建筑物均为居民自建低层住宅。,新圣庄,老圣庄,村庄分布现状图,民房现状一,民房现状二,（三）高压走廊,因矿区供电需要，由马庄变至朱庄变有马庄变电所有两道35kv高压走廊呈西北东南走向跨越地块东北部。,35kv高压走廊,高压线路走向图,高压线路现状一,高压线路现状二,（四）水系,

4、岱河,塌陷水面,零星水塘,现状水系图,地块属岱河流域，岱河发源于萧县，河道蓝线宽130米，水量季节性变化大，向南流经东湖公园后在人民路南与龙河合并为龙岱河。地块西南部有约16.2公顷塌陷水面和部分零星水塘。,（五）现状道路,1、龙山路：位于地块西侧，道路红线宽60米，其中机动车道宽22.5米。 2、北侧水泥路：现状一条宽约东西向水泥路，部分路段已损坏，路北侧有宽约0.3米的盖板沟。规划学院路即是在此道路的基础上新建。 3、中南部土路：在地块中南部有一条宽约3米的土路，自西向东蜿蜒至岱河西侧。,中南部土路,北侧水泥路,现状龙山路,龙山路现状,中南部土路现状,栗苑路断面效果,正在修建中的栗苑路,（

5、六）煤炭分布和塌陷分析,在地块东南部有朱庄矿24采区，主要开采四煤和五煤，目前已开采，至2011年结束，2013年地面稳沉，地面将沉降0-1.5米。,总面积18.35公顷，08年开采-2011年完成，2013年稳沉,下沉1.5米,土地收储范围，收储土地总面积64.66公顷,总面积89.95公顷，不受塌陷影响，但有高压线、部分村庄和水塘,采煤塌陷等深线图,四、有关问题答复,（一）贵方提供的土地价格与我公司在安徽其他地级市取得土地价格相比较高，能否给予一定的优惠，明确该地块的土地价格？ 市国土资源局答复：经过具有土地评估资质的机构评估，该地块“四通一平”土地基准地价为39万元/亩。,（二）由于我公

6、司进行规模化建设，园区内的市政配套、基础设施等的建设由我公司承担，相关的行政性收费能否给予相应的减免？ 市建委答复：居住小区基础设施配套费，按建设规模分等级取费，该小区基础设施配套取费标准为每平方米50元；对房地产开发项目基础设施费不属于减免范围； 市人防办答复：新建民用建筑应同步建设防空地下室，民用建筑配建标准，按照地面首层面积修建，其抗力等级应达到6B级；因特殊情况不能修建，应缴纳人防工程易地建设费，房地产开发项目未有减免政策； 市文化局答复：文物勘探方面费用可给予大幅度减免； 市经济委答复：墙体材料专项基金在开工前，以工程概算确定的建筑面积，按每平方米8元缴纳，若单体建筑工程正负零以上新

7、墙体材料使用比例达到80%的，按照实际征收额的90%返退，使用比例低80%的不予返退；散装水泥专项资金在开工前，以工程概算确定的建筑面积，按每平方米1.5元缴纳，建设工程使用散装水泥（或预拌混凝土）达到70%以上的，预缴的专项资金据实退还。 市建投公司答复：对于该地块南北两侧规划的市政道路（学院路、栗苑路），房地产开发企业可以代建，即将道路建设所需资金转至市建投公司账户，用来冲抵应缴纳的土地出让金（需经市政府同意）。市建投公司作为项目业主负责实施道路建设。,（三）能否提供首期用地面积、挂牌时间和其他用地的供应计划？ 市国土资源局答复：该宗地中约900亩土地可以先期挂牌出让，预计挂牌出让时间为2

8、009年第1季度，剩余土地于2009年第4季度挂牌出让。,（四）按照国家规定，土地必须净地出让，地块内房屋、高压线、国防光缆、坟墓、养殖场等地上附属物能否在挂牌前迁改完毕？ 市国土资源局答复：土地挂牌出让后，按照与杜集区政府签订的国有土地收储协议约定的时间交付净地，由杜集区政府负责做好该宗地地面附属物的拆迁安置补偿工作。,（五）能否提供该地块的规划强度指标（如容积率、建筑密度、绿地率），该地块规划能否由我公司自行规划设计，并报规委会通过？ 市规划局答复：该地块规划可由贵公司委托具有相应规划设计资质的单位，遵循土地出让合同约定的规划强度指标进行规划设计，经专家评审后，报市规划委员会审查。,（六）

9、“90平方米以下的户型必须占开发建设总面积的70%以上”的问题，该地块是否受限制？ 市规划局答复：依据淮北市住房建设规划（2006-2010年），该地块90平方米以下的户型占开发建设总面积可以低于70%，但不应少于50%，也可根据具体开发情况再定。,（七）地块周边设置配套设施（如供水、供电、供气、供暖等）尚未接至用地红线边缘，能否在首期土地挂牌前接至红线边？ 市供水公司答复：该地块临近高岳水厂，D300中压供水管道沿龙山路西已至栗苑路； 供电公司答复：该地块供电需要由“天一变”（110KV）接入，目前，“天一变”选址已初步确定，建设完成需至2011年；工程建设用电可由“马庄变”架设10KV专线

10、；另外，基地内两道35KV“马庄变”到“朱庄变”高压走廊的搬迁，在资金落实情况下，可很快解决； 排水公司答复：该地块沿龙山路两侧雨水管为DN700；污水管沿龙山路西，管径为DN1000,沿栗苑路北有一道DN1000的污水主干管； 华润燃气公司答复：龙山路东侧已敷设De300天然气中压管网，且在栗苑路和学院路两规划路北侧各预留三通，该小区天然气可由此接入。,（八）地块内地势比较低洼，且有大面积的鱼塘，能否根据项目工程进度所需土方量就近提供土源，给予相应的优惠价格并办理相关的取土手续？ 市国土资源局答复：该宗地部分区域地势低洼，且有的鱼塘分布，工程所需土方量，可以用山渣皮（土）作为工程填方使用。鉴

11、于所需土方量甚大，自行出资实施。具体取土点，按照淮北市矿山地质环境治理规划要求，可以与杜集区政府协商划出，以供项目建设使用。,（九）提供岱河、地块南侧湖面和东湖的水文资料（如常年水位、最高水位、洪水频率等），防洪、排涝要求如何？ 市水务局答复：岱河为城市排水河道，规划不承担防洪任务，设计标准五年一遇，排水流量126.95m3/s，该地块附近岱河五年一遇除涝水位32.0m。地块南侧水面面积39.72万m2(水面高程31.1-31.4m)（2005年测量）。平均水深1.84m,最大水深2.8m。,（十）明确岱河堤坝的保护范围？ 市水务局答复：依据淮北市防洪除涝规划，该处岱河河道蓝线为河道中心线两侧

12、各69.5m。 （十一）能否提供该地块的防洪标高要求？ 市水务局答复：目前尚无该处防洪标高数据，如需要建议委托安徽省水利水电勘测设计院或安徽省水文局验算推求。,（十二）明确龙山路、规划学院路和栗苑路的具体控制线、道路红线和建筑退让距离？ 市规划局答复：龙山路道路红线60米，两侧规划各30米绿化带，高层建筑退让道路红线35米，多层建筑退让道路红线30米； 栗苑路道路红线45米，高层建筑退让道路红线15米，多层建筑退让道路红线10米； 学院路道路红线30米，高层建筑退让道路红线10米，多层建筑退让道路红线10米。,（十三）地块南侧湖面整治是否有具体的实施计划？市规划局答复：目前东湖景区修建性详细规

13、划正在编制之中，预计10月可编制完成，评审后上报市政府批准实施。,（十四）地块周边为采煤塌陷区，地块本身可能位于煤矿采空区，是否请有关科研机构对本地块的矿区开采程度及场地的地基稳定性进行评价，确定本地块是否适宜作为房地产开发用地？ 经过与淮矿集团有限责任公司协商沟通：该宗地块除局部（地块东南角）受煤炭开采影响外，其余大部分区域都基本不受塌陷影响。鉴于该项目投资规模较大，建议在正式开工建设前，请具有相应资质的地质勘探单位，做好地质评估报告。,（十五）由于我司项目开发快、规模大，对混凝土需求量比较大，是否允许我公司自己建设混凝土搅拌站； 市建委答复：鉴于该项目开发快、规模大，对混凝土需求量大等情况，可以自己建设混凝土搅拌站，但是生产混凝土仅供自己使用，不允许出售。,谢 谢！,