平湖项目旅游综合服务区策划及空间规划ppt课件.ppt

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1、,关键问题,如何借鉴国际先进发展理念，同时融入区域自然及人文特色，体现区域开发的独特背景？如何从区域开发的角度看待和处理平湖半岛与游轮集散中心的关系?如何根据平湖半岛独特的优势进行超前发展定位，打造未来旅游发展的核心竞争力？未来吸引什么样的目标客群？如何满足目标客群的需求？提升半岛的旅游集聚力？如何构建富有引领性特色的旅游复合产品体系，使之成为宜昌城市旅游的核心和名片？如何构建区域未来开发及运营模式、聚集消费人气，实现开发的综合效益？,工作框架与技术路线,发展模式Development model,发展定位与目标Vision and Position,空间布局规划Spatial Plannin

2、g,可持续发展政策建议SustainableRecommendations,旅游市场营销策划Tourism marketing Plan,土地市场环境分析Land Market Analysis,基础研究篇 BASIC ANALYSIS,1.,1.4 旅游发展趋势分析,1.6 旅游市场条件分析,1.5 旅游资源条件分析,1.2 区域经济背景分析,1.1 区位条件分析,1.3 旅游发展背景分析,1.7 基础研究小结,湖北省区位：湖北省域副中心城市、鄂西生态文化旅游圈核心城市湖北省整体的城镇格局呈现：一主两副，三轴三线一主两副：指武汉市，即现武汉城市圈，宜昌、襄樊是两个副中心城市三线：指长江旅游线

3、、京港澳高速公路、京九线,1.1 区位条件分析,长江沿线区位： 长江中上游的区域性中心城市中国实施西部大开发战略由中线进入西部的起点，西部大开发的东大门,区域区位分析,三峡机场,宜昌交通区位：宜昌在总体上已形成水陆空通畅的立体化交通网络，与区域内大中城市和国内重点城市形成密切联系。港口：主要港口为宜昌港；航道：长江航道通航3000吨级；公路：拥有宜黄、沪渝等高速公路；铁路：拥有宜万铁路、沪汉蓉高速铁路汉宜段、焦柳铁路等。,市域区位分析,1.1 区位条件分析,市区空间结构：市域城镇体系为“一心、一带、一区、多点”的空间发展格局，总体上呈现出沿江放射状发展的态势。“一心”指中心城区；一带”指沿长江

4、城镇聚合带；“一区”指宜昌都市区的主要发展区；“多点”由其他县市城区及重点城镇构成中心城区包括西陵组团、伍家岗组团、点军组团、猇亭组团和小溪塔组团等。,湖北省位于长江中游，面积18.59万平方公里，占全国总面积的1.94。全省设有武汉（副省级城市）、黄石、十堰、荆州、宜昌、襄樊、鄂州、荆门、孝感、黄冈、咸宁、随州12个地级市，仙桃、天门、潜江3个省直管县级市，1个恩施土家族苗族自治州和1个神农架林区。,湖北省2008年GDP总量超过1万亿，占全国省市排名的第11位，人均GDP占到17位，人均GDP接近中等国家水平。到2007年底，全省国有中小企业改制面已达到95%，县域中小企业以民营为主体的格

5、局形成，已经成为促进县域经济发展的主动力，有12家民营企业成为全国民营企业500强。,截止到2008年底：地方财政收入：1338亿元，比去年同期增长20%；人口：总人口6050万人，常住人口5693万人；城乡居民人均可支配收入：15781元；城市化率：约45%，在中部六省排名第一，超过全国城市化平均水平。,人均GDP接近中等国家水平，城市化率超过全国平均值，民营经济蓬勃发展,1.2 区域经济背景分析,湖北省经济发展背景分析,宜昌市2004-2008年GDP及其增速,宜昌市2005-2008年三产结构占比图,宜昌2004-2008年GDP总量翻了一番，GDP增速保持基本稳定，经济总体发展态势良好

6、。宜昌三产结构以二产为主，且二产占比不断升高，第三产业的发展有待进一步加强。宜昌市农村和城镇人均收入均有大幅升高，特别是城镇居民人均收入，居民消费价格涨幅大，有利于本项目的开发。,经济总体态势良好，城镇人均收入大幅增长，居民消费价格平稳增长，开发环境好,宜昌市经济发展背景分析,1.2 区域经济背景分析,湖北省旅游业发展的现状分析,湖北省旅游业已发展成为第三产业的龙头，旅游产业发展环境明显改善,旅游产业地位不断上升：湖北省完成生产总值9150.01亿元，其中，第三产业收入达3633.02亿元，旅游总收入640.87亿元，同比增长18.74%，占总产值的7%。旅游业已发展成为第三产业的龙头和国民经

7、济新的增长点，显示出较强的带动和辐射作用。旅游产业发展环境明显改善：以三峡大坝为标志的新三峡景观 ,再加上奥运会效应所带来的巨大入境客流，推动湖北旅游业的快速发展。三峡旅游开发步入发展新阶段；武汉、宜昌、赤壁等9个城市进入中国优秀旅游城市行列；旅游企业的投资规模不断扩大 ，境外资金大举进入旅游领域，旅游业成为投资的热点行业。,资料来源：湖北省旅游统计便览2008年,1.3 旅游发展背景分析,湖北省旅游业发展存在的问题,旅游空间发展不平衡问题突出，地方旅游开发力度有待大力提升,旅游业处于全国中等发展水平 湖北省旅游资源丰富 ，旅游资源富集程度居全国第 6位 ，自改革开放以来湖北旅游业取得了长足的

8、发展。然而和资源丰富并不匹配的是湖北省旅游业的发展在全国只处于中间水平。原因主要是除武汉外，湖北省很多地方的旅游资源未被有效开发和利用，从而制约了湖北旅游业的发展。旅游产业空间发展不均衡以旅游收入为例，2007年全省实现旅游收入609.4亿元，其中武汉旅游总收入占全省的53%，而旅游资源富集的宜昌，只占全省的14。造成这种差距的重要原因是湖北各地旅游接待设施存在不平衡的现象。高星级酒店集中在武汉，占40，而宜昌、襄樊等地旅游设施数量不足，制约了其旅游的发展。,2007年湖北省各城市旅游收入一览,资料来源：湖北省旅游统计便览2008年,1.3 旅游发展背景分析,宜昌市旅游业发展的现状分析,省域旅

9、游竞争力仅次于武汉，旅游产业成为推动区域经济发展的新增长点,宜昌的省域旅游竞争力仅次于武汉近几年来，宜昌的旅游创汇收入和国内旅游收入这两项重要的旅游发展指标一直稳居全省第二位，仅次于省会武汉；近年来，宜昌旅游的发展速度大大快于武汉，与武汉差距在逐步缩小，形成湖北省旅游新的增长极；与湖北省内其他周边旅游城市相比，宜昌拥有便利的交通条件以及独特性的旅游资源，其优势愈发明显。,20012007宜昌市主要旅游经济指标,资料来源：湖北省旅游统计便览2008年,2007年湖北省各市国内旅游收入对比,国内旅游收入（亿元）,1.3 旅游发展背景分析,旅游业正成为宜昌市经济发展的支柱产业宜昌拥有以长江三峡与三峡

10、大坝为代表的丰富旅游资源，旅游业发展起点高、势头好，产业地位不断上升；旅游业正在成为全市国民经济发展的支柱产业，成为推动三峡区域经济和移民经济发展的新的增长点。,宜昌市旅游业发展存在的问题,城市旅游功能有待完善，产业整体素质有待提升,中心城区旅游服务设施配套不完善 虽然宜昌拥有良好的人文与自然旅游资源，但旅游开发相对滞后， 以过境游为主，中心城区不能有效吸引游客，出现游客“洗了就睡，最低消费”的尴尬局面。中心城区景点建设滞后，旅游购物、文化娱乐、会展商务等功能不配套，缺乏举办大型国际会展的场馆和五星级酒店，出现城区旅游空心化问题。游客人均花费较低，对旅游产业的贡献不足 2005年入境游客在宜昌

11、的人均花费为168.35美元，平均停留天数为1.21 天，而全国入境过夜旅游者在境内的停留时间为6.0天，人均花费924美元。这说明宜昌与全国平均水平均存在较大的差距。国内旅游消费方面，根据调查数据，游客在各个景区景点的消费在100-300元之间的占大多数，达到29.09%，1000元以上的仅占3%。高品位的旅游资源优势尚未转化为产业优势 宜昌产业规模小，尚未形成以旅游业为重点的产业集群，旅游业的产业化、市场化、社会化水平低，规模偏小，经济效益不高，旅游资源优势尚未转化为产业优势。,1.3 旅游发展背景分析,资料来源：宜昌城市旅游形象调查与研究（2006年）,三峡区域旅游发展趋势分析,1.4

12、旅游发展趋势分析,趋势一：三峡传统游览模式正在发生根本变化由以前沿长江的“一线游”转向沿坝区的“一片游”；由“全程游”向“分段游”转变，向武汉宜昌、两坝一峡、宜昌-奉节、奉节-重庆四段分化，以宜昌为起始点的“宜-奉-宜”成为游客游三峡的首选；过去单一的观光游正向观光游、度假游和特种游三者并举的局面转变，原来乘船游正向水陆相结合的模式转变，双坝双神游成为新亮点。趋势二：两坝一峡成为三峡旅游的核心随着三峡水库的形成，两坝一峡景区迅速崛起，成为三峡核心产品和主打品牌，并带动坝区周边一批极具活力的旅游景区点的开发与建设，环坝旅游区正在形成，将成为三峡的精华旅游区。趋势三：宜昌在三峡旅游的龙头地位已初步

13、显现三峡大坝、两坝一峡、高峡平湖等景区已成为三峡旅游的核心片区，四区2007 年共接待国内外游客530 万人次，占全市的50.29%。趋势四：大三峡旅游经济圈正在形成国家六部委编制的长江三峡区域旅游规划，将打造以三峡大坝为核心的“大三峡旅游经济圈”，宜昌成为三峡旅游新的增长极和中心城市。,两坝一峡正成为三峡旅游的核心和主打品牌，宜昌作为三峡旅游的中心城市和三峡旅游的最佳起始点，在新三峡旅游中的独特优势凸显,鄂西生态文化旅游圈发展趋势分析,宜昌将通过建设鄂西生态文化旅游圈中的核心城市，实现大区域资源整合，带动旅游快速发展,平湖半岛的开发，应抓住宜昌建设鄂西生态文化旅游圈中心城市的契机，依托世界级

14、的旅游资源两坝一峡，与鄂西旅游开发形成联动，建成宜昌三峡国际旅游目的地以及鄂西生态文化旅游圈的旅游服务核心区以及区域旅游集客中心。,1.4 旅游发展趋势分析,鄂西生态文化旅游圈将鄂西圈内的8 个市（州、区） 从地理概念转变为实体上的区域经济社会发展概念， 与武汉城市圈彼此呼应， 在全省形成两轮驱动的发展新格局。宜昌是鄂西生态文化旅游圈的核心城市和长江经济带的节点，随着旅游圈开发的推进，宜昌应抓住这一机遇，打造世界级旅游精品，提升作为枢纽式的交通优势，对周边进行辐射和带动，形成鄂西生态文化旅游圈中心城市，并与襄樊、荆州一起，联合打造成中部地区旅游集散中心。,从长江三峡角度来看基地资源,三峡从“一

15、轴”向“双核”资源格局的改变为基地区域提供了更大的开发空间平台,三峡大坝建成后的宜昌随着三峡大坝的落成，宜昌拥有了一个世界级旅游吸引物, 且旅游景区分布密集，将由三峡旅游的重要结点城市发展成为新一级独立核心旅游区。重庆仍然依靠其作为西部中心特大城市的地位，形成库区西部另一级独立核心旅游区。,三峡大坝建成后的三峡蓄水后，三峡将形成一个狭长型超级内陆湖，新增加具有游览价值的湖泊11 个、岛屿14 个；长江三峡从“江河峡谷型”旅游资源集群特征转变为“高峡平湖型”资源集群特征。,葛洲坝,三峡大坝,“峡谷江河”资源集群,“高峡平湖”资源集群,“壮丽、秀美、神奇”，集名山大川、古迹名胜和民俗风情于一体的“

16、黄金水道”。,“宁静、秀丽、妩媚”，由长江一线向两岸纵深腹地延展。,一轴：依托长江水道，在重庆与宜昌之间形成“一轴”线性旅游空间。,双核：以重庆、宜昌为中心的“双核”分布模式。,1.5 旅游资源条件分析,葛洲坝景区,从宜昌城市角度来看基地资源,基地处于宜昌都市与“两坝一峡旅游片区”的交汇处，资源的区位优势明显,1.5 旅游资源条件分析,与城市周边景区关系：平湖半岛位于长江与黄柏河交汇处、葛洲坝和三峡大坝之间、宜昌都市区和夷陵组团之间，资源丰富，水路交通便捷。平湖半岛周边旅游资源富集，周边景观秀丽，西陵峡景区、峡口景区、将军岩景区、牛扎坪景区等均分布于平湖半岛周围，资源区位优势明显。,从峡口风景

17、区角度来看基地资源,与西陵峡口风景区资源互补，加强区域整合，形成丰富的资源开发新格局,西陵峡口区域资源等级以四、五级旅游资源为主，堪称“世界级旅游资源集聚区”，这为基地提供了优良的资源氛围。峡口区域产品类型丰富，旅游景观公路、高尔夫产品等配套设施的构建，为基地提供了丰富的产品格局。,西陵峡口风景区以“溪流峡谷、岩溶奇 观、天然山林、巴楚民俗”为特色，与 基地”山地丘陵、开阔湖面、城市对景、 大坝呼应“的资源特征形成互补，珠联 璧合。,平湖半岛与西陵峡口风景区在资源开发上要加强整合力度，平湖半岛要凸显其综合的旅游服务功能，形成观光与度假互补的多元产品格局。,1.5 旅游资源条件分析,基地旅游资源

18、分类,以岛屿风光和水工建筑为主，单体资源能级较高,平湖半岛旅游资源分类,平湖半岛的旅游资源共分为4个主类，7个亚类，10个基本类型,1.5 旅游资源条件分析,基地自然资源特征分析,高峡平湖的碧岛港湾，是宜昌城市景观的聚焦区,自然资源特征分析从形成来看：三面环水，左拥黄柏河，右揽长江水，是由葛洲坝水利枢纽工程回水所形成的平湖水面和西陵山半岛组成的；从形态来看：融山、林、江、河、岛多种形态于一体，风景变幻多样，是城市景观的聚焦点；从湖面来看：位于葛洲坝库区静水区，水面宽阔，是宜昌市城区周边水面条件最为优越的库区，具备开展龙舟竞赛、游艇、游览等各种水上活动的优良条件；从岸线来看：半岛的东南岸线相对开

19、阔，与城市交相辉映，半岛西岸依托西陵山相对私密，水流速度急，对岸线利用产生一定限制。,山,湖,河,江,岛,林,1.5 旅游资源条件分析,基地人文资源特征分析,体现三峡文化和宜昌城市文化的重要载体,人文资源特征分析从历史遗迹来看：早在宋代，即将西陵山列为峡州(即宜昌)八处古迹之首，明代又在此山兴建西陵山庙。历史悠久，具有深厚的文化底蕴； 从文化地标来看：西陵之女螺祖是与黄帝并列的“人文初祖”，是中国教民养蚕缫丝的创始人。嫘祖庙俨然成为一座文化地标，让炎黄文化发扬光大，具有较高的文化意义，是宜昌文化的重要载体；从现代工程来看：葛洲坝是我国万里长江上建设的第一个大坝，是我国水电建设史上的里程碑。基地

20、是远观葛洲坝水利枢纽工程的最佳地点，是三峡文化的体验平台。,西陵山,嫘祖庙,葛洲坝防淤地,宜昌所处三峡地区是巴文化的发祥地、楚文化的摇篮，巴楚文化在此交融发展，是城市文化精华的集中展示地。,1.5 旅游资源条件分析,旅游资源特征及开发利用,五点融合构成平湖半岛、宜昌乃至三峡旅游格局中的独特地位和开发优势,1.5 旅游资源条件分析,湖北省旅游业已发展成为第三产业的龙头和国民经济新的增长点，但区域失衡现象严重,2007年湖北省旅游业发展速度较快，产业地位不断提升，旅游各项指标创历史最高水平。湖北省完成生产总值9150.01亿元，其中，第三产业收入达3633.02亿元，旅游总收入640.87亿元，同

21、比增长18.74%，占总产值的7%。旅游业已发展成为第三产业的龙头和国民经济新的增长点，显示了较强的带动和辐射作用。,2007年湖北省各个地区旅游发展不平衡，出现一头独大的格局，武汉占市场的主导地位。以旅游收入为例，2007年全省实现旅游收入609.4亿元，其中宜昌接待国内外游客992.25万人次，占全省的8.48%，旅游总收入为65.09亿元，占全省的8.84%。,数据来源：湖北统计信息网,2008年各项旅游指标占湖北省的比重,湖北省旅游市场发展现状分析,1.6 旅游市场条件分析,“一江两山” 观光产品结构旅游经济拉动能量偏低，旅游产品亟待提档升级,湖北省旅游市场已形成以“一江两山”为重点、

22、辐射带动全省旅游整体发展的观光型产品格局。传统观光型旅游产品发展放缓，休闲度假旅游、生态旅游及各类专项旅游迅速发展，成为更具吸引力的产品。外省入鄂游大幅增长，省内循环游更趋兴旺。双休日、黄金周旅游成为推动旅游快速发展的重要力量，城郊周末休闲度假已成时尚。,湖北省目前仍以传统的、浅层次的观光游览产品为主，旅游度假休闲设施严重缺乏，已成为制约旅游发展的一大障碍。“一江两山” 观光产品结构存在重游率低、附加值小、旅游人均花费低等问题，对旅游经济的拉动能量偏低，旅游产品急待提档升级。,20002007年湖北国内旅游接待人数及人均花费,数据来源：2007湖北旅游统计便览,湖北省旅游市场产品供给分析,1.

23、6 旅游市场条件分析,三峡观光游开始向复合游过渡，休闲度假旅游未来发展潜力巨大,三峡旅游市场发展现状分析,1.6 旅游市场条件分析,国内市场份额巨大，入境旅游市场有待大力拓展,宜昌旅游市场发展现状分析,1.6 旅游市场条件分析,宜昌市旅游业发展总体规划（2006-2020）,2008年宜昌旅游接待人数占比,2008年宜昌旅游收入占比,专题市场研究：旅游房地产,中国旅游进入观光-休闲-体验三位一体时代，旅游房地产开发迎来第三次开发浪潮,1.6 旅游市场条件分析,中国旅游步入快速发展“黄金期”，旅游进入观光-休闲-体验三位一体时代，融景观资源、高端品质及多元化配套于一体的第二/三居所顺应体验旅游发

24、展趋势，将引领环市游憩带地产的开发高潮。 第二/三居所私密性强、彰显高端品质，集中体现高收入阶层度假需求，成为体验旅游阶段的重要发展趋势；同时注重与旅游元素结合，突出定制化和独特性，使需求从单纯的旅游向体验式居住升华。,湖北省已建或筹建的主要旅游地产项目列表,数据来源：阿特金斯数据收集与整理,专题市场研究：旅游房地产,1.6 旅游市场条件分析,目前湖北省旅游地产项目主要集中在武汉市区及近郊,湖北省已建或筹建的主要旅游地产项目列表（续）,数据来源：阿特金斯数据收集与整理,专题市场研究：旅游房地产,1.6 旅游市场条件分析,湖北省域武汉地区之外的旅游地产开始起步，未来存在较大开发空间和潜力,专题市

25、场研究：旅游房地产,从客户分析来看，高端客户倾向于滨水休闲度假高端市场，要求物业具有一定的稀缺性和群体代表性，最终能够成为享受生活和资金沉淀的地方；中低端的客户需求一般倾向于环境相对较好、房产价位较低、城市发展动力足、但暂时性配套落后的房地产，这种类型的房地产是他们购买的首选。,1.6 旅游市场条件分析,房地产开发完成投资48.71亿元，同比增长24.3%； 房屋施工面积522.78万平方米，同比增长31.8%； 新开工面积309.36万平方米，同比增长94.7%； 竣工面积156.7万平方米，同比增长13% 全市新建商品房成交面积97.35万平方米，同比减少2.19% 。,2008年数据显示

26、，宜昌房地产开发继续高速增长，但销售成交量却在下降，开发与销售产生明显的脱节现象。,宜昌房地产开发面临转型调整期，为旅游房地产的开发提供了契机,如何提振房地产市场，寻找新的市场增长点，是当前房地产开发面临的首要问题。宜昌作为新三峡旅游中心城市所面临的新一轮旅游开发机遇，为宜昌房地产开发面临转型调整以及旅游房地产的开发提供了巨大的契机。,国内客源市场定位,国内市场：立足周边，面向中西部，开拓华东区域市场,1.6 旅游市场条件分析,目标客源市场定位,辐射范围,市场细分,市场特点与开发策略,机会市场,重点市场,拓展市场,欧美其他地区市场,日韩和东南亚市场,三峡旅游市场文化创意市场,三峡旅游市场休闲度

27、假市场,三峡旅游市场文化体验市场,首先推出知名度高的大坝、三峡，然后逐步渗透到具有民俗特色的峡江文化。,该客源消费能力强开发长江三峡和三峡大坝等世界级的旅游精品开发具有文化特色休闲度假产品,同处于大中华文化圈的范畴内，对三国文化、峡江文化、巴楚文化等有浓厚的兴趣打造具有代表性的文化体验产品,美英德三大国际市场及港澳台地区,开发时序,近期拓展中期重点远期巩固,近期重点中期巩固,中期拓展远期拓展,国际市场：稳固美英德与港澳台入境市场，强化日韩与东南亚等近域市场，开拓欧美潜在市场,1.6 旅游市场条件分析,开发多元功能性的旅游产品系列，构建完整的旅游产品体系以及都市旅游产品的集中平台,自然观光游,加

28、强与两坝一峡旅游区、峡口风景区的合作与联系，统一规划设计旅游导向的观光旅游及线路产品，拉动旅游者在更具特色的大空间区域享受自然。,文化创意游,推动区域文化的共创与完善，融入三峡文化、巴楚文化、三国文化、水电文化等多元城市文化，多角度地给旅游者带来多重文化体验型产品。,休闲度假游,突出自身资源优势，在区域内部与三峡大坝旅游区、峡口风景区错位发展，提供差异化的休闲度假产品，使旅游者在区域内产生多种体验需求并满足其需求。,商务休闲游,针对热商务会议旅游者，规划相应区域建设高端商务休闲产品，可通过高端的商务论坛引领市场，扩大基地知名度、影响力以及土地开发价值。,主题娱乐游,旅游者往往会选择娱乐项目丰富

29、的旅游景区作为目的地，建议开发富有主题性的娱乐、购物、美食旅游产品，形成能引发游客更长时间驻留的体验产品系列。,文化创意游,旅游产品开发方向,1.6 旅游市场条件分析,1,2,3,4,驱动力分析KEY DRIVER,发展驱动鄂西生态文化旅游圈的建设为宜昌带来建成旅游圈中心城市的全新机遇两坝一峡正成为三峡旅游的核心和主打品牌，宜昌旅游将迎来新一轮大发展的高潮政府和大型集团的积极介入，为基地的发展提供了良好的动力支持,区位驱动三峡大坝的建成使得宜昌成为三峡旅游的中心城市和三峡旅游的最佳起始点，在新三峡旅游中，宜昌的区位优势凸显基地位于两坝一峡之间，同时又是宜昌中心市区与峡口风景区的交汇之处，是发展

30、旅游的理想场地,资源驱动平湖半岛是宜昌市域难得的半岛型滨水资源环境，形成旅游开发绝佳的资源依托平湖半岛融山、林、江、河、岛多种形态于一体，是展示城市旅游形象的绝佳区域,市场驱动三峡国际性的旅游大品牌对国内外客群构成强大和持续的旅游吸引力宜昌城市旅游空心化问题严重，旅游各项要素、产品急待完善和整合,基础研究小结,1.7 基础研究小结,战略定位篇Vision and Position,2.,2.2 关联性分析,2.1 国际案例借鉴,2.3 发展定位,2.4 发展模式及战略,2.5 在城市的意义与使命,空间的融合：CBD和RBD在空间上相互渗透新的开发使城市中心区沿海湾360度伸展，形成新的城市中心

31、区(如左图所示）；在滨海区域，形成了CBD和RBD相互渗透的空间。功能的融合：城市生活+商务休闲+观光游憩在滨水区域新建生活工作娱乐一体化社区，融合了购物中心、餐饮服务、娱乐设施等；城市中心区融合了商务、休闲、游憩、观光、居住等多种功能。,依托大坝、水库、半岛和城市滨水空间打造城市RBD,案例借鉴一：新加坡滨海大坝旅游区,2.1 国际案例借鉴,概述新加坡在横跨东部的围垦区域和南部滨海水道上修建了一座大坝，在形成了一个淡水水库和两个半岛，主要功能包括三方面：提供水源保障、抵御潮汐带来的洪水威胁、创造新的游憩空间。,水库开展国际级水上竞赛、文化表演和游憩活动，如游艇、舢板、滑水和空中滑行等；机动游

32、艇在符合生态标准的条件下可以允许适当使用；在水库的入口处提供一定规格游艇的出入设施。大坝利用长350米的大坝和九个坝顶闸门营造游客活动场所，主要用于城市休闲及观赏城市和自然风光；通过灯光的渲染，使大坝成为城市夜晚的重要景观。滨海大坝、水库自开放（2008年11月）后，在半年内接待了二十多万游客，举办了40次地方和国际活动,水库和大坝提供了新的游憩空间和游憩资源,滨海大坝,水上活动,水库,案例借鉴一：新加坡滨海大坝旅游区,2.1 国际案例借鉴,概况以“水”和“生态”为主题的设计理念：通过动态和静态的水的灵活运用来展示水生态主题；主要设施：可持续新加坡艺术中心、绿色屋顶、太阳公园配套设施：小型游艇

33、码头、入海观景平台。可持续新加坡艺术中心通过多媒体向旅游者展示新加坡在可持续环境发展方面的成就和今天的环境问题；全方位的解析滨海大坝区域。“绿色“屋顶生态功能：为建筑降温，减少能源消耗；游憩功能：举办大型活动，如新年倒计时、家庭野餐会、室外音乐会、婚礼等的理想场所。太阳公园展示太阳能技术，并为城市提供能源。,游客中心集中体现了以“水”和“生态”为核心的开发理念,案例借鉴一：新加坡滨海大坝旅游区,2.1 国际案例借鉴,滨水花园带 三个主题花园占据了东、南两个半岛和大陆的部分滨水岸线，形成独立却相互辉映的滨水“花园项链”。南滨花园：热带园艺主题，主要功能包括园艺教育、园艺展览、园艺手工制作、花卉艺

34、术；东滨花园：水游乐主题，主要设施包括多个人工瀑布和游泳池，可以开展划船、划水和龙舟赛等活动；滨海中心花园：城市休闲主题，主要设施包括亲水平台、滨水景观步道等。,通过滨水花园带营造景观艺术性和功能性兼备的城市休闲带,案例借鉴一：新加坡滨海大坝旅游区,摩天轮和渡口,鱼尾狮新加坡的标志和象征,克里夫特码头,滨海艺术中心,海湾浮动舞台,2.1 国际案例借鉴,案例借鉴二：澳大利亚汉密尔顿岛度假区,依托良好的通达条件，创造出集美丽的自然风光、多元的度假设施于一体的度假天堂,2.1 国际案例借鉴,发展定位：“大堡礁岛群中的明珠”，昆士兰的度假岛面积：约5平方公里，人口1347（2008）自然风光：世界七大

35、自然奇迹之一的大堡礁和海岛风光通达条件岛群中唯一有商用机场的岛屿，提供和悉尼、墨尔本、布里斯本和开罗的直航服务和大陆之间的航行时间为30分钟，在爱丽海滩还提供汽车、轮渡服务,功能分区体现了生态保护、岸线利用、空间集聚的发展理念,1. 门户接待区：机场、码头、度假住宅接待2. 自然保护区：岛屿的整个东南部没有任何休闲度假设施的开发，是岛上的原生态环境保护区，仅设20公里的徒步线路，供极少量游客进入3. 运动休闲区：定向运动、卡丁车、滑翔机、水上高尔夫训练场、迷你高尔夫等4. 游艇休闲区（详见下页）5. 海滩度假区（详见下页）6. 度假住宅区：利用缓坡和树林建设标准型和豪华型度假住宅，全岛建筑密度

36、最高的区域7. 高尔夫度假区：在对面的邓特（Dent)岛上，拥有links标准球场和高尔夫俱乐部，形成了哈密尔顿-邓特度假岛区,案例借鉴二：澳大利亚汉密尔顿岛度假区,2.1 国际案例借鉴,游艇休闲区和海滩度假区开发体现了开放性和私密性、国际性和地方性的完美融合,游艇休闲区滨海休闲商业街区：面向各类游客，同时承担了岛域旅游综合服务的功能游艇码头：公共码头和私人游艇码头分离；私人游艇码头成为奢华度假住所的配套海滩度假区设施类型的多元化：酒店式公寓、俱乐部会所、度假村自然景观的开放性：开放式的入口使最美的白色海滩得以共享人文产品的地方性：展现本土风情的考拉艺术馆,游艇休闲区,海滩度假区,案例借鉴二：

37、澳大利亚汉密尔顿岛度假区,2.1 国际案例借鉴,背景与概况,城市背景巴尔的摩是美国马里兰州的最大城市，美国东海岸的重要海港。西南距华盛顿 60 多公里巴尔的摩内港位于市中心区的南面，沿海岸边呈 U 型布局，滨海区面积 38 公顷。发展概况 二战前，钢铁和石油化工是城市的主导产业，同时，巴尔的摩港是美国主要的工业港口之一，港口贸易繁荣。二战后，由于经济结构转型，重工业衰退，巴尔的摩市中心逐渐衰落。20世纪50年代，巴尔的摩城市规划委员会开始启动城市更新的开发项目. 1964 年，投资 2.6 亿美元开始重建港口滨海地带。巴尔的摩内港经过为期四十多年的开发获得了巨大成功。至今，已经逐渐成为世界上著

38、名的旅游观光胜地。,案例借鉴三：美国巴尔的摩内港滨水区,通过旅游功能的注入，赋予衰落的城市滨水区全新的发展生机和活力,2.1 国际案例借鉴,规划架构,规划分区中心商业区：北部地区围绕港湾市场、世界贸易中心，形成集商务办公楼、专卖店、画廊、食品店和咖啡店等于一体的活力商业区旅游观光区：围绕东部码头区，以国家水族馆等展览馆馆群为核心，形成游憩及文化设施风貌区休闲游乐区：西部地区依托滨水，构建了风景优美的绿地、漫步道和广场，配套体育娱乐设施、酒店公寓等设施，形成公共亲水游憩区度假居住区：南部地区以联邦山公园及海滨漫步大道为依托，形成高层公寓及别墅居住区,规划原则尽可能地提供亲水的条件创造中心城区核心

39、公共空间 创造既具新意又统一的区域特色改善环境，尤其是水域环境的质量 保持区域发展的潜能和整体性，主要是防止高速公路对该区域所造成的干扰,通过规划创造出既具新意和特色又融合统一的城市核心风貌展示区,2.1.3 案例借鉴三：美国巴尔的摩内港滨水区,2.1 国际案例借鉴,创造出吸引购物者与旅游者的商业磁力中心，辐射和带动城市滨水区的整体开发,案例借鉴三：美国巴尔的摩内港滨水区,2.1 国际案例借鉴,区域,九大空间,主体项目,项目设置分析,水上游赏空间,运动竞技空间,亲水游憩空间,公共交往功能,商业休闲空间,文化娱乐空间,商务会展空间,住宿度假功能,游船/游艇码头 游艇、帆船、脚踏船 大型喷泉,视觉

40、景观空间,滨水公园、风景点 城市绿地、广场 水族馆、美术馆、展览馆 海滨漫步道 海鲜餐馆、咖啡馆 特色店、专卖店、零售店,贸易中心 购物中心 游乐中心 酒店、别墅、公寓 滨水居住社区,通过丰富多彩的休闲娱乐项目及游憩活动开发，打造城市活力源泉,案例借鉴三：美国巴尔的摩内港滨水区,2.1 国际案例借鉴,如今，巴尔的摩内港滨水区平均每年吸引客流高达1800 万人，一年创造的房地产税收高达2 ,500 万至3 ,500 万美元，创造新职位则达到3 万个。其成功既是商业投资的成功，也是市政建设的成就，是一个非常成功的城市设计案例。,巴尔的摩内港因邻近市区，积极向市区靠拢，主动承接城市CBD“溢出效应”

41、的功能，从而开发获得积极推进。,通过区位优势获得城市溢出效应的积极推进,通过丰富多彩的休闲娱乐项目激发城市活力,通过城市设计创造出滨水区美妙的景色与时尚气息，以国家水族馆、世贸中心为主的建筑形象令人感受到滨水区的独特魅力。,通过设计展示充满时尚活力的城市形象,联邦政府和市政府买入滨水地带土地，建造基础设施，然后将“熟地”出卖给开发商，由私人资本进行开发建设。公共和私人联合投资共同将滨水区规划变为现实。,通过公共和私人联合投资将规划变为现实,充分重视对休闲游憩活动的开发。主题展馆群、海鲜美食、街头表演、高档酒店以及各种水上游乐活动，使得巴尔的摩内港被誉为“城市娱乐之祖”，成为城市活力的源泉。,规

42、划构想依托滨水景观，兴建吸引购物者与旅游者的商业磁力中心。最终形成了以港湾市场为核心，拥有各类购物中心、餐厅、酒店和游乐场地的综合型商业游憩区。,通过构想创造出吸引购物者与旅游者的商业磁力中心,成功经验借鉴,案例借鉴三：美国巴尔的摩内港滨水区,2.1 国际案例借鉴,启示与借鉴,生态理念连续性的岸线开发：保持自然和人工生态岸线的连续性保留一定规模的连续性的生态保护区域水资源管理：水面活动和水面开发需要制定和遵守严格的生态准入机制在产品开发和设计中融入“生态”理念,产品开发岛屿（半岛）承载的主要是观光、休闲和度假产品，并带动商业和地产的开发主要设施：游艇设施、度假酒店、度假地产、水上运动设施等，以

43、沉淀更大区域内的观光客流产品特征：国际品质和地方特性的综合体现；大众性和私密性产品的平衡发展,空间和功能布局独立性和联动性：保持岛屿空间和功能的独立性；同时，将岛屿和周边的空间（通过桥梁和步道连接）作为整体，联动开发，如在空间上形成凸凹互补，或者在功能上相互辉映衔接充分利用自然特性进行针对性开发，同时利用人工手段营造适当空间：如利用起伏的丘陵谷底开发私密性较好的度假地产；利用人造河（湖）湾开发游艇码头等功能的空间集聚：常见组团（中心扩散）+线状连接的“项链式”空间模式,发展模式以临近城市中心和世界级水利景观的良好区位、滨水的自然条件为基底以游艇码头、酒店、度假地产等休闲度假设施为载体通过独具特

44、色的景观建筑、水利文化和生态理念的渗透，打造旅游、度假休闲、商业和地产相结合的发展模式,2.1 国际案例借鉴,三峡游轮集散中心建设与本项目的关联性研究,三峡游轮集散中心项目规划概况 项目拟建于长江三峡风景区入口区夜明珠路段，主要是面向三峡旅游游轮、游客集散与服务的综合游轮旅客服务中心，总用地面积37.92公顷，总岸线长约3000米。包括游轮码头基地和服务中心、旅游宾馆、特色购物娱乐街三个部分。游轮码头基地和服务中心：主要是三峡游轮游客集散、旅游中转、旅游展示、信息资讯、餐饮服务及游轮俱乐部等功能为一体的综合服务枢纽。旅游宾馆：拟按照不低于四星级酒店标准建设，规划总用地约6.98公顷。特色购物娱

45、乐街：主要面向旅游市场的特色型购物、娱乐、餐饮。规划总用地约26.04公顷。,游轮集散中心与平湖半岛的开发是未来宜昌建设世界水电旅游名城的核心举措,2.2 关联性分析,宜昌未来发展目标将以三峡大坝、三峡游轮集散中心、平湖半岛等骨干项目为支撑，将“两坝一峡”旅游区打造成中国顶级、世界一流的复合型旅游目的地。,三峡游轮集散中心建设与本项目的关联性研究,三峡游轮集散中心与平湖半岛旅游综合服务功能区共同构成了三峡入口区旅游的大板块。 两大板块功能互补，必须抱团发展，同济、共荣、互动，构筑大三峡旅游新起点。通过市场纽带，以经济利益为动力，实现旅游资源利用最大化、旅游产业规模化、旅游功能综合化，共同形成一

46、个统一的三峡旅游综合性服务产业集群。,构建抱团式发展,立足服务 通过二者共同构筑三峡旅游集散、服务与接待的大本营；差异互补 通过三峡游轮集散中心为区域引入持续庞大的旅游客流，通过平湖半岛综合服务区提升区域旅游服务的能级，实现功能互补；融合发展 突出产品服务与功能复合，以完善的服务功能及配套，最终形成服务于大三峡游客流的旅游产业体系。,同济、共荣、互动，抱团发展，共同构筑大三峡旅游的新起点,2.2 关联性分析,三峡游轮集散中心建设与本项目的关联性研究,2.2 关联性分析,时间结构关联游轮集散中心与平湖半岛在游览时间上捆绑，可以大大延长游客的逗留时间,增加游客容量和消费量,产品结构关联性,空间结构

47、关联性,产品结构关联平湖半岛拥有半岛型的资源,更适宜作为休闲度假旅游区,围绕半岛的岸线开发，则应以旅游集散为主，使二者在产品上形成强大的互补,空间结构关联游轮集散中心与平湖半岛在空间上，建议实行整体规划、联合开发,形成一体化的区域空间,时间结构关联性,形象口号一,门开巴楚，号动峡江,2.3 发展定位,形象口号二,千里三峡，始于平湖,2.3 发展定位,发展定位,全面迎接巨大的散客市场需求全力整合区域旅游产业资源全效提升区域旅游服务能级全新创造新的旅游集客价值,新三峡时代旅游的大门户、新起点、开游地,2.3 发展定位, 新三峡门户旅游综合服务区,发展模式,从世界维度来看，未来平湖半岛将是新三峡门户

48、旅游综合服务区，将承接整合区域旅游产业资源、提升区域旅游服务能级、创造新的旅游集客价值的任务与使命；从城市维度来看，未来平湖半岛将是宜昌城市旅游的国际中心地标区，将承接宜昌展示世界旅游名城的城市形象、实现城市功能国际化、实现宜昌向目的地型旅游城市转型的任务与使命。,平湖半岛的发展定位决定了其开发必须兼顾旅游与城市的互融发展，而旅游综合体开发正是实现资源有效流转、旅游功能化开发与城市化建设全面融合的最佳模式。,门户旅游综合体,发 展 定 位,发 展 模 式,2.4 发展模式,综合旅游服务区,旅游度假区,门户旅游综合体,系统,功能,服务,大众客群,中高端客群,泛客群,客群,功能,旅游服务、旅游交通

49、集散,旅游休闲、度假居住、旅游服务,综合服务、旅游度假、旅游观光、休闲购物、城市居住、商务会议、交通集散,功能复合,发展模式,旅游度假区,门户旅游综合体,综合旅游服务区,发展能量谱,功能单一,功能单一,发展模式,2.4 发展模式,发展模式,门户旅游综合体是适应世界旅游业发展潮流，以旅游为主导、与城市功能相融合的一种全新发展模式，在特定空间范围内拥有各种旅游功能和旅游设施，满足游客各种需求、并提供全方位旅游服务。门户旅游综合体强调复合性资源的一体化规划、立体化开发、市场化运营，复合性资源加上立体化开发必将形成城市化功能载体的自然融入，也必将形成未来新城市地标或者旅游休闲度假功能区域。,平湖半岛将

50、通过门户旅游综合体的发展模式，建设以一流的综合旅游接待设施为前提，以旅游项目为吸引，以旅游地产为基础，集观光游憩、娱乐休闲、商务会议、度假、居住、购物、交通集散等于一体，功能齐备、品位卓越、环境优美、服务完善的旅游综合体。,2.4 发展模式,在城市的意义与使命：世界旅游名城发展借鉴,世界十大最佳旅游城市排名： 1.悉尼2.曼谷3.罗马4.佛罗萨5.清迈,6.纽约7.伊斯坦布尔8.开普敦9.瓦哈卡10.旧金山 美国杂志评选结果,2.5 在城市的意义与使命,要素一：独特的城市旅游品牌为城市或区域创造独特的认知，形成品牌的传播效应，帮助城市提高市场地位，吸引观光客前来旅游，刺激企业开发和投资。要素二