某年1月重庆市房地产月度报告.docx

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1、 关键数据l 2005年重庆市地区生产总值首次突破3000亿元l 2005年主城区商品住房价格同比上涨了8.45% 2005年主要商业银行不良贷款率首次下降到一位数 详情月度导读l 光大银行固定利率已获央行批准 详情l 轨道交通六号线线路控制性详细规划已通过市规划局审查通过 详情l 楼市猛刮“小”型风 详情l 各区（开盘）新增楼盘基本信息 详情l 别墅行情“协信TOWN城”每平方米上涨100元 详情l 写字楼行情，重庆市总商会大厦主体工程顺利完工 详情l 弗兰明戈惊艳楼市 详情后市展望l 热点地区呈现多元化发展 l 自主需求支持房价上升 详情旭日服务热线：公司地址： 电 话：023-62955

2、132 重庆南坪西路2号浪高凯悦国际商务楼 传 真：023-62955153 37层B、C座 第一篇 运行环境篇新闻光大银行名为“阳光生活”的固定利率房贷产品1月5日已获央行批准，并准备近期在上海、北京试点，但重庆暂时无缘首批试点。一旦办理此类房贷手续后，无论央行房贷利率是涨是跌，借款人的利率可以在最长20年时间内保持不变。【重庆晨报】 中国银行重庆分行从1月27日起至2月28日，对按揭第二套住房者给予5.508%的优惠利率。【重庆晚报】由建设部、人民银行、银监会三部门联合制定的房地产抵押估价指导意见将于2006年3月1日起施行。【华龙网】中房指数发布2005年成渝楼市调查报告显示：重庆房地产

3、投资环境比成都佳，成交活跃房价较低。【重庆晚报】中原地产将在我市首推二手房买卖资金由银行进行监管的业务，并有望春节后实施。【重庆商报】国家税务总局表示，对个人自用房交易，给予税收优惠；但限制投资性和投机性的住房，物业税征收条件尚不成熟。【重庆晚报】数字3000亿2005年我市地区生产总值(GDP)首次突破3000亿元，达到3069.1亿元，比2004年增长11.5%，高出全国平均水平1.6个百分点。按常住人口计算，全市人均GDP达到11068元。【重庆日报】8.9% 2005年我国主要商业银行不良贷款率首次下降到一位数，告别了长期存在的两位数局面，从2003年的17.2%下降到8.9%。【中国

4、新闻网】16.1亿 2005年我市房地产行业贡献的税收占全市地方税收的3成以上。其中土地房屋契税达14亿元，同比增长68.7%，房地产营业税达到16.1亿元，同比增长27.3%。【重庆商报】8.45% 2005年我市主城区商品住房价格为2587元/平方米，同比上涨了8.45%。对2006年的房价，市国土房管局副局长蒙毅表示，将继续逐步上升。而业内人士称，今年我市房价的涨幅预计在5%左右。【重庆商报】城市、交通规划 本月“龙洲水岸”在巴南滨江路开工，建成后全长3公里的景观带将超过武汉长江滨江公园，成为国内最宽的滨江休闲带。【重庆晚报】 轨道交通六号线线路控制性详细规划已通过市规划局审查。轻轨六号

5、线（茶园新城北碚）全长60公里。预计2008年前后开工，冉家坝至上新街段将率先启动。【重庆晨报】 连接四川武胜的武合高速公路重庆段本月正式通车，这是重庆迄今建成的第三条通往四川的高速公路，届时从重庆主城到川北各重镇只需2个小时。【重庆商报】本月嘉滨路牛角沱至滴水岩段动工，全长近6公里。预计工期在1年左右。建成后，从沙坪坝直达解放碑只需15分钟左右时间。【重庆晨报】从本月召开的2006年全市交通工作会议上获悉，今年我市交通建设计划总投资200亿元，再创历史新高。公路建设仍然是交通建设的重头戏，200亿元资金中的180亿元计划投向公路建设。【重庆日报】 返回第二篇 土地篇一、 土地市场动态1、 土

6、地供应情况(和上月作个比较)本月，重庆市土地交易中心共发布16宗地块的拍卖信息，合计2501亩。其中，包括6宗居住用地、8宗商住用地和2宗综合用地。其地块主要分布在渝北区、北部新区、高新区和大渡口区。（见下图）单位：亩2、 土地成交情况1)区域供给量分析1月，重庆土地市场成交活跃，共计成交1727.1亩，较上月增加1472亩。地块分布在沙坪坝区、南岸区、渝北区和巴南区。其中沙坪坝区成交面积最大达1298.8亩，占全市成交总量的75.2%。龙湖地产挥师沙坪坝区，在西永组团拿下1282亩土地。单位：亩2)土地性质及价格分析本月商住类用地的价格最高，每亩达244.65万。其主要原因是两块地宗均位于沙

7、坪坝中心地段；其次是位于龙溪镇的一居住用地，达163.45万/亩。土地规划用途 数量（宗） 成交面积（亩） 成交金额（万元/亩） 分布 公建、居住、社会停车场1299.5456.64巴南区花溪镇红光片区居住111163.45渝北区龙溪街道金龙路商业、住宅、教育、绿化、轨道车场1117.7136.34南岸区弹子石新街商住、二类居住、防护绿地、公园绿地、停车场11282.2554.59沙坪坝区西永组团商住216.55244.65沙坪坝区天陈路3号地宗和沙坪坝区都市花园加油站地宗3)成交价格1月土地总成交金额为108862万元，地块的平均交易单价为63.03万元/亩，较上月174.8万元/亩有所下降

8、。主要原因是西永组团地块面积较大占到成交总量的74.25%，且地价较低仅54.59万元/亩。因此，拉低了土地成交均价。 返回第三篇 住宅篇一、 住宅市场交易月报u 重庆市当月销售量前十位楼盘排位表：按成交金额排名：按成交面积排名：楼盘名称成交金额(万元)楼盘名称成交面积()1欧式一条街15153.31欧式一条街47641.852东海长洲6528.442星月花园经济适用房33279.23华宇渝州新都5977.583东海长洲22995.824金科天湖美镇5499.714大川名仕天城18221.595龙湖紫都城5497.065华宇渝州新都15922.556鲁能星城5480.56龙湖紫都城14170.

9、357水晶郦城励园4442.477水晶郦城励园13316.318海兰云天盛世华城4422.248鲁能星城13276.729星月花园经济适用房4073.89金科天湖美镇12864.7310大川名仕天城3360.7910长安华都天宸苑12480.99以上数据来源：网上房地产2、月度价格研判虽然1月份恰逢元旦、春节两大节日，但商品房销售面积、价格总体稳定，与去年同期基本持平。今年1月，主城区商品房成交面积93.79万平方米，同比下降0.82%，其中住宅成交76.59万平方米，同比下降3.55%。主城区商品住房成交均价2661元/平方米，与上月相比增长 3.6%，与去年同期下降0.93，房价总体保持稳

10、定。商品住房需求主要以本地居民为主，本市居民购买商品住房占总成交面积的94.32%。二手房转让受到年关影响较大。主城区二手房转让面积21.37万平方米，其中住宅18.77万平方米，同比分别下降20.53%和14.21%。二手房转让均价1469元/平方米，其中二手住宅房转让均价1433元/平方米，同比分别下降9.82%和7.43%。（如图：主城区住宅月度销售均价动态曲线图）以上数据来源：重庆网上房地产（价格以建筑面积计算）二、月度市场行情追踪行业动态： 由重庆日报、重庆商报、重庆晚报和重庆晨报联合评选“2005重庆地产榜”本月揭晓：龙湖地产、华宇集团、金科集团等房地产开发商荣获十大地产名企；蓝湖

11、郡、金科天湖美镇、鲁能星城等楼盘荣获十大名盘。 2006年，隆鑫地产力推两大景观巨作“骏逸蓝山”和“骏逸第一江岸”将亮相南岸。 重庆西部建材城被评为中国国家级建材市场前三强。 2005年，鲁能星城完成销售9亿元。 位于南岸茶园新城区的同景国际城举行开工仪式，标志着茶园城市核心区建设的全面启动。 “2006年贺岁高端经济论坛”1月在君豪酒店举行，远华集团董事长任志强、今典集团董事长张宝全及国内知名经济专家到会，吸引了我市地房局及业界诸多人士参与。 上海地产老大入渝首个项目法国风情社区绿地翠谷即将面世。月度综述：节前集中放量虽然开发商在节前大势进行了打折促销宣传，但元旦期间商品房销售量并未出现预期

12、的火爆场面。元旦三天，我市商品房仅销售量140余套，房产销售量虽然较低，但看房的人却比平时多出了好几倍。元旦之后，重庆楼市出现复苏，新开楼盘都抢在春节前面世，重庆楼市迎来了一个节前的小高潮：“长安华都上峰”开盘当日成交100余套销售过半；“文杰心海湾”认购达到40%。旭日研究认为：节假日商品房销量较低已成规律，但利用节日期间看房的购房者却是平时的三四倍，为节后的营销埋下伏笔；虽然开发商在节假日举办了各种促销活动，但并未出现销售火爆场面，这说明购房者购房心理日趋成熟，加上银行在年底紧缩银根带来的购房压力，销量减少是理所当然。楼市猛刮“小”型风本月，小户型再次成为重庆楼市的热点，“光华阳光水城”1

13、月7日推出270套30-75的小户型；“知园小区”紧随其后推出648套21.3的学生公寓，入市便取得不错的销售业绩；“长安华都上峰”推出的小户型备受购房者青睐，开盘即销售过半。除此之外，总建筑面积24万我市面积最大的纯小户型社区“金阳罗马假日”也于本月正式亮相。在高层楼盘猛吹小型风的同时，独栋、连排别墅、花园洋房也开始做小，“海兰云天塞纳维拉”推出了200平方米的独栋别墅。旭日研究认为：总价低宜投资作为小户型的特点，备受投资者青睐。根据统计2005年交易的小户型楼盘中，47%的小户型成为长线投资物业。随着城市化进程的加快，主城区拆迁后的部分土地为小户型的发展带来宝贵资源，再加上小户型功能齐全、

14、总价低也是年轻人置业的首选目标。因此，2006年的小户型开发量会更大。三、各区（开盘）新增楼盘基本信息1、各区（开盘）新增楼盘基本信息渝中区：项目名称物业形态容积率建筑面积总户数主力户型/面积价格备注莲花国际二期高层100000750一室一厅38二室二厅65三室二厅933650元/此次推出二期A栋共312户沙坪坝区：项目名称物业形态容积率建筑面积总户数主力户型/面积价格备注光华阳光水城美丽人生高层2.74135026264一室一厅30二室二厅753580元/沙坪坝区继“升伟新时空”、“上岛郦舍”、“雪梨澳乡”等小户型社区面世之后；本月“光华阳光水城”也推出264套小户型房源。按照沙坪区政府规划

15、，从杨公桥至童家桥的沙坪坝北部区域，将被建成生态健康大社区，随着童家桥干休所地块“九鼎名都”的正式开工，标志着童家桥区域的房地产开发也正式启动。南岸区：项目名称物业形态容积率建筑面积总户数主力户型/面积价格备注阳光100国际新城B8栋高层2.511200003900元/浪高会展国际广场高层17000056719金阳罗马假日高层2400002000一室二厅35二室二厅60三室二厅80目前最大纯小户型社区知园小区高层11089813021.3总价8.5万年租金收益7%海棠晓月蓝滨城高层3.5400000一室二厅43二室二厅52/59三室二厅78/1103700元/知园小区继12月11日首批推出13

16、0余套学生公寓被一抢而空之后，本月再推100多套房源，摇号当日即全部售罄，吸引了众多眼球。本月，南滨路融侨段正式通车，这意味着南岸交通网络大为改观的同时，也为南岸滨江地产优势更加明显，南滨路一线楼盘“帝豪峰”、“ 帝景名苑帝骏阁”和“融侨半岛”等众多楼盘将直接受益。渝北区：项目名称物业形态容积率建筑面积总户数主力户型/面积价格备注森望芳草绿岸高层、多层3.670000330二室一厅58二室二厅65三室二厅89三室二厅1011880元/该项目是空港开发区首个按照2A标准打造的科技住宅东和春天EF组团高层500二室二厅70三室二厅90三室二厅1203280元/金城地豪高层、多层7.87839151

17、8一室二厅38/46二室二厅83/89三室二厅1243600元/龙脊金山名都一期二组团高层3208844150二房二厅77三房二厅1132800元/南方碧水康桥花园洋房15000001413000元/4+2花园洋房龙湖弗兰明戈花园洋房1487三室二厅110四室二厅160保利时代阳光高层2.92538两室两厅61/69三室二厅1011850元/长安华都上峰花园洋房 、多层、高层2.534000002000一室一厅48/54两室两厅72/853500元/本月，渝北区房地产市场最为活跃，包括了高层、多层和花园洋房等多种物业形态。长安华都上峰推出2栋情景式花园洋房，填补了五黄路上无花园洋房的空白。北碚

18、区：项目名称物业形态容积率建筑面积总户数主力户型/面积价格备注巨豪香溪美林花园洋房260000二室二厅83三室二厅100四室二厅125/1352、新增楼盘供应市场分析受元旦节和春节影响，本月我市共仅有16个新项目面世，与上月相比下降了33%。从分布区域来看：本月新盘的供应区域主要集中在渝北区和南岸区，占到楼盘供应总量的82%。而以往房地产市场比较活跃的江北区和九龙坡区本月没有新盘亮相。从供应结构来看，花园洋房供应量开始抬头。本月住宅项目新盘建筑类型供应特征，仍然是以高层为主，但与上月相比，高层物业供应量下降了近三层。而花园洋房的供应量开始增大，“南方碧水康桥”、“巨豪香溪美林”盛大开盘，备受业

19、界关注的西班牙风情洋房“龙湖弗兰明戈”也于本月揭开神秘面纱。 返回第四篇 别墅篇1、 别墅行情岁末年初，重庆高端物业市场逐渐升温，呈现稳中有升的良好态势。纯独立高尔夫别墅社区佰富GOLF别墅，一期已经进入现房阶段。366亩别墅用地位于2500亩高尔夫球场中央高地，包括了西班牙、北美、维多利亚、巴洛克等别墅风格。“协信TOWN城”从12月25日样板示范区开放以来，一期推出的98套西班牙风情联拼别墅已售70%以上。购房者中，绝大多数为大学教师、律师、医生等城市中坚阶层。1月“协信TOWN城”进行了调价，每平方米上调了100元。2、 供应行情 1月20日，协信TOWN城邀请首批业主，在项目现场西班牙

20、风情生活馆举行“名流会”。 返回第五篇 写字楼篇重庆市总商会大厦主体工程顺利完工。一期已销售30%，面积从55-194平方米，均价5300元 /平方米，主要入驻企业包括房地产开发公司、律师、贸易和物流等行业。 返回第六篇 商业篇1、行业动态北城清迈阳光商业街2期正式开始销售，套内均价8500元/平方米，商铺面积25-97平方米之间。升伟马家岩建材装饰城1月8日举行招商说明会，当日签约面积3万多平方米，签约面积已超过60%。华美御景天城商业部分华美饰界进行VIP内部认购，华美饰界作为重庆唯一一家专业家居饰品卖场，建筑面积约3万平方米。2、商业动态 全国最大连锁眼科医院集团“爱尔眼科”与整个浩博广

21、场达成首轮10年的长期租赁协议。 南坪步行街中段的元旦购物广场开业，广场经营面积近5万平方米。 王府井入驻沙坪坝商圈，总面积达3.5万平方米。王府井百货此次涵盖了百货、超市和家电三大业态，尤其是与国美同店经营，延展了百货店的品类经营。 返回第七篇 创新篇1、 产品创新本月，龙湖的首个花园洋房项目弗莱明戈亮相。该项目使花园洋房融入了别墅的概念，使其具备了别墅元素。不管是外立面、内部空间还是配置，都是别墅标准。从外立面来看，400多套小洋楼每一套都是独一无二的；从空间标准来看，其主力户型三房和四房面积在110160平方米，底跃和顶跃在200300平方米，也是别墅级的；从配置来看，高档的外墙涂料，双

22、层中空玻璃等均为别墅标准。弗莱明戈在产品创新方面的最大亮点在于它独创了独栋和双拼小洋楼，相对于传统花园洋房经济的“兵营式”布局，其土地使用极其奢侈，地上容积率仅为1.0。2、 营销创新春节期间，主城区各开发商打着新春贺岁旗号，促销新招层出不穷，主城区楼市格外热闹，打折送礼成为销售主旋律。春节前，主城区楼盘扎堆开盘，楼市竞争更激烈，开发商不得不想出更新鲜的促销招数。 交一半房款免10年月供申基会展国际推出“11置业”模式，购房者购买对等面积的写字间与酒店客房，只需交纳两套物业总款的50%，即可同时拥有一套五星级公寓客房和一套甲级商务写字楼两处物业产权。 惠赠首年五成按揭 世家地产以公司成立5周年

23、名义，推出优惠活动：在1月28日前订房和购房客户均可享受首年月供款五成的优惠，月供款均按七成20年贷款计算。 购房年夜饭相赠 华宇、海客瀛洲等楼盘纷纷推出新年大礼派送活动。华宇集团称，元旦至元宵期间，不论购买旗下在售的哪一个楼盘，均有5000元左右的年夜饭相赠。海客瀛洲，凡2月4日前购房的客户，即可享受价值1666元3666元的新春年夜饭。 返回第八篇 后市展望1、 热点区域呈多元化发展上海绿地法式风情小镇绿地翠谷亮相北部新区；茶园新区建设速度加快；而渝中区喊出“回到渝中”的口号后，将逐步开展两江沿岸的保护性开发。对于组团发展的重庆楼市来讲，今年的热点区域不再像以往那样出现明显的南北两极分化，而呈现多元化遍地开放的发展趋势。2、 自住需求支撑房价上升根据统计：虽然今年我市已报建的全新开发项目达到了1500万平方米以上，但从去年主城区的成交情况来看，本地居民购房仍占多数。再加上节能住宅和精装修房的大量推行，成本势必提高，同时也会促使房价的提升。 返回