XXXX年10月佛山房地产市场报告_22页_世联.docx

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1、2010年10月市场月报佛山市场研究部佛山 / 市场月报2010年10月佛山2010年10月房地产市场报告月 刊：201010报告出品：世联地产市场研究部撰写日期：2010-11-07成交量居全年第二高位，均价再升“金九”之后“银十”再现市场走势内容摘要： 宏观经济： 第三季度全国GDP同比增长9.6%，19月GDP同比增长10.6%，国民经济继续保持快速发展态势.但9月居民消费价格（CPI）同比增长3.6%，创23个月新高。 中央政策：10月19日，央行宣布金融机构存贷款基准利率上调0.25%；20日，住建部发布通知，上调个人住房公积金贷款利率；25日，温家宝总理主持召开国务院会议，重申“坚

2、决遏制部分城市房价过快上涨”；28日，国土部执法监察局正式公开土地违法问责时间表。 地方政策：21日，佛山市住建局下发关于进一步规范商品房预销售行为和加强商品房预销售监管的通知，对楼盘“捂盘惜售”行为定义做出了界定：对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售的，原则上可认定为捂盘；对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售全部准售房源的，原则上可认定为惜售。 市场运行：10月份，佛山一手住宅市场成交量环比略有下降，但仅次于9月，居今年第二高位，“金九”之后“银十”再现；成交均价则环比再升，创下新高。相关报告北京2010年10月房地产市场报告上海2010年10月房地产

3、市场报告深圳2010年10月房地产市场报告惠州2010年10月房地产市场报告珠海2010年10月房地产市场报告市场监测报告系列周报、月报、季报、年报 一级市场：2010年10月，佛山经公开市场途径共成交土地22宗，面积115.03万平米；其中住宅用地和以住宅为主导用途的用地总占地面积为62.4万平米，占整个土地成交的54.2%二级市场：2010年10月，佛山一手住宅批售面积83.97万平米，环比减少43.6%，同比增长257.8 %；成交面积111.8万平米，环比下降6.3%，同比增长130.1%；供销比为1：1.33。全市成交均价为8605元/平米，环比上涨4%，同比上涨35.4%。（其中，

4、顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）三级市场：2010年9月，佛山二手房成交量再现回升，面积为45.51万平米，环比增长23.8%，同比增长20.9%。总的来讲：2010年10月，一手住宅市场成交量环比略有下降，但仅次于9月，居今年第二高位，“金九”之后“银十”再现；成交均价则环比再升，创下新高。1. 宏观经济据国家统计局数据，第三季度全国GDP为268660亿元，同比增长9.6%，19月GDP同比增长10.6%；9月份CPI同比增3.6%，创23个月新高；PPI同比上涨4.3%。前三季度，全国规模以上工业增加值同比增长16.3%，增速比去年同期加快7.6个百分点；社会消费品零售总额1110

5、29亿元，同比增长18.3%。前三季度，全社会固定资产投资192228亿元，同比增长24.0%；全国完成房地产开发投资10378亿元，同比增长22.2%，其中，住宅投资7010亿元，增长21.5%；经济适用住房投资374亿元，下降12%。据佛山市统计局数据，前三季度，佛山GDP达4104.69亿元，增长13.6%，GDP总量排在广深之后，GDP增速比全省平均水平高2个百分点，超过去年同期0.7个百分点，超过全年预期目标(12%)。前三季度，佛山规模以上工业总产值10787.96亿元，增长22.2%，超过广州，排在深圳之后，在珠三角排名第二；全市实现社会消费品零售总额1220.19亿元，增长18

6、.9%，增幅持续高于全省平均水平，超过全年目标0.9个百分点。前三季度，佛山市完成固定资产投资额1230.95亿元，同比增长16.6%；全市房地产开发完成投资达340.05亿元，同比增长44.3%，商品房销售面积为619.16万平方米，增长8.4%，商品房销售额为448.35亿元，增长24.8%。2. 市场政策2.1中央政府 10月9日，国土部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第27次部长办公会强调，第四季度将稳总量调结构，缓解部分地区建设用地紧张情况。同时强化监督检查，落实国家房地产市场调控政策。并且将加强土地执法和督察，坚决遏制违法用地反弹。 10月11日国土部发布新闻稿称，住建

7、部、国土部、监察部日前决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈，直至追究责任。 10月11日，住建部一位官员表示，目前，财政部主导的房产税条例修订工作正在紧张进行，并已进入冲刺阶段，但涉及评估、征收手段等方面的原因，还需要一定的时间准备，但取消原有暂行条例中规定的对城镇住宅的免征优惠待遇已成定局。 10月19日，中国人民银行宣布金融机构一年期存款基准利率上调0.25%，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25%，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 10月20日，住建部发布通知，上调个

8、人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。 10月21日，住建部发布物业承接查验办法，规定建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。该办法将于2011年1月1日起施行。 10月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院会议，重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨。” 10月25日，国土部、农业部联合下发关于完善设施农用地管理有关问题的通知，加强对设施农用地管理，防止以发展设施农业为名，

9、擅自进行非农建设，违法扩大建设用地规模。 10月27日，全国人大常委会调研组建议，应密切关注地方政府融资平台风险对教育、卫生项目的影响，控制项目单位的新增债务，做实还款来源，防范投资风险。 10月28日，国土部执法监察局正式公开了首次依照15号令启动的土地违法问责时间表。执法监察局表示，目前，各地正积极开展违法用地补充调查，按照国土部排定的最新时间表规定，各地须在11月5日前将补充调查结果上报国土部。2.2地方政府 10月1日，佛山市房地产行业诚信管理暂行办法开始实施，建设行政主管部门将对本市持有诚信手册的房地产企业实行年度综合考评制度，被评为诚信不合格的房地产行业企业，将被给予警告、资质降级

10、或取消资质等行政处罚。 10月10日，佛山市消委会发布今年第3号消费警示：二手房产交易中或存在营业税“陷阱”，购房者要看清物业的购买年限，以防被中介“忽悠”。 10月12日，由佛山市住建局和市工商局联合起草的佛山市存量房(二手房)买卖合同和佛山市房地产经纪服务合同示范文本征求社会意见。示范文本完善后，住建局将尽快在全市二手房交易环节中统一推广使用这一合同版本。 10月12日，佛山市住建局公布农村改革“两确权”、“旧村居改造”、“宅基地换房”项目房产证办理细则，今后属于“旧村居改造”、“宅基地换房”、“两确权”范围的房屋，经申请出具确认证明，并公告无异议，就可到各区房产管理部门所设办证窗口申请办

11、证。 10月17日，佛山市交通运输局公布，市政府正进一步研究禅西大道南、北延长线工程问题，计划等一、二期工程通车后，继续将禅西大道南延至佛山一环南路，北延至虹岭路。 10月18日，桂城街道负责人介绍，平洲玉器街将通过“三旧”改造方式建设“中华玉雕大师园”，大师园以“玉水石园、岭南水乡”的具岭南文化的建筑风格。目前，大师园项目正着手进行设计，预计两年内建成。 10月19日，佛山市住房公积金管理中心表示，佛山住房公积金贷款暂不会与商业房贷同步实行差别化政策，公积金贷款目前仍不区分套数。 10月21日，佛山市住建局下发关于进一步规范商品房预销售行为和加强商品房预销售监管的通知，当中并未有涉及限购内容

12、，不过通知对于楼盘“捂盘惜售”行为定义做出了界定：对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售的，原则上可认定为捂盘；对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售全部准售房源的，原则上可认定为惜售。 10月25日，南海区建设工程竣工联合验收办公室正式挂牌成立。工程竣工后只需在区里或镇上的行政服务中心的服务窗口，最快13个工作日即可搞定，南海这种工程竣工“一站式”验收行政服务是全国首家。 10月25日，南海区区长区邦敏表示，大沥连片推进三旧改造的实践，为南海区实施城市更新计划吹响了冲锋号。他表示，在未来南海的三旧改造中，将突出重点项目重点区域，着手抓住重点区域，通过重点改

13、造来推动土地和周边物业升值。 10月25日，历时近一年的东平新城中央商务区发展策划与城市规划设计国际竞赛落下帷幕，佛山市政府做出批复，确定参赛的世联地产为主体的投标联合体1号方案“欢乐智城”，为东平新城CBD最终实施方案。 10月25日，处于桂城中心的虫雷 岗片区控制性详细规划进行公示。控规方案中提到，该区域用地面积255.75公顷，其中居住用地和商业用地将分别新增56.78公顷和50.01公顷出让。1. 一级市场1.1供应分析2010年10月佛山房地产市场土地供应一览表区域土地类型推出宗数总占地面积(平米)禅城住宅兼商服113847住宅兼商服、公共服务185935商服、公共服务兼住宅1106

14、02南海住宅1147住宅兼商服367377商服用地233717工矿仓储用地112348三水工矿仓储用地3117691顺德住宅兼商服117935公共服务兼商服344280工矿仓储用地252597总计19456476【数据来源：世联数据平台】2010年10月佛山经公开市场途径共供应土地19宗，面积45.65万平米。其中住宅用地和以住宅为主导用途的用地总占地面积为18.52万平米，占整个土地供应的40.6%；商服和以商服为主导用途的用地总占地面积为4.43万平米，占整个土地供应的9.7%。1.2成交分析2010年10月佛山房地产市场土地成交一览表区域土地类型成交宗数总占地面积(平米)总建筑面积(平米

15、)楼板均价（元/平米）南海住宅兼商服61767085156874999商服用地22572373711741909工矿仓储用地13142447135250顺德住宅用地132819722033185住宅兼商服2197584493961720公共服务兼商服1743322299344工矿仓储用地6230206473202219三水住宅兼商服1666671866671891高明住宅兼商服21502654507941588总计22115034226331221923 【数据来源：世联数据平台】2010年10月佛山经公开市场途径共成交土地22宗，面积115.03万平米。其中住宅用地和以住宅为主导用途的用地总

16、占地面积为62.4万平米，占整个土地成交的54.2%；商服和以商服为主导用途的用地总占地面积为25.72万平米，占整个土地成交的22.4%。2010年10月，佛山经公开市场途径成交商住用途土地共88.13万平米，同比减少37.3%，环比增长183.9%，比前9个月平均成交面积增长80.9%；成交商住用途土地总金额为49.41亿元，同比47.7%，环比增长119.3%，比前9个月平均成交金额增长132.2%。2. 二级市场2.1 供应分析2010年10月，佛山一手住宅批售面积83.97万平米，环比减少43.6%，同比增长257.8 %。佛山五个区中，顺德区批售面积最大，批售面积共46.37万平米

17、，占全市批售面积的56% ；其次为南海区，批售面积为12.86万平米，占全市批售面积的15%；接着为三水区，批售面积为12.08万平米，占全市批售面积的14%；禅城区批售为9.34万平米，占全市批售面积的11%；最后为高明区，仅批售3.32万平米，占全市批售面积的4%。2.2 成交分析2010年10月，佛山一手住宅成交面积111.8万平米，环比下降6.3%，同比增长130.1%。一手住宅成交均价为8605元/平米，环比上涨4%，同比上涨35.4%。从区域成交来看，佛山一手住宅销售面积仍以顺德和南海两区为主，占全市销售面积的74.7%，其中顺德区以成交48.6万平米位居榜首，高明区则最低，成交仅

18、6.22万平米。一手房成交均价以禅城最高，为11408元/平米，高明区均价最低，仅4450元/平米。各区域在成交量上表现出“三起两落”的特征，禅城和南海两区出现较大幅度的下滑，但顺德依然居高且继续增长，三水和高明则大幅增长。在成交均价上表现出“四起一落”的特征，即全市成交均价除高明区环比下跌外，其他四区环比均上升，且禅城、顺德和三水三区均创下各自均价新高纪录。从成交走势来看，一手住宅成交量略有下降，但仍处于今年第二高位，“金九”之后再现“银十”；成交均价则呈环比上升态势，并再度刷新纪录。2.3 成交排名TOP10楼盘分析10月佛山签约成交量排名TOP10的楼盘依次为：金沙花园、万科缤纷四季、万

19、科沁园、万科金域华庭、三水雅居乐、林海尚都、海悦新城、海骏达上苑、金威郦都、深业城。10月佛山成交前十强的楼盘成交总量达2530套，占全市成交总套数的21.8%。从区域分布来看，成交前十强楼盘主要位于顺德区，占据7个，分别为金沙花园、万科缤纷四季、万科沁园、海悦新城、海骏达上苑、金威郦都、深业城，共成交1805套，占前十强成交量的71.3%；三水区有2个，为三水雅居乐和林海尚都，共成交478套，占前十强成交量的18.9%；南海区有1个，为万科金域华庭，成交247套，占9.8%。2010年10月佛山房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价1金沙人家花园顺德4

20、5937120 3912 2万科缤纷四季花园顺德31426878 9945 3万科沁园顺德26718637 8030 4万科金域华庭南海24718132 6994 5三水雅居乐花园三水24217555 7307 6林海尚都三水23614384 6729 7海悦新城顺德20621079 8535 8海骏达上苑顺德20312677 5103 9金威郦都顺德18215394 8958 10深业城顺德17410795 8038 三级市场2010年9月，佛山二手房成交量再现回升，面积为45.51万平米，环比增长23.8%，同比增长20.9%。从区域成交来看，除高明区环比下降外，其余各区都有所增长。成交量

21、最大为顺德区，共成交26.29万平米，占全市成交的57.8%，环比增长47.9%；南海区成交面积12.12万平米，占全市成交的26.6%，环比增长3.9%；禅城区成交面积3.24万平米，占全市成交的7.1%，环比增长3.2%；三水区成交面积2.45万平米，占全市成交的5.4%，环比增长7.9%；高明区成交面积1.41万平米，占全市成交的3.1%，环比下降26.2%。从成交走势来看，成交量在7月触底后开始呈现上升态势。 1. 禅城2010年10月禅城市场楼盘动作汇总表项目名称时间主要动作保利东湾10.1-10.7样板房开放及优惠登记保利香槟10.1-10.2销售中心开放、洲际酒店法式下午茶、杯子

22、红冷餐10.23开放样板房10.3115-18座开盘东建普君新城10.12开放样板房，诚意登记10.23公寓开盘东建文华尚领10.28迎亚运佛山首届千人广场书法活动10.314座开盘鸿业城市花园10.16鸿业杯围棋赛开赛金地九珑璧10.1-10.5举办各国美食节活动10.227座自然发售九鼎国际城10.1-10.7迎国庆嘉年华活动10.16业主答谢抽奖活动岭南天地10.1-10.3现场水果节，各国美食节10.9-10.24科勒艺术美国艺术家作品展天御盈品10.1举行“友邦VIP理财论坛”活动星星华园国际10.31一期车位开盘雅庭豪苑10.1开卖2座依云上城10.1-10.3现场艺术展、古筝演奏

23、、沙画等摊位游戏保利东湾10.1-10.7样板房开放及优惠登记旧城板块项目签约套数均价（元/平米）剩余在售户型面积促销优惠凯德天伦世嘉3785192563房：87-120平米老带新，旧业主奖励物业管理费3000元，新买家获赠电器礼券3000元恒福新城24103031702房：6082平米3房：88-114平米4房以上:120-210平米98折东海国际1811268767-71平米2房；79-89平米3房；112/120平米3+1房；36-37平米公寓权证客户总价减3000元九鼎国际城公寓173118111841、3、5座，30-60平米99折98折99折东建文华尚领90862922731-67

24、平米1-2房公寓，87-100平米三房两厅1,2座98折总价再减5000；3座98折；4座开盘99折+诚意金99折岭南天地（东华嘉苑）891760153126-167平米3-4房217-251平米一次性付款95折，按揭96折，按时签约99折保利香槟0029979-92平米二房，144平米3房98*98，优惠登记减5000普君新城731476071141-80平米公寓99*98*99城南板块项目签约套数均价（元/平米）剩余在售户型面积促销优惠世博嘉园2775293房：116-142平米无折扣藦璒荟109427811-3座45-103平米总价减10000阳光嘉苑（天御盈品）541115041039

25、-80平米1-3房公寓98折*98折嘉俊雅苑1887164880-170平米二至四房98折后总价减10000雅庭豪苑73100744783-110平米三房98折亚艺板块项目签约套数均价（元/平米）剩余在售户型面积促销优惠天湖郦都920647湖景余货约5；别墅余货2套528套湖景;17套别墅：251-300平米96折金地九珑璧9910414112套洋房，别墅剩余8144-174平米三房，170-190平米四房，250平米楼王，300-320平米联排别墅99*99*99折 鸿业城市花园13091241161房：60-70平米2房：89-98平米3房：130-155平米98*99折怡翠宏璟50987

26、21673房90-130平米；4房：128-170平米、201平米98*99折依云上城669253442房：7892；3房155-15699折东平新城板块项目签约套数均价（元/平米）剩余在售户型面积促销优惠滨海御庭312222洋房:18别墅:23房:150-170平米4房:265平米洋房：99*99折东方水岸31239472房：80-101平米3房：109-137平米4房:147-200平米98折凯德瀚城4511196238叠墅261315平米，洋房89平米98*99折凯德泊宫91510452联排及联排叠加型类别墅产品：220-370平米4-5房海景蓝湾1810377382110-200平米9

27、9折星海岸309923231-3座137-172平米中大户型，4-5座80-89平米小户型98*98折慧港国际7923816333-96平米公寓96*99东江国际5391317473-93平米两房，121平米三房98折保利东湾71套内2040033193-194平米3+1房，218平米四房，295-350平米复式99*98优惠登记再减1万，预付10万减5万 【数据来源：世联数据平台】2. 桂城2010年10月桂城市场楼盘动作汇总表项目名称时间主要动作万科金域蓝湾10.1-10.10顺联国际外展怡翠世嘉9.29开卖3、4座水韵尚都10.1加推逸湖轩（1#）C栋、悦湖轩（4#）B栋，现场举办“七天

28、欧洲嘉年华欢乐之旅”10.4-10.7“欧洲体验之旅”的系列活动中海万锦东苑10.1现场举办“邻里创意生活艺术节”10.29举办“名师大讲堂”讲座桂城板块 项目签约套数均价（元/平米）剩余在售户型面积促销优惠江南名居219948187洋房：128-218平米公寓：30-60平米98*98折减10000星晖园647638179二、三房80-125平米98*98折万科金域道22101904二房6777平米;三房8688平米、105119平米诚意金登记98折 怡翠馨园15000294房：250平米98*99折减31800中海万锦东苑16011129309二房78-97平米；四房173-182平米；四

29、房以上217-237平米；复式408平米98折创鸿水韵尚都1731209657990-97平米二房、187、225、282平米三四房96*95*98*99折富丰新城789537135-148平米三房、173平米四房、394-487平米复式按揭：99折；一次性付款：97折；怡翠世嘉7985822074-88平米二房、89-109平米三房98折 【数据来源：世联数据平台】 东建普君新城一座开盘快讯项目名称东建普君新城发 展 商佛山市东建集团有限公司项目位置禅城普君北路与兆祥路交汇处类型/规模项目总占地30万平米，总建筑面积120万平米。其中住宅60万平米，商业15万平米，办公20万平米推售套数一座

30、31层3梯11户，4-31层（1-3层为商业）为公寓，共308套推售户型41-44平米（196套），64平米（28套），70平米（56套），80平米（28套）开盘时间2010年10月22日9:00开盘地点普君新城销售中心开盘均价整体均价约15000元/平米折 扣 率开盘当天99折，认筹98折，诚意登记99折销 售 率截止12:00销售约118套（成交单位集中在4-19层，20层以上无成交）整体销售率38%。到场客户数量到场客户约120批。客户构成约50%客户来自禅城，20%来自南海，10%来自顺德，10%来自广州，10%来自其他区域。备 注19F-31F现场没有任何折扣；装修标准2500元/平

31、米，西门子家电设备、科勒卫浴洁、油烟机、空调、冰箱。星星华园国际一期车位开盘快讯 项目名称星星华园国际发 展 商佛山市永利德房地产开发实业有限公司策划/顾问佛山世联地产项目位置禅城汾江南路季华园南侧（影荫路和分江南路交界处）类型/规模占地面积:99419平米 建筑面积:270000平米开盘地点星星华园国际地下停车场开盘时间2010年10月31日09:30推售个数推出974个车位个数比例子母车位有产权：56个；微型车位有产权：75个；无产权标准车位：33个价格水平子母车位有产权：337000-375000元/个；微型车位有产权：241000-281000元/个标准车位有产权：251000-294

32、000元/个折 扣 率开盘当天总价减一万；销 售 率截至16点00分，共销售594个车位。整体销售率为63.9%到场客户截至上午10点30分，上门约400批客户,700人左右。其他补充当日车位仅限一期业主购买，车位按所购住宅面积配比，8#-11#业主一套单位可购买2个车位，如需增购需多加1万元增购费。12-17#业主一套单位可购买1个车位。如需增购需多加五千元增购费。创鸿水韵尚都开盘快讯项目名称创鸿水韵尚都发 展 商创鸿地产代 理 商合富辉煌项目位置佛山市南海桂城海七路6号类型/规模占地约6.5万平米，总建筑面积约23万平米推售套数逸湖轩（1#）80套，悦湖轩（4#）78套，共计158套推售户

33、型逸湖轩（1#）C栋：185平米，4房2厅2卫，80套悦湖轩（4#）B栋：191平米，4+1房2厅2卫，78套开盘时间2010年10月1日上午9：30开盘地点创鸿水韵尚都售楼中心开盘均价逸湖轩（1#）C栋：12000-14000元/平米，折后均价10000-12000元/平米；悦湖轩（4#）B栋：12000-13000元/平米，折后均价10000-11000元/平米；9月23日推出的剩余单位，当天价格全部上调10万元左右，上调均价500-550元/平米。开盘优惠当天成交享免交70年管理费优惠，折合37-40万元，可从总价中减免。销 售 率当天逸湖轩（1#）C栋与悦湖轩（4#）B栋销售率约为18

34、%。到场客户数量约70批客户客户构成以桂城客户为主，少量禅城、广州客户备 注本次开盘是在9月23日推出新货的基础上加推，没有采用集中选房的形式；现场设小提琴演奏、魔术、情景展示等暖场节目；楼体设计为错层阳台，奇数层为客厅出阳台，偶数层为主卧出阳台，奇偶层差价从500-2000元/平米不等。海逸锦绣蓝湾开盘快讯项目名称海逸锦绣蓝湾发 展 商佛山市南海海逸锦绣蓝湾房地产开发有限公司代 理 商世联地产项目位置南海里水镇甘蕉路类型/规模占地面积6万平米，总建筑面积约10万平米，102套别墅加8栋高层洋房推售套数揽胜5座；揽胜6座04、05单位（拼合后共144套）推售户型92平米小三房48套；116-1

35、28平米大三房96套开盘时间2010-10-17下午2:00开盘地点项目销售中心均 价6740元/平米优惠活动开盘98*98*99*99折,5天内签约再享99折，关系客户外加98折销 售 率截止当天下午6：00，成交27套，销售率19%。到场客户数量到场客户46批（诚意登记客户35批）客户构成里水客户占52%，广州客户占14%，黄岐客户占10%，禅城客户占10%，大沥客户占7%，盐步客户占5%备注诚意登记客户共42批，共解筹25批，解筹率60%三水“东海蓝湾”开盘快讯项目名称东海蓝湾发 展 商佛山市东海蓝湾房地产有限公司项目位置佛山市三水区西南街道教育东路代理公司经纬咨询类型/规模项目总占地9

36、7392平米，建面24万平米，其中三期共8座小高层，建面约4.6万方。推售套数本次推售三期第八、九座，拼合后共90套，其中八座：拼合173平米四房28套，顶层287平米复式2套；九座：拼合133平米三房58套，顶层294平米复式2套推售户型133平米拼合三房58套，拼合173平米四房28套，顶层复式287平米2套、294平米2套。开盘时间2010年9月28日开盘地点东海蓝湾销售中心开盘价格133平米90-105万，整体均价7451元/平米173平米118-135万，整体均价7419元/平米折 扣 率97折，三日内签约99折 销 售 率据现场销控显示，截至上午10点销售率为72%到场客户数量到场

37、客户50多人。共排号32号客户构成三水当地客户为主，年龄层25-55岁。产品卖点产品：三水标杆的洋房项目，两梯两户，拥有市政公园，优质教育资源等配套，西南涌江景。补充说明工作日开盘，到场客户人数比较少。三水“绿湖爱伦堡”开盘快讯项目名称绿湖爱伦堡发 展 商佛山市实业发展有限公司项目位置佛山市三水区三水森林公园内代理公司世宇物业类型/规模项目总占地80万平米，总建面40万平米推售套数本次推售四区第十一、十二、十三座，拼合后共66套，其中11座：200平米4+1房11套，188平米4+1房11套；12座：拼合188平米4+1房22套；13座：拼合201平米4+1房11套，拼合187平米4+1房11

38、套 推售户型全部为187201平米平层4+1房，底层送地下室，顶层送坡顶开盘时间2010年10月16日开盘地点绿湖爱伦堡销售中心开盘价格105157万，整体均价6800元/平米；顶层、底层177203万，均价9400元、平米折 扣 率99*99折 销 售 率据销售人员手中的销控显示，截至上午12点销售率为12%到场客户数量到场客户约60批。客户构成三水当地客户为主，年龄层35-60岁。产品卖点三水森林公园内，社区环境优良。本批产品一梯两户，观光电梯底层送地下室，顶层送坡顶阁楼补充说明有乐队、油画现场作画等暖场活动，无集中大型活动。现场停车约30辆，其中价格30万以上的中高档汽车约占三分之一。三

39、水雅居乐花园“邻居II”开盘快讯项目名称三水雅居乐花园发 展 商佛山市三水雅居乐房地产有限公司项目位置佛山市三水区西南街道碧堤路8号三水雅居乐花园代理公司雅居乐自售类型/规模邻居II期共6座25层高层推售套数本次推售邻居二期（雅典居六座），73套推售户型9496平米2+1房73套开盘时间2010年10月16日开盘地点三水雅居乐花园销售中心开盘价格9496平米总价65-75万，均价7100元/平米（带装修）折 扣 率98折销 售 率截至10月16日下午销售率为30%到场客户数量到场客户约100批客户构成三水当地客户为主，年龄层以35-50岁为主。 产品卖点95平米2+1小三房，带装修，实用性较强

40、。有市政公园，靠近三水唯一准五星酒店。东圣维拉开盘快讯 项目名称东圣维拉发 展 商佛山市顺德区保诚房地产有限公司代理商世联地产项目位置顺德区容桂容里居委会骏晖路3号类型/规模东圣维拉占地6万平米，建筑面积23万平米，小高层洋房推售套数7座12层，共47户；9座16层，共79户；推售户型7座62平米-72平米23户，二房二厅；7座89平米24户，三房二厅9座98平米-112平米，三房二厅，共48户；9座79平米，二房二厅，共15户；9座108平米，四房二厅，共16户；开盘时间2010年9月28日晚上6：30开盘地点东圣维拉售楼部实收均价折后均价6000元/平米折 扣 率自然发售，现场99折销 售

41、 率截至晚上10点，总销控率80销售现场截至晚上10点，上门90批客户；现场有水果饮料暖场客户构成成交客户主要以容桂客户为主，约占90%，大良及其他地方客户约占10%，以自住型为主，现场约25辆车；振宇新境界开盘快讯 项目名称振宇新境界发 展 商顺德区振宇房地产开发有限公司销售策划深圳协兴地产项目位置顺德区容桂文海西路（保利百合花园西侧）类型/规模项目占地约2.2万平米，总建面10万平米，高层洋房推售套数99套（本次开售9座和12座），9座和10座均为2梯3户推售户型（套内面积）4房2厅3卫，132-147方34套，35%；4房2厅2卫，124-129方33套，33%；3房2厅2卫，106-1

42、10方16套，16%；2房2厅2卫，79方16套， 16%开盘时间2010年9月28日晚上6:00开盘地点振宇新境界售楼部实收均价总均价约6610元/平米，9座 01户型106-110平方均价6150元/平米； 02户型125-129平方均价6390元/平米； 03户型79平方均价6060元/平米；12座01户型132-135平方均价7300元/平米； 03户型124-127平方均价7180元/平米； 05户型141-147平方均价7010元/平米；折 扣 率2万抵5万，开盘当天99折优惠；销 售 率截至晚上7点30分，销控板上总销控率约58.6，销控58套。其中9座01户型106-110平方销控11套； 02户型125-129平方销控11套； 03户型79平方销控8套 12座01户型124-127平方销控9套； 03户型124-127平方销控8套； 05户型141-147平方销控11套销售现场截至晚上7点30分，上门约20批客户, 50人左右。现场12辆车金宇锦园首批开盘快讯项目名称金宇锦园发 展 商佛山泰丰投资有限公司项目位置顺德陈村镇锦龙路18号（佛陈路陈村政府